Sharing Pengalaman Bangun Kos-Kosan
Вставка
- Опубліковано 23 сер 2024
- Assalamu'alaikum teman-teman.
Kali ini gue ngobrol dengan Yudhia Mulya, seorang dosen dan pemilik kos. Di tahun 2009, beliau memutuskan untuk membangun sebuah kos-kosan di kota Bogor. Yuk kita simak pengalaman dia bangun dan mengelolanya. Insya Allah bermanfaat. Terima kasih Kak Dhea, semoga menjadi amal jariyah untuk kakak.
Simak juga episode rahasia sukses bisnis kos-kosan di sini: • Bedah Bisnis Kos-Kosan...
Dan risiko bisnis kos-kosan di sini: • Risiko & Kelemahan Bis...
Opening music & background music credit: Colour of Your Face - NoMBe, from UA-cam Audio Library
Berinteraksi dengan gue di sini:
IG: adhityamulya
TW: adhitya.mulya
FB: adhityamulya
Wassalam.
Pernah ada kejadian di kost saya. Suatu kali ada yang ngekost sekamar berdua. Terus suatu hari salah satu kehilangan duit yang jumlahnya 20jt saat itu banyaklah duit segitu, ributlah dia. Ngoceh panjang pendek. Kita bilang ya lapor polisi aja. Si anak kost ini ngotot bilang pembantu kost kitalah yang ambil itu duit. Kita tanya itu pembantu bahkan sampe geledah semuanya. Usut punya usut ternyata yang nyolong itu duit itu adalah temen sekamarnya. Ternyata itu adalah pacarnya, hah...pacarnya laki sama laki, ternyata dia guys.
Jadi jangan kita pikir bila sejenis itu nggak pacaran.
Pernah ada kejadian juga mampet sampe meluap. Setelah dicek ternyata cacahan sapu lidi begitu banyak. Ini mungkin lebih cocok kayak sabotase, nggak terima naik harga.
Kalo tembok nggak usah diomong, begitu keluar banyak pantek sana sini kadang di pintu mereka pantek. Ini sangat konyol, kalo dipantek sembarangan kan ngeri jalur listrik Jalur air yang tertanam di dalam tembok. Kost itu perlu deposit yang besar. Ini susah susah gampang. Mereka maunya nggak pake deposit, jadi begitu nggak ngekost lagi langsung minggat nggak pamit. Kunci nggak dibalikin.
Pernah juga ada kejadian, ada seorang anak kost yang bangun pagi pagi buta dan memasak. Tapi yang luar biasa ini anak bukan masak untuk dirinya sendiri tapi untuk orang banyak. Setelah diusut dicek sana sini, ini anak ternyata jualan nasi bungkus di kantornya. Jadi temen temen kantornya titip katering sama ini anak. Jadi dia usaha katering di tempat kost orang. Jadi anak kost lain ngeluh nggak bisa pake dapurnya gara gara dia sibuk masak tiap harinya. Ini sewa kost apa sewa dapur? Kenapa ini bisa terjadi karena si pembantu makan suap, jadi pembantu melindungi nya. Gas juga jadi sering habis.
Kulkas juga sama penuhnya, sampe nggak ada space. Karena apa mereka hanya simpan tidak makan kembali atau buang. Makanan semua jadi fosil, berbau dan berjamur. Saya Tegur pembantu di kost. Katanya anak kost marah kalo dibuang. Saya bilang saya yang tanggung jawab.
Pernah juga orang daerah. Waktu dia pulang dia meninggal di kampung halamannya. Dia ini single, orang tua sudah meninggal hanya punya sodara. Biasanya kita tunggu kan tanggal 5 harus sudah bayar. Ini sampe tanggal 15 nggak ada kabar.
Pernah ada yang ngekost, dia ngekost sendiri kalo siang temen temennya datang banyak. Ternyata kamar kost dijadiin kantor jualan MLM, enak banget kan pake WiFi kost.
urus kost nggak segampang dipikir tinggal terima duit. Sebentar bocor, sebentar konslet, sebentar mampet, entar ada rayap, entar ribut mau pindah kamar entar kunci kamar rusak, entar internet putus, dll Sebetulnya menurut saya kost itu nggak bisa autopilot. Bila jumlah kamar banyak itu butuh perhatian lebih. Karena sering perbaikan, baik perbaikan fisik bangunan. Bila ada tukang yang kerja kita harus kontrol.
