Não comprem imóvel com inquilino, pior coisa, muita dor de cabeça. Vocês vão se estressar muito, eu estou gestante precisando do apartamento que compramos e o inquilino enrolando para sair, nos prometeu que iria sair em tal data e agora veio com conversinha. Essa lei do inquilinato é um absurdo deveria ter uma exceção quando a pessoa aluga ciente de que o imóvel está a venda, pois se a pessoa sabe da venda e não tem vontade de adquirir ela tem de estar preparada, pois a qualquer momento pode ocorrer a venda do imóvel.
Pois é, acontece que na maioria dos casos o inquilino aluga a casa com a pretensão de se estabelecer ali por um tempo, gasta com frete, adiantamento do aluguel, seguros, enfim… E menos de 15 dias que está dentro do imóvel, precisa fazer sala pra pessoas desconhecidas entrarem e saírem mexendo em tudo! Um transtorno que seria evitado se o antigo dono tivesse a consciência que deveria manter o imóvel fechado se a sua intenção era a venda.
Boa noite comprei um imóvel com a proprietária dentro ela me pediu até 90 dias pra sair aí combinei com ela que nós dois últimos meses ela pagar o aluguel ela concordou
Boa noite, eu conptei um imóvel que estava alugado pela antiga proprietaria e estao sendo cumpridas todos os prazos legais , tanto do direito de prioridade que ele nao exerceu, quanto o de 90 dias pra desocupação que vai se encerrar no final desse mes e pelo que parece ele nao vai cumprir, qual seria meu proximo passo pra solicitar a desocupacao ? Posso entrar com acao de despejo de forma arbitral para que srja resolvido de forma rapida? Ou tem outra dica pra mr passar de um proximo passo? Comprei o imovel pra morar e preciso do imovel desocupado pra morar
Diante de todo o cumprimento que você já passou ao inquilino. E caso realmente ele não queira desocupar, será necessário consultar um advogado para os próximos passos que deve seguir. Equipe Imóvel Guide
O dono da casa onde eu moro vendeu mas não estou encontrando casa para alugar tá muito difícil não sei mas o que fazer não quero prejudicar ninguém é né ser prejudicada😭😭
Minha mãe comprou uma casa e pagou a vista,só que trm um inquilino morando lá e que já tinha sido até avisado da venda e o aluguel que ele paga não era contrato não,minha mãe comprou a casa pra já morar nela porq ela também paga aluguel e já quer sair do aluguel pra morar na casa própria dela,quanto tempo o inquilino ainda pode ficar na casa?minha mãe já conversou com o inquilino e ele falou q vai procurar outra casa,mais ele veio com umas conversas estranhas com minha mãe q parece q ele vai enrolar ela pra ficar mais tempo na casa,o aluguel dele venceu e ele pagou 1 mês pra ele procurar outra enquanto isso,mais parece q ele vai enrolar muito ela ainda,oq ela pode fazer?quanto tempo ele pode ficar na casa?
Como faz quando eu quero comprar o imovel que estou alugando? O valor dos aluguéis que sobram ate o vencimento do contrato pode ser descontado do valor total do imovel?
Para comprar o imóvel que você está alugando, negocie diretamente com o proprietário. É possível descontar os aluguéis restantes do valor total, se acordado entre as partes, mas isso depende de negociação e deve ser formalizado em contrato. Equipe Imóvel Guide.
E se o inquilino comprar o imóvel que alugou por financiamento quando pode parar de pagar o aluguel?sendo que financiamento demora 90 dias para liberar o dinheiro por causa do registro?
Sim, após a compra, é aconselhável formalizar um contrato administrativo ou outro documento que estabeleça os termos da ocupação até a saída do inquérito, garantindo os direitos de ambas as partes. Equipe Imóvel Guide.
E se eu quiser continuar com o inquilino? Como faço pra ter certeza que o inquilino irá fazer o contrato de locação antes de efetuar o pagamento do imóvel?
