اهلا وسهلا مع خالص الشكر والتقدير مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المواعيد و المقابلة باتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
معالى المستشار بارك الله فى حضرتك وبتوفيق دائما يارب وعقبالنا أن شاء الله مع حضرتك ونصيحة للجميع بخصوص القضايا المحامين اللى عندهم خبره قليلين جدا والحمد لله ربنا كرمنا بمستشار ا/ اشرف
طب لو خصم قدم صوره ضوءيه لعقد البيع وقمت بجحدها مع العلم الخصم كان عامل محضر فقد فى الشرطه كده جحد بتاعى هيترفض مع العلم صوره ضوئيه لعقد بيع معهوش حتى حكم صحه توقيع
سيادة المستشار ممكن استفسار انا حفيد مستأجر اصلي جد من جهة الام توفي في التمانينات ومقيم في الشقة مع والدتي علما ان ملناش اي مكان تاني هل يمتد لي عقد الايجار
إثبات واقعة ( تأجير من الباطن ) مش سهلة لانه غالبا لا يحصل المالك على نسخة من عقد الايجار من الباطن لكن ممكن نسميها تمكين الغير من الانتفاع بالعين المؤجرة و تركها له بما ينطوى على فعل الهجر و إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و تؤسس دعوى إنهاء عقد الايجار و الطرد و التسليم على ذلك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لك جزيلا بس المستاجر الاصلي كان م فوا عليه قضيه بسبب ايجا والمحكمه حكمت بزيادة الايجار وللمالك كان مف ض واحد ميله ياخد الايجار ولكن المستاجر الاصلي الاصلي اها لزميله بدون عقد وظل فيها علي انه المستاج كان بيدفع خمسه جنيه بدون ايصال لصديق ولمالك توفي المستاجر المنتفع بالشقه عندما اخذنا المنزل لقينا العقد باسم المستاجر الاصلي وحاليا زوجته في بيتها الذي بنوه ببلدتهم ابنه هو ال عايز يقعد فيها ليس معهم عقد ومغلق للشقه
نعمل ايه اذا وريث المالك رفع دعوى إنهاء عقد ايجار لوفاة المستأجرة بدون وضع عقد ملكية اصلى ولا اعلام وراثة المالكة المورثة الاصلى و لا وضع شهادة وفاة المالكة ؟
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية رقم ١١٦ المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
استاذنا الفاضل لو عقد الشقه ضاع مني هل ومعمول عليه صحه توقيع هل اقدر استخرج نسخه طبق الأصل من المحكمه ولازم اكون عامل محضر بالفقد علشان اطلع النسخه... وهل النسخه دي اقدر اتعامل بيها في اي مكان زي تغيير العداد مثلا
لو سمحت سيادة المستشار المحترم ارجو من سيادتكم الرد على سؤالى انا ولدى توفى وتزوجت فى الشقه وقاعد فى الشقه بقالى ٦ سنين وجت اختى الاصغر منى اطلقت هل يجوز انه تتردنى من الشقه مع العلم والدتى متزوجه وعندى اخويه الصغير فى الجيش ... ارجو الرد لو تكرمت
بنات الساكن احضروا صورة للعقد بعد عذاب ساكنين من ١٩٨٧ ومش عاوزين يظهروا العقد الاصلي ومكتوب فيه مدة العقد ابتداء من ١٩٧٨ لاخر الشهر وبعدها كلمة مشاهرة وبيدفعوا الايجار المكتوب ٨،٦٥ ج ولكن من وتها بيدفعو ٨ ج فقط ورافضين يعملو صيانة وفتحوا شباك في الشقة ودخلوا خدمات بدون علم صاحب البيت عاوزة ابعت لحضرتك صورة العقد مع الشكر
