【阿格力】少子化但房價不跌原因找到了！打不贏就加入，讓半導體工程師幫你賺錢－群益半導體收益（00927）。
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- Опубліковано 22 лип 2024
- #阿格力 #ETF #高股息 #半導體
⚠️ 免責聲明：本影片所提及之有價證券為講解範例，非買賣建議與誘導投資人跟進。
🚀 少子化發生中！但是為什麼房價沒有跌？這樣買房子的人以後誰還會來接盤？會不會房價因此就崩盤了呢？其實你沒有注意到這幾個數據變化！今天就讓阿格力用數據告訴你，到底為什麼少子化沒讓房價大跌。
✔影片重點看這裡
00:00 房子買氣強強滾，都不怕少子化？
01:34 房子持續老化中！都更要等兩百年!?
06:12 住房需求改變，小家庭持續增加
07:49 政策減少供給的同時又刺激了需求
10:54 台灣人真的很有錢
13:13 跟工程師一起買房子的訣竅就是先當股東！
15:26 半導體漲了一大段，還能參與嗎
✨本影片由「群益投信」贊助播出
📝警語：基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率；基金淨值可能因市場因素而上下波動。本影片提及之個股僅供舉例，未有推薦之意，亦不代表必然之投資，實際投資需視當時市場情況而定。本影片內容僅為市場概況，過去績效不代表未來收益之保證，亦不代表本基金淨值走勢及績效。投資人申購本基金係持有基金受益憑證，而非本影片提及之投資資產或標的。本影片提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。
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別講得好像都市區的房價都不會跌！！！
我桃園市40坪房，屋齡近30年，也想換房，但過幾年屆退休年齡，想換房，雖老屋漲沒錯，但掐指一算外面新屋漲更兇，誇張到買了退休金就得全ㄓㄚˊ進去！！！
那我幹嘛買？過些年亁脆老房賣了，反正小孩長大或許也會嫌屋老，那我賣房錢加退休金拿去養老院養老，有專人照顧不是更安全更好！
老人只會愈來愈多，換房能力降低，加上現代老人也多不願麻煩小孩，我只知道養老院或較樂齡生活中心會愈蓋愈多、需求會愈來愈大！
至於老屋換房需求絕對沒有你說得如此大及容易！！！
台灣房價既然是一個變態扭曲的市場，終有一天，物極必反！
別忘了絕大多
數的台灣人民薪資水平是在那裏！
年輕人不只愈來愈少，不生不婚的也愈來愈多！
老人不換房、不買房！
年輕人要嘛繼續住家裏，要嘛繼承父母房產或頂多買個可憐的小小房！
他們的觀念已不同，根本不想被沈重的房貸綁死一輩子，失去生活品質！
先把年輕賺的錢好好理財存股、投資ETF至少十年、二十以上再考慮要不要到時房市跌了再買房還比較實在！
房子也是自然界的一環，自然會的定理就是成住壞空、陰陽因果循環、不會有一路往上衝的房價，即使市區也一樣！！！
網紅普遍不敢擋人財路，唱多不唱空
東南亞房子比台灣漂亮又便宜好幾倍，可以去那裡住，不一定要堅持在台灣啦
是會循環沒錯，可惜我們等不太到
其實重點不在於要不要買房，是不要資本市場脫鉤!
