►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html - Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html - Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html - Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Сладко стелешь! Но те кто хоть чуть чуть умеют считать, не поверят в твой пи*деж... Доходы не реальные, покупка недвижки не по рынку... Ремонты амортизация и риски не учтены
Злые вы. Но в чем то правы. А именно ни кто ни вас ни нас научить не может. Научится вы можете только сами. А чему вы научитесь это другой вопрос. Можно научится алкоголизму и практиковать его до инсульта. А можно попробовать понять разобраться в инвестировании.
Вот это я понимаю, умный человек конкретно говорит на чем можно заработать, а ни как некоторые ходят вокруг да около и толком ничего! Спасибо тебе друг за идеи! Желаю тебе войти в десятку самых богатых людей мира! :)
Николай, вы большой молодец!!!! Мало того, что такую интересную схему придумали, так ещё и делитесь ей с людьми!!!!! Вы очень хороший человек, спасибо вам!
Люди в комментариях сразу закидывают автора подводными камнями, которые он не в полном объеме осветил в ролике. Но дело не в рисках и не в издержках- дело во взгляде на идею. Автор, как и я, например, видит ВОЗМОЖНОСТИ, а многие комментаторы-препятствия. Все возникшие проблемы и задачи можно решить и просчитать. Надо не отказываться от идеи, а искать способы реализовать ее
Нет ! Я только начинающий в этом деле ! Я похвалила человека за сообразительность . Я расту на опыте таких людей . А Вы , просто грубиян , я не буду судить Вас строго . Если Вам где-то за 30 и Вы думаете что все знаете , то мне только 20 и я думаю добьюсь в жизни не меньше чем Вы )
Риски не посчитаны, когда ты не можешь найти 2-3 месяца жильца, готов ли платить со своего кармана, а также всю комуналку? когда живут молодые люди в квартире, они приводят девушек, через тонкую стенку все слышно, кто то с ночи кто то в день, разные графики, да и такой клоповник лично я бы свою жену не привел ни когда встречался ни сейчас. уж лучше полноценная однушка чем такая. также банки не дают таких кредитов под столь низкий процент, в итоге примерно 15-18% будет потребительский доход. если это не Москва по такой цене даже в курортном городе не возможно сдать такую студию-клоповник, и если это будет курортный то это только сезон 6 месяцев не более, остальные 6 это убытки, также ремонт и перепланировка ты ее что бесплатно делаешь ? в итоге ты не показываешь те риски и те деньги что ты потеряешь. Не рекомендую!
Никола дело говорит. Я сам так делаю, и то, что он говорит- правда. Просто у вас нет сейчас денег чтобы поиграться в это, поскольку на посдние неохота. А когда появятся экстра деньги вы их будете видеть и будет казаться что и без этого можно зарабатывать и щупать деньги руками, а не ждать возврат годами. Но если зреть в корень, то Коля говорит о том , как напрячься и выбраться из жопы мира, побороть свои страхи , и , рискнув однажды, быть ему благодарным все жизнь за идею!!!
Шикарно главную мысль я уловил :-) самое класное что квартиру можно найти и даром ну или почти даром . Сделать из нее две студии и задавать . Очень практичний подход ))) туалет вообще бомба ))
Николай, видео классное! 👍 Но есть вопрос. Вы посчитали платёж банку около 15 тыс. руб в месяц, но это же ведь только процент 9,3. А как же сумма основного долга? Если брать кредит на 10 лет, т.е. на 120 месяцев, то от 1,8 млн.руб. ещё плюс 15 тыс. руб. добавиться?! Тогда платёж банку уже получается 30 тыс. руб. И как результат, на руки и на все расходы остается намного меньше. Если я ошибаюсь, то поправьте меня))
Все верно, но тут он дает как я понял фундамент для размышлений, а не точный бизнес-план всем в рот☝️😉нужно подумать, что вы хотите из этого, и если берёте с квартирами, вы же в этот момент продолжаете работать? Не увольняетесь ведь сразу?)😏 я вам скажу на личном опыте, когда что-то свое только открыли, приходится пахать в 2-3 раза больше обычного, чтобы потом можно было выйти на какой-то более менее уровень жизни, с квартирами от 3-х до 6 лет, у кого-то это занимает и всё 11, тут уже зависит от вас😉☝️ Давно я не был на этом канале😅😅😅
Согласен, ему лиж бы впихнуть идею, а на все расходы ему наплевать, прежде чем начать такой бизнес, всегда 100 раз посчитайте, от ремонта и непредвиденного сноса, до того что нет клиентов по 2-3 месяца, так как многие просто машины ставят на улице, а свои пожитки можно и без гаража сдавать на охраняемые склады хранения где цены ниже. и они прямые конкуренты таким складам в гараже.
