dajcie spokój jak można takimi głupotami zajmować umysł i tracić czas, gdzie życie na Ziemi to przysłowiowa sekunda, wystarczy dobry fach mechanik, budowlanka, sklep internetowy itp i pamiętać żeby za część nadwyżek kupować najtańsze złote monety inwestycyjne 1oz , pracować bez biurokracji, płacić tylko minimalne podatki, kupować w internecie nawet żywność....pozdrawiam zarobionych i myślących ludzi
Wyliczenia dla najmu: zakładany dochód miesięczny 20k, czyli 5 takich mieszkań z miesięczną kwota najmu 4k? Jesli tak to koszty notariusza, pośrednika itd rownież powinny być * 5 w tabeli.
Od 14 lat buduję portfel dywidendowy na GPW. Uważam, że nie ma ciekawszej formy inwestowania. Obecnie dywidendy starczają mi już na życie. Na portfel patrzę poprzez wskaźnik średniorocznej, wieloletniej stopy zwrotu (XIRR), co pozwala nie przejmować się rytmem hoss i bess.
3:54 Czy doliczasz tzw. czynsz dla administracji do kosztu pustostanu, a właściwie koniecznośc zapłacenia z własnej kieszeni czynszu do wspólnoty? bo zauważyłem że czasami nawet w zaawansowanych kalkulatorach rentowności nie jest to uwzglęniane a przy miesięcznym pustostanie to z 5.00% rentowności robi ci się 4.8% (niby różnica mała ale jest). Oczywiście jeżęli mówimy mówimy o licznikach to pieniądze wracają w nadpłacie, ale za koszty stałe utryzmania lub śmieci już nie.
Dla mnie sprawa jest prosta inwestowanie długoterminowe (bo na koniec dnia takie ma największy sens) gdzie jest bezpieczniejsze - w mieszkania przy polskiej demografii i jak sam powiedziałeś pewnej bańce od lat, czy indeks ETF na świat, który się sam rebalansuje. Pozdro!
nie rozumiem, czemu taka postać ignorancji jest tak obszerna/ często występująca to jest ten sam przypadek co lokaty. same odsetki bez wzrostu kapitału. zarabia się 'tylko' na akcjach i wynajmie, może krypto. bez odbioru
Do inwestowania: nie kupuje sie przez posrednika. Nie kuoujensie tez po srednich stawkach. / jak kupuje na wynajem: to exelem a nje tym ze mam blisko przedszkole- czy cos tam i bede przeplacac. / inwestor kupuje inteligentnie
@@danielpiesto532 jeśli wrzucimy równowartość 6 średnich mieszkań w Warszawie na obligacje 3 letnie stałoprocentowe 6,4%, to w chwili obecnej jesteśmy w stanie wyciągnąć więcej niż z ich wynajmu. A przy okazji zero użerania się z lokatorami.
@@ukaszrozewicz7488 to nie jest takie proste. Daniel nie wspomniał o najważniejszym. Wzroście wartości nieruchomości w czasie, który stanowi średnio drugie tyle. Nie wspomniał też że spółki dywidendowe dają mniejszy łączny zysk niż akcje spółek które dywidendy nie wypłacają. Chodzi mi tylko o to, że rzeczywistość jest bardziej skomplikowana.
@@piotrkaminski1693 daniel w skrocie myslowym mowil o wzroscie kapitalu, natomiast nad drugim punktem też ubolewam, no ale z filmu mozna wywnioskowac, ze daniel byc moze nie moze przebolec, ze faktycznie tak jak powiedzial jest to czysta spekulacja
Najwazniejsza sprawa- w NIERUCHOMOSCIACH LICZY SIE WZROST WARTOSCI... A NIE ROI. / dziwiensie ze taki kozak jak Pan tego chyba nie rozumie? Moze na konsultacje do siwca albo midla... przepraszam ale ten odcinek to totalne bzdury
I tu pojawia się kolejny problem: przy zastoju na rynku nieruchomości jest duży problem z szybkim uzyskaniem gotówki. Chyba że ekstremalnie zejdziesz z ceną. A jak nie to czekaj sobie lata na kolejną falę wzrostu.......
Zapraszamy na Gildia Inwestorów - WARSZAWA - stacjonarne/online warsztaty z inwestowania w nieruchomości, panstwopiesto.pl/produkt/14936/
Jesteśmy w punkcie, w którym wszystko jest drogie.
Ciężko powiedzieć w co inwestować
dajcie spokój jak można takimi głupotami zajmować umysł i tracić czas, gdzie życie na Ziemi to przysłowiowa sekunda, wystarczy dobry fach mechanik, budowlanka, sklep internetowy itp i pamiętać żeby za część nadwyżek kupować najtańsze złote monety inwestycyjne 1oz , pracować bez biurokracji, płacić tylko minimalne podatki, kupować w internecie nawet żywność....pozdrawiam zarobionych i myślących ludzi
wystarczy kupować akcje etf i wtedy nie musisz wgle o tym myslec, ani nie zajmuje ci to czasu
Krypto, akcje dywidendowe i obligacje... Nieruchomości to zbyt mały % vs ryzyko...
