Reserva ya tu plaza GRATUITA para el Taller Intensivo que estoy preparando, el 20 de Octubre en directo y exclusivo para los inscritos aquí 👉🏼 tinyurl.com/24ppce4w
Se olvida de la inseguridad jurídica. Okupas, que no te paguen, que te destrocen la casa, los llamados inquiliniokupas ( inquilinos que de pronto se te declaran okupas ) y así un largo etc. Mejor invertir fuera de España, en países donde el propietario tenga una protección por parte del gobierno del país.
Y de esos 2 mil o sea 24 anuales aun hay que restar los impuestos por ganancias, IVI basura seguro del piso y comunidad trimestral y posibles derramas por areglar el ascensor, fachada etc.
Me parece una temeridad lo que dice este hombre. Viene una depresión económica y con la nueva ley de vivienda del Gobierno no hay ninguna garantía jurídica. Creo es una locura lo que dice. Además la vivienda ya ha empezado a bajar de precio y en el 2024 va a bajar más. Yo no invertiría ni loco hasta finales del 2024 a ver cómo está la cosa.
En qué te basas para decir que a finales de 2024 será un buen momento para comprar ? Porque no 2025? En este vídeo yo no estoy diciendo que haya que comprar o no, sino analizando una estrategia concreta.
Con los precios actuales es imposible que la vivienda baje de precio a corto plazo, el sector atraviesa muchos problemas como para bajar de precio, los materiales por las nubes, mano de obra cualificada cada día más escasa, suelo limitado impuestos a pajera, la población incrementándose, y dice el colega que van a bajar de precio.
Pues no es verdad. No esta loco de hecho es un gran inversor.... Comprar con hipoteca para invertir NUNCA es la mejor opción de hecho el lo dice en el vídeo. Pero si es una opción si tienes poco ahorro buenos ingresos y compras el piso por debajo de mercado además de alquilar por encima del mercado o alquilar por habitaciones. No es nada facil, a mí me está resultando... Y la idea es en 4 o 5 años vender las viviendas y quedarme con la diferencia....entre los gastos+hipoteca y los ingresos
@@pedrojavierlopez9054si que pueden bajar en zonas donde los precios ya son muy altos.... además eso de que la población aumenta, somo gracias a la inmigración pues nosotros no tenemos hijos, asi que el dia que cierren las fronteras.... Si que pueden empezar a bajar los precios porque aqui solo hay viejos que por ley de vida se irán yendo...
El problema de la vivienda te importa un bledo. Con esta mierda de discurso especulador más bien contribuyes a que suban más los precios. Lo que se ve es que quieres vender tus cursos. Si hubiera un gobierno valiente forzaría, o expropiaría, a aflorar las viviendas vacias, claro muchas en manos de vancos o fondos para especular o mantener el mercado al alza, para alquilarlas. Con tu mentalidad así nos va.
El planteamiento sobre el papel, ya es arriesgado(meterse en hipotecas de medio millón de € es para valientes), pero es que además, se están obviando muchos problemas más que probables. Impagos, impuestos, mantenimiento, cambios en los tipos, topes al alquiler... Lo que si es seguro es que o devuelves religiosamente el medio millón o caes con todo, efecto dominó. No advertir de los riesgos en esta estrategia es cuanto menos de incoscientes. Tengo la sensación de que estas operaciones no son para particulares o familias con unos ahorrillos, sino para inversores con una liquidez mínima de 300000€. Claro que con ese dinero, seguramente esta no es la inversión más rentable.
No estoy de acuerdo... Si compras bien de precio y tienes hipoteca "baja" y 300 o un poco mas de cashflow te van a seguir financiando porque si es verdad que tienes de gasto otra hipoteca pero ingresas mas dinero... Es hacer los numeros... Obviamente si tienes una hipoteca de 700 euros y alquilas a 800 pues se acaba la financiacion a primeras de cambio... Pero hipotecas de 250 a 350 con alquileres de 650 a 750 yo diria que la financiacion no termina... Un saludo
Pero existe el riesgo que el inquilino deje de pagar. Entonces hay que asumir el coste mensual de la hipoteca y los de suministro y comunidad del inquilino. A mi me da miedo ese modelo. No sé cuánto tiempo cubre un seguro de impago, si se hiciera. Ni qué pasa si los inquilinos se convierten en inquiokupas con niños menores. Mucho stressss
La financiación siempre termina porque es limitada. Otra cosa es que, como dices tengas muy buena rentabilidad y en consecuencia margen y puedan salirte los números. El objetivo del vídeo es poner encima de la mesa una realidad y poner además herramientas para hacer números y que cada uno elija, a la vista de los números si tiene sentido esta estrategia o si por el contrario hay que hacer crecer el capital para llevarla a cabo
Hay bancos como CaixaBank que los ingresos por alquileres directamente no los computan. Hay otros bancos que te los computan con un máximo del 50% . Es decir si tu cobras un alquiler de 500 eur y tienes una cuota de 250 eu de hipoteca, de los 250 eur que quedan te cuentan o nada o un 50% .
Por fin alguien que desmonta la realidad y no la mierda de propaganda masiva que purula por aquí animando a la gente a invertir en pisos para alquilar como si fueras a hacerte rico.
Totalmente de acuerdo Luis. Pero desgraciadamente en el mundo inmobiliario se ha impuesto. Y es necesario usar ambos porque sino no nos aclaramos. Mayoritariamente ya se usa cashflow. Una pena pero es así. Tomo nota de la sugerencia para en sucesivos vídeos usar ambos.
Pero como actualmente estas los alquileres , que amparados en la alta demanda y la poca oferta, piden al inquilino que pague seguros de impagos, comunidad y otras tasas y pagos que por ley son del propietario, más las elevadas rentas, si han de tener gran ganancia libre.
Gente como este señor y con estos conocimientos son los que deberían de estar tomando decisiones y dando soluciones sobre el problema de la vivienda en España. Y no los políticos ineptos que lo hacen.
Eso si ese fuese el objetivo. Cada vez tengo más claro, a la vista de las medidas que se toman y que NO se toman, que no hay un interesa REAL en solucionar los problemas de la vivienda en España. El objetivo más bien es tomar medidas populistas que mantienen cautivo a un sector de la población que confía en ellas y que apoya con su voto así a los que las prometen
Este tipo no habla de solucionar el problema de la vivienda. Habla de cómo hacer negocio y especular con una necesidad básica como es tener un sitio donde vivir. La especulación es una de las causas del problema. La medida tendría que ser poner límite a la especulación y coto a los fondos extranjeros que son los peores tirando los precios muy al alza sin generar riqueza más que para ellos. Da asco. Lo que está claro que el video no es más que publicidad para vender sus cursos.
Los politicos son ordenados por los lobbies, Madrid tiene terreno para vivir 12 millones con espacio pero sólo se edifica para extraer el máximo de rentas, 3-4000€ el m2 es un sinsentido.
Los bancos quieren seguridad, priman un sueldo fijo y seguro (les encantan los funcionarios) a una persona que ingrese dos veces más pero sea con rentas pasivas. La última propiedad comprada con hipoteca, no me la hubiesen dado, lo bueno que mi mujer es funcionaria y con una buena nómina y eso hizo que se lo plantearan y me la concedieran, les expuse mis ingresos y patrimonio de mas de 1M y decían que no.
