Absurde Gesetzeslücke: Mietpreisbremse bewirkt das Gegenteil | Panorama 3 | NDR
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- Опубліковано 27 вер 2024
- In vielen Städten funktioniert die Mietpreisbremse nicht: In Hamburg waren 41 Prozent der untersuchten Angebotsmieten teurer als zulässig. Schuld ist ein entscheidender Konstruktionsfehler im Gesetz.
Mehr von Panorama 3 gibt es in der ARD Mediathek: 1.ard.de/Panor...
Gegen hohe Mieten hilft nur eines: Mehr Wohnungen
Alles andere verschiebt nur das Problem.
Damit die wieder modernisiert werden
@@JojoFasold Naja irgendwann sollte die Nachfrage nach teuren Wohnungen gedeckt sein. Wenn die Nachfrage nach teuren Wohnungen nicht mehr so hoch ist, sollte es sich auch wieder mehr lohnen günstige Wohnungen zu bauen.
Kann natürlich sein, dass sich das auch hier so verhält wie mit dem Verkehr. Also mehr/bessere Straßen sorgen führ niedrigere Reisezeiten wodurch mehr Leute Auto fahren, was wiederum dazu führt, dass die Reisezeiten hoch gehen.
Wer soll die denn alle bauen
Eine luxuriöse Wohnung zu bauen kostet vllt 50% mehr als eine einfache Wohnung zu bauen, bringt aber 200% mehr Kohle. Natürlich baut Niemand simple Wohnungen, wenn man mit ein wenig Mehraufwand deutlichen Mehrwert generieren kann. Und wenn man eine Luxusrenovierung auch noch als Voraussetzung für eine Mieterhöhung in einem Marktumfeld mit allgemein steigenden Mieten formuliert, dann wäre man sehr dumm, (als Vermieter) nicht zu renovieren.
@@tudios8300 Wenn mehr Wohnungen (auch Luxuswohnungen) gebaut werden, dann sinkt der Preis für alle Wohnungen und die Mittelschicht könnte sich auch besagte Luxuswohnungen leisten.
Ganz ehrlich: In z.B Berlin ist die Stadt selbst Schuld. Hätte sie ihre Wohnungen damals nicht verscherbelt, gäbe es jetzt günstigen Wohnraum. Es muss mehr gebaut werden!
Justus die deutsche Rentenversicherung hat ihre Bestände auch für nix verscheuert.
Nichts außer Neubau hilft
@@testboga5991 So ist es
Leider nicht nur in Berlin. Vor Jahren sind mehrere Städte so vorgegangen. Leider.
Vollkommen richtig - die Verräter der Arbeiterklasse (nennen sich SPD) haben Kasse gemacht und alles verscherbelt was nicht Niet- und Nagelfest war. Jetzt sich aufzuregen da drüber das die Geld verdienen wollen finde ich wie das Messer in den Rücken jagen. Sollen die erstmal die Lücke schließen das die beim Verkauf der Häuser Grunderwerbssteuer zahlen müssen, was jeder normale Häusle Käufer auch zahlen muß.
Frage: Wenn es 100 verfügbare Wohnungen gibt und 110 suchende Mieter, wie tief müssen dann die Mieten fallen damit alle eine Wohnung finden ?
7 Meter achtzig
Der Bauer hat 4 Äpfel übrig
Die Antwort ist 42.
F K entweder man macht das durch Geld oder nach Schönheit. Am Einkommen kann jeder was ändern am Aussehen nicht.
Gegenfrage: Es gibt 100 verfügbare Wohnungen und 110 suchende Mieter, von denen sind aber 25 Theodore, die einfach zu viel Geld von Mama und Papa bekommen haben und schon gern ne hippe Wohnung in Hamburg zum feiern haben wollen am Wochenende: Wie viele Theodore werden Wohnungen bekommen und wie viele Arbeitnehmer rausgeschmissen, die dann 2 Stunden Fahrtweg jeden Tag mehr haben und ihr soziales Umfeld verlieren?
0:22 durch die Mietpreisbremse werden die Wohnungssuchenden nicht weniger, ganz im Gegenteil. Durch die starken Regulierungen werden kaum neue Wohnungen gebaut aus Angst, dass auch der Neubau reguliert wird. Die Politik soll lieber mehr Anreize zum Bauen geben, damit das Angebot gesteigert wird, um die Nachfrage zu befriedigen. Nur durch viel Angebot wird auch der Mietpreis stabil gehalten.
Florian W Genau. seh ich auch so. Nachfrage kann nur durch angebot befriedigt werden. Auf dem land ist das wohnen ja spott billig, aber 99% der leute die sich ja beschweren sind junge die unbedingt in der stadt leben wollen.
@@faxxzc "..99% der leute die sich beschweren gehen einer Arbeit nach welche immer mehr in grossen Städten zu finden ist und möchten nicht jeden Tag x Stunden pendeln." Hier hab ich für dich korrigiert :)
@@akuno7294 ist doch fair. Du bezahlst mehr miete und musst dafür weniger pendeln. Wenn es sich nicht lohnen würde, würden es die Leute ja nicht alle machen.
@@faxxzc es gibt fai rund horrende summen. nicht alle jobs bezahlen so gut das man sich das leisten kann. das man desswegen 2h+ am tag pendeln soll ist weder fair noch menschlich.
Das stimmt nicht die Metpreisbremse ist von der Industrie gewollt und gerade gehobener Neubau lohnt sich enorm.
Warum wird nicht erwähnt dass Hamburg jedes jahr um 30.000 Einwohner wächst? Wie zur Hölle soll man da nachkommen? Auch mit sozialen Wohnungsbau unmöglich
Das ist das eigentliche Problem! Der Markt wird von Angebot und Nachfrage geregelt. Düsseldorf wächst auch und dort sind die Mieten auch teurer als im nahen Umfeld aber im Umfeld gibt es genügend Städte mit bezahlbaren Wohnungen. Ich wohne im Umfeld und bin zufrieden und ziehe bewusst nicht nach Düsseldorf obwohl es sehr viel attraktiver ist. Ich kann dort 20 Minuten hinfahren wenn ich will.
Einfach mal ein Grundlagenbuch in VWL lesen würde helfen..
angebot & nachfrage? naja...
@@spivome665 nein, wann ein Höchstpreis Sinn macht und wann nicht
@@MysteryGamer17 aus unternehmenssicht klar... aber als wenigverdiener eher nicht.. vorallem wenn man gerade so keinen wohnschein mehr bekommt...
@@spivome665 nein auch aus Verbraucher-Sicht, langfristig wird somit weniger Wohnraum angeboten.
@@MysteryGamer17 danke. Eben.
Bauen ist so teuer wie noch nie mit den zig tausend Vorschriften (keine Übertreibung, sind wirklich so viele).
Da müssen die Preise auch steigen, dasses sich lohnt
Worauf hat sich Akelius eigentlich spezialisiert?
Das ist leider ganz offen geblieben, ich tippe auf günstige Wohnungen
Ich meine er hätte es einmal in einem Nebensatz erwähnt...
Ach die haben eine Spezialisierung? 🤔
Ja haben sie hoch qualifizierte Sannierungsfirmen
Norwegische Renten erwirschaften
Was es braucht sind einfach mehr wohnungen.
Bauen, bauen, bauen.
Eben. Und das abschaffen der Wolkenkratzerverbote. Das ist total das veraltete Gesetz, was verhindert auf kleinstem Raum viel Wohnfläche zu schaffen.
@@Darkness251 stimmt!
@@m4d_al3x aber die kleinen können sich eben keinen bau leisten. also kommen die großen wieder dran und bauen luxuswohnungen mit horrenden preisen...
@@spivome665
Wirtschaft 9 Klasse:
Wenn bei Gleichbleibender Nachfrage das Angebot steigt, sinkt der Preis.
Je mehr Wonungen da, desto weniger kostet die Durchschnittswohnung.
@@m4d_al3x sollte man annehmen... dies funktioniert abr auch nur, wenn plötzlich zuviele wohnungen aufm markt wären... aber das preisniveau wird erstmal bleiben.
Weniger Auflagen beim bauen und Steuervorteile. Dann können sich die Menschen die Wohnungen wieder aussuchen können..
Das ändert nur die Gewinnmargen der meisten Vermieter
@@d.w.1567 Ja genau, wenn die Gewinnmargen nach oben gehen, dann sind mehr Investoren bereit im Markt zu investieren und zu bauen. Natürlich sollte die Steuererleichterungen nicht für Altbau gelten, sondern nur für neu geschaffenen Wohnraum. Der Markt wird dann den Rest regeln. Wenn das Angebot nach oben geht, gehen die Preise runter, natürlich erst dann wenn mehr Angebot als Nachfrage herrscht.
@@vgeinkommensmillionaerchal9949 "Der Markt regelt den Rest." ist neoliberaler Schwachsinn, und hat noch nie den sozial Schwächeren geholfen. Wer neu baut, wird nicht billiger vermieten als alle anderen. Es wird in den Großstädten nicht dazu kommen dass Vermieter um Interessenten werben müssen. Auch nicht wenn doppelt so viel Wohnraum vorhanden ist.
Grüße an alle Vermieter die keine Wucherpreise verlangen.
