현재 삼성,청담,대치등 등 4군데 토지거래허가지역으로 묶여있다고 하는데, 이것 때문에, 현재 강남에서, 역삼과 논현 등이 인기가 많다고 하는데, 위에 이유로, 역삼과 논현건물들이 인기가 많은건지요? 토지거래허가구역으로 묶인게 현대 gbc때문이라고 하는데, 그 강남에서 상권이 더욱 발달되면 건물값이 더 오르고 호재아닌가요? 근데 왜 인기가 떨어진건지요? 전문가님에 고견을 듣고 싶습니다.
상가건물 초보가 질문드립니다!! 수익률 3%대도 높은 것이면 대출이자 감안했을 때 대출을 하는 메리트가 거의 없는 것은 아닌가요? 상업용 부동산은 시세차익보다 월세 수입이 중요하다고 들었는데 제가 어느 부분에서 잘못 생각하고 있는건지, 금리가 월세율과 비슷한데도 대출을 끼는 장점이 뭔지 궁금합니다ㅠㅠ
6분58초 부분에서 김사업가님께서, "무조건 새것이 좋습니다"라는 멘트를 하시는데, 그 말의 의미가 임대수익을 보고 말씀하시는건가요"? 시세차익을 목표로한다하면, 위치 좋은 노후된 건물을 저렴하게 매입해, 리모델링해서, 판매해야되는거 아닌가요? 아직 꼬마빌딩 입문초보라 제 주관적인 생각에대해, 조언 구해봅니다.
![[24년 하반기 부자특강] '1억 종잣돈을 10억으로 불리는 투자전략'ㅣ홍춘욱 박사](http://i.ytimg.com/vi/S4T5hEKbweo/mqdefault.jpg)
![[24년 하반기 부자특강] '1억 종잣돈을 10억으로 불리는 투자전략'ㅣ홍춘욱 박사](/img/tr.png)
사업가님 또 10억 더...?
이런 컨텐츠 너무 좋네요.
10억씩 올라가면 다양한 매물을 볼 수 있을 것 같아요. 밝은 회사 분위기가 보입니다. 많은 정보주신 두 분께 감사합니다.
감사합니다^^
두분이 케미가 잘 맞으시네요.
감사합니다^^
이 컨텐츠 좋다 좋아..넘 재밌어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이해도 쉽고 도움도 많이 되네요.
감사합니다 ^^
장단점에 대해서 재미있게 영상을 만들어주셔서 참 좋으네요^^ 둘의 케미 굿^^
감사합니다^^
알파카 유튜브 생기고부터 항상 애청하고 있습니다^^
이번 컨셉 정말 유익하고 재미있네요 건물가격 더 오르기 전에 어서 상담받으러 가고싶네요ㅎㅎ
ㅎㅎㅎ 감사합니다
와우! 건물주 되고싶네요ㆍ
중요한 핵심을 집어서 설명해주시니 이해도 잘되고 완젼 감사입니다ㆍ^^
감사합니다^^
항상 좋은 정보 잘보고있어요 👍
감사합니다^^
직원분들이랑 이렇게 편한 사이라니 성격이 보이네요
ㅎㅎㅎ 감사합니다
잘 알지 못하던 건물 매매의 사례에 대해서 알 수 있게 되어 감사 드립니다. 이 정도의 컨설팅을 제공 받기 위해서는 유료 상담을 거치는 걸까요? 그저 편하게 무료로 받을 수 있는 정보의 질은 아닌거 같아 궁금해서 여쭤봅니다.
감사합니다^^
무료로상담하고있습니다.
@@alpacarealestate 네 그렇군요 답변 주셔서 감사합니다. 자본금 마련해서 상담 드릴 기회가 꼭 있었으면 좋겠네요. 다음 영상들도 기대하겠습니다~
부산지역봐주심 고마울듯~^^
요즘 고민중입니다.
ㅎㅎㅎㅎ
현재 삼성,청담,대치등 등 4군데
토지거래허가지역으로 묶여있다고 하는데,
이것 때문에,
현재 강남에서, 역삼과 논현 등이 인기가 많다고 하는데,
위에 이유로, 역삼과 논현건물들이 인기가 많은건지요?
토지거래허가구역으로 묶인게 현대 gbc때문이라고 하는데,
그 강남에서 상권이 더욱 발달되면 건물값이 더 오르고 호재아닌가요?
근데 왜 인기가 떨어진건지요?
전문가님에 고견을 듣고 싶습니다.
네 역삼 논현의 건물이 훨씬 많이 팔리긴했네요 ㅎㅎ 그래도 토지거래허가를 뚫고 잘 매입하기도 하네요. 장기적으론 토지거래허가구역 묶인지역들이 투자메리트있다 생각합니다 ㅎㅎ
너무 좋다 콘텐츠
감사합니다^^
자 이제 ! 로또 1등 되는 법 가르쳐주세요!
