젊은 사람들 내집마련해서 얘들낳고 키우려면 현재의 집값이 최소한 반토막은 나야 됩니다. 윤정부에서 돈 많은 사람들이 자신들이 투자해 놓은 집값떨어지니 그것을 막기위해 규제를 마구잡이로 푸는데 그것은 좋지 않은 정책입니다. 우리나라의 미래를 위해서라도 집값은 더 많이 떨어져야 합니다.
경제 필리핀 꼴 난다는데 집값은 무슨 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 인구가 경쟁력인데 이집값에 어느 누가 집을 사서 애를 낳아 ? 오를수 없는 이유밖에 없는데 우리나라 기득권층 집 10채씩 사놓고 올릴 생각만 하고있으니 나락꼴 뻔하지 않겠냐 ? 지금 1020는 어떻게든 한국 탈출해서 딴나라 영주권이나 시민권 따놓는게 살길이다 나중엔 나가지도 못한다 돈값 하락해서;;
수도권 21년도 실거래가 신고후 6개월뒤 거래취소건수 1만721건...이런식으로 투기꾼들이 시세를 수년간 올린것을 일반 사람들도 다알아버렸어요~그 투기꾼이 올린시세에 맞춰서 분양가를 올린 건설사들도 이제 사람들이 알아버렸어요~...이제 투기꾼 호가질에 사람들은 속지 않을겁니다...영끌한 사람들만 안타까울뿐입니다...
그건 님생각이고 우리나라는 전세라는게 있어서 기본적으로 2채 3채씩 가지고있는사람이 많음 반면 일본은 그당시 버플경제니 뭐니 그래도 일반인들한테 해당안되고 큰타격받았던사람들이 상가건물이나 기업건물들이였음 일본은 전세라는 개념이 없어서 사람들이 기본적으로 1채씩만 가지고있지 우리나라처럼 2~3채 이상가지는사람이 없다는거임
@@원딜벌레면겜던짐 전세 제도를 투기의 수단으로 악용하는 사람이 많았고, 아니 대부분이었고 그걸 알게된 정부에서 전제 제도를 없애겠다고 했죠. 고금리 시장이 이어지면 전세는 없어질 수 밖에 없죠. 현금 있는 사람 빼고 고금리에 전세로 들어간다..? 역전세에 사기가 판치는 현 시장에서..? 어렵죠. 결국 이 기세가 이어지면 지금처럼 월세가 강세가 되겟죠. 그리고 버블경제 당시 일본도 여러채 가지고 우리나라 빌라왕 같은 사람 많아어요. 관련 다큐도 많이 나왔고요. 완벽히 같지는 않지만 대체로 비슷하게 흘러갑니다. 현 젊은 세대가 최저임금 상승으로 힘들고 어렵지만 소득이 최저임금 수준의 일을 기피하고 편하고 비생산적인 알바직으로 몰리는 것, 소비를 줄이는 것, 그로 인한 경기침체가 오게 되는 것.. 다 비슷하죠. 단순하게 부동산만 비교하지 않아도 전반적인 사회가 그렇게 흘러가겠죠.
@@원딜벌레면겜던짐 이미 대부분의 일자리들은 상향된 최저시급에 의헤서 소득이 아르바이트와 비슷한 수준입니다. 차이라면 특근, 야근으로 인한 추가 수당 뿐이에요. 물가 상승은 덤으로 따라왔고요. 이런 상황에서는 전세가 약세가 됩니다. 요즘 그래서 일본에는 아파트가 1억이라 했을때 은행에서 1억 2천 저리로 빌려준다 해도 집을 안사는게 당연시 되었다고 합니다. 다큐에서요. 당시 버블 터질때 유명인들, 일반인들 나와서 면담하며 짚어주는 다큐였는데 기억이 안나네요. 똑같지는 않지만 비슷하게 흘러가겠죠.
상식적으로 고금리에 금융조달 비용 높아짐.. 건설사 fp대출 자체가 높은 마진을 챙겨야하는 구조 어자피 일반 분양자들이 부담할 몫임 .. 여기에.. 고금리로 청약자들의 매몰비용 생각하면.. 주변 시세보다 30% 저렴하던가.. 완공후 주변보다30% 비싸던가 해야지.. 그냥 분양가가 비싸다는거다
지난주에 강원도 주문지에 1박2일 다녀왔는데 주말인데도 주문진항에 사람이 없었다....상인들도 이런적이 없었는데 요즘은 더 심하다고 한다....그리고 고속도로에 차가 없어서 뻥뚫렸다.......휴게소에도 사람이 별로 없어서 썰렁....코로나가 심할때도 이러지는 않았는데 지금은 최악의 불경기다.....이런데 집값 다시 오른다고? 중계사들 장사가 하도 안되니간 사기 바람 막 치고 댕기는데....그 사람들 말듣고 APT들 사~~~ㅋㅋㅋㅋㅋ
한가지 확실한건 있네요 하락폭이 커서 바닥이 빨리오면 그만큼 반등도 빨리하는데 지금처럼 정부가 이렇게 개입해서 찔끔찔끔 떨어지면 바닥도 오래 기고 반등도 늦어지지요 아니 집값이 오른다는 보장도 없는데 누가 비싼 이자 내고 굳이집을 살려고 할까요 전세값도 겁나게 떨어지는데 이 원리를 알면 정부도 대응을 신중히 해야하는데 집가진 사람입장에서 더 불안하네요 빨리 바닥을 찍어야 하는데,,,바닥의 시그널-미분양이 서서히 줄어든다, 전세값이 서서히 반등한다, 금리가 서서히 내려간다 이 세가지 신호가 아닐까 싶네요
역설적이지만 나라가 살려면 집값 반토막 이상 나야~ 중국 일본 등 저출산은 곧 집값이다… 벌어서 집살수 있다는 희망 가격이 와야 출산 해결됨… 인구로 마이너스 성장하면 그때 적은 인구가 많이 나아도 회복 더디고 그때 가서 집값 반토막 이상 폭락오고 정말 다 가난해짐… 중장기 나라가 살려면 지금 집값 반토막 이상 나야
자가 아파트 있는 입장에서는 아파트 가격이 수억씩 떨어지는게 마음아프긴 한데 다시 한번 아파트 가격 상승이 올 지 모르겠네 인구가 계속 감소하는 이상 주택가격 상승은 힘들듯 나 포함 내 친구들 이제 막 삼십대된 얘들 이야기들어보면 결혼 출산은 아예 생각도 안하고 어떻게 하면 이민갈지 노후 준비할지만 생각이 있는데 이대로 가면 국가 소멸도 몇백년 안남은듯
인구감소와 저성장으로 집이 남아돌고 살돈이 없는데 뭐가 반등한다고? 아직도 부동산업자와 투기꾼들의 서민착취가 끝나지 않았나? 앞으로, 아파트값의 주기, 반등 이런거 없습니다. 분양가도 터무니 없지만 분양받고 원리금상환이 끝날 즈음이면 자산가치가 없어져 있을 수도 있습니다. 즉,지금 시점에서 아파트에 산다는 것은 높은 가격의 선금월세를 내고 사는 것과 같을 수도 있게 됩니다.