Lo de hipotecarte 1millon para esos 2mil no lo entiendo. Estás hablando del límite de endeudamiento ? Porque con una hipoteca de 300k ya lo tenías el 7% de 2k al mes
Si cada vez que haces una operacion cancelas la hipoteca, no te frenaran los bancos igualmente en darte nuevas hipotecas? porque donde ganan ellos en los intereses cobrados al cabo de los años.
El banco gana en el conjunto que hacen: - Los productos adicionales que te vende - Los intereses que cobra en el proceso Al director de la oficina le interesa darte la operación porque: - Le suma a sus objetivos mensuales/trimestrales la nueva hipoteca Aun así habrá bancos que no te vayan a dar más de x hipotecas, sobre todo si te las dan como primera vivienda con mejores condiciones. Aquí la clave es que hay muchos más bancos y puedes ir cambiando Cada vez que cancelas una tu CIRBE (nivel de endeudamiento) vuelve a cero por lo que puedes iniciar de nuevo
No entiendo la diferencia de capitales. Podrías explicarlo un poco más paso a paso por favor ? Me lío con el capital total de 342k , capital de partida de 50k y la hipoteca total de 1 millón . Si el capital total es de 342 k menos tus 50k disponibles , la hipoteca no tendría que ser de 290k? Ya que el 7% de 342k son esos 24k al año ( o 2k /mes ) , no se porque una hipoteca de más de 1 millón. Por favor y gracias
Yo siempre prefiero al contado me quedo mucho mas tranquilo, no se siento aue si hago el otro metodo , voy A tener mucha rotación y voy a salir perdiendo o quiza peor
Me surgen dos grandes incógnitas. 1. Desde que compro, reformo y vendo de nuevo la casa... El tiempo que tarda en venderse ¿pierdo dinero o ni pierdo ni gano? 2. ¿Invertirías en pisos más baratos en zonas con baja reputación social/algo conflictivas? Yo a priori no, pero es que estoy comenzando de 0 en todo esto y desconozco la mayoría de aspectos. Muchísimas gracias por tan excelente video. Like y suscrita
Te digo: 1. El tiempo en que tardas en vender la propiedad incluye en la rentabilidad anualizada. Cuanto menos tiempo mejor 😉 2. En zonas marginales no invierto. Ojo, no confundir con barrios obreros. Hablamos de descartar sitios donde se sabe que hay delincuencia
Pero si arriendas por habitaciones no tienes el 60% de deducción en la declaración de la renta que si te la dan si arriendas como vivienda habitual un piso completo.😊
Cómo aportación, la deducción del 60% ya no existe, es 50% y sube si se cumplen determinados parametros de la nueva ley de vivienda. En cuanto a la deducción puedes tenerla si lo enfocas de una manera determinada
Osea NO TENDRAS NUNCA CASA,FORMAR UNA FAMILAIA O VIVIR DE SOLO .... YO alquile a precio razonable ,pague la hipoteca y hoy vivo de alquier en otro pueblo.PRECIO RAZONABLE ,segun lo que este ganando la mayoria ....
enormes tus videos,ayudan a encaminar de verdad,muy agradecido. puedo dejarte una consulta? estoy interesado en comprar una vivienda sin escrituras y me da un poco de respeto,se puede?es viable o muy complicado de tramitar si se pudiera? gracias
Me alegra! Entiendo que vas a comprar una vivienda que no está inscrita. Pero si tienes escritura. (Sino no podrías comprar nada) En cuanto a comprarlo, se puede haber pero te recomiendo que te asegures que puedes inscribirla en el registro de la propiedad
@@JoseMuñozIN el dueño o el heredero no tiene nada que demuestre que es suya y la quiere vender y no se cómo encaminar la compra o cuál sería el primer paso .
yo he comprado un piso di el 50 porciento de entrada mi hipoteca 600 euros al mes alquiler 1200 me gasto 59 inmobilaria mas 85 comunida me queda libre uos 450 al mes al anio entren bacno y ivve unos 450 osea me quedo con 11 meses de 450 libre tampoco soy resident en spain por eso tal vex solo pague sesos gasta los demas gastos como agua luz lo pagan ;los inquilinis
Hay mucha locura con las habitaciones ahora mismo. Si queréis haré un vídeo hablando de eso. No tiene sentido mucho de las habitaciones, pero claro también está alterado por una ley que no tiene ninguno
Hola José, Gracias por el video, muy interesante!!! te consulto, donde se puede obtener la calculadora que usas en el video de la "viabilidad para alquilar usando hipotecas"? agradecido tu respuesta, Saludos!
José, me encanta tu planteamiento. Yo lo comparto tal cual tu lo expones. Enhorabuena también por tu anuncio del "inversor Chatarrero"... 😂😂 es genial! Un saludo.
La opción de comprar, aportar valor vender también tiene muchos inconvenientes porque tienes que meterte en reformas, lo cual da muchos problemas, y además tienes que pagar muchos impuestos, tanto de compra como de venta.
Existe comisión de cancelación anticipada que varía para las hipotecas a tipo variable desde un 0,15% hasta el 0,25% dependiendo del tiempo que tengas la hipoteca. Para 100.000 euros estaríamos hablando de 250 euros Este importe no es un problema o limitación
¡Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilaré anticipadamente.
el comentario que tu haces hay algo que no estoy de acuerdo aquilar habitaciones eso quieren decir que los propietarios que vivan en ese edificio tienen un problema quien paga los gastos de la ancersor porque porai yo no entro para mi tendría que pagar una partes más por los gastos de la ancersor por hacer negocios por ese piso porque si no los propietarios de los demás lo están prejudicando osea de eso no estoy de acuerdo
Holaa Jose Tengo una pregunta. Nostros tenemos dinero en el banco. Queríamos cambiar nuestro piso por un piso más grande ....pero resulta que los pisos están muy caros ...miramos para invertir..comprar con e dinero que tenía un pisico chico y alquilarlo Recomiendas eso ....help🙏🙏🙏
Nunca si tenemos en cuenta el capital. Transformar dinero en ladrillo significa no tienes dinero tienes ladrillo el cual volver a dinero estará penalizado, hay mucha burocracia y no será tan rápido. Y si encima vas a por rentabilizar nunca tu margen (también penalizado) superará un 5%. Ese mismo dinero hay bancos te da ese interés limpio y el dinero siempre está ahí. Para recuperar al instante. El ladrillo se hace con tu crédito, si NO lo tienes ni te metas. Al igual que cualquier negocio o empresa. El dinero para el dinero.
Te recomiendo que veas este video 👇🏼 ua-cam.com/video/SnkFM1DPMmg/v-deo.htmlsi=tbUdLVF4Vecq0LkT Es una inversión real. Si compras bien, la rentabilidad neta está encima del 10% anual + la revalorización del activo y la liquidez que te da comprar bien que te permite salir rápido (evidentemente no es inmediato. Pero es rápido)
Me gustaría contactarte para asesoramiento, quiero invertir en Málaga y, justamente, necesito aprenderme los números para calcular la rentabilidad de cada inmueble que preseleccione. Tienes LinkedIn o Facebook profesional? Gracias! Saludos, Laura.
