只要30多万美元，你能买到什么房？美国房产投资 | 美国房价走势 | 加州房产 | 佛罗里达房产 | 纽约房产 | 德州房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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- Опубліковано 15 вер 2024
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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请问这个是一次购买还是每月付费啊
@@xuan1550 您好！表格您只需一次购买，就是您的专属表格了，不限房源数量随时随地计算😊
一直很喜欢听李先生的视频，用数据分析房产，非常有帮助👍。今天第一次看到下面的链接，再看到李先生自己的简介，哦，原来是个妥妥的学霸👍㊗️你在美国事业成功😊
成绩都是老师的栽培，和您交流是我进步的机会🙏 😊 ㊗️您在各地的投资事业都丰收💖💖💖
喜歡這種視頻。條理清晰。
謝謝Daa的支持🙏
好详细的Case Study！ 精彩！ 老师好，学生也勤快😁
和Amy每周都能一起交流一起进步，开心😊
謝謝您的房產專業知識🙏
得我感謝您的支持和鼓勵🙏 祝您周末愉快😊
很受用！李老师 开明 大气！！十分感谢！！
Ruby每期都在鼓励我🙏得我来泡茶表达感谢☕ 周末愉快💐😊
你打算投资哪里的房产吗
非常感谢 您的专业分析
感谢您的支持鼓励🙏
也谢谢up 主 在这里给我的“教导”，我一直看你的分析讲解，很受益。谢谢你！
GM太客气了，您分享了好多在Ohio的一手信息，我都阅读的非常仔细，这都是我根本无法了解的宝贵信息，我得感谢您才对🙏
Richard分析得十中肯，且见解独到。我刚买-定制自住房，开始看到设计和标准配置再加上地点都很满意，但没想到开始施工时，builder讲因为我的房子地处小区入口处的一个corner，所以必须将原有设计调个方向，房子的入口朝着街角，车库在里边。当时觉得问题不大就同意了，但没想到一侧邻居的房刚好和我背对背，有两个窗户正对着，我当即请建筑商考虑挪动一侧卧室窗户位置，但遭拒绝，这就是硬伤。我只好准备在两家分界处摆放两行较高绿植，但二楼房间就要用较私密的窗帘隔离，很不方便。
谢谢Jane的分享🙏 碰到中途改施工图的，我非常感同身受。您的绿植处理策略，非常灵活，而且是最大化的弥补方法了👍
@@richard0501 谢谢你百忙之中给予宝贵意见。
其实台风的影响主要是淹水，不是山洪，因为佛州极其平坦。台风来了，河边海边容易涨水，水是漫上来的，形成淹水风险。水边的房产会有较高的洪水险。其他地方受风灾的影响有限，我在这里住了很多年了，无数的飓风的影响也就是满院子小树枝和落叶，房屋的损害很小。除非你的房子实在是太破了。实情是每次所谓的飓风都是人们换屋顶的机会，很多人都盼飓风来，然后让保险公司给换房顶。这样推高了住房保险。
佛州住房保险本來在美就是處高端的一來報理賠比其它很多州都高最好買之前作些調查和比較有很多是千方百計給你砍或ˋ是推不可不慎
请问如果是社区里的小湖，风灾是也会涨水吗？后院对着小湖的房子洪水保险也会贵一些吗？谢谢！
@@Sunnyshine74812 这个是因为房子坐落的高度而定 不一定是湖边的房子保险就高
这个我也听开发商说了，当时以为是开玩笑😂
“实情是每次所谓的飓风都是人们换屋顶的机会，很多人都盼飓风来，然后让保险公司给换房顶。”
@@nancychen1083 谢谢科普！
非常喜欢你的节目，很理性的分析，👍
感谢您的支持鼓励🙏 周末愉快😊
细心的老板🎉好人一生平安❤🎉🎉🎉
Sherry健康平安💖🙏投资顺利💖💐未来只会越来越好💖😊谢谢Sherry 🙏
李小哥提供了很多材料不錯給個讚
超級感謝您的手動點贊🙏 看到了您的其他留言，都特別有幫助，我稍後一條條交流回復💖
