谢谢您的支持🙏 1. 这个容差是有标准的，比如 2 X 4 缩水到 1.5 X 3.5，当然您现场量很多都没有这么大的缩水，也是正常的； 2. 佛州之前range算比较大的，但是因为miami的事情以后，提高了规范标准，当然即便是州内，也会有地区差异的，两边海岸都会不同，本地的city council 都会颁布更新在官网上，您如果没找到，也可以给council写邮件，他们有这个说明的义务。 祝您周末愉快💐
Thanks for your video. I don't think the builder will let you to take a look frequently. Also, I will appreciate that you can give us a list of reputable builders and some bad 🍏 too. As long as it's TRUE, no malice, there's no defamation. I'm planning to buy a new house 🏠, ALREADY BUILT in North San Jose, California. Appreciate you can give me more information. Thanks 😊
Thanks a lot for your support🙏 I'd suggest not UNQUESTIONINGLY trusting any single developer. Quality can vary even within the same city. It's best to check it out in person or take a friend who knows about local progress. ONE MORE, don't just go by the developer's brandname.
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沙發不需要，但第一個點讚留言是必需的，坐等勍哥去las vegas啊
感谢Michael的支持🙏祝周末快乐💐@@siomichael8121
谢谢Richard给大家精心准备的高质量视频，造福这么多在美华人。这个系列真的特别赞，加油！支持！㊗️大家都能买到心仪的好房子！
感谢Jes的支持🙏 祝您周末愉快💐
做的挺好的，请继续
讲的又专业又清楚，点个赞
谢谢您的支持🙏 祝您周末快乐💐
谢谢Richard, 收益很大。 可以聊一聊砖房的利弊吗？ 尤其是买老砖房（30-50年），要注意哪些方面？多谢！
最喜欢这种具体的解说，把外行人都说通透了👍👍
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
感謝這期很受用！
谢谢Tzulin每次都第一时间支持鼓励🙏 您一周辛苦啦，周末愉快💐
谢谢分享。最喜欢看这种科普类的房产视频。
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
1. insulation没木头贵，讲错了。2. 除非model home和后面的phases用的两套图纸，否则不可能全屋2x6改成2x4。 况且2x4和2x6不是规范要求那么简单，很多都要基于t24计算后综合考虑，再说了有些墙只能走2x6，也换不了2x4
欢迎专业的朋友们一起交流分享，谢谢！
1. 感谢分享造价，因为后面还有墙体内其他材料，如果还有后几期，留在后面讲走管子才能讲到，大家可以关注后几期，专业的朋友也可以帮我补充给我指正；
2. 您没说错，两套图纸并不难，BIM挂云图跑一晚上就能出图了，这个storage都能做到，住宅运算没那么大，可以把设备管子和结构分成两个模型跑，出图有做这个业务的，或者直接外包给AD的外联组；
3. 个人认为，所谓“不是规范要求那么简单”，正是很多建商腾挪的空间，也是普通购房者要注意的。
个人能力有限，欢迎大家补充，专业的可以留言一起讨论，祝大家周末好心情！