@@aaaaaaaaa321 我就想說賺個1000萬 在泰國或是越南養老 XDDDD
說的很有道理
但我還是覺得有些地方怪怪的
1.現在勞工，約一半都是低薪，月薪不到5萬，而有將近200萬人是領最低月薪，年薪破百萬的人也才15%左右，這種收入來看應該是超過一半的人買不起房子
2.現在買房的人，很多是有錢人或是高收入行業，但高收入勞工應該不到900萬勞工的一成，也就是90萬人
3.現在買房的，不少是靠長輩辛苦存下來的3-500萬，來當小孩的頭期款，又或者是祖先積德，剛好有祖產可以繼承
4.少子化造成房價下跌，大約快的話是10年後發生，也就是民國93年出生的小孩
慢的話是20年後發生，也就是房屋數和人數還是戶數來到交叉點
5.未來房價第一槍，是偏鄉、郊區、鄉下地方，高齡老屋，可能房價都很慘
6.少子化，未來蛋黃區應該也會慢慢縮小，本來是蛋黃區的就變成蛋白區去了
7.現在薪水竟然跟20幾年前差不多，但物價和房價來到天價
很多8-9年級生，都選擇躺平，反正到時候繼承家裡老屋
8.台北市房價超級天價，很多低薪和家裡長輩沒辦法幫忙的人，都紛紛轉去新北或桃園買房
最怕以後就是政府又做出甚麼奇怪政策
來造成房價不跌或是持續上漲
1.開放外籍人士買房?
2.移民變成更簡單
3.50年房貸等等之類
我覺得地緣政治風險及地震帶，外國人除非很有愛，不然不會來買
大陸人算外國人嗎？他們來買的機會滿高的
開放移民應該是鄰近幾國都會推行的政策，問題是吸引力有日韓高嗎
移工在台賺到了錢，回國買豪宅，為什麼要在台灣買蝸居
這是房仲代銷說法。 開放大陸人炒房，開放移工移民購屋..一個國家自己不生不栽培，靠外籍移民能維持競爭力? 連美加澳都不敢那麼做
@@march1516 大陸現在房價跌的，說蓋足夠40億人口住的新屋了！
這麼多房能買，來台灣接盤高價樓房？（尤其，經歷過大陸房地產崩盤後，他們真的敢來當接盤俠嗎？）
說穿了就是原本讓你當房奴20年，到現在的30年，到最後的40年。貸好貸滿買房好厲害，替政府銀行打工一輩子做牛做馬，標準的奴隸制度，資本主義完全收割，年輕人一個都別跑，你看懂了嗎？😂😂
你的收入只能這樣攤分還債怪誰
除非你家留房，否則一樣要面臨高房租的問題
過去年房市享有人口紅利，而現在買房正好是人口金字塔最胖的部分，加上QE和新青安助攻，才會覺得房子供不應求。之後就會慢慢進入倒三角形。房子可能不會跌，但要有過去一樣的多頭大概也很難😂
以後應該賣不掉。找不到接盤俠
@@user-uf8pe8zd3j 台灣人思維：不要賣就不會賠
少子化完全沒影響 因為房產集中在少數人手裡 寧可養蚊子也不會便宜賣 市場上永遠供不應求
@@luthuthu 有錢人精得很，房子沒流通性沒投報率可不會放著養蚊折舊，早日套現換報率更高的標的😂
@@hongvic5807 你說得沒錯 房子沒有投報率 有錢人 也會想一下的 資金會自己去尋找高投報的地方 不要相信大家都買來抱著 老爸買來抱著 但他兒子就不一定了
好幾個重劃區點燈率超低😂晚上跟鬼城一樣
政策也是鼓勵讓這些錢流入房產，因為囤房成本太低，把別人的需求都囤走了，全台空屋率就有9%，那又有多少是持有租給別人，就連政府蓋的社宅也都是比照周圍一般租金價格，最後再用租金補貼去壓，那根本也沒有要打房的意思
重稅最大的贏家只有…
@@jung7247 打房只有一種方法能成功
就是讓大部分的人都變窮
中國正在示範
打房打到腰斬
誰跟你說要打壓房價的?藍綠白都只是出張嘴別以為他們要打壓房價，那你乾脆參選總統吧，否則一切都是你自以為。
@@huangkenny1659 當上總統後也不會打房了，當上官員後就會希望房價漲
打房跟打炒房是不一樣的概念OK?
鄉下一堆便宜的你也可以買，又不貴。還是眼高手低只想住市區?
東西沒人要才會變便宜
而不是沒人就會變便宜
精闢
說得好, 是否可解釋為:
少子化到2050人口剩一半, 而房子數量加倍住蚊子, 房子價格狂跌外, 又如主持人的(物價通膨率每年大於2%)提醒, 可能實際價值不如當初買的1/4或1/5, 這時當初說買房一定賺的人都到哪去了.