Kost saya walaupun ada WiFi tapi tidak pasang cctv, percaya aja sama pembantu yang tunggu. Berikut nya mungkin pasang cctv.
Ini saya ceritakan, supaya jurangan jurangan kost yang baru belajar tanpa harus menghadapi yang sudah dialamin. Tidak perlu kan ngalamin hal hal konyol. Bikin sakit kepala. Kalo yang udah lama punya kost mah pasti udah ngerti dan banyak pengalaman.
thanks sharingnya mbak, luar biasa pengalamannya. nuhun ya udah sharing. saya juga kosan sih ga mau.
ternyata tidsk semanis apa yg saya duga..banyak cerita2 buat nambah pengalaman...karena sy lagi mau ngerintis kos2an...😊
mantappp
Terima kasih sharingnya.....
yg lebih ngga enaknya , tempat kos dijadikan tempat prostitusi terselubung , oleh yg ngekos dia bayar dri hasil jual diri orang , bisa sial tuh tempat. ato dijadikan tempat pesta narkoba. owner yg ngga tahu kan bs tertuduh menyediakan tempat begituan. ya ngga semua juga sih
bagi Pengusaha Kos-kosan, saran saya gunakan Green water heater Vigen untuk menekan biaya operasional untuk water heater. Penjelasan singkat : Gwh Vigen adalah water heater generasi baru yg memanfaatkan panas dari outdoor AC, jd tanpa listrik, AC jd lebih cepat dingin, awet, air yg sdh panas bisa tahan 2-3 hari tanpa hidupkan AC lg. Dan ada 2 hal yg sangat penting bagi kos-kosan yaitu : 1. Penghuni AMAN dari kesetrum, bila terjadi bisa fatal akibatnya. 2. Setiap bulan diuntungkan krn beban listrik AC jd lebih irit sehingga tagihan listrik lebih rendah. Salam dari Hariyanto
Brp harga nya?
Terima kasih masuknya. Info harganya bro🙏
Intinya bisnis properti ga semudah yg di bayangkan untuk dapat passive income. Tapi harus di kelola dengan manajemen yg serius serta memperhatikan faktor internal dan eksternal. Semangat bangun asset💪
betul mas Bayu.
@@AdhityaMulyaOfficial mampir mas adhit👍
baik mas.
Sy py kos2an 15 kamar butuh 3 th utk belajar sambil berjalan krn masalah2 yg ada termasuk menyiasati di masa pandemi kemaren, tyt mmg ga gampang
Pengalaman ngekos dr jaman kuliah smpe kerja bikin gue sadar bahwa harmoni pemilik dgn warga sekitar itu super penting, apalagi kalo pemilik bkn org situ
Iya bener mas. masalah deh pokoknya kalo ga akur.
Bisa diceritain gk masalah apa yg terjadi antara pemilik dan warga sekitar? Karena sy jg berencana investasi kos2an yg mana lingkungan sekitarnya padat penduduk jg. Minta tolong di share pengalamannya
@@MrRandoaja biasanya byk terjadi konflik sosial diantaranya penolakan di awal, ini umum terjadi jika di lokasi tersebut berupa pemukiman yg bkn area kost2an
Setelah nonton ini saya jadi lebih mengerti kenapa banyak perusahaan lebih mementingkan pekerja jujur dan amanah Karna cari orang jenis ini susah cuy 😅
betul mbak.
setiap ada pekerjaan baiknya semua pegawai dan kontraktor diminta identitas, selain terikat kontrak, identitaspun diketahui dan gampang dilaporkan.
wah great tips mas Firman, thanks!
@@AdhityaMulyaOfficial kebetulan saya usahanya kos kosan juga hehe.., dan kalau saya mendesain juga mengawasi kinerja kontraktor spenuhnya biasanya, supaya tidak ada kejadian seperti demikian.
Kereeen mas!
14:21 ...ini meemang sering ada tukang iseng. Biasanya pipanya di lobangin trus di kasih corang..lama2 coran itu akan terkikis . Ada juga yg pipanya gak di lem,sehingga rawan bocor.
