Muchas gracias José, justamente estoy en ese punto.Menuda encricijada. A mi me gustaria saber, ya que estamos dentro de una gama de grises, exactamente que partidas son deducibles en la vivienda y como persona fisica.
Gran vídeo José...unas preguntas...si se paga una comisión para una oportunidad para comprar y vender como persona física lo puedo restar del beneficio en la declaración? Si he tenido por ej un beneficio de 50.000€ en una operación...en la declaración de la renta...tributaré el 19% los primeros 6000€ y hasta 50.000 al 21%? Es decir, me tocará pagar 10.380€? Si haces varias operaciones de comprar y vender al año, como persona física, puedes tener problemas con Hacienda?
Gracias Dani. Los gastos de inmobiliaria son deducibles. Ahora es importante que se defina de manera muy precisa en la factura que esos honorarios son sobre esa vivienda en concreto.
Buenas Genial el video Una consulta : El pago de alguna reforma para la venta de la vivienda puede hacerse de las tres modalidades ( efectivo, tarjeta y transferencia ) ?
El pago de una reforma es a un profesional por mí que, si el importe de la factura es más de 1000 euros no podrás pagar en efectivo. El resto de medios de pago el que prefieras, lo normal será la transferencia
Tengo una empresa casi sin actividad, tan solo tengo el ingreso del alquiler de un local, Estoy pensando cerrar la empresa ý facturar el alquiler personalmente, Crees que me interesa ?
Buenas, soy Autónomo y me dedico al sector inmobiliario, si yo compro un inmueble, me acojo al 2% en el IPT, pero me puedo desgravar los gastos de la facturas de la reforma ?una vez que lo venda? Y si lo dejo para alquiler? Es igual de beneficioso que si lo comprará como persona física? Mi pregunta va relacionada a saber si siendo autónomo, seria mas beneficioso comprar a mi nombre? O seria mejor constituir una SL y comprar a nombre de la empresa. David me podrías informar sobre esto? Un saludo y mil gracias.
Si compras con el itp reducido es para vender. No para alquilar. Si lo compras y lo alquilas deberas pagar lo que te ahorraste. En cuanto a lo de comprar como profesional tienes que tener en cuenta en la base imponible que lo declararás. No es la del ahorro que es más interesante. Mi consejo es que comiences definiendo una estrategia 👇🏼 ua-cam.com/video/jSvzF_NaXAY/v-deo.htmlsi=ZdCr0akrhRFKESu0 En este video te digo cómo 👆🏼
Gracias David por tu rápida respuesta, mi idea a priori era aportar valor y vender, pero no sé si como tengo 5 años para poder vender sin pagar el resto de porcentaje de ITP, he pensado en Alquilar , obtener rendimiento por él, y antes de que cumpla el plazo , sacarlo a venta. O directamente lo dejo en rendimiento y pago la complementaria. Ahora bien si me quedo con el immueble, el rendimiento sería más interesante si compro como persona o mejor comprar directamente como una SL, y si me permite deducirme el gasto de la reforma.
Gracias por el video Jose! Puedes explicar los puntos expecificos donde puedes degrabar gastos como persona física? Por ejemplo gasto de notaria, apertura de hipoteca, gastonde gestoria, reforma de mejora de vivienda… seguro que podemos seguir aprendiendo de eso!
Hola buenas noches, muy buen vídeo, muy bien explicado, me gustaría saber cuando una persona está exenta hacer declaración de hacienda, qué porcentaje tiene que pagar en el caso de un alquiler o, venta?
En el momento que vendes o alquilas una vivienda estás obligado hacer la declaración. En cuanto a la cantidad a pagar te lo explico en el vídeo que te sugiero ver al terminar este. Entra dentro y pon los últimos 30 segundos y te saldrá
Hola Jose. Fantástico vídeo. No sabía lo de la deducción en el ITP si compras y vendes antes de 3 años como empresa. ¿Sabes si esto sería aplicable también a Sociedades Civiles? Gracias.
Hola José...Si pagas a un psi por una oportunidad o tienes q pagar cierta cantidad para q un okupa deje el piso q has comprado o vas a comprar...se pueden deducir o restar de la plusvalía? (Cómo persona física) Gracias
Hola José...si pagas a un psi por una oportunidad o pagas una cantidad de dinero a un okupa para q deje el piso q has comprado o vas a comprar...se pueden deducir o restar de la plusvalía? Gracias
Te has olvidado nombrar otra desventaja de comprar como empresa y creo que es bastante relevante. Hay que tener en cuenta el gasto recurrente de mantenimiento de la empresa, cuota de autónomo, etc. Suele ser un gasto anual de aprox 5k...
