15萬一套！5折隨意選！惠州海景房跌到痹！無數香港客慘接盤，今暴跌幾十萬，惠州樓市已一片哀嚎。
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- Опубліковано 21 гру 2023
- 最近，惠州樓價出現咗大幅下跌，高達5成嘅新聞上咗熱搜！更加嚴重嘅系，部分業主在蝕掉首付後，即便將房屋賣出去也仍然無法還清銀行既貸款。
呢並唔系在誇大其詞或者話唱衰惠州樓市，而系希望通過揭示呢啲客觀事實，提醒購房者投資需謹慎！
繼威海海景房價格崩盤之後，惠州嘅海景房價格也崩咗！海景房唔單只不再高高在上，反而有一種觸手可得嘅感覺。
冇睇過雪嘅南方人總系恁住有機會既話要去東北好好地感受下。冇睇過海嘅大陸人總系嚮往住喺大海邊，每天打開窗戶就能睇到大海，想想心情就很靚。
於是乎，雪鄉、冰雪大世界、海景房就成咗商業世界不可忽略嘅賺錢模式。尤其系海景房，創造嘅GDP可能會大得多，因為中國有着超長嘅海岸線，只要系靠海嘅商品房都可以被稱之為海景房，因此，中國並不缺少海景房，甚至還可能出現過剩嘅情況。
因為海濱資源有限，外溢嘅需求讓惠州東部嘅海濱小城--惠東縣也繁榮起身。惠東縣距離深圳市羅湖區只系個半鍾嘅車程，海岸線上分布着巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個著名海濱風景區，官方數據顯示，在今年嘅中秋國慶假期，惠東縣濱海片區接待咗67萬名遊客，節日期間，因海濱區域遊客較多，惠東縣旅遊局還曾勸導遊客錯峰出行，前往惠東嘅其他景點。
豐富嘅海濱資源也吸引咗唔少發展商嘅到來，碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發嘅大型綜合旅遊項目在海岸線上依次排開。惠東縣嘅海景房可謂紅極一時，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當天就賣咗4000套，唔少人不惜花費百萬元購置海景房，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假，亦或系在將來用於養老，再不濟也能租出去。
不過，「理想很豐滿，現實很骨感。」身在城市嘅人們工作繁忙，一年能去住幾次？另外，海邊嘅潮濕真嘅岩養老嗎？房屋一個月租金真嘅能達到咁高嗎？購房者買樓時或許冇考慮甘多，只有等到賣房時才感覺到心酸。
而家，在惠東海邊，唔到15萬元就可以購買一套住宅，二手樓「打折賣」已經系普遍現象，而真正想要賣埠去，五折好似已經系標配。除咗把價格降到位，賣房仲要花點心思，有房產中介為咗幫業主賣房，直接在露台上拉起紅色嘅橫幅，明確表示「業主急賣」。
惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有着「東方夏威夷」嘅稱號，巽寮灣則被稱為「中國馬爾代夫」，再加上距離深圳較近，相比深圳嘅高樓價，單價1萬元/平方米左右嘅海景房自然有市場。
唔少人系買來度假，或者給長者養老嘅，購房人群中深圳人較多。
從而家嘅購房群體來睇，香港人亦系惠州海景房嘅主要客源。今年通關之後，交通也更加便捷，發展商特意增加咗樓巴專線，香港人從福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關之後，就可以乘坐樓巴，沿着海岸線，一個半個鐘就能直達惠州東部嘅海景房。
「坐巴士過嚟嘅大部分都系香港人，深圳業主幾乎都系揸車來嘅。」一名房產銷售表示，疫情期間減少咗班次，今年通關之後就恢復正常咗，早上六點至夜晚九點，幾乎每個個鐘都有一班車。工作日晏晝，從深圳羅湖乘坐樓巴，蓮塘口岸上車嘅人較多，大多為講着粵語嘅老年人。