En España lo tienen montado de tal manera de que con impuestos y escrituras salgas perdiendo o ganándole prácticamente lo que gastaste en ivi seguros etc,,,
Amigo vivo en Miami y quiero invertir en pisos mi pregunta es la siguiente un ejemplo una renta de 1000 cuánto después me queda limpio por ejemplo comprando algo de 100,000 dando 50 de entrada cuánto me quedaría para mi bolsillo es lo que no entiendo de todos los video que veo Gracias te lo voy a agradecer. Felipe
Gracias por el vídeo! En el simulador que muestras pones las rentabilidad neta por alquiler. Esto es descontando los gastos ¿no? Pones un 7% por ejemplo, eso sería una rentabilidad bruta del 10% aprox ¿no?
Si. Todas las rentabilidades son netas. La rentabilidad bruta no sirve porque no te da un dato preciso. Una rentabilidad bruta donde hay muchos gastos de comunidad porque tiene muchos servicios te la puede reducir muchísimo.
@@JoseMuñozIN, yo he comprado una propiedad grande y barata, la he reformado yo mismo, por lo que he reducido mucho los costes, La compra ha sido al contado, y si, me da sobre un 14% de rentabilidad neta, pero ajustando mucho el precio de compra y la reforma, A día de hoy, con la subida de precios en los alquileres podría incrementar esa rentabilidad a un 16% o 17%, y me parece una cifra para este sector bastante elevada.
Wow fenomenal para esta época en el mercado inmobiliario, felicitaciones. Me puedes decir en q zona has comprado y si es común ahí éste tipo de operaciones? O solo ha sido un chollo?
@@periocentro8361 No es común, varios herederos, todos querían vender y la propiedad estaba en un estado muy mejorable. No es una buena zona, pero hoy día si es para alquiler tiene salida. También es cierto, que si tienes que contar con una empresa o profesionales para reformarlo, ya no es tan buena inversión. Me he gastado unos 50k en reformarlo y aún tengo cosas por terminar, calculo que otros 10k para finalizar el proyecto. Hablamos de 780 metros de suelo y 650 metros construidos.
@@joseluisjj3815fantástico! Me alegro muchísimo. ¿Qué es lo que has reformado tú exactamente? Porque me gustaría hacer lo mismo hasta cierto punto (hasta donde alcancen mis limitadas capacidades)
Tengo q decir q la reflexión de usted no es correcta, compre dos casas, tengo hipoteca de 300€ y las alquilo por 1200 y 1250 respectivamente y les meto basuras y comunidad aparte, asiq ahora mismo me están dando unos 800€ mensuales, todo depende de donde inviertas mi caso tengo en Mallorca y Málaga q son de las provincias con más rentabilidad
¿En que no es correcta? Igualmente, en el ejemplo que pones debes especificar cuanto dinero aportaste para la compra y a qué tipos hiciste la hipoteca. En el vídeo explicó que el objetivo es dar herramientas y datos (y creo que están sobradamente dados. Os he dejado hasta una calculadora) para que cada uno pueda ver si esta estrategia tiene sentido para él o no. Mi intención no es demonizar ni decir si algo funciona o no. Sino que cada uno sepa si le funciona para él o no
Hola José, me para un poco el tema donde y como encontrar un grupo de gente adecuada para realizar la reforma. Todo el mundo dice que es como encontrar mecánico honesto. Muchas veces la reforma sube el precio final doble del presupuesto. Si puedes revelar un poco más de este tema.
Hoy día, encontrar una empresa o persona medianamente profesional, es muy difícil, los hay pero están saturados de trabajo y los precios son elevados. Como dices, los presupuestos sobre todo en grandes reformas, son complicados, hay muchas variables que pueden hacer que la estimación este lejos de la realidad. A mi me ha pasado hace poco, lo único bueno que al ser yo el que realizaba la reforma, pude mitigar de alguna forma el impacto del incremento sustancial de los costes. Como dice el ponente, si te metes en este mundo, las primeras ostias te van a caer, hasta que no conozcas el sector será complicado saber si te engañan, si el trabajo que hacen es el correcto y si determinados reformas son necesarios o solo sirven para incrementar el presupuesto y el beneficio del contratista.
Amigo kiero comprar apartamento en playa ya la tengo mirada. Me piden menos de 100.000 e. La voy alquilar en plan vacacional. Dime tú qué sabes si estoy haciendo bien? Por cierto el apartamento está en Tenerife.
Es imposible decirte si está bien o mal, porque me das datos pero no indicadores. En este vídeo 👇🏼 ua-cam.com/video/LBXwWA3Ev_c/v-deo.htmlsi=TT4uQLAdsxWq2aQC Te explico cuáles son los indicadores
Jose he leido tus comentarios y mencionas que si dan los numeros si es posible hacer hipoteca por alquiler como en el modelo de Estados Unidos, pense que en el video decias lo contrario
Hola José, ante todo muchas gracias!!!! Me gustaria que explicases bien en un video que significa exactamente un por ejemplo 13% neto de rentabilidad, es decir, cuanto es para ti y cómo asumes los gastos e impuestos? Gracias!!!
Hola Laura, 13% de rentabilidad neta significa que si has invertido 100.000 euros esa inversión deja 13.000 euros al año después de gastos y antes de impuestos. Para saber los impuestos que tienes que pagar tienes que ver este vídeo 👇🏼 ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=8eycr6lrYMZhsP7c
Teniendo poca idea de esto a mi no me salen las cuentas. Si el banco como máximo da un 90% más el 10% de gastos, me sale una vivienda de 250K máximo con un capital de 50K. Tener un cashflow de 2000€ al mes con una vivienda de 250K me parece un poco complicado
No te salem a ti ni a mi. Yo tengo pisos de desfrute personal pero los podria alquilar, sin pagar la hipoteca porque son de mi propiedad. Aun asi no me valdria la pena buscar inquilinos, sufrir si pagaran o no, igualmente de ese alquiler ( pongamos 1000 cashflow ) se tiene que pagar comunidad, seguro piso, IVI, basura, posibles derramas y de 1000 limpio igual te salen 700 y de esos tienes que pagar impuestos por ganancia. Igual limpio limpio tendria 500 euros con dolores de cabeza, papeleo, tratar los inquilinos y sus problemas etc. A mi 500 al mes limpios no me arregla mi vida y casi no me la ni mejora. Mejor disfrute personal y sin los doleres de cabeza.
José, y qué opinas del return on capital employed? Te pregunto porque me parece un componente extremadamente positivo del tipo de inversión "compra con hipoteca para alquilar" dado que al endeudarte a una tasa significativamente menor a la de la rentabilidad de la operación de alquiler, hace que se multiplique entre 2 y 3 veces la rentabilidad sobre el capital invertido. Recomiendo que complementen la opinión de este video con la de Carlos Galán (también UA-camr), en donde sí se explica este concepto.
Es el beneficio neto de la operación considerando el apalancamiento en la hipoteca. En el ejemplo de José que menciona una rentabilidad neta de la operación de alquiler del 7%... si tu hipoteca es por el 80% del inmueble a una tasa del 3%... entonces ese 80% por el que pagas un 3% y el inquilino te paga alquiler al 7%... hace que el retorno sobre el capital que sale de tu bolsillo se multiplique entre 2 y 3 veces
Julian, El ROCE es una variable más, en una operación mide cuanto rinde tu dinero y es cierto que cuando compras una vivienda con hipoteca tu dinero rinde muchísimo. Sobre el roi, roce y demás hablo en este vídeo 👇🏼 ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=geOW1wqLAsqZZJms No obstante, el hecho de que el dinero rinda mucho y que en el Excel quede genial, no quita para que las reglas de la financiación en España hagan que esta estrategia de inversión sea buena para todos. Este vídeo, en el que estamos, pretende dar herramientas y hablar sobre esta estrategia para que cada uno saque sus propias conclusiones y vea si es para él o no
Yo tengo una pregunta un ejemplo si voy al banco y me hago cargo de una hipoteca que alguien no pago p dejo en mora es rentable? Gracias soy de colombia.