@@meleshinmax в конце концов можно на родственников оформить кредит, и не переплачивать 20к дядьке да плюс тачка своя будет. Если заморочиться найти способ. А с учетом того что у таксистов и штрафы и ремонт и.т.д то переплачивать20к надо идиотом быть
Всмысле достроится через два три года?? У нас на квартале за щв один год четыре ЖК построили! Один застройщик, самое главное смотреть на застройщика. Приехать надо на площадку в 8 утра. Если там вьебывают рабочие на всю, то значит за один год будет сдача. Живой пример на следующей улице престижная фирма с хорошей историей, рабочие выходят в 10 утра. Даже не слышно как работают. Так и два года прошло до сих пор леса стоят. Очень редко когда долго строят. Лично сам убедился брать на этапе когда надо брать до выдачи документов
Добрый день. Очень хотелось бы чтоб вы заметили мой комментарий и выразили свое мнение по поводу аукционов арестованной недвижимости. Очень соблазнительные цены в этом сегменте. В моей местности это доходит до 60 % экономии по сравнению со средне рыночной. не сталкивались ли вы с такой недвижимостью? Возможно вы знаете о возможных подводных камнях ? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Спасибо вам за ролик. Хочу у вас спросить, скажите, как брать 2 разные квартиры в одно время в ипотеку, банки согласятся.как оформить, подскажите пожалуйста. Спасибо
Несколько вопросов 1. Законодательство. а) Законность деления. Времени от 3 до 6 месяцев. Денег от 20-60 т.р. Усилий: выше среднего. Есть вариант не узаканивать или сделать ее проще на 1 этаже, но 1е очень рисковано - административное наказание + дальнейшее приведение в первоначальный вид, второе незначительно снижает все параметры, но все равно затратно. Как вы с этим поступаете? б) Налоги. Фиксируете ли их или мы рассматриваем только "черную" схему? 2. Волатильность спроса аренды. Как вы его проверяете? Сколько в средней идет поиск жильцов? Какой срок аренды в среднем? 3. Амортизация. Дешевый ремонт влечет постоянные внимание и амортизационные расходы (сантехника, подкрасить, заменить и т.д.) У вас об этом речи не идет.
1. Надо подбирать планировку:, которая позволяет легко из законно сделать разбивку - например есть большой коридор или кладовка, куда ставится второй санузел. Либо , что сейчас намного чаще делается - апартаменты - нежилые помещения - там сильно проще Налоги я плачу как ИП 2. Заранее проводится тест спроса в этом месте. Загрузка сейчас в среднем около 26 дней в месяц при посутке. 3. Да, это есть но достаточно в несущественном размере - около 500-1000 в месяц
Николай,огромный талант!!! Настоящая финансовая акула,если так можно сказать. Незнаю с чего начать инвестирование,совсем не разбираюсь в финансах. Все для этого есть,осталось определиться. Посоветуйте чайнику, с чего начать?
Николай молодец спасибо за видео с квартиры и с гаража начал все получается хороший вы человек я сам с якутии тут гаражи по 1000р в сутки здаешь а унас холодно поэтому таксисты постоянно снимают гаражи
Все супер! Но такая переделка и подготовка квартиры, это минимум 400р. Там, где однушки стоят 2 000 000, их не получится сдать по 20 тыс. за половину. Максимум 10. Но тема нормальная, рабочая.
Добрый день, Николай! Спасибо за прекрасное видео. У меня есть свободная недвижимость, планирую сдавать её. Не могли бы вы сбросить мне договор аренды. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если есть возможность, начните с - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску Там же с учениками делюсь ключевыми контактами
правильно ли считать платеж в 15 тысяч рублей, если это исключительно проценты банка, но без погашения основного долга? Ведь ипотеку берут в срок, например, в 20 лет, и в данном случае это будет ещё порядка 10 тыс.? Понимаю, что на видео расчёты показаны для наглядности работы схемы.