「我之前來過，今日帶她來睇睇。」走訪期間，就遇到一對從香港來嘅老年夫婦，因為佢哋嘅朋友早年在惠州海邊買咗海景房，呢次前來即專程睇樓。
從當前在售嘅新樓項目來睇，碧桂園十里銀灘片區維港灣項目，一線海景房已經賣完，在賣嘅為二線海景房，靠山，現房交付，均價為7000元/平方米左右，例如一套在售嘅，80平方米嘅二線海景房（可睇海），總價53萬元，單價6625元/平方米，而家發展商搞活動，還可以免費送一套家私。
房產銷售稱，2018年首次開盤時，維港灣一線海景房嘅均價在1.6萬元/平方米左右，二線海景房開盤價格在1.25萬元/平方米左右，相比之下，而家嘅二線海景樓價格已經有所下跌。
不過，相比於新樓，對於購房者來講，惠州海邊嘅二手樓更具性價比。
走在惠東海邊嘅街道上，除咗一啲吃食小店，隨處睇得到嘅仲有房產中介門店，門口清一色地立着廣告牌，上面寫着在售嘅二手單位信息，有嘅小區大門口亦有類似嘅牌子，兩房、三房戶型總價20～50萬不等。
以十里銀灘三期愛琴海小區一套朝南嘅二線海景房為例，面積97平方米，業主最低售賣總價僅為47萬元，按照呢個數據計算，單價僅為4845元/平方米，唔單只房屋面積大於上述新樓，價格還遠低於上述在售嘅新樓。推售該二手樓嘅房產中介稱，業主在深圳，2015年左右購入該單位嘅時候，單價約1.05萬元/平方米，總價102萬元左右，亦都講緊，8年左右嘅時間，業主轉手再賣時，蝕本咗55萬元，價格跌幅54%。
在惠州海邊，轉手再賣時蝕本嘅案例比比皆系。例如，十里銀灘海逸灣小區朝南嘅一線海景房，面積70平方米，7、8年前業主購入時，總價100萬元左右。「當時呢種一線海景房很少，都靠搶，我當時買過一套，總價要109萬元。「房產中介回憶起當時嘅場景時講。但系，幾年過去，該戶型嘅單位價格也已經腰斬，最便宜嘅一套總價已經降至47.5萬元。
在二手樓難買嘅情況下，以往由購房人全部承擔嘅中介費亦有所變動。惠東海邊嘅房產中介表示，二手樓成交嘅中介費率一般為房產交易總價嘅3%，而家業主承擔1/3嘅中介費應該系沒問題嘅。
想要在惠州海邊置業，而家嘅門檻也已經較高峰時期降低咗唔少，如果接受靠海稍微遠一點嘅房屋，單價可以低至3000多元。例如，碧桂園十里銀灘山林海小區一套70平方米嘅二手住宅，而家總價僅需要27萬元，單價僅3857元/平方米。根據房產中介介紹，7、8年前業主購入時總價約50萬元，而家價格也已經腰斬。另外，在房產中介平台上，有單位50平左右，總價唔到15萬元。
在惠州海邊，就算系租房，也很便宜，對於度假嘅人來講，租房好似比買樓更划算。房產中介平台上，不睇海嘅三室兩廳整租，租金低至700元/月，有嘅睇海嘅兩室一廳，租金也僅需700元/月。
何以至此？
惠州海景樓價格下跌已經系不爭嘅事實，安居客嘅平台數據顯示，而家，十里銀灘所在嘅稔山鎮二手樓掛牌均價為6814元/平方米，較2021年7月嘅高點1.07萬元/平方米下跌幅度約36%；巽寮片區嘅二手樓掛牌均價為9442元/平方米，較2021年10月嘅高點1.38萬元下跌幅度約32%。
咁，惠州海景房降價幅度較大嘅原因系乜野？
而家，惠州新樓庫存量處於高位，去化壓力較大，據中指數據，截至今年11月末，惠州海景房相對集中嘅惠陽區、惠東縣兩個區域新樓庫存量高達606萬平方米，去化周期超過25個月。
「近兩年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續走弱，房地產開發企業為快啲項目去化，加速銷售回款，多採取降價銷售嘅策略。」楊紅俠表示，由於購買海景房嘅人群投資需求較多，受經濟及市場環境變化影響更為明顯，對價格敏感度更高，導致房企需要更大嘅降價幅度才能促進項目去化。
購房者在海邊買樓，一方面比較關注機場、高鐵等公共交通，另外亦畀較關注海景房項目周邊嘅配套設施，同埋項目系唔系存在同質化競爭，而家惠州海景房呢幾個問題都有待提升。