Y qué queda de cashflow con el modelo de hipotecarse para alquilar, si además hay que pagar seguro de impago o depender de la voluntad del inquilino para pagar? A mi me parece un modelo de inversión muy malo. Hay demasiadas variables que no se pueden controlar. Es preferible ahorrar/comprar algo de poco valor al contado/aportar valor como dices y venderlo. Es mejor ese modelo que propones
Claro. Éstas inversiones no sirven en un pueblito perdido. En esos sitios sólo familias alquilan, no estudiantes, parejas trabajadoras ni inmigrantes trabajando.
Buenas, he visto el vídeo de comprar local para dividir en 2 o mas viviendas. Pero como soluciono el tema del contador de agua y luz cuando en el armario de contadores de la comunidad solo hay un solo enganche?. Sldos y desearia saber tu propuesta
Hola José acabo de ver este vídeo, muy bueno, aunque no consigo hipoteca para comprar+Av+vender y pode empezar. Recomiendas ver el vídeo donde explicas la 2 estrategia, como hacer crecer el capital hasta con 7 firmas. Y otro de cómo calcular la rentabilidad, podrías poner los enlaces por favor. Gracias
Hola, Te paso los link. Calcula la rentabilidad ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=3DazyY9nj_y2LpSl Las 7 estrategias ua-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/v-deo.htmlsi=9vOjxyKJP5nzxLx6
Aquí lo tienes. En este vídeo te enseño un edifico donde tengo un 13% de reta LiDAR neta: ua-cam.com/video/ecWorzgwyVQ/v-deo.htmlsi=NAigH1ZT381Vlvkn Por cierto, no hace falta insultar 🤬 si quieres preguntar cualquier cosa 😉
Pero si aportas aproximadamente el 50% del valor de inmueble+gastos y pides hipoteca, el cash on cash y el ROCE son más altos que comprándolo al contado.
El roce mide como rinde tu dinero pero la rentabilidad de la inversión es la que es. No podemos caer en la trampa de ver un roce alto y pensar que estamos haciendo buen negocio. Te dejo este vídeo donde explico que es cada término y hablo en profundidad de esto 👇🏼 ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=INWheiM5L-UhEqym
Hola José, y si haces otro video explicando cómo calculas la rentabilidad, por favor? Es decir, toda la formulita detallada, sobre qué la calculas...esto se te agradecería demasiado. Saber hacer los números y preseleccionar propiedades para visitar es critico. GRACIAS! xxx
Comprar casa en este momento lo único que te puede pasar es que te quedes. Sin casa y sin dinero y lo peor mucha rabia y mucha impotencia de ver cómo el gobierno y la justicia no te hacen ni puto caso pero si apoyan al delincuente que se metió en tu casa si fuera poco que te dejan en la calle te obligan a pagarle la luz y el agua tener mucho cuidado que cada vez hay más gentuza que lo hace te combierten en una marioneta y encima se ríen de ti el que quiera casa que la pague como hicimos los demás trabajando no robandosela al que trabajo ?
No tuvimos bastante fiesta en los años 90 o que??? Dejate de incitar a las personas a tener mas de una hipoteca, que después se queda sin nada y eso con suerte que el inquilino te pague puntual, de lo contrario te quedas sin nada
Reserva ya tu plaza GRATUITA para el Taller Intensivo que estoy preparando, el 20 de Octubre en directo y exclusivo para los inscritos aquí 👉🏼 tinyurl.com/24ppce4w
Se olvida de la inseguridad jurídica. Okupas, que no te paguen, que te destrocen la casa, los llamados inquiliniokupas ( inquilinos que de pronto se te declaran okupas ) y así un largo etc.
Mejor invertir fuera de España, en países donde el propietario tenga una protección por parte del gobierno del país.
Y de esos 2 mil o sea 24 anuales aun hay que restar los impuestos por ganancias, IVI basura seguro del piso y comunidad trimestral y posibles derramas por areglar el ascensor, fachada etc.
Esta hablando de neto
Este es el consejo más pen…o que he he duchado
Y por pen…o me refiero ha súper chingonnnn
Comprar una casa Okupada suena como comprar una parcela en la luna.
Comprar una casa ocupada y luego perder 5 años desocupar gente , pagando luz agua y etc. ???
El plazo es muy relativo. Pero comprar una casa ocupada sin saber que se van a ir los okupas es un riesgo grande
Como enseñas a rentabilizar por habitaciones a los propietarios,esto no se hace,que harán entonces las familias que quieren alquilar un piso...?
Me parece una temeridad lo que dice este hombre. Viene una depresión económica y con la nueva ley de vivienda del Gobierno no hay ninguna garantía jurídica. Creo es una locura lo que dice. Además la vivienda ya ha empezado a bajar de precio y en el 2024 va a bajar más. Yo no invertiría ni loco hasta finales del 2024 a ver cómo está la cosa.
En qué te basas para decir que a finales de 2024 será un buen momento para comprar ? Porque no 2025?
En este vídeo yo no estoy diciendo que haya que comprar o no, sino analizando una estrategia concreta.
Con los precios actuales es imposible que la vivienda baje de precio a corto plazo, el sector atraviesa muchos problemas como para bajar de precio, los materiales por las nubes, mano de obra cualificada cada día más escasa, suelo limitado impuestos a pajera, la población incrementándose, y dice el colega que van a bajar de precio.
Sabes lo que vale un ladrillo? En mi pueblo que no es Madrid capital 0,99 más IVA . Sabes cuántos necesitas para una vivienda?
Pues no es verdad. No esta loco de hecho es un gran inversor.... Comprar con hipoteca para invertir NUNCA es la mejor opción de hecho el lo dice en el vídeo. Pero si es una opción si tienes poco ahorro buenos ingresos y compras el piso por debajo de mercado además de alquilar por encima del mercado o alquilar por habitaciones.
No es nada facil, a mí me está resultando... Y la idea es en 4 o 5 años vender las viviendas y quedarme con la diferencia....entre los gastos+hipoteca y los ingresos
@@pedrojavierlopez9054si que pueden bajar en zonas donde los precios ya son muy altos.... además eso de que la población aumenta, somo gracias a la inmigración pues nosotros no tenemos hijos, asi que el dia que cierren las fronteras.... Si que pueden empezar a bajar los precios porque aqui solo hay viejos que por ley de vida se irán yendo...
Todo bien....hasta que empezamos con los 300.000€ y el millón de €, quizás con cantidades mas pequeñas para una familia tipica, mejor.
El problema de la vivienda te importa un bledo. Con esta mierda de discurso especulador más bien contribuyes a que suban más los precios. Lo que se ve es que quieres vender tus cursos. Si hubiera un gobierno valiente forzaría, o expropiaría, a aflorar las viviendas vacias, claro muchas en manos de vancos o fondos para especular o mantener el mercado al alza, para alquilarlas. Con tu mentalidad así nos va.
