納米樓特色戶254呎最細單位｜加閣樓變出客飯廳｜觀眾無奈蝕讓轉售｜價錢平 VS 配套足❓你會點揀🤔黑糯米睇樓 區區有筍盤
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- Опубліковано 26 жов 2024
- 今集參觀 Fion 啲小蝸居，屬於全盤最細嘅納米單位，佢同丈夫擺咗好多心機裝修，仲加建閣仔擴大空間，因一個原因，低市價蝕讓求售，無奈遇上銀行收水揀客，按揭審批非常嚴謹，二手買賣存在一定影響，近日中銀更批出納米單位按揭利率，封頂位上調至 P+1，即 6.875%，令市場震驚，其他銀行點回應？
#納米盤 #空間大改造 #銀行封頂加息 #裝修設計 #按揭問題 #OMAOMA #掃管笏 #睇樓 #買樓 #租樓 #黑糯米 #區區有筍盤
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價錢 VS 配套，你會點揀呢？一齊留言講下～
好同情屋主。但可以講屋主人生已完。當初屋主可能一時上頭，買入單位，諗住與愛人共築愛巢。誰知呢個本身開心既決定會令屋主一步步走進地獄。現試詳細分析。
當初買入價為340萬，連埋雜費傭金裝修利息支出約400萬，但買落住落，慢慢發現自己基本接受唔到，間屋細到連扑野都無得係張床扑，屋漏兼逢連夜雨，美國加息，加上樓價大跌，仲要大埋肚，基本無可能再住落去，決定敗走返回娘家，以謀求更大既居住環境。結婚回娘家住不但會飽受親朋白眼，更要面對婆熄爭執。
此外，大幅減價50萬亦賣不出，因減價後仍較附近新樓貴，當最後僥倖賣出，仍要損失超過100萬，相信片主已年過30，上有高堂，下有妻兒，還清一百萬時最樂觀都要過40歲，完全錯過了人生最重要的財富增值期。分分鐘退休後，連飯都無錢食。
當初一個錯誤決定，令人生從此結束。
如果有緣人睇到我呢個留言，希望你可以引以為戒，不要買樓。
買港樓悔終生。
樓主雖然高位上車，但興幸只買300幾萬樓，輸極都係百零萬，每人幾十萬，兩公婆如果齊心合力搵錢，應該好快可以重新出發
@@chantony7588 輸100萬好過之前樓市高位買過千萬的樓，買得貴輸得仲多。
@@chantony7588 同意, 總價唔貴輸少當贏, 好快搵得返
一黎唔知買果陣有無回佣, 二黎租地方兩年都要50萬啦, 其實又唔係輸好多姐.
納米嚟講開則算有良心，裝修靚又舒服，細有得改，但 location 係死症，下面青公有大把選擇，好難有人買掃管笏，同意 timing 錯，上年350都有人接貨，而家難賣，anyway 多謝 fion 大方share 恭喜有B
location問題唔大，附近大把私樓。個個都喺咁住唯獨價錢問題，跌市唔你唔大劈好難搵替身
@@HHH-go5th location問題唔大？！若地點方便還有投資價值(因為冇人會買呢D單位長住！），若地點方便會易出租，如再有合理回報，會有長線收租客接貨，依家呢個位置就真係祝業主好運
凱和都係8千幾一尺
要低過200萬，先搵到替身😢😢😢😢
確實近青山公路搭車會方便d
要蝕讓已經好慘
聽米仔講唔好咁MEAN
講下好既
個裝修好靚
呢個呎數黎講可以做到既野唔多
睇得出FION好有心機好KEEP
祝唔洗蝕讓
條路自己揀、仆街吾好喊😂😂😂😂
支持阿 肯分享我地先有得睇 試問有邊個想蝕讓
如果個價唔係相差太遠的話，放咗佢啦，年尾仲跌得犀利呀！
呢個位置。呢個呎吋。呢個市道。蝕50萬都當你贏la
買樓=買股票，蝕嘅機會都高。
尤其倒閉潮+經濟差，2024至2025年買樓要小心
好鐘意佢間屋既設計同裝修❤，先唔好理大細，望落去好舒服😊
你講嘢都幾厚度😂
@@hkboss1111 你講野都幾L衰，我見你個個positive 留言都會留負面野，你係買唔到唔順超定係咩事
@@candyto5972 好想買但買唔到🥲🥲🥲
咁侷促都話舒服, 住慣劏房未見過大蛇痾尿? 瞓覺鍾意聞天花板陣除?