Vermieter sein ist oft bestimmt auch nicht leicht
Sehr richtig
Ich will auch Vermieter werden und suche eine ETW, die ich zunächst vemieten möche und später selbst bewohnen kann. Aber die Preise in gehypten Städten sind so hoch, dass ich theoretisch min. 25€/m² Kaltmiete verlangen muss, um weningstens 2,5% Rendite zu erzielen für das eingesetzte Kapital. Die verkaufspreise f. neuwertige Wohnimmobilien sind einfach viel zu hoch, deshalb gibt es die Wucherpreise. Wer jetzt erst kauft und nicht seit 30 Jahren die Immobilie besitzt hat es sehr schwer. In Hamburg würde mich eine neu ETW 2Zi-K-B 50-60m² ca. 500.000€ kosten. Bei den laufenden Nebenkosten (Hausmeister, Verwaltung, Service ect) kann ich die unmöglich für 415€ dem Mieter überlassen. Irgend wie müssen die Immopreise nach unten koriegiert werden um den Druck aus dem Segment wohnen raus zu lassen.
@@PAUL-uz9lq Wie wäre es denn wenn du Vermieter ohne eigene Wohnung wirst? Du kannst dir ja Aktien von Unternehmen wie Vonovia oder Deutsche Wohnen kaufen, die haben schon 'ne Recht gute Rendite.
Oder du kaufst dir Anteile an Wohnungsbaugenossenschaften, damit hast du dann Anspruch auf eine Wohnung, und je nach Genossenschaft ist eine Weiter/Untervemietung der Wohnung nicht ausgeschlossen.
@@t-kayyakit2959 Alles Richtig! Aber ich möchte ja selbst in der gekauften Wohnung leben, nur nicht sofort. Suche aber seit längerem eine schöne Wohnung in einem architektonisch anspechendem Gebäude zum fairen Preis ohne Makler und möglichst ohne teueren Hausmeister! Bei ETW hängen sich gerne viele "Blutsauger" am Objekt, die ständig überflüssige Kosten produzieren. Aktien sind gut und praktisch zu handhaben und sind zum Sparen die Nr.1, nur wohnen kann man darin schlecht. Ich werde ja mit einer ETW nicht zum MietHAI. Wem die Mietwohnung nicht passt, dann eben nicht. Zur Not lasse ich diese lehrstehen, dann ist 1 Angebot weniger auf dem Markt. Alles jammern, nur tut niemand was gegegen. Genossenschaften sind voll und nehmen keine Neuen auf. Den Anteil kann man nur noch erben. Das System ist schuld. Staat erhöhte die Grunderwerbsteuer, die Kommunen treinen immer die Grundstückspreise hoch, Finanzamt kassiert bei JEDEM Eigentümerwechsel (Verkauf) die Steuer und das ist nicht selten 15.000 - 50.000€. Wenn die ETW nach paar Jahren wieder verkauft wird, schlägt der Verkäufer die gezahlte Steuer auf den VK. So entwickelt sich der Preis immer nach oben - es ist Krank! Die Steuer dürfte nur 1x erhoben werden, wie MwSt.
@@PAUL-uz9lq Ehrlich gesagt klingt dein Plan ein wenig lückenhaft. Du willst eine ETW, nur um irgendwann darin zu leben? Du sagst nicht wo, lieferst keinen genauen Zeitpunkt für den Umzug und auch keinen Grund warum du zuerst NICHT in der ETW leben willst.
Und bzgl. der Genossenschaftsanteile. Ja, die Genossenschaften selber geben keine neuen Anteile mehr raus. Dennoch kann man noch Anteile erwerben, dann allerdings nur aus privater Hand.
Also ein neues Bad und eine neue Küche würde ich jetzt nicht als LUXUS-Sanierung bezeichnen - sondern als normale Sanierung.
Neue Fenster, Böden, Heizung und Dämmung dann aber schon. Das ist nämlich extrem Preisintensiv und hilft auch
@@timw8664 Dämmung ist kein Luxus.
Wusstet ihr übrigens, dass die Akelius sich darauf spezialisiert hat, hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten? Außerdem hat sich die Akelius darauf spezialisiert, hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten. Im Übrigen umgeht die Akelius auch nicht die Mietpreisbremse, weil die Akelius sich darauf spezialisiert hat, hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten. Die gezeigte Wohnung im Video ist nebenbei bemerkt eine hochwertig modernisierte Wohnung der Akelius. Die Akelius hat sich nämlich darauf spezialisiert, hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten.
Danke für den Hinweis - hätte ich sonst nicht mitbekommen, dass Akelius sich aufs Vermieten von hochwertig modernisierte Wohnungen spezialisiert hat. Dieses Interview war wie eine Hirnwäsche. 😂
😂
Ein applaus 👏 👏 👏 👏 an die tollen Politiker welche so eine scheisse beschließen
Ein Applaus an die Lobbyisten, die so eine Scheisse durchkriegen.
Applaus an die Menschen, die mit ihrer Wahlentscheidung die Grundlage schaffen
@@klausvonfischerundfallbeil1290 stimme ich zu kenne genug leute die immer das gleiche wählen weil sie es immer schon Taten
Die Politik hat einen Namen und den sollte man immer benennen! CDU/CSU und FDP haben unser Land verraten und verkauft.
wir haben in Deutschland ein Mietrecht, dass den Mieter fast zum Eigentümer der Wohnung macht. Jeder Vermieter, der einmal einen Mietnomaden hatte, der weis wovon ich rede. Private Vermieter sind nicht nur immer die bösen Konzerne, viele sind Einzelpersonen, die sich damit die Rente finanzieren. Sozialbindung bedeutet für einen kleinen privaten Vermieter ein Minusgeschäft, da billige Mieten die Kosten nicht decken. Häuser müssen heute bestimmte Standards erfüllen, von Wärmedämmung angefangen bis hin zur Fassadenfarbe. Da sind die Sozialmittel schnell aufgebraucht. Auch gibt es leider eine nicht kleine Anzahl von Mietern, nach deren Auszug der Vermieter erstmal eine Vollsanierung der Wohnung machen muss, weil man ja vor dem Eigentum anderer keinen Respekt haben muss. Wenn man also komplett sanieren muss, dann muss sich das auch lohnen. Für einen kleinen Privatvermieter bedeutet das, bleibt die Miethöhe, wird diese Wohnung dann nicht mehr für seine Rente da sein, weil erstmal die Kosten reingeholt werden müssen, was in der Regel fast 15 - 20 Jahre dauert. Solange, wie sich das Vermieten für kleine Vermieter immer schwieriger wird, wird keiner mehr bauen. Das haben sich Mieter und Staat selbst zuzuschreiben. Die Privatisierung von Sozialwohnungen an Investoren tat ein Übriges, denn die sind nicht an den Wohnungen interessiert, sondern am Profit.
Ich hab selber schon in zwei sehr teueren Wohnungen in zwei deutschen Großstädten gewohnt, lebe jetzt auf dem Land, besitze einige Wohnungen und ein paar Häuser hier und im Speckgürtel um eine Großstadt. Meine Überlegungen zum Thema: Wohnen ist extrem unterschiedlich teuer. Man kann auf dem Land für unter 5€/qm wohnen und das sehr gut. Bei mit etwas Glück einem sehr guten Einkommen. Bauen ist teuer geworden. Unter 2000-2500€/qm geht quasi nichts mehr. D.h. dass das Mietenniveau -auch auf dem Land- unter Renditegesichtspunkten nie mehr das Level vom Altbaubestand erreichen wird. Dazu kommt ein Drang in die Großstädte, den ich nicht immer nachvollziehen kann. Nimmt man beide Aspekte zusammen, war es die Todsünde, einst kommunale Sozialwohnungen zu privatisieren. Hier machen sich diejenigen Investoren mehr oder weniger heimlich die Taschen voll, während sie vorne rum über die angeblich sozialistische Mietpreisbremse schimpfen. Einfache Lösungen wird es in dem Bereich aber nicht geben. Bevor es besser wird, wird es schlimmer. Mehr Übertreibungen bei den Kaufpreisen. Kurios, dass das auch eine Folge der Niedrigzinsphase nach der Finanzmarktkrise 2018 ist. Weiter steigende Mieten. Aber die Blase platzt auch irgendwann...
Ist doch ganz einfach - zu viele Menschen. Damals kamen auch nicht Millionen neue Facharbeiter.
Zusätzlich, füllt man das Land auch konsequent mit immer mehr Menschen aus anderen Weltteilen, die sich dann EBENFALLS für Wohnungen im Niedrigpreis-Segment interessieren. Das erhöht den Druck nochmals.
die bekommen es aber von der Stadt bezahlt
Das ist keine Gesetzeslücke sondern die einzige Möglichkeit dafür zu sorgen, dass die Wohnungen nicht aussehen wie in der DDR
Wuchermieten zu bekämpfen ist das eine, für 6 Euro in Mitte wohnen wollen als Grundrecht sehen dass andere 😕
Stimmt, dafür gibt es ja eigentlich den Mietspiegel, den sie im Bericht heranziehen: das ist das "in vergleichbarer Lage/Baujahr/Ausstattung (!!!)" angemessene Mietniveau. Also eine vergleichbare Luxuswohnung die bereits vermietet ist, kostet überall sonst so um den Preis der im Mietspiegel angegeben ist. Gut das doppelte davon zu verlangen ist im Prinzip klassischer "Wucher" und geht wohl nur, weil die Abzocker bei Neuvermietung nicht an die Mietpreisbremse (Erhöhung zum Mietspiegel) gebunden sind. Nur kann man ja nicht auf Mietwucher klagen, wenn man die Wohnung nicht Mal bekommt. ...oder weiß, dass man diese Möglichkeit hat?
