Podatek od najmu - 8,5% podatek od dywidendy na giełdzie - 18%. podatek od zysku ze sprzedaży mieszkania po 5 latach - 0%, podatek od sprzedaży akcji giełdowych po 5ciu latach - 18%. podatek od zysku z obligacji po 5ciu latach - 18% Politycy maja nieruchomosci - politycy tworza programy podnoszace ceny nieruchomosci. I jak tu ma być 'normalnie'?
Nie wchodzac w dokladnosc rachunku I wykazanej dysproporcji, spoleczenstwo pozwolilo posiadaczom gotowki, poprzez nie wnoszenie sprzeciwu, zrobienie sobie eldorado kosztem podnajmujacych. A politycy robia to co wymagaja od nich wyborcy. Brak wymagan konczy sie samowala. Pol biedy, jesli kupuja mieszkania poprzez budowanie. Wartosc Polski rosnie poniekad rowniez wraz z iloscia betonu. W sensie ksiegowym.
Dokładnie, a nasza giełda utrzymuje się w sinusoidzie od lat, gdzie większość innych giełd zalicza stopniowy wzrost. Brak kasy na inwestycje daje słabej jakości firmy, dlaczego nie mamy żadnych światowych firm (co najwyżej 1 producent okien i jedna petrochemiczna). Gdzie nawet takie kraje jak malutka Dania mają po kilka światowych kolosów. Podatek katastralny nie żeby zyskać kase do budżetu ale żęby te pieniądze poszły w giełde.
19:15 czy wy się dobrze czujecie? Jakie dzielenie marży przez 3 lata?! XD Przecież żaden deweloper nie płaci za wszystko z góry w 1 dniu budowy. Płaci ludziom za ich pracę w transzach, a jak ktoś kupi od dewelopera mieszkanie na etapie dziury w ziemi to ten klient mu na bieżąco płaci w transzach. Propsy Dla Pana Macieja, za zwrócenie uwagi na to, że NBP ma dane z ankiet przeprowadzonych wśród deweloperów i że nie ma podatku od zysku po 5 latach od sprzedaży, przez co beton jest numerem 1 na liście każdego inwestora, co jest chore bo zamiast inwestować w rozwój pakujemy pieniądze w ziemię i beton.
same bzdury. deweloper płaci na początku z kredytu bankowemu generalnemu wykonawcy. nawet gdyby tak nie było, to budowa trwa 3 lata i na te lata trzeba rózlozyć zysk. dlaczego masz płacić podatek po sprzedaniu mieszkania? przypominam, że płaci się go od całej wartości, a nie tylko teoretycznego wzrostu wartości. To tak, jakbyś kupował obligacje i państwo zgarniałoby 20% podatku od całej kwoty, a nie odsetek.
Wszystko ok ale nigdy nie spotkałem się z kredytowaniem z góry generalnego wykonawcy. W standardzie umowa o roboty budowlane zakłada odbiory poszczególnych etapów i rozliczenia częściowe, z których dodatkowo część idzie na depozyt (gwarancja na czas rękojmi).
Widzieliście ile mieszkań mają politycy? Nic dziwnego ze nie chcą budować i pompują rynek, nie chcą korekty . Ale im dłużej to robią tym głębsze będą spadki
@@Pittbullterrier1 No wiadomo. Jeżeli coś kosztuje 100 i podrożeje do 150 to korekta będzie powiedzmy do 140. Jeżeli coś kosztuje 100 i podrożeje do 200 a po korekcie będzie 170 to niby spadki większe bo 30 a nie 10 ale cena ostatecznie po spadkach i tak jest o 30 wyższa. Także nie ma się co cieszyć, że spadki będą większe.
@@mrk9253 punkt widzenia zależy od miejsca siedzenia, dla PKB i budżetu państwa, to też kiepska informacja . Zwykle tak jest jak piszesz ale jeżeli u nas nałoży się ucieczką z wynajmów na rzecz sprzedaży plus pustostany będące poza rynkiem bo są lokatą kapitału z wyjazdami Ukraińców i dalszym trendem 420.000 zgonów rocznie które uwalniają kilkadziesiąt tysięcy mieszkań na sprzedaż i drugie tyle zdejmuje młodych z rynku wynajmu bo dziedziczą, to suma tych zjawisk może być dużo mniej ciekawa dla wielu. Scenariusz włoski i japoński
Politycy, niezależnie od opcji politycznej, posiadają często duże ilości mieszkań. Bratają się też z developerami, nie reprezentują zwykłych, a tym bardziej biednych ludzi, a przede wszystkim ludzi finansiery, developerów, przedsiębiorców.
Argumentacja dopłat do kredytu tym, ze to będzie większe mieszkanie jest bez sensu. Bez dopłat stać mnie na 50 m i z doplatami nadal mnie stać na 50 m. Bo co z tego ze cześć z tych rat pokryje państwo w doplatach, skoro cena wzrosła wiec za ten sam metraż musze zeplacic wiecej.
Nowi panowie feudalni chcą czerpać zyski ze swoich chłopów wynajmując im mieszkania. Lata mijają ale mentalność "przedsiebiorcow" sie nie zmienia. Tak jak szlachta przekonana o wiecznej prospericie w produkcji zboża tak obecne pokolenie inwestorów przekonane o nieustających wzrostach cen nieruchomości doprowadzi ten kraj do upadku.
Fajny wywiad, ale Pan Maciek wyjaśniając marżę deweloperską trochę minął się z prawdą. Marża 40% mogłaby być dzielona na 3 lata, gdyby deweloper 100% kosztów ponosił na samym początku inwestycji, a tak przecież nie jest. Kupując obligację od razu wpłaca się całą gotówkę, natomiast kapitał wraz z odsetkami wyciąga się np. po trzech latach. Deweloper sukcesywnie ponosi koszty i sukcesywnie sprzedaje mieszkania na etapie budowy. Nabywcy mieszkania płacą deweloperowi na konto banku transzami, a bank wypłaca deweloperowi część kasy adekwatną do zrealizowanego etapu budowy.
@@mateuszm6162 Może mieszkałeś 10 lat, ale widać, że z Krakowa nie jesteś;) No, ale zgadzam się, forma "starówka" jest teoretycznie poprawna, tyle że nikt jej w Krakowie nie używa, z wyjątkiem części ludności napływowej:) Pozdrawiam również!
@@aleksanderfrankiewicz8531 nie zesraj się tam w tej poprawności. Może i jest stare miasto a nie Starówka za to wszystkie okoliczne wsie mówią „u nas w Krakowie”
U nas nigdy mieszkania tanie nie bada bo to jest w interesie wynajmujacych-prosze sprawdzic ilu poslow ma mieszkania- szczegolnie polecam prof Gdule (mieszkanie prawem a nie towarem ??? ). Kazdy Burmistrz ma swoje mieszkanie itp.
Na tym skorzystali głównie deweloperzy .. przecież przez wzrost cen i koszt tego kredytu mimo tej ,,dopłaty" ci ,,najmniejsi" skorzystali najmniej. Do tego koszty dla ludzi, którzy wynajmują mieszkania wzrosły. Ruch przeciwko narodowi..
Najgorsze jest to, że Pana gość nie powiedział nic odkrywczego. To trochę jak tłumaczyć lemingom, że pędzą w kierunku urwiska, ale nasza koalicja deweloperska (ale i PiS taki sam był) radośnie chce wcisnąć gaz pomimo krzyku pasażerów, że mają już po prostu dość. Od zarabiania w zdrowym kraju jest giełda i rynek dłużny, a nie mieszkania.
kraj wymaga jeszcze dekad uzdrowienia, jesteśmy krajem rozwijającym się a nie zdrowym kolego, poza tym teraz na 4 lata jedziemy na ręcznym z niemiecką koalicją w polskim rządzie wybraną przez zajadłych i zakompleksionych polaczków z duzych miast
Najem krótkoterminowy w centrach miast bedzie uwalony tak samo jak w Hiszpanii, Francji i Włoszech. W tym temacie juz szykuja przepisy. Wystarczy, że znajdzie sie jeden sąsiad który mieszka w danym budynku na stale i zgłosi, ze mu przeszkadza ciągłe imprezowanie gości.
@@uziemiacz007Sami intelektualiści i ekonomiści. A jak pojedziecie np. na ferie do Zakopanego i nie będzie już takich form najmu, które skutecznie konkurują z hotelami to jak myślicie...wakacje będą tańsze czy droższe?😂😂
nie rozumiesz podstaw ze szkoły, osiedla komunalne budują samorządy a nie rządy a te sąlewacko-spierdolone i nie zrobią nic dla PISu ale za to PISiory zrobiły dużo dla antypolskich samorządów, czytaj tablice następnym razem i pytaj starszych o podstawy z WOSu
pęknięcie bańki oznacza zjazd cen. coś jak krach na giełdzie czy lawina. Tak jak ludzie jeden przed drugim gnali bo będzie rosnąć tak przy spadku cen tak będą gnać żeby sprzedać bo kto szybciej sprzeda ten mniej straci. Na giełdzie zjazd trwa kilka dni czy miesięcy a na nieruchach latami bo to nie jest płynny rynek.
@@arturz5780 Ludzie w Polsce są załadowani w nieruchomości bo przechowują wartość. Wzrosty cen pokazywały w dużej mierze inflację, a nie spekulację poza wyjątkami. Dlatego pęknięcie bańki nie spowoduje sadku cen bo wartość nadąża za cenami nominalnymi w większości przypadków. Czyli ta bańka nie jest jakaś duża, po prostu jest.
21:40 jest w błędzie. Na 50m spokojnie można mieć 2-3 dzieci. Można też mieszkać samemu, teraz jest coraz wiecej JEDNOOSOBOWYCH gospodarstw domowych. 50m to mieszkanie idealne, dobre i dla rodziny i dla samotnika.