幾百萬買間樓番黎，扑野都無得係張床扑😂
掃管笏真係難搞D, 交通真係唔方便
業主裝修保養得好、執得企理又有自知肯減價, 祝你好運啦
可能吸引到D想人一買即住ge
要有地鐵站先有升值空間
平少少走咗佢算，錢財身外物，第日再搵過。別太傷神，人生慢長，揍好小朋友先，夫妻齊心好快又可以搵過安樂窩，加油。
平多多就走到, 而家買納米樓要供P+2, 成7厘息呀
@@lionelloud 對，250都未必走到
依家市道 。 搵鬼買😂
放200、睇👀吓有冇水魚😂😂😂😂
每一到都抽唔到 所以一中就買 都明白
我好少留心睇完片,但這個業主好好人,間屋好骨至,希望你唔使點蝕啦,
點都要蝕100萬、先甩到身🥹🥹🥹
好聰明既裝修，小小空間都製造到空間感
250 萬有冇機會?
要樓底高拆開兩層先得
隔離凱和山啱啱話開8000幾， 300幾萬隨時買到400呎， 多過呢間150尺，可以多兩間房。 賣呢間納米有啲難度
Novoland位置都差，但都叫有嘢買有商場餐廳，SHK樓會所又大過你，全新樓唔洗比佣仲有回贈，賣11K都未必清到貨，呢度起碼要有2成折讓，大市平均差唔多跌3成，位置差低層納米盤，應該比大市跌覆多一成，先吸引到買家，應該只值230-240萬左右
新樓管理費要四蚊一呎😅
將來屋苑舊咗會所係一個大白象,要養住一班人管理又要額外夾錢維修保養設施,多咗額外負担...
@@Robloxhk202起碼近5蚊，基本上新盤無4蚊
呢個單位係啱啲喜歡清靜環境嘅單身人士～又或者唔打算生小朋友嘅情侶，
個裝修，我真心係幾鍾意。同埋今次都可以睇到真正的收納量。
$300萬，如果打算留係香港，又比得起，我覺得ok。但我覺得真係唔會再太多升值嘅空間
Hope Fion will find a good buyer! (And Congrats to Fion!)
250都冇人做替身啦⋯⋯仲300萬😂😂😂😂😂
一個人住都窄啦⋯⋯😂😂😂😂
2個人住，吾扑野就得。。。扑野撞頭😂😂😂😂
真是要半退休也是不喜歡煮，爐頭側就是床，D油煙味床單吸晒。
@@Cie548無得坐蓮啫，傳教士都得嘅😂
住得山旮旯都係會諗住大啲，但呢間又偏又細😂 裝修再靚我諗都好少人會考慮住呢度
真…
裝修靚，物件擺得好整齊。
拍片之前一定執過嘅
試下突擊睇樓一定全屋都係嘢...🤣
多謝業主大方分享，預祝祝B B活潑健康
我住屯門都覺得掃管笏好偏僻 住到咁遠竟然係住納米樓 有點不解
希望樓主小朋友健健康康成長。
錢財真係身外物，兩公婆希望有另一個個高峰啦。
間屋係裝修得好有心機嘅，呢個係真。
不過location，同埋買嘢唔方便，加上市況呢個係改變唔到。 呢個環境比較難有新買家接貨。
呎數細唔係問題 最大問題係location
真是配套百冇。。。😂
初時一聽到納米樓, 都應該冇乜嘢睇啩, 點知一開始睇片, 咦, 唔係喎, 屋企又整齊又企理, 雖然唔係大單位, 亦睇得出屋主好有品味, 20萬裝, 超值
傻人發現
根本只係訂造咗傢俬，新樓仲咁細有咩裝修做過？20萬造傢俬水魚價
仲唔快啲買😂
講得公平啲, 就依家出面啲公屋居屋, 一百幾尺就十幾萬, 二百幾呎就二十幾萬, 三百幾呎就三十幾萬, 做人千祈唔好食米唔知米價.
