اختصارآ لكل هذه الإجراءات وضياع الوقت والمصاريف الكثيره وزحمه فى المحاكم على الفاضى يجب أن يقوم المالك بعمل شكوى فى القسم التابع له وفى خلال أسبوع يذهب مندوبين من القسم إلى المستاجر وفى حاله عدم وجوده وبعد شهر يتم تشميع الشقه او المحل ولو لم يتحرك الساكن وبعد شهر آخر يتم فتح المكان عن طريق قوه من القسم وتسلم العين للمالك عليها فلن تتكرر كل هذه المهاترات من اى ساكن على المستوى العام ونكون وفرنا الوقت والجهد والمال وكثره المشاكل على كل الاطراف وحسمنا الأمر... تحياتى لحضراتكم
كلام صحيح تماما ... بس إضافة بسيطة التنفيذ في مواجهة المستأجر تم الحكم بعدم دستورية هذه الفقرة في القضية رقم ٨١ لسنة ١٩ قضائية دستورية في ٦ فبراير ١٩٩٩
أنا عندى محل فى عماره منفصل تماماً عن المدخل ويصر اتحاد الملاك يدفعنى اشتراك شهرى وعلمت ان هذه الاشتراكات يصرف منها على كهرباء وصيانة الأسانسير والسلم واجرة البواب وخلافه. كلها لا أستفيد منها فهل لهم الحق فى مطالبتى بدفع اشتراك فإذا لم يكن لهم الحق فهل من سند قانونى لذلك مع الشكر
السلام عليكم.. حررت عقد ايجار محل واضفت بند وهو(يقر المستاجر باحقيه المؤجر اخلاء المحل ف اي وقت يشاء من مده سريان العقد. دون اللجوء للمحاكم. واعلانه قبلها بشهر.. لو تقاعس عن الاخلاء يلزم بدفع شرط جزاء.. والا اللجوء للقوه الجبريه.. هل هذ البند واف ويؤخذ به للاخلاء. ؟:وقد وقع الطرفين ع العقد
@@مستشاركالقانونيعبدالناصرالشريف نصيحة من محب سعودي لمصر واهل مصر حفظكم الله . لازم تتعمل منصة زي ابشر عندنا ويضاف عليها كل الجهات الحكومية محاكم . كتابة عدل. وزارات اسكان . مواصلات . نقل . . بنوك . اتصالات . الخ صدقني الحين عندنا في السعودية اذا رحت شفت شقة وحاب تستأجرها واتفقتىا مبدئيا انت والمستاجر . تبدا الخطوات من عند المؤجر يرسلك العقد فيه كل البنود ( طبعا العقد صيغته منصوص عليها مسبقا من وزارة الاسكان ) فيدخل المؤجر على حسابه في المنصة الايجارية ويعبي العقد وبعدها يرسل لك يقول لك الان ادخل على الرابط عذا حق المنصة اللي موحود فيها العقد وهي منصة حكومية اللي هي تابعه للاسكان وتدخل بهويتك وتشوف العقد وتقراه وبعدها حالتين اما انك وجدت شسء مو مناسب لك فترفضه ويرجع للموجر وتتفاهم معاه ويعدله ويرحع يرسله لك او انك تقبله وبكذا تمت العملية ( طبعا كل هذا تحت نظر الجهة الحكومية الاسكان المنصة الايجارية. ) . ويتم تطبيق العقد بحذافيره . سولء في دفعات الايجار او الاخلال ببنود العقد . يعني كل شيء. وفيه ميزة جديدة بخصوص القيمة الايجارية الان تم اعتمادها بشكل رسمي وهي: كان زمان الدفع بينك وبين المؤجر ورقيا او تحول له فلوس الايجار . سواء دفعه وحدة او دفعات شهريه او كل ثلاث سهور او كل ست شهور . كانت اول بينكم وبين بعضكم . ولكن كانت فيها مماطلات وفيه انكار وصولات او تلاعب . الان التلاعب والخرابيط هذي ماعد فيه المستاجر ما يدفع شيء مباشر للمؤجر وانما يلزم يوم الدفع المحدد بالعقد الموجود بالمنصة بدفع الايجار في نفس المنصة والمنصة الايجارية تحول للمؤجر فلوسه . واذا المستاجر ماطل او تاخر يتم تطبيق العقد في حقه . وذنبه على جنبه.