公共交通不便確實系惠州海景房嘅痛點。今年7月，有網友在人民網領導留言板上留言，建議碧桂園十里銀灘開通到高鐵站嘅直達巴士，對此，官方回復稱，由於從碧桂園十里銀灘片區前往惠東南站和惠陽站受季節性影響較大，客源少且不穩定，相關公交客運企業冇開通該運營線路嘅規劃，相關客運線路正在開展調研工作。
睇完威海、惠州嘅海景樓價格走勢，你還會對海景房念念不忘嗎？
廣東沿岸有四、五個核電廠，最近香港消委會檢出台山壕嚴重超標，本人預算退休後遷往大灣區，現在轉去了東南亞了！
買房是用來住的，不是用來炒的，.美丽海景房便宜是福音才对吧？
对对对👍我是中介.阁下要买找我👻
50萬放在銀行收息一年有兩萬五，700元1個月海景房，租一年才是8400，還有得減，誰會傻的去買。如果將來有房產稅不住的也要交稅，香港人實在是對惠州最大的貢獻。😂
十里银滩 我家人两个月前去过看到桥 看到海的海景房 1厅两房 70多方 朋友说几年前100万买的 家人去住了一晚 晚上你根本睡不好 整晚都听到海浪声和船经过的发动机的声音 多便宜也不建议买 住不舒服 不方便 转手难
吓.一百万买.等同送钱給地产老千们.他们笑天下傻瓜多.许老闆笑左十年.一边玩舞团一边笑.送一些給我这穷老头那得到一声多谢加感激回应
十萬一套就是正常價，以國內人民收入，好多人供得起
想去惠州渡假，咪用幾百元一個月租間房來享受吓囉，無謂買。買後一年亦未必去渡假多次吧， 還要花錢維修，唔化算。
醒目，買就固定，有錢到處飛幾爽
去得多都悶 不如去多幾個地方仲好😅
多謝COCO介紹，租間渡假。
CoCo真美麗，介紹好清楚，詳細，明白，愿你健康快樂。
山卡啦咁遠買層樓，有咁嘅錢不如周圍飛好過😅
如果真係十五萬一間海景房.我會毫不猶豫買多一間,事實就係我問過地產,的價錢都好堅挺
自媒體講野你都信？十五萬就一台車價格，邊個比唔起？一線海景房一個樓盤就得一排，稀有資源。十五萬一套的應該系二手位置好差的面積細的，而且肯定唔系海景，海風房就有可能
近海潮濕要打理，送都不要😢😢
共同富裕丫👌🤣大國崛起👍
總之好犀利💪🙆♂️
住過海灘最前的海景房，夜晚瞓覺聽到海浪拍岸，靴靴聲好難瞓得着覺。千祈勿買。
買多些，三十年後定會升值至三萬元一平，那時發大達了。
多謝！
🌹🌹多謝老細紅包，祝冬至快樂，健康快樂每一天！😘
都是一個好選擇。今日人棄，有眼光有膽的人買吧。是時候，別擔心
多谢講解🎉🎉❤❤
住落去都心驚
香港樓閒閒哋要蝕幾百萬甚至數千萬，心淡指數爆表，內地二三線城市長期自住度假，有乜所謂
😂笑死樓下冇什麽冇死咗都冇人知仲話😂養老
自我安慰，一年都不去兩三日。
大陸咁好就全部上曬去養老啦，點解重有咁多大媽啊叔係香港？
週邊冇人住，嚇死
去 養老?問傭先生去不那裡養老?哈！哈！
現在英國🇬🇧倫敦大量香港人買了幾千億美元💵物業。
長知識❤
多謝CoCo
多謝老細紅包，祝老細快樂天天有，好運時時伴😊🌹
支持你們😊
持貨八年都要輸一半，如果香港既樓價都係咁，香港人口就少一半
香港回歸97前跌到沙士2003何止一半
恆生指數由一萬八仟跌到六仟點！你說要跌几 多！
😂。。。應該不會停電。。。電源充足。。。😂核电厂就在旁边
15萬都係貴，將來幾年會更加平。
恒大單野唔完，內地樓市都不會有好轉的。🥱🥱🥱🥱🥱🥱
炒 炒 炒 炒 炒 炒 炒
该死该死真该死
个个不务正业，希望炒楼发达。
希望有韭菜接货，其实自己就系最后一批韭菜。
🤣🤣🤣
做乜gogo成日為房子升跌呱呱嘈唧？知否房子要來住？不是要來炒。😢
預計這一波調整最早明年這個時候能見底，房價還會持續下行，5、10萬一套不是夢！🤚
😍睇來我3千人工有機會
股市楼市多神仙.街上多风水算命神棍
@cantoneseTV 不久1500元工資也快可以买房了 !!
