Ипотека:) На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных. Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека. Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой. Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте. Дано: 2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной. Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей. Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей. Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета. Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы. Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё. Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев). Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем: 1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет; 2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет. Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно. Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет. В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг. Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты. Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку: 1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или; 2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет. Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному. Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду. Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде" Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО: 1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос; 2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку. Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа! Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё. Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ! И вот что мы получаем в результате. В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем: Год 1: (43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или (35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей Год 2: 687,744 312,744 = 1,000,488 рублей или 598,620 223,620 = 822,240 Год 3: 1,000,488 312,744 = 1,313,232 или 822,240 223,620 = 1,045,860 Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки". Кому лень считать, сообщаю: вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется. С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты). При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай! Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу. Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные). Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь. Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год. Ещё немного о росте цен и процентах Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы. Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений. Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления. Начало первого года: кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе. Год 1 закончился: у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается 412,500 312,744 = 725,244 или 412,500 223,620 = 636,120 Год 2: 725,244 1,1 312,744 = 1,110,512 или 636,120 1,1 223,620 = 923,352 Год 3: 1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308 или 923,352 1,1 223,620 = 1,239,307 Год 4: 1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482 или 1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858 Год 5: 2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно? или 1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164 Год 6: Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире. Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц). Год 7: Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц. Вот такая незамысловатая математика. 15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров. Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
Год 7: происходит какая-нибудь хренька (дефолт/кризис/война/гиперинфляция) и ты покупаешь за 2.500.000 накопленных денег буханку хлеба :) Знаем, проходили уже... в 91 году.
Согласен с видео! Могу дать совет с нуля пошаговой покупки 3-х комнатной квартиры с начальным кредитом 12%. 1) Покупаете самую дешевую комнату или квартиру-студию - 890т.р. При выплате 20т.р в месяц кредит погасите за 5 лет под 12%. 2) Копите ещё 3 года по 20т.р. в месяц. = 720т.р. 3) Продаёте квартиру-студию за 800т.р. 4) Покупаете 1-комнатную за 800+720=1520т.р. 5) Копите ещё 3 года по 20т.р. в месяц. = 720т.р. 6) Продаёте 1-комнатную за 1400т.р. 7) Покупаете 2-комнатную за 1400+720=2120т.р. 8) Копите ещё 2 года по 20т.р. в месяц. = 480т.р. 9) Продаёте 2-комнатную за 2100т.р. 10) Покупаете 3-комнатную за 2100+480=2580т.р. Итого: за 13 лет получаете 3-х комнатную квартиру за 3120т.р. Переплата составит примерно 500т.р. У вас даже дети не успеют вырасти! Схема пошаговой покупки примерная, могут быть варианты. Можно не копить между квартирами, а брать кредиты, но тогда переплата будет существенная и срок растянется.
Блог Торвальда снять квартиру однокомнатную это ещё червонец.(не Москва, конечно). Срок реализации цели увеличится. А 3-4 переезда можно и потерпеть. PS: А если у вас сразу однокомнатная есть, то до 3-х комнатной вообще рукой подать. Многие этого не понимают и лезут в ипотеку на 30 лет =(
Пока ты будешь 13 лет копить кватира стоить будет уже гораааздо дороже (рост рыночных цен + инфляция и прочее) плюс кредитные ставки растут !!! систему так просто не обойти думайте дальше) о чем вообще разговор, деньги которые вы "копите" просто тают по чутьчуть... накопили вы 500к за год они потеряют в стоимости тысяч 35 ( в лучшем случаем) так еще за год цены на эти же 500 тысяч взлетят))) тоже думать не забывайте))
Ох вы какой прыткий а жить на что будешь жрать а дети твои папа купить то купить это а за садик одежка ИТП + комуналка не я понимаю если вы мил человек Директор нефтезавода
ненене ни в коем случае не спорю, видео жизненное и правдивое, просто комментарий про иронию и о том что это как палка и ее два конца) и с ней плохо и без не нее плохо
Так то да, это и раньше понятно что от ипотеки ничего хорошо, теперь понятно как это работает. Но жить то где то нужно, по этому приходится брать. Не у всех квартиры в наследство остаются. А если снимать, те же деньги платить будешь, ток за чужую хату.
Я живу в Минске, Беларусь, за 15 лет у нас можно сказать произошла гипердевальвация национальной валюты. В 2000 (примерно) купили квартиру за 80.000$ и взяли кредит в белорусских рублях, тогда курс был примерно 1040 рублей, т.е. квартира стоила всего 83 200 000 рублей. С учетом процентов ну накапает сумма 160.000.000 рублей. В 2011 году произошла девальвация. На сегодняшний день курс 10400 рублей, т.е. квартира сейчас встала в около 20,000$ получается, или я что-то путаю???
Работаю с цифрами в основном. Просчитывал выгодность ипотеки + риски геополитические, экономические. Процент тогда был 12-12,5% годовых. В итоге: оптимальный срок кредита до 7 лет. После этой цифры кол-во выплаченных денег растет сверх взятого в геометрической прогрессии (чем выше процент, тем раньше срок наступает). Проверьте на выложенных калькуляторах на сайтах банка)). Брали на 10 лет, 2 000 000, переплатить 1 400 000.... Хм, ну допустим я буду 10 лет копить, живя на съемной. Тут в районе она примерно 22 000 в месяц = 120 мес *22 тыс = 2 640 000 отдать не банку, а хозяину квартиры))) + психологический дискомфорт (мало ли что в голову стукнет, продать захочет или попросит сменить жилье). Причем за 10 лет квартплата за съемную увеличится (и отдать придется около 3 000 000), а плата за кредит не изменится. Что хочу сказать... ипотеку до 7 лет, не больше)) Брали на 10 лет, так как с полностью пустыми карманами. Ни машины, ни квартиры старой продать не было.
До каких 7 лет, зачем вам себя загонять в такие жесткие рамки? Берите 30 лет и получайте самую минимальную сумму ежемесячных платежей. Если денег больше, то всё остальное платите как досрочное погашение и будет вам те же 7 лет, но без жестких обязательств.
izveni chto ne perevel v ruskij, no agromnoe spasibo! za eto i za vse tvoi video. TORVALJD. vremja budit, abezateljno napeshu po ruski i bez oshybak, paru komentarij. tut ili v.k. odno skozhu ... ty mne pomog vzglanutj na nekotorye veshi sovsem s drugoj storony. spasibo za tvoi staranja, i privet s germanii :-)
Раньше был сторонником такой идеи, что ипотека зло, от лукавого, и вообще буду гореть в аду, если ее возьму, и вся жизнь под откос. Тут есть несколько важных пунктов на которые стоит обратить внимание. 1. Первоначальный взнос. 2. Ставка. 3. Сколько лет платить. Очень хорошо, если есть первоначальный взнос и он больше 40%. Тогда ставка ниже, и скорее всего у вас есть немного финансовой грамотности. Срок чем меньше, тем лучше. Что касается собственности, в Китае вообще нет понятия твое мое. Страна дает простым гражданам в аренду жилье на 70 лет. Причем, кто-то берет ипотеку на нее. А кто-то просто снимает квартиру у "собственников". Так что наследия в Чинае можно не ждать. Более того, был такой период, что население откладывало до 30% от своего дохода. Потому что у них нет пенсии, и все на что ты можешь жить в старости - заработок твоей молодости, или детей. В США ставка ниже, но этого живется им не намного свободнее. Платежи и налоги обычно забирают больше 50-60% от зарплаты. Поэтому брать ипотеку стоит без эмоций с тонким расчетом на то, что сможете платить. Новые методы, и самые выгодные способы, это купить коммерческую недвижимость, где-нибудь в регионе, сдавать ее и жить на эти деньги, чем покупать квартиру в столице, или в мегаполисе. Это для тех у кого есть лове. Даже сам Кийосаки говорит, что не страшно брать кредит. Страшно жить в помоях как нищий. Если у нас ставка высока, то и заработать можно в разы больше, чем за кордоном. И глупо верить в разных троллей и сийонистов и евреев страшных и злобных, лучше полагаться на свой разум, больше пахать, и идти своим путем, а не ждать у моря погоды. Если же копнуть еще глубже то собственность такая же глупость, как и много что в этом мире. Она существует только на бумаге, гораздо важнее из себя что-то представлять. Интереснее развиваться и становиться тем, для чего мы здесь живем. Тогда и жить будет где, и с кем и хорошо. Не стоит заморачиваться. Стоит изучать устройство - генерировать свои мысли и отношение ко всему, анализировать и критиковать конструктивно по делу, после чего применять знания - действовать.
Lemaro ха ха... а у нас меньше отдают? я только с зарплаты отдаю 48 процентов зарплаты,и это не считая НДС,акцизов,налога на имущество,поборов в школах,жкх и пр. Поэтому также получается если не больше! И мы не печатает в долг рубли сами себе.
Вы писали 3 года назад,а мне выплыло сегодня это видео.Вы во многом правы,на Западе до конца жизни живут в аренде и это их устраивает.В том и дело,что там это проще,там это защищено,никто тебя не выселит,если ты исправно платишь,там не зависят от бабушек,сдающих комнатку рядом,как у нас;не зависят от неадекватных,которые в любой момент могут попросить сьехать,да и бабушка не вечная,потом заявятся внуки и тоже выселят.Я лучше буду платить ипотеку,но после работы буду приходить в свое жилье,где могу делать любой ремонт и завести животных.Что в этом кабального?Сейчас по ипотеке снизился % и проще выплачивать,чем кредит
Дело не в ипотеке как таковой, а в процентных ставках в нашей Россиюшке. В Дании вон вообще чуть ли не отрицательная процентная ставка и тебе еще доплачивают в конце, а в целом по Европе 2-3% и переплата там минимальная. Банкиры зажрались у нас, а ЦБ стоит во главе этой банды и гос-во по конституции ничего с ним сделать не может. Пока у нас не будет суверенной денежной политики и эмиссии свой валюты, так и будем всю жизнь ждать "инвестиций" и высоких цен на сырьё, а промышленность будет в омне.
Банки повышают ставки для того, чтоб притормозить развитие экономики. Это официальная позиция :) так что, чтоб Россия не слишком развивалась, с неё снимают сливки :)
А деньги им платятся не за "спасибо", а за то, чтобы эту крупную сумму поиметь единовременно. И еслиб была возможность как-то заиметь её по другому то никто бы эту ипотеку и не брал.
Возможности есть, но вам их обрезали, чтоб вы шли в банк. Вас не удивляет, что производительность труда за счёт механизации и автоматизации за последний век увеличилась в сотни раз, а вы так и получаете зарплату - "лишь бы на хлеб хватило". Вся система построена "так как надо".
Виктор Смирнов 40тонн же объяснил, твои родители ты и твои дети всегда будете должны дяде. А дядя всё сделает, что бы весь ваш род отправился в банк за кредитом. Дяде не выгодно, чтоб человек получал столько, сколько он зарабатывает на самом деле. И дядя строит эту систему так как надо ему, а не тебе.
Виктор Смирнов без воды - это система управления. Если ты понимаешь какой то процесс, ты сможешь им управлять. Дядя не даёт знаний о теории управления обывателю. Не понимаешь процессы, не получаешь доход. Если стало интересно, можешь поискать в инете "Достаточно общая теория управления", сокращённо ДОТУ. Изучишь теорию, станешь понимать процессы управления. Поймёшь процессы, перенаправишь их так как тебе надо. И ни какие кредиты больше тебе не понадобятся.
Думаю сюда еще стоит добавить еще один не маловажный фактор. На время ипотеки квартира является собственность банка в качестве залога. И если ты через пару лет не сможешь оплатить кредит, то останешься и без квартиры. В итоге ты должен не просто платить, ты должен стабильно работать, что обычно означает привязку к одной работе и не всегда на выгодных для тебя условиях.
Всегда на не выгодных , тк корпорации строятся на отсутствие учета мнения и пожеланий обычных рядовых сотрудников. Их мнение никогда и нигде не учитывается и делается больше чем все , чтобы его и не было , дабы избежать угрозы взрыва. Все выборы в гос. думу основаны на гипнозе и вводе заблуждения посредством призрачных и ничего не решающих для человека выборов. Типа проголосовал , а за кого и зачем тот за кого проголосовал знает , я ничего не знаю. Гипноз не иначе идет. Конечно не прямой , а социальный. Пользуются человеческим фактором на сколько возможно ради насыщения и удовлетворения своего человеческого фактора. Сразу становится понятна фраза , что вся деятельность чел-ва ущербна по определению.
@@fund-obvi да вот Х тебе. Беря ипотеку за 3 млн, ты отдаешь 6 млн. Можно конечно попробовать продать, только что ты купишь на эти деньги? Цены тоже на месте не стоят.
@@SpectrLine взял квартиру за 3,4млн 3,5года назад, кредит 3млн. Платил 5,5% годовых, это 14000 в месяц. Сейчас эта квартира стоит 5,5млн. Плюсом я не платил аренду по 20-21тыс все эти годы. Где я там 6млн отдал?)