مساء الخير يا معالي المستشار ، عندي شقه قانون قديم المستاجر الأساسي و ابنه ماتوا قبل الدستورية و الحفيد كان مقيم معاهم لحد دلوقتي ، فيه ناس بتقولي هو آخر أيد و ناس بتقول مراته تقعد بعديه و ابنه علي أساس إنه يعتبر المستاجر الأساسي عشان هو إللي كان موجود وقت حكم الدستورية ، إيه رأي معاليك
لا ابدا مافيش سعة صدر و لا حاجة ..لا تعطى الأمور أكبر من حجمها .. المحاماه بحر و احنا بنتبادل المعلومات انا رفعت دعوة فسخ بصورة العقد و ماكانش معايا أصله و المحكمة حكمت بالفسخ و الطرد بس فى القضية دى الخصم لم يجحد الصورة الضوئية بس غلطته انه دخل فى الموضوع اعتمادا على صحة المستند المقدم منى و فى دعوى أخرى المحكمة لم تطمئن للصورة الضوئية و قضت برفض الدعوى الخلاصة ان جحد الصورة الضوئية يؤدى إلى إسقاط قوتها كدليل فى الدعوى و يؤدى إلى أبعادها و الالتفات عنها و تصير الأوراق خلوا مما يفيد تاريخ عقد الايجار ما يؤدى إلى عدم تحديد القانون الواجب التطبيق و عدم معرفة أطراف العقد و صلة المدعين به و مدى أحقية المدعي عليهم فى الامتداد القانونى لعقد الايجار و فى النهاية المسألة احتراف مش هواية
سلام عليكم بعد اذن حضرتك معالى المستشار دلوقتى انا مالك و أجرت العين و عقد الايجار ضاع و العين دى اترخصت مركز طبى و المستأجر مبيدفعش الإيجار بعت له إنذار و. رفعت دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية بصورة من العقد و محضر فقد للعقد و قام بجحد الصور الضؤية فطلبت تصريح من المحكمة و استخرجت صورة من ملف ترخيص المركز الطبى و اللى كان من ضمنها صور من عقد الإيجار من أكثر من جهة مقدم فيها العقد هل ده كافة لإثبات العلاقة الإيجارية؟ إيجار قانون جديد
السلام عليكم سياده المستشار عندي سؤال في الامتداد القانوني لعقد الايجار في محل ايجار قديم نشاط (قهوه) توفي المستأجر الأصلي وترك ورثه سنه ٢٠١٢ وقبل وفاته سنه ٢٠١٠ ترك مزاوله المهنه وعمل في التامينات الاجتماعيه والمعاشات (معاش شيخوخه) لبلوغه سن ٦٥ عام وغير البطاقه رقم القومي في خانه المهنه أنه بالمعاش هل بعد الوفاه في سنه ٢٠١٢ يمتد العقد الي الورثه بنفس مهنه والدهم الذي توفي وهو علي المعاش مع العلم أن الورثه لا يوجد احد منهم بمهنه المستأجر الأصلي وذلك مثبت من الافاده المقدمه من السجل المدني لوظيفه كل واحد من الورثه فهل يوجد امتداد للوثه ام لا وانا مع المالك المؤجر ولسيادتكم. جزيل الشكر
لو سمحت ي معالى الباشا في البيت عندنا بيت ورثا و انا و اخواتى أخدنا حق ولدى الله يرحمه و كانت جدتى قبل و فاتها كانت أجرت المحلات و جت اتوفيت و دلوقتى المفروض هو يخلاص الشهر إلى الجاى و مش رضي يدفع اخر شهر بيقول ليا أن هو صارف دهان و بلاط و سلوك كهرباء و ده انا محضرتش منو اى اتفاق اعمل اى
بارك الله فيك يا استاذنا لى سؤال هل الابن الذى استفاد من الامتداد ثم تزوج و انتقل لسكن اخر و انجب و مارس حياته فى السكن الاخر و بعد وفاة والدته عاد إلى مسكن والده بدعوى أن عقد الإيجار ممتد له هل يجوز ذلك
السلام عليكم سيادة المستشار ... متى سيتم العمل بقرار الرئيس الخاص بالتعامل مع أملاك الأوقاف يالقيمة السوقية العادلة ،؟؟ و هل هذا القرار يشمل عقود الإيجار القديمة الخاصة بالأوقاف ؟؟ و لا يتطلب تعديل في البرلمان ؟؟ و شكرا .