Mieszkanie 50mkw to takie nie za duże mieszkanie 2 pokojowe. Jakim cudem tam ma się zmieścić para z 2-3 dziećmi inaczej niż, żeby każdy siedział drugiemu praktycznie na głowie. Ciężko mi sobie wyobrazić, żeby do pokoju w takim metrażu weszły 3 łóżka w ogóle.
@@aniak8545 A jak goscie z daleka przyjada ,czy inne dzieci odwiedza to masakra. Jesli masz syna i corke to nikogo na noc nie zaprosisz . Do nas przychodzi piątka dzieci , jak to wcisnac na 50m2?
Rząd powinien dać deweloperom darmowy kredyt i w zamian brać część mieszkań. Deweloper zarobi tyle samo, rząd będzie mieć progres w kwestii socjalnych mieszkań, a bank nie zarobi na procederze :)
10:30 pan Samcik nie pojęcia o rynku nieruchomości we Francji i Włoszech. Mieszkania wr Włoszech sa znacząco tańsze niz w Polsce, zarobki sa podobne, kredyt we Włoszech jedt tańszy. Jedynie bezrobocie we Włoszech jest znaczaco wyzsze. Wiec Włoch jesli pracuje moze kupic znaczac wiecej narynku nieruchomości niż Polak u siebie.
Mylisz pojęcia, we Włoszech w dużych znanych miastach ceny są z kosmosu, za to na prowincji bardzo ok. Ale i u nas tak jest. Znajomy kupił dom na Mazurach z działka do remontu przy jeziorze za 100tys. Więc zależy gdzie co i jak…
@@tregitregi1195 Nieprawda. Ankona, Turyn (i pewnie ze 40 innych, których nie znam) to miasta gdzie faktycznie jest taniej niż w Polsce. We Francji również często jest taniej lub podobnie (Tuluza, Montpellier, Narbonne, Lille). Grecja, Hiszpania dużo tańsze. Za 160 tys. euro można kupić ładne mieszkanie w burżuazyjnej dzielnicy Tuluzy, a w Warszawie coraz częściej kawalerkę w okolicy w którym strach wyjść po bułki.
@@tregitregi1195 Nie ,proszę samemu sprawdzić,ceny w Rzymie są zaskakująco niskie jak nawet na prowincjonalne polskie miasta bez przemysłu i w sumie bez przyszłości .Również jest druga opcja jeszcze tańsza mieszkania z licytacji. Ten pan z wywiadu jakby był wyrwany z lat późnych 90 tych
Zgadza sie az sie wku.. kiedy zaczął gada farmazony o drogich mieszkaniach we Francji, Włoszech ba nawet w Niemczech można na spokojnie kupić mieszkanie tańsze niz w Polsce i w dobrej lokalizacji To jest ..jezeli ktoś ma wkład na mieszkanie i nie jest urzędnikiem ,to moze kupic mieszkanie zagranica taniej i mieć wyższe zarobki .
Państwo powinno pomagać młodym w kupnie mieszkania. Program powinien być jeden, taki sam przez wiele długich lat. Niestety politycy chcą na tym zarabiać i likwidują program poprzednika. Kupujący wiedząc o tym szybko musieli nabyć mieszkanie koniecznie w grudniu 2023 roku. Wiadomo było, że Tusk uwali ten program. Gdyby nie to, młodzi mogli by kupić mieszkanie nie w 2023, a w 2025. Jesteśmy ogrywani przez polityków i służących im dziennikarzy.
Ten program nie był żadną pomocą, sprawił, że wiele osób podwyższyło od razu ceny mieszkań, szczególnie deweloperzy. Dwa - proszę sprawdzić kto sponsoruje partię PO (podpowiem - deweloperzy) -i wgl ile mieszkań mają politycy (np. Kropiwnicki chyba z 9 już, jak nie więcej i to mieście, które się wyludnia). Im zależy, żeby zarabiać, a nie pomagać komukolwiek, a te programy nie pomagają. Niech zastój trwa nadal, to będą musieli schodzić z cen.
Prosta matematyka się kłania. Jeśli marża wynosi 45 %, a cykl inwestycyjny ma 3 lata. To pewnie średnio rocznie daje to ok 30 % zysku. Rzecz w tym, że deweloper tego przykładowego miliona nie wydaje na początku cyklu trzyletniego tylko w ciągu całych trzech lat.
@@Alf7Red Po co wykres. Statystyki zawyzaja stolice i drogie kurorty. Ja mieszkam za granica w duzym miescie i ceny mamy jak w PL. A w statystykach sa drozsze😮
Trzeba być na rynku, żeby wiedzieć co się dzieje. Ludzie mają kupę gotówki, po dziadkach, w spadkach , zwłaszcza lata 2021-2023 - ile spraw spadkowych z setkami tysięcy złotych... mieszkanie w Krakowie w wielkiej płycie do generalnego remontu bez balkonu, klitka 34 m2, poszła na przetargu za 16500 zł. Było 20 licytantów, postąpień z 20....
@@tduliniczNa upartego niekoniecznie, bo bezdomni też jakoś żyją, a mieszkań nie mają. Poza tym jest jeszcze wynajem, nie trzeba kupować mieszkania na własność, jak kogoś nie stać, a przy takich cenach jak obecnie, to najem wychodzi taniej niż kupno na kredyt.
@@beataszwichtenberg3432 nie zgadzam się z tym. fundusze wykupują nowe mieszkania w pakietach, ściągają je z rynku razem z niepełnosprawnymi przedstawicielami "klasy półśredniej" przez co windują ceny i ludzi, którzy potrzebują mieszkania do normalnego życia i stać byłoby ich na kredyt w efekcie na nie ich nie stać. to jest bardzo proste i dziwię, się że ludzie albo tego nie rozumieją labo udają.
@@pt-jm1dl Nigdy nie było tak, że wszystkich było stać na mieszkania własnościowe. A mieszkanie owszem jest jedną z podstawowych potrzeb, ale tak samo można żyć w wynajmowanym. A problemem jest raczej to, że rząd przez długi czas utrzymywał niskie stopy procentowe pomimo rosnącej inflacji, a na dodatek jeszcze od odsetek z lokat, które nie pokrywały i dalej nie pokrywają utraty wartości pieniądza, jeszcze pobiera podatek, spychając tym samym ludzi chcących chronić wartość swojego pieniądza w nieruchomości, a jakby tego było mało, to jeszcze dopompował ceny dopłatami, przez które każda klitka kosztowała raptem 500 tysięcy, bo taki był limit kwoty kredytu, a limitu cen za metr nie było, więc sprzedający mogli sobie na to pozwolić.
@@beataszwichtenberg3432 bez leków też jakoś żyją. Ciężko kupić mieszkanie za gotówkę jeśli pomnażanie kapitału jest wysoko opodatkowane, a rząd aktywnie działa, by ceny nieruchomości podnieść
@@tomaszk9210 A co wy z tym kupowaniem za gotówkę? Mieszkanie to nie pralka czy lodówka, żeby dało się je kupić za jedną czy kilka wypłat i tak nigdy nie było ani nie będzie. Pracuję w IT, więc niby zaliczam się do tych najlepiej zarabiających, ale też kupiłam mieszkanie na kredyt, wielu moich znajomych również i nikt nie biadoli. A cena mieszkań rośnie w czasie, więc zanim uzbierasz docelową kwotę, to już cena mieszkania będzie wyższa, nie mówiąc o tym, że przez ten czas trzeba też gdzieś mieszkać i lepiej spłacać od razu swoje, niż napychać kieszeń komuś. Inna sprawa, że przy rosnących stopach procentowych, ceny mieszkań powinny spadać, tylko nasi politycy rozregulowali rynek dopłatami i obietnicami kolejnych.
W grudniu rząd ekonomiści piali z zachwytu przekroczyliśmy magiczną pensje 8 tys brutto to był Grudzień 2023. Sierpień 2024 to 8200 brutto załóżmy co jest mało prawdopodobne że co miesiąc wzrost o 100 zł to w grudniu 2024 pensja będzie 8600 zł czyli 8000 zł grudzień 2023 grudzień 2024 8600 zł czyli wzrost około 7% przy inflacji 6%. Ciekawe czy ekonomiści dalej będą płakać ze inflacja jest wzrostem pensji
Świetny wykład. Przez pół godziny dobrze wyłożona obecna sytuacja na rynku nieruchomości i w okolicach. Polecam tego allegrowicza! I ciekawostka: po prawej mam polecenia podobnych filmów. Przeglądając komentarze zauważyłem kątem oka ze cztery czy pięć, w których Szczepankiewicz i Dziekoński (osobno lub razem) wieszczą game over, rynek krwawi, i spadki 40% pukają do drzwi - to wszystko z tytułów filmików. Wszystkie one dwa lata temu.
Obniżyłam cenę z 14 tys zł na 10 tys. Zł za m2 w Krakowie. Cena na otodom to 499 tys.zl za prawie 50 m2 w stanie deweloperskim. telefonów brak. I co to oznacza ?
Ten pseudo ekspert twierdzi, że relatywnie nie są u nas drogie mieszkania w dużych miastach XD Gdańsk 6 tysięcy euro za metr, Warszawa podobnie. Ceny jak na zachodzie, zarobki 4-5x mniejsze... PANIE EKSPERT.
1. Kryptowaluty można tworzyć bez konca- tylko kwestia marketingu żeby je opalać. 2.Przez ciągłe wyburzanie starych obiektów i budowanie np. zamiast 5cio piętrowego budynku powstaje moloch 15-20pieter (proszę się nie rzucać - w przyszłym roku na Woli będzie taki przypadek) -kreacja nowych lokali, aż dziw bierze że na tym gruncie nie jest odczuwalna "inflacja"
W Hiszpanii odcinka autostradowa spowodowała biede I wyludnienie w 60% kraju.REGIONALNE MIEJSCA POSTOJOWE przy drogach ekspresowych wraz z ofertą lokalnych gospodarek to zapobieżenie biedzie I wyludnieniu,,małej,, Polski.