بعد اذن معاليك لو المستأجر دفع إيجار من شهر 7لنهايه السنه بس هو عليه من شهر 9سنه 2023 بس المالك محبوس مفيش حل غير أنه هو يعمل توكيل لمحامي مينفعش يعني يبيع الشقه لأخوه بتاريخ قديم وأخوه يرفع هو القضيه ولا مينفعش ولو ينفع يطالب من شهر9لشهر6ولا لا وشكرا جزيلا
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ، سيادة المستشار، سؤال بعد إذنك دلوقتي صدر حكم لطيقتي برد المصوغات الذهبية و التعويض قيمة الحكم 150 ألف جنيه وهي عملت محضر حجز علي منقولات لدي و مبلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها 13650 جنيه كما قيمها معاون التنفيذ في محضر الحجز التنفيذي، و معاون التنفيذ عمل تبديد. فهل جنحة التبديد هتكون بالمبلغ الكلي اللي هو 150ألف جنيه و لا بميلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها فقط اللي هو 13650 جنيه.؟! و ميف أحصل علي البراءة في هذه الجنحة؟ أرجو من حضرتك الرد و الإفادة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا عندى بيت دور ارضي + اول علوى مبنى سنة ٢٠٠٠ يوجد عداد مياه وكهرباء سنة ٢٠٠١ دلوقتى عايز ادخل عداد كهرباء ف اول علوى عايز اعرف الخطوات اللازمة ايه وشكرا
طيب حضرتك ايه البديل لو كان لسة فى عقد الإيجار سنة و اريد ان اتأكد أن المستأجر هتخلي المكان بعد انتهاء المدة و لن يتلاعب كما ذكرت حضرتك خصوصا ان المستأجر متعب و مثير للمشاكل برجاء الافاده من فضل حضرتك و التكرم بعنوان مكتبكم اكون شاكرة الافضال
يا أستاذ الناس فاكرة ان دا كلام جديد ، المشكلة كلها في ارتفاع رسوم التصديق علي العقد في الشهر العقاري مش نقابة المحامين لا المؤجر ح يبقي عاوز يدفع ولا المستأجر
المستأجر ما دفعش ايجار ..رفعت قضية بعد مرور ٨ شهور ..اتحكم فسخ عقد وطرد بعد مرور سنتين ..ومدة العقد كانت انتهت ..والمستأجر غادر العين ..وغير معلوم مكانه ..القاضي رافض يعطي الصيغة التنفيذية لأن كل الاعلانات المحضرين بيقولوا غير متواجد والعين مغلقة ..رفعت قضية في قاضي الامور الوقتية وحكم برفض طلب اصدار الأمر التنفيذي ...إزاي أحصل علي شقتي ...هل اكسر الباب وأدخل ..علما ان العين خالية ..بس عايز أدخلها بسند قانوني خوفا من وجود اي مخالفة عليها خلال وجودها في حيازة المستأجر
كمان تعليق تاني حضرتك لو عملتو كده حتلاقوا نص مصر في الشارع ومش حيسكتوا بتعملوا بلبلة في البلد ليه ؟ مفروض قانون جديد يطلع بزيادة طفيفة جدا لان المستاجر ده دفع كتير اوي في توضيب الشقة لان زمان كانوا اهالينا بيعتبروا الايجار القديم ده تمليك وبيدفعوا الصيانة والتوضيب وملتزمين كمان معظم وليس كل الملاك غير مهتمين بصيانة العمارات والامر متروك للسكان هم اللي بيعملوا كل حاجة ومنهم اللي بيغير في نظام الشقة بالكامل من عمل سيراميك بدل القديم وتغيير الكهرباء المتهالكة وتركيب موتور وعدادات وتغيير شبابيك واصلاحات ملهاش اول من اخر
حضرتك المالك ملوش دعوة بالعمارة خالص علي الاقل اللي اعرفهم او كتير منهم وعلي ومعظم متالعمارات قديمة متهالكة في كتر او اغلب مناطق مصر والشقق مش محصلة تشطيب علي المحار حتي يعني المستأجر عليه كل حاجة تخص العمارة هو وباقي السكان والبوابين بياخدوا فلوس اكتر من اتحاد الملاك في ااي ايجار جديد ومعظم الشقق قديمة جدا ومحتاجة تفوير واصلاحات رهيبة يبقي المفروض تكون في رايك الايجار كم ؟ وه كان قانون متفق عليه بين المالك والمستأجر محدش ضغط عليه ده قرار حكومة قديم يبقي ايه ذنب المستأجر اللي ملتزم بكل شيء متفق عليه في العقد؟@@hadith_alroh
@@hodatarek119 يا حاجة هدى المالك لا يتحصل على مال من عمارته فهل تنتظرى منه ان يدفع من جيبه للصيانة والاسانسير؟ الشقق المتهالكة والأقل من متهالكة هل يكون ايجارها تمن كوباية شاى فى الشهر كله؟ طيب لو حضرتك سيبتى الشقة المتهالكة دى هتتأجر بكام على نفس وضعها؟ طيب حضرتك بتركنى عربيتك فى الشارع مش فى شقة بتدفعى كام لجراچ عربيتك؟ الرحمة حلوة ياحاجة.