Все не так сладко, как кажется. При покупке в новостройке на этапе фундамента Вы гарантировано получаете срок 2-3 года до гарантированной сдачи обьекта. Все это время Вы платите кредит. Потом перепланировка и ремонт обойдётся для 40 кв. м минимум 8000-10000 usd это опять кредитные средства. Это все нужно добавить в общую копилку расходов. Не забывайте, что найти клиентов для бюджетного сегмента по самой максимальной цене в большинстве случаев невозможно. Если Вы здаёте бизнес жилье (выше классом) тогда да, там можно побороться. Бюджетный сегмент он на то и бюджетный - в нем клиенты будут искать по самой минимальной цене. Не забывайте это. Итого реальная доходность в разрезе 5-10 лет составит 10-15%. Вычтем от сюда ипотеку 10% и страховки. В итоге после 10 лет получим только квартиру - это и будет заработок. Трезво оценивайте ситуацию на Вашем конкретном рынке и считайте сами.
Спасибо за видео. Очень интересно. Хотелось бы узнать юридическую сторону этой операции ? Вы по документам официально разделили эти две студии ? как получили согласие соседей ? или этот моменрт был оговорен перед покупкой с застройщиком ?
Хорошо всё расписал. Только вот теперь вопрос, как заработать для самого первого вложения в однушку? Зарабатывая в месяц 650$ и имея возможность откладывать ежемесячно 450$ за год выйдет всего лишь 5400$ И это имея хорошую работу в офисе...Однушка в моём городе стоит от 45,000$ в не самых лучших районах. Буду благодарен за ответ.
Изучала 3д макс для себя. Сегодня увидела в инсте среди подписок: срочно требуется визуализатор. Так что заниматься надо любимым делом. Если все ринуться по совету Медведева в бизнес, не останется врачей, учителей, ученых и тд.
Друзья, Нам дали идею, направление мысли, никто не обязан за вас делать вас богатыми. Хотите берите на вооружение, просчитывайте, применяйте или вы можете придумать и воплатить свои идеи. Если ваша мысль "это невозможно, это не работает" - вы уже проиграли, сдались и вы всегда будете там где вы сейчас...
Большое спасибо за материал. Ты молодец! как идея пробуй еще внедрить домотику на базе homekit - и называй это умная студия!!! кстати читая коменты ниже понимаю как люди делают поспешные выводы да и в целом как то писать негатив, думаю они нищие!
Николай. А у вас есть опыт в инвестирование в Европе? Я живу во Франции и русские площадки соответственно для меня очень далеки. Был ли у вас опыт инвестора в Европе ?
Пан Ніколай цікаво каже, як завжди, читав його книжки, він крутий. Але тут в мене, як в юриста, є таке питання: хіба в РФ іпотекодавець спокійно ставиться до такого роду реконструкцій об'єкту іпотеки? Імхо, з іпотечною нерухомістю така схема не може працювати
Давно эта мысль в голове крутится и наткунлся на это видео, автор дал фундамент ( пищу для мозга ) как этими знаниями пользоваться уже ваше дело, конечно он всех своих козырей не раскроет, но саму суть уловить можно
Интересно работает ли это в малых городах,и где лучше покупать однушка,ближе к центру что делает ее намного дороже или же в спальном районе так скажем ближе к окраине . Прекрасно понимаю что в больших городах это будет работать,но в малых где население 300-400 тысяч человек ?
Николай, а если холодильник (стиральная машинку) вышел из строя? Просто потому что вы сэкономили на нём, купив старый рабочий, но подуставший. И он вдруг сломался. Платят за него арендодатели?
как это корреилирует с нормативкой? Слышал чт остроили не то что 50 квартирные дома на дачной земле, а даже 10 квартир пару этажей и то их сносили потом! Есть же ограничения какието наверно на загородку...
Не могу понять. Вот накопил первоначальный взнос на ипотеку. Купил квартиру. Разделил на 2 студии. Сдаю. А дальше как развиваться? Как другую недвижимость покупать? Или нужно ждать когда ипотека погасится а потом другую брать.
@@НикитаБронзов это больше вопрос вашей настойчивости - подаете заявление на ипотеку сразу в 7-8 банков, смотрите ответы, варианты Если совсем не выходит самому - можно через ипотечных брокеров делать
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html
- Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Сладко стелешь! Но те кто хоть чуть чуть умеют считать, не поверят в твой пи*деж... Доходы не реальные, покупка недвижки не по рынку... Ремонты амортизация и риски не учтены
⁸ф
С увеличением цен вы оказались абсолютно правы! Риска меньше сейчас, но ценник на первичку в полтора раза выше вторички.
очень полезное видео- из него я понял что никто тебя ни чему не научит...
@@tonitoni247 я уже научился , в себя инвестирую- алкоголизм называется.))))