Jest jeszcze jeden czynnik: w bardzo krótkim czasie przybyło nam jakiś milion ludzi z Ukrainy, którzy też chcą gdzieś mieszkać, więc popyt nagle wzrósł (co prawda raczej na wynajem niż zakup, ale nieruchomość to nieruchomość)
@@masterofsummoning Z oficjalnych statystyk rządowych: ilość osób zarejestrowanych w rejestrze obywateli Ukrainy i członków ich rodzin, którym nadano status cudzoziemca na podstawie specustawy grudzień 2022 - 956397 grudzień 2023 - 954874 grudzień 2024 - 987781 czyli ilość stabilna
Niech lepiej Państwo nic nie buduje bo się na tym nie zna i za tą samą kwotę wybuduje mniej i gorzej. Co do pustostanów to aż aż mi dym z uszu leci. Ludzie kupują mieszkania żeby puste stały...co za bzdury!!! Z tego samego powodu Maciej S. swoje mieszkania wynajmuje????? :):):)
wiele gmin, jak np Wrocław maja mnóstwo pustych mieszkań komunalnych! Problem jest taki, że nie są wyremontowane, natomiast chętni chcieliby za darmo i najlepiej umeblowane!
Najlepiej by było znieść własność nieruchomości i zrobić wynajem wyłącznie w ramach zasobów gminnych, oczywiście równolegle wprowadzając limity metrażu zależne od ilości posiadanych dzieci. Singiel 25m, para 30m, za każde dziecko 5m, za każdego niepełnosprawnego 10m.
Polacy bawią się w inwestowanie .... Polacy lokują kapitał w nieruchomości, ponieważ mają zerowa wiedzę nt.inwestowania. nienawidzę określenia inwestowanie.....
dokładnie. kupno mieszkania to nie inwestycja tylko spekulacja. mają pieniądze ale nie mają pojęcia co z nimi zrobić więc jak każdy przytrzymany intelektualnie mają tylko jeden pomysł - kup mieszkanie i trzymaj.
A widziałeś banery na płotach "tu powstaje nowa inwestycja"? Ja widziałem sporo. Czekam, aż jakiś fliper powie w wywiadzie, że kupił inwestycję, i jeszcze podzielił ściankami działowymi na dwie.
Dziennik Ustaw Dz.U.1997.78.483Akt obowiązujący Wersja od: 21 października 2009 r. Art. 75. [Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych] 1. Władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania.
Dziękuję za prognozę! Potrzebuję porady: Mój portfel OKX zawiera USDT i mam frazę odzyskiwania. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Czy możesz wyjaśnić, jak przenieść je na Binance?
Chciałem napisać komentarz, ale jest tyle patologii do których chciałbym się odnieść, że aż nie wiem od czego zacząć :P Myślę, że warto wiec zwrócić uwagę na dwie kwestie. Po pierwsze, największe problemy z rynkiem mieszkaniowym koncentrują się w tych kilku wielkich miastach. Wcale nie trzeba daleko odjeżdżać żeby kupić mieszkanie dwukrotnie taniej. Wart więc się zastanowić, jak ludzi zachęcać, jakie tworzyć im warunki żeby wybierali tamte miejsca. Niestety średnie miasta mają bardzo duży problem z budowaniem swojej atrakcyjności. Po drugie, bardzo dobra uwaga z tym, że mamy problem z "nieoptymalnymi" zakupami. Ludzie, z różnych przyczyn, kupują mieszkania małe albo nieodpowiednich miejscach, daleko od wszystkiego, źle skomunikowanego, bez infrastruktury, a wciąż drogo. Część dosłownie po paru latach orientuje się, że to miejsce nie spełnia ich potrzeb. Mam wrażenie, że za jakiś czas możemy mieć problem z mieszkaniami, które stoją, a nie spełniają niczyich oczekiwań.
Nie jestem w stanie informacji sprawdzić mogę tylko liczyć na prawdę. Dom z działka Niemcy 100 tys euro. Tyle w temacie cen w Polsce Co do informacji ludzie mają pełno gotówki więc ceny nieruchomości będą rosnąć. Więc pytanie ktoś kto kupuje za gotówkę rozumie się że ma gdzie mieszkać pytanie czystej który nie ma gdzie mieszkać ma tyle gotówki aby takie mieszkanie kupić. Moim zdaniem i takie zdanie mam od 20 lat jak nie więcej sens inwestowania to tylko sztabki złota ewentualnie srebra reszta jest bezwartościowa
Same wady. Z jakiej racji jako spoleczenstwo mamy dokladac do posrednikow: banku i dewelopera. Panstwowy Bank powinien finansowac panstwowego dewelopera, to raz juz odchodza ogromne marze. A jezeli gminy by jeszcze budowaly na swoim terenie, jeden panstwowy podmiot kupiwal by materialy hurtem, projekty mieszkan tez bylyby standaryzowane, znowu schodzimy z kosztow. To jest tak proste i oczywiste, ze jedyne racjonalne wytlumaczenie dlaczego to sie nie dzieje to korupcja, lobbing i zmowa cenowa.
Ten kredyt napompował ceny mieszkań do takich poziomów, że obecnie młodzi ludzie mogą o nich pomarzyć i myślą, żeby z kraju wyjechać niż tutaj rodziny zakładać. Nie mówiąc już, że wzięły go osoby, które było stać na kredyt normalny wzięło to też mnóstwo Ukraińców. PiS zniszczył rynek na łata a co do tych stóp procentowych skąd wogóle pomysł, że zaczną spadać jakoś radykalnie jedna obniżka o 0,25 PTK bazowych to dalej drogi kredyt. I przecież budżet sam zakłada inflację na poziomie ponad 5 procent więc dyskusja o obniżkach wydaje się śmieszna. Uwzględniając, że ceny energii mają iść do góry i w 2026 napewno będzie kolejne odmrażanie cen prądu to oczywiście w naturalny sposób podniesie inflację podwyżka minimalnej kolejna rzecz jasna też bo przypomnę w styczniu 2025 ma wynosić 4666 zł nie wiem ile jeszcze mali i średni przedsiębiorcy przetrwają ale kto tak się nimi przejmuję napewno nie rząd i napewno nie tutaj rozmawiający na kanale nikt już o nich nie mówi są tematem tabu. W 2026 szykuje się też napewno kolejna podwyżka minimalnej przypomnę to część kamieni milowych w tak zwanym KPO i nikt o tym nie mówi głośno raz się wyrwało to Agnieszce Dziemianowicz Bąk. Podwyżki minimalnej 800 plus Babciowe renty wdowie ceny energii zapewne też paliw napewno nie zmniejszą inflacji co za tym idzie stopy za bardzo nie spadną. Wracając do kredytu 2 procent był to największy prezent w historii dla banków i deweleporow dziękujemy PiSowi bo będziemy teraz 10 lat tym ludziom płacić z naszych podatków za te mieszkania a pisowcy przytulili za to piękne sumy zwłaszcza pan Buda
Czy ktokolwiek wie ile w Polsce mieszkań jest w budowie? Ile poawstaje na rynku wtórnym przez dzielenie dużych domów na kilka mieszkań? U mnie jest dom 280 mkw i jest tam 8 kawalerek na wynajem, w gminie zgłoszonych 5 lokatorów 😂
Tylko regulacje moga uzdrowic sytuacje. Na pocatek kataster, od kazdego mieszkania powyzej 1 czlonka rodziny. maz i zona 2 mieszkania bez katastru, za kazde dziecko plus jedno zwolnione od podatku.
W obecnych warunkach jedynym rozwiązaniem jest zmniejszenie opłacalności posiadania więcej niż 2 mieszkań czyli coś w rodzaju podatku katastralnego, który rósłby wykładniczo od ilości mieszkań. Wynajmujący nie mogą za bardzo przerzucić kosztów na najemców bo w końcu wynajmują ludziom których nie stać na mieszkanie czyli nie mają kasy :) Student nie zapłaci 3 tyś za wynajem pokoju gdy jego rodzice zarabiają 4000 łącznie :) A z innej beczki to rynek nieruchomości został celowo napompowany by właśnie ludzie sami błagali o podatek katastralny :D
Dopłaty do kredytu spoko obniżają ceny m2 wystarczy tylko ustawić max cenę m2 powiedzmy 10k/m2 lub nie wiem 11k/m2 przy obecnych cenach niech deweloperzy budują i konkurują o klienta
Blagam was kochani, nie namawiajcie rzadzacych do mieszkan komunalnych bo jeszcze sie za to wezma i dopiero bedzie dramat. Nie wystarczy ze sie biora za edukacje i sluzbe zdrowia? Nie wystarczy ze bronia naszych granic i zarzadzaja polska armia? Mieszkalnictwo tez chcecie wykonczyc??
Może te mieszkania puste to są nie inwestycyjne? Ktoś ma w Polsce ale mieszka w Uk czy holandiii ma w mieszkaniu zamknięte pół życia nie nadaje się do wynajęcia
Głupoty ten człowiek wygaduje. Ceny mieszkań we Francji czy we Włoszech są często niższe niż w Polsce. I nie chodzi mi wcale o jakieś peryferie tylko o spore miasta typu Tuluza, Montpellier, Lille, Turyn, Padwa, Atrakcyjność turystyczna, architektoniczna, krajobrazowa wielu tych obszarów bije Polskę na głowę
Airbnb nie jest w Krakowie bardziej rentowne i generalnie w Polsce niż najem długoterminowy . Stawki dobowe niskie obłożenie słabe 👎. Może w Barcelonie by był bardziej rentowny.
Samcik tak mówi żeby nic nie powiedzieć, a prawda jest taka że ceny spadną jak wartość pieniądza wzrośnie. Czyli nigdy. Jesteśmy ostatnim pokoleniem które może pozwolić sobie na własne mieszkanie. Jeszcze ludzie zateskanią za tymi cenami. 5k/m2 10 lat temu to też było dużo. A dzis?
