Какие НАЛОГИ в Таиланде на недвижимость? Ролик №3 Сергей Шаляпин Недвижимость Пхукета за 60 минут
Вставка
- Опубліковано 5 вер 2024
- В этом видео кратко о том, что нужно знать про налоги на недвижимость в Таиланде. Да, произошли изменения в части налога на имущество, а также немного изменилась схема оплаты WHT. Значит будет повод снять обновление!
Ссылки на остальные видео курса ищите ниже 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
Другие ролики из курса Недвижимость Пхукета за 60 минут:
1 ВВЕДЕНИЕ • Курс Недвижимость Пхук...
2 КАК ВЫБРАТЬ МЕЖДУ ФРИХОЛД И ЛИЗХОЛД • Как выбрать между ФРИХ...
3 НАЛОГИ В ТАИЛАНДЕ • Какие НАЛОГИ в Таиланд...
4 РАЙОНЫ ПХУКЕТА • Вся правда про РАЙОНЫ...
5 ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ • Как купить недвижимост...
6 РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ • Сколько стоит обслужит...
Нашел у себя ошибку. Таблица по доходам это корпоративный income tax, а не персональный. Ставки похожие, но ступеньки другие: 150к -0 , 300к -5%, 500к -10%, 750к -15%, 1м - 20%, 1.5м - 25%, 2м - 30%, более 2,5М - 35%
Остались вопросы? Задавайте!
Сергей, спасибо за отличное видео! Хотел спросить, на какую чистую арендную среднегодовую доходность можно сейчас расчитывать на Пхукете (после налогов скажем по ставке 10%, расходов управляющей компании, ремонтов и т.д.) и на какой рост стоимости в пределах 10 лет если заходить в какой-то перспективный новострой?
На данный момент я бы рассчитывал не больше чем на 5-6% доходности чистой, как обычно. Если вы думаете про первичку, то я бы не рассчитывал на рост цены вовсе. Потому что даже если он и будет, высока вероятность, что налоги при переоформлении и комиссия агента сожрут его.
Это просто лучший гайд, который я видела! Спасибо! Эхх жалко я не в 2018 году 😅 в 2023 уже все поменялось и вообще черт ногу сломит с этими налогами и fee
Сергей, Благодарю вас за информацию!
очень подробное видео, спасибо ! а начисление подоходного налога при продаже где то хоть вкратце расписано ? а то разброс ставок очень большой..
Подоходный налог рассчитывается по сложной формуле, это темное искусство ) Там на самом деле важно и срок владения, и оценка государственной стоимости. Я практиковал это на семинаре для риэлторов, вроде даже получалось, но в конце нам всем сказали: просто спросите в Land Office.
Может ли застройщик или управляющая запретить владельцу проживать постоянно, а не временно в собственном юните по лизхолду? Если нет препятствий, это арендная плата + коммуналка или просто коммуналка?
Сам по себе договор Лизхолд является договором аренды. То есть вы арендовали на очень длительный срок. И в пределах проживания можете пользоваться как захотите. Ограничения есть только на перепланировку и использование в коммерческих целях (нельзя открыть кабинет стоматолога). Другое дело если вы подписали договор на гарантированную аренду или арендный пул. Тогда действительно могут быть ограничения по проживанию. Если же недвижимость не в управлении - только коммунальные и налог на имущество,
А где можно скачать pdf файл ?
Уже нигде. Это видео является частью курса, создававшегося не для UA-cam.