사실 금리는 별 상관없어요 금리가 0%라고 해도 15억초과 아파트는 어차피 대출제한이 있고 금리 0%에 대출제한까지 풀린다해도 팔목 잡히면 정년까지 노예처럼 상환만하다 인생 종치죠 그래도 작년까지 영끌했던건, 버티다가 호구하나 잡아 비싸게 팔면 대박 난다는건데 아무리 호구라 해도 누가 공구리박스 하나에 10억원 넘게 주고 사겠어요?
집을 은행 빚을 왕창 내서 사야 한다는 거 자체가 코메디여….. 지금 이렇게 높은 집값의 원인은 오로지 금리가 낮은데다 엄청난 은행 대출이 만들어 놓은 괴물 집값이자나…. 금리 높이고 대출 억제하면 집값은 그냥 수직 하락할 수 밖에…. 소득은 낮은데 집값은 하늘 꼭대기에 잇는 상황… 더 가격이 내려갈 수 밖에 없는 지금 상황이다
지금 사는 사람들은 특례보금자리론에 의해 4%이자로 전세2년대신 싼 아파트를 구입하는것입니다 살때 급매위주로 사니까 안전마진은 챙기는거죠 이사람들이 당장의 반등을 노리고 사는게 아닙니다 바닥 다지면서 급매위주로 사는겁니다 그래서 거래량이 증가하면서 가격은 하락하는 모습인겁니다
그 격차는 쉽게 안 줄어든다고 봐야지 만약에 매도인이 10억에 집을 매수하여 상황이 어려워 진다고 했을때 그 어려움의 상황이 어떠냐에 따라 10억이하로 팔수 있는가 없느냐의 문제다. 웬만해서 10억에 매수했는데 10억이하로 팔수 있을까? 팔아도 9.5억이하는 더 힘들다. 결국 매도인이 얼마나 버티는 여력이 있느냐가 관건이지 집값은 떨어진다고 해도 매도인이 그 가격에 안 팔면 그 집은 안 팔리는 거다 결국 매수인과 매도인의 가격이 맞아야 하는건데 현재 서울의 집값은 매수인의 가격과 매도인의 가격이 너무 차이가 커서 거래가 없다고 본다. 급하게 팔려는 사람과 급하게 사려는 사람이나 만나야 거래가 되지 않을까?
경제신문들 어떻게든 반등한다고 말하고 싶어서 애를 쓰는게 기사에 보입니다. 근데 대형건설회사들도 알아요. 상당기간 반등은 불가능하다는거. 더 정확히는 떨어질 이유만 수없이 많다는거. 금리, 경기, 인구추이 뭐 하나 도움되는게 없습니다. 전부 다 나빠요. 그냥 보고싶은걸 보는 거잖아요. 올랐으면 좋겠다는 그 바램에서 사소한 것 조차 반등의 신호라고 하고 싶은거죠.
그 임팩트와 뭔가 상황이 변한 상황은 단 한가지가 있지요. 그건 아무것도 모르는 대통령이 내려와야 함. 경제도 몰라 외교도 몰라. 아무것도 모르는데 이런 인간을 믿고 누가 집을 사아. 그리고 전쟁도 날 수 있는 상황까지 몰고 가는 대통령이면 더더욱. 미치지 않고서는 윤가가 있는 동안은 갖고 있는거 지키는게 최고.
쇼킹 부동산은 거시적인 경제로 접근하는 척? 하더니 근래는 시중 금리 (연준 금리는?) 와 꼴랑 몇건 튀는 거래로 반등세가 붙었고, 이젠 내집 마련을 미루지 말라는 (몇개월 전에는 24년 초가 좋다더니) 거 봐서는 어떤 세력의 뽀찌를 먹기 시작한 듯 한데요. 저렇게 몇개월마다 입장 바꾸는 렉카들 보다는 미분양 증가, 전세가율, 주택구입부담지수, 연준의 입장, 시장 심리 를 보면서 신중히 결정을 내려야 겠습니다.
하락 요인은 아직도 많습니다. 잠시 쉬어가는 중입니다. 가장 큰 하락 요인은 공급 과다 입니다. 그 다음 하락 요인은 인구 감소 입니다. 인구 감소의 원인 중 한 가지는 수도권에 너무 많은 사람이 몰린다는 것인데, 현 정부가 그것을 알기 시작했습니다. 지방이 발전할 것입니다. 수도권 아파트 값은 계속 떨어집니다. 머리 나쁜 사람들은 이것도 모릅니다. 그 다음 하락 요인인 3차 대전입니다. 아마도 조금 있으면 알게 될 것입니다.