@@shagrat47 der mietspiegel orientiert sich meistens aber nur an Neumieten der vergangenen 4 oder 5 Jahre. Das verleitet dazu, eine Wohnung zu vermieten, nach einem Jahr zu "modernisieren", sie dann fürs doppelte neu zu vermieten usw. Dadurch treibt sich der Mietspiegel mit in die Höhe und der Vermieter kann behaupten, die Miete liege doch im Rahmen des Mietspiegels.
Diese Aufwärtsspirale sorgt hauptsächlich für die steigenden Mieten, wenn das systematisch gemacht wird.
Und wenn man als Paar mit Kinderwunsch keine bezahlbare Drei-Zimmer-Wohnung findet, dann lässt mans auch mit den Kindern sein. Und zack: Die "Deutschen" sterben aus.
Es hängt alles zusammen.
Was soll man als Vermieter auch machen? Eine Wohnung für 400000€ zu Kaufen oder bauen und dann für 4500€ im Jahr vermieten? Nach gerade mal 100 Jahren macht man sogar gewinn ^^
Hat sich Akelius eigentlich darauf spezialisiert hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten?
Nein auf bezahlbaren Luxus
Ich sehe hier zwei Probleme, einmal die Umwandlung von Mietwohnungen zu Luxuswohnungen bzw. sogar der Verkauf der gleichen (wie in Berlin oder Dresden)
Zweitens die 2 Millionen Neubürger die wir seit 2015 Begrüßen dürfen, wollen auch nicht mehr in Großunterkünften/Containern wohnen.
Diese strömen ebenfalls auf den Wohnungsmarkt für günstige Wohnungen.
Jetzt haben wir pro Jahr einen steten zuwachs von ca.200.000 Neubürgern, die Situation wird nicht besser und die Geringverdiener und das Proletariat werden weiter gegeneinander ausgespielt. Die Reichen sitzen in Ihrer Villa und lachen sich über die Armen schlapp.
Während Sie mit Ihrem Wohnungsfond oder Aktienbeteiligungen 15% Dividende erwirtschaften. Wir werden immer von der Politik verarscht.
@@Lksxx1 Offenbar kannst du die Situation nicht nachvollziehen. Vor der Luxussanierung haben Mieter vllt 30% von ihrem netto bezahlt und nun die Hälfte oder sogar noch mehr. Das schmälert das monatliche Budget erheblich. Hauptsache das "Skandinavische Design" erfreut die Sinne. 😒
Kleiner Tipp: Zieht nach Chemnitz...genug Wohnungen und die Preise kann sich jeder leisten^^
Wer will schon nach Hamburg oder Berlin?
was will ich in Karl Marx Stadt ???
Ich
@@arminhirschgarten5830 wenn du Rentner bist, sollte dir sch.. egal sein. Du brauchst kein Job mehr. Und in kleinere Staedte Lueft ist bessre und viel Natur.
@@andreisuvorkov2023 das ist richtig! aber die Stadt oder Gemeinde sollte dennoch Lebensqualität bieten
@@arminhirschgarten5830 naja, sollten. Aber die Menschen wollen gleichzeitig zwei gegnseitige Sachen. Keine Wachstum der Staedte und gleichzeitig genug Wohnungen.
In Deuscthland wird sehr wenig gebaut. Ueberall sehe ich die Hause, die 50+ J.a. sind. Ich sehe aber kaum moderne Wohnungen. Gleichzeitg sehe ich wie viele Menchen kommen nach Deutschland um zu leben, studieren, arbeiten usw. Klar, dass die Wohnungsmangel fuehrt zur Preiserhoehung.
Hochwertig modernisiert......junge das sind Installationen von der Stange! Wo ist die Klimatisierung und die Fußbodenheizung? Wird der Strom Solar erzeugt und kann vom Mieter genutzt werden? Ist Smathome installiert? Nein....aber laber von wegen hochwertig.......sorry da bekomme ich Reize.....
Nicht böse gemeint, aber das was du an Beispielen bringst gehört meiner Meinung nach ins Luxussegment.
Speziell eine Fußbodenheizung ist im Altbau (Holzunterbau) nahezu nicht umsetzbar.
CD
- neue Türen vorhanden (Lärmschutz)
- gute Küche inkl.
- neuer Boden (das macht das Wohnen deutlich „schöner“
- Elektrik up to date
- neue Fenster (auf jeden Fall besser als die Alten)
Das eine Firma dieses Konzept umsetzen und Geld verdienen kann liegt offensichtlich an den Interessenten.
Sozialen Wohnungsbau müssen die nicht leisten.
Erst wenn es so etwas wie eine Mindestquote für bezahlbaren Wohnraum für solche Konzerne gäbe wäre es etwas erträglicher
1.200€ und dann solche Anforderungen. 😂 Da lege mal 800€ Minimum drauf.
@@high-co2427 Es geht ihm um das Adjektiv Hochwertig.
Und da muss ich ihn Recht geben. Heutzutage werden Sachen angepriesen die vielleicht vor 20 Jahren mal hochwertig waren aber irgendwann ist das nun mal Standard.
Sackhaar54 Hochwertig kann vieles bedeuten. Aber als minderwertig oder als Standard würde ICH das gezeigte nicht sehen. Immer im Kontext zum zu 0815 Wohnung sehen :)
@@high-co2427 Das ist Quatsch. Im deutschen ist jedes Wort klar definiert. Und hier dient es schlichtweg als Verkaufsargument.
Und jeder Neubau in jeder Epoche hat Standard Ausführungen.
Die natürlich den technischen Stand des jeweiligen Zeitalters widerspiegeln.
Da Brauch heutzutage auch kein Autoverkaufer mehr mit Servolenkung, elektrischen Fensterheber kommen etc.
Ich hab in einem der gezeigten Gebäude in Hamm gewohnt, da wars noch Saga, 30 Jahre nicht renoviert, Aufputz Elektrik, keine Küche, Fußboden älter als der Kiez, 60qm2 Loch für 630 warm. War zwar bezahlbar, aber auch eine Frechheit von der Saga. Sollte dann noch erhöht werden weil die Wohnung zu günstig war. Leider ist was sauberes oder anständiges sehr schwer zu finden.
Investoren sind doch nicht Schuld wenn seit der verstärkten Einwanderung die Sozialwohnungen knapp werden. Die Politik hat das Problem erzeugt und muss es wieder lösen. Investoren gingen ins Risiko und haben der öffentlichen Hand unrentable und stark renovierungsbedürftige Objekte abgenommen zu einer Zeit als noch keiner Ahnen konnte das sich die Nachfragesituation seit 2015 so deutlich ändern würde.
4:47 Wer so eine Wohnung mietet, hat auch ein Bankkonto im "Skandinavischen Design". Minimalistisch und leer geräumt.
In Hamburg ist ein Einkommen von 3.400 Euro Durchschnitt. Also 6.800 für ein Paar. Da ist so eine Wohnung auch kein Problem, wenn man nicht unterdurchschnittlich verdient und daran ist man selber schuld.
@@Luki-xr2ih Danke für diese sehr schlaue Belehrung. Das Medianeinkommen in Hamburg betrug im Jahr 2018: 3.718 € , weshalb ich extra den geringeren Wert genommen hatte.
@@ctlspl Dann entschuldige ich mich.
@@Luki-xr2ih Kein Problem, hab noch einen schönen Sonntag.
Und gleichzeitig stehen auf dem Land haufenweise Häuser leer, weil alle in der Stadt leben wollen 🤷♀️
genau deswegen wäre es gut wenn die mieten in der Stadt noch mehr steigen :)
Es hat eben nicht jeder ein Auto und einkaufen ist nicht so günstig draußen aufm Dorf.
@@zartessteak3622 Wieso wird immer in Extremen gdacht?!
Wer kein Auto hat, zieht halt nicht ins letzte Dorf am Arsch der Welt.
Es gibt aber auch durchaus Kleinstädte, die bezahlbare Mieten bieten UND Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
Und die Preise beim Einkaufen sind aufm Land auch gleich, was ein Stuss.
@@janesjhon1187 das löst das Problem nicht. Höhere Mieten in der Stadt zwingen zwar die Leute, die es sich nicht leisten können, aufs Land zu ziehen, da es aber widerrum Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten fast nur in Städten gibt und die öffentlichen Verkehrsmittel gerade in ländlichen Gebieten eher so lala funktionieren, muss man dann zusätzlich ein Auto unterhalten. Besser wäre doch, Leben auf dem Land durch Ausbauen der Öffis und der Infrastruktur attraktiver zu machen.
