Professor, Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes? Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Tenho um contrato comercial que vence em dezembro. O proprietário colocou o prédio a venda. Tenho o direito de compra, porém o proprietário está pedindo o valor muito acima de mercado. Tenho contrato a 4 anos. Estou desesperado pois meu comércio é de materiais de construção e conseguir outro imóvel no bairro é praticamente impossível.
Boa Tarde! Acabei de ver seu vídeo e gostei muito da explicação, porém, continuo com uma dúvida: 1 - no caso de um contrato de locação comercial de 3 meses, o locatário pode ter renovação automática ao final do contrato? 2 - Pode ser feito contrato comercial de 30 meses com cláusula de isenção de multas recisórias a partir do 3o mês de locação?
Obrigado por seu comentário! No contrato a prazo certo, o locador não poderá requerer a rescisão sem justo motivo antes do prazo. Não caberá a denúncia vazia nesse caso.
Bom dia, eu tenho um inquilino tem 13 anos imóvel comercial, eu renovo anual, tenho dúvidas aí, e quero pedi o imóvel para ele, pois ele não cuida da fachada frente.
Gostei muito das informações. Tenho uma dúvida. Tenho um ponto comercial que alugo a muitos anos. Esse contrato vence agora em janeiro de 2021. O locatário tem dado problemas de atraso no pagamento. Posso pedir o imóvel. Qual prazo e se ficar por 30 dias ele tem que pagar. Obrigado
Aluguei um imovél comercial com validade de 12 meses, na renovação a fiadora não quis assinar tiver que entregar o imovél e fiquei com o prejuízo do invetimento que eu fiz.
Olá, obrigado por seu comentário. Gravei um stories no nosso Instagram, respondendo sua pergunta. Confere lá, por favor. Obrigado! @canalbemdescomplicado_
Marcionilia Rodrigues de Moura Boa noite, acabei de ouvir seu vídeo e gostei muito, eu preciso de orientação, fiquei viúva recentemente e já aluguei nosso imóvel comercial, é um galpão, faz um mês, e estou devendo o contrato, pedi um amigo advogado p fazer, mas ele ainda não fez, acho que por falta de informação de dados da nossa parte, mas eu não sei como proceder, pensei que podia deixar por conta dele, só q eu quero alugar lá só por um ano ou no máximo 2 anos, posso fazer o contrato só por esses períodos? Obrigada! Por favor me responde!
Contrato de 3 anos , mas depois de 12 meses, retira a multa rescisória para o Inquilino, mas é para o proprietário tbm retira a multa rescisória se pedir o imóvel de volta?
Dr. Tenho um ponto comercial com clientela formada. E o dono do imóvel nao quer renovar o contrato pra montar uma loja igual a minha. Oq faço? Têm alguma lei que me apoie ?
Boa tarde! Acabei de ver o seu vídeo, queria saber saber um detalhe. Alugo um ponto comercial para mercearia a 9 anos. Sem contrato, gostaria de saber se o proprietário tem direito em pedir o imóvel, uma vez que não tem também comprovante de pagamento dos pagamentos do aluguel?
Meu amigo, faça um contrato imediatamente, você pode perder seu imóvel, não receba em mãos, exija que eles paguem todo mês em deposito bancário, assim você tem uma prova que está alugando o imóvel, mas faça o contrato, ou terá uma longa batalha judicial que poderá dar ensejo a usucapião por parte do locatário.
Olá trabalho em um ponto comercial há mais de dez anos ultimamente por conta de fortes chuvas ouve um estrago no telhado por conta da calha muito estreita e telhas e madeiras velhas a proprietária foi informada da situação e acordou que eu faria os reparos para descontar no aluguel resumindo terminei hoje a reforma e ela me disse que eu só posso ficar no local até terminar as contas da reforma que foram parcelada em 10 vezes e que a partir de janeiro de 2023 só daria o contato de 1ano ou no máximo 2 anos e eu quero pelo menos 5 anos
Olá, Vanessa! De acordo com a legislação, os contratos de locação devem ter vigência de trinta meses. Geralmente costuma-se adicionar uma cláusula ao contrato que o torna vigorando por tempo indeterminado, até que uma das partes decida rescindir por qualquer motivo, desde que tenha havido aviso prévio. Esperamos ter ajudado!