李老师，请问什么时候分享佛州看房的下期视频呢？我们明天去佛州，想去看一下Orlando 周边的新建小区。打算先出租，退休后可以去住。您有没有推荐的小区，45万以下的就可以。还有，Disney 最近在裁员，后对Orlando 地区的房价有什么影响呢？想听一下您的见解。谢谢
您好，这期观众自己案例的，也有奥兰多的观众在问同样的个人案例，大概是Lake Nona我在上集讲到的一个医疗科技新城边上，还在等观众发自己的房源过来我先一下，如果进度快的话，下周末会讲奥兰多观众自己的案例，谢谢🙏 Disney只是雇主之一，奥兰多本地产业集群比十年前要更多元的😊
@@richard0501非常感谢回复
这几天在凤凰城看房，看到有一个叫Next Gen的房型，当时眼前一亮。就是买一赠一，一套房里有单独划出来的一个套间（套间是一室一厅一卫+厨房客厅+laundry），入口是分开的。方便自住的同时出租。
Yucheng分享的这种户型，开发商预留比例各地都有增加，NEXT GEN一个是自住+投资分区，还有一个是，很多子女和父母同住的，这个比例也在增加，也是出于生活分区更方便了
感謝您每次用心分析，分享許多視頻❤
得我感謝您的支持💖 節目案例能有幫助，我就非常開心，會繼續努力的😊
房子不值这个钱，投资房最重要的是每平米单价，37万1500尺，240块太高了。tampa租金就是这个水平。现在利率又太高，6.25%自主还可能，投资要到7%左右。成本太高，再怎么调整管理费也没有。这个房子明显不适合投资。
有新观点的朋友，可以大家在这里交流讨论👏
是不適合投資。還沒有算空置的時間。
现在买投资房根本不造合
@@christinachen8729 话也不是这样说，就看你想投资什么地段的房子，区域，然后就是房子大小，附近离市中心有多远，附近有没有学校这些
这个位置很好，我知道，不考虑工作的路程，去中国超市和costco都已经算很近了
感谢您的一手分享👍 本地的朋友对环境感受最真实😊
先赞后看辛苦了，谢谢🙏
Nancy Nancy😊 新的一周要开始了，我来煮好咖啡感谢☕💐💖
很详细，学习了，谢谢
谢谢您🙏 周末快乐😊
很实用。
谢谢April😊
佛州生活7年。在坦帕工作，孩子在Sarasota上学。刚来这边看着鳄鱼挺吓人的，时间久了感觉还挺可爱。别让孩子和宠物去湖边玩就行了。平时大家也不太去湖边，毕竟有蚊虫，踩着杂草也不舒服。建议视频里的买家再往LWR中心靠靠，学区更好，房子也好出租。但是价格就更贵了。
谢谢分享，请问LWR指的是哪里？
@@flyingcat8641 Skye Ranch Taylor Morrison 的房子吗？挺好了，好像最近还有折扣，但是离Tampa挺远的。每天开车也很辛苦。😂
@@anneshue8087 Lakewood Ranch
@@flyingcat8641 你是打算在佛州那边买房子吗？
超级感谢您的分享，本地权威第一手宝贵经验🙏
支持李老师，非常棒的视频！
非常感谢您的支持🙏 周末会更新另一位观众朋友自己的买房案例，努力优化让朋友们轻松掌握为己所用😊
特别喜欢这个系列，谢谢！请多做！
朋友也喜欢投资房产吗😃
每次都收到Yeeefaaan 的鼓励，特别感谢🙏
請仲介管理ㄧ般房 租10% (每月)其實是不值的因為他們也是找人(如需修理)然后還是你付錢以現在通訊發達你完全可以自理而且可能還省點他們不保證每月一定收到房 租在美國沒有人會作這種保證在日本則不同我老哥就是叫仲介管但房 租沒問題因為他們的結構和處理法不同很少房客敢耍無賴不付房 租在美那就司空見慣只要你干上個房東多年又換過多任房客你總會碰到說真的咱華人還好些本地老美那是一個比一個壞我認為就投房而言房租比有個0.6%應該就可以考慮(當然也因地而異)
Kohsiu有日本和美國的生活經驗，對比分析很生動。我沒在日本有過項目，但做過日本一戶建的投資案例，是一個3D打印的市場項目，最後沒有投資，但解除了日本的房產開發系統，日本房仲的確是“在地化”市場--“在地人在地經營”，一般都是知根知底，管理租戶成本就小了很多；美國相對人口流動頻繁，或許無法實現日本“在地化”房仲經營，容易引發糾紛。
Can you show 1 to 1.5 millions house in that area?