Si, efectivamente la empresa conlleva unos costes. Y requieren de volumen para que tenga sentido. Hay también quien tiene ya la empresa y tiene que asumirlos de todas formas pero efectivamente sino la tienes los tienes que asumir
Entiendo que sería posible tener una Empresa patrimonial sin empleados ni autónomos. Es correcto? De esa forma los costes de mantenimiento serían muy bajos y las posibilidades de deducir gastos e impuestos muy diversas… Es viable?
@@sergioquesadavives9268 En cualquier empresa tiene que haber un administrador, y este sí o sí tiene que darse de alta como autónomo. Como te digo, el coste aprox anual de mantenimiento de una empresa suele rondar los 5k. Un saludo.
Yo soy empresa compre un local y no me beneficie de la reducción del ITP, según mi gestor porque le compré el activo a un particular y debería ser empresa como yo, es normal eso?
Muchas gracias José, estupendo video como siempre, me gustaría saber si cuando se habla de Empresas, entra también en ese grupo, los Autónomos o estos están en otro grupo?? Gracias.
Depende! Los profesionales tienen similitudes con la empresa en aspectos pero en otros como la tributación en beneficios no ya que estos se declaran en la base imponible general. En el vídeo que recomiendo al terminar este explico más
👌 Podías hacer un video de las herencias, cuando hay propiedades y los posibles negocios familiares que se puedan aprovechar del impulso económico que suponen estas situaciones.
Hola jose , tus vídeos son una maravilla muy muy buenos he interesante , sigue dandome información de grandísima importancia ya que quiero comprar mi apartamento gracias 🫂 gracias
Me alegra! Si estás pensando en comprar una primera vivienda tienes que ver este vídeo 👇🏼 Gobierno Avala el 20% de Hipoteca: ¿Afectará los Precios de Compra? ¿Posible Burbuja Inmobiliaria? ua-cam.com/video/adIE9_rAt3k/v-deo.html
Gracias Jose por tu video, es muy interesante. En el caso de que quiera comprar un piso para destinarlo a alquiler turístico, es mejor comprarlo como empresa o como persona natural? Se podría tener reducción en el ITP si se compra para alquiler turístico?
Habría que ver la normativa de cada comunidad, pero todas las que hacen reducciones son siempre vinculadas a la venta. En cuanto a si es mejor persona física o jurídica para comprar, lo explico en el vídeo. Depende de tu punto de partida, de lo que quieras hacer con ese dinero que venga del alquiler, tus ingresos No hay una única respuesta a la pregunta
Hola hermano llevo un tiempito viendo tus videos son 100% interessntes soy ciudadano Español vivo en Alemania hace 12 años y tenemos una empresa familiar nos interesa el tema de comprar reparar y vender entre otraa. Puedes asesorarnos o recomendarnos algun libro sobre el tema en Alemania. Venga suerte para ti
Casi todos decís q se puede desgravar el 50 % pero hay q comentar q no es en todas las comodidades. En el País Vasco no se puede desgravar ese 50 %. Gracias
Muy buen vídeo, pero si te consideran la sociedad como patrimonial ( y es muy probable que pase eso) se tributa al 25% con independencia del volumen de facturación.
Qué beneficios fiscales perderías como Empresa patrimonial? Y si la Empresa presenta resultados negativos, entonces no tendría que pagar impuestos de sociedades. Correcto? Cuántos más gastos metas a la Empresa, peores resultados y menos impuesto a pagar. Es así? Gracias de antemano!
Muchísimas gracias Jose.
Como siempre un placer❤
😉
Muchas gracias José, justamente estoy en ese punto.Menuda encricijada. A mi me gustaria saber, ya que estamos dentro de una gama de grises, exactamente que partidas son deducibles en la vivienda y como persona fisica.
Muy buen video como siempre
😉
Interesante!
Gracias por comentar
Gran vídeo José...unas preguntas...si se paga una comisión para una oportunidad para comprar y vender como persona física lo puedo restar del beneficio en la declaración? Si he tenido por ej un beneficio de 50.000€ en una operación...en la declaración de la renta...tributaré el 19% los primeros 6000€ y hasta 50.000 al 21%? Es decir, me tocará pagar 10.380€? Si haces varias operaciones de comprar y vender al año, como persona física, puedes tener problemas con Hacienda?
Gracias Dani.
Los gastos de inmobiliaria son deducibles. Ahora es importante que se defina de manera muy precisa en la factura que esos honorarios son sobre esa vivienda en concreto.
Hola c/av/v para empresa en Castilla y León tiene algún tipo de beneficio fiscal como hay en otras comunidades.
Gracias por el video, saludos.
Tendría que revisarlo. Las comunidades van cambiando la normativa respecto q ITP-AJD continuamente.
