CRÉER une SCI - Le guide COMPLET pour investir en immobilier 🚀
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- Опубліковано 27 лип 2024
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Si tu souhaites devenir un investisseur immobilier, la société civile immobilière, SCI, est surement l'une des meilleures options pour toi ! 🚀
Cette structure juridique va te permettre de constituer, gérer et transmettre un patrimoine avec à minima, un associé.
Pour créer une SCI, il faut en connaitre ses particularités et son fonctionnement, et pour ça, Patrick, expert-comptable et co-fondateur de Dougs te les explique !
Avec ce guide, tu connaitras toutes les bonnes raisons de créer une SCI ✅
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00:00 - Introduction
00:37 - Définition d'une SCI
03:03 - Les raisons de créer une SCI
04:02 - Le choix du régime fiscal en SCI
06:50 - Les associés en SCI
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Pour monter sa boîte, il faut les bons outils 🛠
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Patrick Président.
En vrai. On deviendrais numéro 1 mondial sur et certain.
😎🤩🤣🙏
Bonjour et merci !
Est-ce que la location meublée touristique peut être compatible avec une SCI?
Bonjour,
Oui, à condition que la SCI soit à l'IS.
Bonne journée !
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour,
Est il possible de s'entetenir pour la description de mes besoins afin de définir la structure adaptée, puis de constituer la société.
Il ne me semble pas judicieux d'utiliser un fil UA-cam pour cela.
Je n'ai pas trouvé de possibilité de message sur votre site.
Cordialement.
Bonjour,
C'est tout à fait possible. Vous pouvez nous contacter au 04 28 29 62 62. Ou en créant un compte gratuitement sur dougs.fr. Nous vous rappelons ensuite.
Bonne journée !
Bonjour,
Je suis actuellement en train de constituer une sci (is) avec mon eurl - dans quelques années à la revente du ou des biens comment se passe t-il - la rétribution financière se passera uniquement par dividendes donc avec Flat Tax ? plus plue value ?
Bonjour,
La SCI propriétaire des biens réalisera probablement une plus-value. Cette plus-value est soumise à l'impôt sur les sociétés dans la SCI. Pour rappel, elle correspond au prix de vente de l'immeuble dont tu déduis la valeur nette comptable des biens (donc suite à amortissement).
Ensuite, si tu souhaites faire remonter les sommes vers toi même et l'EURL, il s'agit généralement de dividendes (ou d'une rémunération te concernant, mais c'est plus rare en SCI).
Bonne journée !
@@dougs.fr_ super merci pour cette réponse très claire et la rapidité !!!
Avec plaisir ! A bientôt !
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Bonjour et merci pour votre vidéo
J ai une question concernant le statut juridique à adopter lorsqu on souhaite vivre de ses rentes ?
Merci par avance
Bonjour,
Cela dépend de la manière de percevoir ses rentes. Si tu détiens de l'immobilier à titre personnel il n'est pas toujours pertinent de le basculer dans une SCI ou dans une structure commerciale.
En résumé, il faudra adopter le meilleur statut en fonction de ta situation et de tes objectifs.
N'hésite pas à contacter Dougs pour évoquer ta situation (sur devis).
Bonne journée
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Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour,
Merci beaucoup pour cette video !
Nous avons deja trois biens en location. Nous cherchons à savoir s'il serait bénéfique d'ouvrir une SCI et de revendre nos biens à celle-ci. La SCI serait constituée de mon mari et moi même.
Merci pour votre avis.
Bonjour,
Cette question nécessite une étude personnalisée. Difficile de répondre sans cela, car cela dépend de la durée de détention des biens, du type de location envisagé, des coûts que cela peut générer...
Bonne journée.
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Bonjour.
Est il possible de créer une sci avec un appartement qui sera en location saisonnière et ensuite d'ajouter à cette même sci d'autres biens comme des garages à mettre également en location. Merci
Bonjour,
Tout à fait. Tu n'es pas obligé de créer une SCI par bien.
A bientôt !
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Bonjour, j'ai 3 enfants, ma conjointe qui n'a pas un gros salaire (instit). iR = 0. Je suis gerant d'une EURL. Ais-je interet à monter une holding + SCI IS pour investir en immo, ou sortir de la rémunération et faire du LMNP ? Merci
Bonjour,
Impossible de te répondre sans une simulation chiffrée précise malheureusement.
Si besoin, tu peux prendre contact avec notre équipe fiscale pour t'assister (prestations sur devis) au 04 28 29 62 62.
Bonne journée.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Qualifié comme vous êtes, vous accepteriez de m'associer en SCI ? Bien évidemment, ma banque fournit les fonds ? D 'ici à 12 mois ?
Bonjour,
Tu veux dire t'accompagner dans la création ? Oui, sans problème. On gère cela.
Bonne journée.
Le PACTE D'ASSOCIÉ es essentiel
Tout à fait d'accord !
Bonjour et t'il utile de créé une sci pour faire de la location de garage ou de box ? Merci
Bonjour,
Ca dépend de tes objectifs et de ton projet. Difficile de donner une réponse sans connaître ta situation.
Mais tu peux aussi les détenir directement, sans passer par une société.
Bonne journée.
Ça te dirait de poser tes questions en direct ? On organise des webinars presque tous les jours pour aider les entrepreneurs à mieux gérer leur entreprise. Rejoins les (déjà) 20000 inscrits à nos webinars : tinyurl.com/2bgkrxza
@@dougs.fr_ Bonjour oui ça m'intéresse merci beaucoup je vais y faire un tour
Bonjour.
J ai toujours investis en immobilier seul ( 4 bien). Impossible alors de créé une sci ?