El planteamiento sobre el papel, ya es arriesgado(meterse en hipotecas de medio millón de € es para valientes), pero es que además, se están obviando muchos problemas más que probables. Impagos, impuestos, mantenimiento, cambios en los tipos, topes al alquiler... Lo que si es seguro es que o devuelves religiosamente el medio millón o caes con todo, efecto dominó. No advertir de los riesgos en esta estrategia es cuanto menos de incoscientes. Tengo la sensación de que estas operaciones no son para particulares o familias con unos ahorrillos, sino para inversores con una liquidez mínima de 300000€. Claro que con ese dinero, seguramente esta no es la inversión más rentable.
Y es una locura los que se atreven a comprar una casa con nudo propietario de por ejemplo 70 o 75 años .
De eso hablo en este vídeo.
ua-cam.com/video/9aqySrRYkn4/v-deo.htmlsi=seDg8EOc9pZMwh2j
De las nudas propiedades y otras oportunidades del estilo 😉
No estoy de acuerdo... Si compras bien de precio y tienes hipoteca "baja" y 300 o un poco mas de cashflow te van a seguir financiando porque si es verdad que tienes de gasto otra hipoteca pero ingresas mas dinero... Es hacer los numeros... Obviamente si tienes una hipoteca de 700 euros y alquilas a 800 pues se acaba la financiacion a primeras de cambio... Pero hipotecas de 250 a 350 con alquileres de 650 a 750 yo diria que la financiacion no termina... Un saludo
Pero existe el riesgo que el inquilino deje de pagar. Entonces hay que asumir el coste mensual de la hipoteca y los de suministro y comunidad del inquilino. A mi me da miedo ese modelo. No sé cuánto tiempo cubre un seguro de impago, si se hiciera. Ni qué pasa si los inquilinos se convierten en inquiokupas con niños menores. Mucho stressss
La financiación siempre termina porque es limitada. Otra cosa es que, como dices tengas muy buena rentabilidad y en consecuencia margen y puedan salirte los números. El objetivo del vídeo es poner encima de la mesa una realidad y poner además herramientas para hacer números y que cada uno elija, a la vista de los números si tiene sentido esta estrategia o si por el contrario hay que hacer crecer el capital para llevarla a cabo
Hay bancos como CaixaBank que los ingresos por alquileres directamente no los computan. Hay otros bancos que te los computan con un máximo del 50% . Es decir si tu cobras un alquiler de 500 eur y tienes una cuota de 250 eu de hipoteca, de los 250 eur que quedan te cuentan o nada o un 50% .
@@mercecolobran8710 hay bancos que computan un 80% del alquiler...
Gracias por la aportación @mercecolobran
Por fin alguien que desmonta la realidad y no la mierda de propaganda masiva que purula por aquí animando a la gente a invertir en pisos para alquilar como si fueras a hacerte rico.
Flujo de caja señor Muñoz, no entiendo ese uso de anglicismos como cash flow si tenemos la palabra en nuestro maravilloso idioma: El español.
Totalmente de acuerdo Luis.
Pero desgraciadamente en el mundo inmobiliario se ha impuesto. Y es necesario usar ambos porque sino no nos aclaramos. Mayoritariamente ya se usa cashflow. Una pena pero es así.
Tomo nota de la sugerencia para en sucesivos vídeos usar ambos.
Buenas noches me as gustado er comentario yò cometì un hrror còn um hipoteca me gustaria comentarlo me es centido enganàda c
😂😂😂 con la nueva ley de vulnerabilidad un riesgo muy grande para alquilar
Pero como actualmente estas los alquileres , que amparados en la alta demanda y la poca oferta, piden al inquilino que pague seguros de impagos, comunidad y otras tasas y pagos que por ley son del propietario, más las elevadas rentas, si han de tener gran ganancia libre.
Gente como este señor y con estos conocimientos son los que deberían de estar tomando decisiones y dando soluciones sobre el problema de la vivienda en España. Y no los políticos ineptos que lo hacen.
Eso si ese fuese el objetivo. Cada vez tengo más claro, a la vista de las medidas que se toman y que NO se toman, que no hay un interesa REAL en solucionar los problemas de la vivienda en España.
El objetivo más bien es tomar medidas populistas que mantienen cautivo a un sector de la población que confía en ellas y que apoya con su voto así a los que las prometen
😊😊😊😊
O igual con zorros como este , estaríamos más mal de lo que estamos
Este tipo no habla de solucionar el problema de la vivienda. Habla de cómo hacer negocio y especular con una necesidad básica como es tener un sitio donde vivir. La especulación es una de las causas del problema. La medida tendría que ser poner límite a la especulación y coto a los fondos extranjeros que son los peores tirando los precios muy al alza sin generar riqueza más que para ellos. Da asco. Lo que está claro que el video no es más que publicidad para vender sus cursos.
Los politicos son ordenados por los lobbies, Madrid tiene terreno para vivir 12 millones con espacio pero sólo se edifica para extraer el máximo de rentas, 3-4000€ el m2 es un sinsentido.
Muchas gracias por la información. El límite de endeudamiento no lo contempla mucha gente. Un saludo
Eso es. Y luego es una decepción cuando lo conoces 😅
Los bancos quieren seguridad, priman un sueldo fijo y seguro (les encantan los funcionarios) a una persona que ingrese dos veces más pero sea con rentas pasivas. La última propiedad comprada con hipoteca, no me la hubiesen dado, lo bueno que mi mujer es funcionaria y con una buena nómina y eso hizo que se lo plantearan y me la concedieran, les expuse mis ingresos y patrimonio de mas de 1M y decían que no.
Este análisis Jose te ha quedado bastante sesgado… yo no estoy de acuerdo.
Entiendo,
¿En qué no estás de acuerdo exactamente?
Lo de hipotecarte 1millon para esos 2mil no lo entiendo. Estás hablando del límite de endeudamiento ? Porque con una hipoteca de 300k ya lo tenías el 7% de 2k al mes
Con la inseguridad jurídica que hay ,yo no haría nada
Hola !Gracias,por compartir con nosotros tus conocimientos y tu consejo. Me gusta siempre escuchar personas con rezultatos y experiencias. 💯👍
Me alegra que te sirva! 😉
Si cada vez que haces una operacion cancelas la hipoteca, no te frenaran los bancos igualmente en darte nuevas hipotecas? porque donde ganan ellos en los intereses cobrados al cabo de los años.
El banco gana en el conjunto que hacen:
- Los productos adicionales que te vende
- Los intereses que cobra en el proceso
Al director de la oficina le interesa darte la operación porque:
- Le suma a sus objetivos mensuales/trimestrales la nueva hipoteca
Aun así habrá bancos que no te vayan a dar más de x hipotecas, sobre todo si te las dan como primera vivienda con mejores condiciones. Aquí la clave es que hay muchos más bancos y puedes ir cambiando
Cada vez que cancelas una tu CIRBE (nivel de endeudamiento) vuelve a cero por lo que puedes iniciar de nuevo
No entiendo la diferencia de capitales. Podrías explicarlo un poco más paso a paso por favor ?
Me lío con el capital total de 342k , capital de partida de 50k y la hipoteca total de 1 millón . Si el capital total es de 342 k menos tus 50k disponibles , la hipoteca no tendría que ser de 290k? Ya que el 7% de 342k son esos 24k al año ( o 2k /mes ) , no se porque una hipoteca de más de 1 millón.