Бесенок, под себя поджав свое копыто, Крутил ростовщика у адского огня. Горячий капал жир в копченое корыто, И лопал на огне печеный ростовщик. А я: «Поведай мне: в сей казни что сокрыто?» Виргилий мне: «Мой сын, сей казни смысл велик: Одно стяжание имев всегда в предмете, Жир должников своих сосал сей злой старик И их безжалостно крутил на вашем свете». А. С. Пушкин.
вот только терминология не очень корректная. Ипотека - это не кредит на жилье, ипотека - это залог недвижимости. Допустим, если я беру у банка или еще у кого-то денежку на любые нужды, а в залог оставляю свою квартиру, это тоже ипотека
Спасибо, Торвальд, очень интересный канал, открыл мне глаза на многие вещи в мире, очень жду новые видео, особенно касаемо инструментов для того, чтобы уберечь вклады от долговременной инфляции , про которые ты упоминал в некоторых других своих видео, это правда нужно!
услышал критику банковской системы (где-то даже обоснованной) услышал намек на "мировой заговор банкиров")). чего я не услышал, так это альтернативных путей решения квартирного вопроса. копить? с учетом инфляции, росту цен на недвижимость и выплат за съемное жильё, вы будете копить так же 15-20 лет. Просто легко критиковать ипотеку, банки, застройщиков и рассуждать о мировом порабощении "лохов потребителей", если живешь в квартире доставшейся от бабушки или купленной родителями.
Автор, поделился ценной информацией и одной из банковских схем приумножать для себя прибыль (за это ему огромный респект). Почему по вашему мнению он обязан предоставить решение проблемы из данной ситуации (не понятно)? Как избегать, решать, или ввязываться в такие схемы-предложения, это уже ваша задача. У вас же голова не только чтоб кушать.
Копить вы будете столько же, никто не говорит, что есть вариант быстрее. Но вы не отдадите банку 200 процентов своего кристаллизованного труда, и он не сможет на эти сверхприбыли продолжать строить схемы финансового обессиливания населения. Если же говорить о решении проблемы эффективно, то это ещё та задачка. Если бы кто-то знал её решение, то полстраны было бы не бедняками.
Не забываем, что средний срок службы железобетона 50 лет. Есть конечно высококачественный железобетон, у которого срок службы выше 60 лет. Но сегодняшние новостройки не блещут качеством и сроки службы их материалов до 30 лет.
Серега SnowGolem Мда, особенно это видно по хрущёвкам, которые были построены этак в 1958 году. Набрали силы, аж спасу нет. Бетон набирает прочность, но не железобетон. Железобетон набирает прочность до определённого момента, а потом стареет.
А как правильно сделать то? Я сейчас снимаю квартиру, за 25+2 коммуналка. Перспектив с квартирой никаких вообще в ближайшие 10 лет. Остается только накопить побольше на первый взнос и взять ипотеку лет на 15, чтоб платить по 25-30к но зато за свою собственную квартиру, которая потом может подорожать и может даже отбить все переплаченные %. Торвальд подскажи нормальную схему=)
Идеальная схема не учитывает того, что в ежемесячный взнос уже входит часть суммы из тела кредита, а не только проценты и для этого есть 2 варианта платежей - аннуитетный или дифференцированный. Они определяют соотношение процентной и основной частей в зависимости от срока кредита. P.S. С иБотекой никогда не связывался и не защищаю.
Великобритания - от 0,99% годовых. Германия - от 1,8% годовых. Предел - 6% годовых. Россия Необходимая сумма? 15 000 Руб. Срок: 30 дней К возврату: 22 800 руб.
Где-то слышала о покупке квартир в рассрочку. Первоначальный взнос правда крупный надо заплатить, половину или чуть больше половины стоимости квартиры, но накопить уже эту часть реальней по крайней мере, ну а потом без процентов нужно будет выплачивать по 50-100 и больше тысяч. Тут конечно понятно, что у человека для такой покупки должна быть возможность так платить.
Хочется, спустя 6 лет, узнать сколько сейчас стоит квартира Ваших знакомых на рынке (подорожала ли она) и получили ли Ваши знакомые условную прибыль на разнице стоимости и хватает ли этих денег на компенсацию переплаты банку?
На данный момент всё так и есть,но я первый свой потребительский кредит брал в далёком 2005 году на дачный домик и я остался даже в плюсе со всеми процентами,а дело в том,что за то время что я платил,дома подорожали от двух раз и более, как впрочем и вся недвижимость,у меня знакомый тоже задумал поставить дом и решил копить,накопил туриста тысяч,а дом стал стоить семьсот,плюнул,сделал ремонт в квартире за двести,а за сто оставшиеся поставил большую бытовку,вот только пару лет назад закончил строительство дома,тут просто стечение обстоятельств мне помогло
Торвальд спасибо кратко и понятно и доступно изложено. Очень рад что у меня нету ипотеки. Жалко людей. Как по мне это современная форма рабства. Я понимаю что кто то скажет что надо копить пусть это будет 4 года, надо учесть что где то жить надо эти 4 года , а это аренда , коммуналка .... . Вот и чего люди так и соглашаются - жизнь одна и проживу хоть как человек. Я лично с этого видео сделал вывод, надо копить и дисциплина. Накопления - дадут желаемый результат, дисциплина - не дадут искусить их потратить на стадиях накопления. Меня очень впечатлила книга, лично я рекомендую и присоединяюсь к автору "Самый богатый человек в Вавилоне " вы их некуда не отдаете , а просто более качественно контролируете.
в 2009 тоже предлагали купить за 0 руб! послед.модель телефон но по ПЛАНУ на 2 года. я подсчитал что за это время я заплачу в 2 раза больше. и я отказался... как же это было правильно!
Спасибо за видео, злободневно. К сожалению человек научившийся к 20-25 годам ставить закорючку в бумажках и разучившийся читать/считать становится рабом своего невежества(читай банка, начальника, магазина...).
Практически 99% сути нашего государства - превратить народ в рабов, законно лишенных человеческих прав. Низкие зарплаты, непропорционально высокие цены, неимоверно высокая процентная ставка по ипотеке и быстрая инфляция. План путена рулит!
При чём тут наше государство? Это не у нас придумано. И банки наши на самом деле не наши и принадлежат дяденькам из заморских стран. Везде у вас Путин виноват, вот прям ему лично эти проценты идут в карман.
А кто, спрашивается, пустил сюда эти банки? Кто отдал нефть псведогазпрому? Кто украл почти всё у народа в девяностых? Это вопросы государственной безопасности, благосостояния народа - ибо в этом суть вся существования государства! А схема нашего: выкачивать природные и производственные ресурсы налево! Опен ю'р айз!!!!
Sent Sergiy Америка во всем виновата , а не Путин. Вот более выгодная установка , пока ты живешь в России и не хочешь ничего делать. А себя винить в глупости и не состоятельности , а так же ущербности своих недалеких и не самостоятельных суждений вообще не надо при наличии таких установок , мы же все в свободной стране и думаем свободно. Смешно аж писать ни о чем и не с кем. Попробуйте хоть раз перестать обвинять всех вокруг и сразу появится желание и даже четкое понимание , как это можно все обойти и не стать очередным " лохом". Лохов от не лохов отделяет только то , что лохи никогда не будут ничего делать для изменения ситуации. Они даже не попробуют. Превращаемся в разновидность скептико-пассивных выращенных на тупых блядях поколениях , ну если грубо и пространно. Сами являемся их разновидностью. Самим то не противен такой образ ? Я вот наблюдаю кучу "крутых" самцов вокруг , которые почему то плачут как девочки и боятся выйти из очереди и сделать то , что нравится , а не то , что говорят. Почему так? Мб детерминированность мироощущения заложенную с культурой и образованием стоит послать подальше , если она вызывает такие не выгодные скептико-материалистические установки , ведущие не за чем и в никуда.
OXiG96 Что изменилось: - "иностранного капитала" стало значительно больше. Не забывайте, что "инвесторы" могут рулить в этой стране как хотят и делать со своим капиталом всё, что заблагорассудится им. Контроля за этим нет, есть только налог на белую прибыль. - бандиты стали бизнесменами. Схемы остались. - пипл жить стал субъективно лучше - потому, что привык к объективным ухудшениям - путин краб.
Кому по жизни не пригодится закон Ома, тот отчасти не в состоянии будет взять ипотеку и выплатить ее в течении 5 лет, вместо 10-20 лет. Я к тому, что надо расти и развиваться всю жизнь. Вижу много людей которые после вышки только деградируют.
Я тут узнала, что в Израиле такая стоимость жилья, что ипотека рассчитывается на то, что бы ее довыплачивали дети. Т.е. не на 20-30 лет , как у нас. У них вообще круто!
Все правильно но упущено кое что при том самое главное. 1. Банк дает вам в долг ваши же деньги (это не шутка), деньги появляются на балансе банка под ваш долг (закладную на недвижимость) это называется актив ! (производное от этого токсичные активы и тп.) ну и из бух. учета о двойной записи если где-то что то появилось то то еще где то что-то должно появиться ! а что появилось (оп!) деньги вот их вам и дают. (ну схема немного сложнее но в общем так ) 2. Цены на недвижимость прямо пропорциональны доходам населения. 3. При том все бы ничего но проценты конские от жадности (кого ? вот тут интересно, тут много гномов ). вся эта схема может приносить счастье всем участникам при 1%-2% годовых и банк зарабатывает и клиент вроде понимает что его эксплуатируют но помаленьку. Но это плохой бизнес как бизнес (деньги из ничего не получаются)
банально. но для людей, которые ничего не знают про ипотеку пойдет. кто видео не хочет смотреть, кратко подскажу: ипотека это неплохо, если не хватает небольшой суммы, например миллион, и брать надо только на короткий период, например 5-7 лет. а брать 3-5 миллионов на 30 лет станет только слабоумный.
не увидел одного. ведь после того как папа купил хату, ну допустим теперь сын себе покупает. но вот когда его папа умрет то квартира перейдет уже его внуку которому ненадо покупать хату.
Спасибо за интересное видео. На самом деле оно не отображает всей полноты ипотеки и т.д. Всё очень поверхностно. У каждого человека свои возможности и свои обстоятельства в жизни и рассуждать шаблонно мой взгляд не разумно. Что в моем понимании шаблонно - "ипотека плохо", "спорт- хорошо". Всё хорошо в меру. Ситуация - человек снимает жилье и платит 25000 руб. в месяц за эту услугу. Он никогда не получит это жилье в собственность, что ж тогда это тоже можно назвать рабством, но варианта другого у него нет. В таком случае на мой взгляд лучше взять небольшую разумную ипотеку и платить за свое жилье, которое в случае острой необходимости ты сможешь сдать, чтобы перекрыть ипотеку. По Вашей логике все люди должны пользоваться только тем на что заработали на данный момент, а это значит ходить пешком и жить в шалаше или с родителями до 40 лет. Иначе он должен быть к 25 годам гением, который будет супер-пупер спецом в какой-то области за что ему будут платить бешеные деньги.
Все, что растет с годами в цене - можно в принципе брать в кредит при нормальном проценте. Это земля, недвижимость, бизнес. Все, что падает в цене - машины, электроника, мебель - надо покупать за нал. В нормальных странах цена на недвижимость слегка опережает по росту инфляцию.
"Все, что растет с годами в цене - можно в принципе брать в кредит при нормальном проценте. Это земля, недвижимость, бизнес. Все, что падает в цене - машины, электроника, мебель - надо покупать за нал"- а можно поподробнее? Почему именно так?
себестоимость недвижимости или земли, со временем будет увеличиваться. Это значит, что процент на момент выплаты с переплатами будет примерно равно цене недвижимости. А машину или телефон - не стоит брать в кредит, ибо выплаты будет больше, а себестоимость у них со временем будет ниже.
Нет никаких к этому предпосылок. Причин несколько: 1 Падение доходов населения, проблемы с работой у молодежи 2 Отсутствие инвестиционных перспектив жилья .. Кто хотел уже давно купил тут жилье в сытые нулевые . Богатые сейчас покупают в Европе , а не здесь, а у молодых денег нет 3 Огромное количество новостроек. Застройщики настроили столько что не могут продать. Отсюда ипотеки под 7 процентов и тд. я думаю что будет еще падать
да при чем тут инфляция? это просто схема не более, ясен пень что в денежные отношения вползет твоя инфляция и курс доллара и дефолт если таковые будут.