Злые вы. Но в чем то правы. А именно ни кто ни вас ни нас научить не может. Научится вы можете только сами. А чему вы научитесь это другой вопрос. Можно научится алкоголизму и практиковать его до инсульта. А можно попробовать понять разобраться в инвестировании.
Умный парень! Слегка позавидовал, очень грамотно поставленная речь. Да и вообще приятно смотреть! Молодец
Похож на сына Галкина.
Это называется сценарий =)
Вот это я понимаю, умный человек конкретно говорит на чем можно заработать, а ни как некоторые ходят вокруг да около и толком ничего! Спасибо тебе друг за идеи! Желаю тебе войти в десятку самых богатых людей мира! :)
Благодарю! И вам успехов!!
Я поражён таким видео .Ну вот все я нашёл золотое видео о больших инвестициях . Это самое лучшее что я видел и мог себе представить.
Николай, вы большой молодец!!!! Мало того, что такую интересную схему придумали, так ещё и делитесь ей с людьми!!!!! Вы очень хороший человек, спасибо вам!
Благодарю!
С кладовками правда его опередили
Люди в комментариях сразу закидывают автора подводными камнями, которые он не в полном объеме осветил в ролике. Но дело не в рисках и не в издержках- дело во взгляде на идею. Автор, как и я, например, видит ВОЗМОЖНОСТИ, а многие комментаторы-препятствия. Все возникшие проблемы и задачи можно решить и просчитать. Надо не отказываться от идеи, а искать способы реализовать ее
НИКОЛАЙ, СПАСИБО! МНОГО ЧЕГО НОВОГО Я СЕГОДНЯ УСЛЫШАЛ. КАК РАЗ НЕ ЗНАЛ, КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ.
Вы гений!!! Я думала о квартирах , но о том что их можно делить на два ... это супер ) спасибо Вам !
Нет ! Я только начинающий в этом деле ! Я похвалила человека за сообразительность . Я расту на опыте таких людей . А Вы , просто грубиян , я не буду судить Вас строго . Если Вам где-то за 30 и Вы думаете что все знаете , то мне только 20 и я думаю добьюсь в жизни не меньше чем Вы )
@@АнжелаСивовол-ж3б если вы верите таким людям, то земля пухом...
Спасибо большое! Отличный экскурс по инвестированию!
А можно ещё взять машину, распилить на пополам и ВУАЛЯ у тебя две машины!
Можно купить машину с нулевым пробегом и продать по запчастям
Будет прибыль в 2 раза выше
@@ВикторБорисович-г2г а в этом есть смысл
Риски не посчитаны, когда ты не можешь найти 2-3 месяца жильца, готов ли платить со своего кармана, а также всю комуналку? когда живут молодые люди в квартире, они приводят девушек, через тонкую стенку все слышно, кто то с ночи кто то в день, разные графики, да и такой клоповник лично я бы свою жену не привел ни когда встречался ни сейчас. уж лучше полноценная однушка чем такая. также банки не дают таких кредитов под столь низкий процент, в итоге примерно 15-18% будет потребительский доход. если это не Москва по такой цене даже в курортном городе не возможно сдать такую студию-клоповник, и если это будет курортный то это только сезон 6 месяцев не более, остальные 6 это убытки, также ремонт и перепланировка ты ее что бесплатно делаешь ? в итоге ты не показываешь те риски и те деньги что ты потеряешь. Не рекомендую!
Жить ---это уже риск!!!
Berik Tokbaev любой риск должен быть рассчитан, иначе это голая жопа!
@@ВиталийВикторович-л8ж ипотека и кредит разные вещи, и процент естественно тоже
Что ж я раньше не нашла вас, гениальные идеи👌🏻😊 была бы уже миллионершей 😀
Благодарю вас)))
Нет, раньше бы открыли глаза, что это не так работает)
@@zap_alАга, вообще любой заработок денег это иллюзия. То ли дело на диване сидеть и в носу ковыряться
Спасибо за советы и за помощь не каждый блогер общается и помогает своих слушателей побольше Вам денег и гораздо больше сердце
Благодарю!
Николай спасибо большое вам,все чётко ясно рассказываете и делитесь опытом.
Никола дело говорит. Я сам так делаю, и то, что он говорит- правда. Просто у вас нет сейчас денег чтобы поиграться в это, поскольку на посдние неохота. А когда появятся экстра деньги вы их будете видеть и будет казаться что и без этого можно зарабатывать и щупать деньги руками, а не ждать возврат годами. Но если зреть в корень, то Коля говорит о том , как напрячься и выбраться из жопы мира, побороть свои страхи , и , рискнув однажды, быть ему благодарным все жизнь за идею!!!