@@bemdescomplicado1277 nossa 30 meses é muito! E se o locatário inquilino desejarem fazer fazer um contrato de 6 meses? Quer dizer que no término desse contrato, porém com dois meses de antecedência eu avisar o inquilino que irei rescindir o contrato, ele pode continuar em meu imóvel,mesmo com o fim do prazo?
Olá, @@robertoaraujo601 ! Tudo bem? A Lei 8245/91 impõe como penalidade para quem firmar contrato residencial com prazo inferior a 30 meses, o direito do inquilino ficar por 5 anos no imóvel. Para evitar tal penalidade, recomenda-se cumprir o que determina a referida lei. Se as partes estiverem de acordo com prazo menor, devem saber do risco que estão sujeitos. Recomendamos fazer o contrato de 30 meses, com cláusula permitindo rescisão antecipada sem multa, mediante aviso prévio pactuado. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
No contrato nao residencial, se o inquilino esta la antes dos 3 anos eu nai tenho que pagar a indenização de locação comercial não né? Dou um prazo de 60 dias para apenas venderem o maquinário?
Olá, obrigado por seu comentário. Tudo depende de quando terminou ou terminará o prazo contratual. Considerando que o prazo já expirou, basta notifica-lo com 30 dias, solicitando a desocupação. Não haverá multa, nesse caso.
Boa noite Tenho uma oficina a 5 anos, o galpão é alugado O contrato de 5 anos venceu hoje e não pedi renovação Vou me mudar para um galpão próprio que acabei de construir O dono do imóvel pode alugalo novamente para que funcione outra oficina do mesmo segmento usufruindo do ponto que construí nestes 5 anos Lembrando que fui a única oficina neste galpão desde sua construção Se não pode,por quanto tempo ele terá de aguardar para poder alugalo para o mesmo segmento outra vez Desde já muito obrigado
Olá, obrigado por sua mensagem e por acompanhar nosso canal! Considerando que vc não possui direito ao "ponto", pois o contrato terminou, não há objeção para que ele alugue o imóvel novamente e para o mesmo ramo de atividade. Diferente seria se ele tivesse requisitado o imóvel para uso próprio e se beneficiasse da atividade (ponto) - o que é vedado pela legislação, mas como é vc que está saindo por iniciativa própria, entendo que ele pode locar novamente na mesma atividade. Espero ter ajudado e fico a disposição para outros esclarecimentos. Um abraço!
Aluguei uma loja em 2003 para funcionar uma padaria, com contrato firmado em cartório, esse contrato ainda é válido?ou precisa fazer outro. O reajuste é feito pelo índice do governo. Espero sua resposta.
Olá, obrigado por acompanhar nosso canal e por enviar sua pergunta. Entendo que seu contrato está vencido, mas continua no imóvel, correto? Nesse caso, o contrato continua válido sim, mas, caso o locador queira, ele poderá pedir o imóvel de volta, com aviso prévio de 30 dias. Recomendo renovar o contrato por prazo determinado e, se possível, pedir a renovação automática, até seis meses antes de terminar o prazo (ação renovatória).
Olá, Simão! Tudo bem? O direito de preferência em caso de venda do imóvel é amplo e alcança todos os locatários, sem exceção. Enquanto você estiver no imóvel na condição de locatário, poderá fazer uso desse direito, observados os dispositivos legais para tal. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Olá, obrigado por sua participação! Não há impedimento para isso. Apenas recomendo que, se for locação comercial, poderá estar sujeito a ação renovatória do contrato.
Ola! Pode me tirar uma dúvida? Quando o contrato está vigente e o proprietário da um prazo de 30 dias alegando uso próprio, ( porém sei que não e verdade) eu tenho direito de ter reembolso da caução? Ele deve né pagar a multa descrita no contrato?
Olá, Sonia! Tudo bem? Neste caso, ocorre devolução do depósito caução de garantia e também pagamento da multa rescisória, pois é um ônus que vale para ambas as partes. Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
oi meu caro, boa tarde! por gentileza, tenho uma dúvida: estou alugando um imovel não residencial com validade de 12 meses. Como inquilino, para que eu possa adquirir o direito de renovação automática eu preciso renovar meu contrato por 5 vezes, perfazendo o prazo de 60 meses. Confere?