مش عارفة حضرتك حاجة ولا حاج برضه يا استاذ حديث الروح انا باقول ان طالما المستاجر متحمل كل ده وكمان بينهم عقد برضا الطرفين يبقي الدولة تقرر زيادة معقولة متواكبة مع الزمن ده انما لا يتهموا المستأجر انه نصاب لان ده كان قنون قديم ايجر قديم مش ذنب اي حد من الطرفين وشكرار@@hadith_alroh
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته والله يااستاذ ناصر ربنا بلانا بساكن بلطجى قعد ميدفعش ايجار والقضيه قعدت اكتر من 6سنين والاخر غار فى داهيه بعد ماصرفنا دم قلبنا وفى الاخر المحكمة فسطت المبلغ عليه ولسه لحد دلوقتى مااخدناش جنيه منه انصح اللى عنده شقه عاوز ياجرها ينسى الموضوع ده خازوق كبير والله يبعها تمليك ويكسب فيها 5الاف ولا10ويشترى غيرها احسن اسثمار فى الايام دى
وكمان اجرت محل تاني. بنفس اضافه البند السابق ذكره ف المشكله السابقه وكمان مكتبتش عقد للمستاجر او تاخرنا ف كتبته لظروف عدم تواجدا ف نفس المدينه.. وهو بيشغله للان وكمان مماطل ف دفع الايجار ودفع الكهربا.. ومفيش وصولات بدفع الايجار. اذا دفع مره ومدفعش 3مرات.. هل يحق لي طرده بدون محاكم؟(كما اوضحت ف البند لمستاجر المحل التاني. (وهو يحق للمؤجر اخلاء المحل ف اي وقت من سريان مده العقد. دون محكم)) وشكرا
يعني الكل عايز يدبح المستاجر الغلبان طيب فين الدوله مش هي المسؤل الاول لتوفير سكن للناس ام هي فتونه وبلطجه وخلاص طيب على فرض تم طرد المستاجر في الشارع بعيله وعزاله كده خلاص يعني عادي عندكم مش مهم اذا كان هذا هو الحال اذا ماهي لزمه الدوله والانتماء والوطنيه وياحبيبتي يامصر وكل الكلام الفارغ ده ( دوله لاتهتم بمواطنيها وراحه مواطنيها هي مش دوله اساسا)
اخر تعليق بقي بعد خصم وا كل التغييرات اللي اتعملت في الشقة واللي المستأجر دفع فيها دم قلبه باعتبار انها شقة العمر زمان حتلاقي حضرتك باسعار دلوقتي انه كانه دفع ربع ثمن الشقة بالكامل مع خصم تمن الايجار لمدة خمسين او ستين سنة كمان وكل الاتزامات اللي مش بيدفعها المالك للعمارة من صيانة واهمال البوابين اللي اصبحوا دلوقتي بيزنس وبس وبياجروا للملاك باالاف الدولارات اللسودانيين والسوريين
كده معناه ان القانون علي طول في صف المستأجر او القانون بيقول مافيش داعي تتعب نفسك ور ح هات بلطجيه وارتكب جنايه يعني بتعالج البل ه بنصيبي بس في عندي اي تاني اللي عنده سكن فاضي يربي فيه شويه فراخ وبط بلا إيجار ولا مستأجر يرتكب فيه جري
ربنا يطرده من رحمته اللى عاوز يطرد المستأجر الآمن يروح فين كبار السن وهذه الأسعار ومعاشات صغيرة كفاية ذبحتونا وخلتوا المالك اللى اشترى العقار بملاليم ويتحكم فينا وبنشترى كل حاجة فى العقار مرتين اشترينا الاسانسير وصلحنا العقار ويكذب المالك فى كل حاجة حتى أنه يدعى اى عنوان آخر للمستأجر ويرسل فيه الإنذارات علشان يتحكم غيابي كفاية خراب فى البلد اتقوا الله فينا وإخراج اهله منه اكبر عند الله مالك العمارة كان شحات واشترى عمارة ٢٥شقة سنة٩٣وله ٢شقة فاضية ومن ساعة ماأخذ العمارة جاى يطرد السكان ويؤجر ب٥ألف ج وبياخد خلوات ب٢٠٠ألف أصبح عند ٤عماير من عمارتنا من كثرة التهليب وجاى له إزالة دورين وكل ماجوا ينفذوا يرشى اللى جاى ينفذ ويمشيه وله أخت كانت تعمل فى الحى التابع له العقار كل اسبوع تروح الحى للى كانوا زمايلها وطبعا تغديهم ليخفوا اى ورقة تيجى ضد اخوها فى العقار للمخالفات ولما يرفع دعوى إخلاء كل المعلومات يقدمها تضليل للعدالة ليفترى على الستات كبار السن ومطلقات وارامل ليرميهم فى الشارع وعارف أن ماعندهم بديل أصبح مسعور على الفلوس كفاية تقفوا ضدالمستأجر الغلبان لصالح مالك مستأسد علينا بعد جوع عمال يذل الناس لما فتحتولوا باب الملايين بعد أن اشترى العقار ب١٨ألف ج بالتقسيط وكل شوية يبكى لوجاله مية شربب٩ج ويقول انا غلبان والساكن قاعد فى ملكى وبيدفع إيجار بسيط فى حين أن الساكن موضب العمارة وشارى الاسانسير مرتين على حسابة ومرمم العقار واخذ ٣أرباع ثمن الترميم لنفسه وصرف على الترميم الربع واى حاجة فى العمارة بتاعة الساكن يستولى عليها ببرود دون حياء
مع كامل احترامي لحضرتك انتو بتهزروا ؟ هو حضرتك ليه بتتكلم عن المستأجرين كلهم بنفس الطريقة كانهم حرامية او نصابين ؟ حضرتك في عائلات محترمة ساكنين بقالهم عمر بحاله في مناطق راقية وده كان الطبيعي في مصر هم مش بلطجية عشان تتعاملوا معهم او تتكلمو عنهم بالطريقة دي العقد شريعة المتعاقدين وتم التعاقد وصاحب الملك كان بكامل قواه العقلية وكمان البد هي الل عاملة القانون والاتفاق تم بالتراضي بين الطرفين ليه حضرتك تيجوا بعد سنسسن تعاملوهم كده وتطردوهم ؟ هم مشش شحاتين وولا مجرمين ولا بلطجية دي ناس محترمة زي ما حضرتك رجل محترم ..
