С риэлторами часто наоборот происходит. Им лишь бы впарить чего нить и за сделку получить свой барыш... По своему опыту говорю. Им зачастую стоит не доверять, все самому перепроверять...
Здравствуйте, если вас не затруднит ответить на пару вопросов.?! Стоит ли сейчас брать ипотеку(прогноз на следующий год), какой бы вы банк посоветуйте на приобретении кв в московской обл. За что вам очень буду благодарен!
Павел, если размер платежа по ипотеке с процентами не превышает 50% вашего дохода (оптимально не более 30%) можете брать. Посоветуйтесь с риэлтором, куда идет рынок недвижимости в МО в том районе, где вы хотите купить. Если рынок вниз, то не торопитесь с ипотекой. Банк не принципиален, смотрите ставки на Banki.ru
Здравствуйте! Вопрос: как приобрести квартиру за наличные средства с привлечением мат.капитала? Учитывая то, что распоряжаться мат.капиталом при наличной покупке жилья можно только через 3 года после рождения ребенка.
При невострое, заходишь к прорабу, пузырь ставишь он сам все расскажет и покажет если не пьет то 500-1000р за инфу :) и сразу кто строит какая фирма, сколько лет работает на нее и так далее , из каких материалов, сколько уже построено домов, какие, где , фильтруете инфу делаете выводы ))
Инфа полезная однозначно!Задался вопросом расчёта ипотеки изпользовал онлайн калькулятор (спроси.дом.рф/Ипотека/Калькулятор), как по мне удобнее. Также на есть материал по основным моментам ипотеки. Использую как текстовую шапаргалку что бы не потерять)Автору спасибо.
Подскажите, а с какого момента я могу получать льготы по ипотеке? Минимум через год?а затем еще через год?или выгоднее получить льготу после полной оплаты ипотеки?
Не льготы, а вычет по НДФЛ с следующего года. Сдаете декларацию и предъявляете вычет. Лучше сразу делать конечно. ИФНС Вам вернет "живые" деньги на счет
@@1zaharov , расскажите, пожалуйста, налоговый вычет можно получить только один раз? Или получать до тех пор пока сумма возврата не достигнет 2 млн рублей?
Дети "прописанные" (зарегистрированные) не отменяют залога и банк истребует данный объект залога, а приставы выкинут на улицу всех с детьми. Поэтому неправильное утверждение, что у нас в РФ такого нет...
Вообще, лучше стараться обойтись без ипотеки и кредитов в целом. Можно много говорить о том, что ипотека - это хорошо и т.д. Но если нет реальной жизненной необходимости срочно улучшить жилье - лучше купить квартиру на свои деньги. Проверено - это можно сделать.
подскажите.При покупки квартиры в новостройке в ипотеку у собственника или дольщика (не у застройщика) эта квартира будет считаться первична или вторичная?
А если оформить ипотеку на дом в центре города под кулинарию магазин зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц и своевременно платить ипотеку это реально???
добрый день, скажите , налоговый вычет может быть с покупки любой квартиры ( новостройка, вторичка)? по повожу потребительского кредита, какой лучше брать ауатентный или дефер.? спасибо
Спасибо за полезное видео. Скажите , если я хочу на себя взять ипотеку, но у мужа кредитная история плохая, будет ли это как то влиять на решении относительно меня. Я оформлена у мужа в компании с з п в 8000 руб, конечно имею заработок иной, который не оформлен документально, как лучше поступить в такой ситуации в предоставлении документов о доходе, дабы получить больше шансов одобрения ипотеки. Планируется иметь примерно 30% первоначального взноса. Заранее спасибо за ответ.
Зависит от банка, но при прочих равных условиях это будет влиять негативно. Банку нужна будет официальная зарплата, полагаю что 8000 для ипотеки это мало. Посчитайте сколько у Вас будет составлять процент выплат по ипотеке. Он не должен превышать 50% Вашего совокупного дохода. Супруга скорее всего могут попросить в созаемщики. Некоторые банки не просят указать доход по справке 2 НДФЛ и хватает указания дохода по справке банка, где можно указать реальный доход. Узнавайте об этом в банке
Здравствуйте, Эльнар. Маловерятно, чтобы банк на это пошел. Договора стандартизированы и приняты на уровне правления банка обычно. Исключения могут быть, если Вы ВИП клиент банка и сумма ипотеки меряется десятками, если не сотнями миллионов рублей.
Иван, поясните пожалуйста еще раз, налоговый вычет на покупку жилья, если оно в ипотеке, делается сразу или только после полного погашения? и на сумму рыночной стоимости или сумму выплаченной суммы по ипотеке? заранее спасибо
Налоговый вычет делается в сумме НДФЛ с 2 000 000 млн. т.е. 13% от этой суммы, но не более суммы уплаченного Вами НДФЛ за предыдущие 3 года. Теперь можно частями делать вычет, т.е. можно две покупки квартиры делать и вычет дробить. Вычет делается после завершения года, в котором Вы купили квартиру. Можно и через год предъявить, но в этом нет смысла. Деньги лучше сразу, чем потом. К сумме вычета добавляются % по ипотеке. Более подробно читайте НК РФ ч. 2 Глава 23 Налог на доходы физических лиц, там есть раздел Социальные вычеты. Займет времени у Вас не более 30 минут, но поверьте это того стоит. Поиском данный документ найдете в любом поисковике. Удачи!