@@richard0501 1. 首先，MEP施工成本的关键是看你怎么走线，受stud影响有限。当然，要说什么ceiling的solid beam太多，穿不过去，那另当别论。但是吧，这与2x4或2x6没什么关系，一般tract home内行在SMEP和T24上不太会错，走线啥的都是基本功。 至于所谓的insulation，那玩意没有木头贵，R14和R19价格差的并不多，那点厚度增加不了多少用量。所谓的节能房屋啊就是买点节能电器，装个太阳能，T24随便搞一下，完事。政府inspection对防火的检查远远高于保温。2. 关于那个两套图的事情，出图速度不是问题，问题是没有必要。比如，DRH的样板间结构图和后面的phases并不是两套图，样板间的意义对于builder来说是为了两点，一是as builts，这样后面盖的房子少出错，change order少，基本上也就是一些偷窃和正常施工时的破损，另一个是市场试水，这个不解释了，很简单。3. 这些大builder都是上市公司，他们用另一种视野来这个生意，股票嘛，快速deliver，quarterly report的数字才好看，他们团队的奖金都是和成交量挂钩的。一般来说，不会为了搞点噱头把样板间弄成2x6然后后面偷偷盖2x4，除非样板间图画错了........tract home builder 有时候因为楼盘太多不得不分业务给新的设计团队，这些新团队设计出错很正常，搞成2x6也是有的，后来只能再改回2x4， 但这种情况非常非常少。tract home行业没有什么所谓的“腾挪空间”，volume builder的生意就是薄利多销，走量的产品反而需要更多的精密计算，成本控制住了才能挣钱，对于设计团队的成本意识还有施工团队的效率要求极高的，样板间一个小错，后面盖的房子重复这个错100次，要错10个地方呢，结果可想而知。4.普通购房者想学到这些知识不现实，不用说普通购房者了，行内的人懂tract home的都很少。虽然大builder很多，可他们用的contractor基本上都是一拨人，换汤不换药，所谓的质量其实取决于builder的margin，margin薄，怎么可能给你好东西，卖你60万的房子，我要20%的回报率，扣了杂七杂八，反算建筑成本，也只能设计成这样，仅此而已。
@@nh1096行家呀。
关键在于各地都有墙体绝热材料的code要求。不管你是2x6或者2x4。如果你用2x4的外墙，可能需要的绝热材料更贵，因为需要在更狭小的空间中加入同样效率的绝热材料。而2x6就可以选用一般的材料。综合下来木料省下来的还不如绝热材料加上去的多。不划算。
@@CDing123 隔热是这样，2x6 R19, 2x4 R14，这个隔热不是光外墙还有屋顶隔热，t24是综合计算。价格上2x6比隔热贵，特别是去年木头期货高的时候，肯定是不能走2x6设计的
受教了，非常感谢🙏
您太客气了，得我感谢您的支持🙏
非常用心的影片, 感謝👏
非常感谢您的支持和鼓励🙏 周末愉快💐
非常有用，谢谢！
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
不管新房老房买卖时都有水电下水道房屋结构的图纸，或者去房管局找原始建档的图纸
欢迎朋友们一起分享
感谢Richard的用心分享，受益匪浅！期待下期影片。
谢谢Iris休息时间都来支持鼓励我🙏 新的一周好心情💖
竖着的2x4或是2x6之间的横向blocking是否为必须？ 根据我到目前为止看过的所有工地，似乎private builder在这部分比较注意，盖tract project的大建商一般在这部分好像都是能省则省，通常只有少部分地方会有甚至完全没有？ 这部分是否可以用来作为判断建商是否有偷工减料的一个依据呢？
太太感谢🙏您了！为您专业的解说内容分享点赞👍
必须点赞❤❤❤❤❤
非常感谢Linda的一直支持🙏 新的一周要好心情啊💖💐😊
完全理解不方便爆料黑心建商，那可否推荐一两家好的呢😊
是的，美国有个著名建商，Brookdale, 专建老人公寓的。他们怎么样？
点赞，感谢❤❤
你说得太对了！Model Home 用的木料多是新鲜的木色，给我们用的多是黑乎乎，脏兮兮的，似乎是风吹雨打过了。已经拍过照片了，可是每看一次，就生一次气。
得给您有专业方法拍照存档点个大大的赞👍 不要气，您已经尽力做到自己所能的最好了，房子是买个自己和家人的，您做的已经最棒了👍 👍 👍 周
谢谢！真的很棒
谢Wendy支持🙏周末快乐💐
真是受益多多！谢谢，如果说有地建房怎么选择建商，及一系列问题，有节目就太好了！
大谢谢您的支持🙏 自己盖房子就是另一个系列了，因为建商大都金融第一营建第二，如果自己盖房子一定要找本地靠谱的contractor 以往的经最好是可以本地朋友介绍，熟人去现场看看相对有参照。祝您周末愉快💐
那种发泡材料，就是喷上去就变成泡沫了，那个也是保温材料吗？
Dick，这期很好，顶.