好理性咁睇 地方/配套已經唔會考慮呢間
況且承擔到呢個價位既人應該唔少又係等居屋上車/白居二 果度又搶走d潛在買家
同埋無乜聽過人無budget仲要追新樓住
感性d去諗 我覺得洗錢本應係開心事黎
說服唔到自己用三球去買一間200幾呎單位屈住屈住 每次出去仲要轉多程車
呢個市況拎去租好過賣
btw 希望Fion佢地未來可以過到舒適既生活
一時timing問題唔代表未來都咁難過
多謝Fion借屋企俾黑糯米拍片😊希望可以快d搵到喜歡你屋企既新業主🏠祝BB快高長大🍼
住落食同買先問題 一D都唔筍
日日爬上爬落床真難頂，換床單同清潔又好難，半夜去尿尿差錯腳就hihi
裝修係靚既，但係設計上屬於開放式閣樓設計，以業主叫價308萬青山公路同比217呎開放式閣樓環海東岸300萬，青山公路始終係交通地點配套上都輸好多。
以地區20%折後和後市預留輕微下行風險目標價格192萬。
如業主可叫價範圍在170-220萬屬於市場價格，同樣新買家若高於192萬則需要承受高出的風險。
新樓落地起碼打個8折加上屯門青公，8千蚊一呎已經比盡。
間屋裝修設計在外觀和收納空間上, 規劃得十分好, 無奈在買賣規劃上如米所說, timing 不太理想.....輸少當嬴, 祝好運 !
先唔講面積, 間屋舒服又多收納位, 個裝修公司做得幾好, 設計好鍾意, 價錢想賣 3M 好難, 凱和山全新樓呎價9000, 同區大量供應, 不如租出去頂幾年先, 睇得出唔捨得賣, 否則上年係最好甩手機會, 上天都俾左大肚嘅理由你, 可惜無把握到😢
岩岩睇到， 附近凱和山有agent 廣告話唔洗9千一尺。
你而家254 尺 真係最多比260M
間屋有心做得幾好👍
但裝修可以改，位置搞唔掂。
日常叫外賣選擇少運費貴。
出入日曬雨淋，call 車日日call
揸車出入可解決問題。
但車位又係成本。
鐵路盤下一水估佢12000蚊尺
呢個位置加發展商牌子。
9000蚊尺 當賺左。
大肚婆通常旺d，唯有撞下客，
睇下賣唔賣到250啦 🙈
永泰質素唔差，做開豪宅盤
250冇可能🤔⋯⋯😊😊😊😊
200應該可能🤔⋯⋯都難😂😂😂
馬鞍山薈朗而家開放式跌到300萬了，但人地有社區配套，掃屎忽無呀～😒😒
掃管笏+納米樓 邊有人接
傻西會接😂
同意買入仲要改装修出20万箅了
@@kamshingwong8624咁你又過份咗啲，呢間屋點都值150萬嘅😅
不過遲多一年真係唔敢講了，可能到時只係直一百萬了😢
我大埔區高質納米樓剛二百幾賣出蝕一百五十離場,祝屋主放到個好價...
裝修幾有心思。點都好，恭喜業主有喜先
而家其實好少好少人會接貨
250萬走到算你好彩，唔好咁大想頭，果啲裝修費唔好諗住回到本。等於賣車，你同下家講改哂喉改哂避震係無意思的。
對.我覺得七十萬左右才有機會出😂😂😂😂
頂盡250～280萬，因為無海景，非高層，交通不便。
不是看死，但真心業主想那個價，真的冇乜可能
5000尺吧，下面（更近黃金海岸）既凱和山全新樓都係8xxx一呎，正常舊樓3成折讓，考慮到有特別裝修，比盡6500尺
50吧
業主都慘
間屋都好落足心機裝修
買家唔裝修即住, 40萬內cash就搞得掂
不過地點係差, 好怕住咁遠
得200幾尺，加埋要上山落山，真是要到200萬先會考慮。
設計好有心思，希望遇上好買家喜歡Fion 單位。
祝B B健康快樂地和爸爸媽媽成長！希望你們日後能夠換間更大的樓啦！🙏🙏
有冇諗過唔搬繼續住。
小改：上落樓改喺電視旁，梳化改為子母床，唔知得唔得。
欣賞業主嘅設計，幾靚幾舒服❤
裝修靚！望落好舒服！
優雅環境舒適…..可惜多配套唔方便！亦冇可能短時間解決。最慘係樓價不斷咁跌，仲有10幾年跌！仲要有咁多新盤推出，不得不承認係事實……….建議盡快減價甩手，走得快好世界，壯士斷臂都要！
我市區都有間254呎，但係1梗房1廳。15年樓
裝修 is very good and well maintained!
業主乾淨整齊，最欣賞呢種人👍呢個時勢放呢個單位隨時蝕左一半出去陰公豬
市區樓都要減兩成，啲個地方唔減4成幾難賣
😅想起我細個時(80年代), 同父母哥姊住油麻地華德大廈, 二百幾尺, 都有個閣仔... 五個人同住, 閣仔下面是爸媽的工場(造鞋)... 車仔就泊廳, 我就記得自己瞓閣仔, 冇記憶爸媽瞓那兒...