Иван Захаров ну чё вы мозги парите))) взять ипотеку под 2ляма и сдавать её за 20касарей тем самым оплачивая ипотеку и после 5-10 лет хата считай достаётся бесплатно)))
Сергей Усов Нет такого в РФ, чтобы купить квартиру за 2 млн и сдавать ее за 20 т.р. это в каком городе такая халява ? Цена недвижимости и стоимость аренды связаны между собой. При цене аренды недвижимости в 20 т.р. в мес, она должна стоить порядка 3,5-4,5 млн руб.
здравствуйте , я хочу взять ипотеку в сбербанке, покупать буду на первичном рынке ,слышала что матерям одиночкам есть льготы ,, подскажите пожалуйста как максимально я могу воспользоваться льготами
Здравствуйте, Зарема. Не уверен, что есть какие то льготы в коммерческих банках. Не слышал про такое в Сбербанке. На сайте Банка есть телефон бесплатной линии, можете по нему позвонить и задать все интересующие вопросы.
Расскажите пожалуйста про льготы при возмещении стоимости квартиры, вы говорите, что возможен только 1 платеж на 1 лицо или я не поняла? вроде как можно несколько лет получать на одного из покупателей....
Налоговый вычет предоставляется на 1 лицо в размере 13% с 2 млн рублей (при условии что у Вас были задекларированы такие доходы как физического лица) + % по ипотеке. Можно пользоваться не на 1 объект недвижимости, а больше, но в сумме не более 2 млн руб.
Здравствуйте, Иван, подскажите пожалуйста, я совсем не поняла ничего после 26:30 минуты, государство должно мне выделить 2ляма на жилье? Или просто с того количества денег, которое я заплатила банку, не должны вычитать налог с з/п и его уже тогда за год государство возвращает?
в ЖК Цветы г.Нижний Новгород, Приокский район, ул. Академика Сахарова, дом 103 мировая судья участка 1 Кстовского района Нижегородской области со своими родственниками с июля 2018 года так же чинит припятствия в пользовании и распоряжении ипотечной квартиры - и все контролирующие структуры. Ее покрывает Полиция, Прокуратура и Приокский районный суд. Через Областной суд лишила бывшего мужа 1/2 имущества, кроме того апелляционный суд ещё и обязал оплачивать ипотечный договор до 2031 года, лишив право на собственность. Беспрецедентное судебное решение, такого ещё не было в судебной практике РФ. Все боятся с ней связываться! Полный бардак, что твориться в Нижегородской области! А мировая судьи Кстовского района, что за птица? Уже дозволено лишать законного имущества?
Спасибо . А не подскажите как сэкономить на оформлении документов при покупке жилья в ипотеку , у нас в городе за акт приема передачи долевых собственников просят 13тыс. говорят полтора года , как вышел закон что при продаже долевые собственники платят 0.5 % от стоимости жилья
Зарема, переход права собственности и ипотека это не совсем взаимосвязанные вещи. Регистрационные действия Вам лучше обсудить с риэлтором - взять консультацию.
Бери комнату, я с этого начинала, потом однокомнатная, сейчас двухкомнатная квартира в ипотеке. И первые два объекта при мне. Короче не так страшен черт как его малюют.
дорогой Иван ,а где тот юрист ,который будет консультировать по вопросу кредита за 1 тыс руб? вот к примеру в Москве сколько это стоит? и к кому обратиться?
Денис, видео 5 лет назад было записано, поэтому цены немного подросли, но сейчас в эпоху интернета не обязательно консультироваться вживую в Москве, консультация нормального юриста можно получить за 2 т.р. Гугл/Яндекс в помощь
Спасибо за информацию . Только на уже на 4 минуте стала раздражать почти перед каждым словом произносите звук ЭЭЭЭ. Избавляйтесь от этого звука ,,поразита,, 🤗
Здравствуйте, Марина! Теоретически можно, но вряд ле Банк на это пойдет. Сейчас в основном только такой способ используют. Но никто Вам не запрещает делать частичные досрочные гашения - при этом Банк переделывает график погашения. Скопили доп. сумму и погасили, т.о. Вы заплатите меньше процентов в итоге.
Если вы делаете досрочные погашения, то аннуитет автоматом превращается в дифференцируемый - habr.com/ru/post/456696/ - просто и понятно расписано, вообще так как есть частично досрочное и инет банки, то все, разницы между ними уже нет.
Здравствуйте, прошу совет. Я пенсионер, хочу квартиру в ипотеку , имею черную з/п. Понимаю, что шансов мало. На какую кв. быстрее дадут, в новостройке или вторичке? Первый взнос есть. Спасибо.
ну всё ... разъяснил.. Теперь понятно что 2х2 это 4.. а то мы сами этого не знали.. И кстати, я не уверен что фиксированный % даётся на "весь срок" кредита, как ты сказал!!! Проверь инфу.. Я думаю это не так.. Банк тоже не дураки и давать фиксированный % на весь срок это риск для банка.. Ведь финансовая политика может измениться в стране и тогда банки будут прогорать.. Возможно на 3-5 лет % может быть зафиксирован , но не на 30 лет.. Всегда делаются поправки по истечению лет, взависимости с экономической политикой в стране..