"Mieszkanie juz nie sluzy do mieszkania" Obrzydliwe zdanie streszczajace ten chory swiat. Jeśli chcesz sie nachapac wiecej niz Ci potrzeba jestes wrzodem na społeczeństwie. Kropka.
26.30 klamstwo to gmina na podstawie wyroku sadu ma zapewnic lokal zastepczy. Tylko jezeli gminy od 25 lat zamiast zwiekszac, zmniejszaja zasob lokalowy to gminy strugaja pawiana. Do tego skad sie biora nieplacacy najemcy? To sa ludzie o niskich dochodach, ktorzy nigdy nie powinni trafic na rynek! Takie osoby powinny miec dostep do lokalow komunalnych z regulowanym czynszem. To jest narzekanie na problem ktory nie istnial, poki nie zaorano budownictwa socjalnego i komunalnego. I zalozmy, ze zaczniecie eksmitowac na potege, skoczy bezdomnosc, przestepczosc, pojawia sie narkotyki etc. W konsekwencji na redukcje szkod wydamy jako panstwo wiecej niz by nas kosztowal zasob komunalny.
masz rację, ale dlaczego państwo przerzuca swoje problemy na obywateli? Oczywiście można zostawić wszystko jak jest, ale jest to naganne, że za decyzje kolejnych władz odpowiadają prywatni ludzie, którzy nic nie zawinili.
Pytacie gościa o zarobki deweloperow który ma ich akcje więc jaki sens ma pytanie odnośnie zarobków developerów.Jrsli oni będą mniej zarabiać to i on nie zarobi .
Jeśli chodzi o marże, to jedna inwestycja jest już w budowie (czas trwania budowy ok roku) a kolejne są przygotowywane od strony formalnej, i te przygotowania wymagają minimalnych nakładów finansowych i osobowych, jedna osoba może przygotowywać kilka inwestycji, głównie czeka się na urzędy. Także jeśli dzieli Pan marże na kilka lat, to uczciwie byłoby je zsumować z kilku budów, wtedy wyjdzie spokojnie te 50% dla dewelopera
10% odtwarza I RP, i zagania reszte do nowego folwarku. Te 10% tez unika podatkow na potege. Jeszcze niech herby sibie kupia. Odtwarzamy to co juz bylo, i prowadzi do upadku.
Żadnych podatkó od pustostanów i innych durnoctw. Niech miasta i gminy zrobię działek ile się da od razu ! Od razu!! A nie wydzielanie powoli deweloperom. Obniżyć VAT na co można , uprościć co się da , przytemperować deweloperów.
Sorry nie da sie słuchać tego Pana, kompletne oderwanie od rzeczywistości, nie dziwię sie że mamy kryzys demograficzny, człowieku ile może realnie kosztować 50m2 w duzym miescie, za 500 000? Tonsa ceny z kosmosu, lichwa, kapitalisci i wyzysk
@@edek123 kapitalizm może być różny w zależności od regiou czy państwa system bardziej lub mniej u lub prze regulowany, obecny system to patologia, zysk na developerce to nie 50% ale około 100%, zyskują bogaci, biedni są kompletnie poza system, a unas klasie średniej się wydaje że jak ich stać na kredyt hipoteczny do emerytury to są już bogaci jak na zachodzie 🤣
Podatek od najmu - 8,5%
podatek od dywidendy na giełdzie - 18%.
podatek od zysku ze sprzedaży mieszkania po 5 latach - 0%,
podatek od sprzedaży akcji giełdowych po 5ciu latach - 18%.
podatek od zysku z obligacji po 5ciu latach - 18%
Politycy maja nieruchomosci - politycy tworza programy podnoszace ceny nieruchomosci.
I jak tu ma być 'normalnie'?
A nie 19% ??????
@@adamadamski8810 19%
@@adamadamski8810 Racja, jeszcze 'lepiej' 😄
Nie wchodzac w dokladnosc rachunku I wykazanej dysproporcji, spoleczenstwo pozwolilo posiadaczom gotowki, poprzez nie wnoszenie sprzeciwu, zrobienie sobie eldorado kosztem podnajmujacych. A politycy robia to co wymagaja od nich wyborcy. Brak wymagan konczy sie samowala. Pol biedy, jesli kupuja mieszkania poprzez budowanie. Wartosc Polski rosnie poniekad rowniez wraz z iloscia betonu. W sensie ksiegowym.
Dokładnie, a nasza giełda utrzymuje się w sinusoidzie od lat, gdzie większość innych giełd zalicza stopniowy wzrost. Brak kasy na inwestycje daje słabej jakości firmy, dlaczego nie mamy żadnych światowych firm (co najwyżej 1 producent okien i jedna petrochemiczna). Gdzie nawet takie kraje jak malutka Dania mają po kilka światowych kolosów. Podatek katastralny nie żeby zyskać kase do budżetu ale żęby te pieniądze poszły w giełde.
19:15 czy wy się dobrze czujecie? Jakie dzielenie marży przez 3 lata?! XD
Przecież żaden deweloper nie płaci za wszystko z góry w 1 dniu budowy. Płaci ludziom za ich pracę w transzach, a jak ktoś kupi od dewelopera mieszkanie na etapie dziury w ziemi to ten klient mu na bieżąco płaci w transzach.
Propsy Dla Pana Macieja, za zwrócenie uwagi na to, że NBP ma dane z ankiet przeprowadzonych wśród deweloperów i że nie ma podatku od zysku po 5 latach od sprzedaży, przez co beton jest numerem 1 na liście każdego inwestora, co jest chore bo zamiast inwestować w rozwój pakujemy pieniądze w ziemię i beton.
Ten człowiek siedzi w kieszeni developerow
I żaden deweloper nie dostaję całej kwoty z góry 1-go dnia budowy.
Ten Pan nie wiem czym jest marża a czym narzut…
same bzdury.
deweloper płaci na początku z kredytu bankowemu generalnemu wykonawcy. nawet gdyby tak nie było, to budowa trwa 3 lata i na te lata trzeba rózlozyć zysk.
dlaczego masz płacić podatek po sprzedaniu mieszkania? przypominam, że płaci się go od całej wartości, a nie tylko teoretycznego wzrostu wartości. To tak, jakbyś kupował obligacje i państwo zgarniałoby 20% podatku od całej kwoty, a nie odsetek.
Wszystko ok ale nigdy nie spotkałem się z kredytowaniem z góry generalnego wykonawcy. W standardzie umowa o roboty budowlane zakłada odbiory poszczególnych etapów i rozliczenia częściowe, z których dodatkowo część idzie na depozyt (gwarancja na czas rękojmi).
Widzieliście ile mieszkań mają politycy? Nic dziwnego ze nie chcą budować i pompują rynek, nie chcą korekty . Ale im dłużej to robią tym głębsze będą spadki
@@Pittbullterrier1 No wiadomo. Jeżeli coś kosztuje 100 i podrożeje do 150 to korekta będzie powiedzmy do 140. Jeżeli coś kosztuje 100 i podrożeje do 200 a po korekcie będzie 170 to niby spadki większe bo 30 a nie 10 ale cena ostatecznie po spadkach i tak jest o 30 wyższa. Także nie ma się co cieszyć, że spadki będą większe.
@@mrk9253 punkt widzenia zależy od miejsca siedzenia, dla PKB i budżetu państwa, to też kiepska informacja . Zwykle tak jest jak piszesz ale jeżeli u nas nałoży się ucieczką z wynajmów na rzecz sprzedaży plus pustostany będące poza rynkiem bo są lokatą kapitału z wyjazdami Ukraińców i dalszym trendem 420.000 zgonów rocznie które uwalniają kilkadziesiąt tysięcy mieszkań na sprzedaż i drugie tyle zdejmuje młodych z rynku wynajmu bo dziedziczą, to suma tych zjawisk może być dużo mniej ciekawa dla wielu. Scenariusz włoski i japoński
Politycy, niezależnie od opcji politycznej, posiadają często duże ilości mieszkań. Bratają się też z developerami, nie reprezentują zwykłych, a tym bardziej biednych ludzi, a przede wszystkim ludzi finansiery, developerów, przedsiębiorców.
i nie chcą podatku katastralnego
najwięcej mają szmaty z PO KO pokazywali na Republice kto i ile ma
Argumentacja dopłat do kredytu tym, ze to będzie większe mieszkanie jest bez sensu. Bez dopłat stać mnie na 50 m i z doplatami nadal mnie stać na 50 m. Bo co z tego ze cześć z tych rat pokryje państwo w doplatach, skoro cena wzrosła wiec za ten sam metraż musze zeplacic wiecej.
Wielu tego nie rozumie lub rozumie za późno.
„Największe kłamstwa są schowane między małymi prawdami”
Nowi panowie feudalni chcą czerpać zyski ze swoich chłopów wynajmując im mieszkania. Lata mijają ale mentalność "przedsiebiorcow" sie nie zmienia. Tak jak szlachta przekonana o wiecznej prospericie w produkcji zboża tak obecne pokolenie inwestorów przekonane o nieustających wzrostach cen nieruchomości doprowadzi ten kraj do upadku.
Nie ten kraj, tylko garstkę frajerów, którzy cały swój majątek zainwestowali w nieruchomości.
Fajny wywiad, ale Pan Maciek wyjaśniając marżę deweloperską trochę minął się z prawdą. Marża 40% mogłaby być dzielona na 3 lata, gdyby deweloper 100% kosztów ponosił na samym początku inwestycji, a tak przecież nie jest. Kupując obligację od razu wpłaca się całą gotówkę, natomiast kapitał wraz z odsetkami wyciąga się np. po trzech latach. Deweloper sukcesywnie ponosi koszty i sukcesywnie sprzedaje mieszkania na etapie budowy. Nabywcy mieszkania płacą deweloperowi na konto banku transzami, a bank wypłaca deweloperowi część kasy adekwatną do zrealizowanego etapu budowy.
nie, deweloper od razu wydaje kasę, bo buduje z kredytu.
