وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. طالما شركة مساهمة يبقى أكيد مسجلة في هيئة سوق المال وبالتالي حركة الأسهم مسجلة وموثقة .. حضرتك تتوجه لهيئة سوق المال ومؤكد ستجد وسيلة للوصول لإسم جدك بين حملة أسهم تلك الشركة ..
لو سمحت يا استاذ لو المستأجر بعت انذار عرض أجرة باسم وريث المؤجر فقط دون ذكر ورثه فلان عن ورثه فلان يعني لم يذكر اسم المؤجر نهائي اللي ماضي ع عقد الايجار
من فضلك رايك ايه استضافت قريب لماما بدون عقد ومات وبعده مراته ماتت بعده بسنين اولاده اتجوزو وكانو قافلين الشقه عشرين سنه وبعد ماماتت بيومين جه ابنها وسكن راي القانون ايه لانه مفيش ايجار
بالنسبه للبيوت اللى فى الصعيد مفيش غير المرافق طبعا بيبقى فى ورق موجود فى الجمعيه وانا عامله دعوه طرد للغصب ودفعت امانه خبير وجارى جلسه للمناقشة وانا من الاسكندريه وهما قاعدين عافيه بس مش بينكروا انى البيت بتعانا هما من اسوان بلطجه
طيب لو مش لقين عقد الشقة ودى من 1972 وكنت قاعدة مع والدي قبل وفاته وصاحبة البيت من سنتين خلتنا ندفع الإيجار فى المحكمة والسنة اللى فاتت رفضت تاخده من المحكمة بس معايا ما يثبت دفعه . وهى تفتعل مشاكل عشان نطلع بمساعدة جارة ليها اخ شرطة والبوابين . ايه الحل . ياريت ترد عليا اعمل ايه . وشكرا لحضرتك مقدما 💙🌸🌼🍄🌺🏵️🌞💚❤️
المستأجر أو الممتد له عقد الإيجار من حقه إثبات العلاقة الإيجارية بكافة طرق الإثبات ولا يشترط القانون وجود عقد مكتوب .. المهم تحافظي على سدادك للأجرة بشكل منتظم وتحتفظي بإنذارات عرض الأجرة معاكي .. ولو الموضوع زاد عن حده مع ورثة المالك ارفعي دعوى ثبوت علاقة ايجارية لكن تاخدي بالك كويس مع المحامي من مركزك القانوني الصحيح في الدعوى لأن فيه ناس بتخرف في القضايا للاسف
انا ولدي كتب لي شقه ٢٠٠٦ هوتوفي ٢٠١٤ وي كتبت عقد جديد مع المستأجر القديم سنه٢٠١٥ وخدت منه العقد الإيجار القديم ال كان١٩٩٠.. الموهم بنت المستأجر مضت على العقد باسم الأب وبعد مامضت عملت محضر القسم أن العقد اتسرق. توفي الأب والزوجه في العقار الأم جابت الأبناء قفي العقار عملت محضر وانزار باخلاء العقار الورثه انكرو العقد الجديد ورفعو دعوه في المحكمه اني اعمل عقد قديم بنفس الميزه بتاعه ١٩٩٠ أعمل إيه الله يرض عليك
ده موضوع يحتاج للإطلاع على العقود والمستندات الخاصة به .. أستأذنك التواصل على الواتس اب وتصوير المستندات والعقود دي علشان أقدر أرد عليك بشكل سليم .. ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
استاذي الفاضل عندي صيدليه ايجار قديم مستاجره لدكتور ايجار قديم وممعيش عقد ايجار وعايز اطلعوا من العين وللعلم انا مش بديه من مده طويله ايصالات بالايجار وحاول معايا اكتر من مره انه ياخد عليه ورقه انه دافع الايجار وانا برفض
أجرت محل لحد الاشخاص منذ٨سنوات والشخص ده اجر لحد آخر بعقد مزور بأسمي علما إن عقد الايجار ضاع مني و المستأجر الأول ترك فواتير ميه بمبلغ١٣٥٠٠ جنيه لم يدفعها مالعمل وشكرا
حضرتك انا عندي محل بتاع جوزي لما كان عايش كنا هنمشي وبعدين اخذ المحل اخذه من الدهم العقد اخذوا العقده قطع و بعد ما قطعوا قالوا لنا ما لكوش الحق لما الواحد ده عليهم راحوا قالوا خلاص احنا نكتب عقد المؤقت كل خمس سنين عمل والناقد مرتين مؤقت جوزي توفى وزودوا الايجار جوزي توفى عايزه دلوقتي فاضل لي 19 عايزاني امشي من المحل وانا معي كل الوصلات وانا زودتها من ثمانيه لخمسه 305 وقلت لك ثاني بردك العقد زي ما انت عايزه ثاني وانا ازود حضرتك ان شاء الله يوصل ال 500 جنيه قلت مش مشكله عشان انا تعبانه و هانزل اقعد فيه عشان برده بعد بعد ما جوزي توافق بدفع بدفع الكهرباء بتاعته بس العقد الكهرباء العداد باسمهم باسمهم بنها وانا معي الوصلات اللي هي اللي دفعها شهريا ما اخذنا لغايه الان يا ريت تحليها لي وتقول لي اعمل ايه
لو سمحت يااستاذ أسامة أنا مقيمة في منطقة ارض اللواء واسكن في شقة عقد الإيجار ١٩٨٧ وزوجي توفي ولدي ولد وبنت مقيمين معي والمالك رفع عليا دعوى فسخ علي أن ارض اللواء ليست مدينة لا يحكمها قانون ايجار اماكن ولكن يحكمها قانون مدني فهل له حق في طردي من العين بالله عليك ارجوا الافادة من حضرتك
لو تكرمت حضرتك عند شقه قانون قديم ارثه عن والدى ومتزوج فيها ومعى اولاد و معايا عقد الشقه بتاريخ قديم ولكنه لا يوجد بيه ختم المالك يماطل يأخذ الايجار وميرداش يوقع على إيصال الايجار ماهو التصرف الصحيح وربنا يجزيك خير وفعلا قناه محترمه ومفيده جدا تستحق الاشتراك
ماذا تقصد بختم المالك ؟؟ .. عمومًا إذا ماطل المالك في تقاضي الأجرة أو إمتنع عن تحرير إيصال بالأجرة يبقى البديل الأسهل هو عرض الأجرة بإنذار رسمي على يد محضر واللي بيقوم بإيداعها خزينة المحكمة في حالة إمتناعه عن إستلامها .. أشكر لحضرتك تشريفك وتواجدك ❤️❤️
هاتروح الأول تقدم طلب تصحيح في الأحوال المدنية المقيد فيها واقعة الميلاد وهاتخلص هناك إن شاءالله .. إذا رفضت اللجنة المختصة تصحيح الخطأ هاترفع دعوى في القضاء الإداري .. الأسرة مختصة بتصحيح وثائق الزواج والطلاق فقط حسب نص قانون محاكم الأسرة ..