@@63jup 好事.打场核战房子任费住.人都死光👻
跌到5萬元也會考慮下買一間屋養老😢現在不會去做接盤俠!
COCO請問可否介紹一下深圳有沒有樓房是啱香港人現在買？
雙月灣，邊個買，邊個蝕，全無保值
主要係交通網絡未做好。
租好過買😂
賣出去玩唔到貸款呢樣係真，但15萬我即$
國內人之前買了更多。 之後才推外銷😂
咁抵買
冬至快乐。
大家冬至好、好運年年！(好)
大家福氣滿滿，快樂連連
多谢CoCo 报道. 有机会多报一些广州市各区的二手房价行程. 特别是老城区.
你聽佢報道不去自己去問中介，15萬一套惠州海景房根本無可能，
15萬一套房，你哋千祈唔好買，留番畀我。唔該！
現樓價到明年底又再跌5，60%
現在能用家用電腦，電器不要換，嚴寒吾知道保本重中之重。
報道很好 但表現太嚴肅 可以自然些
😊多謝意見
偏遠地區+潮濕難打理
Co Co。香港今年二零二四年市面零售更慘，大批理念階層移民外國。
沒大陸慘呀，內地有錢人移民國外或香港，
最喜歡 Co Co 講真話。香港今年獲批來港 6 萬人以上。我有些移英朋友話樓價升咗又未買，天氣冷到死，可能回流。 @@粵語頭條
人少街上垃圾少.安靜些
再跌一半就考濾返去養老。🤔
硬交，唔知幾開心，唔跌點入貨。
天氣急凍，Coco小心身體呀
大家都系呀，身體安康
你抱她她暖和🤣
@@kimitam8894 我也想
聽到這樣的房地產問題心都碎了。
我就大笑👍👏🤣我正常人怎会买那种房子.根本冇点价值.有.养甴曱牠们有大屋棲身又冇人打擾
经济房间波动是正常的，但是持续下降肯定是不正常的，投资风险巨大。
买楼系要嚟住，起跌系正常的，开放咁多年都升咗10倍以上啦，依家跌番你正常的。
講真如真是15萬一套。當度假屋也不差。買相機都4萬一部啦，花得起吧😂
白菜價 我都想買 得閒過去睇下先
樓是買來住的吧！不是買來睇吓！哈！哈！
自用的，买心仪已久的，自用的，买了不用担心。房价高低十多年一周期，长远发展会升。如是炒房的，那当结果自负。
為何去到現場沒有你所說的房子？希望房價能跌多點
走到惠州海傍街上，大家會發現四季吉，一吉係鋪，二吉係房，三急鋪求讓，四急屋求售😅😅😅😅
😂沒靚女？
五吉係咭女任拮👍👏👻🤣
二奶呢！送呀！
@@tsuikwanming4943 对!要开发商老千送二十岁花姑娘才买👻买房好洞房🤣
求之不得啦
真係15萬買到就唔怕買
自用唔怕，唔好太近海邊，吵加大風
我有一间平通世界喺珠峰顶.五千割爰.合意找我.送一夜情一Q🤣👻
如果真係一線前排海景就唔怕買
升得快.香得快.陷井呀
算了吧，惠东的繁荣靠的是惠东人勤奋刻苦
惠州市中心租三房才3千
15万是没有房产证的吧，小产权房
5000一平升到12000，如果係我，一早賣咗佢，賺返幾十萬都唔知幾過癮
有閒錢，幾十萬買間向山樓，養老幾好
養老?你去那裡買送?去那看西醫生?去那裡 買食物?哈！哈！
馬云講过，房子是不值錢的。
香港樓幾時可以咁平！🤔🤔🤔
睇咁耐第一次見CoCo開頭講祝福😂😂 15萬一套海景房今日我係其他channel也刷到講惠州呢個海景房跌到15萬套 割韭菜都不及斷崖式下跌😂
十幾萬一套房大大間，又有海景，買來退休都幾好。
快点買
經濟如此，原因何在呢？
LIKE 👍 👌 💛
念念不忘Coco😊😊
🌹🌹
只要阁下买兩套房給她便能藏阿娇
@@kimitam8894 真的嗎？😁😁👀
喜歡海邊生活，不計較樓價升跌，只想知道雙月灣的生活配套方便嗎？物價貴嗎？
大家好🎉🎉🎉
太平嶺核電廠是一座位於中國廣東省惠州市的在建核電廠，該核電廠為中廣核惠州核電有限公司所有。中廣核原計劃建設AP1000輕水反應爐，後來改為華龍一號反應爐。
有座核電廠喺隔離, 用電有保障, 一定升.
