Ho sentito anche che per NON avere il permesso a costruire si dovrebbero lasciare aperte almeno tre facce del pergolato ma io ho un balcone chiuso su due lati... Se metto solo due pali verticali da un lato e collego il pergolato ad un solo muro dalla parte opposta secondo te il muro non collegato è "facciata libera"? O no? Cioè basta che non sia collegato al muro per essere definita quella parte facciata libera anche se c'è il muro?
Buonasera, le chiedo se tutto cio che ha detto vale anche se si dovesse montare una pergola su un lastrico solare, oppure mi potrebbero contestare il cambio di destinazione da lastrico a terrazzo (con obbligo di permesso a costruire)?
Non è necessario che l’alterazione dell’assetto urbano avvenga mediante realizzazione di opere murarie; le opere preordinate a soddisfare esigenze non precarie sotto il profilo funzionale, incidenti sul tessuto urbanistico ed edilizio, a prescindere dal materiale impiegato - sia esso metallo, laminato di plastica, legno o altro materiale - sono subordinate al rilascio del titolo edilizio (Consiglio di Stato sez. II, 25/05/2020, n. 3329). - Quindi è l'utilizzo occasionale che ne determina l'edilizia Libera.
Ingegnere buon pomeriggio, vivo in un appartamento di 70mq in condominio, ho un terrazzo di proprietà esclusiva di 16mq circa, dove al piano sottostante c'è la Camera da letto del condomino del piano inferiore, vorrei ripararmi dal sole estivo e dalla pioggia(farei un favore anche a lui) se possibile, ma anche dal guano di piccioni, posso realizzare qualcosa con tetto coperto? Grazie
Piccola tenda amovibile và tranquillamente in edilizia libera (non serve alcun permesso) per una struttura stabile (tipo tettoia) deve richiedere il permesso a costruire
@@andreaciprian per piccola tenda amovibile s'intende? Nel senso potrei fare una pergola con trave orizzontale fissata al muro + 4 pilastri e altre due o tre travi sul "tetto" dove metto un telo impermeabile?
Il bello è che ho chiesto ai tecnici del comune e mi hanno risposto "Faccia lei seguendo il buon senso". Non mi hanno detto né se va seguita una percentuale rispetto al giardino (chessò 5-10-15%), né mi è stato fornita una dimensione massima. Della serie "Deve sperare che il suo buonsenso sia in linea con quello di un giudice". Apperò! In più mi è stato detto che precario si, ma da assicurare al suolo con dei bulloni va bene perché "non può certo rischiare che una raffica faccia volare parti della struttura in testa ad un vicino". Mi è stato però detto che quanto meno posso montare un tendaggio ondulato, purché non impermeabile, in quanto deve rimanere il concetto di fondo: ci deve piovere e ci deve passare aria.
Buongiorno Andrea, sto ristrutturando casa e usufruisco del 110. Posso istallare la pergola bioclimatica? Nella L.10 ho già presentato la tettoia. Grazie mille
Salve Sig.ra Fulvia le ho risposto qualche minuto fà ma ora non vedo più la risposta fornita! Non so se si è cancellata o se è un mio problema! Mi dice se le è arrivata? al limite le scrivo nuovamente
@@fabiokonokal Bella domanda!!! Fino a qualche tempo fà le avrei detto assolutamente no, ma oggi ritengo le cose siano cambiate...La legge 34/2020 (quella che ha introdotto il superbonus) non menziona le pergole bioclimatiche tra gli interventi trainati...tuttavia la circolare 30 dell'Agenzia delle Entrate ha stabilito che rientrano nel superbonus gli interventi indicati nell'art.14 del D.L 63 del 2013, questa rimanda alla legge 220 del 2010 che richiama la legge 296 del 2007 (capisce quanto è complicata la materia?). qui al comma 344 dice che sono ammessi alla detrazione (nella vecchia aliquota ora rivista) tutti gli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti purchè vengano rispettati dei limiti ben precisi. Per cui ritengo ci potrebbero essere le condizioni per rientrare nel superbonus 110%, le consiglio di farsi seguire da un tecnico per vedere se vengono rispettati tutti i requisiti richiesti
La ringrazio per la chiarissima spiegazione. Volevo chiederle se su un terreno agricolo una pergola autoportante, non infissa nel terreno ma ancorata al suolo con tiranti rimovibili e coperta con un telo per ombreggiare un camper può rientrare nei termini dell'edilizia libera. Grazie ancora
La pergotenda deve essere installata a debita distanza dal vicino, infatti qualunque opera non deve ledere il diritto di terzi. Se con le buone maniere non ottiene niente dovrebbe denunciare!