@@nnnnnn3647 Chyba wpłat za dziury w ziemi.
Nie prawda. Moge dac Ci mase przykladow kiedy Deweloper dowstal kase od kowalskiego potem mu ja oddal z proc aby mieszkanie jeszcze drozej sprzedac !
@@radosuaf nie, z kredytu. na początku sprzedaje się kilka procent mieszkań.
Deweloper część inwestycji finansuje ze środków własnych lub z zaciągniętego długu. Nie wszystkie mieszkania są rezerwowane w jednym czasie
Panie Macieju, dziekuje za swietne odpowiedzi. Pozdrowienia z USA
Dziękuję za dobre słowo i pozdrawiam, Panie Romanie!
Bardzo sympatyczny Gość. Już wiem, że deweloperzy nic nie zarabiają na sprzedaży mieszkań :(
Mało tego... Oni dopłacają do interesu 😆😆😆
Jedna techniczna uwaga, w Krakowie jest Stare Miasto, a nie "starówka":) ale ogólnie super odcinek! Lajkuję
mieszkałem w Krakowie 10 lat, i tak, w Krakowie jest starówka; w razie wątpliwości proszę sprawdzić definicję słowa: starówka. Pozdrawiam ;)
@@mateuszm6162 Może mieszkałeś 10 lat, ale widać, że z Krakowa nie jesteś;) No, ale zgadzam się, forma "starówka" jest teoretycznie poprawna, tyle że nikt jej w Krakowie nie używa, z wyjątkiem części ludności napływowej:) Pozdrawiam również!
@@aleksanderfrankiewicz8531kazdy warszawiak wie, ze w Krakowie jest starowka😅
@@aleksanderfrankiewicz8531 nie zesraj się tam w tej poprawności. Może i jest stare miasto a nie Starówka za to wszystkie okoliczne wsie mówią „u nas w Krakowie”
@@aleksanderfrankiewicz8531 niestety w gdańsku też się ta zaraz na starówkę rozprzestrzeniła.
U nas nigdy mieszkania tanie nie bada bo to jest w interesie wynajmujacych-prosze sprawdzic ilu poslow ma mieszkania- szczegolnie polecam prof Gdule (mieszkanie prawem a nie towarem ??? ). Kazdy Burmistrz ma swoje mieszkanie itp.
Na prawde dobry wywiad. Na spokojnie, bez emocji.
Na tym skorzystali głównie deweloperzy .. przecież przez wzrost cen i koszt tego kredytu mimo tej ,,dopłaty" ci ,,najmniejsi" skorzystali najmniej. Do tego koszty dla ludzi, którzy wynajmują mieszkania wzrosły. Ruch przeciwko narodowi..
Może debata Pana Macieja z Jankiem Śpiewakiem na temat nadmiernej ochrony lokatora i jego wpływu na rynek najmu?
Najgorsze jest to, że Pana gość nie powiedział nic odkrywczego. To trochę jak tłumaczyć lemingom, że pędzą w kierunku urwiska, ale nasza koalicja deweloperska (ale i PiS taki sam był) radośnie chce wcisnąć gaz pomimo krzyku pasażerów, że mają już po prostu dość. Od zarabiania w zdrowym kraju jest giełda i rynek dłużny, a nie mieszkania.
Czyli każdy kraj jest chory...
kraj wymaga jeszcze dekad uzdrowienia, jesteśmy krajem rozwijającym się a nie zdrowym kolego, poza tym teraz na 4 lata jedziemy na ręcznym z niemiecką koalicją w polskim rządzie wybraną przez zajadłych i zakompleksionych polaczków z duzych miast
zamrożona kwota wolna od podatku, zamrożony drugi próg podatkowy. Pensje brutto może i wzrosną wraz z inflacją a potem zjedzą to podatki.
świetny materiał
Dzięki!
Jak zwykle bardzo dobry materiał. Bardzo kompetentny gość, który zna się na rzeczy 👍. BRAWO 👏.
Zaklinanie rzeczywistości na zlecenie.
Dziękuję za ten odcinek, przekonaliście mnie. Biorę kredyt i kupuję mieszkanie.
SCISZ TE INTRO, CZŁOWIEKU
To into. Te intra.
ale po co ten caps lock. żyłka pękła?
Też już nie mogę tego słuchać włączam film i dod razu przewijam o trzy minuty
Po wysłuchaniu całego wywiadu kilka informacji się wyklucza.
Ciekawa rozmowa. Może też stwórzmy alternatywy inwestycyjne?
Najem krótkoterminowy w centrach miast bedzie uwalony tak samo jak w Hiszpanii, Francji i Włoszech. W tym temacie juz szykuja przepisy. Wystarczy, że znajdzie sie jeden sąsiad który mieszka w danym budynku na stale i zgłosi, ze mu przeszkadza ciągłe imprezowanie gości.
@@adamzuk6847 i bardzo dobrze. Porządek ma być hotel jest hotel mieszkania są do mieszkania
@@uziemiacz007 ja również jestem za , postawili mi blok koło ogrodu, nie ma stałych najemców tylko bookingi.
Tak jest wprowadzić komunę,a co
@@uziemiacz007 Prawda. W Krakowie już piwnice zaczeli przerabiać na takie apartamenty krótkoterminowe.
@@uziemiacz007Sami intelektualiści i ekonomiści. A jak pojedziecie np. na ferie do Zakopanego i nie będzie już takich form najmu, które skutecznie konkurują z hotelami to jak myślicie...wakacje będą tańsze czy droższe?😂😂
Państwo robi przetargi na szpitale na drogi na obiekty użyteczności publicznej. Jaki problem jest zrobić taki przetarg na osiedle komunalne?
nie rozumiesz podstaw ze szkoły, osiedla komunalne budują samorządy a nie rządy a te sąlewacko-spierdolone i nie zrobią nic dla PISu ale za to PISiory zrobiły dużo dla antypolskich samorządów, czytaj tablice następnym razem i pytaj starszych o podstawy z WOSu
Bardzo mi sie odcinek podobal, duzo konkretow.
Pęknięcie bańki nie oznacza spadku cen tylko ich zatrzymanie. Spadek ewentualny może wynikać z rosnącej stale inflacji przy zahamowaniu cen.
pęknięcie bańki oznacza zjazd cen. coś jak krach na giełdzie czy lawina. Tak jak ludzie jeden przed drugim gnali bo będzie rosnąć tak przy spadku cen tak będą gnać żeby sprzedać bo kto szybciej sprzeda ten mniej straci. Na giełdzie zjazd trwa kilka dni czy miesięcy a na nieruchach latami bo to nie jest płynny rynek.
@@arturz5780 Ludzie w Polsce są załadowani w nieruchomości bo przechowują wartość. Wzrosty cen pokazywały w dużej mierze inflację, a nie spekulację poza wyjątkami. Dlatego pęknięcie bańki nie spowoduje sadku cen bo wartość nadąża za cenami nominalnymi w większości przypadków. Czyli ta bańka nie jest jakaś duża, po prostu jest.
@@arturz5780Na jakiej podstawie twierdzisz, że to bańka i pęknie?
21:40 jest w błędzie. Na 50m spokojnie można mieć 2-3 dzieci. Można też mieszkać samemu, teraz jest coraz wiecej JEDNOOSOBOWYCH gospodarstw domowych. 50m to mieszkanie idealne, dobre i dla rodziny i dla samotnika.
Bzdury , ja mam 100m2 i brakuje pokoju. Brat z siostra musza miec oddzielne pokoje.
Mieszkanie 50mkw to takie nie za duże mieszkanie 2 pokojowe. Jakim cudem tam ma się zmieścić para z 2-3 dziećmi inaczej niż, żeby każdy siedział drugiemu praktycznie na głowie. Ciężko mi sobie wyobrazić, żeby do pokoju w takim metrażu weszły 3 łóżka w ogóle.
@@aniak8545
A jak goscie z daleka przyjada ,czy inne dzieci odwiedza to masakra. Jesli masz syna i corke to nikogo na noc nie zaprosisz . Do nas przychodzi piątka dzieci , jak to wcisnac na 50m2?
@@frenm-k9w farmazony piszesz
Rząd powinien dać deweloperom darmowy kredyt i w zamian brać część mieszkań. Deweloper zarobi tyle samo, rząd będzie mieć progres w kwestii socjalnych mieszkań, a bank nie zarobi na procederze :)
A co jak skończy się wojna na Ukrainie w 2025? Chyba znaczne pominięcie w tej całej dyskusji
@@AdamCiernicki jak wojna się skończy, to mnóstwo ludzi wyruszy do Ukrainy, posprzedają swoje mieszkania, w tym ja, ceny pójdą do dołu.
10:30 pan Samcik nie pojęcia o rynku nieruchomości we Francji i Włoszech. Mieszkania wr Włoszech sa znacząco tańsze niz w Polsce, zarobki sa podobne, kredyt we Włoszech jedt tańszy. Jedynie bezrobocie we Włoszech jest znaczaco wyzsze. Wiec Włoch jesli pracuje moze kupic znaczac wiecej narynku nieruchomości niż Polak u siebie.
Mylisz pojęcia, we Włoszech w dużych znanych miastach ceny są z kosmosu, za to na prowincji bardzo ok. Ale i u nas tak jest. Znajomy kupił dom na Mazurach z działka do remontu przy jeziorze za 100tys. Więc zależy gdzie co i jak…
To prawda. We Francji podobnie. Tuluza, Montpellier, Narbonne, Lille- mieszkania w cenach porównywalnych z polskimi.