لو تكرمت شقه قانون قديم ورثتهاعن ولدى ومعايا عقد الشقه لاكن المالك يماطل فى إمضاء الايصالات فكيف التصرف الصحيح ملحوظه العقد مش مختوم لانه قديم جدا وربنا يجزيك كل خير وقناتك محترمه تستحق الاشتراك
بأعتذر عن تأخر الرد فلم ألاحظ التعليق إلا الآن .. حضرتك الحل هو عرض الأجرة عن طريق المحضرين بإنذار رسمي وفي حالة رفض المالك الإستلام سيقوم محضر المحكمة بإيداع المبلغ خزينة المحكمة المختصة ..
لو تكرمت عايزه اسال حضرتك انا وزوجى اتجوزنا فى شقه والده واتوفى وحصل مشاكل مع اخوات زوجى بسبب الشقه وبعد كده احنا عملنا قضيه بامتداد لزوجى وكسبنها فعلا بس المحامى قال انه لو زوجى لقدر الله اتوفى انا مش من حقى قعد فى الشقه انا وأبنى لان امتداد لزوجى هل فعلا اطرد بعديه يعنى من صحاب البيت ياريت حضرتك تفدنى لان كده ظلم لما ام تترمى فى الشارع بعد الزوج ميتوفى
السلام عليكم عندي شقه ايجار قديم توفي المالك الاصلي من سنه وابنه اللي كلن عايش معه مكث فيها ثم مات بعد كام شهر من والده ولكن جت اخته المتزوجه والمقيمه مع زوجها واولادها واخذت الشقه غصب علي اساس بانها حانت مقيمه مع ابوها فتره مرضه وده لم يحصل بالشهود واقمت دعوه ولكن القاضي اصدر بعدم قبول الدعوه لعدم وجود صفه فما الحل وانا مالك العقار من شخص مات ومعي عقود التمليك كن الشهر العقاري
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. حضرتك هاترفع قضية تانية ولكن بتكييف قانوني مختلف وتأسيس قانوني مختلف .. ممكن حضرتك ترسل التفاصيل على الواتس اب لو تحب : 01019640440
لو ابنى معاق وعايزه اجوزو فى شقه جدو علما بان انا اتجوزت فى شقت حمايا والشقه فى حيزتنا ينفع اجوزو ولا ايه ظروفه ربنا يعلم بها وهو شعال ارزوقى الشقه ايجار فديم
استاذنا الفاضل ممكن من سيادتكم استشاره عندنا شقه والدي كان ماجرها لطالب كمفروش بمده وتركه حتى تزوج فيها من ٥٠ سنه تقريبا وقد توفي و زوجته تعيش في شقه تمليك في الوش وأولادها تزوجوا فيه منهم واحد كان متزوج فيها وسافر بره ورجع مش عايش فيها حاطيين فيها حاجات مخزن ولم يقيم كل ١٥ يوم ييجي يقعد فيها شويه ويمشي إثبات حاله تواجده ولكن لا يوجد استهلاك غاز والكهرباء ضعيفه والمياه فهل له مخرج من الطرد بدعوى
طيب لو سمحت لو حد اشترى قطعة أرض بس عقد ها ضاع وبنى عليها ودخل كهربا وميه وبيدفع ضرائب ينفع يطلع عقد تاني حتى لو مش متسجل والبيت يطلع ليه رقم تسجيلي ولا اي فيدني الله يسترك ويكرم اصلك وكده يبقى وضعه غلط ولا اي
لو حضرتك مسجلة الملكية تبقى نصف المشكلة تم حلها على الأقل .. لكن لو مش مسجلة يبقى ياريت حضرتك تسارعي وترفعي دعوى تثبيت ملكية علشان يكون معاكي حكم بالملكية يكون سند ملكيتك مستقبلا ..
