►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html - Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html - Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html - Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Сладко стелешь! Но те кто хоть чуть чуть умеют считать, не поверят в твой пи*деж... Доходы не реальные, покупка недвижки не по рынку... Ремонты амортизация и риски не учтены
Злые вы. Но в чем то правы. А именно ни кто ни вас ни нас научить не может. Научится вы можете только сами. А чему вы научитесь это другой вопрос. Можно научится алкоголизму и практиковать его до инсульта. А можно попробовать понять разобраться в инвестировании.
Вот это я понимаю, умный человек конкретно говорит на чем можно заработать, а ни как некоторые ходят вокруг да около и толком ничего! Спасибо тебе друг за идеи! Желаю тебе войти в десятку самых богатых людей мира! :)
Николай, вы большой молодец!!!! Мало того, что такую интересную схему придумали, так ещё и делитесь ей с людьми!!!!! Вы очень хороший человек, спасибо вам!
Нет ! Я только начинающий в этом деле ! Я похвалила человека за сообразительность . Я расту на опыте таких людей . А Вы , просто грубиян , я не буду судить Вас строго . Если Вам где-то за 30 и Вы думаете что все знаете , то мне только 20 и я думаю добьюсь в жизни не меньше чем Вы )
Никола дело говорит. Я сам так делаю, и то, что он говорит- правда. Просто у вас нет сейчас денег чтобы поиграться в это, поскольку на посдние неохота. А когда появятся экстра деньги вы их будете видеть и будет казаться что и без этого можно зарабатывать и щупать деньги руками, а не ждать возврат годами. Но если зреть в корень, то Коля говорит о том , как напрячься и выбраться из жопы мира, побороть свои страхи , и , рискнув однажды, быть ему благодарным все жизнь за идею!!!
Люди в комментариях сразу закидывают автора подводными камнями, которые он не в полном объеме осветил в ролике. Но дело не в рисках и не в издержках- дело во взгляде на идею. Автор, как и я, например, видит ВОЗМОЖНОСТИ, а многие комментаторы-препятствия. Все возникшие проблемы и задачи можно решить и просчитать. Надо не отказываться от идеи, а искать способы реализовать ее
Шикарно главную мысль я уловил :-) самое класное что квартиру можно найти и даром ну или почти даром . Сделать из нее две студии и задавать . Очень практичний подход ))) туалет вообще бомба ))
Согласен, ему лиж бы впихнуть идею, а на все расходы ему наплевать, прежде чем начать такой бизнес, всегда 100 раз посчитайте, от ремонта и непредвиденного сноса, до того что нет клиентов по 2-3 месяца, так как многие просто машины ставят на улице, а свои пожитки можно и без гаража сдавать на охраняемые склады хранения где цены ниже. и они прямые конкуренты таким складам в гараже.
@@meleshinmax в конце концов можно на родственников оформить кредит, и не переплачивать 20к дядьке да плюс тачка своя будет. Если заморочиться найти способ. А с учетом того что у таксистов и штрафы и ремонт и.т.д то переплачивать20к надо идиотом быть
Николай молодец спасибо за видео с квартиры и с гаража начал все получается хороший вы человек я сам с якутии тут гаражи по 1000р в сутки здаешь а унас холодно поэтому таксисты постоянно снимают гаражи
Несколько вопросов 1. Законодательство. а) Законность деления. Времени от 3 до 6 месяцев. Денег от 20-60 т.р. Усилий: выше среднего. Есть вариант не узаканивать или сделать ее проще на 1 этаже, но 1е очень рисковано - административное наказание + дальнейшее приведение в первоначальный вид, второе незначительно снижает все параметры, но все равно затратно. Как вы с этим поступаете? б) Налоги. Фиксируете ли их или мы рассматриваем только "черную" схему? 2. Волатильность спроса аренды. Как вы его проверяете? Сколько в средней идет поиск жильцов? Какой срок аренды в среднем? 3. Амортизация. Дешевый ремонт влечет постоянные внимание и амортизационные расходы (сантехника, подкрасить, заменить и т.д.) У вас об этом речи не идет.
1. Надо подбирать планировку:, которая позволяет легко из законно сделать разбивку - например есть большой коридор или кладовка, куда ставится второй санузел. Либо , что сейчас намного чаще делается - апартаменты - нежилые помещения - там сильно проще Налоги я плачу как ИП 2. Заранее проводится тест спроса в этом месте. Загрузка сейчас в среднем около 26 дней в месяц при посутке. 3. Да, это есть но достаточно в несущественном размере - около 500-1000 в месяц
Изучала 3д макс для себя. Сегодня увидела в инсте среди подписок: срочно требуется визуализатор. Так что заниматься надо любимым делом. Если все ринуться по совету Медведева в бизнес, не останется врачей, учителей, ученых и тд.
Николай,огромный талант!!! Настоящая финансовая акула,если так можно сказать. Незнаю с чего начать инвестирование,совсем не разбираюсь в финансах. Все для этого есть,осталось определиться. Посоветуйте чайнику, с чего начать?
Давно эта мысль в голове крутится и наткунлся на это видео, автор дал фундамент ( пищу для мозга ) как этими знаниями пользоваться уже ваше дело, конечно он всех своих козырей не раскроет, но саму суть уловить можно
Все супер! Но такая переделка и подготовка квартиры, это минимум 400р. Там, где однушки стоят 2 000 000, их не получится сдать по 20 тыс. за половину. Максимум 10. Но тема нормальная, рабочая.