@@tregitregi1195 Nieprawda. Ankona, Turyn (i pewnie ze 40 innych, których nie znam) to miasta gdzie faktycznie jest taniej niż w Polsce. We Francji również często jest taniej lub podobnie (Tuluza, Montpellier, Narbonne, Lille). Grecja, Hiszpania dużo tańsze. Za 160 tys. euro można kupić ładne mieszkanie w burżuazyjnej dzielnicy Tuluzy, a w Warszawie coraz częściej kawalerkę w okolicy w którym strach wyjść po bułki.
@@tregitregi1195 Nie ,proszę samemu sprawdzić,ceny w Rzymie są zaskakująco niskie jak nawet na prowincjonalne polskie miasta bez przemysłu i w sumie bez przyszłości .Również jest druga opcja jeszcze tańsza mieszkania z licytacji.
Ten pan z wywiadu jakby był wyrwany z lat późnych 90 tych
Zgadza sie az sie wku.. kiedy zaczął gada farmazony o drogich mieszkaniach we Francji, Włoszech ba nawet w Niemczech można na spokojnie kupić mieszkanie tańsze niz w Polsce i w dobrej lokalizacji
To jest ..jezeli ktoś ma wkład na mieszkanie i nie jest urzędnikiem ,to moze kupic mieszkanie zagranica taniej i mieć wyższe zarobki .
Państwo powinno pomagać młodym w kupnie mieszkania. Program powinien być jeden, taki sam przez wiele długich lat. Niestety politycy chcą na tym zarabiać i likwidują program poprzednika. Kupujący wiedząc o tym szybko musieli nabyć mieszkanie koniecznie w grudniu 2023 roku. Wiadomo było, że Tusk uwali ten program. Gdyby nie to, młodzi mogli by kupić mieszkanie nie w 2023, a w 2025. Jesteśmy ogrywani przez polityków i służących im dziennikarzy.
Państwo powinno pomóc by młodzi przede wszystkim mogli pracować, nie żądać. Nie chcę płacić na roszczeniowców.
Ten program nie był żadną pomocą, sprawił, że wiele osób podwyższyło od razu ceny mieszkań, szczególnie deweloperzy. Dwa - proszę sprawdzić kto sponsoruje partię PO (podpowiem - deweloperzy) -i wgl ile mieszkań mają politycy (np. Kropiwnicki chyba z 9 już, jak nie więcej i to mieście, które się wyludnia). Im zależy, żeby zarabiać, a nie pomagać komukolwiek, a te programy nie pomagają. Niech zastój trwa nadal, to będą musieli schodzić z cen.
Prosta matematyka się kłania. Jeśli marża wynosi 45 %, a cykl inwestycyjny ma 3 lata. To pewnie średnio rocznie daje to ok 30 % zysku. Rzecz w tym, że deweloper tego przykładowego miliona nie wydaje na początku cyklu trzyletniego tylko w ciągu całych trzech lat.
PKB nam rośnie o 10%! Litości.
Gość mija się z prawdą. Cena metra przeciętnego mieszkania do przeciętnego lokalnego wynagrodzenia jest w Polsce generalnie wyższa niż na zachodzie.
Dasz jakieś zestawienie, wykres czy coś?
@@Alf7Red
Po co wykres. Statystyki zawyzaja stolice i drogie kurorty.
Ja mieszkam za granica w duzym miescie i ceny mamy jak w PL.
A w statystykach sa drozsze😮
@@michalmichal8987 w mieście typu Tulon z którego biali uciekają ?
@@andrzejpaje6268
W prawie calej Belgii.
2-3tys euro m2.
@@Alf7Red po co zestawienie, uwierz na ślepo. Na Białołęce też jest tanio, a Warszawa.
Trzeba być na rynku, żeby wiedzieć co się dzieje. Ludzie mają kupę gotówki, po dziadkach, w spadkach , zwłaszcza lata 2021-2023 - ile spraw spadkowych z setkami tysięcy złotych... mieszkanie w Krakowie w wielkiej płycie do generalnego remontu bez balkonu, klitka 34 m2, poszła na przetargu za 16500 zł. Było 20 licytantów, postąpień z 20....
@@moniczka1934 tanio
podmien slowo „mieszkania” na „lekarstwa” - jedno i drugie niezbedne do zycia, a zrozumiesz absurd dyskusji tych bogatych dzentelmenow
@@tduliniczNa upartego niekoniecznie, bo bezdomni też jakoś żyją, a mieszkań nie mają. Poza tym jest jeszcze wynajem, nie trzeba kupować mieszkania na własność, jak kogoś nie stać, a przy takich cenach jak obecnie, to najem wychodzi taniej niż kupno na kredyt.
@@beataszwichtenberg3432 nie zgadzam się z tym. fundusze wykupują nowe mieszkania w pakietach, ściągają je z rynku razem z niepełnosprawnymi przedstawicielami "klasy półśredniej" przez co windują ceny i ludzi, którzy potrzebują mieszkania do normalnego życia i stać byłoby ich na kredyt w efekcie na nie ich nie stać. to jest bardzo proste i dziwię, się że ludzie albo tego nie rozumieją labo udają.
@@pt-jm1dl Nigdy nie było tak, że wszystkich było stać na mieszkania własnościowe. A mieszkanie owszem jest jedną z podstawowych potrzeb, ale tak samo można żyć w wynajmowanym. A problemem jest raczej to, że rząd przez długi czas utrzymywał niskie stopy procentowe pomimo rosnącej inflacji, a na dodatek jeszcze od odsetek z lokat, które nie pokrywały i dalej nie pokrywają utraty wartości pieniądza, jeszcze pobiera podatek, spychając tym samym ludzi chcących chronić wartość swojego pieniądza w nieruchomości, a jakby tego było mało, to jeszcze dopompował ceny dopłatami, przez które każda klitka kosztowała raptem 500 tysięcy, bo taki był limit kwoty kredytu, a limitu cen za metr nie było, więc sprzedający mogli sobie na to pozwolić.
@@beataszwichtenberg3432 bez leków też jakoś żyją. Ciężko kupić mieszkanie za gotówkę jeśli pomnażanie kapitału jest wysoko opodatkowane, a rząd aktywnie działa, by ceny nieruchomości podnieść
@@tomaszk9210 A co wy z tym kupowaniem za gotówkę? Mieszkanie to nie pralka czy lodówka, żeby dało się je kupić za jedną czy kilka wypłat i tak nigdy nie było ani nie będzie. Pracuję w IT, więc niby zaliczam się do tych najlepiej zarabiających, ale też kupiłam mieszkanie na kredyt, wielu moich znajomych również i nikt nie biadoli. A cena mieszkań rośnie w czasie, więc zanim uzbierasz docelową kwotę, to już cena mieszkania będzie wyższa, nie mówiąc o tym, że przez ten czas trzeba też gdzieś mieszkać i lepiej spłacać od razu swoje, niż napychać kieszeń komuś. Inna sprawa, że przy rosnących stopach procentowych, ceny mieszkań powinny spadać, tylko nasi politycy rozregulowali rynek dopłatami i obietnicami kolejnych.
A jak by zlikwidować podatek Belki , ewentualnie tylko od obligacji? Może to by wpłyneło na ustabilizowanie cen nieruchomości?
W grudniu rząd ekonomiści piali z zachwytu przekroczyliśmy magiczną pensje 8 tys brutto to był Grudzień 2023. Sierpień 2024 to 8200 brutto załóżmy co jest mało prawdopodobne że co miesiąc wzrost o 100 zł to w grudniu 2024 pensja będzie 8600 zł czyli 8000 zł grudzień 2023 grudzień 2024 8600 zł czyli wzrost około 7% przy inflacji 6%. Ciekawe czy ekonomiści dalej będą płakać ze inflacja jest wzrostem pensji
prezydent obiecał 10 tys...myślę, że do końca jego kadencji na pewno osiągniemy ten wynik!
Nie jestem w stanie informacji sprawdzić mogę tylko liczyć na prawdę. Dom z działka Niemcy 100 tys euro. Tyle w temacie cen w Polsce
@@piotrkuchta6491 gdzie kupisz za 100 tys € dom z dzialka?
Na DDRach głębokich
Świetny wykład. Przez pół godziny dobrze wyłożona obecna sytuacja na rynku nieruchomości i w okolicach. Polecam tego allegrowicza!
I ciekawostka: po prawej mam polecenia podobnych filmów. Przeglądając komentarze zauważyłem kątem oka ze cztery czy pięć, w których Szczepankiewicz i Dziekoński (osobno lub razem) wieszczą game over, rynek krwawi, i spadki 40% pukają do drzwi - to wszystko z tytułów filmików. Wszystkie one dwa lata temu.
Prawdziwy specjalista. Komentarze na temat rynku fińskiego są bzdurami.
Tutaj więcej o tym: subiektywnieofinansach.pl/ceny-nieruchomosci-inwestycje-spekulacja-europa/
Proste pytanie: ile dużych miast jest w Polsce a ile w Czechach??? Hi
Tutaj przestałem oglądać bo zrozumiałem, że takich ekspertów to my w każdej taksówce.
Przyjdzie ruski, to się ceny urealnią. Zagadką dla mnie jest, dlaczego mieszkania kosztują tyle co kosztują w kraju bezpośrednio zagrożonym wojną.
Ciekwosta mieszkania na ukrainie mocno podrozaly mimo wojny. Absurd prawda
Tak ci się śpieszy do wojny? Jak przyjdzie ruski to ceny mieszkań będą jednym z mniejszych problemów.
Bardzo dobry wywiad - konkretnie i bez demagogii
Obniżyłam cenę z 14 tys zł na 10 tys. Zł za m2 w Krakowie. Cena na otodom to 499 tys.zl za prawie 50 m2 w stanie deweloperskim. telefonów brak. I co to oznacza ?
Że ludzie w tym kraju nie mają zdolności na kwotę 500 tys zl
Kupują 30m2 i nie muszą wstawać z kanapy po browar z lodówki
@@moniczka1934 Gdzie Pani ma to mieszanie ? Jaka dzielnica ?