Por favor y gracias
Yo ahí también me lié muchísimo, no entendía casi nada
¿Qué haríais si ya teneis un piso libre de cargas? Prestamo con garantía inmobiliaria?
En España no hay seguridad.
Pisos con rentabilidad neta del 7 al 10%...y fueron felices y comieron perdices.
Aquí tienes un ejemplo 😉
ua-cam.com/video/ecWorzgwyVQ/v-deo.htmlsi=Y29UODaMYKW6GUzQ
Yo siempre prefiero al contado me quedo mucho mas tranquilo, no se siento aue si hago el otro metodo , voy A tener mucha rotación y voy a salir perdiendo o quiza peor
Interesantes temas José, sigue enseñando y compartiendo, saludos.
Gracias Luis 😉
Me surgen dos grandes incógnitas.
1. Desde que compro, reformo y vendo de nuevo la casa... El tiempo que tarda en venderse ¿pierdo dinero o ni pierdo ni gano?
2. ¿Invertirías en pisos más baratos en zonas con baja reputación social/algo conflictivas? Yo a priori no, pero es que estoy comenzando de 0 en todo esto y desconozco la mayoría de aspectos.
Muchísimas gracias por tan excelente video. Like y suscrita
Te digo:
1. El tiempo en que tardas en vender la propiedad incluye en la rentabilidad anualizada. Cuanto menos tiempo mejor 😉
2. En zonas marginales no invierto. Ojo, no confundir con barrios obreros. Hablamos de descartar sitios donde se sabe que hay delincuencia
Pero si arriendas por habitaciones no tienes el 60% de deducción en la declaración de la renta que si te la dan si arriendas como vivienda habitual un piso completo.😊
Cómo aportación, la deducción del 60% ya no existe, es 50% y sube si se cumplen determinados parametros de la nueva ley de vivienda.
En cuanto a la deducción puedes tenerla si lo enfocas de una manera determinada
Miedo da. Al ruin y al pobre y a quien pide cuartos prestados le cuesta doble.
Osea NO TENDRAS NUNCA CASA,FORMAR UNA FAMILAIA O VIVIR DE SOLO ....
YO alquile a precio razonable ,pague la hipoteca y hoy vivo de alquier en otro pueblo.PRECIO RAZONABLE ,segun lo que este ganando la mayoria ....
Es justo lo que pensaba yo! Ya tengo más claro aún! Gracias por estos vídeos!
Excelente!
enormes tus videos,ayudan a encaminar de verdad,muy agradecido. puedo dejarte una consulta? estoy interesado en comprar una vivienda sin escrituras y me da un poco de respeto,se puede?es viable o muy complicado de tramitar si se pudiera? gracias
Me alegra!
Entiendo que vas a comprar una vivienda que no está inscrita. Pero si tienes escritura. (Sino no podrías comprar nada)
En cuanto a comprarlo, se puede haber pero te recomiendo que te asegures que puedes inscribirla en el registro de la propiedad
@@JoseMuñozIN el dueño o el heredero no tiene nada que demuestre que es suya y la quiere vender y no se cómo encaminar la compra o cuál sería el primer paso .
Este vídeo es sencillamente fantástico.
Gracias 🙏🏼
Muchas gracias por tus vídeos
Gracias 😉
yo he comprado un piso di el 50 porciento de entrada
mi hipoteca 600 euros al mes
alquiler 1200 me
gasto 59 inmobilaria mas 85 comunida me queda libre uos 450 al mes al anio entren bacno y ivve unos 450 osea me quedo con 11 meses de 450 libre tampoco soy resident en spain por eso tal vex solo pague sesos gasta los demas gastos como agua luz lo pagan ;los inquilinis
Crees que habrá mucha demanda de habitaciones o que va a haber exceso de oferta con tanta gente haciendo alquiler por habitaciones?
Hay mucha locura con las habitaciones ahora mismo. Si queréis haré un vídeo hablando de eso.
No tiene sentido mucho de las habitaciones, pero claro también está alterado por una ley que no tiene ninguno
@@JoseMuñozIN estaría muy bien un video del tema😁
Hola José, Gracias por el video, muy interesante!!! te consulto, donde se puede obtener la calculadora que usas en el video de la "viabilidad para alquilar usando hipotecas"? agradecido tu respuesta, Saludos!
Hola Orlando!
Gracias por tu mensaje 😉
La calculadora está en la descripción del vídeo
@@JoseMuñozIN José gracias por tu rápida respuesta pero en la descripción no está el enlace :( quizá lo habras confundido con otro video. Un Abrazo!
Mi casa lo pague en 15 años con alquiler
Felicidades! Eso es que hiciste una operación aceptable.
La mayoría tarda más de 25.
Cuestión de rentabilidad 😉
Pero como narices vas a comprar un piso sin una hipoteca, si no tienes para pagarlo a toca teja?????
Aquí tienes hasta 7 formas de hacerlo 👇🏼
ua-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/v-deo.htmlsi=MtAT6CEVTLPAeopk
@@JoseMuñozIN Muchas gracias, Jose. A ver si consigo entenderlo, porque no consigo ver donde está la clave para hacerlo 😉
José, me encanta tu planteamiento. Yo lo comparto tal cual tu lo expones. Enhorabuena también por tu anuncio del "inversor Chatarrero"... 😂😂 es genial! Un saludo.
Gracias! Me alegra coincidir. En cuanto al anuncio, me alegra que te guste. El objetivo era ponerle un poco de humor 😉
No tienes ni idea
La opción de comprar, aportar valor vender también tiene muchos inconvenientes porque tienes que meterte en reformas, lo cual da muchos problemas, y además tienes que pagar muchos impuestos, tanto de compra como de venta.
Y luego se te cae el cántaro de leche y se acabó
🤔
Cómo afecta el tema de la okupación?
No hay penalización por cancelar la hipoteca?
Existe comisión de cancelación anticipada que varía para las hipotecas a tipo variable desde un 0,15% hasta el 0,25% dependiendo del tiempo que tengas la hipoteca.
Para 100.000 euros estaríamos hablando de 250 euros
Este importe no es un problema o limitación
¡Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilaré anticipadamente.
el comentario que tu haces hay algo que no estoy de acuerdo aquilar habitaciones eso quieren decir que los propietarios que vivan en ese edificio tienen un problema quien paga los gastos de la ancersor porque porai yo no entro para mi tendría que pagar una partes más por los gastos de la ancersor por hacer negocios por ese piso porque si no los propietarios de los demás lo están prejudicando osea de eso no estoy de acuerdo
Holaa Jose
Tengo una pregunta. Nostros tenemos dinero en el banco. Queríamos cambiar nuestro piso por un piso más grande ....pero resulta que los pisos están muy caros ...miramos para invertir..comprar con e dinero que tenía un pisico chico y alquilarlo
Recomiendas eso ....help🙏🙏🙏
Nunca si tenemos en cuenta el capital. Transformar dinero en ladrillo significa no tienes dinero tienes ladrillo el cual volver a dinero estará penalizado, hay mucha burocracia y no será tan rápido. Y si encima vas a por rentabilizar nunca tu margen (también penalizado) superará un 5%. Ese mismo dinero hay bancos te da ese interés limpio y el dinero siempre está ahí. Para recuperar al instante. El ladrillo se hace con tu crédito, si NO lo tienes ni te metas. Al igual que cualquier negocio o empresa. El dinero para el dinero.