Art. 907 del codice civile stabilisce che ci deve essere una distanza di almeno 3 mt. È un diritto reale che occorre rivendicare. Si rischia di perderlo per usucapione.
@ Franchino Spartano: Beh, grazie all’art. 907 ho vinto la causa al mio vicino sottostante. Qualsiasi tipo di manufatto di qualsiasi fattezza e metratura deve rispettare i 3 mt di distanza in verticale ed in orrizontale. Sono due cose diverse l’edilizia libera e il codice civile.
Nel 2021 ho vinto la causa. Il vicino sottostante aveva montato un Pergola sotto la mia vetrata e ledeva il mio diritto di veduta che ho rivendicato. Anche il vicino sottostante era convinto che se è edilizia libera si può fare quello che si vuole ma non è così. Guarda se tu sei convinto va bene così! Non hai nulla da insegnarmi!
Solo nel caso in cui la pergola bioclimatica dovesse essere aperta da tutti i lati, compreso il tetto, allora è possibile installarla ad una distanza minima dal confine anche inferiore rispetto ai tre metri previsti dal Codice Civile.
Ho sentito anche che per NON avere il permesso a costruire si dovrebbero lasciare aperte almeno tre facce del pergolato ma io ho un balcone chiuso su due lati...
Se metto solo due pali verticali da un lato e collego il pergolato ad un solo muro dalla parte opposta secondo te il muro non collegato è "facciata libera"? O no? Cioè basta che non sia collegato al muro per essere definita quella parte facciata libera anche se c'è il muro?
Buonasera, le chiedo se tutto cio che ha detto vale anche se si dovesse montare una pergola su un lastrico solare, oppure mi potrebbero contestare il cambio di destinazione da lastrico a terrazzo (con obbligo di permesso a costruire)?
La pergola è possibile realizzarla amovibile almeno a 3 metri da un fabbricato ?
Non è necessario che l’alterazione dell’assetto urbano avvenga mediante realizzazione di opere murarie; le opere preordinate a soddisfare esigenze non precarie sotto il profilo funzionale, incidenti sul tessuto urbanistico ed edilizio, a prescindere dal materiale impiegato - sia esso metallo, laminato di plastica, legno o altro materiale - sono subordinate al rilascio del titolo edilizio (Consiglio di Stato sez. II, 25/05/2020, n. 3329). - Quindi è l'utilizzo occasionale che ne determina l'edilizia Libera.
Ingegnere buon pomeriggio, vivo in un appartamento di 70mq in condominio, ho un terrazzo di proprietà esclusiva di 16mq circa, dove al piano sottostante c'è la Camera da letto del condomino del piano inferiore, vorrei ripararmi dal sole estivo e dalla pioggia(farei un favore anche a lui) se possibile, ma anche dal guano di piccioni, posso realizzare qualcosa con tetto coperto? Grazie
Piccola tenda amovibile và tranquillamente in edilizia libera (non serve alcun permesso) per una struttura stabile (tipo tettoia) deve richiedere il permesso a costruire
@@andreaciprian per piccola tenda amovibile s'intende? Nel senso potrei fare una pergola con trave orizzontale fissata al muro + 4 pilastri e altre due o tre travi sul "tetto" dove metto un telo impermeabile?
Il bello è che ho chiesto ai tecnici del comune e mi hanno risposto "Faccia lei seguendo il buon senso". Non mi hanno detto né se va seguita una percentuale rispetto al giardino (chessò 5-10-15%), né mi è stato fornita una dimensione massima.
Della serie "Deve sperare che il suo buonsenso sia in linea con quello di un giudice". Apperò!
In più mi è stato detto che precario si, ma da assicurare al suolo con dei bulloni va bene perché "non può certo rischiare che una raffica faccia volare parti della struttura in testa ad un vicino".
Mi è stato però detto che quanto meno posso montare un tendaggio ondulato, purché non impermeabile, in quanto deve rimanere il concetto di fondo: ci deve piovere e ci deve passare aria.
