村屋攻略｜拆解6大伏位｜附自保貼士｜丁屋｜村屋｜舊屋地｜祖堂地｜測量師教路｜易發睇樓團｜樓盤任您睇｜上車BB班

【易發睇樓團🏠 上車BB班】村屋攻略｜拆解6大伏位｜附自保貼士｜丁屋｜村屋｜舊屋地｜祖堂地｜測量師教路
村屋空屋寬敞，樓價相宜，是不少人上車之選，惟有不少需要注意的地方。第一，村屋主要分3大類，其中部分丁屋需要補地價才能出售。若購入未補地價的丁屋，屬違法行為，買家宜在購入前向業主查明，是否有補地價證明。
第二，村屋的按揭審批條款，較一般私人樓宇保守。透過按保計劃，私樓最高可借9成按揭，但村屋只可達到85%；而且村屋的還款年期，是以55年減樓齡，而非一般私樓的70年。購入前宜向銀行查詢估價，以免失了預算。
第三，村屋容易出現估價不足的問題。其中一個原因是部分單位連裝修出售，惟裝修不會計入樓價，導致叫價高於估價。
第四，一般村屋附近的道路業權，若屬私人土地，有機會需要支付過路費，才可使用，銀行也未必願意承造按揭。
第五，若購入連天台或花園單位，需留意該面積是否入契。若為入契面積，則會計入樓價。另部分花園需要不入契，卻為政府租約土地，買家也可向政府租用作為花園。
第六，買家應避免購買興建中的村花。新落成村屋需取得滿意紙才可出售，若購入未取得滿意紙村屋，並未得到法律保障。
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00:00 開首
00:47 伏位1:未補地價唔買得
01:57 點知村屋補左價未
02:26 伏位2:造唔到按揭
03:23 邊類村屋易D造按揭
04:01 伏位3:估唔到價
04:29 點樣釐定村屋價值
04:56 伏位4:有家歸不得
05:21 點知條路係公家定私人
06:42 伏位5:天台花園計唔計樓價
07:14 點知花園係咪入契
08:33 伏位6: 買村花無保障
09:37 點知村屋有無滿意紙

[@JuChan212]

感覺此頻道很用心去做，走訪不同人仕講解，資料蒐集充足💪

[@kwokwa1628]

三年前我都買左二樓連天台村屋，但地產經紀亂講話可以連埋車位放心住二樓車都可以泊門口，後來先知地下附近車位自己無權用同埋要出村口要收路權費，事後都好氣憤太容易信人。另外村屋要睇埋有無天台漏水及維修問題，地下每年吸糞維修係點分配費用問題

[@vickielung9031]

請問邊間地產？

[@28hse_com]

多謝你嘅分享，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券。

[@shgme7105]

好多知識學到 多謝

[@28hse_com]

唔使客氣，希望幫到大家了解多D～

[@ericip778]

超讚

[@HAHAWAKakaka]

買村屋，一定要搵個識既，有經驗既人幫下手，唔係瀨野機會極高，就算冇瀨因為你好彩

[@28hse_com]

啱呀！要買得精明！

[@jackchung4137]

可唔可以講下村屋的排污系統？

[@user-so1eg5kz8x]

Hi請問有無做村屋賣買合約律師介紹？

[@jackowai]

想問問點解有啲村屋可以起到千幾二千尺咁大既?唔係要700尺咩??大家知唔知

[@Bestsmall]

good job

[@28hse_com]

多謝支持！

[@yuen0404]

清水灣的村屋好多都四十幾五十年， 唔使有錢人， full pay都唔係止意買到

[@shunchau]

村屋只可租，不宜買

[@ngandy323]

想請教一下有, 一個實際嘅 Case 在西貢坑口村寓安里的村屋, 有滿意纸! 但沒有那三份豁免證書。據律師說地政處回覆, 平整地台 Site formation 及 渠物 Drainage 豁免證書, 已不用申請, 但唯獨是 Building Works 建築工程豁免証書沒有 辦法處理, 地政處說一般如果要補領申請需要專業人士顧問 出報告及申請, 很多個案申請了數年仍未完成到 ! 在這種情況下是什麼情況？請給予指導。 這種情況下的村屋可以買嗎？

[@28hse_com]

唔好意思，由於每個村屋個案情況唔同，我地都較難就此提出意見

[@Daniel-wi8ej]

好全面既地產頻道❤ 而家先知買賣村屋甘麻煩 多謝你地呀 😊 Holly 好似老師咁真係好專業 好想睇翻上集村屋講天台個度 點解會冇左？

[@28hse_com]

多謝支持！希望幫到大家了解多D～

[@mang1375]

可兒好似瘦左

[@Daniel-wi8ej]

Holly 瘦左好多😢 係咪做得好辛苦？
想睇翻之前條村屋片冇左
影片顏色豐富 好清楚❤

[@28hse_com]

Holly: 多謝關心，因為今次條片比較多資料，所以同事都花左好多心機整graphics，希望幫到大家理解！

[@allsunday2005]

買村屋正on9

[@ycp1600]

唔買最自保

[@royleung6624]

一句講晒，識村長有保障

[@user-fq6hq8vh9k]