معالى المستشار لو من يحق له الامتداد وهوه الإبن معه شقه وفيها عداد الكهرباء باسمه بعد التنازل من أبيه للعداد وعداد المياه مزال باسم الولد وهوه مقيم مع أبيه وأمه فى البيت القديم الاجار القديم وعاوز يتجوز يعمل ايه وظروفه صعبه والابن عنده أربعين سنه ولا زال أعزب وهل بعد المستأجر الأصلى يحق لهو الامتداد معلش طولت عليك يامستشار
والدى توفى ١٩٩٧وترك محل عقد الايجاربتاريخ١٩٧٤ وتم النشاط بنفس مهنه والدى لكن لتقادم المهنه وهجرة العاملين بنفس النشاط مما اضطرنا تغير النشاط لسوبر ماركت وجدنا ورثه المالك يطلب بتغير العقد وكتابه عقد جديد وزيادة الاجرةاضعاف اصعاف والعقد لمدة ٥ سنوات مع العلم انه توجد صوره ضوءيه للعقد وغير واصحة
مساء الخير معالى المستشار اشرف لو انا ورثت العقار عن امى بعد الاطلاع على العقود الايجار من المستاجرين لا عقد الإيجار مستأجر وتوفى المستأجر سنة 2009 وقبل ما يتوفى كان مقيم الابن المستأجر و زوجتة والولادة البنات وتوفى الابن سنة 2016 وكانت الزوجة تدفع الايجار 13 ج بدون اى وصل ايجار من اول السنة دفعت الفلوس فى المحكمة هل ينفع ارفع قضية طرد وتقديم كشف مشتملات من الضرائب العقارية موجود اسم المستأجر إللي معنديش اصل عقد الايجار لو انا رفعتها هخصر القضية
كامل احترامى و خالص اعتذارى عن عدم وجود خدمة الرد تليفونيا على الاستشارات القانونية حاليا.. مع تحياتى و تقديرى مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية
معايا حكم بالامتداد وتحرير عقد لوالدتي عن شقه جدي ووالدتي توفت هل يستطيع المالك انو يكسر الشقه ويدخل في عدم وجودي ؟ وهل يقدر يجبرني اني اقدم شهاده وفاه يرفع بيها قضيه ولالازم هوا الي يجبها وهل لو عمل محضر او اي حاجه اجباري عليا اطلع شهاده الوفاه ؟ ارجو الرد جزالك الله خيرا
من فضلك زوجي مات وله ورث من أمه كانت ورثاه عن ابوها وحاولت اطالبهم بالورث رفضوا وقالوا زوجك مات ليس لكي شي مع العلم ان كل الأوراق معهم وعندي بنتين وولد هل لنا في الورث وممكن احصل عليه ارجو الرد
السلام عليكم المستأجر الأصلي توفى واستلم إبنة الشقة لأنة كان مقيم مع والدة المستأجر الأصلي وتوفى إبنه المتزوج هل يحق لزوجتة وأولاده إمتداد عقد الإيجار أم لاتستحق إمتداد عقد الإيجار
السلام عليكم لو سمحت لو انا مالك لعقار ومعايا صحة ونفاذ وكنت قمت عملت عقد ايجار لأحد السيدات قبل 1996 وتلك السيدة لم تسكن كثير في الشقة المستأجرة وبعد كدا اخوها جية قعد في الشقة المستأجرة من فترة طويلة بدون عقد أو سداد ايجار وقام ذلك الاخ بعمل انذار عرض قيمة إيجارية الشهر اللي فاتت وهو ليس لدية عقد أو صفة في الشقة ولكن المشكلة أن عقد الإيجار اللي قمت بتحريرة فقد ما هو الحل القانوني
عندى مستأجر ترك اولاده 3 شباب فى الشقة وتزوج وبنا بيت وانتقل للاقامه فيه وترك اولاده عقد الشقة بأسم الزوج وزوجته متوفيه عقد الشقة من 1992 هلى يمكن فسخ العقد
وحشتنا معالي المستشار والحمد لله اطمنا ومبروووك علي كسب القضية .. لو العقد الاصلي هالك جدا وقديم من سنة 67 من 54 سنة وخايفة احسن العقد يتلف اكتر ما هو ممزق اعمل ايه في هذا العقد وشكرا جزيلا لحضرتك
طب يا فندم لو المالك لا يوجد معه اصل عقد الايجار ورفع الدعوى بصورة العقد وجحد بالفعل هل يكفي تقديم انذارات عرض اجرة مقدمة من المستأجر مع مذكرة فقد من القسم وكشف مشتملات مع العلم ان تاريخ العقد ١٩٦٧ وهناك حكم نقض في فقدان عقود الايجار قبل ١٩٦٩ يعفي المؤجر من تقديم الاصل في حالة فقده