@@tj1110 Warum glaubt fast jeder, dass es überall so ist, wie bei einem selbst? Also bei mir gibt es im Umkreis von mindestens 50km nichts wirklich Günstiges und dazu noch mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Und in kleineren Dorfläden, die kaum oder keine Konkurrenz im Umfeld haben, sind die Preise eben auch nicht gleich zu Aldi, Lidl und Co., vom schwachen Sortiment will ich gar nicht erst anfangen.
Und man soll es kaum glauben, dass manche ohne Auto tatsächlich auch arbeiten, was es da draußen, wo die Mieten wirklich erheblich günstiger sind, so gut wie gar nicht gibt. Heißt, man muss tagtäglich stundenlang hin- und herpendeln. Absolut nichts für mich.
Wenig Ahnung hast Du wie ich feststelle. Immer nur am Reden es wäre ja alles möglich und selbst womöglich schön Nähe Großstadt mit Auto wohnen und "tolle" Einfälle für andere raushauen.
"Die Mietpreisbremse führt langfristig zu steigenden Mieten" Diesen Satz hat mein Professor schon 2015 gesagt... also von daher alles nichts neues.
Was ich nur schlimm finde ist, das die Politiker die sowas beschließen nicht nachträglich angeklagt und vor Gericht gestellt werden können...
Angebot und Nachfrage? Der Markt fragt hochwertigen Wohnraum nach, also wird das von den Bauunternehmen geliefert. Warum dann künstlich versuchen den Markt zu manipulierten. Der Focus sollte lieber auf einer allgemeinen "BIP pro Kopf - Steigerung" für die Unter und Mittelschicht liegen.
Darin sehe ich auch das Problem. In der Tendenz verarmt die Masse kontinuierlich.
5:30 Er sieht ein, dass es an bezahlbarem Wohnraum mangelt, denoch geht er hin, nimmt bezahlbaren Wohnraum und bieten den ehemals bezahlbaren Wohnraum fast doppelt so teuer wieder auf dem Markt an, sieht sich und sein handeln aber nicht als das Problem. Und Wohnungsneubau bringt auch nichts wenn "Luxuswohnungen" gebaut werden, außerdem, bauen können nur die die es sich leisten können, während die die es sich nicht leisten können weiter ausgepresst werden bzw von Leuten die Wohnungen bauen diese teuer mieten müssen, so werden die Reichen reicher und die Armen ärmer. Aber alle wundern sich, dass bzw warum die Vermögensverteilung bzw -schere sich immer weiter auseinanderbewegt.
Du hast es verstanden. 😉
wer wundert sich denn? ist ja leider ganz klar..
Ein großes Problem, was hier überhaupt nicht angesprochen wird, ist aber auch, dass jeder Heiopei nach Hamburg will, oder Berlin, Frankfurt, München. Jeder kennt die Probleme mit dem Wohnungsmarkt dort und Abertausende wollen sich das freiwillig an tun. Wenn es keine Leute gäbe, die solche Luxuswohnungen mieten, dann würden sie nicht so viele davon machen. Es müssen sehr viel mehr Wohnungen gebaut werden und viel weniger Menschen in die Zentren dieser Städte drängen.
Gebiete am Stadtrand ausbauen mit Infrastruktur und Anbindung mit staatlichen Wohnungen zu günstigen Mieten und die Leute aus den Stadtzentren weg locken. Dann müssen die Wohnungsanbieter auch mit den Mieten runter und die Mieten pendeln sich auf einem angemessenen Niveau ein. Günstige bis mittlere Wonungen in den Außengebieten und Hochwertige bis luxuriöse Wohnungen im Stadtkern, für die Leute, die es sich einfach leisten können.
Aber du kannst nicht 100 Wohnungen an 110 Mieter vermieten, egal zu welchem Preis. Da wurde bei der Stadtplanung einfach Jahrzehnte gepennt
Es gibt Menschen die jammern ihr Leben lang wie unfair die Welt ist, und es gibt Menschen die ihr Schicksal in die Hand nehmen und etwas daran ändern. It's your choice, every single day.
Wenn du was ändern willst und meinst das es für den kleinen Bürger nicht möglich ist den Spieß zu wenden, dann schau dir mal ein paar Viedos von immcation.de an.
@@janesjhon1187 die hanswürste die in 5 Wohnungen investiert haben und jetzt 8.000€ für ein coaching wollen weil se so dolle Investoren sind?
Und drei Jahre später hat sich immer noch nichts geändert. Und es wird immer schlimmer
Ein sehr einseitiger Bericht. Akelius hat die Wohnung saniert und hochwertig ausgestattet. Das hat seinen Preis. Eine Recherche ob es sich bei der angegebenen Miete um Wucher handelt findet nicht statt. Wie sieht die Rentabilitätsrechnung aus. Aber ordentlich auf den Vermieter einschlagen. Es ist die Entscheidung der Vermieters wie er saniert und dann vermietet und nicht von Panorama. Dann gehen Sie doch mit Ihrem hohen subventionierten Gehalt hin und vermieten günstige Wohnungen statt hier Blödsinn zu verbreiten. Im übrigen ist bei derart hohen Mieten das Risiko von Mietnomaden geringer. Und gegen Mietnomaden tut die Politik herzlich wenig.
Panorama immer tendenziös links
Na klar bremst die Mietpreisbremse die Mieten! Genau so die die Handbremse in Auto die Hand bremst!
Die Mietpreisbremse erfüllt voll und ganz ihren Zweck. Dadurch wird die Wirtschaft angekurbelt, die aufgeblähte Bauwirtschaft behält volle Bücher und es wird investiert bis zum Erbrechen. Und per Gesetz wurde ja auch bestimmt, das diese Investitionen voll und ganz auf Mieter umgelegt werden dürfen (ich glaube 11 Prozent pro Jahr), d.h. Mieter garantieren den Banken die Kredite, ohne die die Sanierungen gar nicht durchgeführt werden könnten, und die Mieter zahlen dann diese Kredite mitsamt Zinsen ab. Dadurch verdoppelt sich der Wert der Immobilien nicht selten, weshalb der Vermieter das Objekt mit riesigem Gewinn weiterverkaufen kann. Der neue Eigentümer erhöht die Mieten dann gleich noch einmal, denn er möchte ja auch noch seinen Schnitt machen. Das ist eine Win-Win-Win-Loose-Situation. Der Vermieter/die Immobilienbranche gewinnt, die Bauwirtschaft gewinnt, der Staat gewinnt. Nur der Bürger, der Fällt hinten runter...
@@pakabe8774 Die Mietpreisbremse hat mit den vollen Auftragsbüchern keine Verbindung, höchstens sorgen die Millionen Flüchtlinge für aktuell viele Bauaufträge.
Allerdings verdienen sich dort kaum noch vernünftig bezahlte deutsche Bauarbeiter ihr Geld, das sollte man ruhig auch mal erwähnen.
@@zartessteak3622 Achso, dass Immobiliengesellschaften Wohnungen oft unnötig "sanieren" hat nicht zur Folge das Aufträge vergeben werden. Die Mietpreisbremse hat Ausnahmen und eine davon ist, dass sanierte oder modernisierte Wohnungen teurer vermietet werden dürfen.
Unter normalen Umständen hat das nicht zur Folge, dass Eigentümer Wohnungen die vor wenigen Jahren modernisiert wurden schon wieder saniert oder modernisiert werden. Aber Gesetze zur Kostenumlage, die in den vergangenen Jahren erst geschaffen wurden, haben zur Folge, dass Vermietern das herzlich egal ist, weil sie diese einfach 1:1 an die Mieter weitergeben, d.h. die Mieten steigen auch bei schon vermieteten Wohnungen. Deshalb müssen viele Mieter ausziehen, was den Sanierern egal ist, weil sie die Immobilien weiterverkaufen, bevor die Mieter ausziehen. Der neue Eigentümer hat nun bald eine leere Wohnung und will diese wieder teurer verkaufen und "investiert" daher noch einmal, weshalb die Miete noch einmal teurer wird.
Und genau dieser letzte Schritt würde ohne Mietpreisbremse gar nicht vollzogen, weil der neue Eigentümer die Wohnung einfach so höher vermietet hätte, durch die Mietpreisbremse muss er aber noch einmal etwas machen.
Privatvermieter schließen gerne Sondervereinbarungen, dass die Miete im Vertrag niedriger ist, als die tatsächliche Miete. Immobiliengesellschaften vergeben da lieber Modernisierungsaufträge.
In jedem Fall profitiert die Baubranche davon.
Und Deine ausländerfeindliche Hetze lass stecken, denn rein statistisch ist das was Du sagst falsch. Die Statistik für das Jahr 2015 mit der hohen Zahl an Geflüchteten hatte eine Fluktuation von rund 2 mio. Personen die nach Deutschland eingewandert sind, aber ungefähr ebenso viele sind auch wieder ausgewandert (nichtdeutsche Staatsbürger). Das ist in unserer modernen Gesellschaft normal, dass Ausländer aus persönlichen oder beruflichen Gründen herziehen und nach ein paar Monaten oder Jahren wieder gehen. Das trifft auch auf Deutsche zu, allerdings kenne ich da die Zahlen nicht. Und ja historisch gesehen sind viele geblieben, aber das waren vor allem sogenannte Gastarbeiter, denen wir u.a. den Wohlstand des Landes (nicht den Wohlstand der Deutschen - denn die haben unterdurchschnittlich davon profitiert) verdanken.