это где хаты за 2 ляма можно сдавать по 15к?
В мечтах)
Вот и я о том же квартиру за 2 ляма в регионе за 15 не сдашь..
Большая таджикская семья способна творить чудеса
@@ОльгаВенина-д1ц а в Мск за 2ляма не купишь))
@@ОльгаВенина-д1ц как нефиг, г.Киров, более менее нормальные однушки, это квадратов 30 стоит от 8 в месяц, такая однушка стоит от 1000т.р.
Дак вот кто вдохновил Best Way-спасибо Коля!
Вы крутой, и сильный - как личность, спасибо что вы есть!
спасибо на добром слове!
Шикарно главную мысль я уловил :-) самое класное что квартиру можно найти и даром ну или почти даром . Сделать из нее две студии и задавать . Очень практичний подход ))) туалет вообще бомба ))
Лучший Ютуб канал
И Вам успехов, Николай!
В схеме не учтены выплаты по потреб.кредиту на ремонт этих двух студий
Crimea Paradise и что ? 50 - 100 тысяч рублей не варик было отложить или у кого занять!
Константин Никифоров а в туалет я так понимаю арендаторы студий ходить к соседям будут?
Николай, видео классное! 👍
Но есть вопрос. Вы посчитали платёж банку около 15 тыс. руб в месяц, но это же ведь только процент 9,3. А как же сумма основного долга? Если брать кредит на 10 лет, т.е. на 120 месяцев, то от 1,8 млн.руб. ещё плюс 15 тыс. руб. добавиться?! Тогда платёж банку уже получается 30 тыс. руб. И как результат, на руки и на все расходы остается намного меньше. Если я ошибаюсь, то поправьте меня))
Все верно, но тут он дает как я понял фундамент для размышлений, а не точный бизнес-план всем в рот☝️😉нужно подумать, что вы хотите из этого, и если берёте с квартирами, вы же в этот момент продолжаете работать? Не увольняетесь ведь сразу?)😏 я вам скажу на личном опыте, когда что-то свое только открыли, приходится пахать в 2-3 раза больше обычного, чтобы потом можно было выйти на какой-то более менее уровень жизни, с квартирами от 3-х до 6 лет, у кого-то это занимает и всё 11, тут уже зависит от вас😉☝️
Давно я не был на этом канале😅😅😅
Вложение сильно занижены, а доходы завышены!!! Риски не учтены вообще!!! А так дак все красиво)))
Абсолютно. Особенно окупаемость гаража за 1 год. Сильно приукрашено.
Согласен, ему лиж бы впихнуть идею, а на все расходы ему наплевать, прежде чем начать такой бизнес, всегда 100 раз посчитайте, от ремонта и непредвиденного сноса, до того что нет клиентов по 2-3 месяца, так как многие просто машины ставят на улице, а свои пожитки можно и без гаража сдавать на охраняемые склады хранения где цены ниже. и они прямые конкуренты таким складам в гараже.
почему таксист будет платить 55к в месяц,вместо того что бы взять авто в кредит за 29?
Геннадий Истомин не каждому начинающему таксисту доступен кредит на авто за 1,5 лома, а платить посуточно с выручки вполне реально
@@meleshinmax в конце концов можно на родственников оформить кредит, и не переплачивать 20к дядьке да плюс тачка своя будет. Если заморочиться найти способ. А с учетом того что у таксистов и штрафы и ремонт и.т.д то переплачивать20к надо идиотом быть
Стапе...как я сразу могу сдавать квартиру купленную в кредит если она достроиться через 2-3 года???
Такое прокатит с готовой
Все дело в мотивации ))))
Всмысле достроится через два три года?? У нас на квартале за щв один год четыре ЖК построили! Один застройщик, самое главное смотреть на застройщика. Приехать надо на площадку в 8 утра. Если там вьебывают рабочие на всю, то значит за один год будет сдача. Живой пример на следующей улице престижная фирма с хорошей историей, рабочие выходят в 10 утра. Даже не слышно как работают. Так и два года прошло до сих пор леса стоят. Очень редко когда долго строят. Лично сам убедился брать на этапе когда надо брать до выдачи документов
Как "мамкин инвестор" сказал надо включать мозг🤣🤣🤣
Гений математики, так держать!
Первый раз вижу реально годный контент на тему в инвестиции. С меня лайк и подписка.