另日本某些地方房價近期雖漲, 但30年來物價漲更兇, 房子套了30年後(現金流套30年及每年維護成本扣除收益)都不見得解套.
房價的關鍵還是供需(供需受人口, 成本, 政策, 經濟成長度, 其他投資效益, 戰爭發生等...影響), 但只要有人一直喊房價只漲不跌, 只要有更多人被催眠, 嗯... 一直有人接盤或撐著, 房價短中期內就不會跌, 直到某天撐不住而泡沫破裂.
@@ccchang741
覺得房價會跌的人
是把房子當成物品
覺得房價會漲的人
是把房子當成金融商品
就看你認為房子是什麼
來決定你對未來房市的看法
@@ccchang741
你看看LV專賣店 人多嗎？
他有因為客人少就降價賣嗎？
東西沒人要才要便宜賣
當很多人都認為未來房價會漲
房子會沒人要？？
先在信義區房子八折賣
你覺得沒人要買嗎？
@@ccchang741
這些喊居住正義的
真的給他便宜的房子買
但跟他說買完5年後
房價會腰斬
你看他們買不買
跟你保證 他們一樣不買
因為他們喊居住正義根本不是為了住
只是想搭上房價高漲的列車而已
不簡單!! 雖然不是房地產專家, 但是有充分做了調研功課做了分析, 推薦這部用心製作的影片～
感謝支持，數據供大家參考
以現在的年輕人包括在校生，更本沒人買得起甚至是不想買，連在校生都想好未來要躺平的時代，誰要來接盤？ 遲早會出事，十年沒發生二十年內一定會出事，少子化並沒有減弱只有更少，移民進來的又不夠補，供需遲早會失衡
非常中肯👍
感謝肯定喔
好棒好理性的分析
感謝支持～之後繼續努力唷
房子是和財力最直接相關的商品，一般人可能買得起好車、吃大餐，要能住到好地點好房子，就要靠財力，有錢才能做到，有錢誰不想提升自己的生活品質，更何況台灣房價長期來看就是只漲不跌
資本主義是如此沒錯，資源有限下，只能競爭。
台灣的空屋率奇高 但還是用一堆藉口炒地
不是說地越來越稀少 就是物價通膨 房價跌不下來
房價不跌最根本其實台灣利率太低了 持有成本低
導致一堆建商跟投資客可以慢慢脫手 畢竟有賣一間賺一間的暴利
少子化下, 剛需只會往都會區, 特別是重劃區擠, 既然只能買一間誰敢投蛋白或蛋殼區; 日本也是鄉下沒人要, 都巿持續在漲; 全球通膨下工料俱漲, 老屋翻修成本提高也會推動大家去擠新房
3:50 等都更不如等地震 😆
報告阿格力：
雖然打不贏，但是也沒有能力加入啊！！！
頭期還不夠，那錢慢慢在股市累積也很可觀的，今年ETF一堆20%以上報酬，加油👏
@@agreedr 感恩！🙏
新清安阿........
@@user-ju4lc3oo7b
你真的有在買房嗎？
一堆總價2-3000萬的跟新青安根本沒直接關聯…是市場資金真的太多😅
@@wfw1103
只要你有正常工作 要加入不難
看你敢不敢而已
小編笑聲好可愛喔！
南科這裡疫情期間就蓋了超過200棟大樓都完售，而且大部分都“沒住人”，真的很病態
大家都覺得房子進可攻退可守，只會漲、再差也可以抗通膨
@@ciaoniuniu4716 只能靠地震或中共物理打房
@@ciaoniuniu4716 因為政府這8年根本沒有在房價維穩上做事，房價長期來看會漲價沒錯但是不是只有自己的漲，別人的也在漲，所以想換房也要繼續再背一次房貸，長期來看對自住很不利
@@RainCatDog007 哪裡沒住人?? 說來聽聽 , LM 現在人多得跟什麼一樣
@@user-vm6jn7wi6g LM 最靠近南科園區而且也是發展最久的區域算蛋黃區，當然人多...但是週邊很多區域都有蓋房子，瞭嗎？
好啦 這個業配至少前置都是有憑有據的
一定要的，00927今年表現也確實好
新青年散戶都進場了，大戶就可以獲利了解了啊！
少子化議題固然是個隱憂
但時機未到
現在談這個都還太早
少子化與房價不是相對關係!!