Boa tarde, no caso de um contrato de aluguel comercial com prazo de 60 meses, quando terminar o prazo ( 60 meses) e o inquilino quiser continuar no imóvel , eu posso fazer um novo contrato com valor superior ao contrato anterior ou tenho que manter o mesmo valor somente colocando a correção . Seria um contrato novo ou somente renovação de contrato ? obrigado
professor mim ajuda!! sou inquilino, tenho uma pequena loja de informatica ja faz 5 anos o dono numca mim ofereceu contrato, agora depois de 5 anos ela veio querendo fazer contrato e querendo aumentar o aluguel, como devo proceder?? não posso pagar aumento no momento, se qualquer pessoa te passado pelo mesmo problema e quiser compartilhar agradeço!!
Professor, Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes?
Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Oras se o ponto é meu ..Eu loco por quanto tempo eu quizer..so o que faltava inquilino mandar no que é alheio..
😂😂😂 A pessoa perfeita para ser feita de trouxa. Kk
Tenho um contrato comercial que vence em dezembro. O proprietário colocou o prédio a venda. Tenho o direito de compra, porém o proprietário está pedindo o valor muito acima de mercado.
Tenho contrato a 4 anos.
Estou desesperado pois meu comércio é de materiais de construção e conseguir outro imóvel no bairro é praticamente impossível.
Estou a 4 anos em ponto comercial sem contrato quais direitos tenho. No caso para não sair do imóvel?
Pago aluguel a 6 anos e preciso comprovar que moro 5 anos na cidade onde moro posso fazer um contrato de 5 anos pra trás
Boa tarde, gostei muito da explicações sobre os prazos de contratos de alugueis
Boa Tarde! Acabei de ver seu vídeo e gostei muito da explicação, porém, continuo com uma dúvida: 1 - no caso de um contrato de locação comercial de 3 meses, o locatário pode ter renovação automática ao final do contrato? 2 - Pode ser feito contrato comercial de 30 meses com cláusula de isenção de multas recisórias a partir do 3o mês de locação?
Se o locador pedir denuncia vazia antes dos cinco anos o inquilino pode processar o locador por está infringindo a lei do inquilinato?
Obrigado por seu comentário! No contrato a prazo certo, o locador não poderá requerer a rescisão sem justo motivo antes do prazo. Não caberá a denúncia vazia nesse caso.
Oxe o imovel a gente tem que pagar pra inquilino morar é. Isso
Bom mesmo é trabalhar e comprar seu imóvel. Aí essas exigências vão cair por terra.
Muito bom. Adorei conhecer o canal. Estou aprendendo bastante.
OXE o ponto é meu eu loco pq quanto tempo eu quizer oxe..quem manda nao é inquilino a kei é a minha so o que faltava isso
Quem manda é a lei.
Oxe. O imovel sendo nosso podemos alugar por quanto tempo quizer se é nosso. Palhaçada isso so valoriza inquilinon
Torço para que todos tenham suas casas próprias e nunca mais pagar aluguel.
Bom dia, eu tenho um inquilino tem 13 anos imóvel comercial, eu renovo anual, tenho dúvidas aí, e quero pedi o imóvel para ele, pois ele não cuida da fachada frente.
Gostei muito das informações. Tenho uma dúvida. Tenho um ponto comercial que alugo a muitos anos. Esse contrato vence agora em janeiro de 2021. O locatário tem dado problemas de atraso no pagamento. Posso pedir o imóvel. Qual prazo e se ficar por 30 dias ele tem que pagar. Obrigado
Aluguei um imovél comercial com validade de 12 meses, na renovação a fiadora não quis assinar tiver que entregar o imovél e fiquei com o prejuízo do invetimento que eu fiz.
Olá, obrigado por seu comentário.
Gravei um stories no nosso Instagram, respondendo sua pergunta. Confere lá, por favor. Obrigado! @canalbemdescomplicado_
Marcionilia Rodrigues de Moura
Boa noite, acabei de ouvir seu vídeo e gostei muito, eu preciso de orientação, fiquei viúva recentemente e já aluguei nosso imóvel comercial, é um galpão, faz um mês, e estou devendo o contrato, pedi um amigo advogado p fazer, mas ele ainda não fez, acho que por falta de informação de dados da nossa parte, mas eu não sei como proceder, pensei que podia deixar por conta dele, só q eu quero alugar lá só por um ano ou no máximo 2 anos, posso fazer o contrato só por esses períodos? Obrigada! Por favor me responde!