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Geralmente, é considerado razoável um aviso com pelo menos 24 horas de antecedência para visitas no caso de venda de imóvel alugado. Recomenda-se negociar um prazo específico com o proprietário ou a imobiliária para garantir um acordo que atenda às necessidades de ambas as partes. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide estou sofrendo com isso, já avisei que vou até sair do imóvel, mas aqui me avisam poucos dias antes, tenho crianças, eu poderia por exemplo exigir que as visitas fosse nas minhas folgas semanais?
Negocie um prazo mínimo de aviso prévio de 24 horas para as visitas. Você também pode propor que as visitas ocorram em suas folgas semanais para minimizar o impacto na rotina da sua família. Equipe Imóvel Guide.
Ótimo tema André. Negociar sempre. Onde ambos concordam em ceder, tudo da certo. Lembrando que se o inquilino não sair em 90 dias é preciso recorrer á justiça e aí....lá se vai mais alguns meses.
Muito bem colocado Maria Angela, caso não o inquilino não saia realmente o só através da justiça e nesse caso é como você disse, o tempo tende a aumentar muito...
No edital do leilão, você deve procurar na seção "Situação do Imóvel" ou "Descrição do Imóvel". É lá que geralmente são mencionadas informações sobre a ocupação atual, como se o imóvel está alugado ou habitado. Equipe Imóvel Guide.
Comprar imóvel com inquilino pode ser perigoso mesmo...
Realmente é importante se precaver de alguns procedimentos para conseguir fazer uma boa compra.
Não comprem imóvel com inquilino, pior coisa, muita dor de cabeça. Vocês vão se estressar muito, eu estou gestante precisando do apartamento que compramos e o inquilino enrolando para sair, nos prometeu que iria sair em tal data e agora veio com conversinha. Essa lei do inquilinato é um absurdo deveria ter uma exceção quando a pessoa aluga ciente de que o imóvel está a venda, pois se a pessoa sabe da venda e não tem vontade de adquirir ela tem de estar preparada, pois a qualquer momento pode ocorrer a venda do imóvel.
Realmente esse é um risco grande mesmo...
Já vi caso da pessoa alugar e depois o proprietário resolver vender , complicado a vida do inquilino desse jeito TB né... Complicado
Pois é, acontece que na maioria dos casos o inquilino aluga a casa com a pretensão de se estabelecer ali por um tempo, gasta com frete, adiantamento do aluguel, seguros, enfim… E menos de 15 dias que está dentro do imóvel, precisa fazer sala pra pessoas desconhecidas entrarem e saírem mexendo em tudo! Um transtorno que seria evitado se o antigo dono tivesse a consciência que deveria manter o imóvel fechado se a sua intenção era a venda.
Boa noite comprei um imóvel com a proprietária dentro ela me pediu até 90 dias pra sair aí combinei com ela que nós dois últimos meses ela pagar o aluguel ela concordou
Excelente.
Eu não pagava, por leu vc teria que desocupar em 90 dias.
Não entendi. Ele tem 90 dias para sair. Mas nem sempre ele sai...e aí?
Exatamente, bem vindo ao Brasil. Todos nesse pais seguem as leis? Então nem sempre ele sai...
Boa noite, eu conptei um imóvel que estava alugado pela antiga proprietaria e estao sendo cumpridas todos os prazos legais , tanto do direito de prioridade que ele nao exerceu, quanto o de 90 dias pra desocupação que vai se encerrar no final desse mes e pelo que parece ele nao vai cumprir, qual seria meu proximo passo pra solicitar a desocupacao ? Posso entrar com acao de despejo de forma arbitral para que srja resolvido de forma rapida? Ou tem outra dica pra mr passar de um proximo passo? Comprei o imovel pra morar e preciso do imovel desocupado pra morar
Diante de todo o cumprimento que você já passou ao inquilino.
E caso realmente ele não queira desocupar, será necessário consultar um advogado para os próximos passos que deve seguir.