![서울 뺨친 '오션뷰' 속초아파트..결국 '5억' 폭락? [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/sHoBhw4EmCY/mqdefault.jpg)
![[속보] "윤석열이 아니라 김건희요?" 현장 앵커 경악하게 만든 유시민의 충격적 분석.. "검찰이 등을 돌린게 아니에요.." 섬뜩한 예언에 스튜디오 아연실색하며 입다물지 못한 이유](http://i.ytimg.com/vi/CHgFAPLwZV4/mqdefault.jpg)
미분양 아파트를 사들일 돈은 있고....
급격히 뛴 연료값을 보조해줄돈은 없으니 참고 살라는 2찍정부....
집값 뛰어서 집값 내려야 한다고 광고하더니....
정작 집값이 내리니 집값 올리려고 온갖 규제를 풀고....
서민들 주거환경이 악화됐다고 전정부를 욕하더니....
대규모 전세사기를 친건 입 꾹닫고 방관중....
몇년동안 사람하나 턴다고 검사들 대규모로 동원하더니....
정작 전세사기친놈들에게 동원할 검사는 없는지 아무 소식이 없네...
자랑스런 2찍 정부....
지금 높은 집값의 원인은 문통이라는 생각은 안하시나요?
@@hiflora1996
당신처럼 남탓하는 사람들이 원인이요
@@hiflora1996 원인은 건설사랑 기레기랑 그거에 놀아난 사람들이지 지난 정권에 집사라고 노래를 불렀나요? 생각 한번 해보시죠?
🐕같은정부 나쁜정부 없 어지야~~~~~~~~~
@@hiflora1996 빚내서 집사라던 박근혜가 폭등의 시발점이고 문은 어쩔수없이 규제를 시작했는데 ...
둔촌주공.. 계약률 90% 라고 광고하는데.. 실제로 가보면 사람이 없다고 함.
계약률 90% 는 허위광고 같음.
망해라 지발
90프로 예상이라고 한거 아니었나요?
견본주택 가보세요. 사람 개 많고 저번주부터 계약자외 보여주지도 않고 있어요.
대부분 뷰가 옆집 거실인데다,
분양가도 미친데다가,
공사비 합의도 덜 된데다가,
금리도 경제도 모두 안개속인데..
굳이 불나방처럼 뛰어들면 재가 되는 거지
아마도 지금이 서울 입성, 게다가 강남 비스무레한데로 갈 수 있는 은하철도 티켓 구매 기회다 생각하는 듯..
이미 거진 100% 계약 단 했는데 ㅋㅋㅋ
진짜 우물안 개구리네
이미 예비순위자들한테 계약 완료됐다고 다 연락 가고 있어요
세금 풀어서 왜 집값 비쌀때 미분양 사주는 거니? 미쳤냐
그래야 한국이 빨리 망하니까요
그럼 기업들 다 무너지면서 제 2의 IMF로 나라가 망하는게 맞냐? 은행도 파산해서 통장에 있는 돈도 휴지 조각되는데 이게 정상인가. 미분양 주택을 사서 노인들에게 저렴하게 임대로 제공해서 주거 안정을 시키는 게 맞지
그 뒤에 얼마나 많은 인간들이 있을까...
@@月山明裕 다? 무너지는게 아니라 탐욕적인 건설사와 관련 토건세력만 부도나겠지.
전체로 호도하지 마시길
@@月山明裕 뭐박고 있네 굥이 그러겠냐?조ㄴ만한 건설사 무너진다고 나라 망하면 그게 나라냐
우리 경제가 추락하고 있는데 집값이 오를까요?
젊은 사람들 내집마련해서 얘들낳고 키우려면 현재의 집값이 최소한 반토막은 나야 됩니다.
윤정부에서 돈 많은 사람들이 자신들이 투자해 놓은 집값떨어지니 그것을 막기위해 규제를 마구잡이로 푸는데 그것은 좋지 않은 정책입니다.
우리나라의 미래를 위해서라도 집값은 더 많이 떨어져야 합니다.
집값 잡는다고 대통령되어서는 집값 하락을 기를쓰고 막는 부자정권 윤석열~담 정권은 보수당은 아웃이다
대한민국 자산의 70프로가 부동산인데 무슨소리...
반값되면 나라망한다...
윤정권은 이미 인간이기를 포기한 정권이다.
@@dlssodmlapsxkf 반값되면 나라망하기는요 반값되고나면 부도날사람다나고나면 클린해지고 그때부터 경기좋아줘요
반으로 떨어지면 절은사람들이 구매력이 있나요?? 애초에 아파트에서 시작해야 결혼할 수 있는것도 아니잖아요 아이낳고 화목한 가정을 이루는게 삶의 중요한 가치다라고 홍보하는게 나을듯 합니다. 진짜 저출산시대로 진입한게 산후조리원가보면 느낍니다.
처절한 폭락장을 경험해야 앞으로 어린놈들 집가지고 투기할 생각 안하지. 100만 영끌이 10년 미래수요까지 땡겨 폭등장 만들었으니 부동산은 이제 10년이상 사요나라.
정확하다 시장이 상승세로 가려면 강한 힘이 필요하다.
가령 기득권 대신 집값 방어치는 LH 라던지,
우리 희룡이가 믿고 아끼는 중국 투기세력 이라던지
화폐의 가치를 잃으면 나라도 잃는다.
난리난 물가를 잡아야 집값도 잡는다.
다시는 판검사 출신은 뽑지도 말아라.
배심원 제도도 없는 슬픔...
심판이 선수로 뛰는 현재를 살아가는
원하지 않는 삶을 사는 자들이여...
화폐가치는 문재인이 개작살낸 거 아님?ㅋㅋㅋ 뭐냐 너
이런 와중에 주가조작단이 대통이라니... 그냥 각자도생 안죽고 버티는 것 밖에는 답없네
집값 병신같이 폭등시키는 민주당이 집권하면 집살수있나보네?ㅋㅋㅋ
최근 둔촌주공 90% 계약 및 완판설 기사는 다 허위입니다.
실제로 현장 사람들이 굉장히 썰렁하다고 합니다.