السلام عليكم.. اولا انا عارفه ان المؤجر ف الاخر هو الضحيه ويستاهل اللي بيحصله من المستاجر. لاني وقعت ف مشكله طرده مره ودخلت معاه ف قضايا لعدم اخلاءه بعد انتهاء المده.. وقررتها تاني بس كتبت ف العقد والمستاجر وقع عليه. كتبت بند اضافي. والله لهذا السبب واننا سوف نحتاج اليه لبيعه فيما بعد وهو(يقر المستاجر باحقية المؤجر المطلقه احلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مده سريان العقد دون اللجوء للقضاء. وفيه شرط جزاء. والاخلاء بالفوه الجبريه دون محاكم ولا قضايا.. وقد قبل المستاجر.. ووقع ع العقد. هل هذا البند كاف ووجوبي للاخلاء. برجاء الرد. لاننا بصدد البيع وشكرا جريلا..
سيادة القاضى يوجد مستاجرين مغتصبين لشقق ليس لهم حق فيها فقد توفى الساكن الاصلى وتوفت زوجته واولادهم متزوجين خارج الشقة وليسوا مقيمين معهما اثناء الوفاة والسكان المتواجدين بالمنزل شاهدين على ذلك ،،،، فكيف لهذا المستاجر ان يطرد قانونياً خاصتا انه مغتصب للشقة بالقوة بشهادة الشهود مع سبق الاصرار والترصد ( العدل ياقضاة العدل )
حضرتك بتداافع عن الملاك كانهم ملايكة ومساكين شوف حضرتك اغلبهم مهملين في العمارات وسايبين صيانتها لحد ما تتهالك وبيأجروا الشقق بالاف الدولارات للاجانب سودانيين وسوريين بالاف الدولارات كفاية بقي تقليب الناس علي بعضها وسيبوا الحكومة تتصرف بلاش العناوين الاستفزازية اللي ممكن تعمل بلبلة في الشارع
هناك حل سهل جدا جدا وهو أنه قبل التوقيع علي العقد أن يوقع المستأجر علي اربعه إيصالات امانه مفتوحه اى بدون قيمه مع اخذ صوره البطاقه وفي حاله رفض اخاء الشقه أو المحل يتم استخدام إيصال واحد ضده والباقي معروف
ماشاء الله اللهم بارك فى حضرتك احسن توضيح زادك الله علما من تقدم لتقدم وبالتوفيق
للأسف استاذ أصبح القانون يستخدم لضياع الحقوق وصارت عند الناس قناعه تامه بان القانون في خدمة المتلاعبين والمحتالين . تحياتنا لحضرتك من الاردن .
مع إحترامي لسعادتك طز في القانون ومن وضع القانون ومن قام عليه دولة فاسدة
طيب ماهي رسوم نقابة المحامين ورسوم الصيغه التنفيذيه للعقد بالشهر العقاري
شكراً جزيلاً على المعلومات القيمه يا افضل متر ف الدنيا 💐💐💐
العفو
so nice video beautiful news
القانون يتعمد ضياع الحقوق
شكرا .. عمل صيغة تنفيذية على عقد الايجار بالشهر العقارى .. يمتع الزوجة من حيازة الشقة لو انفصلت عن الزوج المستاجر واخذت حكم حضانة ؟؟؟
اختصارآ لكل هذه الإجراءات وضياع الوقت والمصاريف الكثيره وزحمه فى المحاكم على الفاضى يجب أن يقوم المالك بعمل شكوى فى القسم التابع له وفى خلال أسبوع يذهب مندوبين من القسم إلى المستاجر وفى حاله عدم وجوده وبعد شهر يتم تشميع الشقه او المحل ولو لم يتحرك الساكن وبعد شهر آخر يتم فتح المكان عن طريق قوه من القسم وتسلم العين للمالك عليها فلن تتكرر كل هذه المهاترات من اى ساكن على المستوى العام ونكون وفرنا الوقت والجهد والمال وكثره المشاكل على كل الاطراف وحسمنا الأمر... تحياتى لحضراتكم
دا اللي بيحصل ف مصر ولا دا اقتراح منك ؟
كلام صحيح تماما ...
