На самом деле рынок недвижимости Сочи весьма привлекателен. Особенно для инвестирования! Просто нужно в этом разбираться и жить тут, что бы не впитывать лишь только информацию размещаемую в СМИ и делать из того какие либо выводы. Да есть дома под снос, да были аресты и много чего было и будет... Да чего только не бывает в нашей стране... Но время не стоит на месте, всему когда то приходит конец. Тот период когда за счёт олимпиады обогащались все кому не лень, закончился. Кто то отделался сроком, кто то испугом. И то проблемное жильё которое на данный момент есть в Сочи, это последствия того времени. Теперь же всё совсем иначе.
Сочи это треш, и высочайший риск с новостройками, мэр города сам отменяет свои подписи, земли под застройки перепродаются по 2 3 раза, в 2019 на снос 86 домов уже возведенных... Рассказ странный, не чёткий по цифрам и немного мутный, простите...
Да там не только сам Сочи, там весь Краснодарский край это такой цирк с клоунами. Там, что суды решения туда сюда вертят, что администрация, полиция то же работает на 146%, ну и как изюминка это сильно взлетевший ценник после олимпиады. Люди которые там купили недвижимость, уже не могут продать ее на 20-30% дешевле (если считать в $).
@@АртемЗубок-ш3р это правило хорошо действует когда у тебя есть 100-200к баксов лишних просто лежавших под подушкой. Так как ждать падения рынка можно годами. А мой комментарий в первую очередь был о рисках. Даже играя на понижении нет смысла покупать актив с 8-10% приболью и высокими рисками.
Николай меня зовут Дмитрий, скажите пожалуйста вот например мы взяли в кредит квартиру для сдачи в аренду, как выгодно выплачивать банку кредит ануитетным платежом или дифференцированным*?
меня интересует проблема продажи ПОСЛЕ перепланировки.Я поставлю металлические двери в каждую студию.смещу перегородки и тп. Для покупателей простых обывателей совершенно ведь не привлекательно покупать такую квартиру ! естественно, чтобы продать нужно будет либо восстанавливать перепланировку либо занижать стоимость.! какой же тут заработок? это я не про Москву!я имею в виду хрущевки по регионам.
@@NikolayMrochkovskiy у нас в Калининграде сложно с этим).посутка идет только в центре (для меня норм цена для заработка 2500).а центр оооочень маленький 🙈я снимаю 2 к хрущовку, но пларивка шикарная.позволяет сделать 2 студии.хочу выкупить за 2300000 , сделать ремонт и сдавать. но☝️я вам скажу, чтобы у нас в Калининграде сдать посуточно инвесторский ремонт не проканает🙈 а с минимальными затратами по ремонту есть объект в сердце города,с видом на Калининградский собор.прям рядом с вокзалом.ну просто шикаршнейшее место.новостройка .5млн 70квм.но мне ипотеку не дадут на такую сумму🙈под вашим видео ,надеюсь, может и найдутся соинвесторы🙈чем черт не шутит🙈
Единственное, что он говорит вложил 70 т.р. свои. Это не совсем так. Так как пока квартира строилась он же платить за ипотеку или кредит со своих денег. А 70 т.р. это явно не весь платеж. Правильно ведь?
я так понимаю что дом был построен и был либо уже сдан либо находился на предсдаче и можно было сразу заходить на ремонт... потому что оценщик фотал соседнею квартиру с ремонтом
Пройдите живой тренинг Николая «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live
У вас есть подобный курс онлайн?)
На самом деле рынок недвижимости Сочи весьма привлекателен. Особенно для инвестирования! Просто нужно в этом разбираться и жить тут, что бы не впитывать лишь только информацию размещаемую в СМИ и делать из того какие либо выводы. Да есть дома под снос, да были аресты и много чего было и будет... Да чего только не бывает в нашей стране... Но время не стоит на месте, всему когда то приходит конец. Тот период когда за счёт олимпиады обогащались все кому не лень, закончился. Кто то отделался сроком, кто то испугом. И то проблемное жильё которое на данный момент есть в Сочи, это последствия того времени. Теперь же всё совсем иначе.