Proszę o link
Oznacza tyle że ludzie czekają na kredyt 2% bo nie ma twardego komunikatu że go nie będzie
Niech pan poda link to się zastanowię
Ten pseudo ekspert twierdzi, że relatywnie nie są u nas drogie mieszkania w dużych miastach XD Gdańsk 6 tysięcy euro za metr, Warszawa podobnie. Ceny jak na zachodzie, zarobki 4-5x mniejsze... PANIE EKSPERT.
Widziałam jakiegoś świra z Wrocławia co sprzedawał z 12 tys. za m2 xDDDDD
2:52 przerwanie gościowi w takim momencie w połowie zdania świadczy o tym że prowadzący nie słucha odpowiedzi. Mina gościa mówi ( nie wpier..... się)
1. Kryptowaluty można tworzyć bez konca- tylko kwestia marketingu żeby je opalać.
2.Przez ciągłe wyburzanie starych obiektów i budowanie np. zamiast 5cio piętrowego budynku powstaje moloch 15-20pieter (proszę się nie rzucać - w przyszłym roku na Woli będzie taki przypadek) -kreacja nowych lokali, aż dziw bierze że na tym gruncie nie jest odczuwalna "inflacja"
W Hiszpanii odcinka autostradowa spowodowała biede I wyludnienie w 60% kraju.REGIONALNE MIEJSCA POSTOJOWE przy drogach ekspresowych wraz z ofertą lokalnych gospodarek to zapobieżenie biedzie I wyludnieniu,,małej,, Polski.
Bardzo dB rozmowa
Nie da się tego oglądać! Co za elementarny brak kultury! Jak można kogoś zaprosić i mu co chwilę przerywać wypowiedź. To nie było pytanie!
Nie warto inwestować w mieszkania. 20% to mi btc wzrósł jak trump wygrał wybory. Nie warto mieć swojego mieszkania
Zaproscie Marka Wielgo- będzie sietmizna pośmiać z półgłówka
Jak ma być lepiej jak wszyscy załadowani w mieszkania ? Politycy dziennikarze, Pan ekspert również ;)
Jest jeszcze jeden czynnik: w bardzo krótkim czasie przybyło nam jakiś milion ludzi z Ukrainy, którzy też chcą gdzieś mieszkać, więc popyt nagle wzrósł (co prawda raczej na wynajem niż zakup, ale nieruchomość to nieruchomość)
Tylko, że coraz ich mniej.
@@masterofsummoning
Z oficjalnych statystyk rządowych: ilość osób zarejestrowanych w rejestrze obywateli Ukrainy i członków ich rodzin, którym nadano status cudzoziemca na podstawie specustawy
grudzień 2022 - 956397
grudzień 2023 - 954874
grudzień 2024 - 987781
czyli ilość stabilna
najpierw mówił że w Finlandii buduje państwo pod najem, a potem mówił że w Finlandii płaci się 1-2% podatek katastralny od własności...
Cena będzie rosła czy spadała? ˗ˋˏ ♡ ˎˊ˗
˗ˋˏ ♡ ˎˊ˗
Dziękuję ❤
˗ˋˏ ♡ ˎˊ˗
˗ˋˏ ♡ ˎˊ˗
˗ˋˏ ♡ ˎˊ˗
Ceny już spadają. Każdy to wie.
Tylko deweloperzy mówią inaczej bo to ich praca na pełen etat.
Wspomnicie moje słowa.
Dobry temat i troche odpoczynku od polityki.
Niech lepiej Państwo nic nie buduje bo się na tym nie zna i za tą samą kwotę wybuduje mniej i gorzej. Co do pustostanów to aż aż mi dym z uszu leci. Ludzie kupują mieszkania żeby puste stały...co za bzdury!!! Z tego samego powodu Maciej S. swoje mieszkania wynajmuje????? :):):)
Państwo ma nie budować lecz kupować od deweloperów ewentualnie od prywatnych właścicieli i przekazywać obywatelom na wynajem proste.
wiele gmin, jak np Wrocław maja mnóstwo pustych mieszkań komunalnych! Problem jest taki, że nie są wyremontowane, natomiast chętni chcieliby za darmo i najlepiej umeblowane!
Najlepiej by było znieść własność nieruchomości i zrobić wynajem wyłącznie w ramach zasobów gminnych, oczywiście równolegle wprowadzając limity metrażu zależne od ilości posiadanych dzieci. Singiel 25m, para 30m, za każde dziecko 5m, za każdego niepełnosprawnego 10m.
Bzdury w Belfasie kupilem mieszkanie w takiej samej cenie jak w Szczecinie, a zarabiam x 2
Panika że się Polacy nie rozmnażają. Jak mają mieć dzieci jak przeciętnego Polaka nie stać na mieszanie
W jakich krajach jest najwyższy wskaźnik urodzeń? Jaka jest tam stopa życia i dostęp do mieszkań?
poczytaj o Włoszech i zabierz tabletki dziewczynie
Polacy bawią się w inwestowanie .... Polacy lokują kapitał w nieruchomości, ponieważ mają zerowa wiedzę nt.inwestowania. nienawidzę określenia inwestowanie.....
dokładnie. kupno mieszkania to nie inwestycja tylko spekulacja. mają pieniądze ale nie mają pojęcia co z nimi zrobić więc jak każdy przytrzymany intelektualnie mają tylko jeden pomysł - kup mieszkanie i trzymaj.
A widziałeś banery na płotach "tu powstaje nowa inwestycja"? Ja widziałem sporo. Czekam, aż jakiś fliper powie w wywiadzie, że kupił inwestycję, i jeszcze podzielił ściankami działowymi na dwie.
@@pt-jm1dl Ciekawe skąd ten nieogarnięty inwestor ma kasę na mieszkanie a ty taki inteligentny i nie masz jak myślę bo obrażasz ludzi tymi słowami.
Inwestowanie w mieszkania w kraju który się wyludnia to głupota. Czeka nas parę lat spadków.
Mieszkania na inwestycje kupują Polacy przede wszystkim z zagranicy o tym nie powiedziano.
W Polsce nie ma bańki na rynku nieruchomości.
Dziennik Ustaw
Dz.U.1997.78.483Akt obowiązujący
Wersja od: 21 października 2009 r.
Art. 75. [Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych]
1. Władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania.
Dziękuję za prognozę! Potrzebuję porady: Mój portfel OKX zawiera USDT i mam frazę odzyskiwania. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Czy możesz wyjaśnić, jak przenieść je na Binance?
Chciałem napisać komentarz, ale jest tyle patologii do których chciałbym się odnieść, że aż nie wiem od czego zacząć :P Myślę, że warto wiec zwrócić uwagę na dwie kwestie.
Po pierwsze, największe problemy z rynkiem mieszkaniowym koncentrują się w tych kilku wielkich miastach. Wcale nie trzeba daleko odjeżdżać żeby kupić mieszkanie dwukrotnie taniej. Wart więc się zastanowić, jak ludzi zachęcać, jakie tworzyć im warunki żeby wybierali tamte miejsca. Niestety średnie miasta mają bardzo duży problem z budowaniem swojej atrakcyjności.
Po drugie, bardzo dobra uwaga z tym, że mamy problem z "nieoptymalnymi" zakupami. Ludzie, z różnych przyczyn, kupują mieszkania małe albo nieodpowiednich miejscach, daleko od wszystkiego, źle skomunikowanego, bez infrastruktury, a wciąż drogo. Część dosłownie po paru latach orientuje się, że to miejsce nie spełnia ich potrzeb. Mam wrażenie, że za jakiś czas możemy mieć problem z mieszkaniami, które stoją, a nie spełniają niczyich oczekiwań.
Nie jestem w stanie informacji sprawdzić mogę tylko liczyć na prawdę. Dom z działka Niemcy 100 tys euro. Tyle w temacie cen w Polsce Co do informacji ludzie mają pełno gotówki więc ceny nieruchomości będą rosnąć. Więc pytanie ktoś kto kupuje za gotówkę rozumie się że ma gdzie mieszkać pytanie czystej który nie ma gdzie mieszkać ma tyle gotówki aby takie mieszkanie kupić. Moim zdaniem i takie zdanie mam od 20 lat jak nie więcej sens inwestowania to tylko sztabki złota ewentualnie srebra reszta jest bezwartościowa
po raz pierwszy ktos powiedzial prawde ,ze na zachodzie trudniej kupic za prace mieszkanie !!!
Czy Waszym zdaniem 'bezpieczny kredyt 2%' ma więcej zalet czy wad?
Same wady dla obywateli, a korzyści dla deweloperów, fliperów i "betonowych inwestorów"
Oczywiscie ze wad, utrzymuje sztucznie zawyzone ceny mieszkan:P
Same wady. Z jakiej racji jako spoleczenstwo mamy dokladac do posrednikow: banku i dewelopera. Panstwowy Bank powinien finansowac panstwowego dewelopera, to raz juz odchodza ogromne marze. A jezeli gminy by jeszcze budowaly na swoim terenie, jeden panstwowy podmiot kupiwal by materialy hurtem, projekty mieszkan tez bylyby standaryzowane, znowu schodzimy z kosztow. To jest tak proste i oczywiste, ze jedyne racjonalne wytlumaczenie dlaczego to sie nie dzieje to korupcja, lobbing i zmowa cenowa.