ㅉㅉㅉ 눈먼 봉사입니까?
예당 끝난 84타입. 59A타입은 완판 맞습니다.
앞으로 예당 일정 남아 있는 소형 평수 결과는 다음주 월욜에 나올거구요.
@@김루이-z8f 조합원 물량이라고 카페에 폭로했어요. 알고 지껄이세요.
2월9일 잔여물량 사진까지 찍어갖고 인증했는데 완판은 무슨 얼어죽을 완판이에요 ㅋㅋㅋ
그리고 어제 59A 280 남았다고 기사도 나왔구만 못믿겠음 찾아보세요 ㅋㅋㅋ
@@김루이-z8f 그렇게 완판 됬는데 왜 공식적으로 발표를 못해? 뒤로 완판 됬다고 언플이나 하고
@@김루이-z8f 586스럽다
@@김루이-z8f ㅂㅅ
아직 한참 덜 떨어졌는데 반등을 할리가..ㅋㅋ
상식적으로 공급이 넘치는 상황에 수요는 계속 줄고
고금리에 물가봐라 ㅋㅋ 올라갈일없다
홍수난 후 물이 빠지면 다 빠지지 절반만 빠지겠나
오른 만큼 빠지는 것이 세상의 이치
홍수랑 자본주의랑 무슨상관이냐...
저런 비유하면 멋있는줄 앎
홍수가 난적이 없는데?
오호
경제 필리핀 꼴 난다는데 집값은 무슨 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 인구가 경쟁력인데 이집값에 어느 누가 집을 사서 애를 낳아 ? 오를수 없는 이유밖에 없는데 우리나라 기득권층 집 10채씩 사놓고 올릴 생각만 하고있으니 나락꼴 뻔하지 않겠냐 ? 지금 1020는 어떻게든 한국 탈출해서 딴나라 영주권이나 시민권 따놓는게 살길이다 나중엔 나가지도 못한다 돈값 하락해서;;
억지 부양책에 눈치보다 하락방향 잡았네 미분양이 7만채면 사상 최대치 가는구만.아직도 비싸요.집값 비싸다고 석열이 뽑았잔아. 강남분들 뜻대로 됐네.
미분양 20년, 21년만 없었지 그전에 매년 6만채씩 있었습니다. 2009년에 16만채까지 미분양 나오자, 쥐박이가 완공후 미분양 아파트를 주변시세의 50%가격으로 4조원어치 매입해주고도 욕먹었는데, 윤멧돼지는 겨우 6만채 미분양에 28조원을 미분양 매입해서, 건설사에 국민혈세 주겠다고 개소리하고 있죠.
대한민국 3%만을위한 정책을하는데 왜 30%가 지해주는지 이해가 안 간다.
집값과 토지는 인구 절벽과 노령 인하여 필수로
떨어질수밖에 없다
서울은 안 떨어진다~
@@멜-o8f 서울인구는 계속 빠져나가는중이다 인구통계검색 ㄱ
이말은 2010년경부터…
서울이ㅡ제일먼저ㅡ떨어져..
@@숨겨진시청자 노령인구가빠지고있고
청년인구는꾸준히증가세 다시알아보세요
생산인구는더쏠림이예요
부동산에 치중된 경제정책.재벌에 치중된 경재정책 이 두가지가 과거에 대한민국을 키웠다면 앞으로는 쥐약이 될 것.
수도권 21년도 실거래가 신고후 6개월뒤 거래취소건수 1만721건...이런식으로 투기꾼들이 시세를 수년간 올린것을 일반 사람들도 다알아버렸어요~그 투기꾼이 올린시세에 맞춰서 분양가를 올린 건설사들도 이제 사람들이 알아버렸어요~...이제 투기꾼 호가질에 사람들은 속지 않을겁니다...영끌한 사람들만 안타까울뿐입니다...
잃어버린30년 일본을따라갈가능성이높아요 일본80년90년대 고성장. 2023년대한민국현재와비슷함..그후 노인인구증가 성장정체 집값하락 물가정체..잃어버린30년성장이멈춘일본따라갈가능성이높아요거래절벽은2~3년간계속됩니다 치킨게임이예요
그건 님생각이고 우리나라는 전세라는게 있어서 기본적으로 2채 3채씩 가지고있는사람이 많음 반면 일본은 그당시 버플경제니 뭐니 그래도 일반인들한테 해당안되고 큰타격받았던사람들이 상가건물이나 기업건물들이였음 일본은 전세라는 개념이 없어서 사람들이 기본적으로 1채씩만 가지고있지 우리나라처럼 2~3채 이상가지는사람이 없다는거임
@@원딜벌레면겜던짐 그래서더위험함 전세공실이 지방대학미달처럼계속생길꺼라 전세가도더내려가요 왜냐면 재개발이나 민간분양 신도시개발등 아파트공급이너무너무많이했기에그부작용이지금부터나타나죠 지방은 아파트공급이너무많고 공실도많고요 난리입니다 인구는소멸되구요 지방은택시도밤에 빈택시엄청많아요 서을과지방은 다른나라다보시면됩니다
@@파이란-s3z 우리가 항상 일본 경제 따라가는건 맞는데 우리나라는 전세로 인해 다주택 보유자가 많고 일본은 1가구 1주택임 우리가 일본처럼 되려면 전세제도부터 없어져요됨 그게 아니면 일본처럼 될수가없음
@@원딜벌레면겜던짐 전세 제도를 투기의 수단으로 악용하는 사람이 많았고, 아니 대부분이었고 그걸 알게된 정부에서 전제 제도를 없애겠다고 했죠. 고금리 시장이 이어지면 전세는 없어질 수 밖에 없죠. 현금 있는 사람 빼고 고금리에 전세로 들어간다..? 역전세에 사기가 판치는 현 시장에서..? 어렵죠. 결국 이 기세가 이어지면 지금처럼 월세가 강세가 되겟죠. 그리고 버블경제 당시 일본도 여러채 가지고 우리나라 빌라왕 같은 사람 많아어요. 관련 다큐도 많이 나왔고요. 완벽히 같지는 않지만 대체로 비슷하게 흘러갑니다. 현 젊은 세대가 최저임금 상승으로 힘들고 어렵지만 소득이 최저임금 수준의 일을 기피하고 편하고 비생산적인 알바직으로 몰리는 것, 소비를 줄이는 것, 그로 인한 경기침체가 오게 되는 것.. 다 비슷하죠. 단순하게 부동산만 비교하지 않아도 전반적인 사회가 그렇게 흘러가겠죠.