Условия договора не изменяются, по крайней мере базовые. В некоторых банках, например ВТБ есть базовый договор и так сказать индивидуальные условия где более гибко подходят к клиентам
Спасибо за информацию все по делу у меня такой вопрос (банальный ) какую сумму мне придется выплачивать если я хочу купить квартиру стоймастью 2 000 000 у меня 1 000 000 уже есть на 5 лет под 12% годовых есть ли какаенибуть таблица спасибо заранее
Это зависит от способа гашения кредита - у Вас аннуитентные платежи или дифференцированные ? Вам более выгодные последние - когда сумма гашения основного долга постоянная +%. Рассчитать можете самостоятельно вот по этому ипотечному калькулятору www.sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_complete_house/
Нет таких банков, а если бы и были, то я бы не рекомендовал с такими связываться кто дает 13-14%. Я в видео говорил про частичную компенсацию, а не про полную. Под 11% есть вклады в достаточно крупных банках.
Не понял, а что, при дифференцированном платеже не будет что ли возможности гасить долг досрочными платежами? Если да, то там же ТОЖЕ после досрочного платежа надо переподписывать договор или нет? (на этом автором был сделан акцент в том смысле, что переподписывание договора - это лишние хлопоты (?)) Автор забыл указать, что при дифференцированном платеже в начале срока (а точнее, почти что добрую половину срока) придется сильно больше платить в месяц, чем при ануитетном. И кстати, переплата при ануитетном платеже (да, она действительно есть, конечно же) не такая уж и критическая, чем при дифференцированном.
Про последний момент насчёт вычетов как то сумбурно, нераскрыто сказано. Это имеется ввиду тема про возврат/не вычет 13% НДФЛ с зарплаты? Почему сказана фраза "2 миллиона и проценты банку?"
Johnson Krisa когда рынок жилья стоит и всё дешевеет им выгодно в этот кризис продавать и таким образом получат этого клиента которого консультировали.
Может ключевая ставка, а не ставка рефинансирования? Ставка рефинансирования неизменна с 2012 года 8.25%+5%, сверх которой уплачивается налог 35% на банковские вклады.
Я немного про другие вещи говорю. Про ставку рефинансирования там и не подразумевается. Если конкретно то: Банк может выдавать ставку твердую на весь срок ипотеки, скажем 13% годовых. А может выдать (далеко не все банки такое предлагают) и под переменную ставку - например MosPrime + 4%. Ставка моспрайм будет на определенную дату, что указывается в договоре. Вот я про это и говорил в видео. Там есть свои плюсы и минусы, но в нынешние времена, лучше брать ипотеку в твердой ставке.
Евгений... Вы недостаточно внимательно смотрели мое видео. Вам полагается вычет в размере НДФЛ с суммы 2 000 000 + % по ипотеке. Перечень необходимых документов установлен НК РФ. Будет лучше, если Вы обратитесь к местным специалистам в области налогового учета и Вам помогут оформить все необходимые документы
Пустозвон!!! Какой депозит?! Гасить кредит надо знать до какого срока, потому что банк сначала забирает свою выгоду, только потом основной долг клиента.
Возьмите любой калькулятор ипотечный, который учитывает досрочные платежи, и своими глазами посмотрите как изменится платеж, основной долг и переплата. Все станет понятно. Другое дело, что инфляция съедает все, кредиты в том числе.
Речь про то, что можно возместить НДФЛ с суммы покупки недвижимости не превышающей 2 млн руб. Например Вы купили квартиру за 2 млн рублей в 2016г., если ваш работодатель уплачивает с вашей зарплаты НДФЛ, то вы можете подать декларацию в ИФНС и предъявить к выплате сумму до 2000000*0,13=260 000, если сумма уплаченного за 3 года ранее НДФЛ менее, то вы зачтете сумму которая была уплачена и потом будете "остатки" выбирать в следующих годах. Также можно таким образом компенсировать сумму %% по ипотеке, если купили в квартиру в ипотеку.
Ну серьезно. Если у меня есть 30% взноса плюс наш доход за 12 мес. То конторольный вопрос - зачем мне собственно ипотека у меня и так денег почти на квартиру? Подушка в 12 мес савокупного дохода это конечно прикол. Еще 3 мес понимаю но 12 это жесть. Те по предложенному если я трачу 30% дохода и имею 12 мес дохода то у меня отложено 3.3*12 = 40 месячных платежей. Ого себе подушечка.
Артем, Вы не правильно поняли. 1. 12 мес затрат МАХ. В среднем от 6 до 12. Это не много. Если у Вас ипотека лет на 20 и есть шанс потери работы то годовая фин. подушка это не так и много. Люди по полгода работу ищут сейчас. В нынешних условиях консерватизм это хорошо и надежно. 2. Цены на квартиры разные в разных городах. Попробуйте купить квартиру если она стоит за 5 млн руб. не получится. 3. Фин. подушка нужна вне зависимости есть ипотека или нет.