Борис Попов Инфляция при том, что за 20 лет деньги сильно обесценятся, умник. Про это тоже можно было сказать.. я не оправдываю эти схемы, а призываю к объективности
Борис Попов это была бы отдельная тема, если бы тут не было расчетов, пусть и примерных. Я прекрасно помню как еще лет 15 назад на 10 рублей можно было купить 2 литра бензина или 4 буханки хлеба поэтому считаю, что не стоит в таких рассуждениях пренебрегать обесцениванием денег, хотя если его целью было нагнать жути на малолеток, чтобы набрать просмотров - я его понимаю))
Я что-то не понимаю, не ужели все так наивны? Торвальд, как на счет инфляции? Как на счет того, что пока ты "копишь деньги" нужно снимать квартиру чтобы где-то жить, а то что ты накопил каждый день "тает" из=за того, что цены на жилье растут? Я не живу в столице, но и у нас это актуально. Грубо говоря, ты живешь и платишь 12 000 в месяц за квартиру дяде, а потом берешь в ипотеку свою квартиру и платишь 15 000 в месяц банку 25 лет. И это при том, что уже через 10 лет твоя квартира будет стоить в 2-3 раза дороже (кто не верит - сравните стоимости квартир в 2004 и сейчас), и 15 000 р. в месяц уже не будут стоить столько, сколько стоят сегодня (вспомните 15 000 рублей в 2004 и сейчас). Т.е. 11-14 % ипотека (в рублях!) - это в текущих условиях крайне выгодная для граждан оферта. Само собой, следует стремиться к тому, что бы уменьшить тело кредита как можно раньше, но не стоит уменьшать срок в ущерб выплатам в месяц. Главное на чем стоит концентрироваться - это ПЕРЕПЛАТА за кредит. а на втором месте - комфорт исполнения обязательств. Т.е. если есть возможность платить не 15 000, а скажем 10 000 в месяц - я предпочту делать так. Само собой, под коплю денег и уменьшу эту сумму до 5 000, а потом и до нуля. Само собой, лучше "где-то" взять денег, или в наследство получить квартиру, или чтобы родители помогли. Но не у всех есть такая возможность. Для всех остальных ипотека - очень полезный инструмент, главное - уметь им пользоваться.
Торвальд, очень полезное и познавательное видео, ждем продолжения курса финансовой грамоности!!! Хочется увидеть видео о вкладах, их разновидностях, типах. Спасибо!
Блин ну как можно быть таким наивным ? Ну вот есть тарелка с рисом(тарелка с рисом - это выгодные возможности вложить) спрятанная в кустах, и чем больше людей про нее узнают, тем меньше от неЁ пользы - так понятнее?
всем умникам, кто говорит что банки грабят заемщика, я предлагаю дать мне частным порядком пару-другую миллионов рублей под 12% годовых на 25 лет и грабить меня вместо банка. ведь это же так выгодно. почему-то все сразу "сливаются"... не подскажите почему?
Торвальд, А если допустим я взял кредит и выплачиваю его ауитентными платежами (70%проценты, 30%основной долг, потом они уменьшаються постепенно) и решил через год досрочно его закрыть. Банк должен будет выплатить мне лишние уплаченные проценты или это через суд? Ведь немного я платил проценты за то, если бы я продолжал пользоваться кредитом. Надеюсь ты меня понял))
Полезная информация! Лайк однозначно! Что то знал, что то ново, дак вот как из этого круговорота выбраться, какие соображения? Ясно что что люди по природе в глубине шакалы и после денег идет власть. Нехорошо нехорошо нехорошо. мне 17 и что делать потом??
Видео неплохое, но нужно знать ещё вот что: иногда ипотеку стоит взять поскольку это выгоднее чем платить ежемесячную аренду, скажем 30 тысяч в месяц в Москве. В своей же квартире ты не платишь аренды . второе это то что через много лет у вас зарплата поднимется, скажем на 4-5 процентов в год она должна поднимался из за инфляции, все дорожает а сумма остаётся та же, в конце ипотеки для вас 30 тысяч будет так же легко выплатить как сейчас 15. Деньги обесцениваются. Так что считайте сами, стоит ли платить аренду, индексируется ли ваша зарплата.
14:25 Если банк уменьшил МИНИМАЛЬНЫЙ ежемесячныйй платёж до 15000р, то никто вам не запрещает дальше платить 30000. 15000 по графику, а 15000 досрочно. Кредит отлично погасится в тот же срок, как если бы вы изначально сократили срок вместо минимального платежа. Но если в жизни случатся проблемы, то с платежом 15000 будет проще продержаться на плаву. А с 30000р пойдёте на дно.
Немного поправлю - квартира отца из вашего примера никуда ведь не делась, , поэтому она может использоваться внуком . Другое дело если детей(внуков) несколько. Тогда да схема работает безупречно.
Ну ладно, ипотека это плохо, банки жулики и т.д и т.п в том же духе. А где еще можно взять в долг без процентов скажем 5 миллионов лет на 20? Не одолжите? Честно отдавать буду каждый месяц, вот честное пионерское. Или предлагаете их самому заработать лет за те же 20 и к пенсии потом купить однокомнатную квартиру.
Просто нужно ещё с детства понять одну вещь, что только ты сам можешь обеспечить себе красивую жизнь. А для этого нужно хорошо учиться и иметь желание поступить на престижную профессию, где большая заработная плата.
снимал за 23000 жилье на 4, купил в ипотеку, совсем немного взяли, теперь плачу кредит 11150 плюс коммуналка. И где ошибка? В моём случае у нас уже было 75% суммы, поэтому все так относительно легко.
Стоимость ипотеки гораздо выше аренды. Можно три года снимать, накопить на большой первоначальный взнос и только потом вкладываться в ипотеку, таким образом получится, что в итоге ты меньше потратил денег даже с учетом аренды, чем если бы сразу вложился в ипотеку и переплатил бы банку по процентам.
если бы вы любезный Торвальд ещё подсказали, как приобретать жильё другими методами, при отсутствии средств на это жильё то было бы весьма познавательнее
Есть прямая зависимость между тремя понятиями - знание- ответственность -контроль , иными словами вы просите увеличить ваше знание, которое исходя из зависимости, увеличит ваш контроль над ограниченными ресурсами которых на всех не хватит , а те кто эти ресурсы контролирует , будит сопротивляться переделу сферы его контроля))))) Скорее всего , распределение ресурсов зависит не от отдельных людей, а групп людей , так как группа всегда сильнее чем отдельный человек . Делаем вывод : вам нужно рассмотреть предложения существующих групп людей (каким способом они вам позволят приобщится к благам и это скорее всего будит зависеть от вашей полезности группе или условия предоставляемые всем сирым и убогим ) или организовать свою группу и потеснить имеющиеся группы и самому распределять себе блага, как вам хочется :D Фух .. затяжка сильная получилась .. ахахаха :D
TheProkaryot Действительно, что затяжка сильная получилась, тем более, что вряд ли вы смогли, или можете лично реализовать данные задумки, затягивать с не более чем философскими рассуждениями точно не стоило. Всех интересует исключительно практика, а теория теорией.
Vitalino48 О_о какие задумки? Товарищ.. Я витиевато описал ваши потенциальные возможности получить желаемое , философии тут капелька ..)))) К тому же вы не поняли намека)))))) он вам кто ? кум ,сват ,брат ? радавать секреты процветания? ))))
TheProkaryot Товарищ. Мне очень приятно, что вы общаетесь как цивилизованный человек(в отличие от основного контингента ютуба) и я вам отвечу взаимностью, насколько я понял, Торвальд для того и ведёт данный канал, что бы помогать людям процветать. А что до процентов по кредиту, так у вас всегда есть возможность их просчитать, более того, я уверен, что упомянутые в конце видео люди всё это отлично знали и осознанно пошли на это. Просто хотелось бы услышать про воплощённые на практике хорошие идеи, а теории довольно много.
Ипотеку брать только если попалось выгодное предложение, и есть возможность в будущем выплатить досрочно. Берем с минимальным взносом, максимальным сроком, минимальным платежом. Постепенно гасим "лишними" деньгами - профит! Сам уже одну ипотеку досрочно погасил, вторая на подходе. К моменту выплаты ипотеки стоимость аналогичной квартиры в том же районе была выше, чем стоимость квартиры в ипотеку. По второй ипотеке та же история.
Классное видео в точку. Всегда удивляла эта фигня - что когда берешь кредит - платишь практически только проценты без самого кредита. Эти банкиры совсем офигевшие, а самое главное что люди на это ведутся.
главное чтобы ипотека была с возможностью досрочного погашения и перерасчетом графика платежей. Не забывайте инфляция в России 8% итого 12,5-8=4,5% банку всего переплачиваем 4,5%
Про инфляцию не согласен. Инфляция 8% или 4% это так для населения, на самом деле инфляция намного выше. Если бы наши зарплаты индексировались на уровень инфляции, то наверняка я не получал бы сейчас в 2017г. зарплату в два раза ниже ЗП от 2014г. Зрите в корень.
В целом ты конечно прав, но эти расчёты сделаны в вакууме, а ты добавь инфляцию, и получится что банк конечно всё равно получает много денег с одного кредита, но уже не так уж много
Считаю что это очевидно и все лешко считается еще на этапе планирования ипотеки. Вопрос в другом - а что делать? Жить то где-то надо, и чтобы отдельно от родителей. Ответа у меня нет. Разве только построить дачу и жить в ней. Или снимать всю жизнь.
Рубль имеет нехорошую тенденцию за четверть века дешеветь в тысячи раз, так что даже и не знаю, плохо ли это заплатить двойную-тройную цену в номинальных цифрах
не могу понять тогда, где "собака зарыта" в случае, если берется, к примеру, 600 т р, говорят, будете платить по 10 т в течение 6 лет под 6%.Где здесь % и где "тело"? Знаю, где -то есть "засада"-не пойму где....10тХ12 мес=120т в год, за 6 лет =720 т. "переплата" всего 120 т и "тело закрыто"....
+Гульнур Насырова ,здравствуйте! В вашем случае полная "переплата" по кредиту составит 120 тысяч рублей При этом в первый год из 120 тысяч,заплаченных банку, на погашение процентов пойдет 600*0,06=36 тыс рублей, а все остальное, а именно 120-36=84 тыс рублей пойдет на уменьшение тела кредита В итоге на втором году будут брать проценты уже с остатка, а именно с 516 тысяч рублей Далее 120 тысяч, уплаченных банку опять разделятся на две части - оплату процентов и погашение тела кредита и так на протяжении всех 6 лет При этом на погашение процентов будет уходить с каждым гогом все меньше и меньше, так как остаток ,на который они начисляются, будет уменьшатся с каждым годом Надеюсь помог)
Если будет считаться, что уменьшение идет каждый месяц, то тогда наши вычисления несколько усложняться(т.к придется проводить дополнительные преобразования процентной ставки(поделить ее на 12),но смысл будет таким же, также как и результат
1.6 млн руб. взято на 10 лет, переплата процентов 1.2 млн. Выходит, что в месяц я отдаю в чужой карман 10 тыс. руб. за то что живу в этой квартире, остальные деньги идут как бы на накопление с целью того, что квартира станет моей собственной (это без учёта досрочных погашений, и с учётом того, ценность этих 10 тыс руб со временем падает, но ставка остаётся неизменной). В целом я доволен.
Здесь есть один момент - человек, у которого нет жилья, в любом случае будет платить либо собственнику за съем, либо банку %. Поэтому все эти расчеты не имеют смысла.
seoinfo и второе - если тебя выгонит арендодатель, ты найдёшь другое жилье, и будешь дальше копить. Если будут проблемы с выплатой по ипотеке - выгонит на улицу (придется платить ту же "ненавистную" аренду), и будешь еще и ДОЛЖЕН БАНКУ!!!!!
Если вы стали звонко смеяться, Песни петь, танцевать и бухать, Перестали с друзьями ругаться, И ночами в подушку рыдать. Если вновь появилось желанье Поменять цвет волос и прикид, Без оглядки бежать на свиданье... Значит, вы погасили кредит!
В начале видео со сменой поколений допущена очень грубая ошибка. Поколения никогда не меняются друг за другом, это процесс постепенный. Предположим, в семье, как по расписанию, дети появляются в 25 лет. Вполне естественно, что к этому моменту родители уже имеют некоторый опыт работы, например закончили институт в 22-23 года. Значит, что на момент появления детей условно у меня, мои родители трудоспособны. Соответственно, через 25 лет мои родители выйдут на пенсию, но уже мои дети начнут работать, получается, что в семье есть как минимум два работающих поколения, а не одно. Это очень важно, т.к. оказывается, что за те 23 года, что ребёнок растёт, число работающих в семье превысит число неработающих. Бабушки и дедушки в итоге выйдут на пенсию, и уже им будут помогать дети и внуки. Что касается ипотеки, то тут есть несколько моментов, о которых автор не упомянул, а зря. На 2020 год (почти 6 лет с момента опубликования видео) из способов погашения ипотеки предлагается только аннуитет, который гораздо выгоднее банку, чем дифференцированный платёж. Обычным гражданам он понятен, надо платить фиксированную сумму - это предсказуемо, можно и нужно предсмотреть запас на случай проблем с работой. Но возможно досрочное погашение - если неожиданно появились деньги (как вариант, возврат НДФЛ за покупку квартиры и выплату процентов) - можно либо уменьшить срок, оставив выплату, либо уменьшить выплату, оставив срок. Во втором случае появляется возможность платить не условные 30 тысяч, а, например, 28, внося это разницу как досрочный платёж в тело кредита. Так и переплата будет меньше (процент считается за каждый день, что вы должны банку), и платить будет гораздо спокойнее. Ипотека - это финансовый инструмент, которого не надо бояться, нужно разбираться с тем, как он работает и брать только тогда, когда это дейстивтельно необходимо. Если вы покупаете квартиру сейчас, то платите фиксированную сумму, а недвижимость как правило дорожает со временем. Если вы снимаете квартиру, то вкладываете свои деньги, но ничего в итоге не получаете - в любой момент вас могут "попросить". Довод о том, что недвижка на это время становится собственностью банка, не совсем верен. На самом деле накладывается обременение, запрещающее вам производить некоторые действия без согласования с банком. Но в случае нарушения договора, например, многократной просрочки платежей, банк продаст недвижимость по цене 90% от рыночной и отдаст разницу между стоимостью продажи и остатком долга с процентами. Важен также и срок - если не мухлевать, то сам банк попытается уложить вашу ипотеку в срок до выхода не пенсию, а в противном случае сами создадите себе проблемы. В итоге получается, что если при покупке недвижимости вы берёте ипотеку и не пытаетесь обмануть банк, завышая свой доход, а честно вносите данные, подключая в случае необходимости родственников, которые могут вам с этой ипотекой помочь (как минимум, с женой), у вас появляется реальный шанс закрыть всё это досрочно, не допускать просрочек и не платить конские проценты.