من كام سنة كدة رفعت دعوة فسخ بصورة العقد و ماكانش معايا أصله و المحكمة حكمت بالفسخ و الطرد بس فى القضية دى الخصم لم يجحد الصورة الضوئية و فى دعوى أخرى المحكمة لم تطمئن للصورة الضوئية و قضت برفض الدعوى الخلاصة من غير جدل : جحد الصورة الضوئية يؤدى إلى إسقاط قوتها كدليل فى الدعوى عندى حكم المحكمة قالت فيه و هى بتسبب حكم الرفض أن خلو أوراق الدعوى من العقد يحول دون التعرف على اطرافه و تاريخه لتحديد القانون الواجب التطبيق و صلة المدعين به و مدى أحقية المدعي عليهم فى الامتداد القانونى لعقد الايجار من عدمه و كذا مدى حدوث إخلال بنوده و تقاعس عن تنفيذها و من ثم الحكم بالفسخ من عدمه و طبعا مذكرة القسم و كشف المشتملات لا يغنى عما سبق دى الخلاصة مع تحياتى و خالص اعتذارى عن عدم إضافة ردود أخرى لأن اى كلام تانى غير الموضح أعلاه يبقى جدل و مضيعة وقت
حضرتك صاحب الملك 2 والعقد عشان نمشي وقبل ما نتفق على اي حاجه اخذ العهد وقطعوه هم قالوا كده وبعد عمله لنا مرتين كل خمس سنين ودلوقت جوزي مات وعايزين مشوني من محل وانا قلت لهم عايزين تكتبوا قد كتبه فاضل لي سنه اكتبوا عقده وغيرو اه يعني زود الاضاءه زي ما انتم عايزين وانا قافل المحل عشان موضوع كرونه الحل ايه اعمل ايه انا معي الوصلات من اول ما احنا اخذنا العقد يا ريت دفع الكهرباء بانتظام معي اخر وصل بس الكهرباء باسم هم هم دلوقت عايزين يمشوا من محل وانا سايبه المحل مقفول مش قادره انزل عشان انا تعبانه شويه قلت لما اخف هانزل افتحه عشان ده هيبقي مولد رزقي انا واولادي انا معي ولدين ومعي الوصلات من اول و احنا اخذنا الدكانه لغايه الان والوقت بتعاملني معامله قاسيه جدا وعايزه تمشيني وانا زودت الايجار من ساعه ما جوزي ما مات من 80 جنيه 35 اللي 350 قلت مش مشكله وقلت لها بردك عايزه زوجي زوجي انا بردك معك بس ما تسيبش المحل يا رب تحليها لي يا رب
وانه ممكن يقدم الأصل فى الاستئناف و لن يطبق عليه قاعدة امتناع إبداء طلبات جديدة أمام محكمة الاستئناف لأن تقديم المستند المثبت للاحقية فى الطلب لا يعتبر من قبيل إبداء الطلبات الجديدة و المحظور أمام محكمة الاستئناف
السلام عليكم عندنا مستأجر دكان تقريبا بعد قانون 1996 ثم توفى تقريبا 2006 والعقد ضاع وكمان ليس عندنا صورة منه وورثة المستاجر الاصلى بيدفعوا الايجار بعد المطالبة وبتعبونا بالدفع كلما يتجمع عليهم ايجار بيدفعوا بعد عذاب ارجوا الافادة هل يوجد حل لهذه المشكلة العويصة
ماشاءالله عليك والله احسن محامي شوفتوا بجد
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و تقديري
معالى المستشارمعلومه قيمه وهاهى الخبره القانونيه واستشاره من حضرتك ماهوالحل فى حالةفقدان اصل عقدالايجار ولايوجد صوره للعقد.واناالمالك
ماذا يفعل المالك لو اصل العقد فقد منه و عنده الصوره فقط
معالى المستشار تحياتي لحضرتك حفظكم الله كيف التواصل مع حضرتك
اهلا وسهلا مع خالص الشكر والتقدير
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المواعيد و المقابلة باتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
الله يوفقك
بارك الله فيك
معالى المستشار بارك الله فى حضرتك وبتوفيق دائما يارب وعقبالنا أن شاء الله مع حضرتك ونصيحة للجميع بخصوص القضايا
المحامين اللى عندهم خبره قليلين جدا والحمد لله ربنا كرمنا بمستشار ا/ اشرف
شكرا جزيلا.. تسلم
برجاء التليفون للاتصال
طب لو خصم قدم صوره ضوءيه لعقد البيع وقمت بجحدها مع العلم الخصم كان عامل محضر فقد فى الشرطه كده جحد بتاعى هيترفض مع العلم صوره ضوئيه لعقد بيع معهوش حتى حكم صحه توقيع
هل ممكن كمالك عمل محضر بضياع العقد إذا لم يكن موجودا
لا
دا مش حل بديل عن العقد و العلاقة الإيجارية و اطرافها و مدتها و القانون واجب التطبيق عليها و اسباب انهائها و العين موضوعها و عنوانها
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لحضرتك
لو سمحت عندي محل ايجار قديم ومأجره من الباطن بدون اي ورق(اتفاق شفهي)فهل يحق للمؤجر طردي
ما هى شروط الإخلاء للترك فى عقود الإيجار القديمة يا استاذنا الفاضل ..؟
من فضلك يا سيادة المستشار انا اخويا خلانى بعتله حقى فعقد بيع ولكنه مدفعليش الثمن وهو جايب شهود زور يشهدو انى اخدت الثمن..ايه الحل