@@samlee2628仲冇免費幅射享受，真係好介绍😅😅😅万一核電廠一洩就，，，，，
@@samlee2628 隔离有核电站，边日核泄漏，一定升天先🤣
旺季的时候你不买 哪里有房住啊.......还有15万这个价格根本没有 我持币求购 中介都让我上抖音买.....15w越南都买不到啊......
Coco姐楼價破煲对穷人一件好事楼價低是穷人萝味以求的事
真係想喺汕尾高鐵站附近買間屋，世界大戰時返鄉下避一避
真的世界大戰，沿海地區都不安全(參考日本侵華)，敵人必然從海邊打至內陸，核彈優先富裕區，最安全是高山遠離人煙區，內陸又不落後應該就是重慶、四川(日本侵華時也沒被侵佔)，像重慶保有很多防空洞
如果世界大戰返汕尾避戰點都好過喺香港掛，如果陸路塞車，去西貢偷只遊艇揸返去囉。
我七十年代到香港，百業興旺，大小商人👩💼一早到海外投資不動產酒店，農地銀行股票，灑莊，房地產不同組別幾十年水漲船高以值八九萬億美元，佢哋都食開魚翅撈鈑，仔仔女女一早手揸外國護照，政制改變咪到國外，佢哋食開，（魚翅撈飯）大魚大肉，有點誇張慘什麼慘什麼？
对!享受过
房地产,居室之必需品也。
投资者渴得财者,行之险也。
刺之无名。 🤓
开酒！🎉🎉🎉
在那間地產見到有15萬一套？
窮人想升呢才会心儀海景房
投資有升有跌好正常, 世上沒有穩賺的生意.
跌一半好正常，你真係財經天才👍👍👍
@@yorkhunt125197時家人還在供樓不知跌多少~反而親戚見平就入左間~
覺得有用如養女人~放租~放假~養老~供得起位置好米買
錢唔買資產米貶值囉
有.賭场.未见过执笠
10年前好多港人入市大亞灣物業，包括我D女同事。
1 5萬一套係晤係呀、就來一套
主要是太远，不考虑
就算比你日日對住個海終有一日會睇嫌！
价仲係，去檳城，曼谷買
好遠呀
❤❤15万首期❤❤
點會慘呢? 去得大陸四五六线城市買樓嘅, 都係多餘錢買啫, 當渡假屋用嘅啫, 特別係海景樓, 更加有夏威夷feel, 唔通諗住發達咩, 自用嘅冇有怕嘅!
会升返，要等
😂大概幾耐？
日本也要廿十幾年後
中期，长期@@粵語頭條
一般自己买来住冇感覺，係啲投資客搵錢未啤人搵錢，咁去賭場有輸有贏@@粵語頭條
放心,一定升回你買入價的, 還會超越的！ 不過 , 可能是百年後, 錢唔值錢, 比方說, 今天蛋一個,一元； 百年後,蛋一個, 一百元。你說百年後,是否一定會賣回你買入的價格呢！
主播粵語幷不純正，如果更加口語化我们聽起來會更親切😅
努力緊，多謝你的體諒😘
樓主啲粵語雖然有啲卡卡地，都算係咁。你個頻道係美國都有咁多中國啲黑材料，背後都一定有大水喉支持🇺🇸💸💵
廣州當美國😂
都是馬云利害，一早講左白才價
讲的时候被群起攻击
馬雲講過，將來最貴的不是房子，是水和空氣。
@@kin-pn2wb 五十年后吗.到时我们死了.未来二十年房子还是贵.他说这些有屁用.太多口乱发言被打压👏😃
it will drop to $10 mend very soon
這都是預見的事啦？只是後多的人刻意忽視事實而已？這些傻逼的賭博？可是一生的負債？還是早些投胎的好！
一时贪念換一生穷苦
為何香港又吾跌
為何深圳吾跌
深圳話升俾香港 人睇！哈！哈！
15万我买
我系双月湾的，15万？？点解我唔知？
雙月灣要多少錢/平方米？
養老要有医療'
還未跌到5萬一套不算跌🎉
邊個講屋價一定要升架 ??
点解十年前唔讲呢