只是議題關係!!
錢決定一切
太好了，這就是我要看到的
😂 關於哪一點
台灣的房子繼承數量年年創新高，也就是說不用買房子等繼承的人數年年創新高，這樣就是消減剛性需求
太多繼承出來賣要買新房子～以前大家庭現在小家庭～兩房搶手原因～一個人買兩房也不少
你說的對. 不過繼承的房子有的老到漏水, 賣掉去買新的也是不少人~ 加一減一,
一般家庭等繼承房子都老了，沒辦法繼續住3.50年，遲早還是要買
實價課稅就好了，非自用3%，是很重的稅。可以加速城鄉房價差距，就不會有現在蛋黃貴，蛋白區也貴。可以像日本一樣蛋白便宜，可以用時間換價格。
打房要打2重點
1.房地合一要加重，買1000萬貸款八成800萬利息2%(16萬)，隔年賣1500萬增值500萬，就算要繳45%(225萬)加利息(16萬)又怎樣還賺259萬阿；但如果稅率加重，第一年稅率98%，第二年96%，逐年遞減，此時要繳98%（490萬）給國庫及利息(16萬)，不只沒賺還倒賠6萬，沒了投資客搶房房價才會回歸市場機制。
2.囤房(空屋)稅稅基改實價計算，一間實價2000萬的屋子現行只以20萬計算2%~4.8%的房屋稅，以最高4.8%來說就是9600元，投資客看到9600元就繼續囤反正又不痛不癢；有兩屋以上者要加重稅率逼多屋者釋出空屋，單屋自住者應降低稅率。
那個燒癢癢的稅 直接被轉嫁給租客 我同事今年大學畢業 租的房子 大學學區房 申請補貼 被房東調高4000一個月 原本4500變8500 一個剛畢業的大學生 可憐
這樣也造福很多人,驗屋的,水電工維修的,泥做的,抓漏的,木工的,電器的,大家都有工作可接,建商蓋那麼好,沒人換屋,這些師傅都沒生意也不行,所以建商蓋不好是在造福這些人,也不錯.
相關產業確實非常龐大
加油 一起支持炒房
政府在炒房，
日本韓國中國他們不是笨蛋，
房價是會直接影響生育率的，
現在日本已經在推英文口語，
十年後等你意識到，人家已經準備十年，
對岸就敢講房子給人住不是給你炒的，
台灣基層很多資訊落差觀念不如東南亞，
補助那幾萬，騙猴子，
房價直接價降5-7年所得，
一個政策執行十幾年，
一下青年變中年，
房價會不會跌就是看民眾什麼心態，
目前誰砍誰選不上，
如果還是用這種自私僥倖多的話，
只會一直漲的。
有推薦哪幾檔營建股嗎😅
人變少沒用，要錢變少，台灣人那麼喜歡囤房，一個人名下有三房都正常，央行沒有升息收回活水，游資那麼多，不會跌啦，而且第一間五倍槓桿穩賺
很簡單的一個原因 因為泡沫還沒破 現在台北房價會漲的原因 跟出生率其實沒什麼關係
都給投資客炒就好啦～反正台灣房是用來炒房的,不是用來住的～
沒有需求的話，炒作也沒人要，事實是如此，我也沒有鼓勵炒房
沒有alfa safe 的柱子，有價值零元？好啦，地價，
買房的意義不就是為了孩子六都當都市醫生或者科技人？
記得繳房租😂
主要是通膨啊，吃飯變貴就不吃了嗎？