Собственная квартира - это мечта! И лучше, конечно же, без ипотеки.. Но я не представляю, как Москве это возможно.. Выходит, что ипотеки все равно не избежать, но это ведь не мешает свести к нулю головную боль от процесса ее оформления. По личному опыту могу сказать, что в агентстве недвижимости Риэлтком-М есть даже специальная услуга по оформлению ипотеки в Сбербанке, они сами готовят пакет документов и сопровождают вас на всех этапах. Ипотеку оформляют буквально в течении одного-двух дней, а потом остается только подобрать квартиру и провести сделку - и все вместе будет стоить 30 тысяч рублей. Очень выгодное предложение, на мой взгляд.
Ипотеку оформляет Банк, поэтому платить за это не надо. Вероятность, что Банк изменит типовой договор - минимальна, поэтому договор читайте сами, отмечайте для себя условия и все.
Стандартный налоговый вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в размере 13%, в сумме не превышающей 2 млн руб на 1 чел + проценты по кредиту тоже дают право вычета. Это если вкратце
Смотрел на 1,5 - 2 скорости ;)
Спасибо за совет!
Спасибо за информацию, действительно очень полезно, особенно для людей, никогда не имеющих с этим дел. Будем в 3 раза внимательнее читать договор.
Умница!!! Спасибо!! Вы мне очень вовремя помогли и о многом предупредили!!! Развивайтесь с тем же успехом и удачи вам!!!
С риэлторами часто наоборот происходит. Им лишь бы впарить чего нить и за сделку получить свой барыш... По своему опыту говорю. Им зачастую стоит не доверять, все самому перепроверять...
Это точно. Тогда вообще не ясно зачем платить 150-300 тыс риэлтеру ....
Спасибо за интересные советы.Очень полезная информация.
Здравствуйте, если вас не затруднит ответить на пару вопросов.?! Стоит ли сейчас брать ипотеку(прогноз на следующий год), какой бы вы банк посоветуйте на приобретении кв в московской обл. За что вам очень буду благодарен!
Павел, если размер платежа по ипотеке с процентами не превышает 50% вашего дохода (оптимально не более 30%) можете брать.
Посоветуйтесь с риэлтором, куда идет рынок недвижимости в МО в том районе, где вы хотите купить. Если рынок вниз, то не торопитесь с ипотекой.
Банк не принципиален, смотрите ставки на Banki.ru
Здравствуйте!
Вопрос: как приобрести квартиру за наличные средства с привлечением мат.капитала? Учитывая то, что распоряжаться мат.капиталом при наличной покупке жилья можно только через 3 года после рождения ребенка.
Цель риелтора - схватить клиента здесь и сейчас. Никто и никогда не скажет подождать полгодика.
Отличные советы. Спасибо большое за разъяснения!
В какие множественные источники дохода можно вкладывать деньги?
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!! ВСЕ РАССКАЗАЛИ ПО ТЕМЕ! 👍👍
При невострое, заходишь к прорабу, пузырь ставишь он сам все расскажет и покажет если не пьет то 500-1000р за инфу :) и сразу кто строит какая фирма, сколько лет работает на нее и так далее , из каких материалов, сколько уже построено домов, какие, где , фильтруете инфу делаете выводы ))
Бред говоришь
На уровне котлована я так покупал а вы хз по звездам можете покупать .
Инфа полезная однозначно!Задался вопросом расчёта ипотеки изпользовал онлайн калькулятор (спроси.дом.рф/Ипотека/Калькулятор), как по мне удобнее. Также на
есть материал по основным моментам ипотеки. Использую как текстовую шапаргалку что бы не потерять)Автору спасибо.
Подскажите, а с какого момента я могу получать льготы по ипотеке? Минимум через год?а затем еще через год?или выгоднее получить льготу после полной оплаты ипотеки?
Не льготы, а вычет по НДФЛ с следующего года. Сдаете декларацию и предъявляете вычет. Лучше сразу делать конечно. ИФНС Вам вернет "живые" деньги на счет
@@1zaharov , расскажите, пожалуйста, налоговый вычет можно получить только один раз? Или получать до тех пор пока сумма возврата не достигнет 2 млн рублей?
Спасибо Иван за советы
Дети "прописанные" (зарегистрированные) не отменяют залога и банк истребует данный объект залога, а приставы выкинут на улицу всех с детьми. Поэтому неправильное утверждение, что у нас в РФ такого нет...
Вообще, лучше стараться обойтись без ипотеки и кредитов в целом. Можно много говорить о том, что ипотека - это хорошо и т.д. Но если нет реальной жизненной необходимости срочно улучшить жилье - лучше купить квартиру на свои деньги. Проверено - это можно сделать.
Нет не лучше - у нас рубль падающий. У нас сейчас ипотека чуть ли не инвестирование. Особенно классно было в 2008 и 2014 годах.
молодец! все абсолютно правильно. Если вы этого не понимаете - жизнь вас научит и все равно прийдете к тому что Иван говорит.
подскажите.При покупки квартиры в новостройке в ипотеку у собственника или дольщика (не у застройщика) эта квартира будет считаться первична или вторичная?
Sanek Bas
А если оформить ипотеку на дом в центре города под кулинарию магазин зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц и своевременно платить ипотеку это реально???
добрый день, скажите , налоговый вычет может быть с покупки любой квартиры ( новостройка, вторичка)?
по повожу потребительского кредита, какой лучше брать ауатентный или дефер.?
спасибо
Добрый день ! Налоговый вычет не зависит от типа жилья. Дифференцированный платеж более выгоден, с точки зрения суммы уплачиваемых процентов.