E o prazo para locação de igreja, funciona da mesma forma como os contratos não residenciais?
Irmão muito obrigado de verdade.
Contrato de 3 anos , mas depois de 12 meses, retira a multa rescisória para o Inquilino, mas é para o proprietário tbm retira a multa rescisória se pedir o imóvel de volta?
Gastei 3 mil em reforma
Dr. Tenho um ponto comercial com clientela formada. E o dono do imóvel nao quer renovar o contrato pra montar uma loja igual a minha. Oq faço? Têm alguma lei que me apoie ?
Boa tarde! Acabei de ver o seu vídeo, queria saber saber um detalhe. Alugo um ponto comercial para mercearia a 9 anos. Sem contrato, gostaria de saber se o proprietário tem direito em pedir o imóvel, uma vez que não tem também comprovante de pagamento dos pagamentos do aluguel?
Meu amigo, faça um contrato imediatamente, você pode perder seu imóvel, não receba em mãos, exija que eles paguem todo mês em deposito bancário, assim você tem uma prova que está alugando o imóvel, mas faça o contrato, ou terá uma longa batalha judicial que poderá dar ensejo a usucapião por parte do locatário.
Olá trabalho em um ponto comercial há mais de dez anos ultimamente por conta de fortes chuvas ouve um estrago no telhado por conta da calha muito estreita e telhas e madeiras velhas a proprietária foi informada da situação e acordou que eu faria os reparos para descontar no aluguel resumindo terminei hoje a reforma e ela me disse que eu só posso ficar no local até terminar as contas da reforma que foram parcelada em 10 vezes e que a partir de janeiro de 2023 só daria o contato de 1ano ou no máximo 2 anos e eu quero pelo menos 5 anos
Mas se deu 5 anos p.eu não ter problema,devo pedir imóvel.entao .
SHOW! Parabéns pelo conteúdo!
Muito obrigado, Caio! Forte abraço.
E o .prazo maximo? De locação de imóvel residencial?
Olá, Vanessa!
De acordo com a legislação, os contratos de locação devem ter vigência de trinta meses. Geralmente costuma-se adicionar uma cláusula ao contrato que o torna vigorando por tempo indeterminado, até que uma das partes decida rescindir por qualquer motivo, desde que tenha havido aviso prévio.
Esperamos ter ajudado!
@@bemdescomplicado1277 nossa 30 meses é muito! E se o locatário inquilino desejarem fazer fazer um contrato de 6 meses? Quer dizer que no término desse contrato, porém com dois meses de antecedência eu avisar o inquilino que irei rescindir o contrato, ele pode continuar em meu imóvel,mesmo com o fim do prazo?
Olá, @@robertoaraujo601 ! Tudo bem?
A Lei 8245/91 impõe como penalidade para quem firmar contrato residencial com prazo inferior a 30 meses, o direito do inquilino ficar por 5 anos no imóvel. Para evitar tal penalidade, recomenda-se cumprir o que determina a referida lei. Se as partes estiverem de acordo com prazo menor, devem saber do risco que estão sujeitos. Recomendamos fazer o contrato de 30 meses, com cláusula permitindo rescisão antecipada sem multa, mediante aviso prévio pactuado.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
Durante esses anos que eu trabalho só um ano ela bateu contrato que foi de um ano o restante é tudo no aberto não tenho contrato nenhum
Como devo alugar imovel comercial
No contrato nao residencial, se o inquilino esta la antes dos 3 anos eu nai tenho que pagar a indenização de locação comercial não né? Dou um prazo de 60 dias para apenas venderem o maquinário?
Olá, obrigado por seu comentário. Tudo depende de quando terminou ou terminará o prazo contratual. Considerando que o prazo já expirou, basta notifica-lo com 30 dias, solicitando a desocupação. Não haverá multa, nesse caso.
A porcentagem de aumento do aluguel pelo IGPM do imóvel comercial é diferente do residencial?
O IGPM é um só...