@@Osama-Elshoura حضرتك انا مدخله عقد الكهربا والمياه بأسمي وكمان الضرائب بتيجي باسمي ف كده برضه ارفع دعوه ولا لا الله يسترك فيدني وكما بأجر ل ناس شقق فيه مش فاهمه يعني ارفع دعوه ملكيه ولو رفعت هيتحكم بأي الله يرضى عنك فيدني
@@fatmasalh862 حضرتك الكهرباء والمياه والغاز دي علشان حضرتك حائزة للمكان ولا علاقة لها بالملكية .. لكن لازم يكون فيه مستند بالملكية .. يعني لو إفترضنا مثلا حضرتك هاتبيعي العقار مثلا ؟؟ .. فين مستندات ملكيته اللي تثبت أنه ملكك ؟؟ .. دعوى تثبيت الملكية هايتحكم لك فيها بتثبيت ملكيتك على المكان بموجب حكم قضائي هايبقى هو سند ملكيتك بعد كده
مساء الخير انا مستأجر شقه وعقد إيجار باسم زوجتي رحمها الله وابني متزوج معي ولكنه مسافر خارج مصر ومتردد على هو وأخواته المتزوجين وصاحب العماره رفع طرد لوفاه الز وجه وحولت الدعوه الي الخبير مشعارف ليه رغم تقديمينا كل ما يوثبت انها ز وجتي وشهاده تحركات لابني افدني ولكم جزيل الشكر
بعد اذن حضرتك دلوقت انا اجرت شقه من 2017 واتجوزت فيها وانا قاعد حتي الان بدون عقد ايجار دايما كنت بقول لصاحب الشقه اعملي عقد ايجار وكان الرد احنا جيران والعيش والملح وهنروح من بعض فين والكلام ده كله حضرتك ودلوقت هو عايزني اسيب الشقه مع العلم اني بدفع الايجار بانتظام كامل عن طريق المحفظة الالكترونيه وفي الميعاد تمام ممكن اعمل ايه حضرتك
السلام عليكم يا استاذ اسامه انا اجرت شقه لخالتي لابنها وحررت له العقد بعد شويه قالت العقد ضاع مني حررت له عقد اخر بعد شويه انا عايزه عقد مشاهره محرر قبل عام ١٩٩٦ علشان خالتي مرضتش ازعلها وحررت له عقد اخر قبل عام ١٩٩٦ واخت العقد السابق وانا متابع كل الفديوهات الخاصه بحضرتك وعرفت ان العقد المحرر به كلمة مشاهره لا يعتد به ومن حقي اخلاء العين ما العمل لو ظهر العقد الضائع ارجو الافاده وشكرا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته المشاهرة تفرق كتير في المعنى قبل ٩٦ وبعدها .. رجاء مراجعة الفيديو ده أكيد هايوصل المعنى : ua-cam.com/video/Pr1IKIcM93E/v-deo.html
@@Osama-Elshoura المقصود من رسالتي ان خالتي احتفظت بالعقد الاول الذي قالت انه ضائع وحصلت علي عقد اخر مني الذي حررت فيه كلمة مشاهره لااستخدام احدهما في حالة محاولتي رفع دعوه لفسخ احد العقود وليكن عقد المشاهره تنكره وتظهر العقد الضائع
نحن ورثة عندنا محلين فيهم مستاجرين عقد محل مفقود وعقد محل عندنا صورة منة والمستاجرين مش عايزين يدفعو الزيادة في الايجار حيث انهم بيدفعوا 7 جنية من سنة 82 وبيدفعو الايجار كل سنيتين او ثلاثة علشان مش معنا العقود اية الحل
جزاك الله خيرا بإذن رب العالمين باعتذر لحضرتك سؤال خارج عن موضوع الحلقة فى العمارة التى اسكن بها وكلها تمليك صاحب شقة ومقيم بها يرفض دفع الخدمات الشهرية من مياه وكهرباء وصيانة المصعد و موتور المياه وعليه الآن 14شهر ايه التصرف القانونى الذى يستطيع اتحاد الملاك اتخاذه ؟ وشكرا جزيلا لحضرتك
قانون إتحاد الشاغلين نص على عقوبات يمكن لإتحاد الملاك القانوني إتخاذها ضد الممتنعين عن تنفيذ إلتراماتهم تجاه العقار .. المفروض مأمور الإتحاد يتخذ ضده الإجراءات القانونية المنصوص عليها قانونًا أو يكون متواطيء معه أو مهمل في حقوق الملاك وبالتالي من حق الجمعية العمومية للعقار عزله أو الدعوة لإجتماع طاريء وعزله وإنتخاب آخر .. الموضوع كله عند إتحاد الملاك لازم يشوفوا شغلهم أو يتركوا المهمة لآخرين
بعد السلام عليكم ورحمة الله وبركاته رينا يبارك فيك يا معالي المستشار سؤال.. انا اشتريت شقه تمليك ف اسكندريه وخليت البائع عملي توكيل عام ب البيع لنفس وللغير الخ... بعد طبعا ماخدت عقد بيع وتسلسل الملكيه الخ.. وبعد ٣ سنين بعت الشقه لشخص ماء بعقد بيع وعملتله توكيل ببيع الشقه وصحت توقيع هل انا عليا اي فلوس ٢.٥ ضريبة تصرفات عقاريه ولا لا. ولو بعت ومعملتلوش صحه توقيع لاكن عملتله توكيل عام بلشقه ف يبقه عليا فلوس برضو ولو عليا فلوس اعرف ازاي ولك كل اشكر والاحترام
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ضريبة التصرفات تستحق كلما تم التصرف في العقار ووفقًا للقانون يلتزم بها البائع إلا إذا تم الإتفاق في العقد على أن يتحملها المشتري .. وبالتالي طبعًا الضرائب هاتعملك مطالبة بقيمة ضريبة التصرفات ٢.٥ ٪ من قيمة الثمن الثابت في العقد هاتعرف المبلغ والمطالبة من مأمورية الضرائب اللي محل إقامتك تابع لها
فعلًا علشان كده أنا عملت لهم القانون مخصوص سنة ٧٧ وعدلته سنة ٨١ وأنا كمان اللي محرض محكمة النقض تطلع أحكام تقول كده وأنا المحرك الرئيسي لدعم حركة المستأجرين القدامى لنفي الملاك خارج مصر 😏😏
جزاك الله خيرا وحضرتك بتنصح لوجه الله غير بعض المحامين اللى بيضللوا الناس
شكرا جزيلا استاذ اسامه وبالتوفيق واعتقد ان الناس استفادت من حلقتك هذه . شكرا جزيلا مرة اخرى .