😂Thank you David
太喜欢了。良心主播。❤❤❤
谢谢Amy一直在支持鼓励我🙏
锯的时候是2乘4或者6等，经过细致工后成为1. 5乘4或者6等。
建材市场卖得是毛料！
欢迎朋友们一起分享
Richard 做這系列視頻實在是做功德了 👍
您對 3D 打印房有看法嗎？有沒有可能做些這種房的視頻？
媒體上看到報導，奧斯汀近郊今年蓋了一 3D 打印房社區，感覺很神奇
不敢说是功德，只要您喜欢看，有帮助我就很开心了😊
D打印前景很大，最尖端的投入还是在军工和计划中的月球基地建造上，当然民用也用不到那么尖端，民用和所有的建筑技术一样，当建筑人工依然比技术便宜的时候，资本一方可能还是喜欢用人来解决问题，没办法呀~
祝您周末愉快💐
@@richard0501工人在3D 屋修建的过程中，起的作用，就是把上下水做好，对吗？这个3d屋现在看很便宜，是不是没有加你说的保温层？
谢谢Richard细致入微的讲解，我的疑问是现在的新建房，难道没有图纸标注管线等的走向，购房者可以索取这些资料吗，拿着图纸去现场不是更好做标迹吗？
感谢朋友的支持🙏 有图纸，但实际现场也会多少有出入，如果可以拍照了解结构，对后面万一维修也会有帮助，当然如果没有时间去拍照，图纸参考做备份
木头结构和钢筋混凝土结构 哪个比较贵一些？
看到有喷的泡沫的保温层，跟视频中的棉花一样的保温层有啥区别？
早点知道就好了😂 要是能说一下哪些建商质量比较好和不好就更好了
感谢您的支持😊 祝您周末愉快💐
PS 那就看看有么有机会拍后几期了，得有大家的点赞播放支持👏
加州这边很多加盖的，拆得只剩一面墙的那种，我看他们搭架子的时候都直接竖着搭的。估计是没地方？
特别窄的院落不能完全覆盖疏散通道，如果流出来的宽度不够会有疏散隐患，就得竖着干活，安全第一😊
作为建筑承包商，我可以说你在胡说八道混淆视听！就说这最简单的用2x6还是2x4, 那不是建商随便用随便换尺寸的，是结构工程师按照建筑法规计算设计出来，并且经由政府建筑和安全部门审核批准的，而且施工过程也是由政府检查员每个环节逐步检查合格才能施工，最后交付使用的。有偷工减料问题，我们建筑承包商是要负责一辈子的。难怪我30年前来美国就被人告知房地产经纪人和保险经纪人最特么的不可信！你当心胡说八道多了被人告！
谢谢
您好，很冒昧打扰一下，请求您帮个忙，我想在San diego建个房，能帮忙介绍一家建筑商吗？感谢🙏
先感谢您的信任🙏 这个本地contractor非常看圈子，跨一个县都差异很大，您可以先在本地选3-5家，他们会给您一份协议介绍，您对比再通过排除法做一遍对比，他们做的项目走一下看看，排除掉相对弱的，或让朋友陪您在现在的工地现场帮你做个排除法，local的圈子目前我接触的全是熟人介绍的隐患相对更小。祝您建设顺利！
如果有中文或英文字幕就更好 聽不懂晋通話的觀眾也可理解明白。好節目 支持👍🏼
感谢您的支持🙏 您可以点开播放器的字幕显示，做的是外挂字幕，您试试点击播放界面的【CC】按钮😊
谢谢Richard 专业的讲解. 每次看你节目都有很大收获. 在看这期节目的时候有两个疑问，烦请有空的话帮忙答疑. 1. 既然2X4 或 2X 6 木材正常情况下可能会有尺寸缩小 （不算建商故意偷工减料）那么多少尺寸的缩小算正常可接受范围，多少就要引起我们的警惕以防建商偷工减料呢？2. 佛州对于建商用料更多的是一个硬性规定（像北方一样）还是更多给建商一个range 给建商一定的自主权 /偷工减料的空间？ 万分感谢🙏！
谢谢您的支持🙏
1. 这个容差是有标准的，比如 2 X 4 缩水到 1.5 X 3.5，当然您现场量很多都没有这么大的缩水，也是正常的；
2. 佛州之前range算比较大的，但是因为miami的事情以后，提高了规范标准，当然即便是州内，也会有地区差异的，两边海岸都会不同，本地的city council 都会颁布更新在官网上，您如果没找到，也可以给council写邮件，他们有这个说明的义务。
祝您周末愉快💐
感谢回复！ 期待下期硬货满满的视频.