Tukang yg "ahli" ini ..biasanya akan ngelakuin ginian..supaya suatu saat nanti dipanggil utk service. Mereka sdh bisa perkiraakn kapan kerusakan akan menjadi sangat parah
Video ke 3 , yg saya tonton ( tonton video yg thn lalu , dulu , spy berurutan 🙏🙏🙏) krn makin menarik channel ini . Sukses & trima kasih om , utk channel nya
Waaah terima kasih mas/mbak atas kunjugannya. Sangat saya hargai.
Klu kost2an saya walaupun,pandemi full terus,di Tembalang /Semarang.anak2 mahasiswa sebagian senang di kost dari pada dirumah.soalnya rumah nya jauh.dari kalimantan,sulawesi,irian dll.jadi masih tinggal di kost.walaupun pulang,barang2 nya masih di kost.jadi tetap bayar
Alhamdulillah tetap full ya mas. di tempat lain tidak seperti itu.
Mantaf Capt... sukses selalu buat kos2annya
Thanks sharingnya. Sbnernya kalo udah tau potensi2 permasalahan dan kita bisa prepare, ya ga tlalu susah2 amat buat dijalanin. Buat yg mo usaha kos ya jangan kendor semangatnya
Mantap sharingnya kak. Terima kasih
Terima kasih juga udah nonton ya mas.
pengalamanku punya kos kosan, dan juga pernah jadi penjaga kos kosan. ..kadang yg.tdk.dijaga dan sepi karena ada orang yg iri.bilang ke.calon Pelanggan tentang kos kosan kita yg jelek dll.padahal cuma fitnah.
iya pernah nih kejadian kayak gini, makanya beberap kos berusaha merangkul orang sekitar.
Saya ada kost jiga 13 kamar, awalnya memang daripada duit nganggur kita konversi ke usaha sampingan karena saya masih kerja, ternyata kos kosan ini menguntungkan sehingga saya lebih focus utk kelola, banyak suka duka nya tapi lebih banyak sukanya kalo anak kost pas bayar kost...wkwkwk
Alhamdulillah orang tua kasih warisan tanah dan lingkungannya cocok utk kontrakan/kos an. Tp biaya bangunnya itu loh. Waduh. Tabungan saya cuma bisa utk bikin 3 kamar di lahaj 120m2. Udah gitu tukang dan mandornya suka ngelebih2in biaya lagi. Gimana ya caranya biar ga diakalim tukang?
memang harus beli material sendiri kak. ke tukang hanya jasa saja.
Halo pak, bisa bahas tentang risiko" yang dialami oleh pemilik kost. Misal nihh, qadarullah ada yang meninggal di kost, apa yang harus dilakukan jika hal tersebut terjadi. Terima kasih 🙏
Saran aja mas, lebih baik dikurangi bercanda nya, karena selain terasa garing dan cringe. Materi dari narasumber juga terasa banyak terpotong dan durasi jadi lebih lama
Terima kasih sarannya. Itu memang kakak kandung saya.
Pantesan seru bercandanya, kakak adik tho, tenkyu sharingnya & sukses terus untuk kos2an-nya
yg jaga kosan itu gak tau diri ya.. manusia gak tau terima kasih. anyway thanks sharingnya. sangat bermanfaat.
yre welcome. terima kasih udah nonton.
Makasi sharingnya kak. sukses slalu 🎉
Yre welcome
Nice content, bermanfaat bgt buat yg beginner
Hai mbak Juita. terima kasih udah nonton ya.
Terima kasih sharing nya.. Sangat bermanfaat
nuhuun
Allhamdulillah dapat pencerahan,sukses
terima kasih ya udah nonton.
Mohon bertanya kalau bisnis koskosan bayar pajak tidak ? Apa hanya bayar PBB saja , terimakasih.
setelah nonton yg ini, rasanya pending dulu deh angan2 kos2an.
Kalo mau, kejar kosan kerja mas Herry. atau kosan pabrik di deket pabrik. dua itu masih hidup karena butuh manusia untuk berjalan kan. kaau mahasiswa sih setelah online, dipastikan sebagian mata kuliah ga akan offline lagi.