你真是天真啊！投資客就能決定房地產命脈，你是看不懂平均地權的奧意嗎？目前政府就是不要房產有短期炒做現像。
不管誰執政，台灣的房產政府是要控制它讓緩漲上去的。
當哪天台灣鬆綁外國人可在台買地買房……房價會飆到不要不要的
政府都出手了表示房市快崩了，，不會崩幹麻出手？繼續漲沒關係，，真的買房能賺錢大家都不用工作了，，能賺的到大家都知道時，，就是開始要下滑的階段，，
陳述事實. 房價貴, 旦事實就是有剛需
客觀整理正反面給大家參考
舊屋問銀行估價就知道價廉還是盤子😂
現在經濟條件中上的家庭，父母親會理財節稅的都有幫小孩置產，這是讓資產長期20年後不會貶值還可能增值的基本理財，少子化不會影嚮基本的理財概念
結論是政府沒有任何一項政策有實際打房效果 然後還不斷課稅
竹北房價高, 除了一部分是頂尖半導體的工程師買的, 另外有一部分是建商左手換右手炒高的. 房地合一稅,不夠重, 身邊炒房的朋友, 即便45%的稅, 還是淨賺上百萬. 租屋補貼,在台北市幾乎90%以上的房東都轉嫁給房客, 甚至禁止房客去申請補助跟報稅. 所以政府這一系列的動作, 都是假動作.
主要台灣央行主導低利率。日本維持低利，少子都能炒起來，2年幣值是跌30%的。 再來人民購買力何時會到上限，30年貸視情況利息30%上下，房漲30%才打平，漲幅會鈍化機會成本要算算。 買房成功率高，但是買錯價位時間也是金錢。
少子化下，區域很重要，是否為人口移入區。
40年50年的房子還是住得嚇嚇叫
ㄧ個願打ㄧ個願哀.
日本房價創高是日幣貶值很多外國人進去買，禁止轉售紅單應該也是利大於弊，不然以前排隊搶紅單用超少的錢買個購買權轉手一賣，炒作風氣比現在更嚴重
禁止紅單是好事，但禁止預售屋轉售已見副作用
問題是老舊屋換屋，老舊屋要賣給誰啊? 一堆老舊屋放出來換手，老舊屋的價格會? 家和萬事興，和長輩相處和樂繼承 省下2000萬 可以讓家庭生活更有品質 下一代受更好的教育與有創業本錢
偏鄉的老屋就沒人要了
因為少子化人口驟降最快是在2000年後開始的,這些人還沒到購屋年齡,所以才沒開始影響房價,10年後就換這些人購屋了,就把這幾年大學倒閉潮再把年數加上去大概就可以推測時間點了
認同有時間差，但都市房價難以撼動，高齡人口也有換電梯房的需求。至於偏鄉，就完蛋了。
建商也不笨所以才開始壓新房數量吧
只能說企劃很利害
敘訴很多事實
有所本
現在年輕人害怕買不到房，向父母借頭期款先買起來，導致空屋率很高。
這幾年房市走的是分戶需求，還有資金太多了，國人還是習慣去買房，可以傳承...，短期地震也有買全新房的需求
真的超有錢😅
現在的人不婚不生要傳承給誰，終究要賣掉的，不然要傳承給政府嗎？
@@bensonliou8959 那你就繼續等，等房價下跌吧？（他也是個投資商品，也會有景氣循環沒錯）但就像樓下講的，少人不會馬上下跌，沒人要買才會下跌，全國80%以上家庭有自有房產，也有多數人在貸款，您覺得房價容易下跌嗎？以前3代同堂，現在小孩還想跟父祖輩住在一起嗎？房産也是一種投資產品，他不會單一因素就下跌，少子化不是今年才有，這是華人社會的特殊偏好，經濟會成長股票也就相對會漲多跌少，房市是一樣道理。如果那麼認為房市會跌，跌到你認為合理的價位，那你更需要去投資理財其他商品，不然錢會變薄。