السلام عليكم انا جدي كان شاري أسهم في شركه والعقود فقدت مني وانا معرف اسم الشركه ومش عرف اعمل ايه
سيادة المستشار ممكن استفسار انا حفيد مستأجر اصلي جد من جهة الام توفي في التمانينات ومقيم في الشقة مع والدتي علما ان ملناش اي مكان تاني هل يمتد لي عقد الايجار
عقد الإيجار ضاع مني وليس لدي صوره
ماذا افعل؟؟
حضرتك رجل قانون متميز وعادل صاحب ضمير حي حضرتك بتضيف للمكان
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
بالنسبة لايجار من الباطن بدون علم المالك لعدم وجوده لانهمقيم ببلده وظل المستاج بالباطن مده طويله بالغش للمولك وليس المستوجر الاصلي له صله قرابه له
إثبات واقعة ( تأجير من الباطن ) مش سهلة
لانه غالبا لا يحصل المالك على نسخة من عقد الايجار من الباطن
لكن ممكن نسميها تمكين الغير من الانتفاع بالعين المؤجرة و تركها له بما ينطوى على فعل الهجر و إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و تؤسس دعوى إنهاء عقد الايجار و الطرد و التسليم على ذلك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لك جزيلا بس المستاجر الاصلي كان م فوا عليه قضيه بسبب ايجا والمحكمه حكمت بزيادة الايجار وللمالك كان مف ض واحد ميله ياخد الايجار ولكن المستاجر الاصلي الاصلي اها لزميله بدون عقد وظل فيها علي انه المستاج كان بيدفع خمسه جنيه بدون ايصال لصديق ولمالك توفي المستاجر المنتفع بالشقه عندما اخذنا المنزل لقينا العقد باسم المستاجر الاصلي وحاليا زوجته في بيتها الذي بنوه ببلدتهم ابنه هو ال عايز يقعد فيها ليس معهم عقد ومغلق للشقه
نعمل ايه اذا وريث المالك رفع دعوى إنهاء عقد ايجار لوفاة المستأجرة بدون وضع عقد ملكية اصلى ولا اعلام وراثة المالكة المورثة الاصلى و لا وضع شهادة وفاة المالكة ؟
كيف التواصل مع حضرتكم سيدي الفاضل
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية رقم ١١٦ المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
استاذنا الفاضل لو عقد الشقه ضاع مني هل ومعمول عليه صحه توقيع هل اقدر استخرج نسخه طبق الأصل من المحكمه ولازم اكون عامل محضر بالفقد علشان اطلع النسخه... وهل النسخه دي اقدر اتعامل بيها في اي مكان زي تغيير العداد مثلا
لا يتم استخراج طبق الاصل من العقود الصادر بشأنها احكام بصحة التوقيع
يتم استخراج صورة من العقد
و لكنها ليست طبق الاصل ( صورة ضوئية)
لو سمحت سيادة المستشار المحترم ارجو من سيادتكم الرد على سؤالى انا ولدى توفى وتزوجت فى الشقه وقاعد فى الشقه بقالى ٦ سنين وجت اختى الاصغر منى اطلقت هل يجوز انه تتردنى من الشقه مع العلم والدتى متزوجه وعندى اخويه الصغير فى الجيش ... ارجو الرد لو تكرمت
بنات الساكن احضروا صورة للعقد بعد عذاب ساكنين من ١٩٨٧ ومش عاوزين يظهروا العقد الاصلي ومكتوب فيه مدة العقد ابتداء من ١٩٧٨ لاخر الشهر وبعدها كلمة مشاهرة وبيدفعوا الايجار المكتوب ٨،٦٥ ج ولكن من وتها بيدفعو ٨ ج فقط ورافضين يعملو صيانة وفتحوا شباك في الشقة ودخلوا خدمات بدون علم صاحب البيت
عاوزة ابعت لحضرتك صورة العقد
مع الشكر
السلام.عليكم.ورحمة.الله....لو.سمحت.رقم.الموبايل.وعنوان.المكتب
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الواحدة حتى السادسة مساء للمقابلة الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
وابن المستأجر.غيرمقيم بالشقه ويعلنى بالاجره.على يدمحضر كل سنه وشكرا
ايه المقصود من إقامة مع المستأجر عام طوال مدة شغله للعين فى مادة ٢٩ لامتداد العقد؟
المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لم تشترط مدة معينة .. لا عام و لا غيره
يرجى عدم وضع قوانين جديدة فى التعليقات
دعوي طرد لعدم سداد الأجرة مقدم صورة ضوئية من العقد ولم يتم جحدها هل المحكمة تحكم بالطرد علي الصورة الضوئية ولا لازم أصل العقد