Te recomiendo que veas este video 👇🏼
ua-cam.com/video/SnkFM1DPMmg/v-deo.htmlsi=tbUdLVF4Vecq0LkT
Es una inversión real. Si compras bien, la rentabilidad neta está encima del 10% anual + la revalorización del activo y la liquidez que te da comprar bien que te permite salir rápido (evidentemente no es inmediato. Pero es rápido)
Si pero te olvidas que el gobierno controla los precios de alquilercon lo cual la rentabilidad se verá afectada
Me gustaría contactarte para asesoramiento, quiero invertir en Málaga y, justamente, necesito aprenderme los números para calcular la rentabilidad de cada inmueble que preseleccione.
Tienes LinkedIn o Facebook profesional? Gracias! Saludos, Laura.
En España lo tienen montado de tal manera de que con impuestos y escrituras salgas perdiendo o ganándole prácticamente lo que gastaste en ivi seguros etc,,,
Amigo vivo en Miami y quiero invertir en pisos mi pregunta es la siguiente un ejemplo una renta de 1000 cuánto después me queda limpio por ejemplo comprando algo de 100,000 dando 50 de entrada cuánto me quedaría para mi bolsillo es lo que no entiendo de todos los video que veo Gracias te lo voy a agradecer. Felipe
Nunca hablas de locales? Pq? Dan un 10% rentabilidad facil
Asta que no halla un gobierno en condiciones ,que halla seguridad de verdad lo mejor no mover el dinero
Alquilar con estas leyes para proteger a los delincuentes no luego no te pagan y viven gratis por años
Gracias por el vídeo! En el simulador que muestras pones las rentabilidad neta por alquiler. Esto es descontando los gastos ¿no? Pones un 7% por ejemplo, eso sería una rentabilidad bruta del 10% aprox ¿no?
Si. Todas las rentabilidades son netas. La rentabilidad bruta no sirve porque no te da un dato preciso. Una rentabilidad bruta donde hay muchos gastos de comunidad porque tiene muchos servicios te la puede reducir muchísimo.
@@JoseMuñozIN, yo he comprado una propiedad grande y barata, la he reformado yo mismo, por lo que he reducido mucho los costes, La compra ha sido al contado, y si, me da sobre un 14% de rentabilidad neta, pero ajustando mucho el precio de compra y la reforma, A día de hoy, con la subida de precios en los alquileres podría incrementar esa rentabilidad a un 16% o 17%, y me parece una cifra para este sector bastante elevada.
Wow fenomenal para esta época en el mercado inmobiliario, felicitaciones. Me puedes decir en q zona has comprado y si es común ahí éste tipo de operaciones? O solo ha sido un chollo?
@@periocentro8361 No es común, varios herederos, todos querían vender y la propiedad estaba en un estado muy mejorable. No es una buena zona, pero hoy día si es para alquiler tiene salida. También es cierto, que si tienes que contar con una empresa o profesionales para reformarlo, ya no es tan buena inversión. Me he gastado unos 50k en reformarlo y aún tengo cosas por terminar, calculo que otros 10k para finalizar el proyecto.
Hablamos de 780 metros de suelo y 650 metros construidos.
@@joseluisjj3815fantástico! Me alegro muchísimo. ¿Qué es lo que has reformado tú exactamente? Porque me gustaría hacer lo mismo hasta cierto punto (hasta donde alcancen mis limitadas capacidades)
Hay mucha gente que tiene 20 pisos con hipotecas, es buena opción de inversión
Tengo q decir q la reflexión de usted no es correcta, compre dos casas, tengo hipoteca de 300€ y las alquilo por 1200 y 1250 respectivamente y les meto basuras y comunidad aparte, asiq ahora mismo me están dando unos 800€ mensuales, todo depende de donde inviertas mi caso tengo en Mallorca y Málaga q son de las provincias con más rentabilidad
¿En que no es correcta?
Igualmente, en el ejemplo que pones debes especificar cuanto dinero aportaste para la compra y a qué tipos hiciste la hipoteca.
En el vídeo explicó que el objetivo es dar herramientas y datos (y creo que están sobradamente dados. Os he dejado hasta una calculadora) para que cada uno pueda ver si esta estrategia tiene sentido para él o no. Mi intención no es demonizar ni decir si algo funciona o no. Sino que cada uno sepa si le funciona para él o no
El problema mas grande en españa es que te dejen de pagar el alquiler asi de simple
Esperamos ese nuevo video con alquiler por habitaciones nivel avanzado
Tomo nota 📝
La solución va ser vivir en campers porque vaya precios tenemos hoy en un dia por un piso de 80 metros cuadrados
Hola José, me para un poco el tema donde y como encontrar un grupo de gente adecuada para realizar la reforma. Todo el mundo dice que es como encontrar mecánico honesto. Muchas veces la reforma sube el precio final doble del presupuesto. Si puedes revelar un poco más de este tema.
Este tema es complejo y no hay como una forma de hacerlo. Para mí la clave es que sepas de reformas, sino es imposible diferenciar uno de otro
@@JoseMuñozIN y si no lo sabes, significa que tienes que descartar este tipo de inversión?
Hoy día, encontrar una empresa o persona medianamente profesional, es muy difícil, los hay pero están saturados de trabajo y los precios son elevados. Como dices, los presupuestos sobre todo en grandes reformas, son complicados, hay muchas variables que pueden hacer que la estimación este lejos de la realidad. A mi me ha pasado hace poco, lo único bueno que al ser yo el que realizaba la reforma, pude mitigar de alguna forma el impacto del incremento sustancial de los costes. Como dice el ponente, si te metes en este mundo, las primeras ostias te van a caer, hasta que no conozcas el sector será complicado saber si te engañan, si el trabajo que hacen es el correcto y si determinados reformas son necesarios o solo sirven para incrementar el presupuesto y el beneficio del contratista.
Amigo kiero comprar apartamento en playa ya la tengo mirada. Me piden menos de 100.000 e. La voy alquilar en plan vacacional. Dime tú qué sabes si estoy haciendo bien? Por cierto el apartamento está en Tenerife.
Es imposible decirte si está bien o mal, porque me das datos pero no indicadores.
En este vídeo 👇🏼
ua-cam.com/video/LBXwWA3Ev_c/v-deo.htmlsi=TT4uQLAdsxWq2aQC
Te explico cuáles son los indicadores
Jose he leido tus comentarios y mencionas que si dan los numeros si es posible hacer hipoteca por alquiler como en el modelo de Estados Unidos, pense que en el video decias lo contrario
Literalmente acabo de ver un video en otro canal IGUAL que el tuyo el 70% las mismas palabras y el mismo guion, que cosa mas turbia
Dime en qué canal y qué vídeo porque este te aseguro que lo he creado yo 😅
Hola José, ante todo muchas gracias!!!! Me gustaria que explicases bien en un video que significa exactamente un por ejemplo 13% neto de rentabilidad, es decir, cuanto es para ti y cómo asumes los gastos e impuestos? Gracias!!!
Hola Laura,
13% de rentabilidad neta significa que si has invertido 100.000 euros esa inversión deja 13.000 euros al año después de gastos y antes de impuestos.