🙏🏻🙏🏻🙏🏻❤️❤️❤️
الله يكرمك ويسعدك ويبارك في اولادك وصحتك انسان محترم وابن ناس يجازيك الله بكل خير اشكرك
ربنا يعزك يا هانم 🙏🏻🙏🏻🌺🌺
السلام عليكم. شكرا على التوضيح - سوءال عن: هل تنظر المحكمه لعقد اسجار جديد به فقر " يتم خل النازعات وديا دون اللجوء للقصاء"؟
جزاك الله خيرا وان شاء الله في ميزان حضرتك نشر العلم شكرا لحضرتك محمد عليوة من اسكندرية
عندي عقود مفقوده بعد قانون٩٦ ورفعنا قضيه للعصب والمستأجر رفض يقدم العقد وقال ان العقد ضايع وطالبنا باثبات ملكيه العقار … طيب ليه العمل
جزاك الله خيرا علي ماتقدمه من تفسيرات لمواد القانون التي تهم المواطن في جميع مناحي حياته
❤️❤️❤️❤️
السلام عليكم. انا جدي كان شاري أسهم في شركه والعقود فقدت مني وانا معرفش اسم الشركه ومش عارف اعمل ايه ج
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
طالما شركة مساهمة يبقى أكيد مسجلة في هيئة سوق المال وبالتالي حركة الأسهم مسجلة وموثقة ..
حضرتك تتوجه لهيئة سوق المال ومؤكد ستجد وسيلة للوصول لإسم جدك بين حملة أسهم تلك الشركة ..
انا مأجر محل صيدلية لدكتور من ٩ سنوات بس العقد الأصلي ضاع مني بس معايا صورة منه والعقد مسجل في الشهر العقاري ممكن اعرف اتصرف ازاي
لو سمحت يا استاذ لو المستأجر بعت انذار عرض أجرة باسم وريث المؤجر فقط دون ذكر ورثه فلان عن ورثه فلان يعني لم يذكر اسم المؤجر نهائي اللي ماضي ع عقد الايجار
من فضلك رايك ايه استضافت قريب لماما بدون عقد ومات وبعده مراته ماتت بعده بسنين اولاده اتجوزو وكانو قافلين الشقه عشرين سنه وبعد ماماتت بيومين جه ابنها وسكن راي القانون ايه لانه مفيش ايجار
طب جدي كان ساكن عند والدي واتوفي وجدتي كمان وبعد كده خالي اتجوز وقاعد في الشقه وخلف وولاده كبروا هل برده ابنه يقعد في الشقه
لو سمحت انا مستأجر ومعايا نسخه عقد لكن الاصلي لا تمشي ولا ولا
المستأجر يحق له اثبات العلاقة الإيجارية بكل طرق الاثبات ..
أنا مالك وعقد الإيجار ضاع وعليه إثبات تاريخ من 30 سنه هل ممكن اطلع صوره رسميه منه فى الشهر العقارى دمتم
ده هايرجع لمكتب التوثيق اللي تم فيه إثبات التاريخ على العقد ..
حبيبى الغالى هل اجراءات استخراج العقد اللى عليه إثبات تاريخ من 30 سنه بيختلف من شهر عقارى للتانى مانتحرمش من تواصلك وكل سنه وانت طيب
من فضلك ان عقد أجار قديم ضاع و معاية صورة من العقد و وصلات دفع أجار لأخر شهر اقدر اعمل اي عشان اضمن حقي بالله عليك عشان قلقنه
مفيش عندك مشكلة أساسًا علشان تقلقي منها ..
لكن لو فيه حاجة تقلقك من ناحية المالك ممكن ترفعي دعوى ثبوت علاقة إيجارية ...
@@Osama-Elshoura جزاك الله كل خير و شكرا علي ردك السريع بالتوفيق الدائم يارب
@@adhamadham7395 ربنا يعزك 🙏🏻🙏🏻🌺🌺❤️❤️
بالنسبه للبيوت اللى فى الصعيد مفيش غير المرافق طبعا بيبقى فى ورق موجود فى الجمعيه وانا عامله دعوه طرد للغصب ودفعت امانه خبير وجارى جلسه للمناقشة وانا من الاسكندريه وهما قاعدين عافيه بس مش بينكروا انى البيت بتعانا هما من اسوان بلطجه
فقدت عقود الايجار كمالك لكل العقار روحنا الكهربا رفضوا ومفيش حد من المستأجرين عمل اثبات تاريخ ما الحل
محتاج العقود ليه ؟؟ .. عاوز تعمل إيه لأن كل حاجة ولها اللي يناسبها ..
@@Osama-Elshoura ف ناس غير مستحقا للإقامة وناس أغلقت الشقق ونقلت اوتوفت
@@omaraly146 أنصحك بعرض الملفات دي على محامي محترم وفاهم قانون الإيجارات ..
لابد من عمل ملف لكل حالة على حدا وإتخاذ الإجراء المناسب لها ...