في ظل عدم جحد الصورة الضوئية ليس هناك ما يلزم المحكمة بالالتفات عنها و عدم الاطمئنان إليها و الأمر متروك للسلطة التقديرية لمحكمة الموضوع
مساء الخير يا معالي المستشار ، عندي شقه قانون قديم المستاجر الأساسي و ابنه ماتوا قبل الدستورية و الحفيد كان مقيم معاهم لحد دلوقتي ، فيه ناس بتقولي هو آخر أيد و ناس بتقول مراته تقعد بعديه و ابنه علي أساس إنه يعتبر المستاجر الأساسي عشان هو إللي كان موجود وقت حكم الدستورية ، إيه رأي معاليك
سيادة المستشار القانوني...تحية واحتراما
ماذا لو أخذت المحكمة بالصورة الضوئية فى حالة عدم جحدها واصدرت حكما مؤسسا عليها ؟
شكرا لسعة صدركم
لا ابدا مافيش سعة صدر و لا حاجة ..لا تعطى الأمور أكبر من حجمها .. المحاماه بحر و احنا بنتبادل المعلومات
انا رفعت دعوة فسخ بصورة العقد و ماكانش معايا أصله و المحكمة حكمت بالفسخ و الطرد بس فى القضية دى الخصم لم يجحد الصورة الضوئية بس غلطته انه دخل فى الموضوع اعتمادا على صحة المستند المقدم منى
و فى دعوى أخرى المحكمة لم تطمئن للصورة الضوئية و قضت برفض الدعوى الخلاصة ان جحد الصورة الضوئية يؤدى إلى إسقاط قوتها كدليل فى الدعوى و يؤدى إلى أبعادها و الالتفات عنها و تصير الأوراق خلوا مما يفيد تاريخ عقد الايجار ما يؤدى إلى عدم تحديد القانون الواجب التطبيق و عدم معرفة أطراف العقد و صلة المدعين به و مدى أحقية المدعي عليهم فى الامتداد القانونى لعقد الايجار
و فى النهاية المسألة احتراف مش هواية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تحياتى و احترامى
سلام عليكم بعد اذن حضرتك معالى المستشار دلوقتى انا مالك و أجرت العين و عقد الايجار ضاع و العين دى اترخصت مركز طبى و المستأجر مبيدفعش الإيجار بعت له إنذار و. رفعت دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية بصورة من العقد و محضر فقد للعقد و قام بجحد الصور الضؤية فطلبت تصريح من المحكمة و استخرجت صورة من ملف ترخيص المركز الطبى و اللى كان من ضمنها صور من عقد الإيجار من أكثر من جهة مقدم فيها العقد هل ده كافة لإثبات العلاقة الإيجارية؟ إيجار قانون جديد
لو المؤجر منع المستأجر بالقوة لتغيير السيراميك
علما بأن عقد الايجار قديم
و منع المستأجر أيضا بالقوة من وضع بعض الموبيليا
ما هو الحل
على المالك التزام بالامتناع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام حضرتك ايه الاجراء القانونى مع العلم انى طلبت النجدة و لم تفعل شئ
السلام عليكم سياده المستشار
عندي سؤال في الامتداد القانوني لعقد الايجار في محل ايجار قديم نشاط (قهوه)
توفي المستأجر الأصلي وترك ورثه سنه ٢٠١٢
وقبل وفاته سنه ٢٠١٠ ترك مزاوله المهنه وعمل في التامينات الاجتماعيه والمعاشات (معاش شيخوخه) لبلوغه سن ٦٥ عام
وغير البطاقه رقم القومي في خانه المهنه أنه بالمعاش
هل بعد الوفاه في سنه ٢٠١٢ يمتد العقد الي الورثه بنفس مهنه والدهم الذي توفي وهو علي المعاش
مع العلم أن الورثه لا يوجد احد منهم بمهنه المستأجر الأصلي
وذلك مثبت من الافاده المقدمه من السجل المدني لوظيفه كل واحد من الورثه
فهل يوجد امتداد للوثه ام لا
وانا مع المالك المؤجر
ولسيادتكم. جزيل الشكر
السلام عليكم ممكن رقم التليفون لو سمحتم
لو سمحت ي معالى الباشا في البيت عندنا بيت ورثا و انا و اخواتى أخدنا حق ولدى الله يرحمه و كانت جدتى قبل و فاتها كانت أجرت المحلات و جت اتوفيت و دلوقتى المفروض هو يخلاص الشهر إلى الجاى و مش رضي يدفع اخر شهر بيقول ليا أن هو صارف دهان و بلاط و سلوك كهرباء و ده انا محضرتش منو اى اتفاق اعمل اى
بارك الله فيك يا استاذنا لى سؤال هل الابن الذى استفاد من الامتداد ثم تزوج و انتقل لسكن اخر و انجب و مارس حياته فى السكن الاخر و بعد وفاة والدته عاد إلى مسكن والده بدعوى أن عقد الإيجار ممتد له هل يجوز ذلك
حاضر حرد عليكى فى فيديو تفصيلا لشرح هذه الحالة الدقيقة لأن لها تفاصيل.. تحياتى
السلام عليكم سيادة المستشار ...