@@pakabe8774 Ausländerfeindliche Hetze? Sag mal tickst Du noch ganz sauber?
Nur weil Du ausländische Wurzeln hast, musst Du nicht so einen an den Haaren herbeigezogenen Unfug behaupten. Wenn Du ein Problem damit hast, dass man Flüchtlinge überhaupt anspricht, wenn es z.B. um die daraus resultierenden Wohnungsbauten geht, dann solltest Du dich vielleicht mal hinterfragen.
Und na klar, 2015 sind rein zufällig ähnlich viele Menschen mit ausländischen Wurzeln wieder gefahren, wie gekommen sind, und die anderen Jahre drumherum auch. So ein Zufall aber auch. 🤡
Ein peinlicher Verkäufer mit ausländischen Wurzeln bist Du in meinen Augen, der denkt sonstwer zu sein, sonst nix.
@@zartessteak3622 stimmt ....die bauen fur Flüchtlinge, die dann von der Stadt bezahlt werden
Dieses Unternehmen stillt nur eine Nachfrage, gäbe es diese nicht, gäbe es dieses Unternehmen nicht. Ist das so schwierig zu verstehen?
Und klar, es gibt die Nachfrage nach günstigem Wohnraum, scheinbar machen es aber viele Regeln und Vorschriften nicht so einfach möglich, diesen günstigen Wohnraum zu erschaffen, ansonsten gäbe es ganz schnell ein Unternehmen welches diese Nachfrage bedient.
Umso mehr die Politik reinpfuscht, umso schwieriger wird es halt.
Es ist doch toll wenn saniert wird. Es muss doch sowieso irgendwann getan werden.jeder Eigentümer kann selber entscheiden.
Woran die hohen Mieten liegen? Als Vermieter kann ich die Antwort geben: Das Risiko für Privatvemieter ist enorm hoch und die gesetzlichen Auflagen ebenso.
Wenn man Pech hat und Ärger mit dem Mieter hat, bekommt man den kaum noch los.
Wenn man eine Wohnung bauen oder renovieren will als Privatmann hat man enorm viel Stress mit inkompetenten, pfuschenden Handwerkern, Behörden und gesetzlichen Auflagen.
Viele Leute in meiner Umgebung vermieten nicht, weil sich der Stress nicht lohnt. Und ich kann sie gut verstehen.
lol..wenn der Staat sich in die Wirtschaft einmischt und regulieren will...
Die Mietpreisbremse ist ein feuchter Sozitraum
Wenn die könnten, würden die sogar für unser Atmen Geld nehmen ..
Es gibt eine Luftsteuer...einfach mal Googlen 😉
@@papayafarmer3695 Regenwasser, kann aber muß nicht. Wer die Möglichkeit hat, kann es in Zisternen leiten & damit die Niederschlagswassergebühr einsparen.
EDIT: Klar, das diese bei den hier gezeigten Häusern, es defacto nicht möglich ist.
Ab 1.1.2021 in den Qualitätsmedien unerwähnt kommt die CO2 Steuer auf Benzin, Diesel, Heizöl - 6 Cent pro Liter und 5 Jahre Steigend.
Für die Nutzung der Sonne, der 🌞, muss man auch bezahlen.
Also in Bayern sind wir ab nächsten Montag so weit. FFP2 Einmalmasken in Supermärkten usw. Das heißt, da ich ja atmen und einkaufen muss, eine indirekte Atemsteuer. Der Staat kassiert hier natürlich mit.
Ja ist doch kein Wunder, dass der Wohnraum knapp wird. Wir haben schließlich eine Künstlich geschaffene Migration nach D. von ca. einer Großstadt jährlich. Und das seit nunmehr 5 Jahren. Alle dieses Menschen wollen ja auch irgendwo wohnen.
Da gibt es einen ganzen Haufen Probleme, die eigentlich einfach zu erklären sind, aber das will ja keiner hören. ZB die Mietspiegel. Die dort genannten Preise sind künstlich runtergerechnet und nicht aktuell. Ist doch kein Wunder, dass man zu den Preisen keine Wohnung findet. Jedes Jahr gibt es 2% Inflation, also steigen die Mieten jedes Jahr um zwei Prozent. Die Mieten in den Mietspiegeln sind zT auf dem Stand von vor 10 Jahren. Macht 20%! Auch ist es völlig logisch, dass eine modernisierte Wohnung mehr kosten muss. Denn die Handwerkerpreise sind explodiert. Ebenso die Auflagen an Umweltschutzmassnahmen, Elektrik, Brandschutz usw. Baumaterial ist extrem teurer geworden. Fenster zB kosten heute über das doppelte von dem, was sie vor 10 Jahren gekostet haben. Eine neue kleine Gasheizung hat vor 10 Jahren 5000 Euro mit Einbau gekostet. Heute zahlt man fast 20.000 Euro. Das muss alles bezahlt werden. Das geht aber nicht für 5 Euro pro Quadratmeter Miete.
Und wenn ich dann so Sprüche höre, wie "Eigentum verpflichtet". Kann ja jeder mal versuchen eine Wohnung zu kaufen und die dann für Mietspiegel-Miete zu vermieten. Aber dann bitte nicht verkommen lassen, wie so ein Slumlord. Fassade bitte ordentlich pflegen, Dach auch. Heizung sollte nie ausfallen, also besser alle 20 Jahre ne neue rein. Renovierung nach dem Mieterwechsel selbst bezahlen, weil ist so üblich. Und falls ein Mieter mal in Zahlungsschwierigkeiten kommt, einfach mal auch ein halbes Jahr Zahlungen verzichten. Habt Ihr eigentlich eine Ahnung, wie viel Arbeit das ist und was das alles kostet?
Nein haben se nicht ansonsten würden diese Lowperformer nicht so nen Müll schreiben
Anstatt des BER hätte man so viele staatliche wohnungen bauen können...
Auf denen können dann aber keine Flugzeuge landen...
Fertigstellung 2042 - dann ist die Befölkerung wieder geschrumpft...
Besser ist ein Eigenheim zu kaufen/bauen zu lassen und das 40 Jahre lang abzahlen. Ob nun 900€ für den Kredit, oder 900€ für ne plumpe Mietwohnung...Da sollte die Entscheidung nicht schwer fallen.
Wenn man sich die Instandhaltung leisten kann und 40 Jahre durchgehend sicheres Einkommen bezieht dann sollte man es so machen. 🤡
Nicht jeder zahlt 40 Jahre hohe Abträge. Wer beispielsweise 2007 im Speckgürtel HH ein Haus für 165 tsd gekauft hat, mit 35 tsd Eigenkapital und Abträgen von mtl. 1150, zahlt 10 Jahre später nur noch 600 mtl. an die Bank (und das Haus ist in der Zwischenzeit um Faktor 2,5 im Wert gestiegen). Natürlich gibt es auch Leute, die das Thema Hauskauf völlig anders angehen, dabei keinen guten Schnitt machen, ewig abzahlen usw. (Es gibt Positiv- und Negativbeispiele).
Genau. So möchte ich das machen. Ich spare grad mir Eigenkapital an und wenn ich genug gespart habe baue ich mir ein Haus. :)
Deutsche, Eigenkapital und Unabhängigkeit/Selbstständigkeit ist gar nicht gewünscht, lasst euch nicht erwischen. 😜
Seit über 30 Jahren war und ist die Wohnungspolitik mangelhaft und es war auch schon immer bekannt , das der Wohnungsmarkt reguliert werden muss.
Der Fehler liegt in der Politik .
Das Unternehmen die Situation ausnutzen war schon immer so.
Dann soll die Mietpreisbremse ausnahmslis für alles gelten und mehr BEZAHLBARER Wohnraum gebaut werden. Die Löhne sind deutsch aber die Mieten Schweizer Verhältnisse. Das passt einfach nicht.
5:25 für 10€/qm wurde ich auch so ne Wohnung mit solch einem Bad und solch einer Küche nehmen... 😂 In welcher Welt Leben die? Da zahlt man mehr weil die eben im Gegensatz zu Vonovia usw. nicht auf leere Wohnungen mit billig Laminat Boden setzt. 🤔
Noch ein reales Beispiel aus Süddeutschland. Die mittelgroße Stadt Esslingen hat auf über fast 40000 Bewerbungen pro Jahr nur 175 staatlich geförderte Wohnungen anzubieten. Das "Ungleichgewicht" spricht glaube ich für sich.
Es ist nicht nur die Modernisierungsausnahme. Sobald der Vermieter drei vergleichbare Wohnungen für den gleichen Preis benennen kann, ist der Mietspiegel (und somit auch die Mietpreisbremse) für die Tonne. Dabei spielt es keine Rolle ob diese Wohnungen im selben Haus und/oder dem selben Vermieter gehören. Wenn mir als Immobilienfirma also ein Häuserblock wie im gezeigten Beitrag gehört, habe ich immer vergleichbare Wohnungen die ich heranziehen kann und könnte für jeden Wandschrank Luxuspreise verlangen. Und da der angesprochene neue Wohnraum ja meist auch von großen Firmen gebaut wird und wieder nicht an den Mittelstand (oder gar die Unterschicht) kommt wird die Situation nicht besser. Die Krönung kommt schließlich noch wenn die Kommune die festgeschrieben Sozialquote für manche Investoren ablenkt.
