2024 Ritenuta Acconto Booking...Quanto rimane davvero in tasca?
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- Опубліковано 6 жов 2024
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Anche Booking farà ritenuta d'acconto dal 2024 ma le regole sono diverse rispetto ad Airbnb...occhio però alle tasse che pagherai!
Motion graphic intro: Francesco Ragni
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#booking
#cedolaresecca #guadagnareospitando
Per Airbnb vale lo stesso discorso? per una lt con 10 mila di fatturato su airbnb è sempre il 45% di tasse da pagare?
Nel riepilogo dei pagamenti di booking dovrebbe comparire la voce cedolare secca? e non avendo questa voce, forse perchè avevo indicato dei servizi extra, significa che dovrò pagarla io in fase di dichiarazione dei redditi?
Tanto poi comunque si va a recuperare qualcosa in dichiarazione dei redditi (?)
Buonasera. Sono un host privato con un appartamento in locazione turistica e i pagament gestiti da Booking che da marzo ha cominciato a trattenere la cedolare secca sulla vendite (importo loro). Ho sempre calcolato la cedolare secca sugli stessi importi e pagato con la compilazione del 730 online attraverso il mio sostituto d'imposta (datore di lavoro). La legge stabilisce che, oltre a pagare la cedolare calcolata sui guadagni lordi dell'anno precedente, di pagare 2 rate l'acconto per le imposte dell'anno corrente. Ma se nel 2024 Booking paga la cedolare secca e io pago l'acconto sul 730 (quindi ho un pagamento praticamente doppio) cosa succederà nella dichiarazione del 2025? Andrò a credito d'imposta della cedolare secca pagata doppia? E potrò recuperarla...? Grazie.
Considerando il 26 dal secondo alloggio il guadagno si assottiglierà ulteriormente. Secondo te Lorenzo booking potrebbe far pagare in futuro la commissione all' ospite come fa airbnb per far risparmiare sulle tasse? Lasciando le cose così credo perderà molti clienti a favore di airbnb e altri portali.
no non credo
Se scegliamo il pagamento in contanti e facciamo firmare un contratto a ogni ospite dove scriviamo che le commissioni verranno interamente addebitate all' ospite, secondo te si potranno dedurre dall' imponibile?
Ti invio un link interessante a riguardo
Se poi ci mettiamo che uno dovrebbe dare in gestione un appartamento lontano per fare check-in, allora in tasca resta anche meno del 30%.......o tutti gli host fanno da soli e allora qualcosa guadagnano oppure il tutto non ha veramente senso. Io non capisco tutto questo entusiasmo per questo tipo di attività ricettiva, davvero. Sarebbe utile un video sulle percentuali dei Property Manager et simila, ho sentito di commissioni dal 20 al 30%......ma davvero???
Ciao ho una domanda che riguarda sia arbnb che Booking.
Faccio un esempio di 100€ a notte e tasse a carico dell’host: tolto il 15% delle commissioni base mi rimangono 85€ a notte , in teoria dovrei pagare la cedolare secca del 21% su questi 85€ che equivale a 17,85€ totale guadagno netto 67,15€ (85-17,85).
Non capisco perché Booking così come arbnb la cedolare secca al 21% me la contano sui 100€ e non sugli 85€ così facendo il mio guadagno netto sarebbe di 64€ (85-21). Mi dai conferma che sia così? Anche perché così facendo quando facciamo il 730 abbiamo un credito da parte nostra . Spero di essermi spiegato bene anche per tutte le persone che leggeranno il commento.grazie.
Ottima osservazione, è anche il mio dubbio questo. Qualcun altro ne sa di più?
Booking già precedentemente la cedolare secca veniva calcolata sul totale dell'incasso ( in questo caso 100€) quindi su 100 paghi il 15+1,3+21, su tutto l'importo
Su airbnb la commissione è in parte pagata dall'ospite, quindi la cedolare secca viene calcolata diversamente
Perché anche se a noi arriva direttamente la cifra netta da Booking/Airbnb, devi pensare come se guadagnassi dall’ospite l’intera cifra (il 100%), poi in un secondo momento pagassi a Booking/Airbnb le commissioni per il servizio offerto ; insomma dobbiamo pagare le tasse sul lordo (purtroppo).
Sono d'accordo anch'io, anche perché sulla parte trattenuta da Booking, ovvero la sua commissione, viene già tassata. Correggetemi se sbaglio, ma così facendo ci tasserebbero due volte 😅
E certo che lo stato ci guadagna 2 volte! È Furbetto @@imperocavezzano4912
Ciao Lorenzo, ho bisogno di una informazione. Sto aprendo una nuova struttura in Locazione di affitto breve da privato ho compilato la domanda al SUAP, ma mi manca come ultimo passaggio la firma digitale della pratica come devo fare? Riesci a darmi un paio di dritte grazie mille
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Ciao Lorenzo. Scusa, ho appena visto i due video che hai pubblicato. Sia questo che quello che parla della ritenuta fatta da Airbnb. Ma le altre piattaforme, tipo TripAdvisor rentals e VRBO come si stanno organizzando? E, vista la situazione, converrebbe a questo punto fare un sito indipendente agganciato ad un booking engine, così da favorire prenotazioni dirette e provvedere privatamente al pagamento dei costi fiscali, come fatto fino ad ora? Che ne pensi? Ciao.