Bonjour,
La SCI compte au moins 2 associés.
Un investissement sous une autre forme de société reste possible en étant seul : EURL, SASu par exemple.
Sinon, tu peux aussi avoir un associé très minoritaire dans ta SCI.
Bonne journée !
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Bonjour , pour crée une sci faut-il un apport ou alors on a juste à crée une sci avec quelqu’un sans apport en partant de 0 et c’est la location qui remboursera l emprunt ?
Bonjour,
Il y a peu de chances que tu obtiennes un financement s'il n'y a aucun auto-financement par la SCI. Les banques sont assez frileuses en ce moment.
A bientôt !
@@dougs.fr_ par exemple pour un emprunt de 190 000€ sans frais de notaire pour une maison en location avec un loyer avoisinant les 600€ environs il me faudrait combien approximativement d’apport
Cela dépend de ta banque. Il faut voir directement avec ton conseiller pour le savoir. En général, selon la nature de l'activité immobilière envisagée, cela varie de 10 à 30% du montant de l'acquisition. Il est généralement demandé de financer 100% des frais sur tes fonds propres.
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@@dougs.fr_ d’accord merci beaucoup !
bonjour , pourriez vous faire un tuto sur les avantages et inconvenients d avoir une sci par bien !!!! merci
Merci de ton message. Je prends note de ta demande !
Salut. Ma femme et ses 2 frères ont hérité de la maison de leur mère. Il y a actuellement 1 locataire dedans en meublé, l'ancien ami de leur mère qui vivait avec elle avant son décès. Ils font payer un loyer de 750 par mois (un versement de 250€ chacun).
Serait il mieux qu'il créent une SCI et pourquoi ?
Bonjour,
La difficulté est déjà qu'ils devraient s'entendre pour vendre la maison à une SCi. Et ensuite, cela génère des frais liés à cette vente.
Pour savoir si c'est intéressant, il faut réaliser des simulations chiffrées pour mesure l'impact fiscal société et perso.
A bientôt !
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Bonjour EURL et SASU immobilière financement impossible
Bonjour,
Cela dépend des relations que tu as avec ta banque. Souvent plus facile en SCI, mais j'ai de nombreux cas où l'EURL n'a pas posé de problème.
Bonne journée !
Bonjour ,
Merci pour ce vidéo.
Une petite question.
SCI à l’IS peut-elle faire une sous-location professionnelle ?
Si elle signe un bail dérogatoire avec un propriétaire, puis loue son bien.
Merci
Bonjour,
Oui, c'est possible en SCI à l'IS.
Attention, s'il s'agit de location meublée à l'origine. L"opération ne doit pas avoir pour finalité de contourner une question fiscale. Comme le plafonnement des recettes LMNP.
Bonne journée !
@@dougs.fr_si je comprends bien je avoir une sci en m associant a mon ei dans le bâtiment ?
C'est très particulier avec les EI. Si ce n'est pas directement liés à l'objet social, il y a des cas où ça peut être pénalisant fiscalement. Mais pas interdit.
Avec une société, pas de souci.
@@dougs.fr_ ok donc passé de ei en EURL et après créer la sci
Le problème est qu'on ne "transforme" pas une EI. Il faut la liquider et réouvrir une société. Cela peut générer des impôts. Mais l'idée est à peu près celle-ci.
Bonjour l'équipe Dougs.
Actuellement en pleine réflexion d'un projet immobilier familial j'ai une question a propos des SCI et des SAS.
Une SAS immobilière a-t-elle des avantages équivalents à une SCI en terme de succession ?
J'ai épluché toutes vos vidéos (et autre) sur le sujet, maid je n'ai pas trouvé de réponses.
Bonjour Pierre,
La SCI comme la SAS évitent le régime de l'indivision lors de la succession. Les démembrements restent possibles et les donations des parts connaissent les mêmes plafonds dans les deux cas pour s'éviter les droits de succession.
A bientôt !
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Bonjour l'équipe,
Super vidéeo !
Question : Je souhaite investir dans ma SCI à l'IS au travers d'une SASU à l'IS qui génère beaucoup de bénifices. Dois-je avoir une Holding pour pouvoir apporter de la trésorerie ? Si oui est ce intéréssant d'opter pour le régime d'intégration fiscale afin de faire baisser la base imposable globale de SASU grâce au déficit foncier de ma SCI ?
Bonjour Isaac,
Merci pour ces compliments !
La holding n'est effectivement pas la seule solution. Il est possible que les titres de la SCI soient directement souscrits par la SASU.
Mais tout cela dépend de tes projets pour la suite et de tes contraintes. Donc impossible de te donner une réponse personnalisée sans une étude de ta situation.
L'intégration fiscale n'est pas forcément profitable.
Bonne journée.
@@dougs.fr_ Merci pour votre retour rapide.
Je souhaite faire suivre la gestion de ma SCI par vous. Concernant l'accompagnement comptable, elle se fera via divers expert comptable de chez Dougs ou j'en aurais un qui pourra me suivre, me conseillé sur tous le développement de ma société ?
@@dougs.fr_ Lorsque vous parlez de titres de la SCI souscrits par la SASU, que voulez-vous dire ?
Je veux dire que la sasu achètera directement les parts sociales de la SCI.
Il est possible de mettre en place un RDV préalable à la constitution avec nos juristes, lorsque tu es client. Tu peux ainsi faire le point sur ton projet pour choisir la meilleure solution.
Il est désormais possible d'avoir un comptable dédié, mais c'est une offre spécifique. Sinon, c'est une équipe comptable qui s'occupe de ton dossier.
Tu peux contacter un membre de l'équipe en créant ton compte sur dougs.fr. On te recontacte.
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