Ya Allah , saya pengen banget buka kosan ... Do'ain saya juga ya temen² supaya bisa menyusul mbaknya yang diatas 😅🤗🙏
amiin
Kalau saya diSemarang berjalan dibidang interior bangunan rumah .. sedikit ngerti tentang kontruksi proyek dan pembangunan .. sedikit resiko tertipu kontraktor , karena saya sendiri bisa belajar sendiri menjadi kontraktornya .. tapi belum ada model buat bangun kosan hehehehe
amin semoga diberi jalannya mas.
Amiin🤲.. terimakasih banyak bapak atas doanya
Aamiin
Betul bgt harus hati" nyari kontraktor,bnyk yg curang,sy jg ditinggal lg bangun kosan..🥺🥺
wah kasian mbak sem9ga lancar
Kisah critanya kok sama ya ma Sy,,tempat Kostan sy jg dikit2 ada aja pbaikan…pbaikan kok dikit2😁..problem salah pilih kontraktor…🤬
Bener nih pendapatnya kakak mengenai kontraktor. Gua juga ada masalah sama ruang tambahan di area tanah hook. Dindingnya bergelombang parah dan juga atapnya kurang miring jadi sering bocor. Bocornya juga bukan bocor kecil. Jadi nyesel banget keluarga gua. Ditambah lagi dengan mereka lepas tanggung jawab kalau diminta tanggung jawabnya (pengecekan) dan minta benerin, pdahal selalu dibayar...
sabar ya mas. semoga diganti dengan yang lebih baik.
@@AdhityaMulyaOfficial siap mas
Nice.
Thanks!
Masallah, sukses terus kak!
Terima kasih.
Waduch jadi takut mo bikin kost” an, soalnya saya gk ada di rumah , gk bisa ngawasin.Orang sekelas Dosen az pemborongnya berani mengingkari, apalagi yang ngebangun cm orang biasa🤦♀️
iya mbak. tricky banget.
Betul
Lama juga ya ROI sampai di atas 10 tahun. Gak jadilah aku bangun kost2an, soalnya duitnya memang Gak ada 🤣
Iya mas frans. Properti itu memang long game mas.
Om saya dari deket pabrik kira2 800mtr mau bangun kos prospek gk?
Seperti g niat buat konten Rumah kost ini, padahal sy serius cari konten ini. Yg interview cowok kurang literatur ttg kost.
saya datang dari keluarga pemilik kosan sebenernya. jika saya terlihat kurang literatur ttg kos, itu bisa jadi karena ada informasi yang guest saya dalam video ini (kakak saya) tidak berkenan utk share.
Bang, kalo pekerja kantoran kan gamungkin ngumpulin uang buat bangun kos, nah itu modalnya dari mana?, Mohon dijawab 🥺🙏🙏
minjam kw bank mas. tapi utk minjam ke bank harua ada yang bisa kita jaminkan.
Ga ada yg ga mungkin. Naikin skill cari sampingan. Naikin skill, pindah kerja ke gaji yg lebih gede. Gaji di kota bisa sampe lebih dari 100jt per bulan sesuai skill dan pengalaman
Ada yg pernah pakai jasa mananage kos kos an nggak? Bs info kurang lebihnya..?
Hmmm ok..
Jd ikut jengkel denger duka nya
Pantas mukanya mirip 😃
haha iya dia kakak saya.
biasa sih, kontraktor nakal, udah mark up material banyak, lelet pula mbangunnya..
Pabrik kalau bangkrut karena pandemi ya pada pulang kak 🤭wkwk, masa masih kerja hehe
export kita digenjot. export itu berasal dwri pabrik.
@@AdhityaMulyaOfficial iya kak 🙏🏻, tapi banyak juga pabrik yang bangkrut 👍
Kok gk room tour sih kondisi kmr nya sprti apa ☝️☝️☝️
iat sori ya fotonya ga keupload
Tips memilih kontraktor yang baik untuk orang awam boleh dishare om?
hai Gustri, episode itu sudah saya siapkan untuk tayang besok yaaaa.