@@원딜벌레면겜던짐 이미 대부분의 일자리들은 상향된 최저시급에 의헤서 소득이 아르바이트와 비슷한 수준입니다. 차이라면 특근, 야근으로 인한 추가 수당 뿐이에요. 물가 상승은 덤으로 따라왔고요. 이런 상황에서는 전세가 약세가 됩니다. 요즘 그래서 일본에는 아파트가 1억이라 했을때 은행에서 1억 2천 저리로 빌려준다 해도 집을 안사는게 당연시 되었다고 합니다. 다큐에서요. 당시 버블 터질때 유명인들, 일반인들 나와서 면담하며 짚어주는 다큐였는데 기억이 안나네요. 똑같지는 않지만 비슷하게 흘러가겠죠.
금리가 하락해도 향후 5년뒤엔 강남제외하곤 빈집이 널릴듯.. 일본처럼 관리비만 내고 살날도 멀지 않았는데.. 멍청한 정부가 세금으로 집사는 날만 없길 바래야지..
마구 던져야 하는데 아직 버틸만 한가바요 각자도생
그렇게 비싸다비싸다 해도 이악물고 외면하는 조합과 건설사 ㅋㅋ
상식적으로 고금리에 금융조달 비용 높아짐.. 건설사 fp대출 자체가 높은 마진을 챙겨야하는 구조 어자피 일반 분양자들이 부담할 몫임 .. 여기에.. 고금리로 청약자들의 매몰비용 생각하면.. 주변 시세보다 30% 저렴하던가.. 완공후 주변보다30% 비싸던가 해야지.. 그냥 분양가가 비싸다는거다
분양가자체가 미쳐있음.
말도안되는폭리~ 호구되지말아요우리ㅋ
@@user-july-galbo 폭리 취하는데 대우건설이 울산 주복 480세대 1600억 공사를왜440억 물어주고 포기 했을까요? 님말대로 폭리 취하고있으면 할인 해도 남는 장사인데
@@grx1988 어떻게든 팔려야 손해를 덜보는데, 아예 안팔릴 것 같으니 포기했을수도?
@@grx1988 팔리지가 않으니 폭리가 적자가 되는거때문에 그런거같아요
@@grx1988 영상에서도 나오잖슴 지금 장기 미분양 지속되고 있는데 금리자체가 높아서 얘네가 이윤을 남기려면 분양가에 고금리를 반영해야 되는데 그럼 사업성이 없어지니까 포기 한거라고 함
다 풀어주는 모양새가 이상하다 뭔가 있어 큰 문제가 곧 발생할듯....
미연준 금리추가인상 기정사실화
한국? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 우리가머 용가리통뼈야? 영끌들은 안타깝지만, 희망회로돌리는대로 흘러가지않아~~
집값으로 한몫잡는시대? 이미끝난거같은데 탈출이라도하려면 빨리던져~ 그게살길이다.
경기침체가 예상되는데 부동산만 오른다고 말하느 사람들이 바로 작전세력이다
지금 느낌이 작년 3월 윤석열 당선 후, 규제 완화에 대한 기대감으로 각종 언론에서 부동산 훈풍 어쩌구 하는 기사 도배되던 상황같음. 그런데 그때보다 더 빨리 추락하는 듯한 분위기? 하락 폭이 더 커졌다는 것을 보면.....
지난주에 강원도 주문지에 1박2일 다녀왔는데 주말인데도 주문진항에 사람이 없었다....상인들도 이런적이
없었는데 요즘은 더 심하다고 한다....그리고 고속도로에 차가 없어서 뻥뚫렸다.......휴게소에도 사람이 별로
없어서 썰렁....코로나가 심할때도 이러지는 않았는데 지금은 최악의 불경기다.....이런데 집값 다시 오른다고?
중계사들 장사가 하도 안되니간 사기 바람 막 치고 댕기는데....그 사람들 말듣고 APT들 사~~~ㅋㅋㅋㅋㅋ
토건세럭이 그래서 언론을 가지면안됨
특히 sbs는 개혁해야함
대한민국 집값은 아직도 oecd에서도 최상위 대부분의 나라가 평균 년봉에 5배 그러나 우리나라는 평균년봉에 15배 ㅠㅠ 아직도 집값 여기서 반토막 나야 oecd 평균 아직도 너무 고평가에 거품 투성
집값이 4~5년까지는
어쩔수없는 침체기다
무역적자도 엄청늘고 힘들다
오늘도 훈훈한 기분좋은 소식..아 따뜻하다.
한가지 확실한건 있네요 하락폭이 커서 바닥이 빨리오면 그만큼 반등도 빨리하는데 지금처럼 정부가 이렇게 개입해서 찔끔찔끔 떨어지면 바닥도 오래 기고 반등도 늦어지지요 아니 집값이 오른다는 보장도 없는데 누가 비싼 이자 내고 굳이집을 살려고 할까요 전세값도 겁나게 떨어지는데 이 원리를 알면 정부도 대응을 신중히 해야하는데 집가진 사람입장에서 더 불안하네요 빨리 바닥을 찍어야 하는데,,,바닥의 시그널-미분양이 서서히 줄어든다, 전세값이 서서히 반등한다, 금리가 서서히 내려간다 이 세가지 신호가 아닐까 싶네요
부동산 급변 시장에서 연착륙을 시켜야 하는건 경제학의 기본중에서도 쌩기촙니다. 자유낙하하게 놔두면 은행, 건설사 다죽고 그에 따른 여파로 나라 망합니다. 심지어 민주당에서조차 연착륙 정책 제대로 안내놓는다고 욕하는 상황인데 이건 무슨...