Немного добавлю к той таблице поколений с чередой 25 лет . Банк получая прибыль от отца , отдает деньги отца на покупку квартиры сыну , еще раз прокручивая отдает прибыль внуку и так далее=) Банк сначала лишь отдает 2 млн. На одной такой семье он сделает 15 млн. , умножаем на 200 семей получаем 3 миллиарда при вложении в 400 миллионов прибыль в 750% убытков почти не существует , инфляция закладывается в % ставку . Это самый прибыльный бизнес =))
Я как финансовый консультант и предприниматель могу сказать что этот ролик сделан с целью продвижения канала и содержит однобокую подачу теории управления обществом уважаемого мной профессора Ефимова. Цель - количество просмотров достигнуто и рейтинг ролика на самом деле зависит от активности зрителей, не важно нажали ли вы Лайк или отметили что вам не понравилось. А комментарии так вообще повышают рейтинг видео и канала. Так что ролики на модные темы, которые волнуют общество, обречены на успех продвижения. Что продаете Торвальд;)?
Автор проигнорировал очень важный процент инфляции, А ОН ПОГАШАЕТ КАК МИНИМУМ ПОЛОВИНУ КРЕДИТА и становится легче. Как это выглядит: Ежегодно люди теряют ценность своих денег из-за от того, что деньги с помощью инфляции обесцениваются ежегодно на предположим 3,5%. Для тех кто не понимает, что это значит, поясню: предположим Вы можете сегодня на 100 руб. купить 100 коробок спичек, но ровно через год все подорожает на 3,5% и на те же 100 руб. через год получиться купить только 96,5 коробок спичек! А ещё через год 93,1 коробок, т.е уже через 3 года на 100 руб. можно будет купить на 10% меньше товаров (90 коробок спичек). И тут возникает вопрос: а сколько же я смогу купить спичек через 25 лет? А для себя предлагаю задать вопрос а сколько же банк на Ваш выплаченный ему сверхдоход в виде процентов банку купит тех же товаров к конце этого срока. Смотрим сколько будут стоить 100 коробок спичек через 25 лет при среднем ежегодном их удорожании (инфляции) на 3,5%. Есть такая формула для расчетов (нам еще в техникуме дали на уроке экономика): Сумма кредита × (1+процент/100)^лет, ^ - это степень. На примере спичек посчитаем, подставляя: Сумма кредита 100 руб., процент 3,5, лет 25: 100 × (1+3.5/100)^25= =100 × (1+0.035)^25= =100×1.035^25= =100×2.36= =236 руб. Это значит, что 100 коробок спичек будут стоить через 25лет 236 руб. И 1 коробка получается 2руб. 36коп. НО И ЗАРПЛАТЫ ЕЖЕГОДНО ПОВЫШАЮТ И ПЕНСИИ ТОЖЕ и значит, что вы просто берете в банке деньги и их расчет частично конечно идет на прибыль банку, но в основном их съедает инфляция. Спросите у старших знакомых какая зарплата у них была 5 или 10 лет назад, не говоря уже о 25 годах и вы удивитесь. Теперь на примере квартиры становится понятно, когда вы берете кредит 3 млн.руб., через 25 лет они превратятся в 3млн.х2,36=7,08млн.руб., т.е. в 7080000руб. Поэтому даже если вам расчитают стоимость, которую вы должны будете выплатить банку за 25 лет 7,5млн.руб, то банк поимеет реально 7,5млн.-7,08млн.=0,42млн.руб., т.е. 420тыс.руб. и если их раскидать на 25 лет по месяцам то получится 420000/25лет/12мес=1400руб.!!! Т.е всего 1400 руб. в месяц за услуги банка. Вывод: ипотека-хороший финансовый инструмент, который обеспечивает необходимые условия для жизни, но требует ответственности. Странно, что автор не задел тему инфляции в ролике. Всем спасибо.
Тут возникат другой вопрос. Если постоянно стиммулировать ипотечный бизнес, он будет рождать спрос, а соответственно строители видя множество клиентов которым можно продать квартиры будут повышать стоимость жилья. Она уже запредельная. Меня волнует что произойдет когда отменят финансирование ипотеки? По логике все квартиры при отсутствии покупателей просядут в цене...и хорошо если 25%, а если на 50 или более? Просядет и аренда квартир и и много еще что и за собой потянет еще все отрасли. Кто окажется в дураках? Те кто выплачивает дорогие кредиты, которые расчитаны из высокой стоимости жилья или те, кому не дали кредит, и вот теперь можно купить в 2 раза дешевле, но и этих денег нет и негде взять!
Здравствуйте! Не мог бы кто-нибудь пояснить, что имеется в виду на 19-20 минутой под 1 миллиардом, полученным банком? Здесь говорится о валовой, операционной или о чистой прибыли (или о чем-то еще)? И если речь идет о чистой или операционной прибыли, то почему не учитываются расходы банка по каждому кредиту? Ведь деньги банку достаются далеко не бесплатно и обслуживание кредиту тоже отнюдь не дешево.( И кстати, про порабощение - не мог бы кто-нибудь мне пояснить в чем оно собственно заключается? В том, что люди платят проценты по кредиту и впоследствии владеют своим жильем, а не снимают его всю жизнь и не имеют ничего в итоге или в чем-то еще? Заранее спасибо за ответы) Надеюсь я смогу наконец-то в этом разобраться
Всё действительно слово в слово. Сам в этой ситуации. С 4 млн кредита процентов набегает 4,5. 11,25 годовых. А как вы относитесь к такому алгоритму: Все свободные деньги, вместо погашения кредита направляем на ИИС и приобретаем облигации скажем под 8 %. Соответственно к доходу по облигациям получаем 52000 в год в виде налогового вычета по ИИС. К тому же получаем вычет 13% с суммы уплаченных банку процентов. Не кажется ли Вам этот вариант более выгодным по сравнению с досрочным погашением кредита?
Кредиты надо брать только на бизнес, на активы, тогда деньги будут работать на вас и преумножаться. Идеально микрокредит на мелкий бизнес вроде интернет магазина и постепенно расти.
Вся ирония этой истории в том, что если не брать ипотеку то будешь эти же 25 лет снимать квартиру за те же 30 тысяч, только в итоге она вот твоей потом не станет...
Серега SnowGolem - можно и пожить у друга месяц, например, если меняешь работу. Сломал ногу например - в больнице пожил и т.д. При итопеке 20 лет ты должен быть идеален. Такого нет и не было почти. Единицам везёт.
Стоимость ипотеки гораздо выше аренды. Можно три года снимать, накопить на большой первоначальный взнос и только потом вкладываться в ипотеку, таким образом получится, что в итоге ты меньше потратил денег даже с учетом аренды, чем если бы сразу вложился в ипотеку и переплатил бы банку по процентам.
А где расчеты с инфляцией? В видео показана инфляция = 0% но кто в здравом уме будет брать ипотеку если инфляции нету? По сути у банка прибыль в год около 1-2% т.к. процент по ипотеке превышает инфляцию на эти 1-2%.
1-2% ? Вы не правы. Ипотека не выдаётся вам наличкой, деньги всё равно остаются внутри банка, даже если они перечислены строительной компании. Поэтому на эту сумму банк выдаёт новую ипотеку. В итоге по статистике банки одни и те-же деньги выдают 9 раз. 2%*9=18% чистой прибыли из ничего.
А ведь где-то есть оптимальная кривая, не? В смысле, ты платишь по сути за то, что тебе дают деньги на длительный срок. Почему? Потому что сразу ты закрыть платёж не можешь. Если бы мог, ты бы просто купил квартиру. Но при этом, чем дольше платишь, тем больше (каждый год дополнительно) доплачиваешь. В какой-то точке графика эти две расходящиеся линии интересов пересекаются...
![Экскаваторщик в голове! - [лайфхак]](http://i.ytimg.com/vi/4HaiZOMILeU/mqdefault.jpg)
![Экскаваторщик в голове! - [лайфхак]](/img/tr.png)
Ипотека:)
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
Логично. Спс
Спасибо, жму руку за грамотность
Ovshinnikov Pavel супер )
Ovshinnikov Pavel спасибо! Хорошо все расписано!
Год 7: происходит какая-нибудь хренька (дефолт/кризис/война/гиперинфляция) и ты покупаешь за 2.500.000 накопленных денег буханку хлеба :)
Знаем, проходили уже... в 91 году.
Согласен с видео!
Могу дать совет с нуля пошаговой покупки 3-х комнатной квартиры с начальным кредитом 12%.
1) Покупаете самую дешевую комнату или квартиру-студию - 890т.р. При выплате 20т.р в месяц кредит погасите за 5 лет под 12%.
2) Копите ещё 3 года по 20т.р. в месяц. = 720т.р.
3) Продаёте квартиру-студию за 800т.р.
4) Покупаете 1-комнатную за 800+720=1520т.р.
5) Копите ещё 3 года по 20т.р. в месяц. = 720т.р.
6) Продаёте 1-комнатную за 1400т.р.
7) Покупаете 2-комнатную за 1400+720=2120т.р.
8) Копите ещё 2 года по 20т.р. в месяц. = 480т.р.
9) Продаёте 2-комнатную за 2100т.р.
10) Покупаете 3-комнатную за 2100+480=2580т.р.
Итого: за 13 лет получаете 3-х комнатную квартиру за 3120т.р. Переплата составит примерно 500т.р.
У вас даже дети не успеют вырасти!
Схема пошаговой покупки примерная, могут быть варианты. Можно не копить между квартирами, а брать кредиты, но тогда переплата будет существенная и срок растянется.
Оу вы наверно не из Москвы, тут просто самая дешёвая студия начинается от 4х миллионов. В пределах МКАД конечно.
С такими купи-продай гораздо легче жить на съемной. От силы два раза за жизнь адрес придется поменять если нормальных хозяев искать.
Блог Торвальда снять квартиру однокомнатную это ещё червонец.(не Москва, конечно). Срок реализации цели увеличится. А 3-4 переезда можно и потерпеть.
PS: А если у вас сразу однокомнатная есть, то до 3-х комнатной вообще рукой подать. Многие этого не понимают и лезут в ипотеку на 30 лет =(
Пока ты будешь 13 лет копить кватира стоить будет уже гораааздо дороже (рост рыночных цен + инфляция и прочее) плюс кредитные ставки растут !!!
систему так просто не обойти думайте дальше)
о чем вообще разговор, деньги которые вы "копите" просто тают по чутьчуть... накопили вы 500к за год они потеряют в стоимости тысяч 35 ( в лучшем случаем) так еще за год цены на эти же 500 тысяч взлетят)))
тоже думать не забывайте))
Ох вы какой прыткий а жить на что будешь жрать а дети твои папа купить то купить это а за садик одежка ИТП + комуналка не я понимаю если вы мил человек Директор нефтезавода
Если кто-то здесь пытается спорить и защищать ипотеку, то он просто не включал на 21:16
ненене ни в коем случае не спорю, видео жизненное и правдивое, просто комментарий про иронию и о том что это как палка и ее два конца)
и с ней плохо и без не нее плохо
Спасибо за разъяснения
Так то да, это и раньше понятно что от ипотеки ничего хорошо, теперь понятно как это работает. Но жить то где то нужно, по этому приходится брать. Не у всех квартиры в наследство остаются. А если снимать, те же деньги платить будешь, ток за чужую хату.
Я живу в Минске, Беларусь, за 15 лет у нас можно сказать произошла гипердевальвация национальной валюты.
В 2000 (примерно) купили квартиру за 80.000$ и взяли кредит в белорусских рублях, тогда курс был примерно 1040 рублей, т.е. квартира стоила всего 83 200 000 рублей. С учетом процентов ну накапает сумма 160.000.000 рублей.