جزاك الله خيرا ياسيادة المستشار
بارك الله فيك يا استاذنا
🌺🌺🌺🌺
راي القانون ايه بعدم كتابة عقد من الأساس ومات المستضيف ومراته وكل ولاده اتجوزو ومفيش ايجار خالص من سنين والسكن عباره عن وكر صيع
امال شهاده المشتملات ايه فائدها في الحي مش هي دي بدل العقد
هل ممكن طلب خبير لتحديد الأجرة وذلك بعد حكم الدستورية بإلغاء لجنة تحديد الإيجار
هي الأجرة غير محددة في العقد ؟؟
@@Osama-Elshoura الأجرة فى العقد ٢٥ جنية واللجنة محددة مبلغ ٧جنية
يبقى قرار اللجنة هو المعتمد طالما أصبح نهائي
جزاك الله خير ياسيادة المستشار عاوز اتواصل مع حضرتك بعد اذن معاليك
لو عقد الإيجار ضاع وعليه تاريخ إثبات ممكن انا كمستأجر اروح الشهر العقاري واطلع نسخه تانيه علشان الشهر العقاري عنده نسخه ميكروفيلم
أيوه طبعًا من حقك كمستأجر تستخرج صورة ..
@@Osama-Elshoura
من اقرب فرع ولا الفرع ال تم فيه التشهير
@@mahmoudamin7715 من الفرع اللي تم فيه إثبات التاريخ ..
يسعد مساك يا سيادة المستشار
ارجو من حضرتك عوزه اتواصل مع حضرتك بالله عليك لانى عندى مشكله في بيت ولدى مستاجر ماجر شقه من 25سنه ولم يسكن بالشقه ورفض اى عروض من المال ارجو الرد
ربنا يوفقك ويجزيك خيريارب ❤
لو سمحت عقد ملك البيت مفقود الحل فى عمل بدل تالف أو فاقد ف ارجو الافاده ورقمى 01005252829
أستأذنك تتواصل معايا على الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
طيب لو مش لقين عقد الشقة ودى من 1972 وكنت قاعدة مع والدي قبل وفاته وصاحبة البيت من سنتين خلتنا ندفع الإيجار فى المحكمة والسنة اللى فاتت رفضت تاخده من المحكمة بس معايا ما يثبت دفعه .
وهى تفتعل مشاكل عشان نطلع بمساعدة جارة ليها اخ شرطة والبوابين .
ايه الحل .
ياريت ترد عليا اعمل ايه .
وشكرا لحضرتك مقدما 💙🌸🌼🍄🌺🏵️🌞💚❤️
المستأجر أو الممتد له عقد الإيجار من حقه إثبات العلاقة الإيجارية بكافة طرق الإثبات ولا يشترط القانون وجود عقد مكتوب ..
المهم تحافظي على سدادك للأجرة بشكل منتظم وتحتفظي بإنذارات عرض الأجرة معاكي ..
ولو الموضوع زاد عن حده مع ورثة المالك ارفعي دعوى ثبوت علاقة ايجارية لكن تاخدي بالك كويس مع المحامي من مركزك القانوني الصحيح في الدعوى لأن فيه ناس بتخرف في القضايا للاسف
انا ولدي كتب لي شقه ٢٠٠٦ هوتوفي ٢٠١٤ وي كتبت عقد جديد مع المستأجر القديم سنه٢٠١٥ وخدت منه العقد الإيجار القديم ال كان١٩٩٠.. الموهم بنت المستأجر مضت على العقد باسم الأب وبعد مامضت عملت محضر القسم أن العقد اتسرق. توفي الأب والزوجه في العقار الأم جابت الأبناء قفي العقار عملت محضر وانزار باخلاء العقار الورثه انكرو العقد الجديد ورفعو دعوه في المحكمه اني اعمل عقد قديم بنفس الميزه بتاعه ١٩٩٠ أعمل إيه الله يرض عليك
ده موضوع يحتاج للإطلاع على العقود والمستندات الخاصة به ..
أستأذنك التواصل على الواتس اب وتصوير المستندات والعقود دي علشان أقدر أرد عليك بشكل سليم ..
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
استاذي الفاضل عندي صيدليه ايجار قديم مستاجره لدكتور ايجار قديم وممعيش عقد ايجار وعايز اطلعوا من العين وللعلم انا مش بديه من مده طويله ايصالات بالايجار وحاول معايا اكتر من مره انه ياخد عليه ورقه انه دافع الايجار وانا برفض
تاريخ عقد الإيجار قبل يناير ١٩٩٦ ؟؟ ..
طيب دلوقتي حضرتك محتاجين منى ادخل عداد ميه ومحتاجين من صورة من عقد الإيجار والعقد ضايع ايه العمل
أستأذنك تتواصل معي على الواتس اب وهاقولك تعمل إيه :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
@@Osama-Elshoura ممكن تقولنا لو سمحت ايه الحل
أجرت محل لحد الاشخاص منذ٨سنوات والشخص ده اجر لحد آخر بعقد مزور بأسمي
علما إن عقد الايجار ضاع مني و المستأجر الأول ترك فواتير ميه بمبلغ١٣٥٠٠ جنيه لم يدفعها مالعمل وشكرا
حضرتك انا عندي محل بتاع جوزي لما كان عايش كنا هنمشي وبعدين اخذ المحل اخذه من الدهم العقد اخذوا العقده قطع و بعد ما قطعوا قالوا لنا ما لكوش الحق لما الواحد ده عليهم راحوا قالوا خلاص احنا نكتب عقد المؤقت كل خمس سنين عمل والناقد مرتين مؤقت جوزي توفى وزودوا الايجار جوزي توفى عايزه دلوقتي فاضل لي 19 عايزاني امشي من المحل وانا معي كل الوصلات وانا زودتها من ثمانيه لخمسه 305 وقلت لك ثاني بردك العقد زي ما انت عايزه ثاني وانا ازود حضرتك ان شاء الله يوصل ال 500 جنيه قلت مش مشكله عشان انا تعبانه و هانزل اقعد فيه عشان برده بعد بعد ما جوزي توافق بدفع بدفع الكهرباء بتاعته بس العقد الكهرباء العداد باسمهم باسمهم بنها وانا معي الوصلات اللي هي اللي دفعها شهريا ما اخذنا لغايه الان يا ريت تحليها لي وتقول لي اعمل ايه
أستأذن حضرتك تتواصلي معايا على رقم الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
جزاك الله خيرا
لو سمحت يااستاذ أسامة أنا مقيمة في منطقة ارض اللواء واسكن في شقة عقد الإيجار ١٩٨٧ وزوجي توفي ولدي ولد وبنت مقيمين معي والمالك رفع عليا دعوى فسخ علي أن ارض اللواء ليست مدينة لا يحكمها قانون ايجار اماكن ولكن يحكمها قانون مدني فهل له حق في طردي من العين بالله عليك ارجوا الافادة من حضرتك
ارجوا الرد من حضرتك
لو تكرمت حضرتك عند شقه قانون قديم ارثه عن والدى ومتزوج فيها ومعى اولاد و معايا عقد الشقه بتاريخ قديم ولكنه لا يوجد بيه ختم المالك يماطل يأخذ الايجار وميرداش يوقع على إيصال الايجار ماهو التصرف الصحيح وربنا يجزيك خير وفعلا قناه محترمه ومفيده جدا تستحق الاشتراك
ماذا تقصد بختم المالك ؟؟ ..