Aber alles andere wäre ja Kommunismus.
Ich vermute dass sich in den nächsten Jahre ndass sich wieder verschiebt, dass mehr menschen mit besseren Einkommen in der Stadt wohnen, und die mit etwas geringeren oder schlechten eher richtung Land, wie es früher war.
In der Innenstadt Wohnen zu können ist nun mal auch kein allgemeines Menschen recht.
Die eine Krähe hackt der anderen kein Auge aus. Deswegen ändert sich nie was.
AniBuffett, dich zähle ich zu den Verlierern. Aufgeber gewinnen nie und Gewinner geben nie auf. Was glaubst du wieviele Krähen vor den Wahlen rum fliegen????????
Ist halt freie Marktwirtschaft. Akelius macht da nichts verwerfliches. Gesamtheitlich betrachtet gibt es in Deutschland auch keinen Wohnungsmangel. Ländliche Gegenden sterben aus, weil viele in der Stadt leben wollen - vorzugsweise natürlich Bestlage zum niedrigsten Preis. Das funktioniert nicht. Für kleine private Vermieter ist die Mietpreisbremse auch fürchterlich, weil finanziell damit keine Sanierungen mehr möglich sind, was letztendlich ein Nachteil für den Mieter ist.
Aber wer bezahlt den in solchen Stadtteilen für solche Häuser so viel Geld... Mal abgesehen davon dass die vorgeführten Buden nichts hochwertiges haben nur Standart baumarkt Kram
Leute die es sich leisten können/wollen/müssen weil sie Abteilungsleiter bei der Bank sind oder im mittleren Management einer halbwegs erfolgreichen Firma arbeiten. Dann wohnt man da zwei Jahre bis der Nachwuchs kommt und man ins Eigenheim der Vorstadt zieht und dann eben jeden Morgen ne dreiviertel Stunde per SUV in die Arbeit rollt und sich über den Stadtverkehr beschwert. Soweit meine klischeebehaftete Vorstellung. Dem Vermieter ist das recht, denn bei der nächsten Neuvermietung kann er schon deutlich mehr Miete verlangen, ganz ohne Modernisierung.
Nicht zu vergessen dass der Portfolio-Wert seiner Immobilie steigt, ob da nun jemand drin wohnt oder nicht ist da egal.
Naja als Hamburger wird man einen Teufel tun und freiwillig in solche Stadtteile ziehen... Womöglich noch auf den Veddel.... 🤪 Ne dann lieber Pinneberg oder Norderstedt
1750 Euro Miete. Ey was geht ab :D
Im Stadtgürtel, Am Theodor-Heuss-Platz 15 in Hannover, werden auch gerade Neubauwohnungen angeboten.
197qm, 5 Zimmer und 2550 Euro Kaltmiete. 🤡
Gesamtmiete 3100 Euro ohne Strom, versteht sich. 🤣
@JNNNK das Video hast du schon gesehen oder? Die Wohnungen sind teils überhaupt nicht nah am Zentrum. Natürlich sollten Menschen mit viel Geld ruhig sehr schön und teuer wohnen, habe ich nichts gegen. Nur aktuell an München sieht man folgendes: Krankenpfleger, Hebammen, weiteres med Personal und Menschen mit Handwerksberufen ziehen weg. Einige Krankenhäuser versuchen dann Wohnungen zu bezuschussen wenn's noch irgend eine gefunden wird. Naja, dann sollten sich die Leute leider auf weiterhin Personalmangel eingestellten und Kinder in der 1750 Euro Wohnung selbst bekommen.
@JNNNK Stellt man als Studierter immer so dusselige Fragen?
Und wen muss ich als dummer Mensch das nächste Mal um Erlaubnis bitten, wenn ich mich über so teure Wohnungen amüsiere, dich? 🤡
Mir hat letztens eine Studentin eine Wohnung mit 900€ Kaltmiete, die ich mit meinem Partner gern gemietet hätte, vor der Nase weggeschnappt habe, habe ich mich schon gefragt, wer die bezahlt (Mama/Papa?). Als ich Vollzeit-Studentin hätte ich mir das unter gar keinen Umständen leisten könnten, auch im meinem Umfeld vermutlich niemand.
Genauso wird ein WG Zimmer von 14m2 in meiner Nachbarstraße für 800€ vermietet, damit liegt es 100% über meinem Mietpreis, der im Vergleich schon relativ hoch ist. Ich frage mich immer, welche verrückten dieses Preisspiel mitgehen und ob da nicht der Bezug zur Realität fehlt.
@JNNNK Wieviele Stunden Fleiß pro Tag muss man eigentlich aufbringen, um in so einer Wohnung wohnen zu dürfen?
Und ist das sehr harte Arbeit? Härter als im Straßenbau? 🤡
Mein Geld, meine Wohnung, mein Preis. Es wird nichts verschenkt.
Als der Typ sagte der Wohnraum wäre mit 18€ pro Quadratmeter bezahlbar, bin ich vom Glauben abgefallen 😂. Vollkommen an der Realität vorbei!
In München wäre das noch günstig, kenne jemanden der am Randgebiet München lebt der 20 pro qm zahlt
Ist ja Bezahlbar,fragt sich nur für wehn.
Die verdienen nur wenn auch jemand einzieht und solange das jemand tut und den Preis bezahlt ist die Wohnung bezahlbar.
@@harrydauchera6773 nicht für Leute die wehn schreiben. :D
für ihn wird das vermutlich bezahlbar sein, heißt ja nicht das es für Dich auch gilt
Der entscheidende Satz: "Eigentum verpflichtet." (Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.) steht im Grundgesetz und gilt für alle.. ..auch für Immobilienbesitzer und sog. "Investoren". Wann setzt die Bundesregierung dieses Grundrecht endlich konsequent durch? Es braucht keine Mietpreisbremse. Es braucht eine konsequente Umsetzung der Sozialpflicht des Immobilieneigentums! ..und (natürlich) viel mehr kommunaler Wohnungsbau.
Mehr bauen statt diese rot grüne Mietpreisbremse
Was willst du machen, wenn die Grünen wieder kein Bauland freigeben, weil da eine Kröte wohnt?
@@Nightons Dieses Jahr schwarz gelb wählen 😄
angebot und nachfrage regeln den preis, so einfach ist das. die mieten sind nicht zu hoch, die löhne und renten sind zu niedrig ( ist so gewollt, damit wir ordentlich exportieren können, ohne das es bezahlt wird, stichwort target 2 ) . eine einfache arbeiterin bekam ende der 70 er min. 10 DM, das war der gegenwert von 3,3 schachteln zigaretten. nach adam riese müsste der std. lohn, bzw der mindestlohn also bei ca 24 euro liegen. es werden aber millionen wohnungen frei in kürze, wenn die leute mit 800 euro in rente gehen, darauf auch noch steuern zahlen müssen, dann wars das mit " wohnung ". 40 jahre arbeiten und steuern zahlen reicht nicht, man muss auch darauf achten was man wählt. die von euch gewählten politiker wünschen diese zustände, also bitte schön !
Bei all unseren gesetzen zeigt es doch nur eines: jedes gesetz unserer supernulpen hat eine gesetzesluecke und es ist politisch gewollt!!!
Also wenn das so weiter geht.. Knallt das bald richtig..
Denny Müller Quatsch
Vielleicht sollte man die Steuergesetze so ändern, das Leerstand nicht als Verlust abschreibbar ist.
4:55 "Alles vom feinsten": Das ist einfach eine sanierte Standardbude. Hochwertig ja, von Luxus weit entfernt. Die Badezimmer sehen mittlerweile in sanierten Studentenwohnheimen ähnlich aus, nur weil viele Vermieter ihre Schrottbuden mit 30 Jahre alten Sanitäranlagen anbieten ist zeitgemäßer Standard noch lange kein Luxus.
Luxus wären Wandheizung + Kühlung im Sommer bzw. zumindest eine Klimatisierung, Regendusche, mindestens mal ein Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung im Bad, beheizter Spiegel, Weinkühlschrank in der Küche, Kohlensäurehaltiges Wasser aus dem Hahn und da sind wir lediglich bei der Basis-Einrichtung.
Von Smarthome, einem wirklichem Designkonzept ("Skandinavisch" = sieht aus wie IKEA, kostet das fünffache, ist kein Konzept) oder herausstechenden baulichen bzw. wohnlichen Merkmalen, die für den Begriff Luxus maßgeblich sein sollten, ganz zu schweigen.
Acront Die Ausstattung ist schon sehr sehr gut
Kohlensäurehaltiges Wasser aus dem Hahn :-D wtf
@@sawyer65 ja, Sodaarmaturen sind schon fancy.
Der beheizte Spiegel beschlägt nicht, oder wie?
Genau
Die viel interessantere Frage ist doch, nach wie vielen Neuvermietungen gilt die Wohnung als nicht mehr "umfassend saniert"?