В 2011 году произошла девальвация. На сегодняшний день курс 10400 рублей, т.е. квартира сейчас встала в около 20,000$ получается, или я что-то путаю???
Леонид Сидяко Не эксперт но помойму надо от 80 000 тысячь долларов скакать а не от рубликов.
Хорошо, это все понятно. Ситуация ясна. Это - как не надо делать. Хотелось бы послушать, как делать лучше. Да и какие варианты вообще есть.
Никаких если спрашивать .
Работаю с цифрами в основном. Просчитывал выгодность ипотеки + риски геополитические, экономические. Процент тогда был 12-12,5% годовых. В итоге: оптимальный срок кредита до 7 лет. После этой цифры кол-во выплаченных денег растет сверх взятого в геометрической прогрессии (чем выше процент, тем раньше срок наступает). Проверьте на выложенных калькуляторах на сайтах банка)). Брали на 10 лет, 2 000 000, переплатить 1 400 000.... Хм, ну допустим я буду 10 лет копить, живя на съемной. Тут в районе она примерно 22 000 в месяц = 120 мес *22 тыс = 2 640 000 отдать не банку, а хозяину квартиры))) + психологический дискомфорт (мало ли что в голову стукнет, продать захочет или попросит сменить жилье). Причем за 10 лет квартплата за съемную увеличится (и отдать придется около 3 000 000), а плата за кредит не изменится.
Что хочу сказать... ипотеку до 7 лет, не больше))
Брали на 10 лет, так как с полностью пустыми карманами. Ни машины, ни квартиры старой продать не было.
А за валютный кредит плата в разы изменилась. Могут всё имущество отобрать и ещё должен останешься. Вот что такое идти к ростовщику брать кредит.
Cooper Coop согласна.
До каких 7 лет, зачем вам себя загонять в такие жесткие рамки?
Берите 30 лет и получайте самую минимальную сумму ежемесячных платежей.
Если денег больше, то всё остальное платите как досрочное погашение и будет вам те же 7 лет, но без жестких обязательств.
izveni chto ne perevel v ruskij, no agromnoe spasibo! za eto i za vse tvoi video. TORVALJD. vremja budit, abezateljno napeshu po ruski i bez oshybak, paru komentarij. tut ili v.k. odno skozhu ... ty mne pomog vzglanutj na nekotorye veshi sovsem s drugoj storony. spasibo za tvoi staranja, i privet s germanii :-)
Раньше был сторонником такой идеи, что ипотека зло, от лукавого, и вообще буду гореть в аду, если ее возьму, и вся жизнь под откос.
Тут есть несколько важных пунктов на которые стоит обратить внимание.
1. Первоначальный взнос.
2. Ставка.
3. Сколько лет платить.
Очень хорошо, если есть первоначальный взнос и он больше 40%. Тогда ставка ниже, и скорее всего у вас есть немного финансовой грамотности. Срок чем меньше, тем лучше.
Что касается собственности, в Китае вообще нет понятия твое мое. Страна дает простым гражданам в аренду жилье на 70 лет. Причем, кто-то берет ипотеку на нее. А кто-то просто снимает квартиру у "собственников". Так что наследия в Чинае можно не ждать. Более того, был такой период, что население откладывало до 30% от своего дохода. Потому что у них нет пенсии, и все на что ты можешь жить в старости - заработок твоей молодости, или детей.
В США ставка ниже, но этого живется им не намного свободнее. Платежи и налоги обычно забирают больше 50-60% от зарплаты.
Поэтому брать ипотеку стоит без эмоций с тонким расчетом на то, что сможете платить.
Новые методы, и самые выгодные способы, это купить коммерческую недвижимость, где-нибудь в регионе, сдавать ее и жить на эти деньги, чем покупать квартиру в столице, или в мегаполисе. Это для тех у кого есть лове.
Даже сам Кийосаки говорит, что не страшно брать кредит. Страшно жить в помоях как нищий. Если у нас ставка высока, то и заработать можно в разы больше, чем за кордоном.
И глупо верить в разных троллей и сийонистов и евреев страшных и злобных, лучше полагаться на свой разум, больше пахать, и идти своим путем, а не ждать у моря погоды.
Если же копнуть еще глубже то собственность такая же глупость, как и много что в этом мире. Она существует только на бумаге, гораздо важнее из себя что-то представлять. Интереснее развиваться и становиться тем, для чего мы здесь живем. Тогда и жить будет где, и с кем и хорошо. Не стоит заморачиваться. Стоит изучать устройство - генерировать свои мысли и отношение ко всему, анализировать и критиковать конструктивно по делу, после чего применять знания - действовать.
Lemaro ха ха... а у нас меньше отдают? я только с зарплаты отдаю 48 процентов зарплаты,и это не считая НДС,акцизов,налога на имущество,поборов в школах,жкх и пр. Поэтому также получается если не больше! И мы не печатает в долг рубли сами себе.
Вы писали 3 года назад,а мне выплыло сегодня это видео.Вы во многом правы,на Западе до конца жизни живут в аренде и это их устраивает.В том и дело,что там это проще,там это защищено,никто тебя не выселит,если ты исправно платишь,там не зависят от бабушек,сдающих комнатку рядом,как у нас;не зависят от неадекватных,которые в любой момент могут попросить сьехать,да и бабушка не вечная,потом заявятся внуки и тоже выселят.Я лучше буду платить ипотеку,но после работы буду приходить в свое жилье,где могу делать любой ремонт и завести животных.Что в этом кабального?Сейчас по ипотеке снизился % и проще выплачивать,чем кредит
Та лучший!
Дело не в ипотеке как таковой, а в процентных ставках в нашей Россиюшке. В Дании вон вообще чуть ли не отрицательная процентная ставка и тебе еще доплачивают в конце, а в целом по Европе 2-3% и переплата там минимальная. Банкиры зажрались у нас, а ЦБ стоит во главе этой банды и гос-во по конституции ничего с ним сделать не может. Пока у нас не будет суверенной денежной политики и эмиссии свой валюты, так и будем всю жизнь ждать "инвестиций" и высоких цен на сырьё, а промышленность будет в омне.
Я смотрю у вас лучше. Плати коммуналку не расслабляйся.
Банки повышают ставки для того, чтоб притормозить развитие экономики. Это официальная позиция :) так что, чтоб Россия не слишком развивалась, с неё снимают сливки :)
в австралии 4 процента) в чехии наш сбер выдает под ипотеку 2 %, а на потребительский кредит 6 % годовых. Такие дела.
Самое главное, что все здесь добровольно.
Благодарю за контент. Спасибо Торвальд, что вы есть.
А деньги им платятся не за "спасибо", а за то, чтобы эту крупную сумму поиметь единовременно. И еслиб была возможность как-то заиметь её по другому то никто бы эту ипотеку и не брал.
Возможности есть, но вам их обрезали, чтоб вы шли в банк.
Вас не удивляет, что производительность труда за счёт механизации и автоматизации за последний век увеличилась в сотни раз, а вы так и получаете зарплату - "лишь бы на хлеб хватило". Вся система построена "так как надо".
А если без воды, что это за возможности, например?
И что это за система такая, которая "построена "так как надо""?
Виктор Смирнов 40тонн же объяснил, твои родители ты и твои дети всегда будете должны дяде. А дядя всё сделает, что бы весь ваш род отправился в банк за кредитом. Дяде не выгодно, чтоб человек получал столько, сколько он зарабатывает на самом деле. И дядя строит эту систему так как надо ему, а не тебе.
Виктор Смирнов без воды - это система управления. Если ты понимаешь какой то процесс, ты сможешь им управлять. Дядя не даёт знаний о теории управления обывателю. Не понимаешь процессы, не получаешь доход.
Если стало интересно, можешь поискать в инете "Достаточно общая теория управления", сокращённо ДОТУ. Изучишь теорию, станешь понимать процессы управления. Поймёшь процессы, перенаправишь их так как тебе надо. И ни какие кредиты больше тебе не понадобятся.
Думаю сюда еще стоит добавить еще один не маловажный фактор. На время ипотеки квартира является собственность банка в качестве залога. И если ты через пару лет не сможешь оплатить кредит, то останешься и без квартиры. В итоге ты должен не просто платить, ты должен стабильно работать, что обычно означает привязку к одной работе и не всегда на выгодных для тебя условиях.
Всегда на не выгодных , тк корпорации строятся на отсутствие учета мнения и пожеланий обычных рядовых сотрудников. Их мнение никогда и нигде не учитывается и делается больше чем все , чтобы его и не было , дабы избежать угрозы взрыва. Все выборы в гос. думу основаны на гипнозе и вводе заблуждения посредством призрачных и ничего не решающих для человека выборов. Типа проголосовал , а за кого и зачем тот за кого проголосовал знает , я ничего не знаю. Гипноз не иначе идет. Конечно не прямой , а социальный. Пользуются человеческим фактором на сколько возможно ради насыщения и удовлетворения своего человеческого фактора. Сразу становится понятна фраза , что вся деятельность чел-ва ущербна по определению.
Нет не является.
Если вы взяли квартиру в ипотеку на 3млн, а она подорожала до 6млн, то вы можете продать за 6млн, отдав банку только 3млн.
@@fund-obvi да вот Х тебе. Беря ипотеку за 3 млн, ты отдаешь 6 млн. Можно конечно попробовать продать, только что ты купишь на эти деньги? Цены тоже на месте не стоят.
@@SpectrLine взял квартиру за 3,4млн 3,5года назад, кредит 3млн. Платил 5,5% годовых, это 14000 в месяц. Сейчас эта квартира стоит 5,5млн.
Плюсом я не платил аренду по 20-21тыс все эти годы.
Где я там 6млн отдал?)
@@SpectrLine могу продать свою двушку, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить однушку без ипотеки.
Если конечно захочу.
Бесенок, под себя поджав свое копыто,
Крутил ростовщика у адского огня.
Горячий капал жир в копченое корыто,
И лопал на огне печеный ростовщик.
А я: «Поведай мне: в сей казни что сокрыто?»
Виргилий мне: «Мой сын, сей казни смысл велик:
Одно стяжание имев всегда в предмете,
Жир должников своих сосал сей злой старик
И их безжалостно крутил на вашем свете».
А. С. Пушкин.
вот только терминология не очень корректная. Ипотека - это не кредит на жилье, ипотека - это залог недвижимости. Допустим, если я беру у банка или еще у кого-то денежку на любые нужды, а в залог оставляю свою квартиру, это тоже ипотека
Спасибо огромное ! Дай Бог тебе здоровья!
Спасибо, Торвальд, очень интересный канал, открыл мне глаза на многие вещи в мире, очень жду новые видео, особенно касаемо инструментов для того, чтобы уберечь вклады от долговременной инфляции , про которые ты упоминал в некоторых других своих видео, это правда нужно!
спасибо большое__)
ОЧЕНЬ нужен был это видео
услышал критику банковской системы (где-то даже обоснованной) услышал намек на "мировой заговор банкиров")). чего я не услышал, так это альтернативных путей решения квартирного вопроса. копить? с учетом инфляции, росту цен на недвижимость и выплат за съемное жильё, вы будете копить так же 15-20 лет.
Просто легко критиковать ипотеку, банки, застройщиков и рассуждать о мировом порабощении "лохов потребителей", если живешь в квартире доставшейся от бабушки или купленной родителями.
Автор, поделился ценной информацией и одной из банковских схем приумножать для себя прибыль (за это ему огромный респект).
Почему по вашему мнению он обязан предоставить решение проблемы из данной ситуации (не понятно)?
Как избегать, решать, или ввязываться в такие схемы-предложения, это уже ваша задача.
У вас же голова не только чтоб кушать.
Копить вы будете столько же, никто не говорит, что есть вариант быстрее. Но вы не отдадите банку 200 процентов своего кристаллизованного труда, и он не сможет на эти сверхприбыли продолжать строить схемы финансового обессиливания населения. Если же говорить о решении проблемы эффективно, то это ещё та задачка. Если бы кто-то знал её решение, то полстраны было бы не бедняками.
Art Cid Копить плюс платить за съем - то же и выйдет.
Выход: погашение опережающими темпами, не более 5 лет. Если не тянете, лучше аренда
Торвальд, не забываем, если на ипотеку будут работать 3 поколения, тогда четвертому достанется квартира от первого. И ничего )
Не забываем, что средний срок службы железобетона 50 лет. Есть конечно высококачественный железобетон, у которого срок службы выше 60 лет. Но сегодняшние новостройки не блещут качеством и сроки службы их материалов до 30 лет.
Serg Tolkien полная ахинея, со временем бетонные и ж/б конструкции прочность только набирают...
Одна тысяча чертей, а ведь ты прав
Серега SnowGolem Мда, особенно это видно по хрущёвкам, которые были построены этак в 1958 году. Набрали силы, аж спасу нет. Бетон набирает прочность, но не железобетон. Железобетон набирает прочность до определённого момента, а потом стареет.
Davydov Av люди в ветхом жилье так не думают.