Ciao Alessandro. Purtroppo la stragrande maggioranza delle strutture non ha la forza per lavorare senza portali
Ciao Lorenzo, io sono un host con partita IVA per me come funziona? Perché io vorrei utilizzare anche Booking ma mi è stato sconsigliato dal commercialista proprio per la questione pagamento IVA. Grazie mille
Ciao Francesca. Come forfettaria dovresti versare tu l IVA dal momento che inserendo la partita iva sul sito Booking non ti toglie l IVA sulle proprie commissioni
Ma a questo punto dato che Booking applicherà la ritenuta sul totale pagato dall'ospite e non su quello da me effettivamente percepito, è come se stessi pagando le tasse su una quota che non costituisce reddito personale. Inoltre senza partita IVA questi costi di gestione della piattaforma non sono recuperabili in dichiarazione dei redditi. Fino ad ora ho pagato le tasse su ciò che percepivo rispetto alle commissioni e l'IVA applicate da booking. Non lo trovo assolutamente giusto. Inoltre, quest'anno, per coloro che hanno pagato regolarmente le tasse in regime ordinario o con cedolare secca, vi saranno da pagare le imposte relative all'anno precedente con la medesima modalità adottata finora (poiché fino ad ora non è stata applicata la ritenuta d'acconto), alla quale andranno ovviamente aggiunti gli anticipi 2024 e, per di più, il tutto andrà pagato a fronte di incassi "netti" minori durante l'intera durata del 2024.
N.B. Fino ad ora la gran parte degli host avrà pagato sicuramente in regime ordinario in quanto, per lo stato italiano, in assenza di ritenuta d'acconto, è necessario registrare volta per volta il contratto di fitto presso l'agenzia delle entrate (breve o lungo termine che sia) al fine di potersi avvalere dell'agevolazione della cedolare secca. Questo si traduce in IRPEF e addizionali che vanno a gravare sulle spalle dell'host che, non dimentichiamoci, deve anche pagare le bollette oltre a imprevisti ed extra!
Vedo i margini ricavabili da queste attività sempre più sottili... Grazie Italia.
P.S. Attenzione: in una parte del video viene detto che le tasse vanno pagate sul totale della prenotazione. Questo è sbagliato perché se si opera in modalità non professionale (senza P.IVA), ciò che viene tassato è il totale che va a costituire reddito e non quello pagato dal cliente che prenota tramite la piattaforma.
Purtroppo lo stato per assurdo considera le commissioni ota un costo come una bolletta elettrica ecc. Basterebbe che Booking facesse pagare le commissioni all' ospite, a booking non cambia niente, all' ospite idem, ma a noi farebbe una gran differenza.
Non è cosi, per chi non ha partita iva, la commissione è un costo come tanti altri (bolletta per esempio) e non puoi dedurlo.
hai sbagliato a pagare le imposte, fino al 31/12/23 la cedolare secca si pagava sul lordo (totale pagato dall' ospite). C'è tanto di Circolare AdE Ottobre 2017 che lo chiarisce
@@ivanpalumbo4843 attenzione, nel mio commento parlo di regime ordinario e non cedolare secca. La cedolare secca è applicabile nel momento in cui vi è ritenuta d'acconto da parte dell'intermediario (quindi Booking o Airbnb) oppure nel caso vi sia stata la registrazione del contratto di locazione breve. La legge sancisce che la registrazione presso l'agenzia delle entrate di tale tipologia di contratto (quindi fitti inferiori ai 30 giorni) non sia obbligatoria, ma sarebbe comunque necessario andare ad effettuare una sorta di accordo tra il cliente e l'host, nel quale il cliente che alloggia firma tale contratto redatto da noi che ospitiamo e che successivamente ci impegniamo a conservare ai fini di eventuali verifiche fiscali.
@@max_orefice infatti non si parla di deduzione, ma di regime ordinario (IRPEF al 23%) dove la tassazione viene effettuata sul netto rispetto alle commissioni delle piattaforme.
Ciao Lorenzo io soddisfo tutti e 3 i punti ma non ho ricevuto nessuna mail.....
Ciao Antonietta...la mail l'hanno inviata a tutti i partner a prescindere da quanti "punti" soddisfano. Verso metà dicembre
@@LorenzoVenturi idem, non ho ricevuto email, come mi devo comportare?
@@LorenzoVenturichi si è iscritto a gennaio 2024 non viene informato ? In automatico se abbiamo i requisiti ci viene trattenuta l’ aliquota del 21 % ? Altra domanda ma quando prelevano questo 21 % ?
Booking per ora non la sta applicando @@nefertarireg
@@LorenzoVenturi e come la applica se non ha il codice fiscale? forse il codice fiscale verrà richiesto entro dicembre? ma i riversamenti al fisco non vanno fatti prima ovvero trimestralmente? e ancora: 5 mesi fa dicevi che non la stanno applicando, interessante sapere se adesso, ad agosto, la stanno applicando; in modo tale da capire, coloro che non se la vedono trattenere, che qualcosa di anomalo (nei servizi inseriti a pagamento) è stato inserito per errore nella piattaforma e questo fa si che l'attività
Quindi chi lavora guadagna quanto non fa nulla?😎
eh sì ma è sempre stato così
Booking sei la mafia
Booking LADRO!
Pure lo stato comunque, ci guadagna 2 volte!
perchè? ti offre un servizio ad un costo, sei tu che decidi di usufruirne o meno. Usare bookingm NON è OBBLIGATORIO.