@@AdhityaMulyaOfficial thanks a lot om! Karena sepertinya itu issue fundamental dari banyak video ttg membangun rumah
Iya betul
Up up up. Ditunggu ya. Sekalian dikasih referensi kontraktor yang recommended. #KorbanKontraktorKhianatPadahalTemanSendiri
Dear mas Mishr dan Mas Player Indo, tips milih kontraktor udah tayang ya mas di sini: ua-cam.com/video/uB5_tkpCCC4/v-deo.html semoga bermanfaat.
Mantap 👍
thanks.
Ada ada aja orang yang dari awal udh dibantu..malah merugikan orng yg memberi bantuan ..orng model bgtu ga cocok kerja ditempat manapun didunia ..
Iya bener mas.
Kos kosan yg awalnya rumah huni, apa bisa dibuat kos umum atau campur?
bebas sih mas. bisa umum/campur atau sejenis. tinggal ke masalah kenyamanan pribadi saja. apakah nyaman istri dilihat oleh mahasiswa atau suami dilihat oleh mahasiswi.
Iya sih, soalnya pinginya manfaatkan kamar² yg sudah ada, dan kedepanya memperbanyak kamar.
Tp jatuhnya jd kamar mandi bersama & dpr bersama ya mas?
iya mas/mbak.
Mas adhit, mau tanya mengenai seluk beluk perizinan kost-kost an dong, apa berbeda dengan rumah kontrakan ?
Sejujurnya saya kurang tahu mas untuk perijinannya. nanti saya tanyakan kerabat saya dulu ya.
Iya nih sy jg msh blm tau
@@AdhityaMulyaOfficial sudah Diatanyakan Mas Adhit,ko Belum ada Jawabannya.hehehehe
Kostman bantu jawab ya kak, utk perizinan tidak jauh berbeda dengan rumah kontrakan. Hanya utk update skr perizinanya sudah menggunakan pbg sbg pengganti imb, dan utk operasional ada izin dari pemda biasanya nanti dikenakan pb1 juga sbg bukti telah mendaftar sebagai bisnis kost dengan kategori diserupa/dibawah hotel. smoga membantu.
Malah bercanda, ngakak 🤣🤣🤣
haha terima kasih mas Samuel udah nonton.
🤩🙂👍👍👍
nuhun mbak.
Saudaranya kang adit ya? Mirip 😁
iya, kakak kandung saya hahaha
@@AdhityaMulyaOfficial cantik banget,dah punya anak berapa?
Kok gw merasa ky lg duduk bareng disono ya 🤣
haha nuhun ya udah nonton.
mau nanya om kebetulan saya baru beli tanah 531 m, ini ukuran tanahnya lebar kali panjang brp ya??sama luas kamarnya??
nanti saya tanya kakak saya ya.
@@AdhityaMulyaOfficial itu punya kakaknya ya?
nomer telpon yang bisa dihubungi mana ya
Klw kos gt ada ga sih persyaratanya
setahu saya, ga ada mbak. api akan kelyatan bahwa itu kosan dan mungkin pemda akan menegtuk pintu dan minta pajak bulanan.
kelihatan nya kebanyakan Kos kos ...ROI bisa 15 sd 20 tahun ...
Iya lama.
Menurut saya sih kalo bisnis kost itu pilihan kedua setelah ada bisnis lain, disamping modal awal besar ROI nya juga lama, cuma lebih aman bisnis kost ini
Tak tunggu tunggu...bajek satu pintu kos kosan berapa boss..kok gak nanya...
Maaf mas Supri, beliau tidak berkenan menyebutkan angka.
Aneh cara wawancaranya. Ga jelas banget. Ketawa ketiwi ga jelas.
Twrima kasih feedbacknya.
Maaf kok wjhnya mirip ya. Kirain suami istri🙏
kakak saya mbak
Tolong pin nama kontraktor nya biar yang lain gak ketipu
wah nanti saya kena UU ITE mas
Terlalu bertele2.....
terima kasih feedbacknya.
Mirip wajahnya
iya memang kakak saya 🤣🤣
Kakak kandung om??
Ini Kakak Adik atau suami istri? Hehehehe
aduk kakak hehe
mulyakost kost an mahasiswa ITB cirebon
#mulyakost
#ketagihanbikinkoastan
Noted kak. Udah punya berapa kosan kak kalo boleh tau?