عمومًا إذا ماطل المالك في تقاضي الأجرة أو إمتنع عن تحرير إيصال بالأجرة يبقى البديل الأسهل هو عرض الأجرة بإنذار رسمي على يد محضر واللي بيقوم بإيداعها خزينة المحكمة في حالة إمتناعه عن إستلامها ..
أشكر لحضرتك تشريفك وتواجدك ❤️❤️
بالنسبه للختم انا اصدى أن العقد مش مختوم فهل ينفع اعمل أنظار عرض إلا جره فى المحكمة واسف على الازعاج والف شكر
شكرا جزيلاً لحضرتك لو ممكن عنوان المكتب
استاذنا.دعوي تصحيح الخطأ المادي في شهاده ميلاد الابن أبوه سوري ومكتوب في شهاده ميلاد الابن أبوه مصري..دي قضاء اداري او اسره
هاتروح الأول تقدم طلب تصحيح في الأحوال المدنية المقيد فيها واقعة الميلاد وهاتخلص هناك إن شاءالله ..
إذا رفضت اللجنة المختصة تصحيح الخطأ هاترفع دعوى في القضاء الإداري ..
الأسرة مختصة بتصحيح وثائق الزواج والطلاق فقط حسب نص قانون محاكم الأسرة ..
انت راجل محترم وربنا يجعله فى ميزان حسناتك
ربنا يعزك ❤️❤️❤️
المالك ضاع منه عقد الايجار القديم الاصلي
ومعاه صوره منه
هل تحل الصوره محل العقد الضايع ؟ ارجو الرد ضروري لو سمحتم
الصورة لو جحدها المستأجر سقطت حجيتها ..
لكن فيه حلول بديلة في حال عدم وجود أصل العقد مع المالك ..
@@Osama-Elshoura اي الحلول البديله ؟
المستأجرين ياكلون سحت فى بطونهم هم واولادهم ربنا ينتقم منهم دنيا واخره حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم وفى ذريتهم
لو تكرمت شقه قانون قديم ورثتهاعن ولدى ومعايا عقد الشقه لاكن المالك يماطل فى إمضاء الايصالات فكيف التصرف الصحيح ملحوظه العقد مش مختوم لانه قديم جدا وربنا يجزيك كل خير وقناتك محترمه تستحق الاشتراك
بأعتذر عن تأخر الرد فلم ألاحظ التعليق إلا الآن ..
حضرتك الحل هو عرض الأجرة عن طريق المحضرين بإنذار رسمي وفي حالة رفض المالك الإستلام سيقوم محضر المحكمة بإيداع المبلغ خزينة المحكمة المختصة ..
السلام عليكم عقد المشاركه لمده ٣٠ سنه مع شخص معه عقد ايجار قديم على دكان هل يجوز
وعليكم السلام ورحمة الله ..
يجوز طبعًا طالما في حدود الشركة ..
@@Osama-Elshoura وعند وفاه المستأجر بيتم مد المده ولا بينتهى المشاركه
لو تكرمت عايزه اسال حضرتك انا وزوجى اتجوزنا فى شقه والده واتوفى وحصل مشاكل مع اخوات زوجى بسبب الشقه وبعد كده احنا عملنا قضيه بامتداد لزوجى وكسبنها فعلا بس المحامى قال انه لو زوجى لقدر الله اتوفى انا مش من حقى قعد فى الشقه انا وأبنى لان امتداد لزوجى هل فعلا اطرد بعديه يعنى من صحاب البيت ياريت حضرتك تفدنى لان كده ظلم لما ام تترمى فى الشارع بعد الزوج ميتوفى
والد زوجك توفى إمتى ؟؟
اتوفى سنه ٢٠١٨
@@azzasoliman4084 يبقى العقد إمتد لزوجك فقط ولن يمتد لحضرتك أو لأولاده بعد عمر طويل ..
