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Ciao ! Mia moglie ha sul suo account Airbnb 3 proprietà di cui una sua e due di mio padre ..tutte in regime di cedolare secca ! Al momento la trattenuta del 21% mi viene presa solo sulla casa di mia moglie mentre sulle altre due (che i compensi vanno a mio padre che è co-host Al 100%) non la trattengono ma neanche dal suo account! Il problema che per quest' anno devo tirare di nuovo così ! Secondo te che tipo di problemi amministrativi potrei avere ! Fermo restando che pago regolarmente cedolare secca in due acconti l'anno! Grazie in anticipo

ciao Lorenzo, posso contattarti privatamente? Grazie

è una pessima evoluzione. Ho appena avuto questa esperienza: invio prenotazione alle 7.30 della sera, il sistema mi dice che l'host può prendere fino a 24 per rispondere. Chiudo il cellulare, perché la sera non mi piace guardarlo. La mattina dopo trovo la mia prenotazione accettata con un messaggio che dice che ho fino alle 7.30 per finalizzare. Qualche ora dopo, verso le 11, provo a finalizzare e la casa risulta occupata. Provo a contattare l'host ma non ci sono contatti. Provo a contattare Booking e risulta tutto difficilissimo perché non esiste un codice di prenotazione (esperienza molto peggiore di assistenza rispetto ad altre problematiche con prenotazione fatta). Scritto 5 messaggi all'host, mai ricevuto una risposta, non solo durante il periodo di finalizzazione, ma anche nei giorni successivi. Non avevo mai avuto un'esperienza così su Booking, io non uso AirBnB e ho un livello Genius 3 su Booking proprio perché non mi piace complicarmi la vita. Se la gran parte degli host passerà a questa modalità, ho finito di usare Booking.

anche un'affittacamere non professionale con proprietaria che vive all'interno ha questi obblighi?

Ottima analisi, grazie! Ho bisogno di un consiglio: Ho un portafoglio SafePal con USDT e ho la frase di recupero. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual è il modo migliore per inviarli a Binance?

Ciao, se prenoto su Airbnb, nel mio caso a Barcellona, il soggiorno ha già incluso il pagamento delle tasse di soggiorno giusto? Il prezzo dei soggiorni di Airbnb include già il pagamento delle tasse? Quindi se l'host mi chiede di pagarli, posso rifiutare?

Domanda, ma se airbnb guadagna da strutture proficue molto frequentate ma alcune non hanno il Cin (almeno la metà degli annunci ne è sprovvisto) né hanno intenzione di richiederlo per motivi intuibili, airbnb le cancellerà davvero? Tra due o tre mesi sarebbe interessante fare una panoramica....

È sé entro 30 giorni non ottieni il cin che succederà? Inoltre c'è differenza di trattamento tra pubblicazioni datate e nuove pubblicazioni dopo Gennaio 2025???

sì ma se gli presenti il modulo si offende e ti lascia una recensione negativa. Parlo per esperienza.

Pero datti una mossa...fino a 2.20 minuti non dici nulla

Ciao. Ma essendo la mia casa vacanze in un condominio, per installare la targa fuori dall'edificio, devo chiedere autorizzazione al condominio? Grazie

Meglio fare le rapine

Presentiamo l'ultima perla della burocrazia italiana: la targhetta d'ottone con CIN. Un enigma luccicante esposto con orgoglio sulla porta d’ingresso, lasciando ogni turista a chiedersi: 'È un codice segreto per aprire la porta o sono finito in un film di spionaggio?' La risposta? Nessuno lo sa." Mi immagino già gli ospiti ammaliati esclamare "Look at this shiny plaque! Because nothing says 'great hospitality' like random numbers on a door."

Ciao Lorenzo ma oltre al nome della struttura e il CIN c'è altro da inserire nella targhetta? Grazie mille

Sono a norma i dispositivi che hai consigliato su Amazon?

Ciao Lorenzo. Se la ritenuta fiscale viene effettuata da Airbnb a nome mio per l' anno prossimo dovro versare l' acconto sulla ritenuta il 100per cento dell' anno prima?