연착륙 시켜야죠 경착륙이면 개박살납니다...
모두가 힘들어져요 크게 보셔야지요
우리나라 부동산은 특수해서 우리나라 국한으로 보셔야합니다
경착륙하면 경제가 개박살나요...
둔촌주공 실제계약율이 3-40%정도라던데 ㅋㅋㅋ
응 이미 95% 넘었어.
역설적이지만 나라가 살려면 집값 반토막 이상 나야~ 중국 일본 등 저출산은 곧 집값이다… 벌어서 집살수 있다는 희망 가격이 와야 출산 해결됨… 인구로 마이너스 성장하면 그때 적은 인구가 많이 나아도 회복 더디고 그때 가서 집값 반토막 이상 폭락오고 정말 다 가난해짐… 중장기 나라가 살려면 지금 집값 반토막 이상 나야
자가 아파트 있는 입장에서는 아파트 가격이 수억씩 떨어지는게 마음아프긴 한데 다시 한번 아파트 가격 상승이 올 지 모르겠네 인구가 계속 감소하는 이상 주택가격 상승은 힘들듯 나 포함 내 친구들 이제 막 삼십대된 얘들 이야기들어보면 결혼 출산은 아예 생각도 안하고 어떻게 하면 이민갈지 노후 준비할지만 생각이 있는데 이대로 가면 국가 소멸도 몇백년 안남은듯
빚거의 없이 수도권에 자가 아파트 있는 사람인데 거품꼈을때 피주고 산 인간들일경우가 아니면 떨어지는게 좋아요 그래야 대출 덜받고 이사가기 편하지!!!!! 이사도 못간다구 지금!!!!!!!!얼른 우리 산 가격까지 떨어져라!!!!!딴 아파트도 전부!!!!!
인구감소와 저성장으로 집이 남아돌고 살돈이 없는데 뭐가 반등한다고?
아직도 부동산업자와 투기꾼들의 서민착취가 끝나지 않았나?
앞으로, 아파트값의 주기, 반등 이런거 없습니다.
분양가도 터무니 없지만 분양받고 원리금상환이 끝날 즈음이면 자산가치가 없어져 있을 수도 있습니다.
즉,지금 시점에서 아파트에 산다는 것은 높은 가격의 선금월세를 내고 사는 것과 같을 수도 있게 됩니다.
사실 금리는 별 상관없어요
금리가 0%라고 해도 15억초과 아파트는 어차피 대출제한이 있고
금리 0%에 대출제한까지 풀린다해도 팔목 잡히면 정년까지 노예처럼 상환만하다 인생 종치죠
그래도 작년까지 영끌했던건, 버티다가 호구하나 잡아 비싸게 팔면 대박 난다는건데
아무리 호구라 해도 누가 공구리박스 하나에 10억원 넘게 주고 사겠어요?
집을 은행 빚을 왕창 내서 사야 한다는 거 자체가 코메디여….. 지금 이렇게 높은 집값의 원인은 오로지 금리가 낮은데다 엄청난 은행 대출이 만들어 놓은 괴물 집값이자나…. 금리 높이고 대출 억제하면 집값은 그냥 수직 하락할 수 밖에…. 소득은 낮은데 집값은 하늘 꼭대기에
잇는 상황… 더 가격이
내려갈 수 밖에 없는 지금 상황이다
지금 빚내서 산애들 던지기 시작했다
떨어지지만 그들만의 싸움일뿐
차분히 기다리자 옥석을 가리는 시간이다
경기가 좋으면 미래라도 보고 사겠는데
지금 우리나라 경제 계속 꼬라박고 있는데 뭘 보고 집을 사나 ㅎ
거기다 관치금융 으로 단기성 금리 인하지
장기로 볼땐 어쩔수 없이 다시 고금리로 가야 하는게 뻔히 보이는걸
당장 급한불만 막겠다고 저러고 있는 정부가 참 ..
다른 아파트로 가고 싶었는데 현 주택가격이 너무 비싸서 그냥 아이들 학교 졸업시킬때까지 살고 바다와 산이 있는 곳으로 전원주택 지어서 사는 걸로 ~
주택연금에 사람들이 모이는 이유가 뭐겠어요 ㅋ 난중에 시멘트 덩어리가 된다는거 아니겠수 ㅋㅋ
살짝 반등할듯말듯 하다가 다시 하락시작.
이리되면 하락폭 더 커진다.
결국 둔촌주공 산사람은 이후 손실날 가능성이 크다는거네 기준금리는 올리면서 관치금융으로 예금금리는 내리는 미친짓으로 물가 폭등시키는 짓이나 멈춰라 부동산 영끌 빚투 조장그만하고
지금 들어가는 사람들 중엔 큰거 한방 노리는 사람들도 많다고 봅니다
결국엔 일본 전철을 밟게 돼 있습니다.
당분간 최소 1,2년은 지켜보면서 기다려야죠.
집은 사는것은 살기 위한 것이다, 좋은 곳에 사는것은 좋은 것이다
걍 적어도 현시점 분양가 기준 6억이 마지노선이다 6억 넘는순간 포기하게 되는게 현실이다
웃긴게 계약률 90%이상이라는데 계약률 공개는 어렵다… ㅋㅋㅋㅋ 왜??? 왜일까 응? 왜일까?? 90% 이상이면 까봐… 나 아는 사람은 계약하러 갔다가 분위기 보고 그냥 돌아왔다고 함 ㅋㅋㅋ
지금 사는 사람들은 특례보금자리론에 의해 4%이자로 전세2년대신 싼 아파트를 구입하는것입니다 살때 급매위주로 사니까
안전마진은 챙기는거죠 이사람들이 당장의 반등을 노리고 사는게 아닙니다 바닥 다지면서 급매위주로 사는겁니다
그래서 거래량이 증가하면서 가격은 하락하는 모습인겁니다
진짜급한사람들을 거이집들을
산상태다 인구절벽에
이자부담 에원금부담 인대
누가 현상태에서 누가살가요
요줌집사면 호구댐니다
5억씩만 대출받아서
집을사면 평생 원금에 이자에
돈갑프다 생마감함니다
난이도의로 편희 먹고 살란다
주식이랑 마찬가지다
작전세력 없으면 강한반등은 없다
횡보하다가 지진같이 안좋은 악재터지면 또 하락
앞으로 과연 호재가 많을까 악재가 많을까요?