Buongiorno Andrea, sto ristrutturando casa e usufruisco del 110. Posso istallare la pergola bioclimatica? Nella L.10 ho già presentato la tettoia. Grazie mille
Salve Sig.ra Fulvia le ho risposto qualche minuto fà ma ora non vedo più la risposta fornita! Non so se si è cancellata o se è un mio problema! Mi dice se le è arrivata? al limite le scrivo nuovamente
Interessa anche a me visto che sono nella stessa situazione
@@fabiokonokal Bella domanda!!! Fino a qualche tempo fà le avrei detto assolutamente no, ma oggi ritengo le cose siano cambiate...La legge 34/2020 (quella che ha introdotto il superbonus) non menziona le pergole bioclimatiche tra gli interventi trainati...tuttavia la circolare 30 dell'Agenzia delle Entrate ha stabilito che rientrano nel superbonus gli interventi indicati nell'art.14 del D.L 63 del 2013, questa rimanda alla legge 220 del 2010 che richiama la legge 296 del 2007 (capisce quanto è complicata la materia?). qui al comma 344 dice che sono ammessi alla detrazione (nella vecchia aliquota ora rivista) tutti gli interventi di riqualificazione energetica su edifici esistenti purchè vengano rispettati dei limiti ben precisi. Per cui ritengo ci potrebbero essere le condizioni per rientrare nel superbonus 110%, le consiglio di farsi seguire da un tecnico per vedere se vengono rispettati tutti i requisiti richiesti
La ringrazio per la chiarissima spiegazione.
Volevo chiederle se su un terreno agricolo una pergola autoportante, non infissa nel terreno ma ancorata al suolo con tiranti rimovibili e coperta con un telo per ombreggiare un camper può rientrare nei termini dell'edilizia libera.
Grazie ancora
Grazie mille. Se la struttura non è fissa e le dimensioni sono contenute rientra in edilizia libera
@@andreaciprian grazie a lei
Come posso contestare una pergotenda addossata al mio balcone dal proprietario dell'appartamento sotto al mio? Non mi è stato chiesto nessun permesso.
La pergotenda deve essere installata a debita distanza dal vicino, infatti qualunque opera non deve ledere il diritto di terzi. Se con le buone maniere non ottiene niente dovrebbe denunciare!
Art. 907 del codice civile stabilisce che ci deve essere una distanza di almeno 3 mt. È un diritto reale che occorre rivendicare. Si rischia di perderlo per usucapione.
@@elenagnaccarini5360 se si tratta di edilizia libera ti attacchi al tramite insieme all'articolo. Se non fa volumetria è edilizia libera.
@ Franchino Spartano:
Beh, grazie all’art. 907 ho vinto la causa al mio vicino sottostante. Qualsiasi tipo di manufatto di qualsiasi fattezza e metratura deve rispettare i 3 mt di distanza in verticale ed in orrizontale.
Sono due cose diverse l’edilizia libera e il codice civile.
Nel 2021 ho vinto la causa. Il vicino sottostante aveva montato un Pergola sotto la mia vetrata e ledeva il mio diritto di veduta che ho rivendicato. Anche il vicino sottostante era convinto che se è edilizia libera si può fare quello che si vuole ma non è così. Guarda se tu sei convinto va bene così! Non hai nulla da insegnarmi!
Non devo mica rispettare i 3 metri di distanza dal vicino ?
Certo che devi, si chiama diritto di veduta ...art 904
C è modo di farlo più vicino al confine ?
@@Giacohondasuzuki purtroppo no, se lui vuole te lo fa togliere, devi stare a 3 metri dalle sue vedute ( soglia finestre)
Ovviamente stando d'accordo col vicino .. visto che lui lha messo a 50 cm dal confine ahahha
Solo nel caso in cui la pergola bioclimatica dovesse essere aperta da tutti i lati, compreso il tetto, allora è possibile installarla ad una distanza minima dal confine anche inferiore rispetto ai tre metri previsti dal Codice Civile.
Praticamente va ad interpretazione... Sempre il solito vizio italico. , Fatto appositamente per massacrarci. Cmq grazie per la spiegazione.
Purtroppo in Italia tutte le leggi vanno interpretate...