спасибо
Спасибо за полезное видео. Скажите , если я хочу на себя взять ипотеку, но у мужа кредитная история плохая, будет ли это как то влиять на решении относительно меня. Я оформлена у мужа в компании с з п в 8000 руб, конечно имею заработок иной, который не оформлен документально, как лучше поступить в такой ситуации в предоставлении документов о доходе, дабы получить больше шансов одобрения ипотеки. Планируется иметь примерно 30% первоначального взноса. Заранее спасибо за ответ.
Зависит от банка, но при прочих равных условиях это будет влиять негативно. Банку нужна будет официальная зарплата, полагаю что 8000 для ипотеки это мало. Посчитайте сколько у Вас будет составлять процент выплат по ипотеке. Он не должен превышать 50% Вашего совокупного дохода. Супруга скорее всего могут попросить в созаемщики. Некоторые банки не просят указать доход по справке 2 НДФЛ и хватает указания дохода по справке банка, где можно указать реальный доход. Узнавайте об этом в банке
??????????
Здравствуйте а Вы можете более подробно написать про возврат процентов за у плаченную ипотеку
Познавательное видео. Можно дополнить полезным знанием разных вариантов рассрочки
Здравствуйте! Вопрос! Если в договоре с банком не устраивают некоторые пункты, можно ли переделать условия договора в мою пользу? Или пересмотреть?
Здравствуйте, Эльнар. Маловерятно, чтобы банк на это пошел. Договора стандартизированы и приняты на уровне правления банка обычно. Исключения могут быть, если Вы ВИП клиент банка и сумма ипотеки меряется десятками, если не сотнями миллионов рублей.
По мне так риэлторы заинтересованы спихнуть продажу и смысл отговаривать ?? Наоборот спихнут зависшие квартиры.
Он же сказал, что ты просто консультируешься и риэлтор не заинтересован лично, поэтому скажет правду.
Ты не будешь покупать квартиру но ты заплатишь за консультацию
СПАСИБО БОЛЬШОЕ! ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
Спасибо, очень полезное видео. Отлично преподнес материал
Иван, поясните пожалуйста еще раз, налоговый вычет на покупку жилья, если оно в ипотеке, делается сразу или только после полного погашения? и на сумму рыночной стоимости или сумму выплаченной суммы по ипотеке?
заранее спасибо
Налоговый вычет делается в сумме НДФЛ с 2 000 000 млн. т.е. 13% от этой суммы, но не более суммы уплаченного Вами НДФЛ за предыдущие 3 года. Теперь можно частями делать вычет, т.е. можно две покупки квартиры делать и вычет дробить. Вычет делается после завершения года, в котором Вы купили квартиру. Можно и через год предъявить, но в этом нет смысла. Деньги лучше сразу, чем потом. К сумме вычета добавляются % по ипотеке. Более подробно читайте НК РФ ч. 2 Глава 23 Налог на доходы физических лиц, там есть раздел Социальные вычеты. Займет времени у Вас не более 30 минут, но поверьте это того стоит. Поиском данный документ найдете в любом поисковике. Удачи!
Иван Захаров ну чё вы мозги парите))) взять ипотеку под 2ляма и сдавать её за 20касарей тем самым оплачивая ипотеку и после 5-10 лет хата считай достаётся бесплатно)))
Сергей Усов Нет такого в РФ, чтобы купить квартиру за 2 млн и сдавать ее за 20 т.р. это в каком городе такая халява ? Цена недвижимости и стоимость аренды связаны между собой. При цене аренды недвижимости в 20 т.р. в мес, она должна стоить порядка 3,5-4,5 млн руб.
@@1zaharov в Краснодаре
Спасибо огромное ! Ваши советы очень оказались кстати !!!
Достаточно исчерпывающе рассказали!
Спасибо Вам!
здравствуйте , я хочу взять ипотеку в сбербанке, покупать буду на первичном рынке ,слышала что матерям одиночкам есть льготы ,, подскажите пожалуйста как максимально я могу воспользоваться льготами
Здравствуйте, Зарема. Не уверен, что есть какие то льготы в коммерческих банках. Не слышал про такое в Сбербанке. На сайте Банка есть телефон бесплатной линии, можете по нему позвонить и задать все интересующие вопросы.
Расскажите пожалуйста про льготы при возмещении стоимости квартиры, вы говорите, что возможен только 1 платеж на 1 лицо или я не поняла? вроде как можно несколько лет получать на одного из покупателей....
Налоговый вычет предоставляется на 1 лицо в размере 13% с 2 млн рублей (при условии что у Вас были задекларированы такие доходы как физического лица) + % по ипотеке. Можно пользоваться не на 1 объект недвижимости, а больше, но в сумме не более 2 млн руб.
Lafreska Нас учили совсем по другому
aommm.ru/trebovanija_badykina_svjatoslava/
спасибо большое за информацию,мне лично очень пригодилась и ничего лишнего не было!
на совсем понял последнюю информацию про вычет! где можно более подробно узнать?
Очень познавательно, спасибо.
Красавчик! Без воды все четко!
Здравствуйте, Иван, подскажите пожалуйста, я совсем не поняла ничего после 26:30 минуты, государство должно мне выделить 2ляма на жилье? Или просто с того количества денег, которое я заплатила банку, не должны вычитать налог с з/п и его уже тогда за год государство возвращает?