Благодарю!
@@NikolayMrochkovskiy а где ссылка на управляющий компании?
Спасибо автор, полезное видео для нас оптимистов!
Николай,вы открыли мне глаза,до этого момента я очень узко мыслил.🤔
Николай скажите а какому именно образованию надо научиться
обожаю ваши видео грамотно четко все по делу проходил у вас обучения Большое спасибо
Николай, насколько рискованно и целесообразно инвестировать в недвижимость в Крыму?
Спасибо большое за видео. Очень интересно
Николай вы так грамотно тактично рассказываете что мне кажется вы продадите что угодно талант просто деликатно рассказывать
Олег Вахин благодарю за высокую оценку
Добрый день. Очень хотелось бы чтоб вы заметили мой комментарий и выразили свое мнение по поводу аукционов арестованной недвижимости. Очень соблазнительные цены в этом сегменте. В моей местности это доходит до 60 % экономии по сравнению со средне рыночной. не сталкивались ли вы с такой недвижимостью? Возможно вы знаете о возможных подводных камнях ? Заранее спасибо за ответ.
Стоит ли приобретать недвижимость в не туристических городах?
А студии со сральником на улице ваще супер инвестиции.
100%. Срать захочешь отдашь любые деньги
Га балкони сральник сделать можна.
@@slavikbabita3573 О, у меня идея, жилье сделать дешевое, но сральник платный
@@MelodyOfWinddd 1 грам гавна + 1 руб. С аренди
АХАХАХАХАХАХАХАПХ
Здравствуйте. Спасибо вам за ролик. Хочу у вас спросить, скажите, как брать 2 разные квартиры в одно время в ипотеку, банки согласятся.как оформить, подскажите пожалуйста. Спасибо
Спасибо большое, очень интересно! Побольше бы таких видео
Ты молодец дай Бог тебе здоровья за полезные информации
Все самое полезное в одном ролике. Спасибо вам большое за ваши старания :)
Супер!! Спасибо , Николай !!!
Несколько вопросов
1. Законодательство.
а) Законность деления. Времени от 3 до 6 месяцев. Денег от 20-60 т.р. Усилий: выше среднего.
Есть вариант не узаканивать или сделать ее проще на 1 этаже, но 1е очень рисковано - административное наказание + дальнейшее приведение в первоначальный вид, второе незначительно снижает все параметры, но все равно затратно. Как вы с этим поступаете?
б) Налоги. Фиксируете ли их или мы рассматриваем только "черную" схему?
2. Волатильность спроса аренды. Как вы его проверяете? Сколько в средней идет поиск жильцов? Какой срок аренды в среднем?
3. Амортизация. Дешевый ремонт влечет постоянные внимание и амортизационные расходы (сантехника, подкрасить, заменить и т.д.) У вас об этом речи не идет.
1. Надо подбирать планировку:, которая позволяет легко из законно сделать разбивку - например есть большой коридор или кладовка, куда ставится второй санузел. Либо , что сейчас намного чаще делается - апартаменты - нежилые помещения - там сильно проще
Налоги я плачу как ИП
2. Заранее проводится тест спроса в этом месте. Загрузка сейчас в среднем около 26 дней в месяц при посутке.
3. Да, это есть но достаточно в несущественном размере - около 500-1000 в месяц
Николай,как с вами связаться?есть деловое предложение!
Мне понравились видеоуроки. Спасибо!
Николай,огромный талант!!! Настоящая финансовая акула,если так можно сказать. Незнаю с чего начать инвестирование,совсем не разбираюсь в финансах. Все для этого есть,осталось определиться. Посоветуйте чайнику, с чего начать?
Может ему ещё домой к тебе придти и за тебя все сделать
Просто огонь,,🔥🔥🔥, всё без воды и по делу , практичность и простота применения таких знаний сильно облегчает понимание инвестиций
Здравствуйте.Скажите выгодней и безопасней преобретать не движимость (инвестиционную)в Турции тли в Москве?Благодорю.
а бабки на переделку квартиры? или это должны быть капитал?
Николай молодец спасибо за видео с квартиры и с гаража начал все получается хороший вы человек я сам с якутии тут гаражи по 1000р в сутки здаешь а унас холодно поэтому таксисты постоянно снимают гаражи
дану какие 1000рб? 300 - 400рб в сутки
Все супер! Но такая переделка и подготовка квартиры, это минимум 400р. Там, где однушки стоят 2 000 000, их не получится сдать по 20 тыс. за половину. Максимум 10. Но тема нормальная, рабочая.