Grazie mille ho iniziato da poco e stavo proprio facendo tutto ciò. Capita a pennello. Ho visto molti tuoi video e mi hanno aiutato un sacco.

Ciao Lorenzo, ho bisogno di farti un paio di domande su questo argomento. Ma nel caso che io prendessi i dispositivi che hai messo i link su Amazon, nell'eventualità di un controllo, per l'estintore, i rilevatori di gas e monossido di carbonio, che documenti devo presentare di ogni dispositivo per dimostrare che gli oggetti siano a norma di legge sul piano di sicurezza? E poi che sempre su ciascun dispositivo posso dimostrare nel tempo che ci sono state fatte le regolari manutenzioni, batterie ecc? Grazie in anticipo per la risposta.

Grazie, ottimo video ed informazione corretta,

il CIN ottenuto, se vendo casa si perde? O segue l'immobile e comunque qualore si perdesse è permesso che possa essere richiesto ancora?

Mi sembra un tool interessantissimo, soprattutto per chi gestisce più strutture a livello imprenditoriale. Ma non sono sicuro di averne capito bene il funzionamento. Va installato dove, esattamente? Sul browser? E poi cosa devo fare? Sul sito ci sono le istruzioni? E quanto costa esattamente? Grazie

Ma non ti contestano la vendita senza partita iva se sei un lt?

Funziona solo con booking o anche con Airbnb?

Ma qualora Booking decidesse di scontare la tariffa della struttura fino al prezzo che si pratica per prenotazioni dirette si annullerebbe il vantaggio...giusto?

Questo tool può influenzare l'algoritmo di Booking?

Sì esatto io ho una struttura nuova era ovvio che non fossi registrata quindi mi sono dovuta registrare tramite “struttura mancante” ma ancora non mi hanno dato il cin!

La rimozione delle keybox a Roma è stata bloccata da un pm, in quanto non è possibile dimostrare che chi le ha installate non faccia poi il riconoscimento de visu. Questo va fatto entro 12 ore dell'ingresso degli ospiti, entro 6 ore se il pernottamento è di una sola notte. Insomma il self check-in con keybox o altro non è illegale se viene seguito dal riconoscimento di persona entro il tempo stabilito

Ciao Lorenzo io uso vrbo da un anno in Trentino ma non ho mai avuto una prenotazione zona Pinzolo, hai idea del perché?

Ciao Lorenzo, in Veneto si può avere una casa unica al catasto(unico CIR) e affittarla divisa in 2 porzioni a 2 gruppi distinti contemporaneamente? Registrata come LT

Anche io sono contro alle cassettine orribili. Basta spendere qualche soldo e mettere apro citofono automatico e poi maniglia con codice. 300 euro massimo massimo e si fa e nessuno se ne accorge...

Ciao Lorenzo, trovo un sacco di informazioni contrastanti sulle ricevute non fiscali. In caso di B&B non imprenditoriale è obbligatorio rilasciare una ricevuta non fiscale al clienti? Il ll problema è la marca di bollo che come sai va applicata per importi superiori a 77,47 e gli ospiti non sono disposti a pagarla se la ricevuta è obbligatoria ma loro non la richiedono.

Scusatemi, ma non vi è mai capitato che vi ritardi un volo o un treno, a me personalmente è successo di fare un check in alle 4:00 del mattino perché l’aereo ha fatto ritardo, cosa avrei dovuto fare secondo voi? Dormire in strada ed aspettare di fare il check in la mattina seguente alle 10? Se si offre ospitalità bisogna anche essere elastici e capire che qualche volta c’è anche l’imprevisto di mezzo. Anzi ci tengo ad aggiungere che quando prenoto per me è fondamentale che ci sia il self-check in, l’imprevisto può capitare, ma la possibilità di arrivare quando si vuole durante il viaggio abbassa molto lo stress di doversi presentare all’appuntamento in quell’orario per avere le chiavi.

booking deve consentire le recensioni sugli ospiti come airbnb

la richiesta di prenotazione esiste anche su Booking, da confermare. Sto abbandonando airbnb perchè mi artivano molte più prenotazioni da Booking