現在與其說是房價、股價漲，不如說是通膨錢變薄。
也要經濟好才行，不然中國降息，股市一樣爛。
推一下 希望可以打醒一些期盼少子化崩盤的
哈哈哈，五年後見真章
房子倒了，銀行的擔保品是沒了，重點是貸款人還活著的話，還是要跟銀行處理。
之後來一檔
餐廳ETF吃到飽
飯店ETF吃到飽
食品包材ETF 飽飽飽！
最後的最後土地都會被大財團掌握，不斷往少數人集中
資本主義
歷史上王朝的倒塌，都少不了 土地兼併
政府會像以前一樣 375減租 住者有其房嗎XDD
台灣房子又不是拿來住的，是拿來炒的，不用想這麼多😂😂
說得很好 下次別說了 少子化問題就是一個問題 這問題沒解決
其他所有做的動作"都只能緩"
炒房就是想讓經濟崩盤 全世界都清楚
包含台灣建案的"公設比"
都是笑話
看清楚的人就知道怎麼做
賺錢是一回事 買房宣告是一回事
但讓你進去當基數被犧牲的那人絕對最惡劣
日本房價上漲豆都是海外的投資客跑去炒起來的，由其是台灣人，我身邊就有一堆人去搶，連議價空間都沒有，用搶的超誇張，如果台灣未來開放外國人來台購買，一樣會吸引一堆外國人進來炒，房價怎會跌呢？
我家這邊房子再破爛，甚至是巷子內又小巷子內都有人買。
因為地點和機能超優，無可取代。
然後台灣人就沒那觀念願意拿出錢維護老屋，總想買新的，當然越來越貴。
反正爛房子租給有經濟困難的，每月都能生一點錢出來。
地點非常重要沒錯
現在是台灣有錢人的錢淹天花板，大陸房地產崩盤，一堆資金逃離，想來錢進美國、錢進台灣都不少
所以，股市熱房地產也熱（恰恰對應中國現在股市崩、房地產也崩）
加上台灣的稅制跟利率根本超級偏向炒房
所以，才有這個房價永遠不跌的神話。才有此刻的暴漲
台積房，只是炒房的其中一個說詞。我前兩天還看到新聞報導，高鐵的娛樂城動工了，預計週邊房產如何如何（海邊不夠炒，現在烏日都要再炒）
少子化..目前的發酵程度，肯定遠遠不敵這一波中國房地產崩盤+AI 引來的資金潮
即使少子化，人口也確實會往蛋黃區集中
但是，
如今的蛋黃區未必是未來的蛋黃區。如今的最熱都會區也未必是未來的熱門區
20多年前，台中第一廣場可熱乎呢！台車站前的中港路，店面多麼亮麗，逢甲夜市又是多麼風光
當年，別說啥梧棲了，沙鹿都覺得“偏鄉”，大雅也是冷清。
當時的臺灣，大都會名單肯定是“台北”、“高雄”....再往下排，
現在的高雄？是聽到高雄房價居然也漲翻，引來一堆驚嘆號！！
不否認，台灣現在是科技夯，
但是厚！！
以台灣的投機風氣、嚴重少子化，私以為...
20年後，能否依然在世界的科技廠裡佔據不可缺少的領頭地位很難說。 曾經的三星，我曾看過一篇講述三星”皇朝”的報導.....