в ЖК Цветы г.Нижний Новгород, Приокский район, ул. Академика Сахарова, дом 103 мировая судья участка 1 Кстовского района Нижегородской области со своими родственниками с июля 2018 года так же чинит припятствия в пользовании и распоряжении ипотечной квартиры - и все контролирующие структуры. Ее покрывает Полиция, Прокуратура и Приокский районный суд. Через Областной суд лишила бывшего мужа 1/2 имущества, кроме того апелляционный суд ещё и обязал оплачивать ипотечный договор до 2031 года, лишив право на собственность. Беспрецедентное судебное решение, такого ещё не было в судебной практике РФ. Все боятся с ней связываться! Полный бардак, что твориться в Нижегородской области!
А мировая судьи Кстовского района, что за птица? Уже дозволено лишать законного имущества?
Очень понравилось ваше видео , подскажите пожалуйста будет ли у меня налоговый вычет если я возьму по ипотеке 300-400тыс. Заранее спасибо.
Если купите жилье и ранее вычет не получали, то да будет
Спасибо . А не подскажите как сэкономить на оформлении документов при покупке жилья в ипотеку , у нас в городе за акт приема передачи долевых собственников просят 13тыс. говорят полтора года , как вышел закон что при продаже долевые собственники платят 0.5 % от стоимости жилья
Зарема, переход права собственности и ипотека это не совсем взаимосвязанные вещи. Регистрационные действия Вам лучше обсудить с риэлтором - взять консультацию.
спасибо
Какая полезная информация,все четко и ясно!Сспасибо большое!
Здравствуйте. В конце видео вы сказали про справки 3-НДФЛ банк возместит сумму, не совсем поняла какую
13% налоговый вычет
Полезная инфа все не совсем развёрнуто , но кратко и четко по делу
Снимаю КГТ, хочется купить комнату, но не знаю всех тонкостей. Спасибо. Всё записала, думаю, что пригодиться.
Бери комнату, я с этого начинала, потом однокомнатная, сейчас двухкомнатная квартира в ипотеке. И первые два объекта при мне. Короче не так страшен черт как его малюют.
Очень здорово!
Спасибо!
дорогой Иван ,а где тот юрист ,который будет консультировать по вопросу кредита за 1 тыс руб? вот к примеру в Москве сколько это стоит? и к кому обратиться?
Денис, видео 5 лет назад было записано, поэтому цены немного подросли, но сейчас в эпоху интернета не обязательно консультироваться вживую в Москве, консультация нормального юриста можно получить за 2 т.р. Гугл/Яндекс в помощь
Спасибо за информацию . Только на уже на 4 минуте стала раздражать почти перед каждым словом произносите звук ЭЭЭЭ.
Избавляйтесь от этого звука ,,поразита,, 🤗
Татьяна, видео было записано 7 лет назад, сейчас все хорошо. Будем считать, что я прокачал ваше принятие )))
Ваня,ты молоток .Четко ,
ясно и понятно.
Никто ни от чего не застрахован. И никто вам не обещал, что работа будет всегда. Люди вообще ни о чём не думают.
Отлично видео! Спасибо большое!!!
здравствуйте, подскажите пожалуйста, а можно ли перейти с аннуитентного платежа на дефференцированный?
Здравствуйте, Марина! Теоретически можно, но вряд ле Банк на это пойдет. Сейчас в основном только такой способ используют. Но никто Вам не запрещает делать частичные досрочные гашения - при этом Банк переделывает график погашения. Скопили доп. сумму и погасили, т.о. Вы заплатите меньше процентов в итоге.
Спасибо
Если вы делаете досрочные погашения, то аннуитет автоматом превращается в дифференцируемый - habr.com/ru/post/456696/ - просто и понятно расписано, вообще так как есть частично досрочное и инет банки, то все, разницы между ними уже нет.
Видео старенькое уже...
Про валютную ипотеку он был прав - попали дурачки с такой ипотекой в 15 году )
Здравствуйте, прошу совет. Я пенсионер, хочу квартиру в ипотеку , имею черную з/п. Понимаю, что шансов мало. На какую кв. быстрее дадут, в новостройке или вторичке? Первый взнос есть. Спасибо.
Думаю значения не имеет какое жилье, важнее Ваш возраст и уровень дохода.
Теоретически да, но лучше Вам этот вопрос адресовать ипотечным брокерам (люди кто ищут для вас лучшие условия ипотеки) или в банк напрямую.
Спасибо вам!
Как дополнение: 10% от любого дохода, на закрытие ипотеки пускать!
ну всё ... разъяснил.. Теперь понятно что 2х2 это 4.. а то мы сами этого не знали.. И кстати, я не уверен что фиксированный % даётся на "весь срок" кредита, как ты сказал!!! Проверь инфу.. Я думаю это не так.. Банк тоже не дураки и давать фиксированный % на весь срок это риск для банка.. Ведь финансовая политика может измениться в стране и тогда банки будут прогорать.. Возможно на 3-5 лет % может быть зафиксирован , но не на 30 лет.. Всегда делаются поправки по истечению лет, взависимости с экономической политикой в стране..