متى سيتم العمل بقرار الرئيس الخاص بالتعامل مع أملاك الأوقاف يالقيمة السوقية العادلة ،؟؟
و هل هذا القرار يشمل عقود الإيجار القديمة الخاصة بالأوقاف ؟؟ و لا يتطلب تعديل في البرلمان ؟؟ و شكرا .
معالى المستشار لو من يحق له الامتداد وهوه الإبن معه شقه وفيها عداد الكهرباء باسمه بعد التنازل من أبيه للعداد وعداد المياه مزال باسم الولد وهوه مقيم مع أبيه وأمه فى البيت القديم الاجار القديم وعاوز يتجوز يعمل ايه وظروفه صعبه والابن عنده أربعين سنه ولا زال أعزب وهل بعد المستأجر الأصلى يحق لهو الامتداد معلش طولت عليك يامستشار
والدى توفى ١٩٩٧وترك محل عقد الايجاربتاريخ١٩٧٤ وتم النشاط بنفس مهنه والدى لكن لتقادم المهنه وهجرة العاملين بنفس النشاط مما اضطرنا تغير النشاط لسوبر ماركت وجدنا ورثه المالك يطلب بتغير العقد وكتابه عقد جديد وزيادة الاجرةاضعاف اصعاف والعقد لمدة ٥ سنوات مع العلم انه توجد صوره ضوءيه للعقد وغير واصحة
عايزه رقم التليفون للاستفسار عندي قضيه الرجاء ارسال التليفون
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية
جزاك الله خير
ممكن تليفون حضرتك وعنوان المكتب لو سمحت . مع الشكر
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر
مساء الخير معالى المستشار اشرف لو انا ورثت العقار عن امى بعد الاطلاع على العقود الايجار من المستاجرين لا عقد الإيجار مستأجر وتوفى المستأجر سنة 2009 وقبل ما يتوفى كان مقيم الابن المستأجر و زوجتة والولادة البنات وتوفى الابن سنة 2016 وكانت الزوجة تدفع الايجار 13 ج بدون اى وصل ايجار من اول السنة دفعت الفلوس فى المحكمة هل ينفع ارفع قضية طرد وتقديم كشف مشتملات من الضرائب العقارية موجود اسم المستأجر إللي معنديش اصل عقد الايجار لو انا رفعتها هخصر القضية
ممكن رقم التليفون يا سياده المستشار
كامل احترامى و خالص اعتذارى عن عدم وجود خدمة الرد تليفونيا على الاستشارات القانونية حاليا.. مع تحياتى و تقديرى
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية
معايا حكم بالامتداد وتحرير عقد لوالدتي عن شقه جدي ووالدتي توفت هل يستطيع المالك انو يكسر الشقه ويدخل في عدم وجودي ؟ وهل يقدر يجبرني اني اقدم شهاده وفاه يرفع بيها قضيه ولالازم هوا الي يجبها وهل لو عمل محضر او اي حاجه اجباري عليا اطلع شهاده الوفاه ؟ ارجو الرد جزالك الله خيرا
من فضلك زوجي مات وله ورث من أمه كانت ورثاه عن ابوها وحاولت اطالبهم بالورث رفضوا وقالوا زوجك مات ليس لكي شي مع العلم ان كل الأوراق معهم وعندي بنتين وولد هل لنا في الورث وممكن احصل عليه ارجو الرد
السلام عليكم المستأجر الأصلي توفى واستلم إبنة الشقة لأنة كان مقيم مع والدة المستأجر الأصلي وتوفى إبنه المتزوج هل يحق لزوجتة وأولاده إمتداد عقد الإيجار أم لاتستحق إمتداد عقد الإيجار
السلام عليكم لو سمحت لو انا مالك لعقار ومعايا صحة ونفاذ وكنت قمت عملت عقد ايجار لأحد السيدات قبل 1996 وتلك السيدة لم تسكن كثير في الشقة المستأجرة وبعد كدا اخوها جية قعد في الشقة المستأجرة من فترة طويلة بدون عقد أو سداد ايجار وقام ذلك الاخ بعمل انذار عرض قيمة إيجارية الشهر اللي فاتت وهو ليس لدية عقد أو صفة في الشقة ولكن المشكلة أن عقد الإيجار اللي قمت بتحريرة فقد
ما هو الحل القانوني
عندى مستأجر ترك اولاده 3 شباب فى الشقة وتزوج وبنا بيت وانتقل للاقامه فيه وترك اولاده عقد الشقة بأسم الزوج وزوجته متوفيه عقد الشقة من 1992 هلى يمكن فسخ العقد