@@Osama-Elshoura شكرا لحضرتك
@@azzasoliman4084 🙏🏻🙏🏻🌺🌺
السلام عليكم عندي شقه ايجار قديم توفي المالك الاصلي من سنه وابنه اللي كلن عايش معه مكث فيها ثم مات بعد كام شهر من والده ولكن جت اخته المتزوجه والمقيمه مع زوجها واولادها واخذت الشقه غصب علي اساس بانها حانت مقيمه مع ابوها فتره مرضه وده لم يحصل بالشهود واقمت دعوه ولكن القاضي اصدر بعدم قبول الدعوه لعدم وجود صفه فما الحل وانا مالك العقار من شخص مات ومعي عقود التمليك كن الشهر العقاري
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
حضرتك هاترفع قضية تانية ولكن بتكييف قانوني مختلف وتأسيس قانوني مختلف ..
ممكن حضرتك ترسل التفاصيل على الواتس اب لو تحب :
01019640440
لو ابنى معاق وعايزه اجوزو فى شقه جدو علما بان انا اتجوزت فى شقت حمايا والشقه فى حيزتنا ينفع اجوزو ولا ايه ظروفه ربنا يعلم بها وهو شعال ارزوقى الشقه ايجار فديم
ربنا يشفيه ويرفع عنه ..
جده توفى امتى تحديدًا ؟؟
استاذنا الفاضل ممكن من سيادتكم استشاره
عندنا شقه والدي كان ماجرها لطالب كمفروش بمده وتركه حتى تزوج فيها من ٥٠ سنه تقريبا وقد توفي و زوجته تعيش في شقه تمليك في الوش وأولادها تزوجوا فيه منهم واحد كان متزوج فيها وسافر بره ورجع مش عايش فيها حاطيين فيها حاجات مخزن ولم يقيم كل ١٥ يوم ييجي يقعد فيها شويه ويمشي إثبات حاله تواجده ولكن لا يوجد استهلاك غاز والكهرباء ضعيفه والمياه فهل له مخرج من الطرد بدعوى
ولسيادتكم جزيل الشكر
طيب لو سمحت لو حد اشترى قطعة أرض بس عقد ها ضاع وبنى عليها ودخل كهربا وميه وبيدفع ضرائب ينفع يطلع عقد تاني حتى لو مش متسجل والبيت يطلع ليه رقم تسجيلي ولا اي فيدني الله يسترك ويكرم اصلك وكده يبقى وضعه غلط ولا اي
لو حضرتك مسجلة الملكية تبقى نصف المشكلة تم حلها على الأقل ..
لكن لو مش مسجلة يبقى ياريت حضرتك تسارعي وترفعي دعوى تثبيت ملكية علشان يكون معاكي حكم بالملكية يكون سند ملكيتك مستقبلا ..
@@Osama-Elshoura حضرتك انا مدخله عقد الكهربا والمياه بأسمي وكمان الضرائب بتيجي باسمي ف كده برضه ارفع دعوه ولا لا الله يسترك فيدني وكما بأجر ل ناس شقق فيه مش فاهمه يعني ارفع دعوه ملكيه ولو رفعت هيتحكم بأي الله يرضى عنك فيدني
@@fatmasalh862 حضرتك الكهرباء والمياه والغاز دي علشان حضرتك حائزة للمكان ولا علاقة لها بالملكية ..
لكن لازم يكون فيه مستند بالملكية .. يعني لو إفترضنا مثلا حضرتك هاتبيعي العقار مثلا ؟؟ .. فين مستندات ملكيته اللي تثبت أنه ملكك ؟؟ ..
دعوى تثبيت الملكية هايتحكم لك فيها بتثبيت ملكيتك على المكان بموجب حكم قضائي هايبقى هو سند ملكيتك بعد كده
@@Osama-Elshoura والضرائب اللي بتيجي باسمي مش دليل انا عارفه انا ازعجتك حضرتك بس معلش فيدني ربنا يجعله في ميزان حسناتك
مساء الخير والسعادة على حضرتك جزاك الله خيرا الجزاء وربنا يبارك في عمرك ويحفظك ويسعد قلبك الطيب يارب شكرا 🌹🌹🌹🌹
مساء الخير انا مستأجر شقه وعقد إيجار باسم زوجتي رحمها الله وابني متزوج معي ولكنه مسافر خارج مصر ومتردد على هو وأخواته المتزوجين وصاحب العماره رفع طرد لوفاه الز وجه وحولت الدعوه الي الخبير مشعارف ليه رغم تقديمينا كل ما يوثبت انها ز وجتي وشهاده تحركات لابني افدني ولكم جزيل الشكر
بعد اذن حضرتك
دلوقت انا اجرت شقه
من 2017
واتجوزت فيها وانا قاعد حتي الان بدون عقد ايجار
دايما كنت بقول لصاحب الشقه
اعملي عقد ايجار
وكان الرد
احنا جيران والعيش والملح وهنروح من بعض فين والكلام ده كله حضرتك
ودلوقت هو عايزني اسيب الشقه مع العلم اني بدفع الايجار بانتظام كامل
عن طريق المحفظة الالكترونيه
وفي الميعاد تمام
ممكن اعمل ايه
حضرتك
الموضوع محتاج تفاصيل أكتر استأذنك في التواصل على الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
السلام عليكم يا استاذ اسامه انا اجرت شقه لخالتي لابنها وحررت له العقد بعد شويه قالت العقد ضاع مني حررت له عقد اخر بعد شويه انا عايزه عقد مشاهره محرر قبل عام ١٩٩٦ علشان خالتي مرضتش ازعلها وحررت له عقد اخر قبل عام ١٩٩٦ واخت العقد السابق وانا متابع كل الفديوهات الخاصه بحضرتك وعرفت ان العقد المحرر به كلمة مشاهره لا يعتد به ومن حقي اخلاء العين ما العمل لو ظهر العقد الضائع ارجو الافاده وشكرا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
المشاهرة تفرق كتير في المعنى قبل ٩٦ وبعدها ..