А есть она, эта ипотека? Или это просто развод на деньги?
Интересное видео. Спасибо!
Насчет дифф. погашения, я бы поспорил. Сроки большие инфляция сыграет на руку при фиксированной сумме в месяц, а при дифф. может вырасти ставка
Здравствуйте Иван, пункт 4. мне не очень понятен, т.е получается, что от этого и не уйти???
Условия договора не изменяются, по крайней мере базовые. В некоторых банках, например ВТБ есть базовый договор и так сказать индивидуальные условия где более гибко подходят к клиентам
Спасибо
все очень грамотно, спасибо
Тоже долго думали брать ипотеку. На праздниках сели, посчитали на калькуляторе www.kalkulyator-ipoteki.ru и решились брать.
Спасибо за информацию все по делу у меня такой вопрос (банальный ) какую сумму мне придется выплачивать если я хочу купить квартиру стоймастью 2 000 000 у меня 1 000 000 уже есть на 5 лет под 12% годовых есть ли какаенибуть таблица спасибо заранее
Это зависит от способа гашения кредита - у Вас аннуитентные платежи или дифференцированные ? Вам более выгодные последние - когда сумма гашения основного долга постоянная +%. Рассчитать можете самостоятельно вот по этому ипотечному калькулятору www.sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_complete_house/
Иван, а в какой банк можно так вложить деньги, чтобы отбить 13-14% ипотеки? Разве это реально?
Нет таких банков, а если бы и были, то я бы не рекомендовал с такими связываться кто дает 13-14%. Я в видео говорил про частичную компенсацию, а не про полную. Под 11% есть вклады в достаточно крупных банках.
РЕАЛЬНО!!! МММ, ВЛАСТИЛИНА, СКАЙВЕЙ. И Т.Д.
Не понял, а что, при дифференцированном платеже не будет что ли возможности гасить долг досрочными платежами? Если да, то там же ТОЖЕ после досрочного платежа надо переподписывать договор или нет? (на этом автором был сделан акцент в том смысле, что переподписывание договора - это лишние хлопоты (?)) Автор забыл указать, что при дифференцированном платеже в начале срока (а точнее, почти что добрую половину срока) придется сильно больше платить в месяц, чем при ануитетном. И кстати, переплата при ануитетном платеже (да, она действительно есть, конечно же) не такая уж и критическая, чем при дифференцированном.
досрочно гасить можно, если это не запрещено договором. Я встречал такие договора, где был мораторий на досрочное гашение первые 6 мес
Про последний момент насчёт вычетов как то сумбурно, нераскрыто сказано. Это имеется ввиду тема про возврат/не вычет 13% НДФЛ с зарплаты? Почему сказана фраза "2 миллиона и проценты банку?"
Потому что ограничение по вычету 2 млн руб + проценты банку к этой сумме можно приплюсовать
Ничего себе! Даже ты говоришь "аннуитеНтный"??? Я посмотрел несколько видео от разных "специалистов". И все они говорят "аннуитеНтный". Ну как так?
спасибо Иван за объяснение!
Ничего нового, всё уже знал
Спасибо! про вычет я не знал!)
Век живи, век учись
Иван, напишите как правильно называется этот "вычет", что бы в банке уточнить?
Анастасия Юнусова вычет по НДФЛ при покупке недвижимости. в Яндексе наберите и найдете
@@1zaharov Угу, только у нас больше половины страны в черную работает
Что-то не верится, что риэлтор действительно скаже о предстоящем удешевлении жилья. Риэлторы на проценте от сделки, им не выгодны низкие цены.
Johnson Krisa когда рынок жилья стоит и всё дешевеет им выгодно в этот кризис продавать и таким образом получат этого клиента которого консультировали.
Как можно доверять человеку особо не заинтересованному в поиске банка для ипотеки?
В чем Вы видите проблему, Евгений ?
Актуально до сих пор)
Может ключевая ставка, а не ставка рефинансирования? Ставка рефинансирования неизменна с 2012 года 8.25%+5%, сверх которой уплачивается налог 35% на банковские вклады.
Евгений, конкретно к какой моей фразе адресован Ваш вопрос ?
С 5:15 минуты. Ошибаюсь?
Я немного про другие вещи говорю. Про ставку рефинансирования там и не подразумевается. Если конкретно то: Банк может выдавать ставку твердую на весь срок ипотеки, скажем 13% годовых. А может выдать (далеко не все банки такое предлагают) и под переменную ставку - например MosPrime + 4%. Ставка моспрайм будет на определенную дату, что указывается в договоре. Вот я про это и говорил в видео. Там есть свои плюсы и минусы, но в нынешние времена, лучше брать ипотеку в твердой ставке.
Какая льгота, непонятно? Т.е. если я выплатил ипотеку, иду беру какие то документы иду, с ними, куда то и там мне возмещают 2.000.000 руб?
Евгений... Вы недостаточно внимательно смотрели мое видео. Вам полагается вычет в размере НДФЛ с суммы 2 000 000 + % по ипотеке. Перечень необходимых документов установлен НК РФ. Будет лучше, если Вы обратитесь к местным специалистам в области налогового учета и Вам помогут оформить все необходимые документы
ну хотя бы примерную сумму с 2 лямов ???!!! -+
Иван Захаров ло8ш 9ьц5
отличное видео! :)
лайк, подписка.