Ciekawe treści i warto obejrzeć
Nic nie ma o kosztach remontu mieszkania, przed wynajmem, ale też po najemcach, odświeżenie mieszkania, sprzątanie itp
To mogą być spore wydatki
Czekam na więcej podobnych informacji
Merytoryczny kanał to lubię najbardziej
Proszę śledzić nasz kanał
Thank you, Daniel
:)
Wyliczenia dla najmu: zakładany dochód miesięczny 20k, czyli 5 takich mieszkań z miesięczną kwota najmu 4k? Jesli tak to koszty notariusza, pośrednika itd rownież powinny być * 5 w tabeli.
Tak byłem zbyt pobłażliwy dla wyliczeń najmu.
Od 14 lat buduję portfel dywidendowy na GPW. Uważam, że nie ma ciekawszej formy inwestowania. Obecnie dywidendy starczają mi już na życie. Na portfel patrzę poprzez wskaźnik średniorocznej, wieloletniej stopy zwrotu (XIRR), co pozwala nie przejmować się rytmem hoss i bess.
nie XIRR?
@@neet5439 Tak, oczywiście, że Xirr.
3:54 Czy doliczasz tzw. czynsz dla administracji do kosztu pustostanu, a właściwie koniecznośc zapłacenia z własnej kieszeni czynszu do wspólnoty? bo zauważyłem że czasami nawet w zaawansowanych kalkulatorach rentowności nie jest to uwzglęniane a przy miesięcznym pustostanie to z 5.00% rentowności robi ci się 4.8% (niby różnica mała ale jest).
Oczywiście jeżęli mówimy mówimy o licznikach to pieniądze wracają w nadpłacie, ale za koszty stałe utryzmania lub śmieci już nie.
Chyba zapomniałem. Stworzyłem te wyliczenia na potrzeby filmu A mamy oddzielne bardzo bardzo rozbudowane do własnych wyliczeń. Dzięki za czujność
Teraz żeby coś kupić to naprawdę trzeba sporo kasy wyłożyć
Warte uwagi dla młodych
Młodzi ludzie powinni i tym wiedzieć
dobry i przyjemny film
dziękuję za opinię
Dla mnie sprawa jest prosta inwestowanie długoterminowe (bo na koniec dnia takie ma największy sens) gdzie jest bezpieczniejsze - w mieszkania przy polskiej demografii i jak sam powiedziałeś pewnej bańce od lat, czy indeks ETF na świat, który się sam rebalansuje. Pozdro!
mądrze prawi
Inwestować tylko w Siebie .
Zwięźle i na temat to lubię i cenię
Obligacje skarbowe dają powyźej 6%
Na ile lat?
@@danielpiesto532 np. TOS stałe 6,4% na 3 lata
nie rozumiem, czemu taka postać ignorancji jest tak obszerna/ często występująca
to jest ten sam przypadek co lokaty. same odsetki bez wzrostu kapitału.
zarabia się 'tylko' na akcjach i wynajmie, może krypto. bez odbioru
Prywatni właściciele biorą odstęp nie po 25 40tysiecy Irak dorabiają się budują wille a czy urząd skarbowy wie ile oni tak naprawdę wie ile ' nabrali
Kęty już po 830zl😊
o wojnie potrzebny jest odcinek :) wiadomo.
Do inwestowania: nie kupuje sie przez posrednika. Nie kuoujensie tez po srednich stawkach. / jak kupuje na wynajem: to exelem a nje tym ze mam blisko przedszkole- czy cos tam i bede przeplacac. / inwestor kupuje inteligentnie
Ile mieszkań jest potrzebnych do uzyskania dochodu 20k miesięcznie?
Około 6 średnich mieszkań w Warszawie
@@danielpiesto532 jeśli wrzucimy równowartość 6 średnich mieszkań w Warszawie na obligacje 3 letnie stałoprocentowe 6,4%, to w chwili obecnej jesteśmy w stanie wyciągnąć więcej niż z ich wynajmu. A przy okazji zero użerania się z lokatorami.
@@ukaszrozewicz7488 No ale zaraz odpalą kredeyt na start i będą kolejne wzrosty wartości
@@ukaszrozewicz7488 to nie jest takie proste. Daniel nie wspomniał o najważniejszym. Wzroście wartości nieruchomości w czasie, który stanowi średnio drugie tyle. Nie wspomniał też że spółki dywidendowe dają mniejszy łączny zysk niż akcje spółek które dywidendy nie wypłacają. Chodzi mi tylko o to, że rzeczywistość jest bardziej skomplikowana.
@@piotrkaminski1693 daniel w skrocie myslowym mowil o wzroscie kapitalu, natomiast nad drugim punktem też ubolewam, no ale z filmu mozna wywnioskowac, ze daniel byc moze nie moze przebolec, ze faktycznie tak jak powiedzial jest to czysta spekulacja
krypto
Rok 2024 - rok Krypto
Fajny film pozdrawiam
Co to za dziecko w tle ?
Najwazniejsza sprawa- w NIERUCHOMOSCIACH LICZY SIE WZROST WARTOSCI... A NIE ROI. / dziwiensie ze taki kozak jak Pan tego chyba nie rozumie? Moze na konsultacje do siwca albo midla... przepraszam ale ten odcinek to totalne bzdury
W Niemczech ceny spadły średnio o 15% w ciągu roku. I nie widać na razie końca tej tendencji
I tu pojawia się kolejny problem: przy zastoju na rynku nieruchomości jest duży problem z szybkim uzyskaniem gotówki.
Chyba że ekstremalnie zejdziesz z ceną.
A jak nie to czekaj sobie lata na kolejną falę wzrostu.......
Kiedy będzie film o wojnie?