رجاء مراجعة الفيديو ده أكيد هايوصل المعنى :
ua-cam.com/video/Pr1IKIcM93E/v-deo.html
@@Osama-Elshoura المقصود من رسالتي ان خالتي احتفظت بالعقد الاول الذي قالت انه ضائع وحصلت علي عقد اخر مني الذي حررت فيه كلمة مشاهره لااستخدام احدهما في حالة محاولتي رفع دعوه لفسخ احد العقود وليكن عقد المشاهره تنكره وتظهر العقد الضائع
نحن ورثة عندنا محلين فيهم مستاجرين عقد محل مفقود وعقد محل عندنا صورة منة والمستاجرين مش عايزين يدفعو الزيادة في الايجار حيث انهم بيدفعوا 7 جنية من سنة 82 وبيدفعو الايجار كل سنيتين او ثلاثة علشان مش معنا العقود اية الحل
أستأذنك في التواصل على الواتس اب
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
رقم حضرتك للتواصل بخصوص ايجار قديم
اهلا وسهلا بحضرتك
رقم التواصل على الواتس اب :
01019640440
متي يحق المستأجر حلو الرجل وشكرا
القانون بيعطي للمستأجر الحق في الحصول على خلو من المالك لإخلائها .. مش خلو من حد تاني ويترك له العين طبعًا ..
جزاك الله خيرا بإذن رب العالمين
باعتذر لحضرتك سؤال خارج عن موضوع الحلقة
فى العمارة التى اسكن بها وكلها تمليك صاحب شقة ومقيم بها يرفض دفع الخدمات الشهرية من مياه وكهرباء وصيانة المصعد و موتور المياه وعليه الآن 14شهر ايه التصرف القانونى الذى يستطيع اتحاد الملاك اتخاذه ؟
وشكرا جزيلا لحضرتك
قانون إتحاد الشاغلين نص على عقوبات يمكن لإتحاد الملاك القانوني إتخاذها ضد الممتنعين عن تنفيذ إلتراماتهم تجاه العقار ..
المفروض مأمور الإتحاد يتخذ ضده الإجراءات القانونية المنصوص عليها قانونًا أو يكون متواطيء معه أو مهمل في حقوق الملاك وبالتالي من حق الجمعية العمومية للعقار عزله أو الدعوة لإجتماع طاريء وعزله وإنتخاب آخر ..
الموضوع كله عند إتحاد الملاك لازم يشوفوا شغلهم أو يتركوا المهمة لآخرين
@@Osama-Elshoura
شكرا لحضرتك شكرا جزيلا
@@fayzafadl1785 تحت أمرك 🌹🌹
بعد السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
رينا يبارك فيك يا معالي المستشار
سؤال..
انا اشتريت شقه تمليك ف اسكندريه وخليت البائع عملي توكيل عام ب البيع لنفس وللغير الخ...
بعد طبعا ماخدت عقد بيع وتسلسل الملكيه الخ..
وبعد ٣ سنين بعت الشقه لشخص ماء بعقد بيع
وعملتله توكيل ببيع الشقه وصحت توقيع
هل انا عليا اي فلوس ٢.٥ ضريبة تصرفات عقاريه ولا لا.
ولو بعت ومعملتلوش صحه توقيع لاكن عملتله توكيل عام بلشقه ف يبقه عليا فلوس برضو
ولو عليا فلوس اعرف ازاي
ولك كل اشكر والاحترام
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ضريبة التصرفات تستحق كلما تم التصرف في العقار ووفقًا للقانون يلتزم بها البائع إلا إذا تم الإتفاق في العقد على أن يتحملها المشتري ..
وبالتالي طبعًا الضرائب هاتعملك مطالبة بقيمة ضريبة التصرفات ٢.٥ ٪ من قيمة الثمن الثابت في العقد
هاتعرف المبلغ والمطالبة من مأمورية الضرائب اللي محل إقامتك تابع لها
@@Osama-Elshoura شكرا لاهتمام حضرتك بلرد السريع بارك الله فيك معالي المستشار. شكرا
@@امجدالكردوسي-س6ث 🌹🌹🌹
ولا تفكر في اي حاجه واللي عاوزه يدور عليه
اهم حاجه ميكنش وقع في يد الخصم
رقم حضرتك كام بعد اذنك
تصدق انك نتفاهم حاجة فى اى حاجة
كفاية انت فاهم
أرقام حضرتك
رقم الواتس اب متاح دايماً في الوصف تحت أي فيديو :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
الصحه والسلامه المصرين 350
والله.بلد.بتعامل.الملاك.معامله.يهود
والسكان.السحتجيه.الظلمه.علي.راس
الحكومه.من.فوق..هو.فى.بنهم.قرابه.ولا.نسب
ولا.الموضوع.مصالح.مشتركه.للكوسه.بنهم
ريحتها.طالعه.اوي
عنوان ورقم تليفون حضرتك لو سمحت
وتحياتي لحضرتك
رقم الواتس اب للتواصل :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
قانون ظالم
ممكن حضرتك تبعت رأيك لرئاسة الجمهورية أو لمجلس النواب لأنهما أصحاب سلطة التشريع ..
انت كده بتجعل السكان بلطجيه
فعلًا علشان كده أنا عملت لهم القانون مخصوص سنة ٧٧ وعدلته سنة ٨١ وأنا كمان اللي محرض محكمة النقض تطلع أحكام تقول كده وأنا المحرك الرئيسي لدعم حركة المستأجرين القدامى لنفي الملاك خارج مصر 😏😏
لو سمحت انا عايز عنوان مكتبك او رقم تليفون
أهلاً وسهلاً بحضرتك ..
رقم الواتس اب متاح دائماً للتواصل في الوصف تحت كل فيديو :
01019640440