ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องทำอะไรบ้าง? สรุปในคลิปเดียว

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องทำอะไรบ้าง? สรุปในคลิปเดียว
สวัสดีครับวันนี้เราจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่สำคัญมากๆเลยนะครับสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านมาสักพักนึงแล้ว เรื่องที่เราจะคุยกันคือถ้าเกิดว่าเราอยากจะรีไฟแนนซ์บ้านเนี่ยเราต้องทำยังไบ้าง บางคนไม่รู้ยังไงจับจ้นชนปลายไม่ถูก ผมเลยจะมาขอเล่ากระบวนการ รีไฟแนนซ์บ้าน ทั้ง Process ตั่งแต่เริ่มต้นยันจบสำหรับมือใหม่ที่ยังไม่เคยรีไฟแนนซ์มาก่อนเลยนะครับ
รีไฟแนนซ์คืออะไร
รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารครับ อาจจะเป็นธนาคารเดิมที่เรากู้อยู่หรือไปยื่นขอธนาคารใหม่ก็ได้ครับ นั่นหมายความว่าเราจะเปลี่ยนหนี้เดิมทั้งก้อน กลายมาเป็นหนี้ก้อนใหม่เลยครับ พูดง่ายๆว่าขอกู้ใหม่อีกรอบคับ คำถามคือจะเปลี่ยนธนาคารทำไมใช่ไหมครับ
คือโดยปรกติการที่เราาไปกู้สินเชื่ที่อยู่อาศัย ทางธนาคารส่วนมากจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 - 3 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างจะต่ำครับเช่น คิดคงที่ 3 ปีแรก 3 % และในปีที่ 3 เป็นต้นไปดอกเบี้ยสินเชื่อของเราก็จะปรับเป็นแบบลอยตัวตามค่า MRR - หรือที่เรียกว่าดอกเบี้ยลอยตัวนั่นแหละครับ
การรีไฟแนนซ์นี่เองแหละครับจะเป็นกระบวนการที่ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้มันกลับมาถูกเหมือนกับในช่วง 3 ปีแรก โดยการเปลี่ยนธนาคาร หลักการง่ายๆแค่นี้เองครับ ซึ่งจริงๆแล้วข้อดีของการรีไฟแนนซ์ไม่ใช่แค่ลดดอกเบี้ยนะครับ เรายังสามารถเพิ่ม option เสริมอื่นๆอีกครับไม่ว่าจะเป็น ปรับโครงสร้างหนี้ ,กู้เอาเงินส่วนต่างออกมาใช้ หรือ ขยายระยะเวลาผ่อน ก็สามารถทำได้หมดเลยครับ สรุปสั้นๆว่ากระบวนการรีไฟแนนซ์บ้านเป็นกระบวนการที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ครับ
สำหรับรายละเอียดการ รีไฟแนนซ์เพิ่มเติมเพื่อนๆสามารถอ่านได้ที่
อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำยังไง
1.Check เงื่อนไขธนาคารเก่า
ก่อนอื่นเลยนะครับ เราต้องเช็คเงื่อนไขแรกก่อนเลยครับว่า เงื่อนไขของธนาคารที่เราผ่อนอยู่ปัจจุบัน ต้องผ่อนกับเขาอย่างน้อยกี่ปีถึงจะรีไฟแนนซ์บ้านไปที่ธนาคารอื่นได้ ระยะเวลาผ่อนมาตราฐานของธนาคารส่วนมากคือ 3 ปีครับ แต่ผมก็ต้องบอกว่ามีบางธนาคารเหมือนกันครับที่มี peroid ที่นานกว่านั้นบางธนาคารต้องผ่อนให้ครบ 5 ปีก่อน หรือ บางธนาคารต้องให้ครบ 6 ปีก่อนแบบนี้ก็มีครับดังนั้นต้องเช็คก่อนนะครับ
แล้วถ้าเราผ่อนไม่ครบตามกำหนดที่เขาบอกและรีไฟแนนซ์ไปแบงค์อื่นจะโดนอะไร โดนค่าธรรมเนียมครับซึ่งค่าธรรมเนียมส่วนมากเขาจะคิด 3% ของเงินกู้คงค้างครับ 1 ล้านละ 30,000 ซึ่งผมคิดว่าเป็นจำนวนที่เยอะพอสมควรเลยนะครับ ดังนั้นนั้นก็เช็คเงื่อนไขกันให้ดีนะครับ ทางที่ดีเช็คก่อนจะกู้ดีที่สุดครับ
2.หาข้อมูลดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร
สำหรับผมวิธีเริ่มต้นที่ดีที่สุดคือการ “หาข้อมูล” ครับ ถ้าเรารู้ว่าอีก 1-2 เดือนเราจะสามารถรีำฟแนนซ์ได้แล้วสิ่งที่ผมแนะนำให้เพื่อนๆทำคือ การหาข้อมูลเพื่อเปรียบเทียบครับ เป็นส่วนที่สำคัญมากๆนะครับ เราควรเอาข้อมูลทั้งดอกเบี้ย เงือนไข และ ค่าธรรมเนียม ของแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบเพื่อหา ดีลที่ดีที่สุดสำหรับเราครับ ซึ่งในทุกๆเดือนผมจะทำสรุปอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านไว้ในเพจ Guru Livng อยู่แล้วครับก็ลองมาดู Update กันได้ครับ
3. เตรียมเอกสาร
อย่างที่บอกไปนะครับว่าการรีไฟแนนซ์เป็นการขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ ดังนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องมีการยื่นเอกสารในการกู้ใหม่ครับ ทั้งเอกสารรายได้ เอกสารข้อมูลส่วนตัว หรืออื่นๆ อันนี้เราก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อมครับ ถ้าเป็นเจ้าของธุรกิจก็ต้องคัดหนังสือรับรองบริษัทมาให้เรียบร้อย
4.ยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
พอเอกสารทุกอย่างครบถ้วนเราสามารถทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคารที่เราเลือกไว้แล้วได้เลยครับ เพราะการยื่นกู้ไม่ใช่ว่ายื่นแล้วจะรู้ผลใน 1-2 วันนะครับ ยังจำตอนที่เรายื่นกู้บ้านได้ไหมครับ ระยะเวลาในการอนุมัติก็จะประมานนั้นแหละครับ จะมีทั้งการส่งพนักงานมาประเมินราคา อีกดังนั้นถ้าผมแนะนำนะครับ ก่อนถึงกำหนด 3 ปีซัก 1 เดือนก่อนหน้าให้เราลองยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์ได้เลยครับ
5.ยื่นปิดยอดกับธนาคารเก่า
เมื่อครบกำหนดการผ่อนชำระ เราก็สามารถไปยื่นเรื่องการไถ่ถอนจาก ธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่ได้เลยครับว่าเราต้องการปิดยอดบัญชีเพื่อรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นๆ ซึ่งเราต้องรอ Process ในการส่งเรื่องตรงนี้ประมาน 10-15 วันนะคับในการทำเรื่องเอกสาร
ซึ่งผมกระซิบตรงนี้นิดนึงนะครับว่าใน Process นี้เองครับธนาคารเก่าส่วนมากเขาก็จะเสนอโปรลดดอกเบี้ยให้กับเราคับ นั่นก็เพราะเขาก็ไม่อยากให้ลูกค้าหนีไปจากเขาใช่ไหมครับ ทีนี้หน้าที่ของเราคือเอาโปรที่ฝั่งนู้นเสนอมา มาเปรียบเทียบกับการรีไฟแนนซ์บ้านครับว่าอันไหนดอกเบี้ยดีกว่า ถ้าธนาคารเดิมให้โปรโมชั่นดอกเบี้ยที่น่าสนใจ โดยส่วนตัวหลายๆครั้งผมก็ไม่ย้ายธนาคารนะครับ เพราะจะได้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการรีไฟแนนซ์ด้วย ก็ลองพิจารณาดูแล้วกันนะคับ
6.นัดวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน
หลังจากที่ธนาคารใหม่ที่เราไปกู้อนุมัติวงเงินเรียบร้อย เราก็จะนัดกันไปทำเรื่อง ไถ่ถอน และ จดจำนองกันครับ ซึ่ง process นี้จะต้องไปทั้งเจ้าหน้าที่ ธนาคารเก่า และ ธนาคารใหม่นะครับ
ซึ่งในวันที่ทำเรื่องจะมีค่าใช้จ่ายครับคือ
ค่าจดจำนอง โดยคิดเป็น 1% ของวงเงินกู้
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
ในที่นี้ก็ต้องแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารที่เรากู้ด้วยนะครับ บางธนาคารฟรีค่าจดจำนองก็มีครับ
สำหรับรายละเอียดการ รีไฟแนนซ์เพิ่มเติมเพื่อนๆสามารถอ่านได้ที่
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
#รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์ #ผ่อนบ้าน #ddproperty #guruliving