Полезное видео! Спасибо!
Спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Спасибо!
Чувак работает на банк). Чем раньше платишь (все что есть ) тем лучше. Меньше процентов и меньше ежемесячный платеж.
Да ладно! на какой Банк я работаю ? Как Вы это определили ? )
Эдуард, Вы гений ! Из 120 тысяч просмотревших данное видео, Вы один "раскололи" меня. Браво! Снимаю шляпу )))
Пустозвон!!! Какой депозит?! Гасить кредит надо знать до какого срока, потому что банк сначала забирает свою выгоду, только потом основной долг клиента.
все наоборот чем платишь меньше вначале тем лучше
Возьмите любой калькулятор ипотечный, который учитывает досрочные платежи, и своими глазами посмотрите как изменится платеж, основной долг и переплата. Все станет понятно. Другое дело, что инфляция съедает все, кредиты в том числе.
Впринципе неплохо,но про "подушку"-както смешновато,я бы сказал,убыточнее,нежели отдать кредит,причём,очень убыточнее
спасибо большое за инфу!
Есть спорные моменты например по типам платежей
Кто слышал про рассрочку на недвижимость под 2% годовых?
Очень интересный и полезный ролик по ипотеке
при социализме нет стагнирующего рынка и кризисов я знаю точно так как жила в СССР
это точно - там сразу перманентный пиздец :-D
спасибо за видео
Спасибо.
спасибо! полезно
нет слов,красава,лайк с меня :-) :-) :-) :-)
Ваня спасибо !
куда вложить под 15-20% годовых?
дам мне на 3 года под залог авто.
Дмитрий Белов щ
Добрый день. Сколько вложить планируете?
Недвижимость в Геленджике, souzgel.ru
В активы !
В конце автор говорит про 2 милиона что-то про государство, о чем именно идёт речь. Поясните пожалуйста
Речь про то, что можно возместить НДФЛ с суммы покупки недвижимости не превышающей 2 млн руб.
Например Вы купили квартиру за 2 млн рублей в 2016г., если ваш работодатель уплачивает с вашей зарплаты НДФЛ, то вы можете подать декларацию в ИФНС и предъявить к выплате сумму до 2000000*0,13=260 000, если сумма уплаченного за 3 года ранее НДФЛ менее, то вы зачтете сумму которая была уплачена и потом будете "остатки" выбирать в следующих годах. Также можно таким образом компенсировать сумму %% по ипотеке, если купили в квартиру в ипотеку.
Иван Захаров
Иван Захаров это только к гражданам РФ относиться ? У меня гражданство Кыргызстана, но в РФ я официально трудоустроена
Иван Захаров я не очень хорошо поняла, в случае если квартира стоит 9 млн....???
спасибо!!!!
Ну серьезно. Если у меня есть 30% взноса плюс наш доход за 12 мес. То конторольный вопрос - зачем мне собственно ипотека у меня и так денег почти на квартиру? Подушка в 12 мес савокупного дохода это конечно прикол. Еще 3 мес понимаю но 12 это жесть. Те по предложенному если я трачу 30% дохода и имею 12 мес дохода то у меня отложено 3.3*12 = 40 месячных платежей. Ого себе подушечка.
Артем, Вы не правильно поняли.
1. 12 мес затрат МАХ. В среднем от 6 до 12. Это не много. Если у Вас ипотека лет на 20 и есть шанс потери работы то годовая фин. подушка это не так и много. Люди по полгода работу ищут сейчас. В нынешних условиях консерватизм это хорошо и надежно.
2. Цены на квартиры разные в разных городах. Попробуйте купить квартиру если она стоит за 5 млн руб. не получится.
3. Фин. подушка нужна вне зависимости есть ипотека или нет.
Собственная квартира - это мечта! И лучше, конечно же, без ипотеки.. Но я не представляю, как Москве это возможно.. Выходит, что ипотеки все равно не избежать, но это ведь не мешает свести к нулю головную боль от процесса ее оформления. По личному опыту могу сказать, что в агентстве недвижимости Риэлтком-М есть даже специальная услуга по оформлению ипотеки в Сбербанке, они сами готовят пакет документов и сопровождают вас на всех этапах. Ипотеку оформляют буквально в течении одного-двух дней, а потом остается только подобрать квартиру и провести сделку - и все вместе будет стоить 30 тысяч рублей. Очень выгодное предложение, на мой взгляд.
Вы голимо рекламируетесь.
Записать квартиру на родственников ради получения вычета. ЧТО!? Какой же лютый бред..
Ответьте пожалуйста,а нужно ли платить риэлтору за оформление ипотеки?
Ипотеку оформляет Банк, поэтому платить за это не надо. Вероятность, что Банк изменит типовой договор - минимальна, поэтому договор читайте сами, отмечайте для себя условия и все.
Давно пора упразднить ипотеку и амнистировать. Рынок жилья в новостройках в упадке.
Да но! если кредитний брокер не имеет интереса в банку
Про какую льготу в конце ролика говорит автор?
Стандартный налоговый вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в размере 13%, в сумме не превышающей 2 млн руб на 1 чел + проценты по кредиту тоже дают право вычета. Это если вкратце
С новым годом ! Здоровья и здоровья и Мирное небо !