Тоже подумал об этом. Сам в Томске живу. У нас трешку можно за 21 рубль арендовать
Спасибо) очень крутое видео!
Добрый день, Николай! Спасибо за прекрасное видео. У меня есть свободная недвижимость, планирую сдавать её. Не могли бы вы сбросить мне договор аренды. Заранее спасибо.
Отличное видео!!!! Расширяет кругозор!
Благодарю!
Николай! дайте ссылки, управляющих компаний!
Здравствуйте! Если есть возможность, начните с - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску
Там же с учениками делюсь ключевыми контактами
Не проще покупать Смарт квартиры 14-18 м. КВ?
проще, но дороже:)
Чтобы разделить квартиру и вход разделить нужно юридически это оформить. Я это не представляю,... Вы лучше объясните, как эту схему делать?
Чем больше недвижимость приносит процентов- тем меньше она похожа на пассивный доход
какое красивое неправильное утверждение:)
Пассивный доход - это когда ты сам не работаешь.
Нет ссылки на управляющие компании с которыми вы работаете?
Приветствую, Николай! Спасибо! Вы открыли мне глаза! Удачи Вам! Продолжайте снимать видеоролики дальше! :)
Благодарю!
@@денис-ц5и9н На эту схему :)
правильно ли считать платеж в 15 тысяч рублей, если это исключительно проценты банка, но без погашения основного долга? Ведь ипотеку берут в срок, например, в 20 лет, и в данном случае это будет ещё порядка 10 тыс.? Понимаю, что на видео расчёты показаны для наглядности работы схемы.
Подскажите, пожалуйста, в СПб есть такие студии?Я сейчас как раз ищу квартиру)Спасибо!
Очень толковый канал) спасибо вам большое за такие грамотные видеоролики!
отличный канал, спасибо!
Расскажите как удаётся узаконить такую перепланировку жилого помещения?
Какая сумма минимального капитала необходима для того чтобы начать инвестировать в недвижимость?
1347₽
Все не так сладко, как кажется. При покупке в новостройке на этапе фундамента Вы гарантировано получаете срок 2-3 года до гарантированной сдачи обьекта. Все это время Вы платите кредит. Потом перепланировка и ремонт обойдётся для 40 кв. м минимум 8000-10000 usd это опять кредитные средства. Это все нужно добавить в общую копилку расходов. Не забывайте, что найти клиентов для бюджетного сегмента по самой максимальной цене в большинстве случаев невозможно. Если Вы здаёте бизнес жилье (выше классом) тогда да, там можно побороться. Бюджетный сегмент он на то и бюджетный - в нем клиенты будут искать по самой минимальной цене. Не забывайте это. Итого реальная доходность в разрезе 5-10 лет составит 10-15%. Вычтем от сюда ипотеку 10% и страховки. В итоге после 10 лет получим только квартиру - это и будет заработок. Трезво оценивайте ситуацию на Вашем конкретном рынке и считайте сами.
Вы не правы в расчетах совершенно, как и базовых предположениях
Николай, какие управляющие компании в Москве можете рекомендовать??
примеры УК по Авто
Питер - 6296432.ru
Москва - investingtaxi.ru
Николай, а какие из этих инвестиций оказались у Вас самыми прибыльными?
Спасибо за видео. Очень интересно. Хотелось бы узнать юридическую сторону этой операции ? Вы по документам официально разделили эти две студии ? как получили согласие соседей ? или этот моменрт был оговорен перед покупкой с застройщиком ?
Ранее строительство - квартиру строят 2 года. Что ты будешь это время сдавать? Строй площадку?
Хорошо всё расписал. Только вот теперь вопрос, как заработать для самого первого вложения в однушку?
Зарабатывая в месяц 650$ и имея возможность откладывать ежемесячно 450$ за год выйдет всего лишь 5400$
И это имея хорошую работу в офисе...Однушка в моём городе стоит от 45,000$ в не самых лучших районах.
Буду благодарен за ответ.
Изучала 3д макс для себя. Сегодня увидела в инсте среди подписок: срочно требуется визуализатор. Так что заниматься надо любимым делом. Если все ринуться по совету Медведева в бизнес, не останется врачей, учителей, ученых и тд.
👋ничего не имею против. А на что ещё инвестируете, кроме как в квартиры?
Николай , спасибо за видео 💪
Очень полезная информация. Большое спасибо. Удачи в развитие канала)))
Благодарю!
Здрасте Николай.