بس إضافة بسيطة
التنفيذ في مواجهة المستأجر
تم الحكم بعدم دستورية هذه الفقرة
في القضية رقم ٨١ لسنة ١٩ قضائية دستورية
في ٦ فبراير ١٩٩٩
طب لو حضرتك الزوجة زوجة المستأجر قاعدة في الشقة بقرار تمكين لانها حاضنة
سيادة المستشار بعد التحية والتقدير لمعاليك
أما نسجل عقد الايجار في الشهر العقاري
هل الشهر العقارى يبلغ الضرائب بقيمة الايجار ؟؟
وشكرا لحضرتك
للأستفسارات هذا رقم الواتس اب للتواصل :
01283035456
أنا عندى محل فى عماره منفصل تماماً عن المدخل ويصر اتحاد الملاك يدفعنى اشتراك شهرى وعلمت ان هذه الاشتراكات يصرف منها على كهرباء وصيانة الأسانسير والسلم واجرة البواب وخلافه. كلها لا أستفيد منها
فهل لهم الحق فى مطالبتى بدفع اشتراك
فإذا لم يكن لهم الحق فهل من سند قانونى لذلك
مع الشكر
السلام عليكم.. حررت عقد ايجار محل واضفت بند وهو(يقر المستاجر باحقيه المؤجر اخلاء المحل ف اي وقت يشاء من مده سريان العقد. دون اللجوء للمحاكم. واعلانه قبلها بشهر.. لو تقاعس عن الاخلاء يلزم بدفع شرط جزاء.. والا اللجوء للقوه الجبريه.. هل هذ البند واف ويؤخذ به للاخلاء. ؟:وقد وقع الطرفين ع العقد
لا يؤخذ به بدون حكم محكمة
انت متاكد ان في دوله كده بتشجع الناس علي البلطجه
لازم في قانون يجبر ان العقد خلص لازم يمشي
@@faykafawzy4472
دولة العسكر ليست دولة
@@مستشاركالقانونيعبدالناصرالشريف
نصيحة من محب سعودي لمصر واهل مصر حفظكم الله . لازم تتعمل منصة زي ابشر عندنا ويضاف عليها كل الجهات الحكومية محاكم . كتابة عدل. وزارات اسكان . مواصلات . نقل . . بنوك . اتصالات . الخ
صدقني الحين عندنا في السعودية اذا رحت شفت شقة وحاب تستأجرها واتفقتىا مبدئيا انت والمستاجر . تبدا الخطوات من عند المؤجر يرسلك العقد فيه كل البنود ( طبعا العقد صيغته منصوص عليها مسبقا من وزارة الاسكان ) فيدخل المؤجر على حسابه في المنصة الايجارية ويعبي العقد وبعدها يرسل لك يقول لك الان ادخل على الرابط عذا حق المنصة اللي موحود فيها العقد وهي منصة حكومية اللي هي تابعه للاسكان وتدخل بهويتك وتشوف العقد وتقراه وبعدها حالتين اما انك وجدت شسء مو مناسب لك فترفضه ويرجع للموجر وتتفاهم معاه ويعدله ويرحع يرسله لك او انك تقبله وبكذا تمت العملية ( طبعا كل هذا تحت نظر الجهة الحكومية الاسكان المنصة الايجارية. ) . ويتم تطبيق العقد بحذافيره . سولء في دفعات الايجار او الاخلال ببنود العقد . يعني كل شيء. وفيه ميزة جديدة بخصوص القيمة الايجارية الان تم اعتمادها بشكل رسمي
وهي:
كان زمان الدفع بينك وبين المؤجر ورقيا او تحول له فلوس الايجار . سواء دفعه وحدة او دفعات شهريه او كل ثلاث سهور او كل ست شهور . كانت اول بينكم وبين بعضكم . ولكن كانت فيها مماطلات وفيه انكار وصولات او تلاعب .
الان التلاعب والخرابيط هذي ماعد فيه المستاجر ما يدفع شيء مباشر للمؤجر وانما يلزم يوم الدفع المحدد بالعقد الموجود بالمنصة بدفع الايجار في نفس المنصة والمنصة الايجارية تحول للمؤجر فلوسه . واذا المستاجر ماطل او تاخر يتم تطبيق العقد في حقه . وذنبه على جنبه.
حصل معايا وخسرت القضيه والست عليها ٤٠ الف جنيه ومكنتش بتدفع ميه ولا غاز سنه كامله
بعد اذن معاليك لو المستأجر دفع إيجار من شهر 7لنهايه السنه بس هو عليه من شهر 9سنه 2023 بس المالك محبوس مفيش حل غير أنه هو يعمل توكيل لمحامي مينفعش يعني يبيع الشقه لأخوه بتاريخ قديم وأخوه يرفع هو القضيه ولا مينفعش ولو ينفع يطالب من شهر9لشهر6ولا لا وشكرا جزيلا
01283035456
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ، سيادة المستشار، سؤال بعد إذنك دلوقتي صدر حكم لطيقتي برد المصوغات الذهبية و التعويض قيمة الحكم 150 ألف جنيه وهي عملت محضر حجز علي منقولات لدي و مبلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها 13650 جنيه كما قيمها معاون التنفيذ في محضر الحجز التنفيذي، و معاون التنفيذ عمل تبديد. فهل جنحة التبديد هتكون بالمبلغ الكلي اللي هو 150ألف جنيه و لا بميلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها فقط اللي هو 13650 جنيه.؟! و ميف أحصل علي البراءة في هذه الجنحة؟ أرجو من حضرتك الرد و الإفادة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أنا عندى بيت دور ارضي + اول علوى مبنى سنة ٢٠٠٠ يوجد عداد مياه وكهرباء سنة ٢٠٠١