현명한 판단이 필요합니다
동물들도 자기 보금자리가 있어야 새끼를 낳고 알을 낳는다. 노동수익으로는 살수없을만큼 오른 집 값. 이래놓고 젊은세대보고 애낳으라는건 기성세대가 욕심이 그득그득한거지.
탐욕에 찌든 호구들이 아직도 그렇게 많아? 완판이라니...
오른다고 했다가 내린다고 했다가 나도 전문가겠다
이인간 둔촌 미분양할인분양까지 간다더니
이젠 완판되면~~이란소리 나오네
ㄹㅇ 말바꾸기 보소 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그럼요 이가격엔 아직 멀었음~~
반등에 기회 ㅋㅋㅋ또 시장 조성할려고 하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ둔춘"조합원이나 좋지여 들어가면
조합원"호구짖이다 ㅋㅋㅋㅋ 좋은 자리 조합원에서 싹 가지고 갔죠 ㅋㅌㅌ
부동산카페보면 코인판하고 부동산하고 다를게 없더만...ㅋ
경차사러갔다가 제네시스사고 적당한 컴퓨터사려다가 최고급컴퓨터사듯이 자기자신에게 필요한 집을 찾아서 가면 지금도 싼집 많습니다 문제는 욕심이죠
분양가격 확 내려 누드 분양 해야합니다.
완판도 안되겟더라 보니까
이미 완판됐는데요 ㅋㅋㅋ
그 격차는 쉽게 안 줄어든다고 봐야지 만약에 매도인이 10억에 집을 매수하여 상황이 어려워 진다고 했을때
그 어려움의 상황이 어떠냐에 따라 10억이하로 팔수 있는가 없느냐의 문제다. 웬만해서 10억에 매수했는데
10억이하로 팔수 있을까? 팔아도 9.5억이하는 더 힘들다. 결국 매도인이 얼마나 버티는 여력이 있느냐가
관건이지 집값은 떨어진다고 해도 매도인이 그 가격에 안 팔면 그 집은 안 팔리는 거다
결국 매수인과 매도인의 가격이 맞아야 하는건데 현재 서울의 집값은 매수인의 가격과 매도인의 가격이 너무
차이가 커서 거래가 없다고 본다. 급하게 팔려는 사람과 급하게 사려는 사람이나 만나야 거래가 되지 않을까?
영상의 내용이 공감이 많이 됩니다. 좋은 영상 감사합니다.
대폭 완화라는 것은 그 뒤에 다른 완화가 없어, 희망이 없다는 소리
한국에서의 아파트는 당연히 투기 물건이고, 사놓고 일년 뒤에 떨어질 것이 뻔한데 어떤 바보가 아파트를 사놓을까 ?
2주택 제한을 완전히 풀어도 불가능할 것
미국 금리 더 올린다고 합니다.
그것도 계속 유지할 정도로 미국 경제가 좋다고 하는데
지금 미국 CMA 달러 3.7% 줍니다.
금리 올리면 이것도 올라간다고 하네요.
고금리가 집값에 결정적인 요인이고
최근 집을 가질만한 유입인구도
줄었다. 또한 공급량이 너무 늘었다.
상당기간 집값은 하락할거다.
인터뷰 안한다고 하시지 않았나?
시세차익이 없으면 그 어떤삼신할매가와도 안됩니다
경제신문들 어떻게든 반등한다고 말하고 싶어서 애를 쓰는게 기사에 보입니다.
근데 대형건설회사들도 알아요. 상당기간 반등은 불가능하다는거.
더 정확히는 떨어질 이유만 수없이 많다는거.
금리, 경기, 인구추이 뭐 하나 도움되는게 없습니다. 전부 다 나빠요.
그냥 보고싶은걸 보는 거잖아요.
올랐으면 좋겠다는 그 바램에서 사소한 것 조차 반등의 신호라고 하고 싶은거죠.
정부에 다주택 겝투기 활성화 정책으로 다주택자 국가유공자 지정할수도
현 정부에 다주택 겝투기 활성화 정책을 잘하려면 신도시 건설을 차질없이 진행해야 의도를 인정할수있다
그 임팩트와 뭔가 상황이 변한 상황은 단 한가지가 있지요.
그건 아무것도 모르는 대통령이 내려와야 함. 경제도 몰라 외교도 몰라.
아무것도 모르는데 이런 인간을 믿고 누가 집을 사아.
그리고 전쟁도 날 수 있는 상황까지 몰고 가는 대통령이면 더더욱.
미치지 않고서는 윤가가 있는 동안은 갖고 있는거 지키는게 최고.
문재인이 말아 먹은건?
땅값은 어쩔수 없다지만 평당 건축원가는 300이면 충분하고, 마감재를 세대별 희망수준에 따라 선택할 수 있게 옵션으로 제공하는 방식으로 하면 수요자가 수긍할 수 있는 합리적인 주택가격이 나올 것인데
요즘 그 두배인 600줘도 남는게 없어서 공사 안해줍니다.. 좀 현실적으로 생각 합시다 ...
평당 300 ㅋㅋㅋㅋ
양반아 그 돈이면 인테리어 값도 안 나와
건축원가 300? ㅋㅋ... 인테리어 하시나..
공통사양으로 공동구매하는게 싸지 옵션이 많아지면 오히려 더 비싸지죠.