For friends who have the same needs as Mike, please give a like or leave a message here😊
从清北慕课开始follow李老师，发现了这个频道，太棒了。我是天大建筑学毕业，现在国内建筑业不好，想移民到美国，想问问年底或明年年初在北卡夏洛特买房时机如何，能否详细说说夏洛特房产的情况呢？十分感谢🙏
两点： 1.佛州这边没人在意鳄鱼不鳄鱼的，根本没人care。2.你为啥不把出租租金还要交税考虑进去呢？
还有一点，你这个保险这么低，能告诉我怎么找到这么低的保险么？
出租房子有折旧率，可以抵消掉部分租金收入。当然要问专业会计师，结合自己的收入情况而定。
但好像佛州自住房子跟出租房子每年缴纳的地产税是不一样的。这可是一笔不小的开销。
@@Sunnyshine74812 是不一样，但不是很多
您好，节目观众自己的住房案例，肯定有家庭自己的考虑了😊
How about Las Vegas
Do you want to buy there?
@@suli8702maybe
有些贷款公司有好的program ,比如说有些贷款公司可以搞贷款利率5.87%，30年贷款。然后第一年利率3.7%，第二年利率4.7，第三年利率5.7，第四年开始到第27年利率都锁在5.87%。5年内可以免费做refinance,如果利率在五年内跌到4%一下，直接做refinance 就赚钱了。
@@Crystal-td7pj CMG这家公司，但是他们的underwriter 查的比较严
谢谢好好的分享，是的，每周收到十几封邮件，开发商在推这种梯形利率，比如 YR1 2.49，YR2 3.49， YR3 4.49，YR4 5.49锁完，之后再做refinance，是开发商自己的贷款公司，这种开发商就是生态圈竞争了
请问是哪家？能推荐吗？
這個是要買貸款保險的
@@frankliao1648 不需要，是贷款公司为了吸引顾客已经把贷款利息买到5.87%左右了。买贷款保险的那个是上FHA才会有，做conventional loan 不需要买贷款保险的。
老師能不能分析一下新澤西的房子
新泽西那边地段的话方便说一下预算吗，对房子有什么要求
@@nyto2576
新澤西我也不了解，只是想投資20到30萬的。要有現金流。
@@daada9473 可以啊，投资本身就是看自身经济能力合理的去规划，价格太高都远远超出了自己承受的范围
Daa您好，有具體的範圍和房源類型的目標嗎
新泽西有20、30 万的房子？买个closet 吧！枪支弹药乱飞的 Newark, Trenton 都没有这个价格的房。
有什么工具看哪里是洪水区吗？
超越如果是找互动地图的那种，可以用NFHL ArcGIS Viewer，请看这里：hazards-fema.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=8b0adb51996444d4879338b5529aa9cd
首先这个房子location不太好，既不在sarosota享受好学区，也不在Tampa，属于升值潜能比较差的区域，租金也不会太高，另外，房屋保险，实际情况是佛州每年都是翻倍涨，就算shop round 也要按30%的增幅计算，还有房产税表示怀疑，Tampa区域在1.3-1.7直间。
租金这方面的话你可以先了解一下周边环境和附近离市中心远不远，这样综合租金才能跟着市场一起走
Price: $370k, rent $2100. You are losing money with 40% down. why?
T-bills give you 5% return and you take 0 risks.
like, why?