Schon nach der 1. oder wie wird das geregelt?
Denn dann fällt sie ja zeitnah wieder in den Bereich der Mietpreisbremse.
Bitte um Antwort.
Und ich zahle 300 € Miete warm das ist der Vorteil von einer kleineren Stadt
darf ich fragen wo? für die Miete könnte ich hier in münchen in nen beheizten wandschrank einziehen ;) bin es hier aber langsam echt leid und schaue mich nach andren städten um.
@@tonymahoeney Komm zu uns aufs Land, ist schön ruhig und viiieeeellll frische Luft und nettere hilfsbereitere Menschen ;D
SO stimmt das nicht ganz. Bezahlbarer Wohnraum ist schon da! Bezahlbarer Wohnraum.....IN DER STADT fehlt ja! Das ist ein 100 prozentiges Stadtproblem.
Wohnen auf dem Land hat dafür "versteckte" Kosten wie z.B. der höhere Aufwand für das Pendeln oder Einkaufen.
Ihr dürft nicht vergessen: Arkelius hat sich darauf spezialisiert
worauf? habs nicht mitbekommen
Im Kosovo liegt die Wohneigentumsquote von selbst bewohnten Immobilien bei 98%... Mieten ist Menschenrechtsverletzung. Jeder sollte eine eigene Immobilie bewohnen. Übrigens wohnen die Norweger auch wie die Kosovaren. In Bulgarien liegt die Quote bei 96%...so reich sind wir also doch nicht.
Ich wohne im Osten in einem Dorf bei Zwickau in einer 54 q/m Zweiraumwohnung mit Balkon und zahle.... wartet es kommt gleich..... 382€ Warm. Ich verstehe nicht warum man in einer hippen Großstadt leben muss. Und kommt mir jetzt nicht mit Öffis wären scheisse auf dem Land. Nein hier fährt alle 40 Minuten ein Bus und da ich auf dem Land aufgewachsen bin, bin ich es gewohnt. Zumal ich ein Führerschein und ein Auto besitze. Dieses kostet mich im Monat ca 220€.
Wo ist Hamburg hipp? Gerade Hamm besteht faktisch nur aus riesigen Mietshäusern, da ist nix mit hipp.
Und nun zu deiner Frage.
Nun ja, es gibt in einer Großstadt nun mal mehr Jobs als auf dem Lande. Und die ganzen Leute im Einzelhandel, im Krankenhaus, usw müssen auch irgendwo wohnen, oder?
@@VictorFox250 Aber wenn man einen guten Job gefunden hat, kann man doch locker mit dem PKW nach Hamburg pendeln. Für eine günstige Miete nimmt man die täglichen 250km doch lächelnd in Kauf 🙄
@@Osiris11997744 Natürlich... 😂
400€ von keinrm Einkommen ist halt auch eher Scheiße.
Herzlichen Glückwunsch wenn Sie sich in einem Kaninchenstall wohl fühlen.
Akelius muss sicher nicht das beste Unternehmen dieser Welt sein. Habe mich schlichtweg nicht genug mit dem Thema befasst.
Aber der Mann gibt klare Antworten und lässt sich auch nach vielfachem Nachhaken des unangenehmen Reporters nicht aus der Ruhe bringen. Davor habe ich großen Respekt. Ebenso die angebotenen Zugeständnisse und die tatsächlichen Argumente.
Wichtig wäre mir tatsächlich gewesen einmal die "früheren" Umstände zu sehen. Wurde nur etwas aufgewertet? Oder war die Wohnung für damals 8€ pro Quadratmeter nicht sauberer als ein Plumsklo?
hier muss ich Mr Haarlack recht geben: wäre mehr gebaut worden, hätte seine Klitsche keiene Chance gehabt, kernmodernisierte Wohnungen so teuer zu vermieten. Das eigentliche Problem ist nicht ausreichende Menge von Neubauwohnungen.
Die reichen können es sich leisten, Ausnahmen in Gesetze reinschreiben zu lassen
Wo wir hinkommen wenn nicht mehr saniert und damit investiert wird hat man sehr schön in der DDR gesehen.
Dort hatte jeder n Dach überm Kopf und wollte trotzdem westliche Verhältnisse...
Wenn es mehr bezahlbaren Wohnraum gäbe der staatlich geschaffen wird, wäre das Konzept von Akelius weniger verwerflich, da es dann für jeden ein Angebot gäbe
Der Wohnungsmarkt ist kein Kartoffelmarkt, es können nicht die gleichen Marktgesetzte angewandt werden.
Anders als bei Kartoffeln können Sie Grund und Boden nicht mannigfaltig vermehren oder wachsen lassen. Es gibt natürliche Grenzen des Wachstum, wenn es um den Wohnungsmarkt geht.
Diese Investoren profitieren von den Bodenrenten, die der Staat ihnen von Steuermitteln subventionierter Infrastruktur ermöglicht.
Naja also wir haben mehr als genug Fläche in Deutschland zum Bauen, in vielen ländlichen Regionen reiht sich ein acker and wald etc.. Vorallem in den vororten und an Stadtgrenzen müssen einfach viel mehr Baugebiete ausgewiesen werden
@@fistofdragony3213 Zum einen geht es um das Prinzip, auch diese Ressource ist nicht unendlich teilbar, aber von der Fläche will ja niemand etwas wissen. Es gehen die Menschen in die Metropolregionen und dort wird schon nachverdichtet, gebaut oder gleich ganz neue Stadtviertel aus dem Boden gestampft (z.B. Josefstadt in ffm).
Kartoffeln werden schlecht und fallen mit dem Alter drastisch im Preis.
Was ist der Staat? Wir alle. Die Infrastruktur haben wir alle bezahlt. Auch Vermieter die Steuern bezahlt haben. Also mal schön den Schuh flach halten.
Schön, dass die Vermieter hier als Schuldige hingestellt werden ... aber wie will man ein Haus für 5-7€/m² in Schuss halten? Und die Bankrate ist davon auch nur schwer zu bedienen ... In einer Bruchbude will ja schließlich auch keiner Wohnen.
Ich finde man kann Akelius keinen Vorwurf machen. Die Schuld dass Städte, nicht nur Hamburg, sondern auch Berlin oder München, viel verkaut haben und zu wenig Gemeindebauten zur Verfügung stellen, liegt sicher nicht bei den heutigen Bauunternehmern/Immobilienfirmen. Die Politik hat versagt und nun möchte man versuchen die klassischen Regeln der Volkswirtschaft aushebeln. Dass es auch anders gegangen wäre sieht man an Städten wie Wien.
Es ist schlicht falsch, dass es keinen bezahlbaren Wohnraum gibt, Orte, in denen man unter 5€ pro qm mieten kann, gibt es reichlich.
Der Kakelius Chef regt mich richtig auf. Druckst rum wie ein Siebtklässler bei einer Präsentation, kassiert aber fett Kohle.
Der sesselpupser wiederholt 3 mal den selben Satz. Trump wäre sicher stolz auf die pappnase
Ich fand seine Begründung aber inhaltlich schlüssig. Er ist nicht die Wohlfahrt und die Politik kümmerts ja auch nicht
Wieso? Er hat doch recht. Kapitalgesellschaften orientieren sich nun mal am Markt. Angebot - Nachfrage. Aufm Land solls auch ganz schön sein! Die meisten Städte haben ihren sozialen Wohnbau halt immer weiter reduziert. Ihre ganzen Einheiten zu schlechten Zeitpunkten im Privatisierungswahn billig verkauft. Jetzt maulen die Sozialisten rum, dass es zu teuer wird. Diese Lücke wurde ja auch 100% absichtlich eingebaut. Ich meine ist ja wohl klar, dass eine Ausnahme mit der ich mehr Miete verlangen darf und gleichzeitig den Wert meines Objektes steigern kann in Niedrigzinszeiten zur Regel wird. Im übrigen finde ich es reichlich unfair wenn es so ist, dass in attraktiven Städten nur noch diejenigen die sich Mieten von 20€ pro qm leisten können/wollen und Menschen die super arm sind und Anspruch auf Sozialwohnungen haben. Die Mitte welche die Gesellschaft durch abartig hohe Abgaben trägt, wird mal wieder verarscht.
Ich mag ihn auch nicht, aber er hat Recht!
Ja, die Pressesprecher der Bundesregierung bekommen auch "Fett-Kohle" und drucksen rum, haben aber nichts zu sagen, sondern erklären das was die Mutti und Co. verbrochen haben. Krakelius "Sprecher" hat aber mindenstens die Eier gehabt was zu sagen im Gegensatz zu der Stadtverwaltung...
Eine komplett neu und hochwertig gemachte Wohnung mit Altbestand 25j plus zu vergleichen können auch nir Vollhonks.
Ist doch logisch, dass ich die nicht für 10€ vermieten kann.
Die ganzen modernisierten Luxuswohnungen treiben den Mietspiegel auch für alte und günstige Wohnungen in die Höhe. So schaukelt sich der Mietspiegel immer höher. Und dann werden die Vermieter vom Staat, bzw vom Finanzamt auch noch bestraft, die ihre Wohnungen nicht teurer machen.