Полезная информация и я рад, что нашелся человек, который ещё раз объяснил людям откуда вся наша инфляция берётся)))
А как правильно сделать то? Я сейчас снимаю квартиру, за 25+2 коммуналка. Перспектив с квартирой никаких вообще в ближайшие 10 лет. Остается только накопить побольше на первый взнос и взять ипотеку лет на 15, чтоб платить по 25-30к но зато за свою собственную квартиру, которая потом может подорожать и может даже отбить все переплаченные %. Торвальд подскажи нормальную схему=)
Привет вы взяли квартиру или также снимаете
Добрый день спасибо за познавательное видео
Идеальная схема не учитывает того, что в ежемесячный взнос уже входит часть суммы из тела кредита, а не только проценты и для этого есть 2 варианта платежей - аннуитетный или дифференцированный. Они определяют соотношение процентной и основной частей в зависимости от срока кредита.
P.S. С иБотекой никогда не связывался и не защищаю.
Великобритания - от 0,99% годовых.
Германия - от 1,8% годовых.
Предел - 6% годовых.
Россия
Необходимая сумма? 15 000 Руб.
Срок: 30 дней
К возврату: 22 800 руб.
Где-то слышала о покупке квартир в рассрочку. Первоначальный взнос правда крупный надо заплатить, половину или чуть больше половины стоимости квартиры, но накопить уже эту часть реальней по крайней мере, ну а потом без процентов нужно будет выплачивать по 50-100 и больше тысяч. Тут конечно понятно, что у человека для такой покупки должна быть возможность так платить.
Хочется, спустя 6 лет, узнать сколько сейчас стоит квартира Ваших знакомых на рынке (подорожала ли она) и получили ли Ваши знакомые условную прибыль на разнице стоимости и хватает ли этих денег на компенсацию переплаты банку?
На данный момент всё так и есть,но я первый свой потребительский кредит брал в далёком 2005 году на дачный домик и я остался даже в плюсе со всеми процентами,а дело в том,что за то время что я платил,дома подорожали от двух раз и более, как впрочем и вся недвижимость,у меня знакомый тоже задумал поставить дом и решил копить,накопил туриста тысяч,а дом стал стоить семьсот,плюнул,сделал ремонт в квартире за двести,а за сто оставшиеся поставил большую бытовку,вот только пару лет назад закончил строительство дома,тут просто стечение обстоятельств мне помогло
Торвальд спасибо кратко и понятно и доступно изложено. Очень рад что у меня нету ипотеки. Жалко людей. Как по мне это современная форма рабства. Я понимаю что кто то скажет что надо копить пусть это будет 4 года, надо учесть что где то жить надо эти 4 года , а это аренда , коммуналка .... . Вот и чего люди так и соглашаются - жизнь одна и проживу хоть как человек. Я лично с этого видео сделал вывод, надо копить и дисциплина. Накопления - дадут желаемый результат, дисциплина - не дадут искусить их потратить на стадиях накопления. Меня очень впечатлила книга, лично я рекомендую и присоединяюсь к автору "Самый богатый человек в Вавилоне " вы их некуда не отдаете , а просто более качественно контролируете.
в 2009 тоже предлагали купить за 0 руб! послед.модель телефон но по ПЛАНУ на 2 года. я подсчитал что за это время я заплачу в 2 раза больше. и я отказался... как же это было правильно!
Спасибо за видео, злободневно. К сожалению человек научившийся к 20-25 годам ставить закорючку в бумажках и разучившийся читать/считать становится рабом своего невежества(читай банка, начальника, магазина...).
Даже раньше.
Торвальд, ты супер!
Отлично расписано! Расскажи как копить деньги? Чтобы не сожрала инфляция и кризисы!
Практически 99% сути нашего государства - превратить народ в рабов, законно лишенных человеческих прав. Низкие зарплаты, непропорционально высокие цены, неимоверно высокая процентная ставка по ипотеке и быстрая инфляция.
План путена рулит!
При чём тут наше государство? Это не у нас придумано. И банки наши на самом деле не наши и принадлежат дяденькам из заморских стран. Везде у вас Путин виноват, вот прям ему лично эти проценты идут в карман.
А кто, спрашивается, пустил сюда эти банки? Кто отдал нефть псведогазпрому? Кто украл почти всё у народа в девяностых?
Это вопросы государственной безопасности, благосостояния народа - ибо в этом суть вся существования государства! А схема нашего: выкачивать природные и производственные ресурсы налево! Опен ю'р айз!!!!
Sent Sergiy ну да, Путин в девяностых пустил банки. Очнись, Путин к власти пришел в 1999, посмотри, что за это время изменилось
Sent Sergiy Америка во всем виновата , а не Путин. Вот более выгодная установка , пока ты живешь в России и не хочешь ничего делать. А себя винить в глупости и не состоятельности , а так же ущербности своих недалеких и не самостоятельных суждений вообще не надо при наличии таких установок , мы же все в свободной стране и думаем свободно. Смешно аж писать ни о чем и не с кем. Попробуйте хоть раз перестать обвинять всех вокруг и сразу появится желание и даже четкое понимание , как это можно все обойти и не стать очередным " лохом". Лохов от не лохов отделяет только то , что лохи никогда не будут ничего делать для изменения ситуации. Они даже не попробуют. Превращаемся в разновидность скептико-пассивных выращенных на тупых блядях поколениях , ну если грубо и пространно. Сами являемся их разновидностью. Самим то не противен такой образ ? Я вот наблюдаю кучу "крутых" самцов вокруг , которые почему то плачут как девочки и боятся выйти из очереди и сделать то , что нравится , а не то , что говорят. Почему так? Мб детерминированность мироощущения заложенную с культурой и образованием стоит послать подальше , если она вызывает такие не выгодные скептико-материалистические установки , ведущие не за чем и в никуда.
OXiG96 Что изменилось:
- "иностранного капитала" стало значительно больше. Не забывайте, что "инвесторы" могут рулить в этой стране как хотят и делать со своим капиталом всё, что заблагорассудится им. Контроля за этим нет, есть только налог на белую прибыль.
- бандиты стали бизнесменами. Схемы остались.
- пипл жить стал субъективно лучше - потому, что привык к объективным ухудшениям
- путин краб.
ЖИВИТЕ ДРУЖНО С РОДИТЕЛЯМИ И КОПИТЕ ДЕНЬГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ.
только дома а не квартиры
Кому по жизни не пригодится закон Ома, тот отчасти не в состоянии будет взять ипотеку и выплатить ее в течении 5 лет, вместо 10-20 лет. Я к тому, что надо расти и развиваться всю жизнь. Вижу много людей которые после вышки только деградируют.
Super Torvald!
Я тут узнала, что в Израиле такая стоимость жилья, что ипотека рассчитывается на то, что бы ее довыплачивали дети. Т.е. не на 20-30 лет , как у нас. У них вообще круто!
Ну это ж евреи))
Все правильно но упущено кое что при том самое главное.
1. Банк дает вам в долг ваши же деньги (это не шутка), деньги появляются на балансе банка под ваш долг (закладную на недвижимость) это называется актив ! (производное от этого токсичные активы и тп.)
ну и из бух. учета о двойной записи если где-то что то появилось то то еще где то что-то должно появиться !
а что появилось (оп!) деньги вот их вам и дают. (ну схема немного сложнее но в общем так )
2. Цены на недвижимость прямо пропорциональны доходам населения.
3. При том все бы ничего но проценты конские от жадности (кого ? вот тут интересно, тут много гномов ). вся эта схема может приносить счастье всем участникам
при 1%-2% годовых и банк зарабатывает и клиент вроде понимает что его эксплуатируют но помаленьку.
Но это плохой бизнес как бизнес (деньги из ничего не получаются)
банально. но для людей, которые ничего не знают про ипотеку пойдет. кто видео не хочет смотреть, кратко подскажу: ипотека это неплохо, если не хватает небольшой суммы, например миллион, и брать надо только на короткий период, например 5-7 лет. а брать 3-5 миллионов на 30 лет станет только слабоумный.
не увидел одного. ведь после того как папа купил хату, ну допустим теперь сын себе покупает. но вот когда его папа умрет то квартира перейдет уже его внуку которому ненадо покупать хату.
Приветствую Торвальд. Ответь пожалуйста откуда у тебя заглавное фото?
На фото мой однокурсник с Киргизии!!!
Спасибо за интересное видео. На самом деле оно не отображает всей полноты ипотеки и т.д. Всё очень поверхностно. У каждого человека свои возможности и свои обстоятельства в жизни и рассуждать шаблонно мой взгляд не разумно. Что в моем понимании шаблонно - "ипотека плохо", "спорт- хорошо". Всё хорошо в меру. Ситуация - человек снимает жилье и платит 25000 руб. в месяц за эту услугу. Он никогда не получит это жилье в собственность, что ж тогда это тоже можно назвать рабством, но варианта другого у него нет. В таком случае на мой взгляд лучше взять небольшую разумную ипотеку и платить за свое жилье, которое в случае острой необходимости ты сможешь сдать, чтобы перекрыть ипотеку. По Вашей логике все люди должны пользоваться только тем на что заработали на данный момент, а это значит ходить пешком и жить в шалаше или с родителями до 40 лет. Иначе он должен быть к 25 годам гением, который будет супер-пупер спецом в какой-то области за что ему будут платить бешеные деньги.
РАЗВИТИЕ И ОБУЧЕНИЕ РЕБЕНКА."МЕТОДИКИ ЧАПЛЫГИНА" сдать? Сам где будешь жить)) ипотеку обычно семейные берут.
РАЗВИТИЕ И ОБУЧЕНИЕ РЕБЕНКА."МЕТОДИКИ ЧАПЛЫГИНА" какой ужас, "ХОДИТЬ ПЕШКОМ"! Смешно. Лучше ж машина в кредит и жилье в ипотеку. Просто ***
Все, что растет с годами в цене - можно в принципе брать в кредит при нормальном проценте. Это земля, недвижимость, бизнес. Все, что падает в цене - машины, электроника, мебель - надо покупать за нал. В нормальных странах цена на недвижимость слегка опережает по росту инфляцию.
"Все, что растет с годами в цене - можно в принципе брать в кредит при нормальном проценте. Это земля, недвижимость, бизнес. Все, что падает в цене - машины, электроника, мебель - надо покупать за нал"- а можно поподробнее? Почему именно так?
себестоимость недвижимости или земли, со временем будет увеличиваться. Это значит, что процент на момент выплаты с переплатами будет примерно равно цене недвижимости. А машину или телефон - не стоит брать в кредит, ибо выплаты будет больше, а себестоимость у них со временем будет ниже.
В РФ недвижка не будет расти еще очень долго
после выборов вырастет скорее всего.
Нет никаких к этому предпосылок. Причин несколько: 1 Падение доходов населения, проблемы с работой у молодежи 2 Отсутствие инвестиционных перспектив жилья .. Кто хотел уже давно купил тут жилье в сытые нулевые . Богатые сейчас покупают в Европе , а не здесь, а у молодых денег нет 3 Огромное количество новостроек. Застройщики настроили столько что не могут продать. Отсюда ипотеки под 7 процентов и тд. я думаю что будет еще падать
Торвальд, дайте рекомендации, как людям решать жилищные проблемы? Наверное - инвестировать в замечательные фин инструменты??
Хоть бы слово про инфляцию сказал!
да при чем тут инфляция? это просто схема не более, ясен пень что в денежные отношения вползет твоя инфляция и курс доллара и дефолт если таковые будут.
Борис Попов Инфляция при том, что за 20 лет деньги сильно обесценятся, умник. Про это тоже можно было сказать..
я не оправдываю эти схемы, а призываю к объективности
MachID, это тема для отдельного разговора, умник. Тут он дал азы как на потребителях кредитов зарабатывают банки и что делать чтобы избежать этого.
Борис Попов это была бы отдельная тема, если бы тут не было расчетов, пусть и примерных.
Я прекрасно помню как еще лет 15 назад на 10 рублей можно было купить 2 литра бензина или 4 буханки хлеба поэтому считаю, что не стоит в таких рассуждениях пренебрегать обесцениванием денег, хотя если его целью было нагнать жути на малолеток, чтобы набрать просмотров - я его понимаю))
@@CrazyBugism умник, ты будешь пахать так и так 20 лет
Я что-то не понимаю, не ужели все так наивны? Торвальд, как на счет инфляции? Как на счет того, что пока ты "копишь деньги" нужно снимать квартиру чтобы где-то жить, а то что ты накопил каждый день "тает" из=за того, что цены на жилье растут? Я не живу в столице, но и у нас это актуально. Грубо говоря, ты живешь и платишь 12 000 в месяц за квартиру дяде, а потом берешь в ипотеку свою квартиру и платишь 15 000 в месяц банку 25 лет. И это при том, что уже через 10 лет твоя квартира будет стоить в 2-3 раза дороже (кто не верит - сравните стоимости квартир в 2004 и сейчас), и 15 000 р. в месяц уже не будут стоить столько, сколько стоят сегодня (вспомните 15 000 рублей в 2004 и сейчас). Т.е. 11-14 % ипотека (в рублях!) - это в текущих условиях крайне выгодная для граждан оферта. Само собой, следует стремиться к тому, что бы уменьшить тело кредита как можно раньше, но не стоит уменьшать срок в ущерб выплатам в месяц. Главное на чем стоит концентрироваться - это ПЕРЕПЛАТА за кредит. а на втором месте - комфорт исполнения обязательств. Т.е. если есть возможность платить не 15 000, а скажем 10 000 в месяц - я предпочту делать так. Само собой, под коплю денег и уменьшу эту сумму до 5 000, а потом и до нуля.