Welcome friends interested in T-bills to join the discussion👏
In January 2022 T bill rate was only 0.53%. T-bill is 5% return rate now, but who knows how many years the 5% rate will last.
@Sunshine correct. Nobody knows.
However, you are committing to a 30 yr mortgage, while I can get 5% on a 6 month t bill.
感谢分享，非常实用。如果投资的话是不是首付按25%算比较合适？
Apple是指观众朋友的案例里这个首付吗？25%后面贷款利率就会更高，比如7这个也要在核算的时候，做对比考虑到。当然其他地区的开发商有自己开贷款机构的，会采用逐年压缩的方法，@好好 分享的就是这种，就在您这条的隔壁
如果说投资的话首付多少要看自身经济能力来衡量才行，并不是说一定要多少才行，还有你投资的区域地段环境，然后就是离市中心这些地方远不远，附近还有没有学校
请教一下，如何看加州的房源呢？
@@wilburgiordano7525 有推荐的app 吗？
@@carlokrueger8320 房源App
Win好，有很多这种基于您本地区位的房产门户网，比如您搜索: redfin.com 或 realtor.com 或 zillow.com
Can u share the FL new 30 the builder and location? Sounds interesting but would like to know more about it. Thx
李老师的佛州购房案例分析非常实用，辛苦了。想问问在佛卅买房安装太阳能板值不值，比如一层房在2500-3000sqft，非常感谢。
可以考虑装太阳板，佛州靠海很容易发生台风天气断电，太阳能板刚好能够补充电方面的问题，只是现在安装太阳能板政府没有补贴了
感谢您的鼓励😊 @旗航 提到的关于补贴的问题，加州也是这个问题，不过自己开电车经常出门的还是实惠，您可以算个平均月结电费，尤其佛罗里达一年四季开空调的朋友，一套太阳能就把冷气和电车都能cover住~
我个人经验是佛卅的电费rate比加卅便宜很多.假如加太阳能off power储电装置，要额外加近$10k费用
@@jingzhou1065 朋友能留一个联系吗，我想了解一下佛州那边安装太阳能的流程
能不能讲述一下关于apt. 的房价。
您是指个具体的地区或multi的规模呢？
觉得这个Hoa也太高了，一般行情都是一年500多，每月130, 一年1560,好像多了点.
ㄧ年500多的應該不多了我認為每月130上下的在現在應該是偏常態如果像Townhouses很多可能是$250－300每月不過很多也包含房保(你可以不再買保險)我認為如果你可以找到沒有HOA也不錯的房它提供的好處可能更多HOA憑良心說就是沒事找事叫你修那搞那(就得花錢房客一般不會那麼細心照料的)而HOA拿你的管理費總得讓你感覺我有在作事不是鬼混拿錢的可惜現在開發商的新房尤其有一定數量總會附帶HOA只有老一點(也不必到太老)的社區房子較為零㪚且房型變化大一點的區比較有這種可能我也不認為它們就不可考慮自住或投资
可能是地区或者开发时间的差异，这次调研跑的几个区，除了根本不收HOA的，凡是新开发占住好区位的（2miles到海边）得150+
迪士尼周遭的渡假屋值得投資嗎？
2:51的地方，“Tampa”字母拼写错误了
谢谢QQ，马上改正🙏
Richard, 美国的房地产经过德州和佛州的热度后，下一个城市会是亚特兰大吗？😂
很难说，毕竟比亚特兰大经济发展要好的城市远不止，比如夏洛特你在亚特兰大吗？
@@user-bd8uj5we6v 我在科州哈哈，个人感觉而已，因为前面德州和佛州都感觉对了，不知道这次预感如何哈哈