曾經的日本..科技不也曾熱烈過？
現在的超級蛋黃，仰賴的是科學園區...未來，若台灣產業競爭力沒能一直走在前端，而是有稍稍落後（例如現在的韓國、現在的日本）
那蛋黃區是否還是蛋黃，就很難說了！
當然啦，都會區還是有基本的支撐力啦！只是，誰蛋黃誰蛋白就不一定了
曾經的台北西門區，不也是神話一般繁華
未來的中國大陸，也不會一直就是股市與房價低迷，一旦資金再度錢進大陸，我們再看看臺灣股市跟房地產是否永遠不會跌？
我覺得，只站在當下這時刻去斷定少子化對台灣房地產有無影響，太過武斷
資金湧進台灣的此時此刻，是看不到真相的
潮水退走那一刻，
才會回歸2000萬人民的實際情境
說的不錯
沒有人買的那一天，但不可能，資本還是會留一個空間給中產買
日本漲價跟著中國與外國投資客搞出來的，阿格力可能也買了不少精華地段的日本房子給老婆與老丈人住得更好，回日本看老丈人、丈母娘直接住買的房子裡不用再找酒店住。
有政府幫忙炒房，當然拚了命也要先買起來，以後可以拉高賣，反正我是不買
賣給真正買的起的人
賣給勉強買的起的人
賣給無房族必買的人
像我家有房就不買盤子房價
那以後退休領錢的人多
工作賺錢的人少
會有什麼問題呢？
房價假設不跌，你房子也賣不掉，不是物理賣不掉，是你賣掉不足購買新房。
終身奴礦契約，看你要不要房子需求到那種程度而已。
只要投機客加銀行加政客。
就無限上漲
😂好像是
台積電什麼時候要來彰化呢？期待😚
買大樓的要注意，未來可能面臨管理費上漲（缺工），以及公設年限到要換新或維修，如果有住戶不願付錢，就可能變成貧民窟。
現在台灣的房子，不管發生什麼重大事件，就是漲，一去不回頭，千萬不要有會跌的想法，股市漲房價漲，股市跌房價更漲，中共不打房價漲，中共打來房價噴漲，最大的原因，就是政府在控盤降供給，很簡單的經濟學原理，需求大於供給，價格就是上漲，只要政府一天不把房地合一跟平均地權廢掉，房價就是漲，不要再抱持會跌的幻想，其餘在影片中都有講到，很好的一部影片。
中共打來房價噴漲 哈哈... 我笑了 謝謝
民族性加上經濟好
建商水軍
@@ccchang741 哈哈哈 烏克蘭噴了嗎 哈哈哈哈 你烏克蘭上車了嗎 真的會笑死
為了老後有房子住，不要看房東的臉色，趁還有工作賺錢的能力趕緊貸款買了!
自己的窩 還是最棒
房價會不會跌就看政府和建商
如果建商不願意蓋實用房屋也不願意增加房屋數量
那就不用想太多了
這是我個人的問題，如果有建商看到希望能回答或間接回答
建商制怕賺不了錢，為何不是聯合政府立法，40年規劃，50年內重建，而是一直蓋高級大樓
現在這樣真的有賺比較多嗎？
到底是什麼原因讓建商一直蓋高級大樓？
我真的很好奇，現在內部工法也不算成熟
為何不蓋實用大樓，漏水水管排水不及等等都能隨便揮掉
我的猜想是台灣人太盤，反正這樣蓋也會買不如多賺點
會賺的輪不到你
真的那麼好賺早就貸款買滿了
你要一個夢他就給你一個未來會賺的夢
然後他要你現在手上的錢 ^^
打不過就加入，不過我無法買房，就先買股票
台股大盤年化報酬長期以來也是很棒
打不贏就加入 X
套住頂不上要新血 O
個人就是不喜歡亂買奢侈品! 有錢就是多買幾間房子…… 也沒有要炒作 !也沒有要短期買賣! 就像有人會把錢 錢拿去買黃金 買古董 買股票 ……都已經有平均地權條例了! 而且還有房地合一稅 再來第二間第三間貸款限制 請問要怎麼炒 拿鍋子來炒嗎??。沒有什麼炒作的問題
台灣人都贊成都更，但都更時一定有貪心到超離譜的人，台灣人都贊成蓋社會住宅，但不要蓋在我家旁邊，台灣人都要電，但電廠、變電所與容電廠不可以在我家旁邊。
好像是這樣＠＠
有錢的是科技新貴跟房東啊！中慘階級有因此受益嗎請問
台股大漲，台灣中產階級靠股票賺錢的也很多～
怎麼感覺政府一直想把房價搞上天? 是我的錯覺嗎?