인터넷보고 300거리겟지~ 대기업 건설사 빼고는 700도 힘듬 요즘 ~~
무섭다 이런 댓글들이
포켓몬빵 밤새 줄서서 경쟁뚫고 빵사고 웃돈 500프로 주고사던 시절 그시절 그느낌 주택가격
세력이 안받아주면 급매에 나올건데 개미가 조금 매수하면 올라???
부동산 땅 상가 집 많이 사람들 월세 받아서 또땅사고 상가사고 아파트 빌라 모두 싹쓰리 해서 그동안 떼돈 벌어고 부동산값 내려도 걱정없다
오히려 좋을수도 있죠 다음 매물 살사람들이 줄어드니까요
금리가 문제가 아닌데... 엉터리 금리 타령만...
금리가 문제가 아니라 분양가가 문제야~~~~~~~!!!
허위 사기 건설사들
후분양 아님 엉망진창으로
아파트 만들어놓고 어휴
전세 재계약 시점인데. 전세매물도 많고 전세금도 많이내려서 높은금리에 대출금은 상환하고 낮아진 전세금에 맞춰 이사가려고 합니다 . 현집주인이 전세금을 못돌려주고 있어 일정이 밀리고 있네요
임차권 등기하고 경매붙이세요
@@lovegeteasy 그렇게 하면 낭만팬다 저사람한테도 좋을건없음 ㅋㅋ 전세금뜯기는거니
둘다 손해보고 경매올리면 남좋은일하는건데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 집주인이 뭐 아예 작정하고 뜯어먹을생각이면 괘씸해서 경매나가게 할테지만 집주인이 돌려주려고 돈알아보고있는중이면 기다리면 되는거임
응 안사 아파트는 계속 처짓고있 인구는 줄고 금리는 오르고 월급은 안 오르고ㅋㅋ
금리가 인하되기 시작하면 수도권급만 다시 집값 상승할거 같은데 기득권이 자기들의 이익을 위해서 그렇게 만들거거든
둔촌 주공 나중에 분양가 반값되면 사야지 ㅋㅋ
지금 윤석렬이가 비싼값에 아파트매입해주고 이게 맞는상황이냐 규제푼것도 모자라 건설사 망할거는 망해야지 왜 온국민이 건설사만 배부르게하고 고통받아야되지?
건설업자를 위해 국민을 속이다니
이사람 요즘 물들어오는데 노젓는 실력이 상당함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 어디든 보임 ㅋㅋ
그전하고 요즘 하고 말 하는 것이 이랬다 저랬다 하는 거 누구나 다 할 수 있지요.
본인도 착각했으면서.
나도 집사려고 이것저것 보고있는데.. 저분 완전이 빠꾸미임... 심리전을 그냥 다 꿰고 있는듯....
이한철 소장님 책 읽어보고 무릎을 탁 쳤어요
부동산과 심리가 엮여있다는 것을보고
@@litreally2669 어느분야의 달인이나 전문가 경북사투리임요 회사생활이나 실생활때 다꿰고있는사람임
빠꾸미-바구미, 좋은 뜻이었군요. ㅋ
쇼킹 부동산은 거시적인 경제로 접근하는 척? 하더니 근래는 시중 금리 (연준 금리는?) 와 꼴랑 몇건 튀는 거래로 반등세가 붙었고, 이젠 내집 마련을 미루지 말라는 (몇개월 전에는 24년 초가 좋다더니) 거 봐서는 어떤 세력의 뽀찌를 먹기 시작한 듯 한데요. 저렇게 몇개월마다 입장 바꾸는 렉카들 보다는 미분양 증가, 전세가율, 주택구입부담지수, 연준의 입장, 시장 심리 를 보면서 신중히 결정을 내려야 겠습니다.
사싱 최대의 무역 적자를 기록 중인데 금리 낮추면 외화는 더 빠져나가고 진짜 금융 위기가 옵니다. 정부는 경제에 별 관심도 없는듯 한데 알아서들 판단해야죠.
지방에 살 사람이 없는데 집값이 어떻게 올라요? 집값 지키려면 서울에 사시면 됨. 한 20년뒤면 거품 싹 걷히고 세금 무서워서 1억짜리 공짜 매물도 나올 듯ㅋ
결국 지도 추측인데 웃고있음 ㅋㅋ
반토막까지 뚝뚝뚝 떨어져라
울아들도 집좀사보자
부동산 시장에 참여하는 사람들의 심리가 한쪽으로 몰리고 있다..항상 이럴 때 판이 뒤집어지던데..
더 심각한건 은퇴 노후자들 재정구조및 심리! 집 팔거나 임대료로 노후 대책 방향?
은행에 돈 넣어도 인플레이션만큼 이자가 안들어와서 그런다는 소리를 들었는데
뭐 이자소득세도 내야하고 그래서...
다 부동산,주식으로 가는거라고하더라구요. 최소한 손해는 안보게 해줘야할텐데
하락 요인은 아직도 많습니다. 잠시 쉬어가는 중입니다.
가장 큰 하락 요인은 공급 과다 입니다.
그 다음 하락 요인은 인구 감소 입니다.
인구 감소의 원인 중 한 가지는 수도권에 너무 많은 사람이 몰린다는 것인데, 현 정부가 그것을 알기 시작했습니다.
지방이 발전할 것입니다. 수도권 아파트 값은 계속 떨어집니다.
머리 나쁜 사람들은 이것도 모릅니다.
그 다음 하락 요인인 3차 대전입니다.
아마도 조금 있으면 알게 될 것입니다.
2030 영끌족들과 투기꾼들이 다 없어질려면 이자랑 금리 50%이상 더 많이 쳐 올려야지 모두 전멸하고 집값도 제자리로 안정화된다
@@peterzek6480 얼씨구 좋구나 ㅋㅋㅋ
이사람은 인터뷰안한다더니 엄청하네ㅋㅋ 잘 맞추기만해주세요~~