Ten kredyt napompował ceny mieszkań do takich poziomów, że obecnie młodzi ludzie mogą o nich pomarzyć i myślą, żeby z kraju wyjechać niż tutaj rodziny zakładać. Nie mówiąc już, że wzięły go osoby, które było stać na kredyt normalny wzięło to też mnóstwo Ukraińców. PiS zniszczył rynek na łata a co do tych stóp procentowych skąd wogóle pomysł, że zaczną spadać jakoś radykalnie jedna obniżka o 0,25 PTK bazowych to dalej drogi kredyt. I przecież budżet sam zakłada inflację na poziomie ponad 5 procent więc dyskusja o obniżkach wydaje się śmieszna. Uwzględniając, że ceny energii mają iść do góry i w 2026 napewno będzie kolejne odmrażanie cen prądu to oczywiście w naturalny sposób podniesie inflację podwyżka minimalnej kolejna rzecz jasna też bo przypomnę w styczniu 2025 ma wynosić 4666 zł nie wiem ile jeszcze mali i średni przedsiębiorcy przetrwają ale kto tak się nimi przejmuję napewno nie rząd i napewno nie tutaj rozmawiający na kanale nikt już o nich nie mówi są tematem tabu. W 2026 szykuje się też napewno kolejna podwyżka minimalnej przypomnę to część kamieni milowych w tak zwanym KPO i nikt o tym nie mówi głośno raz się wyrwało to Agnieszce Dziemianowicz Bąk. Podwyżki minimalnej 800 plus Babciowe renty wdowie ceny energii zapewne też paliw napewno nie zmniejszą inflacji co za tym idzie stopy za bardzo nie spadną. Wracając do kredytu 2 procent był to największy prezent w historii dla banków i deweleporow dziękujemy PiSowi bo będziemy teraz 10 lat tym ludziom płacić z naszych podatków za te mieszkania a pisowcy przytulili za to piękne sumy zwłaszcza pan Buda
nie wiem skad przekonanie ze sytuacja gospodarcza sie nie pogorszy jak wszedzie wszystko sie wali.
Opowiada pan bzdury że ktoś kupuje mieszkanie na kogoś,to kup pan na mnie
Czy ktokolwiek wie ile w Polsce mieszkań jest w budowie? Ile poawstaje na rynku wtórnym przez dzielenie dużych domów na kilka mieszkań? U mnie jest dom 280 mkw i jest tam 8 kawalerek na wynajem, w gminie zgłoszonych 5 lokatorów 😂
Koniec z dopłatami, podatek od pustostanów i 60% podatku od 3 mieszkania na obywatela i chwilą moment mieszkania się uwolnią a ceny spadną
A to już gospodarka regulowana
Następne są już tylko egzekucje.na stadionach.
@@WaldQ1 ale gadasz głupoty, Adam Smith to twoim zdaniem komuch?
Podatek od pustostanu? To może najpierw ucywilizowanie zasad wynajmu bo na twn moment to strach wynająć, prawo własności w praktyce nie istnieje.
Podatek od pustostanów cieżko by bylo egzekwować
Tylko regulacje moga uzdrowic sytuacje. Na pocatek kataster, od kazdego mieszkania powyzej 1 czlonka rodziny. maz i zona 2 mieszkania bez katastru, za kazde dziecko plus jedno zwolnione od podatku.
Sranie w banie w Włoszech koło Wenecji mieszkania w podobnych cenach co w Gdańsku
W obecnych warunkach jedynym rozwiązaniem jest zmniejszenie opłacalności posiadania więcej niż 2 mieszkań czyli coś w rodzaju podatku katastralnego, który rósłby wykładniczo od ilości mieszkań. Wynajmujący nie mogą za bardzo przerzucić kosztów na najemców bo w końcu wynajmują ludziom których nie stać na mieszkanie czyli nie mają kasy :) Student nie zapłaci 3 tyś za wynajem pokoju gdy jego rodzice zarabiają 4000 łącznie :)
A z innej beczki to rynek nieruchomości został celowo napompowany by właśnie ludzie sami błagali o podatek katastralny :D
Dopłaty do kredytu spoko obniżają ceny m2 wystarczy tylko ustawić max cenę m2 powiedzmy 10k/m2 lub nie wiem 11k/m2 przy obecnych cenach niech deweloperzy budują i konkurują o klienta
Blagam was kochani, nie namawiajcie rzadzacych do mieszkan komunalnych bo jeszcze sie za to wezma i dopiero bedzie dramat. Nie wystarczy ze sie biora za edukacje i sluzbe zdrowia? Nie wystarczy ze bronia naszych granic i zarzadzaja polska armia? Mieszkalnictwo tez chcecie wykonczyc??
Może te mieszkania puste to są nie inwestycyjne? Ktoś ma w Polsce ale mieszka w Uk czy holandiii ma w mieszkaniu zamknięte pół życia nie nadaje się do wynajęcia
Głupoty ten człowiek wygaduje. Ceny mieszkań we Francji czy we Włoszech są często niższe niż w Polsce. I nie chodzi mi wcale o jakieś peryferie tylko o spore miasta typu Tuluza, Montpellier, Lille, Turyn, Padwa, Atrakcyjność turystyczna, architektoniczna, krajobrazowa wielu tych obszarów bije Polskę na głowę
szczególnie zagrzybiałych wnętrz, pomyliłeś deweloperkę z wtórnym
@@ePasjonat W południowym klimacie mniej grzyba.
oho padło magiczne zaklęcie: koło zamachowe gospodarki. Samcik szeptacz Hetmana.
Pan Igor Janke to jakieś nieślubne dziecko Balcerowicza?
Airbnb nie jest w Krakowie bardziej rentowne i generalnie w Polsce niż najem długoterminowy . Stawki dobowe niskie obłożenie słabe 👎. Może w Barcelonie by był bardziej rentowny.
Samcik tak mówi żeby nic nie powiedzieć, a prawda jest taka że ceny spadną jak wartość pieniądza wzrośnie. Czyli nigdy. Jesteśmy ostatnim pokoleniem które może pozwolić sobie na własne mieszkanie. Jeszcze ludzie zateskanią za tymi cenami. 5k/m2 10 lat temu to też było dużo. A dzis?
"Mieszkanie juz nie sluzy do mieszkania" Obrzydliwe zdanie streszczajace ten chory swiat. Jeśli chcesz sie nachapac wiecej niz Ci potrzeba jestes wrzodem na społeczeństwie. Kropka.
Kredyt 2 procent to nawet Ukraińcy dostali w Polsce a dla Polaków nic .
Bzdura i kłamstwo
@User-puser555 znam takich co dostali
26.30 klamstwo to gmina na podstawie wyroku sadu ma zapewnic lokal zastepczy. Tylko jezeli gminy od 25 lat zamiast zwiekszac, zmniejszaja zasob lokalowy to gminy strugaja pawiana. Do tego skad sie biora nieplacacy najemcy? To sa ludzie o niskich dochodach, ktorzy nigdy nie powinni trafic na rynek! Takie osoby powinny miec dostep do lokalow komunalnych z regulowanym czynszem. To jest narzekanie na problem ktory nie istnial, poki nie zaorano budownictwa socjalnego i komunalnego. I zalozmy, ze zaczniecie eksmitowac na potege, skoczy bezdomnosc, przestepczosc, pojawia sie narkotyki etc. W konsekwencji na redukcje szkod wydamy jako panstwo wiecej niz by nas kosztowal zasob komunalny.
masz rację, ale dlaczego państwo przerzuca swoje problemy na obywateli? Oczywiście można zostawić wszystko jak jest, ale jest to naganne, że za decyzje kolejnych władz odpowiadają prywatni ludzie, którzy nic nie zawinili.
Jednak troche brednie, tzn że bez zakupu nowego mieszkania nie kupie nowej mikrofali? Lol
21wiek a ludzie nie moga mieszkac w swoim domu.. upadek cywilziacji
Zmieńcie chorą tzw ustawę o ochronie lokatorów to wiele pustostanów trafi na rynek najmu.
Pytacie gościa o zarobki deweloperow który ma ich akcje więc jaki sens ma pytanie odnośnie zarobków developerów.Jrsli oni będą mniej zarabiać to i on nie zarobi .
Jeśli chodzi o marże, to jedna inwestycja jest już w budowie (czas trwania budowy ok roku) a kolejne są przygotowywane od strony formalnej, i te przygotowania wymagają minimalnych nakładów finansowych i osobowych, jedna osoba może przygotowywać kilka inwestycji, głównie czeka się na urzędy. Także jeśli dzieli Pan marże na kilka lat, to uczciwie byłoby je zsumować z kilku budów, wtedy wyjdzie spokojnie te 50% dla dewelopera
Marża z kilku inwestycji to nie jest suma procentów, tylko ich średnia ważona.
10% odtwarza I RP, i zagania reszte do nowego folwarku. Te 10% tez unika podatkow na potege. Jeszcze niech herby sibie kupia. Odtwarzamy to co juz bylo, i prowadzi do upadku.
Żadnych podatkó od pustostanów i innych durnoctw. Niech miasta i gminy zrobię działek ile się da od razu ! Od razu!! A nie wydzielanie powoli deweloperom. Obniżyć VAT na co można , uprościć co się da , przytemperować deweloperów.
@@janonufry8885 deweloperzy to mają w bankach ziemi zasobów na 7 lat do przodu 😉
Znany CZOPEK KACZYŃSKIEGO IGOR JANKE
Sorry nie da sie słuchać tego Pana, kompletne oderwanie od rzeczywistości, nie dziwię sie że mamy kryzys demograficzny, człowieku ile może realnie kosztować 50m2 w duzym miescie, za 500 000? Tonsa ceny z kosmosu, lichwa, kapitalisci i wyzysk
Jest popyt jest podaż. Żyjemy w kapitalizmie gościu a nie w komunie 😂😂😂
@@edek123 kapitalizm może być różny w zależności od regiou czy państwa system bardziej lub mniej u lub prze regulowany, obecny system to patologia, zysk na developerce to nie 50% ale około 100%, zyskują bogaci, biedni są kompletnie poza system, a unas klasie średniej się wydaje że jak ich stać na kredyt hipoteczny do emerytury to są już bogaci jak na zachodzie 🤣
@@edek123Popytu aktualnie nie ma bez dopłat państwowych, jest zastój.
@@edek123to nie jest kapitalizm a gospodarka centralnie sterowana