دلوقتى عايز ادخل عداد كهرباء ف اول علوى
عايز اعرف الخطوات اللازمة ايه وشكرا
بس ده ينطبق علي الايجارات القديمة اللي من ٥٠ سنة؟
لأ
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو انت من سكان محافظه الجيزه وساكن في في الهرم ابعث لي رقم حضرتك وعنوان مكتب حضرتك
المكتب يوجد في شبرا الخيمه و للتواصل هذا رقم الواتس اب :01283035456
طيب حضرتك ايه البديل لو كان لسة فى عقد الإيجار سنة و اريد ان اتأكد أن المستأجر هتخلي المكان بعد انتهاء المدة و لن يتلاعب كما ذكرت حضرتك خصوصا ان المستأجر متعب و مثير للمشاكل
برجاء الافاده من فضل حضرتك و التكرم بعنوان مكتبكم اكون شاكرة الافضال
شارع الشعراوي القديم أمام عصائر زمزم بهتيم شبرا الخيمه ثاني
عنوان المكتب من فضلك
ده رقم التليفون للتواصل
01283035456
ينهار كل ده عشان اطلع واحد محتل شقه أو محل بتاعى
يا أستاذ الناس فاكرة ان دا كلام جديد ، المشكلة كلها في ارتفاع رسوم التصديق علي العقد في الشهر العقاري مش نقابة المحامين لا المؤجر ح يبقي عاوز يدفع ولا المستأجر
ارجو التواصل مع حضرتك تليفوني للاسفتفسار
هذا الرقم للتواصل :
01283035456
المستأجر ما دفعش ايجار ..رفعت قضية بعد مرور ٨ شهور ..اتحكم فسخ عقد وطرد بعد مرور سنتين ..ومدة العقد كانت انتهت ..والمستأجر غادر العين ..وغير معلوم مكانه ..القاضي رافض يعطي الصيغة التنفيذية لأن كل الاعلانات المحضرين بيقولوا غير متواجد والعين مغلقة ..رفعت قضية في قاضي الامور الوقتية وحكم برفض طلب اصدار الأمر التنفيذي ...إزاي أحصل علي شقتي ...هل اكسر الباب وأدخل ..علما ان العين خالية ..بس عايز أدخلها بسند قانوني خوفا من وجود اي مخالفة عليها خلال وجودها في حيازة المستأجر
ماهو مدة العقد انتهت يبقى عادى تدخل تاخد شقتك
كمان تعليق تاني حضرتك لو عملتو كده حتلاقوا نص مصر في الشارع ومش حيسكتوا بتعملوا بلبلة في البلد ليه ؟ مفروض قانون جديد يطلع بزيادة طفيفة جدا لان المستاجر ده دفع كتير اوي في توضيب الشقة لان زمان كانوا اهالينا بيعتبروا الايجار القديم ده تمليك وبيدفعوا الصيانة والتوضيب وملتزمين كمان معظم وليس كل الملاك غير مهتمين بصيانة العمارات والامر متروك للسكان هم اللي بيعملوا كل حاجة ومنهم اللي بيغير في نظام الشقة بالكامل من عمل سيراميك بدل القديم وتغيير الكهرباء المتهالكة وتركيب موتور وعدادات وتغيير شبابيك واصلاحات ملهاش اول من اخر
فعلا مفروض زيادة طفيفة جدا يعنى الخمسة جنيه ايجار تبقى خمسة جنيه وربع.. وبكدة يبقى المالك خد حقه وزيادة
حضرتك المالك ملوش دعوة بالعمارة خالص علي الاقل اللي اعرفهم او كتير منهم وعلي ومعظم متالعمارات قديمة متهالكة في كتر او اغلب مناطق مصر والشقق مش محصلة تشطيب علي المحار حتي يعني المستأجر عليه كل حاجة تخص العمارة هو وباقي السكان والبوابين بياخدوا فلوس اكتر من اتحاد الملاك في ااي ايجار جديد ومعظم الشقق قديمة جدا ومحتاجة تفوير واصلاحات رهيبة يبقي المفروض تكون في رايك الايجار كم ؟ وه كان قانون متفق عليه بين المالك والمستأجر محدش ضغط عليه ده قرار حكومة قديم يبقي ايه ذنب المستأجر اللي ملتزم بكل شيء متفق عليه في العقد؟@@hadith_alroh
@@hodatarek119
يا حاجة هدى المالك لا يتحصل على مال من عمارته فهل تنتظرى منه ان يدفع من جيبه للصيانة والاسانسير؟
الشقق المتهالكة والأقل من متهالكة هل يكون ايجارها تمن كوباية شاى فى الشهر كله؟ طيب لو حضرتك سيبتى الشقة المتهالكة دى هتتأجر بكام على نفس وضعها؟ طيب حضرتك بتركنى عربيتك فى الشارع مش فى شقة بتدفعى كام لجراچ عربيتك؟
الرحمة حلوة ياحاجة.