Buenas
Genial el video
Una consulta :
El pago de alguna reforma para la venta de la vivienda puede hacerse de las tres modalidades ( efectivo, tarjeta y transferencia ) ?
El pago de una reforma es a un profesional por mí que, si el importe de la factura es más de 1000 euros no podrás pagar en efectivo. El resto de medios de pago el que prefieras, lo normal será la transferencia
Tengo una empresa casi sin actividad, tan solo tengo el ingreso del alquiler de un local, Estoy pensando cerrar la empresa ý facturar el alquiler personalmente,
Crees que me interesa ?
Puede interesarte. Pero tienes que definir bien con un asesor como pasa el local de propiedad de la sociedad a la tuya. Esto conlleva pagar impuestos
Buenas, soy Autónomo y me dedico al sector inmobiliario, si yo compro un inmueble, me acojo al 2% en el IPT, pero me puedo desgravar los gastos de la facturas de la reforma ?una vez que lo venda? Y si lo dejo para alquiler? Es igual de beneficioso que si lo comprará como persona física? Mi pregunta va relacionada a saber si siendo autónomo, seria mas beneficioso comprar a mi nombre? O seria mejor constituir una SL y comprar a nombre de la empresa. David me podrías informar sobre esto? Un saludo y mil gracias.
Si compras con el itp reducido es para vender. No para alquilar. Si lo compras y lo alquilas deberas pagar lo que te ahorraste.
En cuanto a lo de comprar como profesional tienes que tener en cuenta en la base imponible que lo declararás. No es la del ahorro que es más interesante.
Mi consejo es que comiences definiendo una estrategia 👇🏼
ua-cam.com/video/jSvzF_NaXAY/v-deo.htmlsi=ZdCr0akrhRFKESu0
En este video te digo cómo 👆🏼
Gracias David por tu rápida respuesta, mi idea a priori era aportar valor y vender, pero no sé si como tengo 5 años para poder vender sin pagar el resto de porcentaje de ITP, he pensado en Alquilar , obtener rendimiento por él, y antes de que cumpla el plazo , sacarlo a venta. O directamente lo dejo en rendimiento y pago la complementaria. Ahora bien si me quedo con el immueble, el rendimiento sería más interesante si compro como persona o mejor comprar directamente como una SL, y si me permite deducirme el gasto de la reforma.
Gracias por el video Jose!
Puedes explicar los puntos expecificos donde puedes degrabar gastos como persona física?
Por ejemplo gasto de notaria, apertura de hipoteca, gastonde gestoria, reforma de mejora de vivienda… seguro que podemos seguir aprendiendo de eso!
Tomo nota! este tema da para mucho!
Hola buenas noches, muy buen vídeo, muy bien explicado, me gustaría saber cuando una persona está exenta hacer declaración de hacienda, qué porcentaje tiene que pagar en el caso de un alquiler o, venta?
En el momento que vendes o alquilas una vivienda estás obligado hacer la declaración.
En cuanto a la cantidad a pagar te lo explico en el vídeo que te sugiero ver al terminar este. Entra dentro y pon los últimos 30 segundos y te saldrá
Hola Jose.
Fantástico vídeo.
No sabía lo de la deducción en el ITP si compras y vendes antes de 3 años como empresa.
¿Sabes si esto sería aplicable también a Sociedades Civiles?
Gracias.
Hola José...Si pagas a un psi por una oportunidad o tienes q pagar cierta cantidad para q un okupa deje el piso q has comprado o vas a comprar...se pueden deducir o restar de la plusvalía? (Cómo persona física) Gracias
Hola José, un vídeo muy interesante. Los gastos de reforma en un cambio de uso de local a vivenda serían deducibles para persona física?
Hola José...si pagas a un psi por una oportunidad o pagas una cantidad de dinero a un okupa para q deje el piso q has comprado o vas a comprar...se pueden deducir o restar de la plusvalía? Gracias
Excelente el video, nos enseñas mucho con lo que nos platicas
Se puede alquilar como empresa.
Si. Puedes hacerlo
Te has olvidado nombrar otra desventaja de comprar como empresa y creo que es bastante relevante. Hay que tener en cuenta el gasto recurrente de mantenimiento de la empresa, cuota de autónomo, etc. Suele ser un gasto anual de aprox 5k...
Y que si te pones un sueldo, pagas SS, cootización e IRPF
Si, efectivamente la empresa conlleva unos costes. Y requieren de volumen para que tenga sentido. Hay también quien tiene ya la empresa y tiene que asumirlos de todas formas pero efectivamente sino la tienes los tienes que asumir
Entiendo que sería posible tener una Empresa patrimonial sin empleados ni autónomos. Es correcto? De esa forma los costes de mantenimiento serían muy bajos y las posibilidades de deducir gastos e impuestos muy diversas…
Es viable?