@@toddhsu7723 疫情期间佛州房价炒的很火热，大量购房者拥有了较低的抵押贷款和较高的房屋价值，因此止赎潮出现的可能性很小
@@toddhsu7723我就居住在佛州， 科州离亚特兰大有好远，朋友你很看好亚特兰大的房产吗？还是准备打算搬家到那边了
Todd难道没发现，这轮亚特兰大就已经很能打了啊😂
关于台风窗有个疑问。我自己的经验是现在的新房都要match最新的code，好像全都是double layer的台风窗了。单层玻璃的只能在老房子里发现。
Shirley说的对单层是不可能了，但double layer也有low-e的
请问您视频里的人口增长图网站可以方便分享一下吗？
alex好，是佛州大学的论文汇报资料，佛州调研上集有source索引：ua-cam.com/video/BUjgmfNIW1c/v-deo.html
可以讲一下新浙西NJ, jersey city 吗？
谢谢Mae, 您有对哪方面感兴趣可以留言这里😊
在新泽西想找个这样价格的房子，还是条件不够好，要五十万以上才不错
是不是上次的房也是在Jersey抢的，真的是更不容易了，纽约后花园The Garden State
@@richard0501 李兄，我完全同意你的看法。我在新泽西市场，我必须积极进取才能拿下至少一个好房子。错过就不再有机会，别错过。
上次在亚特兰大抢，增值30%
其实想入手什么样的房子就要自己身经济能力，你要看这个地段值不值得入手，还有房子的风格设计，附近有没有学校，还有就是离市中心远不远，附近购物方不方便这些都是要考虑的
@@nyto2576 其实这些因素都可以考虑，但是真正关键的因素却只有一个：出租性
cherry hill附近可以了解一下，靠近费城那边
李老师。请问一下。我在LA。现在适合买自住房？
如果你是住在北加建议你可以去搬到南加那边会好一些，北加近些年很多针对华人的地方所以我们买房要买在相对安全的地区
如果你是买自住房来住，不建议你买，你有很好的投资，就不要买房
@@aymanmax9113 我在洛杉矶这边。
@@user-bd8uj5we6v 担心房价还继续猛涨
@@gezhi1914 洛杉矶我去出差过那边的天气和风景都非常不错的，有着天使之城的称呼，我都准备打算在洛杉矶买房呢
那个回报率表怎么付款呀？！
您可以点击置顶留言里的表格链接，就可以看到，表格支持多种信用卡😊
我买了，做了你的韭菜。李割. 咱以后会更新吗？现在是1.5
谢谢Captain信任🙏 是的，这周更新比较多，主要是3点：
1. 做了晦涩的专业术语优化，入门的朋友也能看懂；
2. 自持成本核算加入月结归类，每月成本更直观；
3. 自住和投资拆开，各有需求的朋友可以快速核算。
表格后续如果有版本升级，系统会邮件发给您😊
@@richard0501 终身升级 👍
想说一点题外的意见，我个人很不喜欢卧室套卫生间的设计，因为湿气和气味的问题，还有就是一般2000平尺的房子带2-3个卫生间实在是太浪费空间了。如果每个房子只在大门口设计一个单独组合卫生间（powder room+bathroom)就好了，理论上客人用powder room, 主人用bath room，不知这个想法是否太与众不同。我现在的房子都是卧室套卫生间，占很多面积，然后来个客人都要穿过房间如厕。实在是很蠢的设计，但又不知道如何改造。无语
这个HOA我觉得真心不高了，作为生活在佛州几年的人，我所在的区域几乎就没这么低的，当然包含的项目除了垃圾费、小区绿化卫生服务，还有Wi-Fi，门禁等，我们这基本300刀起每个月😅，有高尔夫球场的500刀起😂，如果想来佛州HOA真的要仔细问好😂，当然也有不带HOA的地方，很少，然后环境 治安就可能稍微差一些吧😅，这是我个人主观感受，只针对我当前遇到的状况，佛州很大，多对比可能还是可以找到更好性价比的地方吧
這就是powder room設計的由來客人可以如厕方便至於2000平尺的房子带2-3个卫(一個半的)生间應該現在也是偏常態只有老一點的房才可能配ㄧ套憑良心要是有人用很久你可能就會........