town inspection will not pass if they don't following the blue print
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Thanks 🙏
没有说到重点。
巴菲特所谓投资别去跟，都是温吞水
老大，木用。我们也没机会看到
赞👍
那请问framing是用的砖呢？我在佛州看的新建房基本上都是全砖。有的一楼全砖，二楼木头结构。有的一二楼都是全砖。这样的是不是要比木头的好很多？
表面贴的砖，只是好看而已，实际还是木材frame
佛州也只是靠东西海岸线附近的房子用砖，是真的内墙用砖，里面有四个眼的砖，保暖效果保温效果相当好，但是不在飓风区的，很多建商也是用木质结构。
因为没有看到现场的照片，就个人调研和建商聊到的，一层砖是划在一些建设区抗风抗洪，二层再把造价减下来，通常木头比砖便宜，供您参考可以查看一下本地的泄洪区和护坡走线的位置就能看到😊
买房后可以找开发商要房屋图纸吗？
您在买前就应该有轴网图的，虽然没有施工图那么细，但是定位现场能看到全貌
适合自己全程参与，一般买新房都是现房，大家最后都关心地段、布局、装修和价格😂😂看不到的
DRHorton和Lennar两家工程我都看过。质量都很差。虽然不能说他们全部工程都跟我看的差不多，但是基本可以说明他们的生意模式。
🙏
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
👍🙏
周末就是和Melon碰头的时间💐🍨🎉 周末快乐🍷
为什么加州对于房子保暖要求比其他地方低（没有太多雨雪），但是建房成本要高很多呢？比如加州盖2000尺的房子至少6-70万，德州新房子连地加房都只要4-50万，难道德州人工就那么便宜吗
在加州，建商开多少价都有不差钱的人愿意出。就这么简单
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
我怀疑你是不是真的懂木料。2x4为什么是1.5x3.5。根本不是因为处理缩水。而且为什么不管什么尺寸,就算2x12的都是各小0.5 inch? 要说缩水那应该缩水更多而且不同木头缩水率根本无法控制。这是因为一般的drywall是1/2inch。这样加一片drywall就是2 inch和4 inch。
而且说横撑不在一条直线上。因为施工时在一条直线上，钉子只能斜着打。而横撑错开钉子可以打得很正。更牢固。此外横撑还有防火隔断的作用。
你确实为建商工作过吗？这么胡说八道，难道不是败坏人家名誉吗？
哈哈Richard 高情商
已经说的几个建商朋友开玩笑说，周末出来吃饭喝酒聊一下😂
哈哈！有我認識的人買新房，天天現場查看，抱怨太多，最後建商乾脆退錢給她，興高采烈地把瘟神送走🤣🤣🤣
啰嗦
此人第一，没造过房子，第二，也不懂造房子
看了视频你不懂房子 不要瞎搞
都是废话。
说了一堆废话，重点全部掠过，求你别再做视频了，真的不想看。
分享麻，對於給我這種小白來說我覺得很可以了
You can you up😂😂😂😂
确实节奏有点慢哈，一集里的内容有点太少了，不过还要考虑小白观众，毕竟众口难调，也可以理解