Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Nach 10 Jahren sollte mit beruflicher Entwicklung und Inflation auch eine höhere Rate möglich sein. Leider schauen / planen einige nicht vorausschauend…
Das ist ein Trugschluss! Die Immobilienpreise werden nicht drastisch sinken. Preise und Zinsen werden in den nächsten Monaten stagnieren und auf dem Niveau bleiben!
Für die Eigentümer, die in der Vergangenheit in kluger Voraussicht auf die heutige Lage eingekauft haben, sodass sie aus einem älteren Objekt jederzeit mehrere Baugrundstücke für EFH oder MFH basteln können, wird sich nichts ändern.
Auch die Frage hängt vom Eigenkapital, von der Tilgungshoehe und von den noch vorhandenen Rücklagen ab. Die persönliche Lebenssituation spielt hier mit rein . Wir empfehlen immer eine 8 % Analyse auf den Restwert nach ZB um das Risiko zu besprechen .. Die Frage ist immer, ob die Risikoprämie für die längere ZB in der aktuellen Kundensituation gerechtfertigt ist. Also leider keine Pauschale Anwort
Man kann schon mit 1 % tilgen, wenn man die Tilgungsersparnis nicht verkonsumiert sondern eben langfristig besser rentierlich anlegt (Objekt ist fremdgenutzt). Ich habe sogar noch eine tilgungsausgesetzte Variante und der Objektwert hat sich in den 20 Jahren um das 1,5 fache erhöht. Wobei es bei zwei Umschuldungen ziemlich lange gedauert hat, Finanzierungsanbieter zu finden, die das noch mitmachen... Aber egal, du brauchst ja nur einen zu finden. Der Zins-freeze steht erst mal bis 2038 bzw. 2040. Und klar, das endfällige Darlehen ist dann ungetilgt in voller Höhe fällig und steht zur erneuten Umschuldung an. Da mache ich mir jetzt - keine Gedanken! Die erhöhten Mittelzuflüsse werden langfristig angelegt und im worst-case kann man die Bude immer noch (steuerfrei mit Gewinn) verkaufen.
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Nach 10 Jahren sollte mit beruflicher Entwicklung und Inflation auch eine höhere Rate möglich sein. Leider schauen / planen einige nicht vorausschauend…
Meine Gedanken hierzu? Meine Schwester bekommt ein fettes oder eher teures Problem
Es wird bald günstig auf dem Markt für gebrauchte Häuser
Das ist ein Trugschluss! Die Immobilienpreise werden nicht drastisch sinken. Preise und Zinsen werden in den nächsten Monaten stagnieren und auf dem Niveau bleiben!
Ich gehe auch von einer Reduzierung der Preise aus. Gerade die Bestandsimmobilien wurden in den letzten Jahren zu Fantasiepreisen verkauft.
@@maho8592 gerade bei alten Häusern mit Sanierungsstau wird die Nachfrage deutlich nachlassen, ergo die Preise sinken.
Für die Eigentümer, die in der Vergangenheit in kluger Voraussicht auf die heutige Lage eingekauft haben, sodass sie aus einem älteren Objekt jederzeit mehrere Baugrundstücke für EFH oder MFH basteln können, wird sich nichts ändern.
Wird's nicht!
Welche Zinsbindung empfehlen Sie im aktuellen Umfeld?
Das hängt vom Klienten ab
@@baufinanzierungfaktorwir
Sind aktuell 30 Jahre eine Option, wenn man ein großes Sicherheitsbedürfnis hat und es finanziell tragfähig ist?
Auch die Frage hängt vom Eigenkapital, von der Tilgungshoehe und von den noch vorhandenen Rücklagen ab. Die persönliche Lebenssituation spielt hier mit rein . Wir empfehlen immer eine 8 % Analyse auf den Restwert nach ZB um das Risiko zu besprechen .. Die Frage ist immer, ob die Risikoprämie für die längere ZB in der aktuellen Kundensituation gerechtfertigt ist.
Also leider keine Pauschale Anwort
@patrickb2823 ja klar wenn du besser schlafen kannst und du es dir leisten kannst
Man kann schon mit 1 % tilgen, wenn man die Tilgungsersparnis nicht verkonsumiert sondern eben langfristig besser rentierlich anlegt (Objekt ist fremdgenutzt). Ich habe sogar noch eine tilgungsausgesetzte Variante und der Objektwert hat sich in den 20 Jahren um das 1,5 fache erhöht. Wobei es bei zwei Umschuldungen ziemlich lange gedauert hat, Finanzierungsanbieter zu finden, die das noch mitmachen... Aber egal, du brauchst ja nur einen zu finden. Der Zins-freeze steht erst mal bis 2038 bzw. 2040. Und klar, das endfällige Darlehen ist dann ungetilgt in voller Höhe fällig und steht zur erneuten Umschuldung an. Da mache ich mir jetzt - keine Gedanken! Die erhöhten Mittelzuflüsse werden langfristig angelegt und im worst-case kann man die Bude immer noch (steuerfrei mit Gewinn) verkaufen.
Denke an die kommende ZWANGSSANIERUNGSMASSNAHMEN