Само собой, лучше "где-то" взять денег, или в наследство получить квартиру, или чтобы родители помогли. Но не у всех есть такая возможность. Для всех остальных ипотека - очень полезный инструмент, главное - уметь им пользоваться.
Ваня, бесплатный совет: на время, пока копишь деньги, купи самую дешевую квартиру или построй дешевое жилье.
+Виктория Шмакова, он четко сказал, что не живет в Москве - в этом нет смысла сейчас, если не иметь там бизнес, ИМХО.
Торвальд, очень полезное и познавательное видео, ждем продолжения курса финансовой грамоности!!! Хочется увидеть видео о вкладах, их разновидностях, типах. Спасибо!
Блин ну как можно быть таким наивным ? Ну вот есть тарелка с рисом(тарелка с рисом - это выгодные возможности вложить) спрятанная в кустах, и чем больше людей про нее узнают, тем меньше от неЁ пользы - так понятнее?
всем умникам, кто говорит что банки грабят заемщика, я предлагаю дать мне частным порядком пару-другую миллионов рублей под 12% годовых на 25 лет и грабить меня вместо банка. ведь это же так выгодно. почему-то все сразу "сливаются"... не подскажите почему?
потому что у них нету бабла логично!
Торвальд, А если допустим я взял кредит и выплачиваю его ауитентными платежами (70%проценты, 30%основной долг, потом они уменьшаються постепенно) и решил через год досрочно его закрыть. Банк должен будет выплатить мне лишние уплаченные проценты или это через суд? Ведь немного я платил проценты за то, если бы я продолжал пользоваться кредитом. Надеюсь ты меня понял))
Полезная информация! Лайк однозначно! Что то знал, что то ново, дак вот как из этого круговорота выбраться, какие соображения? Ясно что что люди по природе в глубине шакалы и после денег идет власть. Нехорошо нехорошо нехорошо. мне 17 и что делать потом??
Не достаточно пяти слов поддержать канал аргументированным комментарием
Видео неплохое, но нужно знать ещё вот что: иногда ипотеку стоит взять поскольку это выгоднее чем платить ежемесячную аренду, скажем 30 тысяч в месяц в Москве. В своей же квартире ты не платишь аренды . второе это то что через много лет у вас зарплата поднимется, скажем на 4-5 процентов в год она должна поднимался из за инфляции, все дорожает а сумма остаётся та же, в конце ипотеки для вас 30 тысяч будет так же легко выплатить как сейчас 15. Деньги обесцениваются. Так что считайте сами, стоит ли платить аренду, индексируется ли ваша зарплата.
Ждем подробное видео про страхование жизни в "той самой компании" и доступность таких услуг в странах СНГ
Молодец, хорошее делаешь объясняя судный процент
Рассмотрена только одна схема выплаты ипотеки. Схема погашения очень упрощена. Да и банки часто страхуются от досрочных выплат - читайте условия.
14:25 Если банк уменьшил МИНИМАЛЬНЫЙ ежемесячныйй платёж до 15000р, то никто вам не запрещает дальше платить 30000. 15000 по графику, а 15000 досрочно.
Кредит отлично погасится в тот же срок, как если бы вы изначально сократили срок вместо минимального платежа.
Но если в жизни случатся проблемы, то с платежом 15000 будет проще продержаться на плаву. А с 30000р пойдёте на дно.
Немного поправлю - квартира отца из вашего примера никуда ведь не делась, , поэтому она может использоваться внуком . Другое дело если детей(внуков) несколько. Тогда да схема работает безупречно.
Ну ладно, ипотека это плохо, банки жулики и т.д и т.п в том же духе. А где еще можно взять в долг без процентов скажем 5 миллионов лет на 20? Не одолжите? Честно отдавать буду каждый месяц, вот честное пионерское. Или предлагаете их самому заработать лет за те же 20 и к пенсии потом купить однокомнатную квартиру.
Просто нужно ещё с детства понять одну вещь, что только ты сам можешь обеспечить себе красивую жизнь. А для этого нужно хорошо учиться и иметь желание поступить на престижную профессию, где большая заработная плата.
Vladimir Otrep'ev для этого достаточно купить слиток золота и хранить его у себя. Гарантированный доход. Золото никогда не подешевеет.
Золото падает в цене уже года два подряд. Представь что вы купили золото в сентябре 2011, тогда убытки одни от таких ивестиций.
снимал за 23000 жилье на 4, купил в ипотеку, совсем немного взяли, теперь плачу кредит 11150 плюс коммуналка. И где ошибка?
В моём случае у нас уже было 75% суммы, поэтому все так относительно легко.
Стоимость ипотеки гораздо выше аренды. Можно три года снимать, накопить на большой первоначальный взнос и только потом вкладываться в ипотеку, таким образом получится, что в итоге ты меньше потратил денег даже с учетом аренды, чем если бы сразу вложился в ипотеку и переплатил бы банку по процентам.
если бы вы любезный Торвальд ещё подсказали, как приобретать жильё другими методами, при отсутствии средств на это жильё то было бы весьма познавательнее
Есть прямая зависимость между тремя понятиями - знание- ответственность -контроль , иными словами вы просите увеличить ваше знание, которое исходя из зависимости, увеличит ваш контроль над ограниченными ресурсами которых на всех не хватит , а те кто эти ресурсы контролирует , будит сопротивляться переделу сферы его контроля))))) Скорее всего , распределение ресурсов зависит не от отдельных людей, а групп людей , так как группа всегда сильнее чем отдельный человек . Делаем вывод : вам нужно рассмотреть предложения существующих групп людей (каким способом они вам позволят приобщится к благам и это скорее всего будит зависеть от вашей полезности группе или условия предоставляемые всем сирым и убогим ) или организовать свою группу и потеснить имеющиеся группы и самому распределять себе блага, как вам хочется :D Фух .. затяжка сильная получилась .. ахахаха :D
TheProkaryot Действительно, что затяжка сильная получилась, тем более, что вряд ли вы смогли, или можете лично реализовать данные задумки, затягивать с не более чем философскими рассуждениями точно не стоило. Всех интересует исключительно практика, а теория теорией.
Vitalino48 О_о какие задумки? Товарищ.. Я витиевато описал ваши потенциальные возможности получить желаемое , философии тут капелька ..)))) К тому же вы не поняли намека)))))) он вам кто ? кум ,сват ,брат ? радавать секреты процветания? ))))
TheProkaryot Товарищ. Мне очень приятно, что вы общаетесь как цивилизованный человек(в отличие от основного контингента ютуба) и я вам отвечу взаимностью, насколько я понял, Торвальд для того и ведёт данный канал, что бы помогать людям процветать. А что до процентов по кредиту, так у вас всегда есть возможность их просчитать, более того, я уверен, что упомянутые в конце видео люди всё это отлично знали и осознанно пошли на это. Просто хотелось бы услышать про воплощённые на практике хорошие идеи, а теории довольно много.
Vitalino48 Вы все видео Торвальда смотрели? В его видео роликах только его взгляд на помехи на пути к процветанию ,а никак не рецепты ....
Десять тысяч раз прав. Это просто азбука .
Ипотеку брать только если попалось выгодное предложение, и есть возможность в будущем выплатить досрочно. Берем с минимальным взносом, максимальным сроком, минимальным платежом. Постепенно гасим "лишними" деньгами - профит! Сам уже одну ипотеку досрочно погасил, вторая на подходе. К моменту выплаты ипотеки стоимость аналогичной квартиры в том же районе была выше, чем стоимость квартиры в ипотеку. По второй ипотеке та же история.
Спасибо за видео и подробное объяснение.
Классное видео в точку. Всегда удивляла эта фигня - что когда берешь кредит - платишь практически только проценты без самого кредита. Эти банкиры совсем офигевшие, а самое главное что люди на это ведутся.
Ну это как купить вещь за подписку пожизненную
@@VictorGravit Подписка - новый вид кредита)) Совсем недавно придумали.
@@4ykagekz975 похоже на то)
главное чтобы ипотека была с возможностью досрочного погашения и перерасчетом графика платежей.
Не забывайте инфляция в России 8% итого 12,5-8=4,5% банку всего переплачиваем 4,5%
Про инфляцию не согласен. Инфляция 8% или 4% это так для населения, на самом деле инфляция намного выше. Если бы наши зарплаты индексировались на уровень инфляции, то наверняка я не получал бы сейчас в 2017г. зарплату в два раза ниже ЗП от 2014г. Зрите в корень.
Жесть! Благодарю за инфу! у нахрен эту эпотеку. Самое выгодное накопить сразу всю сумму и без ипотек купить квартирку.
В целом ты конечно прав, но эти расчёты сделаны в вакууме, а ты добавь инфляцию, и получится что банк конечно всё равно получает много денег с одного кредита, но уже не так уж много
Интересное видео, но мы платим эти день чтобы бояться банка, и идти к своей цели, а ты мы эти деньги просто протрачиваем(
LolAD Klod очередной, "Не только лишь все, мало кто может это делать"
LolAD Klod сам не знаю
отдохни, не думай - это не твое)
Югий))
Всем кубики пресса!
Считаю что это очевидно и все лешко считается еще на этапе планирования ипотеки. Вопрос в другом - а что делать? Жить то где-то надо, и чтобы отдельно от родителей. Ответа у меня нет. Разве только построить дачу и жить в ней. Или снимать всю жизнь.
Видео супер! Автору респект
👍👍👍. Банки самое большое зло в России.
третья иппотека в третьем городе... подарил уже чюжим людям 1600000 платить еще 14 лет... чтоб они все костьми.... зло это, начиная от верхов.
ООооочень хорошая лекция! Торвальд, еще давай!)
Рубль имеет нехорошую тенденцию за четверть века дешеветь в тысячи раз, так что даже и не знаю, плохо ли это заплатить двойную-тройную цену в номинальных цифрах
Все здорово, только банку никто ничего не дарит, а ПЛАТИТ за пользование деньгами, которых у сабжа на данный момент нет.
не могу понять тогда, где "собака зарыта" в случае, если берется, к примеру, 600 т р, говорят, будете платить по 10 т в течение 6 лет под 6%.Где здесь % и где "тело"? Знаю, где -то есть "засада"-не пойму где....10тХ12 мес=120т в год, за 6 лет =720 т. "переплата" всего 120 т и "тело закрыто"....
+Гульнур Насырова ,здравствуйте!
В вашем случае полная "переплата" по кредиту составит 120 тысяч рублей
При этом в первый год из 120 тысяч,заплаченных банку, на погашение процентов пойдет 600*0,06=36 тыс рублей, а все остальное, а именно 120-36=84 тыс рублей пойдет на уменьшение тела кредита
В итоге на втором году будут брать проценты уже с остатка, а именно с 516 тысяч рублей
Далее 120 тысяч, уплаченных банку опять разделятся на две части - оплату процентов и погашение тела кредита и так на протяжении всех 6 лет
При этом на погашение процентов будет уходить с каждым гогом все меньше и меньше, так как остаток ,на который они начисляются, будет уменьшатся с каждым годом
Надеюсь помог)
+Sergei Semenov спасибо....а если каждый месяц платить одинаковой суммой по 10 тр? :)
Если будет считаться, что уменьшение идет каждый месяц, то тогда наши вычисления несколько усложняться(т.к придется проводить дополнительные преобразования процентной ставки(поделить ее на 12),но смысл будет таким же, также как и результат
1.6 млн руб. взято на 10 лет, переплата процентов 1.2 млн. Выходит, что в месяц я отдаю в чужой карман 10 тыс. руб. за то что живу в этой квартире, остальные деньги идут как бы на накопление с целью того, что квартира станет моей собственной (это без учёта досрочных погашений, и с учётом того, ценность этих 10 тыс руб со временем падает, но ставка остаётся неизменной). В целом я доволен.
Dmitry Kyznetsov еще 7 лет)))
Здесь есть один момент - человек, у которого нет жилья, в любом случае будет платить либо собственнику за съем, либо банку %. Поэтому все эти расчеты не имеют смысла.
seoinfo, возможно. Во-первых, суммы эти будут отличаться, и не факт, что в сторону ипотеки.
seoinfo и второе - если тебя выгонит арендодатель, ты найдёшь другое жилье, и будешь дальше копить.
Если будут проблемы с выплатой по ипотеке - выгонит на улицу (придется платить ту же "ненавистную" аренду), и будешь еще и ДОЛЖЕН БАНКУ!!!!!