Das ist ja schön dass Hamburg bei Sozialen Wohnungsbau führend ist, aber wenn die neue Zielgruppe der Mittelstand wird, dann läuft etwas gehörig schief.
Die Politik muss mehr Anreize und Gesetze schaffen um das investieren und Bauen in günstigere und mittlere Mieten attraktiv zu machen. Diese entweder fördern oder Zwang zu einem Anteil Sozialwohnungen für alle Bauherren. Darin liegt das Problem und nicht darin, dass für diejenigen die sich 18 € pro m² leisten können gebaut wird. Für jede Kundschaft muss ein Markt mit Anreizen existieren. Das ist in jeder Branche so.
Danke....und hier besteht halt Nachholbedarf. Die Risiken im Niedrigpreissegment+ Alg Wohnungen sind aber halt enorm und die Renditen nicht vorhanden. Wieso sollte ich dann anbieten?!?
"luxus" was da zu sehen ist sollt der standard sein es ist 2020
Dem Mitarbeiter von Akelius muss ich zu 100% Recht geben. Der Markt für teure modernisierte Wohnungen ist da sonst würden sie nicht vermietet. Angebot & Nachfrage
- Der Staat sollte für günsige Alternativen sorgen. ABER: Es lohnt nicht, aus genau diesem Grund vermietet Akelius auch keine Wohnung für 380€.
Freie Marktwirtschaft / Angebot und Nachfrage.
Im Osten gibt es 100pm Wohnungen für 200€, will aber keiner Wohnen. So ist das LEBEN !
Also,ich habe meine Einliegerwohnunung an eine nette junge Dame vermietet,dann zog ihr Freund mit ein,da kann man als Vermieter nichts machen und der Ärger begann.Jetzt wohnt mein Sohn in der Wohnung ,bezahlt weniger Miete aber ich habe keinen Ärger mehr gerade auf so engen Kontakt.
Mietpreisbremse ist eine gute Lösung. Man darf als Vermieter durch Vermietung keinen obszönen Gewinn machen! Wohnen ist ein Grundpfeiler des Leben. Man sollte nicht mehr als 20% des Nettoeinkommens für Miete bezahlen müssen, alles andere ist krank.
Gesetze der CDU.... Welch Überraschung...
Wenn man sich keine Wohnung in einer Luxusgegend leisten kann muss man eben in einer billigeren Gegend eine suchen. Das Problem ist nicht dass die Wohnungen zu teuer sind, denn dann würden sie leer stehen. Das Problem ist die Erwartungshaltung der Menschen die Wohnungen wollen die sie sich nicht leisten können. Ich kann mir auch keinen Ferrari leisten, also fahre ich einen Kia. Wer eine voll sanierte Wohnung in Top Lage nicht bezahlen kann muss sich etwas anderes suchen oder mehr leisten (arbeiten).
Viele Wohnungen stehen aber leer oder werden nur kurzfristig vermietet, an Urlauber oder Leute die nur für ein paar Monate eine Wohnung suchen. Und schon gar nicht sind die Kostensteigerungen auf Luxusgegenden beschränkt, die waren schon immer teuer.
Meiner Meinung nach, sollte es keine Investoren geben, welche Mietwohnungen anbieten dürfen. Es gibt die Möglichkeit als nicht-profitorientierte Gemeinschaft Wohnraum zu bauen. Den Preis der Wohnung bestimmen die Zinsen und laufenden Kosten, aber es ist nicht auf Profit ausgerichtet. Und sobald der Kredit abbezahlt ist, wird das Wohnen auch noch einmal günstiger.
In Deutschland haben wir eher das Modell, dass die Gebäude von Investoren gebaut werden, welche dann einen Anteil an Sozialwohnungen bauen welcher für 25 Jahre auf dem Niveau gehalten werden muss... Danach kann der Investor wieder machen was er will...
Grund und Boden kann nicht vermehrt werden. Sollte also nicht dem Markt ausgesetzt werden, weil auch Leerstand den Preis nach oben treiben kann... einzige Möglichkeit wäre Gesetze einzuführen, das Immobilien innerhalb eines halben Jahres vermietet sein müssen oder der Preis muss runter...
Die Politik muss handeln und Wohnungen verstatlichen
Ist bei Vonovia nicht anders!! Ich bezahle dort zusätlich fast 200 Euro Nebenkosten.
@ Reiner Weiner - Nebenkosten sind umgelegte Kosten, an denen nicht der Vermieter verdient, sondern anteilig an die Mieter weitergibt (Grundsteuer, Müllabfuhr, Abwasser, Schornsteinfeger und Co). Viele Gemeinden haben in den letzten Jahren die Preise angehoben.
@@sardonicsmile24 Nicht wenn er eine eigene Firmer hat die dies erledigt!!
Reiner Weiner - Wa soll „seine eigene Firma erledigen“? Ist er der Beziirksschornsteinfgermeister, ist er die städtische Gemeide, die Grundsteuer, Abwasser-, Abfall- und andere Gebuhren erhebt? Haben Sie sich schon einmal en detail Ihre Nebenkostenabrechnung angesehen? Und diese Kosten kommt kein Hausbesitzer herum.
@@sardonicsmile24 Bei mir sind die größten Punkte
-Pflege Grünanlagen
-Winterdienst
-Hausmeister
@@sardonicsmile24 Einfach mal nach Vonovia Nebenkosten suchen! Gegen die Kosten wie Grundsteuer, Abwasser-, Abfall.... habe ich nichts einzuwenden!
Es werden nicht nur keine neuen Wohnungen gebaut, auch Menschen mit altem Mietvertrag überlegen sich einen Umzug drei Mal, selbst wenn sie gern wollen.
Ich wohne nach Auszug meiner Freundin allein in einer 2 Zi Whg, 88qm zu 780€ warm.
Liebend gern würde ich eine kleiner Wohnung haben - 1,5 Zi 50qm wären ideal - um meine Miete zu senken.
Aber so was gibt es nicht mehr, da zahle ich inzwischen drauf, bzw WBS habe ich nicht.
Also bleibe ich hier wohnen. Absurd.
die Bilanz wird durch einsame Witwen in EFH noch schlimmer
@@arminhirschgarten5830 oder wenn die Kinder ausziehen, usw. habe ich auch schon gehört
Waaaas private Vermieter wollen Geld verdienen? Ist ja krass.
5 bis 7 Euro pro m² sind rund 70 Euro pro Jahr. Bei Baukosten von 3.500 Euro bräuchte es 50 Jahre (ohne Zinsen), damit sich das amortisiert. Völlig unrealistisch! So kann keiner bauen. Das geht sich nicht aus! Wenn man dann noch 2 % Zinsen kalkuliert, geht die gesamte Miete von 70 Euro bereits für die Zinsen drauf.
Was will uns die Doku / der Redakteur eigentlich sagen? Vermieter sollen Ihre Wohnungen vergammeln lassen damit sie halbwegs günstig bleiben können? Was ist an Sanierungen auszusetzen wenn die Nachfrage da ist. Wer wenig verdient muss auch nicht unbedingt in Top Lage wohnen können.
Was wollen die Leute?
Spitzen Lagen tolle Ausstattung und eine Miete auf Hartz Niveu?
Es gibt genug Wohnungen ausserhalb.
Keiner muss in Top Lage wohnen.
Der Sprecher von Akelius hat schon recht. Wenn ich einen dicken Mercedes fahren will, das aus finanziellen Gründen aber nicht kann, ist das nunmal mein Problem. Da kann der Autobauer auch nicht einen dicken Mercedes für lau anbieten. Klar ist das renovieren ein Thema für sich im Thema Miete, aber es gibt genug Leute die sowas auch anfragen, und da kommt die Mittelschicht und Unterschicht mit kleinen Mieten nicht dran um sowas zu überbieten oder zu unterbieten.
Man wird links und rechts ausgenommen, der Staat verdient und verdient. Man selber muss gucken wo man mit 2000 Netto bleibt, 1000 Euro Wohnen, 300 Euro Strom, KFZ im Monat 200 Euro. Futter und das restliche lässt die 2000 Euro platzen. Es ist traurig das man an der Armut grenzt in Deutschland.
Was passiert, wenn man Preise deckelt, also quasi Höchstpreise festlegt und nichts anderes macht die Mietpreisbremse, hatte ich im Grundstudium in VWL.
Ich kann absolut nicht verstehen, warum man hier nicht auf Ökonomen und Experten gehört hat - warum sollte es hier anders sein, als auf dem Markt der Verbrauchsgüter?
Ganz böse Nummer. Es sein denn sie sind scharf darauf Private Investoren gänzlich davon abzuhalten neu zu bauen.
Bauen ist teuer, Sanieren ist teuer, Bestand verwalten ist teuer, eigentlich alles teuer. Und es wird immer teurer. Warum sollten Mieten davon ausgenommen werden? Es gibt kein Recht darauf, in einer Stadt zu wohnen. Auf dem Land steht doch vieles leer, dort kann man den Markt für sich nutzen anstatt gegen ihn anzumeckern.
Das tolle ist doch, dass zb in Hamburg ein Student eine Sozialwohnung günstig bekommt. Hat er/sie zuende Studiert und einen gut bezahlten Job muß er/sie aber das nicht offenlegen und auch nicht ausziehen.