ㅎㅎㅎ그건 재용이가 더잘하는 ㅋㅋ
813만개의 경우의수를 다사면됩니다
상가건물 초보가 질문드립니다!! 수익률 3%대도 높은 것이면 대출이자 감안했을 때 대출을 하는 메리트가 거의 없는 것은 아닌가요? 상업용 부동산은 시세차익보다 월세 수입이 중요하다고 들었는데 제가 어느 부분에서 잘못 생각하고 있는건지, 금리가 월세율과 비슷한데도 대출을 끼는 장점이 뭔지 궁금합니다ㅠㅠ
상업용부동산투자는 두가지입니다. 아파트처럼 시세차익으로만 보는경우와 임대수익으로 보는 경우인데 강남권은 금리가 얼마였던 대출금리수준이하에서 거래가 되어왔습니다 늘
즉 임대수익용으론 좋지않은것이지요. 비강남권이나 경기도권은 수익률이 높으니 대출이자대비 메리트가 충분해보이네요 ^^
@@alpacarealestate 감사합니다 시세차익의 경우 혹시 연 어느정도를 기대하시나요 강남권의 경우??
@@한상현-s3q 최근사례는 작년 8월에 57.5억에 매입후 올2월 71억에 매각한 사례도 있는데 잘된케이스고 그래도 보통 1년에 10%이상은 나옵니다
와 컨텐츠 재밌어요~!! 상담 받으러 가고싶은데요??
ㅎㅎㅎㅎ감사합니다
6분58초 부분에서 김사업가님께서, "무조건 새것이 좋습니다"라는 멘트를 하시는데,
그 말의 의미가 임대수익을 보고 말씀하시는건가요"?
시세차익을 목표로한다하면, 위치 좋은 노후된 건물을 저렴하게 매입해, 리모델링해서, 판매해야되는거 아닌가요?
아직 꼬마빌딩 입문초보라 제 주관적인 생각에대해, 조언 구해봅니다.
아~ 이거는 그냥 꽁트로생각하시면 좋을거같은데 실제로 시세차익은 노후화된건물 업그레이드가 더 좋습니다 ㅎㅎ
건축사님하고 이야기해보고 소개해드리겠습니다 ㅎㅎ
영상 재미있게 잘 봤습니다. 찾아봐도 홈페이지나 연락처등이 없어서.. 영상 더보기에 링크나 연락처등도 올려주시면 감사하겠습니다(댓글도 감사하구요ㅎㅎ)
www.alpaca-realestate.com/ 홈페이지 주소입니다 ^^
@@alpacarealestate 감사합니다❤
영정님 뿔테 안경은 안좋아하시나요?
네 뿔테는 잘안쓰네요 ㅎㅎ
20억들고가믄 변차장님 브리핑 받을수있나요?
넵 ㅎㅎㅎ
혜인이 누나 사랑해요
ㅎㅎㅎ
사업가님 자꾸 아재 개그 날리시네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ
말이 현금이지 결국 대출 없으면....진짜 서울비싸군요.
네 ㅠㅠ비싸져 ㅠ
무조건 레버리지 죠.
돈이 있다고 해도.
근데 과거처럼 올라갈지
인구줄고 트렌드 바뀌고.
ㅎ
잘 보고갑니다
넵 ^^ 감사합니다.
20억이면 세금하고 수수료 다포함으로 살수잇는건가요?
넵 ㅎㅎ
알파카중개수수료는 어떻해 책정되는지요?
법정중개수수료율을 준수합니다 ^^
임대수익에 대한 세금같은것도 다루주실수 있나요?
임대수익에서 세금 떼고 얼마 정도 남는지 궁금하네요
이걸로한번 찍어볼게요 ㅎㅎ
@@alpacarealestate 감사합니다.
8:28 회사생활의 정석을 보았습니다.
ㅎㅎㅎㅎ
전봇대 없는 깔끔한 다가구 주택 매물은 없나요?
전봇대없는것 많지요^^
부동산 투자 특강하시나ㅏ요? ㅠㅠ 설명을 너무 잘해주셔서 공부하고싶어서요 ㅠㅠ
아녀;; 특강할정도는 아닌데 ㅠㅠ
5억도 해주실 수 있나요?
넵넵 ^^
이거 주기적으로 해주세용.!!!!!!
넵 ㅎㅎ
😅😅😅😅😅😅😅😅
ㅎㅎㅎ
혹시 부동산 사무실하시는가요
알파카는 부동산관리 컨설팅법인이고 알파카부동산중개법인은 중개법인 사무실을 하고있습니다.
혹시 4억으로 살 수 있는 건물이 있나요?
위에 하나 올린게 ㅎㅎ
50억대 // 100억대
건물 보여주시고
잼게 유종의미를ㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ넵
아재개그 극혐이네.. 직원들 닥치라고도 못하고 불쌍하네요
집값이많이올라가면서민들이나노인들장애인은집을못삽니다그래서저럼한임대아파트건설되어야합니다
레버러지와 대출을 많이 강조하시네요
레버리지가 기본이지요 ㅎㅎ
어? 1등?