事實上老外普遍有偏好雖然不是用很久但是喜歡主臥配大浴好比廚房雖然不是燒的多起勁也喜歡大它的尺寸也常常不比客房小太多是不是像你所說很實用呢？未必但這是ㄧ種模式除非在大都會區能擠出點住房空間為上闢如像紐約洛杉磯像在紐約法拉盛地鐵附近那是格了又格多搞出幾間分租廚房衛生間就得能省則省
谢谢Yun的分享，卧室套房型，从开发角度来说，不是户型问题，是配套设备问题。美国开发商是懒，在处理如厕细节上很不讲究；相对，同样是住宅开发，日本电气循环系统要强太多，尤其是您提到的湿气和味道，日本干燥通风电路单独布线，显然成本非常的高；相反，美国开发商基本的市场策略是：“赚快钱，过期不候”，几十年了，开发细节上基本不为用户着想，还要挖很多很多坑，故意用来升级收费，消费者基本没有地方可以告他们。
佛州生活六年 基本是你不招惹鳄鱼 鳄鱼就不招惹你的状态 基本见怪不怪了。。。
非常感谢Grace本地权威分享🙏 是的，开发商的结论就是：腻歪了，鳄鱼就走了
@@richard0501 怎么样才会腻歪呢😂？ 抱歉那段快进没太明白
视频很下功夫，赞一下。顺便问一下什么是 POA?
POA授权委托书是房屋交易的买方或卖方，因为需要委托第三方协助交易，而与被委托人签署的一份授权代理的法律文件。
@@justicemarc5289 是不是经纪费啊？
@@kimblychen9204 你点我主页+我，具体的事情我慢慢跟你说，如果有好的房源可以相互了解一下
@@justicemarc5289 您是楼主吗？
@@kimblychen9204 只是一个炒房的，有什么不懂的问题都可以直接问，或者你那边有好的房源也可以给我说说
做节目高手。真会吊胃口。。。我本来有事 想暂停了之后再看。然后你说鳄鱼最后才说 我只能看到最后。
我和开发商讨论的很认真，但剪辑小伙伴还是做了快放，理由是90%的人碰不到鳄鱼，我讲了也没啥观众真当回事😂
@@richard0501 但是佛州鳄鱼是大问题。我都纠结自己搬过去住的话 要不要围围栏。
在佛州社区靠湖边的房子37万算是便宜了
本来佛州的冬天，小凉风就特别美 再加上是海边的风 那肯定是不要太爽👍👍👍
买房的话肯定不能光说只看便宜这方面
赞同，所以特别为这位观众朋友开心，攒到钱买到自己喜欢的房子，好幸福💖
你每次介绍一个房子的时候请你先总体概述一下：地大面积、房子面积、房屋户型、年代、能不能建ADU、价格、地税、持有成本、房子优缺点等等，你总是介绍的稀里糊涂，没有调理，东一句西一句的。
周未好👍🙏
Melon Melon😊 周末快乐💐 知道周末Melon肯定会来💐💖🍷
高手
Wei周末快乐💐😊
北加州奥克兰区大火烧掉的2室的都快30万了😂
谢谢Amy的分享😊
下一期是不是就来德州了？
Yongbo是不是除了德州四大城市之外，还有城市推荐😊
@@richard0501 san marcos，galveston，colleage station这些周边城市，以及el paso，beaumont这种冷门城市都可以啊。不过华人还是集中在那4大吧
@@richard0501 san marcos，galveston，colleage station这些周边城市，以及el paso，beaumont这种冷门城市都可以啊。不过华人还是集中在那4大吧
@@yongbozhai9561 华人主要还是聚集在加州，德州也是一个不错的选择，物价各方面不是很好，适合工作生活
李老师您好！方便发一下你的电话吗
你想了解什么
您好，频道的邮箱，您可以发信，秘书会查收，邮箱地址：lwqrichardlwq@gmail.com
顺祝商祺！
沙发
把VIP大沙发给Dr. Wise准备好啦😊
差点第一了
🥵
真是投了个寂寞
此话怎讲
现在国债利率4-5%，那个还买地产？不是缺心眼儿吗？