Если вы стали звонко смеяться,
Песни петь, танцевать и бухать,
Перестали с друзьями ругаться,
И ночами в подушку рыдать.
Если вновь появилось желанье
Поменять цвет волос и прикид,
Без оглядки бежать на свиданье...
Значит, вы погасили кредит!
В начале видео со сменой поколений допущена очень грубая ошибка. Поколения никогда не меняются друг за другом, это процесс постепенный. Предположим, в семье, как по расписанию, дети появляются в 25 лет. Вполне естественно, что к этому моменту родители уже имеют некоторый опыт работы, например закончили институт в 22-23 года. Значит, что на момент появления детей условно у меня, мои родители трудоспособны. Соответственно, через 25 лет мои родители выйдут на пенсию, но уже мои дети начнут работать, получается, что в семье есть как минимум два работающих поколения, а не одно. Это очень важно, т.к. оказывается, что за те 23 года, что ребёнок растёт, число работающих в семье превысит число неработающих. Бабушки и дедушки в итоге выйдут на пенсию, и уже им будут помогать дети и внуки.
Что касается ипотеки, то тут есть несколько моментов, о которых автор не упомянул, а зря. На 2020 год (почти 6 лет с момента опубликования видео) из способов погашения ипотеки предлагается только аннуитет, который гораздо выгоднее банку, чем дифференцированный платёж. Обычным гражданам он понятен, надо платить фиксированную сумму - это предсказуемо, можно и нужно предсмотреть запас на случай проблем с работой. Но возможно досрочное погашение - если неожиданно появились деньги (как вариант, возврат НДФЛ за покупку квартиры и выплату процентов) - можно либо уменьшить срок, оставив выплату, либо уменьшить выплату, оставив срок. Во втором случае появляется возможность платить не условные 30 тысяч, а, например, 28, внося это разницу как досрочный платёж в тело кредита. Так и переплата будет меньше (процент считается за каждый день, что вы должны банку), и платить будет гораздо спокойнее.
Ипотека - это финансовый инструмент, которого не надо бояться, нужно разбираться с тем, как он работает и брать только тогда, когда это дейстивтельно необходимо. Если вы покупаете квартиру сейчас, то платите фиксированную сумму, а недвижимость как правило дорожает со временем. Если вы снимаете квартиру, то вкладываете свои деньги, но ничего в итоге не получаете - в любой момент вас могут "попросить". Довод о том, что недвижка на это время становится собственностью банка, не совсем верен. На самом деле накладывается обременение, запрещающее вам производить некоторые действия без согласования с банком. Но в случае нарушения договора, например, многократной просрочки платежей, банк продаст недвижимость по цене 90% от рыночной и отдаст разницу между стоимостью продажи и остатком долга с процентами. Важен также и срок - если не мухлевать, то сам банк попытается уложить вашу ипотеку в срок до выхода не пенсию, а в противном случае сами создадите себе проблемы.
В итоге получается, что если при покупке недвижимости вы берёте ипотеку и не пытаетесь обмануть банк, завышая свой доход, а честно вносите данные, подключая в случае необходимости родственников, которые могут вам с этой ипотекой помочь (как минимум, с женой), у вас появляется реальный шанс закрыть всё это досрочно, не допускать просрочек и не платить конские проценты.
Немного добавлю к той таблице поколений с чередой 25 лет . Банк получая прибыль от отца , отдает деньги отца на покупку квартиры сыну , еще раз прокручивая отдает прибыль внуку и так далее=) Банк сначала лишь отдает 2 млн. На одной такой семье он сделает 15 млн. , умножаем на 200 семей получаем 3 миллиарда при вложении в 400 миллионов прибыль в 750% убытков почти не существует , инфляция закладывается в % ставку . Это самый прибыльный бизнес =))
Сказочная арифметика, с такими доходами банки никогда бы не банкротились).
Информация сильная... спасибо
а что за инструмент против инфляции такой? интересно
Кредиты зло
Я как финансовый консультант и предприниматель могу сказать что этот ролик сделан с целью продвижения канала и содержит однобокую подачу теории управления обществом уважаемого мной профессора Ефимова. Цель - количество просмотров достигнуто и рейтинг ролика на самом деле зависит от активности зрителей, не важно нажали ли вы Лайк или отметили что вам не понравилось. А комментарии так вообще повышают рейтинг видео и канала. Так что ролики на модные темы, которые волнуют общество, обречены на успех продвижения. Что продаете Торвальд;)?
Автор проигнорировал очень важный процент инфляции, А ОН ПОГАШАЕТ КАК МИНИМУМ ПОЛОВИНУ КРЕДИТА и становится легче.
Как это выглядит:
Ежегодно люди теряют ценность своих денег из-за от того, что деньги с помощью инфляции обесцениваются ежегодно на предположим 3,5%.
Для тех кто не понимает, что это значит, поясню: предположим Вы можете сегодня на 100 руб. купить 100 коробок спичек, но ровно через год все подорожает на 3,5% и на те же 100 руб. через год получиться купить только 96,5 коробок спичек! А ещё через год 93,1 коробок, т.е уже через 3 года на 100 руб. можно будет купить на 10% меньше товаров (90 коробок спичек).
И тут возникает вопрос: а сколько же я смогу купить спичек через 25 лет?
А для себя предлагаю задать вопрос а сколько же банк на Ваш выплаченный ему сверхдоход в виде процентов банку купит тех же товаров к конце этого срока.
Смотрим сколько будут стоить 100 коробок спичек через 25 лет при среднем ежегодном их удорожании (инфляции) на 3,5%. Есть такая формула для расчетов (нам еще в техникуме дали на уроке экономика):
Сумма кредита × (1+процент/100)^лет, ^ - это степень. На примере спичек посчитаем, подставляя:
Сумма кредита 100 руб., процент 3,5, лет 25:
100 × (1+3.5/100)^25=
=100 × (1+0.035)^25=
=100×1.035^25=
=100×2.36=
=236 руб.
Это значит, что 100 коробок спичек будут стоить через 25лет 236 руб. И 1 коробка получается 2руб. 36коп.
НО И ЗАРПЛАТЫ ЕЖЕГОДНО ПОВЫШАЮТ И ПЕНСИИ ТОЖЕ и значит, что вы просто берете в банке деньги и их расчет частично конечно идет на прибыль банку, но в основном их съедает инфляция. Спросите у старших знакомых какая зарплата у них была 5 или 10 лет назад, не говоря уже о 25 годах и вы удивитесь.
Теперь на примере квартиры становится понятно, когда вы берете кредит 3 млн.руб., через 25 лет они превратятся в 3млн.х2,36=7,08млн.руб.,
т.е. в 7080000руб.
Поэтому даже если вам расчитают стоимость, которую вы должны будете выплатить банку за 25 лет 7,5млн.руб, то банк поимеет реально 7,5млн.-7,08млн.=0,42млн.руб.,
т.е. 420тыс.руб. и если их раскидать на 25 лет по месяцам то получится 420000/25лет/12мес=1400руб.!!!
Т.е всего 1400 руб. в месяц за услуги банка.
Вывод: ипотека-хороший финансовый инструмент, который обеспечивает необходимые условия для жизни, но требует ответственности.
Странно, что автор не задел тему инфляции в ролике.
Всем спасибо.
Тут возникат другой вопрос. Если постоянно стиммулировать ипотечный бизнес, он будет рождать спрос, а соответственно строители видя множество клиентов которым можно продать квартиры будут повышать стоимость жилья. Она уже запредельная.
Меня волнует что произойдет когда отменят финансирование ипотеки? По логике все квартиры при отсутствии покупателей просядут в цене...и хорошо если 25%, а если на 50 или более?
Просядет и аренда квартир и и много еще что и за собой потянет еще все отрасли.
Кто окажется в дураках?
Те кто выплачивает дорогие кредиты, которые расчитаны из высокой стоимости жилья или те, кому не дали кредит, и вот теперь можно купить в 2 раза дешевле, но и этих денег нет и негде взять!
сделайте урок, как купить без ипотеки с зарплатой 14000 в месяц, живешь на съёмной квартире - очень нада! 😀
Мамаше своей иди задай этот вопрос, ибо это её обязанность обеспечить ребенка. И не важно чем - конфеткой или квартирой.
+Dmitry R. у меня нет мамаши
Найдите новую работу, с большей з/п
Александр Иванов у нас это и так очень адекватная зп была)
Сан Саныч спасибо) теперь взяла уже жилье в рассрочку на 10 лет)))
Здравствуйте!
Не мог бы кто-нибудь пояснить, что имеется в виду на 19-20 минутой под 1 миллиардом, полученным банком?
Здесь говорится о валовой, операционной или о чистой прибыли (или о чем-то еще)?
И если речь идет о чистой или операционной прибыли, то почему не учитываются расходы банка по каждому кредиту?
Ведь деньги банку достаются далеко не бесплатно и обслуживание кредиту тоже отнюдь не дешево.(
И кстати, про порабощение - не мог бы кто-нибудь мне пояснить в чем оно собственно заключается?
В том, что люди платят проценты по кредиту и впоследствии владеют своим жильем, а не снимают его всю жизнь и не имеют ничего в итоге или в чем-то еще?
Заранее спасибо за ответы)
Надеюсь я смогу наконец-то в этом разобраться
Шикарное видео!!!
Всё действительно слово в слово. Сам в этой ситуации. С 4 млн кредита процентов набегает 4,5. 11,25 годовых. А как вы относитесь к такому алгоритму: Все свободные деньги, вместо погашения кредита направляем на ИИС и приобретаем облигации скажем под 8 %. Соответственно к доходу по облигациям получаем 52000 в год в виде налогового вычета по ИИС. К тому же получаем вычет 13% с суммы уплаченных банку процентов. Не кажется ли Вам этот вариант более выгодным по сравнению с досрочным погашением кредита?
Кредиты надо брать только на бизнес, на активы, тогда деньги будут работать на вас и преумножаться. Идеально микрокредит на мелкий бизнес вроде интернет магазина и постепенно расти.
Вся ирония этой истории в том, что если не брать ипотеку то будешь эти же 25 лет снимать квартиру за те же 30 тысяч, только в итоге она вот твоей потом не станет...
в Екат-ге можно спокойно за 15 тыс арендовать однокомнатную рядом с центром города,потому что не Москва.
Сними халупу (а лучше подвал) на окраине города, или в пригороде по дешёвке и живи как спартанец. Шутка. )))
Серега SnowGolem - можно и пожить у друга месяц, например, если меняешь работу. Сломал ногу например - в больнице пожил и т.д. При итопеке 20 лет ты должен быть идеален. Такого нет и не было почти. Единицам везёт.
В СПб годовая аренда составляет 5-6% от стоимости хаты, что в 2 раза дешевле ипотеки, а цены на жилье не растут уже несколько лет
Стоимость ипотеки гораздо выше аренды. Можно три года снимать, накопить на большой первоначальный взнос и только потом вкладываться в ипотеку, таким образом получится, что в итоге ты меньше потратил денег даже с учетом аренды, чем если бы сразу вложился в ипотеку и переплатил бы банку по процентам.
А где расчеты с инфляцией? В видео показана инфляция = 0% но кто в здравом уме будет брать ипотеку если инфляции нету? По сути у банка прибыль в год около 1-2% т.к. процент по ипотеке превышает инфляцию на эти 1-2%.
На счет инфляции верно сказано. Так же не учитывается чистая прибыль, выдь большая часть идет на зарплаты, оборудование, прочие расходы.
1-2% ? Вы не правы. Ипотека не выдаётся вам наличкой, деньги всё равно остаются внутри банка, даже если они перечислены строительной компании. Поэтому на эту сумму банк выдаёт новую ипотеку. В итоге по статистике банки одни и те-же деньги выдают 9 раз. 2%*9=18% чистой прибыли из ничего.
M.I. MAN если дальше рассуждать, окажется, что банкиры вообще работают себе в убыток. Бедные, несчастные:)
Дмитрий Старцев мне просто интересно, сколько чистыми оседает в карманах "больших дядь"
M.I. MAN Много.
ужас , как же это все допускается.
Благо дарю
Ип а как люди купят квартиру без ипотеки не имея богатых мам и пап обьсните мне пожалуста или жить тремя семьями в одной квартире?
лучше что ли снимать квартиру и те же деньги отдавать не банкам а частникам:?
Вот зачем они отщипывают у вас первоначальный взнос, чтобы вы не сделали первый большой взнос.
А ведь где-то есть оптимальная кривая, не? В смысле, ты платишь по сути за то, что тебе дают деньги на длительный срок. Почему? Потому что сразу ты закрыть платёж не можешь. Если бы мог, ты бы просто купил квартиру. Но при этом, чем дольше платишь, тем больше (каждый год дополнительно) доплачиваешь. В какой-то точке графика эти две расходящиеся линии интересов пересекаются...
Обалдеть!!!!Спасибо за детальную информацию,многие факты знала,но Торвальд как всегда все по полочкам!!!!!!!