Il self check in non è vera accoglienza. In un video di tre anni fa tu stesso, giustamente, hai ribadito che, più che dal vista legale, il check in in presenza porta notevoli vantaggi. È giusto che sia così e i turisti lo apprezzano, è anche nello spirito di airbnb e nella natura del lavoro di accoglienza. Perché questo è il punto. Non tanto il riconoscimento che cmq può esser aggirato in mille maniere, come giustamente dici. Non si tratta di fare i poliziotti ma attività ricettiva. Spiace per i subaffittuari o pm che gestiscono tante strutture ma effettivamente la questione sta sfuggendo di mano, tutto fatto in nome del puro e semplice profitto, senza riguardo o rispetto degli ospiti, che ricordiamolo, apprezzano chi accoglie e mostra loro la casa con vero impegno.

Credo che se una persona decide di mettere a rendita un alloggio o una proprietà in questo modo oltre a godere dei benefici economici deve essere consapevole degli oneri che questa attività comporta. Se non sei propenso ad offrire un check in oltre una certa ora scrivi il tuo orario massimo, consapevole che possano verificarsi situazioni come traffico, incidenti o altro che possono impedire all’ospite di rispettare quegli orari. A quel punto devi mettere in conto che in simili circostanze devi aspettare l’ospite. Se invece desideri offrire una maggiore flessibilità nel check-in a quel punto devi prevedere una figura che in determinati orari si occupi di questo!

Super Lorenzo

Per quel che mi riguarda, io personalmente continuerò con il self check in… è il modo migliore e più funzionale al giorno d’oggi per ricevere gli ospiti. Ovviamente assumendomene tutte le responsabilità! ✌️

E se io facessi i c.i. in presenza e uso la cassettina solo per far depositare la chiave o la scheda elettronica per far si che l'ospite non la perda portandosela dietro? No. Devo obbligarlo a portarsela con se. This is Italy. Comunque, contro il self c.i. sono solamente gli host che hanno la possibilità di stare in presenza tutto il giorno. E vuole limitare la presenza di altre strutture perché vuole la torta solo per se.

Praticamente questo video serve solo per farvi pubblicità ma in effetti non dice nulla di interessante.

Tante parole per dire in meno di un minuto il tutto . Mi dispiace ma davvero una perdita di tempo

Ma lo hanno fatto apposta figurati se vogliono trovare soluzioni intermedie… la pressione delle catene alberghiere incombe

e perché si dovrebbero fare dei checkin alle 3 di notte? hanno tutto il giorno per arrivare anziché distubare il condominio con i tacchi e le valigie.

Per non parlare di quando gli ospiti non arrivano tutti insieme... che dice la circolare, dobbiamo riconoscerli a "visu" e fare magari 2 o 3 check in per un soggiorno,... assurdi

E se io mi mettessi la keybox davanti alla porta di casa perchè serve a me medesimo? Cosa fanno, me la fanno togliere? dai su non scherziamo

Sicuramente molti parlamentari saranno avvicinati da aziende del settore per spianare la strada

Ho lavorato in hotel per 15 anni, sia in catena che in hotel a gestione familiare, il check-in di persona è solamente una delle tante procedure che si è costretti a fare e non è garanzia di ospitalità. Sono ben altri i servizi che garantiscono lo standard che la gente vuole e si aspetta. I tempi sono cambiati! Se le persone potessero, farebbero il check-in modo autonomo anche negli hotel. Gli ospiti ormai vogliono la privacy e a quasi più nessuno interessa il sorriso pubblicitario del receptionist che ti dà il benvenuto. All' estero sono sempre più avanti che in Italia e il problema del self check-in non sussiste.

Si ma fare entrare in un condominio alle 3 di notte ospiti mi sembra altrettanto assurdo.

Ciao Lorenzo. Innanzi tutto grazie per le info! Una domanda. Ho sto per creare account airbb e vorrei far gestire il mio appartamento da unapersona (un suoer host). Se fra qualche anno mi volessi staccare? Rimarrebbero le recensioni sul mio appartamento corretto? Perche lui sarebbe co host. Giusto? Grazie mille

una video call da remoto sarebbe possibile ?