Para saber los impuestos que tienes que pagar tienes que ver este vídeo 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=8eycr6lrYMZhsP7c
Teniendo poca idea de esto a mi no me salen las cuentas. Si el banco como máximo da un 90% más el 10% de gastos, me sale una vivienda de 250K máximo con un capital de 50K. Tener un cashflow de 2000€ al mes con una vivienda de 250K me parece un poco complicado
No te salem a ti ni a mi. Yo tengo pisos de desfrute personal pero los podria alquilar, sin pagar la hipoteca porque son de mi propiedad. Aun asi no me valdria la pena buscar inquilinos, sufrir si pagaran o no, igualmente de ese alquiler ( pongamos 1000 cashflow ) se tiene que pagar comunidad, seguro piso, IVI, basura, posibles derramas y de 1000 limpio igual te salen 700 y de esos tienes que pagar impuestos por ganancia. Igual limpio limpio tendria 500 euros con dolores de cabeza, papeleo, tratar los inquilinos y sus problemas etc. A mi 500 al mes limpios no me arregla mi vida y casi no me la ni mejora. Mejor disfrute personal y sin los doleres de cabeza.
José, y qué opinas del return on capital employed? Te pregunto porque me parece un componente extremadamente positivo del tipo de inversión "compra con hipoteca para alquilar" dado que al endeudarte a una tasa significativamente menor a la de la rentabilidad de la operación de alquiler, hace que se multiplique entre 2 y 3 veces la rentabilidad sobre el capital invertido.
Recomiendo que complementen la opinión de este video con la de Carlos Galán (también UA-camr), en donde sí se explica este concepto.
Por curiosidad, me puedes explicar que es?
youtube.com/@LibertadInmobiliaria?si=u0IOjJXsX0d6-FSY
Es el beneficio neto de la operación considerando el apalancamiento en la hipoteca. En el ejemplo de José que menciona una rentabilidad neta de la operación de alquiler del 7%... si tu hipoteca es por el 80% del inmueble a una tasa del 3%... entonces ese 80% por el que pagas un 3% y el inquilino te paga alquiler al 7%... hace que el retorno sobre el capital que sale de tu bolsillo se multiplique entre 2 y 3 veces
Julian,
El ROCE es una variable más, en una operación mide cuanto rinde tu dinero y es cierto que cuando compras una vivienda con hipoteca tu dinero rinde muchísimo.
Sobre el roi, roce y demás hablo en este vídeo 👇🏼
ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=geOW1wqLAsqZZJms
No obstante, el hecho de que el dinero rinda mucho y que en el Excel quede genial, no quita para que las reglas de la financiación en España hagan que esta estrategia de inversión sea buena para todos.
Este vídeo, en el que estamos, pretende dar herramientas y hablar sobre esta estrategia para que cada uno saque sus propias conclusiones y vea si es para él o no
Hipoteca quiero ver el próximo video ,
Tomo nota 📝 😉
Una rentabilidad del 7 es para amateurs. Si el piso no me ofrece un 15, ni entro.
pues explicame como encuentras esas viviendas (enserio)
Yo tengo una pregunta un ejemplo si voy al banco y me hago cargo de una hipoteca que alguien no pago p dejo en mora es rentable? Gracias soy de colombia.
Esa es una via de obtener posibles oportunidades, pero tiene que estar de acuerdo el propietario. Aunque este en mora, la propiedad es de esa persona
Puedes hacer estos videos en Ingles por favor !
Libro Padre pobre padre rico
Lo mejor que he visto
Gracias por compartirlo 😉
Lo peor es si te toca un inquiokupa...
Si además no gestionamos bien los inquilinos ya es desastre total !
Siempre seguro de impago
Y qué queda de cashflow con el modelo de hipotecarse para alquilar, si además hay que pagar seguro de impago o depender de la voluntad del inquilino para pagar? A mi me parece un modelo de inversión muy malo. Hay demasiadas variables que no se pueden controlar. Es preferible ahorrar/comprar algo de poco valor al contado/aportar valor como dices y venderlo. Es mejor ese modelo que propones
Es relativo también depende del precio de compra y si la propiedad sr posiciona en un lugar atractivo para compra
Claro. Éstas inversiones no sirven en un pueblito perdido. En esos sitios sólo familias alquilan, no estudiantes, parejas trabajadoras ni inmigrantes trabajando.
Aca en latam es 10% :(
Con el discurso de este señor me dan ganas de echarme,a llorar.
Buenas, he visto el vídeo de comprar local para dividir en 2 o mas viviendas. Pero como soluciono el tema del contador de agua y luz cuando en el armario de contadores de la comunidad solo hay un solo enganche?. Sldos y desearia saber tu propuesta
😮❤
😉
Hola José acabo de ver este vídeo, muy bueno, aunque no consigo hipoteca para comprar+Av+vender y pode empezar. Recomiendas ver el vídeo donde explicas la 2 estrategia, como hacer crecer el capital hasta con 7 firmas.
Y otro de cómo calcular la rentabilidad, podrías poner los enlaces por favor. Gracias
Hola,
Te paso los link.
Calcula la rentabilidad
ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=3DazyY9nj_y2LpSl
Las 7 estrategias
ua-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/v-deo.htmlsi=9vOjxyKJP5nzxLx6
Y donde tienes 13% de rentabilidad en alquileres? Charlatán
Aquí lo tienes. En este vídeo te enseño un edifico donde tengo un 13% de reta LiDAR neta:
ua-cam.com/video/ecWorzgwyVQ/v-deo.htmlsi=NAigH1ZT381Vlvkn
Por cierto, no hace falta insultar 🤬 si quieres preguntar cualquier cosa 😉
Pero si aportas aproximadamente el 50% del valor de inmueble+gastos y pides hipoteca, el cash on cash y el ROCE son más altos que comprándolo al contado.
El roce mide como rinde tu dinero pero la rentabilidad de la inversión es la que es. No podemos caer en la trampa de ver un roce alto y pensar que estamos haciendo buen negocio.
Te dejo este vídeo donde explico que es cada término y hablo en profundidad de esto 👇🏼
ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=INWheiM5L-UhEqym
Hola José, y si haces otro video explicando cómo calculas la rentabilidad, por favor?
Es decir, toda la formulita detallada, sobre qué la calculas...esto se te agradecería demasiado. Saber hacer los números y preseleccionar propiedades para visitar es critico. GRACIAS! xxx
Aquí tienes el vídeo donde te explico cómo calcular la rentabilidad 👇🏼
ua-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/v-deo.htmlsi=WqP28famP6pKsOkJ
Comprar casa en este momento lo único que te puede pasar es que te quedes. Sin casa y sin dinero y lo peor mucha rabia y mucha impotencia de ver cómo el gobierno y la justicia no te hacen ni puto caso pero si apoyan al delincuente que se metió en tu casa si fuera poco que te dejan en la calle te obligan a pagarle la luz y el agua tener mucho cuidado que cada vez hay más gentuza que lo hace te combierten en una marioneta y encima se ríen de ti el que quiera casa que la pague como hicimos los demás trabajando no robandosela al que trabajo ?
No tuvimos bastante fiesta en los años 90 o que??? Dejate de incitar a las personas a tener mas de una hipoteca, que después se queda sin nada y eso con suerte que el inquilino te pague puntual, de lo contrario te quedas sin nada
Es aconsejable ver el vídeo antes de poner comentarios.