СОгласен, нужен проводник на месте, разбирающийся в вопросе
Спасибо! Интересно!
Сочи это треш, и высочайший риск с новостройками, мэр города сам отменяет свои подписи, земли под застройки перепродаются по 2 3 раза, в 2019 на снос 86 домов уже возведенных... Рассказ странный, не чёткий по цифрам и немного мутный, простите...
Да там не только сам Сочи, там весь Краснодарский край это такой цирк с клоунами. Там, что суды решения туда сюда вертят, что администрация, полиция то же работает на 146%, ну и как изюминка это сильно взлетевший ценник после олимпиады. Люди которые там купили недвижимость, уже не могут продать ее на 20-30% дешевле (если считать в $).
@@doloto111pro3 Покупать нужно на падении а не на росте !
@@АртемЗубок-ш3р это правило хорошо действует когда у тебя есть 100-200к баксов лишних просто лежавших под подушкой. Так как ждать падения рынка можно годами. А мой комментарий в первую очередь был о рисках. Даже играя на понижении нет смысла покупать актив с 8-10% приболью и высокими рисками.
Добрый день! Может кто подскажет УК в спб (кудрово) посутка.
Николай меня зовут Дмитрий, скажите пожалуйста вот например мы взяли в кредит квартиру для сдачи в аренду, как выгодно выплачивать банку кредит ануитетным платежом или дифференцированным*?
меня интересует проблема продажи ПОСЛЕ перепланировки.Я поставлю металлические двери в каждую студию.смещу перегородки и тп.
Для покупателей простых обывателей совершенно ведь не привлекательно покупать такую квартиру ! естественно, чтобы продать нужно будет либо восстанавливать перепланировку либо занижать стоимость.!
какой же тут заработок?
это я не про Москву!я имею в виду хрущевки по регионам.
Надо подбирать такую планировку, где изменения будут минимальными. Конечно, далеко не любая квартира подойдет для этих целей
@@NikolayMrochkovskiy у нас в Калининграде сложно с этим).посутка идет только в центре (для меня норм цена для заработка 2500).а центр оооочень маленький 🙈я снимаю 2 к хрущовку, но пларивка шикарная.позволяет сделать 2 студии.хочу выкупить за 2300000 , сделать ремонт и сдавать.
но☝️я вам скажу, чтобы у нас в Калининграде сдать посуточно инвесторский ремонт не проканает🙈
а с минимальными затратами по ремонту есть объект в сердце города,с видом на Калининградский собор.прям рядом с вокзалом.ну просто шикаршнейшее место.новостройка .5млн 70квм.но мне ипотеку не дадут на такую сумму🙈под вашим видео ,надеюсь, может и найдутся соинвесторы🙈чем черт не шутит🙈
Тоесть как выгоднее будет для человека который реализовал это..
немного не понятно.. взял.. продал.. сколько отбил за это время? какая была заполняемость? сколько в сутки? 25 тысяч зимой на лысой горе.. сомнительно
Что-то не вериться в эти цифры, на Лысой Горе вообще квартиры не котируются, если только по самому низу рынка...
да и в сезон я туда бы не заехал... не пошло у него вот и продал
Кому нужен этот Сочи. В 2013-2016 ажиотаж - сейчас геморой и нет интересных объектов.
Одна суета. В лучшем случае в 0 сработал товарищ
Единственное, что он говорит вложил 70 т.р. свои. Это не совсем так. Так как пока квартира строилась он же платить за ипотеку или кредит со своих денег. А 70 т.р. это явно не весь платеж. Правильно ведь?
я так понимаю что дом был построен и был либо уже сдан либо находился на предсдаче и можно было сразу заходить на ремонт... потому что оценщик фотал соседнею квартиру с ремонтом