@@sergioquesadavives9268 En cualquier empresa tiene que haber un administrador, y este sí o sí tiene que darse de alta como autónomo. Como te digo, el coste aprox anual de mantenimiento de una empresa suele rondar los 5k. Un saludo.
Yo soy empresa compre un local y no me beneficie de la reducción del ITP, según mi gestor porque le compré el activo a un particular y debería ser empresa como yo, es normal eso?
Muchas gracias José, estupendo video como siempre, me gustaría saber si cuando se habla de Empresas, entra también en ese grupo, los Autónomos o estos están en otro grupo?? Gracias.
Depende! Los profesionales tienen similitudes con la empresa en aspectos pero en otros como la tributación en beneficios no ya que estos se declaran en la base imponible general. En el vídeo que recomiendo al terminar este explico más
👌
Podías hacer un video de las herencias, cuando hay propiedades y los posibles negocios familiares que se puedan aprovechar del impulso económico que suponen estas situaciones.
Tomo nota 😉
Hola jose , tus vídeos son una maravilla muy muy buenos he interesante , sigue dandome información de grandísima importancia ya que quiero comprar mi apartamento gracias 🫂 gracias
Me alegra!
Si estás pensando en comprar una primera vivienda tienes que ver este vídeo 👇🏼
Gobierno Avala el 20% de Hipoteca: ¿Afectará los Precios de Compra? ¿Posible Burbuja Inmobiliaria?
ua-cam.com/video/adIE9_rAt3k/v-deo.html
Gracias Jose por tu video, es muy interesante. En el caso de que quiera comprar un piso para destinarlo a alquiler turístico, es mejor comprarlo como empresa o como persona natural? Se podría tener reducción en el ITP si se compra para alquiler turístico?
Habría que ver la normativa de cada comunidad, pero todas las que hacen reducciones son siempre vinculadas a la venta.
En cuanto a si es mejor persona física o jurídica para comprar, lo explico en el vídeo. Depende de tu punto de partida, de lo que quieras hacer con ese dinero que venga del alquiler, tus ingresos
No hay una única respuesta a la pregunta
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Hola hermano llevo un tiempito viendo tus videos son 100% interessntes soy ciudadano Español vivo en Alemania hace 12 años y tenemos una empresa familiar nos interesa el tema de comprar reparar y vender entre otraa. Puedes asesorarnos o recomendarnos algun libro sobre el tema en Alemania. Venga suerte para ti
Gracias Berto!
Todo lo que sea en España no me atrevo a recomendarte nada 😉
bravo! gracias por este video actualizado, saludos!
A la orden
Gracias Jose!
Son los temas muuuuy importantes y los vídeos muy utilices y necesarios!
Gracias 😉
Casi todos decís q se puede desgravar el 50 % pero hay q comentar q no es en todas las comodidades. En el País Vasco no se puede desgravar ese 50 %. Gracias
Gracias por la aportacion. Efectivamente. Así es.
En Navarra tampoco se puede deducir ese 50%, salvo que se la alquiles al Gobierno de Navarra a un precio de 6 euros M2.
Muy buen video José, mil gracias por este contenido! 🎉
Gracias a ti!
Muy bien explicado, Muchas Gracias
Gracias a ti
😅
❤
Buen video José, gracias por aportar tanto conocimiento 💪👍
Gracias por comentarlo, es importante para mi saber que lo percibis asi. Es importante para seguir creando contenido de este tipo!
Tiene mucho sentido , gracias por tus aportaciones
😉
Gracias José. Excelente video.
😄
Muy esclarecedoras las diferentes situaciones 👌
Gracias. Saludos
Hola buenos dias , en que varía alquileres normales o alquiler vacacional , muy interesante
En la reducción del 50% o más. Solo la tienes en el alquiler tradicional
A vale gracias
Super interesante, por mi parte es donde menos se
Gracias por comentar
Gracias!
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Gracias
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Muy interesante
Gracias! 😊
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Gracias muy bueno
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Muchas gracias!
De nada!
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🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Buen video Jose
Muy buen vídeo, pero si te consideran la sociedad como patrimonial ( y es muy probable que pase eso) se tributa al 25% con independencia del volumen de facturación.
si, tributarias al 23 o al 25%. La desventaja de que te consideren la sociedad patrimonial es que pierdes beneficios fiscales.
Qué beneficios fiscales perderías como Empresa patrimonial?
Y si la Empresa presenta resultados negativos, entonces no tendría que pagar impuestos de sociedades. Correcto?
Cuántos más gastos metas a la Empresa, peores resultados y menos impuesto a pagar. Es así?
Gracias de antemano!
Muy buen contenido! Muchas gracias.