講的好像蠻有道理的
都是實在的數據，非個人感受，給大家參考。
10:30: 更早期的房價 其實預售屋是比較便宜的 因為購買者要擔負更多的風險。 預售屋這近10年來才開始賣得比新成屋貴，是因為開始有些保障，加上把他當期貨長期看漲的趨勢，所以成本就又轉移到購買者身上：因為長期看漲的商品＋低首付槓桿。至於最近成屋又比預售屋貴應該是這一兩年的事 因為新青安。
講古一下 有錯在指正。😊
感謝分享
台積電在許多ETF當中， 都有很高的比例。 00927我是沒買，我只有集中於投入00692
跟我的看法差不多，幾年前就趕快打不過就加入他了🤣但看不懂的還是看不懂
我是覺得自住需求能負擔就買，我自己也是這樣想，然後房價漲跌不用多想，如果是有「自住需求」。
政客們是不能接受的😅
會面鄭叔叔看看他的想法
想靠ETF賺錢，（應該）都賺得到，但想遇到ET，不一定見得到
厲害厲害 我都沒想過這問題 但確實是這樣
日本的房子都是大陸跟台灣人在買。 日本人根本不太買房
重稅，升息也會轉給租客 傻傻的
年底發年終，考慮在買2間壓壓精
好😆
少子高齡化是事實 ，就看未來吸引新移民的市場在哪。經濟、政策、養老、產業。就好比粗工台人不做，外籍人士願意做，且收入高就變相有人願意承租。那現在買房不住當房東的只會越來越多。當然也是要看各區域的吸引力道。比對租金漲幅就知道了。
把空屋稅提高成房價的10%馬上解決問題
又不是要真打房
建商用一推移工,品質越來越差,工資越來越貴,有錢買屋的都不敢住久,等5到8年,建商保固過就換屋,所以現在人換屋越來越頻繁,所以買房需求的人越來越多.
看看國發會人口預估圖,時間未到,看誰是最後一批老鼠
國發會官網寫2050年還有2100萬人，高雄250萬人，台南180萬人，屏東雲林也都60萬以上，南部死一死湊一湊就夠了，根本不影響北部房價，才少250萬人
重點應該是鬼島房價的這種畸形長法，會讓很多薪資普通的受薪階級買不起房或者只能選擇坪數很小或者位置偏遠的房子⋯而且即便買這種房子可能都要省吃簡用才行，這感覺不是很健康的現象⋯⋯當物價、房價不斷上漲，整體薪資水平卻趕不上房價、物價的變化，就會很多人開始鋌而走險做一些非法的事情，也無怪乎台灣詐騙車手、取簿手、買賣帳戶的這麼多 ⋯⋯鬼島可以投入不動產的現金流或許不少，但也是集中在那些少數PR90以上的人吧⋯⋯貧富差距越來越大囉
也正因為房價漲幅如此不健康，所以也一堆年輕人不敢生小孩呀⋯⋯所以出生率就更低了
房子一定要賣嗎😂😂
老屋、地點差的屋
不就證明台灣的房子在銀行眼中
沒有那個價值
而且還有地震
看看4/3地震
然後現在用40年的努力才能買
不從建商打，央行不敢什息，什息上去建商倒，就会降价了。
看著炒地的立委通通當選，就可以知道，抱怨高房價的人只是吵鬧的少數。沉默的多數其實並不願意打房
而且那些吵鬧的少數一旦買房，就會變成沉默的一份子
所以政府就推出新青安了
我們台灣沒什麼電
是要怎麼做？AI 👀 ‘
我有兩間老公寓2F在偏鄉，一間大安，一間南港，一間自住，一間爸媽住，我們來看看30年後房價剩下多少。
一顆飛彈過來，連兩包米都換不到
@@user-fn2fx9ms4s 我最喜歡聽這種酸話了，多酸一點，多酸一點。
這兩間老公寓如沒等到都更變新房，在+30年都超過半個世紀了，房子的耐震安全係數降低了住的品質？論地段這兩間，南港很有前景，10年後有機會成為蛋黃區台北市房價前3名的區域
南港、大安??
偏鄉??
因為日本貶值的關係 不投資房子 股票 就虧死了..
原物料漲房價怎麼跌？
房子每坪會破百
慢了買不到