مش عارفة حضرتك حاجة ولا حاج برضه يا استاذ حديث الروح انا باقول ان طالما المستاجر متحمل كل ده وكمان بينهم عقد برضا الطرفين يبقي الدولة تقرر زيادة معقولة متواكبة مع الزمن ده انما لا يتهموا المستأجر انه نصاب لان ده كان قنون قديم ايجر قديم مش ذنب اي حد من الطرفين وشكرار@@hadith_alroh
أتمنى التواصل معكم عن قرب بمكتبكم الكريم بشأن المستاجرين لأن فاض الكيل منهم قاعدين فى شقق أخرى وقافلين الشقق عندى أرجوكم وأستغيث بمعالكيم الكريمة
شارع الشعراوي القديم أمام عصائر زمزم بهتيم شبرا الخيمه ثاني
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته والله يااستاذ ناصر ربنا بلانا بساكن بلطجى قعد ميدفعش ايجار والقضيه قعدت اكتر من 6سنين والاخر غار فى داهيه بعد ماصرفنا دم قلبنا وفى الاخر المحكمة فسطت المبلغ عليه ولسه لحد دلوقتى مااخدناش جنيه منه انصح اللى عنده شقه عاوز ياجرها ينسى الموضوع ده خازوق كبير والله يبعها تمليك ويكسب فيها 5الاف ولا10ويشترى غيرها احسن اسثمار فى الايام دى
🎉👍
واذا كان المستأجر ساكن من غير عقد،،،عقد ايجارها كلمه،،فكلمته عقد موثق،،،وان أراد المالك شقته ،فلا توجد مشكله،،
وكمان اجرت محل تاني. بنفس اضافه البند السابق ذكره ف المشكله السابقه وكمان مكتبتش عقد للمستاجر او تاخرنا ف كتبته لظروف عدم تواجدا ف نفس المدينه.. وهو بيشغله للان
وكمان مماطل ف دفع الايجار ودفع الكهربا.. ومفيش وصولات بدفع الايجار. اذا دفع مره ومدفعش 3مرات..
هل يحق لي طرده بدون محاكم؟(كما اوضحت ف البند لمستاجر المحل التاني. (وهو يحق للمؤجر اخلاء المحل ف اي وقت من سريان مده العقد. دون محكم)) وشكرا
يعني الكل عايز يدبح المستاجر الغلبان طيب فين الدوله مش هي المسؤل الاول لتوفير سكن للناس ام هي فتونه وبلطجه وخلاص طيب على فرض تم طرد المستاجر في الشارع بعيله وعزاله كده خلاص يعني عادي عندكم مش مهم اذا كان هذا هو الحال اذا ماهي لزمه الدوله والانتماء والوطنيه وياحبيبتي يامصر وكل الكلام الفارغ ده ( دوله لاتهتم بمواطنيها وراحه مواطنيها هي مش دوله اساسا)
يعنى القانون كده يضيع حقى يبقى مافيش حل اخر غير استهان القوه ويخلص الموضوع فى دقائق وانتهى
ممكن رقم الهاتف
هذا الرقم للتواصل :
01283035456
التزم المنزل افضل من وجع الدماغ
يجب توقيع الزوجه على العقد مع زوجها وايضا أمام الشهر العقارى .. عشان لو حصل خلاف مع زوجها . وطلقت متخدش الشقه كا حاضنه 😂
اخر تعليق بقي بعد خصم وا كل التغييرات اللي اتعملت في الشقة واللي المستأجر دفع فيها دم قلبه باعتبار انها شقة العمر زمان حتلاقي حضرتك باسعار دلوقتي انه كانه دفع ربع ثمن الشقة بالكامل مع خصم تمن الايجار لمدة خمسين او ستين سنة كمان وكل الاتزامات اللي مش بيدفعها المالك للعمارة من صيانة واهمال البوابين اللي اصبحوا دلوقتي بيزنس وبس وبياجروا للملاك باالاف الدولارات اللسودانيين والسوريين
كده معناه ان القانون علي طول في صف المستأجر او القانون بيقول مافيش داعي تتعب نفسك ور ح هات بلطجيه وارتكب جنايه يعني بتعالج البل ه بنصيبي بس في عندي اي تاني اللي عنده سكن فاضي يربي فيه شويه فراخ وبط بلا إيجار ولا مستأجر يرتكب فيه جري
ربنا يطرده من رحمته اللى عاوز يطرد المستأجر الآمن يروح فين كبار السن وهذه الأسعار ومعاشات صغيرة كفاية ذبحتونا وخلتوا المالك اللى اشترى العقار بملاليم ويتحكم فينا وبنشترى كل حاجة فى العقار مرتين اشترينا الاسانسير وصلحنا العقار ويكذب المالك فى كل حاجة حتى أنه يدعى اى عنوان آخر للمستأجر ويرسل فيه الإنذارات علشان يتحكم غيابي كفاية خراب فى البلد اتقوا الله فينا وإخراج اهله منه اكبر عند الله مالك العمارة كان شحات واشترى عمارة ٢٥شقة سنة٩٣وله ٢شقة فاضية ومن ساعة ماأخذ العمارة جاى يطرد السكان ويؤجر ب٥ألف ج وبياخد خلوات ب٢٠٠ألف أصبح عند ٤عماير من عمارتنا من كثرة التهليب وجاى له إزالة دورين وكل ماجوا ينفذوا يرشى اللى جاى ينفذ ويمشيه وله أخت كانت تعمل فى الحى التابع له العقار كل اسبوع تروح الحى للى كانوا زمايلها