首先單位設計的確唔錯，但位置真係唔得，將來仲有飛揚同埋其他新野，屯公成日塞車，嗰邊亦都冇乜設施，買餸嘅話要去荃灣西或者屯門😮💨黃金海岸Mp啲嘢唔係好用得
咁細,又山卡啦, 想落街行下都唔知行去邊,住耐左真係會有心理病
山卡拿，250尺叫300萬.........直劈到200萬可能有機會離場吧，拿拿淋拿番d錢最安全
想走货就预左要跳價、最重要放比AA話3%佣、起碼排第一走
啱啱睇成交，oma 441呎380萬賣出，業主真係要~220萬先走到啦
oma 441 呎高峰賣緊550～600萬，真係插得好勁 😔
300萬，我覺得OK嘅，二百幾呎唔算納米樓呀，咁130呎嗰啲未死得🥲其實個單位本身係咪一房一廳㗎？如果唔係點解有兩部冷氣機？因為正常新樓開放式都係得一部，如果改動個未必嗰個都接受，不過呢個單位就真係裝修得幾好，一位後生或者情侶住都真係幾perfect，多謝介紹單位
好有地產代理feel, 雀仔都氹到落嚟
裝兩部冷氣機就係一房一廳？咁下次地產商裝夠三部俾你。😂
200萬搵我啦⋯⋯代理😊😊😊😊😊
我去過個到睇樓,買個到不如係市區買40至50樓齡屋苑或唐樓好過,個到係得個新字,咩都無.....我唔明點解D人咁恨新樓,恨到咩都唔考慮就買...
裝修唔錯，都夠儲物，高架床無想像中既窄，住左幾年算keep得幾好
裝修很靚。
見唔少年青人買樓卻不作長遠規劃，有小朋友呢個可能性係咪在買樓呢個重大投資中真係無法計萛呢，住一排又局住蝕都要賣，間屋睇得出花心機整的，可惜可惜。
可咩惜吖, 買嗰時以為可以升到兩三萬文呎, 而家仲有呢支歌仔唱咩!
買嗰時以為樓價會升，可以細轉大，佢都估唔到現在咁。
人生規劃做得好d就唔洗蝕讓，當日預生b就真係唔好買納米樓。Btw間屋裝修企理，希望你早日賣出❤
返工放工時間好塞車，因為封路起西鐵，二百五十萬就可以諗吓，仲要有車位，冇就不用諗！
單身 返工返荃灣 老家住屯門 食埋飯先返去 應該可以考慮下
呢個盤只值250萬左右，地理位置太差
真系太細了，好辛苦，不想返屋企，買來做乜
間屋收拾得好企理，有印象分加。👍
晚上要上厠所就真係麻煩，上上落落，仲要嘈醒旁邊嗰個，希望唔好再建納米樓。
納米樓係歷史任務來的😂。
@@hellmoto 如果你有機會病左就明 下下病住都要咁上下落落
@@hellmoto 正常睡覺8-10小時，上一次厠所也是平常的。
如果整親腳，咁上落，就67啦⋯⋯😢😢😢😢
恭喜fion添丁❤祝一切順利
裝修算靚了, 應該好快賣得出😊
location location location
我買完wetland 損左手後 。我就知location location location *10萬次
150萬，就好快賣出😊😊😊😊
@@tongtomhk葵涌區咩配套也有去醫院車程半小時內也有2間，但不是鐵路線就比lion判為山旯旮，咁呢D就近乎荒毛之地。😂
裝修幾好
其實1個人住真係ok嘅，不過當時新屋都裝修20萬都幾多。
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
我住過掃管笏一排，食嘢附近有村屋餐廳開到六點，買嘢可以用hktv，所以呢兩樣唔算最慘，交通其實出去唔煩，夾好時間坐252就得，去到轉車站大部分地方都有兩架車可以坐，但係返屋企就煩，因為點都要轉一次車，轉車只有一架252，有時夜晚一班車成20分鐘，變咗無端端要多20分鐘先返到屋企，最大死症係冇全日直車出市區，夏天夜晚係轉車站都仲頂到，冬天喺夜晚喺轉車站簡直想死
死症。。。😂😂😂😂
買樓最重要‼️…就係location…location…..location 😊😊😊😊😊😊😊😊
呢個位點住, 200萬差唔多
裝修錯，如日本塔塔米重好。又不怕吸油煙味咁多。有咗BB又冇問題。又可省裝修費！😅