Equipe Imóvel Guide
O dono da casa onde eu moro vendeu mas não estou encontrando casa para alugar tá muito difícil não sei mas o que fazer não quero prejudicar ninguém é né ser prejudicada😭😭
Minha mãe comprou uma casa e pagou a vista,só que trm um inquilino morando lá e que já tinha sido até avisado da venda e o aluguel que ele paga não era contrato não,minha mãe comprou a casa pra já morar nela porq ela também paga aluguel e já quer sair do aluguel pra morar na casa própria dela,quanto tempo o inquilino ainda pode ficar na casa?minha mãe já conversou com o inquilino e ele falou q vai procurar outra casa,mais ele veio com umas conversas estranhas com minha mãe q parece q ele vai enrolar ela pra ficar mais tempo na casa,o aluguel dele venceu e ele pagou 1 mês pra ele procurar outra enquanto isso,mais parece q ele vai enrolar muito ela ainda,oq ela pode fazer?quanto tempo ele pode ficar na casa?
Ele pode por lei ficar 90 dias após a data da compra da sua mãe.
Como faz quando eu quero comprar o imovel que estou alugando? O valor dos aluguéis que sobram ate o vencimento do contrato pode ser descontado do valor total do imovel?
Para comprar o imóvel que você está alugando, negocie diretamente com o proprietário. É possível descontar os aluguéis restantes do valor total, se acordado entre as partes, mas isso depende de negociação e deve ser formalizado em contrato.
Equipe Imóvel Guide.
E se o inquilino comprar o imóvel que alugou por financiamento quando pode parar de pagar o aluguel?sendo que financiamento demora 90 dias para liberar o dinheiro por causa do registro?
Ele deixa de pagar o aluguel a partir do momento que o vendedor recebe 100% do valor do imóvel.
Comprei imóvel na condição do inquilino sair em um mês, tenho q fazer contrato administrativo até ele sair
Sim, após a compra, é aconselhável formalizar um contrato administrativo ou outro documento que estabeleça os termos da ocupação até a saída do inquérito, garantindo os direitos de ambas as partes.
Equipe Imóvel Guide.
Se o inquilino for parente do vendedor e mora lá de favor sem pagar aluguel, mas se recusa a sair com 90 dias ❓
Ação judicial nele...
E se eu quiser continuar com o inquilino? Como faço pra ter certeza que o inquilino irá fazer o contrato de locação antes de efetuar o pagamento do imóvel?
Faça 2 contratos juntos, o de compra e o de locação e assine os 2 no mesmo dia.
Ótimo!!! Tbm estava com esta dúvida , obrigado
@@danielmoreira555 por nada!
O contrato do inquilino já venceu, e eu estou tentando comprar o imóvel. Mesmo eu comprando ainda sou obrigada a deixar correr os 90 dias?
Não é obrigado, mas tentar um acordo é interessante!
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Geralmente, é considerado razoável um aviso com pelo menos 24 horas de antecedência para visitas no caso de venda de imóvel alugado. Recomenda-se negociar um prazo específico com o proprietário ou a imobiliária para garantir um acordo que atenda às necessidades de ambas as partes.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide estou sofrendo com isso, já avisei que vou até sair do imóvel, mas aqui me avisam poucos dias antes, tenho crianças, eu poderia por exemplo exigir que as visitas fosse nas minhas folgas semanais?
Negocie um prazo mínimo de aviso prévio de 24 horas para as visitas. Você também pode propor que as visitas ocorram em suas folgas semanais para minimizar o impacto na rotina da sua família.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide muito obrigado
Por nada!
Ótimo tema André. Negociar sempre. Onde ambos concordam em ceder, tudo da certo. Lembrando que se o inquilino não sair em 90 dias é preciso recorrer á justiça e aí....lá se vai mais alguns meses.
Muito bem colocado Maria Angela, caso não o inquilino não saia realmente o só através da justiça e nesse caso é como você disse, o tempo tende a aumentar muito...
Onde acho no edital do leilao se tem ou nao gente morando ?
No edital do leilão, você deve procurar na seção "Situação do Imóvel" ou "Descrição do Imóvel". É lá que geralmente são mencionadas informações sobre a ocupação atual, como se o imóvel está alugado ou habitado.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide opa obgd
Por nada!
Esses 90 dias que ele tem direito de ficar, ele tem que pagar o aluguel ou fica de graça?
Sim, paga aluguel normalmente.
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