لا
وحشتنا معالي المستشار والحمد لله اطمنا ومبروووك علي كسب القضية .. لو العقد الاصلي هالك جدا وقديم من سنة 67 من 54 سنة وخايفة احسن العقد يتلف اكتر ما هو ممزق اعمل ايه في هذا العقد وشكرا جزيلا لحضرتك
ممكن عنوان حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طب يا فندم لو المالك لا يوجد معه اصل عقد الايجار ورفع الدعوى بصورة العقد وجحد بالفعل هل يكفي تقديم انذارات عرض اجرة مقدمة من المستأجر مع مذكرة فقد من القسم وكشف مشتملات مع العلم ان تاريخ العقد ١٩٦٧ وهناك حكم نقض في فقدان عقود الايجار قبل ١٩٦٩ يعفي المؤجر من تقديم الاصل في حالة فقده
من كام سنة كدة رفعت دعوة فسخ بصورة العقد و ماكانش معايا أصله و المحكمة حكمت بالفسخ و الطرد بس فى القضية دى الخصم لم يجحد الصورة الضوئية و فى دعوى أخرى المحكمة لم تطمئن للصورة الضوئية و قضت برفض الدعوى
الخلاصة من غير جدل :
جحد الصورة الضوئية يؤدى إلى إسقاط قوتها كدليل فى الدعوى
عندى حكم المحكمة قالت فيه و هى بتسبب حكم الرفض أن خلو أوراق الدعوى من العقد يحول دون التعرف على اطرافه و تاريخه لتحديد القانون الواجب التطبيق و صلة المدعين به و مدى أحقية المدعي عليهم فى الامتداد القانونى لعقد الايجار من عدمه و كذا مدى حدوث إخلال بنوده و تقاعس عن تنفيذها و من ثم الحكم بالفسخ من عدمه و طبعا مذكرة القسم و كشف المشتملات لا يغنى عما سبق
دى الخلاصة مع تحياتى و خالص اعتذارى عن عدم إضافة ردود أخرى لأن اى كلام تانى غير الموضح أعلاه يبقى جدل و مضيعة وقت
ممكن تليفون حضرتك
حضرتك صاحب الملك 2 والعقد عشان نمشي وقبل ما نتفق على اي حاجه اخذ العهد وقطعوه هم قالوا كده وبعد عمله لنا مرتين كل خمس سنين ودلوقت جوزي مات وعايزين مشوني من محل وانا قلت لهم عايزين تكتبوا قد كتبه فاضل لي سنه اكتبوا عقده وغيرو اه يعني زود الاضاءه زي ما انتم عايزين وانا قافل المحل عشان موضوع كرونه الحل ايه اعمل ايه انا معي الوصلات من اول ما احنا اخذنا العقد يا ريت دفع الكهرباء بانتظام معي اخر وصل بس الكهرباء باسم هم هم دلوقت عايزين يمشوا من محل وانا سايبه المحل مقفول مش قادره انزل عشان انا تعبانه شويه قلت لما اخف هانزل افتحه عشان ده هيبقي مولد رزقي انا واولادي انا معي ولدين ومعي الوصلات من اول و احنا اخذنا الدكانه لغايه الان والوقت بتعاملني معامله قاسيه جدا وعايزه تمشيني وانا زودت الايجار من ساعه ما جوزي ما مات من 80 جنيه 35 اللي 350 قلت مش مشكله وقلت لها بردك عايزه زوجي زوجي انا بردك معك بس ما تسيبش المحل يا رب تحليها لي يا رب
يعني اللي فهمته من حضرتك ان المحكمة ادت رفض للمالك بسبب انه مقدم صورة من العقد وليس الاصل ؟؟
وانه ممكن يقدم الأصل فى الاستئناف و لن يطبق عليه قاعدة امتناع إبداء طلبات جديدة أمام محكمة الاستئناف لأن تقديم المستند المثبت للاحقية فى الطلب لا يعتبر من قبيل إبداء الطلبات الجديدة و المحظور أمام محكمة الاستئناف
تليفونك لو سمحت أرجوك اكتب الرقم في الفديوا
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم عندنا مستأجر دكان تقريبا بعد قانون 1996 ثم توفى تقريبا 2006 والعقد ضاع وكمان ليس عندنا صورة منه وورثة المستاجر الاصلى بيدفعوا الايجار بعد المطالبة وبتعبونا بالدفع كلما يتجمع عليهم ايجار بيدفعوا بعد عذاب ارجوا الافادة هل يوجد حل لهذه المشكلة العويصة