講真句，有幾多人睇，又有幾多人會開價，個業主自己知，走唔到，眼白白睇住個市再跌，到時一樣要平出，時間時機輸埋，錢輸埋，你賭唔賭？
住冇耐又換樓, 有點曬錢曬時間, 當初點解唔一步到位
呢啲屋真係救命😂
鬼咩？依家啲後生仔女個嗰個腦淨係識諗新樓，成日又話要裝修又話要驚大維修夾大獲（有d大屋苑唔駛夾或者夾好少）所以發展商起啲新樓幾賤都要去買😢
@@jko099130當初諗住一路住，住住升，升到5XX萬沽出，換大單位，點知。。。。😢
250呎算大過好多納米樓㗎喇
但係間隔特別差呢 人哋250尺間到一房
@@hkboss1111其實佢擠梳化嗰度都可以間到一個房
@@ConnieNip企係到訓呀😂😂😂😂😂😂
希望順利賣出🙏🏻
Take care
今日同區新盤開價唔洗190萬，真係gg了
現在市況,這區的尺價最多9000,230萬差不多的了
很佩服業主整齐和收纳能力，另亦欣赏装修公司的设计，不知可否問下業主拿装修公司资料？❤
中銀職員一向最幫手，早兩年我隔離屋成交左550，個職員都話同估價行熟可以打電話去整到估價700萬比我加按。
中銀已經係最鬆手的銀行，最緊係匯豐
中銀收緊納米樓按揭 封頂息高見P+1 專家稱加息潮勢蔓延
山旮旯再加埋纳米楼真係好难出货😢
十分清幽，清幽到咩都冇
睇得出業主對間屋非常用心，明顯只有自用加第一次自業先會咁有心思。
我喺18年時已經有預測過樓市(先申報從事地產近30年，18年開始無做)。想建議如果業主有能力堅守，喺不論風水還是樓市整體而言，3-5年內你層樓會回復水平甚至會有升，喺10年時間會到高位。所以如果能力可以下，不要急賣。因為見你對間屋投放咁多心血先多囗提點一下
今日的香港＇已經不是昨日的香港
依兩年祝業主可以賣出多過288萬啦，遲多兩年呢單位250都唔值
等多四五年個市場就唔會再接受呢啲納米樓（垃圾單位樓）
有心機整既, 同埋都算有一點渣拿, 因為有D納米樓, 地點差, 仲要貴之餘, 係連高樓底都冇, 呢D面積向唔到高空發展果D先攞命.
好現實考慮, 搞野實撞頭! 應該做電動升降床.
電動升降有得諗，但面積所限，會犧牲咗下面啲收納空間
索性長期租出去頂供，再平平地租屯門舊樓
佢話要搬返去同阿媽住呀，可能真係經濟出現咗問題呢😅
3:22 呢個畫面，感覺同瞓廚房有乜分別🫣🫣
Mean, but true😢
裝修靚正
真心希望佢放到❤，格離新樓賣緊8千幾一呎！狼心d劈落去。留間屋度無人住重要比1-2 千雜費😢
業主整得幾好既，希望有啲單身朋友仔睇完片有興趣❤三百內應該無問題卦。。
250已經偷笑
個個位要搵水魚接手，唔劈勁D難囉
前馬路嘈到呕
只有超級傻西先至會接呢個傻西盤
真係起碼要劈一半價錢先會有人承
好似係你當賣家係水魚多D喎!😂
@@PTMTANG 凱和山賣緊8xxx🤭
隔左三個月， 而家應該賣唔到，要貼錢賣樓
除非退休，唔洗做，唔洗出出入入，否則個location真係難搞。買樓真係最緊要location location location
你講得啱所以我呢個老人家都想買一間細細地平平地嘅樓養老，你間屋如果我買要將上面閣仔嘅上落樓梯位封咗佢，跟住喺前面加多兩隻櫃門，將閣仔變做一個儲物空間，然後喺下面放一張三呎嘅單人床，但係我只有150萬可以付出，銀行唔會貸款畀我呢啲67歲嘅老人家了😅
租畀D親戚朋友算啦..300唔再劈2,3成都難放...
請問換床單會唔會好麻煩?
凱和都係8千幾一尺 真心 300萬都要12000蚊尺 正路好難賣得出
輸一百萬出到都當贏
黃金海灣一房 300 呎都唔洗 3 M，呢個盤可以收返埋先🤡
希望預到心水買家 同 BB 健康成長
都KEEP得幾好...係客路窄d, 不過買左可以即住既.蝕左當買個教訓....好過賣唔出