Boa noite
Tenho uma oficina a 5 anos, o galpão é alugado
O contrato de 5 anos venceu hoje e não pedi renovação
Vou me mudar para um galpão próprio que acabei de construir
O dono do imóvel pode alugalo novamente para que funcione outra oficina do mesmo segmento usufruindo do ponto que construí nestes 5 anos
Lembrando que fui a única oficina neste galpão desde sua construção
Se não pode,por quanto tempo ele terá de aguardar para poder alugalo para o mesmo segmento outra vez
Desde já muito obrigado
Olá, obrigado por sua mensagem e por acompanhar nosso canal! Considerando que vc não possui direito ao "ponto", pois o contrato terminou, não há objeção para que ele alugue o imóvel novamente e para o mesmo ramo de atividade. Diferente seria se ele tivesse requisitado o imóvel para uso próprio e se beneficiasse da atividade (ponto) - o que é vedado pela legislação, mas como é vc que está saindo por iniciativa própria, entendo que ele pode locar novamente na mesma atividade. Espero ter ajudado e fico a disposição para outros esclarecimentos. Um abraço!
Aluguei uma loja em 2003 para funcionar uma padaria, com contrato firmado em cartório, esse contrato ainda é válido?ou precisa fazer outro. O reajuste é feito pelo índice do governo. Espero sua resposta.
Olá, obrigado por acompanhar nosso canal e por enviar sua pergunta.
Entendo que seu contrato está vencido, mas continua no imóvel, correto? Nesse caso, o contrato continua válido sim, mas, caso o locador queira, ele poderá pedir o imóvel de volta, com aviso prévio de 30 dias. Recomendo renovar o contrato por prazo determinado e, se possível, pedir a renovação automática, até seis meses antes de terminar o prazo (ação renovatória).
Na denúncia vazia o locatário perde o direito de prioridade na aquisição do imóvel?
Olá, Simão! Tudo bem?
O direito de preferência em caso de venda do imóvel é amplo e alcança todos os locatários, sem exceção. Enquanto você estiver no imóvel na condição de locatário, poderá fazer uso desse direito, observados os dispositivos legais para tal.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
@@bemdescomplicado1277 ok. Obrigado pela informação.
Tenho um inquilino de 30 meses, esse contrato acabou, posso renovar por mais 48 meses?
Olá, obrigado por sua participação! Não há impedimento para isso. Apenas recomendo que, se for locação comercial, poderá estar sujeito a ação renovatória do contrato.
Muito bom !
Ola! Pode me tirar uma dúvida? Quando o contrato está vigente e o proprietário da um prazo de 30 dias alegando uso próprio, ( porém sei que não e verdade) eu tenho direito de ter reembolso da caução? Ele deve né pagar a multa descrita no contrato?
Olá, Sonia! Tudo bem?
Neste caso, ocorre devolução do depósito caução de garantia e também pagamento da multa rescisória, pois é um ônus que vale para ambas as partes.
Obrigado por participar e continue nos acompanhando!
oi meu caro, boa tarde! por gentileza, tenho uma dúvida: estou alugando um imovel não residencial com validade de 12 meses. Como inquilino, para que eu possa adquirir o direito de renovação automática eu preciso renovar meu contrato por 5 vezes, perfazendo o prazo de 60 meses. Confere?
Sim
O correto seria de 30 meses por lei
Como fazer essa carta?
Olá, obrigado por seu contato! Qual carta você se refere?
Pode nos ajudar a compreender?
Grato
Boa tarde, no caso de um contrato de aluguel comercial com prazo de 60 meses, quando terminar o prazo ( 60 meses) e o inquilino quiser continuar no imóvel , eu posso fazer um novo contrato com valor superior ao contrato anterior ou tenho que manter o mesmo valor somente colocando a correção . Seria um contrato novo ou somente renovação de contrato ?
obrigado
tenho a mesma dúvida!
professor mim ajuda!! sou inquilino, tenho uma pequena loja de informatica ja faz 5 anos o dono
numca mim ofereceu contrato, agora depois de 5 anos ela veio querendo fazer contrato e
querendo aumentar o aluguel, como devo proceder?? não posso pagar aumento no momento, se qualquer pessoa te passado pelo mesmo problema e quiser compartilhar agradeço!!
como vc procedeu? qual o desfecho da história?
Conversamos e eu aceitei o contrato, mas sem reajuste deixamos pra ver essa questão ano que vem
nao falou nada sobre contrato verbal...
olá, obrigado por acompanhar a gente! O contrato verbal também deve seguir as mesmas regras do formal.
Residêncial 30meses? Vc bebeu?
Tenho um salão comercial que já virou ponto , mais não tenho contrato , apoia 5 anos tenho direito ao ponto ?
😂😂😂