Подскажите пожалуйста может ли гражданин Казахстана купить квартиру в Москве?
может
Приобретение на этапе раннего строительства, объект может сдаваться 3-4 года, все это время нужно обслуживать кредит. Как с этим быть?
Так это ты весь тожикистон прописал в студия
Поясните чем оплачиваете взносы по кредиту пока ваша новостройка строится и проект заработает.
если нет других объектов, тогда из своего кармана, в начале своего пути скорее всего выгоднее готовую площадь купить и её раскручивать
Я так понял пока всё это построится,найдётся съёмщик,уже пора выходить на пенсию....а там уже накуй проценты эти не нужны...
Николай, красавчик !!! Благодарю тебя :)
Друзья, Нам дали идею, направление мысли, никто не обязан за вас делать вас богатыми. Хотите берите на вооружение, просчитывайте, применяйте или вы можете придумать и воплатить свои идеи. Если ваша мысль "это невозможно, это не работает" - вы уже проиграли, сдались и вы всегда будете там где вы сейчас...
Спасибо, как всегда лаконично и содержательно
Большое спасибо за материал. Ты молодец! как идея пробуй еще внедрить домотику на базе homekit - и называй это умная студия!!! кстати читая коменты ниже понимаю как люди делают поспешные выводы да и в целом как то писать негатив, думаю они нищие!
Николай, дайте, пожалуйста, ссылки на управляющие компании.
Николай. А у вас есть опыт в инвестирование в Европе? Я живу во Франции и русские площадки соответственно для меня очень далеки. Был ли у вас опыт инвестора в Европе ?
в Европе нет, и не знаю удачных примеров
Вне России я в Таиланде инвестирую в недвижимость finance1.getcourse.ru/tai-video
Спасибо большое за быстрый ответ. А нет знакомых инвесторов у.которых есть опыт или кто инвестирует в Европе ?
знакомые есть, но с успешным опытом в Европе - нет - слишком низкая доходность
как в камере кто там снимает интересно
Пан Ніколай цікаво каже, як завжди, читав його книжки, він крутий.
Але тут в мене, як в юриста, є таке питання: хіба в РФ іпотекодавець спокійно ставиться до такого роду реконструкцій об'єкту іпотеки? Імхо, з іпотечною нерухомістю така схема не може працювати
Та банк и не знае про реконструкцию
Николай а разве банки не запрещают сдавать недвижимость приобретенную в ипотеку ?
не запрещают
Давно эта мысль в голове крутится и наткунлся на это видео, автор дал фундамент ( пищу для мозга ) как этими знаниями пользоваться уже ваше дело, конечно он всех своих козырей не раскроет, но саму суть уловить можно
Это особенно
Да, козыри уже за деньги в тренинге.
Хорошее видео, спасибо!
Спасибо. Очень познавательно и очень интересно смотреть. По больше таких видео уроков
Благодарю!
Интересно работает ли это в малых городах,и где лучше покупать однушка,ближе к центру что делает ее намного дороже или же в спальном районе так скажем ближе к окраине .
Прекрасно понимаю что в больших городах это будет работать,но в малых где население 300-400 тысяч человек ?
И в малых городах это тоже прекрасно работает
Николай, а если холодильник (стиральная машинку) вышел из строя? Просто потому что вы сэкономили на нём, купив старый рабочий, но подуставший. И он вдруг сломался. Платят за него арендодатели?
как это корреилирует с нормативкой? Слышал чт остроили не то что 50 квартирные дома на дачной земле, а даже 10 квартир пару этажей и то их сносили потом! Есть же ограничения какието наверно на загородку...
Не могу понять. Вот накопил первоначальный взнос на ипотеку. Купил квартиру. Разделил на 2 студии. Сдаю. А дальше как развиваться? Как другую недвижимость покупать? Или нужно ждать когда ипотека погасится а потом другую брать.
у меня в данный момент 5 ипотек
@@NikolayMrochkovskiy понял. Спасибо. Я то думал больше одной не дают. Одну и то мало кому дают.
@@НикитаБронзов это больше вопрос вашей настойчивости - подаете заявление на ипотеку сразу в 7-8 банков, смотрите ответы, варианты
Если совсем не выходит самому - можно через ипотечных брокеров делать
@@NikolayMrochkovskiy спасибо.
Попробуйте инвестировать в лайф из гуд, жк бествэй и ХЕРоМЕС Гермес.
Николай, дайте, пожалуйста, ссылки на управляющие компании, которые проверены уже вами по различным направлениям. Спасибо!