وطبعا تغديهم ليخفوا اى ورقة تيجى ضد اخوها فى العقار للمخالفات ولما يرفع دعوى إخلاء كل المعلومات يقدمها تضليل للعدالة ليفترى على الستات كبار السن ومطلقات وارامل ليرميهم فى الشارع وعارف أن ماعندهم بديل أصبح مسعور على الفلوس كفاية تقفوا ضدالمستأجر الغلبان لصالح مالك مستأسد علينا بعد جوع عمال يذل الناس لما فتحتولوا باب الملايين بعد أن اشترى العقار ب١٨ألف ج بالتقسيط وكل شوية يبكى لوجاله مية شربب٩ج ويقول انا غلبان والساكن قاعد فى ملكى وبيدفع إيجار بسيط فى حين أن الساكن موضب العمارة وشارى الاسانسير مرتين على حسابة ومرمم العقار واخذ ٣أرباع ثمن الترميم لنفسه وصرف على الترميم الربع واى حاجة فى العمارة بتاعة الساكن يستولى عليها ببرود دون حياء
انا من فضلك ماجره شقه من عام1989بعقد مشهر 70جنيه كل كام شهر يذود عليه الايجار 100جنيه مش كمان نسبه لاء هو محدد 100جنيه ومحدش يقدر يتكلم معاه بلطجي بديلوه هعمل ايه بس ذاد فيها والله مش عارفه اعمل معاه ايه وانا ايجار قديم عمال يذود بمزاجه ممكن تعرفني اعمل معاه ايه وشكرا
مع كامل احترامي لحضرتك انتو بتهزروا ؟ هو حضرتك ليه بتتكلم عن المستأجرين كلهم بنفس الطريقة كانهم حرامية او نصابين ؟ حضرتك في عائلات محترمة ساكنين بقالهم عمر بحاله في مناطق راقية وده كان الطبيعي في مصر هم مش بلطجية عشان تتعاملوا معهم او تتكلمو عنهم بالطريقة دي العقد شريعة المتعاقدين وتم التعاقد وصاحب الملك كان بكامل قواه العقلية وكمان البد هي الل عاملة القانون والاتفاق تم بالتراضي بين الطرفين ليه حضرتك تيجوا بعد سنسسن تعاملوهم كده وتطردوهم ؟ هم مشش شحاتين وولا مجرمين ولا بلطجية دي ناس محترمة زي ما حضرتك رجل محترم ..
حضرتك أنا بشرح القانون و ليس لي أي علاقه لا بالمالك ولا المستأجر و أنا لما بتكلم لا أتكلم عن كل الملاك ولا كل المستأجرين
السلام عليكم.. اولا انا عارفه ان المؤجر ف الاخر هو الضحيه ويستاهل اللي بيحصله من المستاجر. لاني وقعت ف مشكله طرده مره ودخلت معاه ف قضايا لعدم اخلاءه بعد انتهاء المده.. وقررتها تاني بس كتبت ف العقد والمستاجر وقع عليه.
كتبت بند اضافي. والله لهذا السبب واننا سوف نحتاج اليه لبيعه فيما بعد وهو(يقر المستاجر باحقية المؤجر المطلقه احلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مده سريان العقد دون اللجوء للقضاء. وفيه شرط جزاء. والاخلاء بالفوه الجبريه دون محاكم ولا قضايا.. وقد قبل المستاجر.. ووقع ع العقد. هل هذا البند كاف ووجوبي للاخلاء. برجاء الرد. لاننا بصدد البيع وشكرا جريلا..
ملهاش لازمة للأسف
لو استعوضنا ربنا فى الوقت اللى هايضيع فى المحاكم
التكاليف وأتعاب المحاماة مين هيتحملها ،؟
سيادة القاضى يوجد مستاجرين مغتصبين لشقق ليس لهم حق فيها فقد توفى الساكن الاصلى وتوفت زوجته واولادهم متزوجين خارج الشقة وليسوا مقيمين معهما اثناء الوفاة والسكان المتواجدين بالمنزل شاهدين على ذلك ،،،، فكيف لهذا المستاجر ان يطرد قانونياً خاصتا انه مغتصب للشقة بالقوة بشهادة الشهود مع سبق الاصرار والترصد ( العدل ياقضاة العدل )
حضرتك بتداافع عن الملاك كانهم ملايكة ومساكين شوف حضرتك اغلبهم مهملين في العمارات وسايبين صيانتها لحد ما تتهالك وبيأجروا الشقق بالاف الدولارات للاجانب سودانيين وسوريين بالاف الدولارات كفاية بقي تقليب الناس علي بعضها وسيبوا الحكومة تتصرف بلاش العناوين الاستفزازية اللي ممكن تعمل بلبلة في الشارع
أكيد حضرتك مفهمتش الفيديو كويس
مش من حق المؤجر طرد المستأجر قبل عام من أنذاره وفى القانون العالمى لا يحق طرد المستأجر قبل أن يجد مكان ايجار اخر. حتى لو قعد مئه سنه
عشرين شقه اجارهم ما يجبش ربع كيلوا لحمه يرضي مين
هناك حل سهل جدا جدا وهو أنه قبل التوقيع علي العقد أن يوقع المستأجر علي اربعه إيصالات امانه مفتوحه اى بدون قيمه مع اخذ صوره البطاقه وفي حاله رفض اخاء الشقه أو المحل يتم استخدام إيصال واحد ضده والباقي معروف
ده قانون الحمير مش للبشر أنا لو مستأجر إجراء كده وتعالى خرجنى اخلص على دين امك