Если ничего не получается,надо работать Вахтой,жить в гостиницах,кушать в ресторанах,ездить в такси,Знакомиться на сайтах Знакомств,Путешествовать,и получится гораздо Выгодней,сейчас же Интернет
Риски не посчитаны, когда ты не можешь найти 2-3 месяца жильца, готов ли платить со своего кармана, а также всю комуналку? когда живут молодые люди в квартире, они приводят девушек, через тонкую стенку все слышно, кто то с ночи кто то в день, разные графики, да и такой клоповник лично я бы свою жену не привел ни когда встречался ни сейчас. уж лучше полноценная однушка чем такая. также банки не дают таких кредитов под столь низкий процент, в итоге примерно 15-18% будет потребительский доход. если это не Москва по такой цене даже в курортном городе не возможно сдать такую студию-клоповник, и если это будет курортный то это только сезон 6 месяцев не более, остальные 6 это убытки, также ремонт и перепланировка ты ее что бесплатно делаешь ? в итоге ты не показываешь те риски и те деньги что ты потеряешь. Не рекомендую!
Мои друзья начанали бизнес с постройки дома и делили его на двое. Стали милионерами за 3 года.... Сейчас уже бизнес работает на них... А я раньше смеялся с них, теперь они с меня
Реализовал эту схему в Тюмени. 1 комн. кв.: Стоимость объекта (новостройка, дом был сдан) 2,5 млн. руб. ПВ 20%, платеж по ипотеке 20 т.р./мес. Распил на 2 студии 17/21 кв.м. Сдаю стабильно уже 3 -й год по 13000 и 14000 руб. соответственно. Итог: +7000)
Какой срок отбиваемости? Если взял 2.5мл в банке , по 240 в год , 10лет на отдачу, + 840 в прибыли, Через 10лет она начнёт нести яйца . 1% в месяц от вложений
@@NikolayMrochkovskiy это нормально, просто пессимисты везде видят только препятствия а не возможности. Лучше ныть сидеть чем поднять пятую точку и начать делать...
Большое спасибо за материал. Ты молодец! как идея пробуй еще внедрить домотику на базе homekit - и называй это умная студия!!! кстати читая коменты ниже понимаю как люди делают поспешные выводы да и в целом как то писать негатив, думаю они нищие!
Живу в Европе. Гараж стоит 10-11К евро, рента 50-60 евро в месяц. Налоги и сборы 20-30 евро в месяц. Мои вложения окупятся через 28 лет. Идея просто шикарная, что уж там...
Спасибо, очень полезная информация. Но гаражи, 30-50к - это гаражи из фольги, по крайней мере в моем городе миллионнике, взламываются на раз. Нормальные гаражи от 150к стоял и сдаются 4к в месяц
Друзья, Нам дали идею, направление мысли, никто не обязан за вас делать вас богатыми. Хотите берите на вооружение, просчитывайте, применяйте или вы можете придумать и воплатить свои идеи. Если ваша мысль "это невозможно, это не работает" - вы уже проиграли, сдались и вы всегда будете там где вы сейчас...
Это возможно при условии что ты живешь в своем жилье и берешь иппотеку сдавая иппотечную квартиру но не за такие конечно деньги как указано.Если даже разбить квартиру на 2 студии то площадь должна быть метров 60 минимум,такая квартира стоит больше чем 2 миллиона.Эсли нет своего жилья и уже в иппотеке то некто недаст вторую иппотеку. Даже если учитывать тот факт что квартиру будешь сдавать,этой суммы хватит только на покрытие кредита по иппотеке.Многие так делают,сдают иппотечные квартиры что бы самим не гасить иппотеку.
Все не так сладко, как кажется. При покупке в новостройке на этапе фундамента Вы гарантировано получаете срок 2-3 года до гарантированной сдачи обьекта. Все это время Вы платите кредит. Потом перепланировка и ремонт обойдётся для 40 кв. м минимум 8000-10000 usd это опять кредитные средства. Это все нужно добавить в общую копилку расходов. Не забывайте, что найти клиентов для бюджетного сегмента по самой максимальной цене в большинстве случаев невозможно. Если Вы здаёте бизнес жилье (выше классом) тогда да, там можно побороться. Бюджетный сегмент он на то и бюджетный - в нем клиенты будут искать по самой минимальной цене. Не забывайте это. Итого реальная доходность в разрезе 5-10 лет составит 10-15%. Вычтем от сюда ипотеку 10% и страховки. В итоге после 10 лет получим только квартиру - это и будет заработок. Трезво оценивайте ситуацию на Вашем конкретном рынке и считайте сами.
Спасибо Николай. Могу попросить подобный обзор на коммерческую недвижимость. С подробным анализом и проверкой документов, (обременений и т.д.) Подводных камней многовато) может ещё что-то узнаю. А также неплохо было бы с ваших уст улышать о покупке "арестованной недвижимости".
Для студентов? Интересно,где ты в 18-20 лет возьмёшь 15-20 тысяч на жилье, интересно. Такое жилье в основном для тех кто либо переехал в другой город, либо кто-то съехал от родственников
Николай, видео классное! 👍 Но есть вопрос. Вы посчитали платёж банку около 15 тыс. руб в месяц, но это же ведь только процент 9,3. А как же сумма основного долга? Если брать кредит на 10 лет, т.е. на 120 месяцев, то от 1,8 млн.руб. ещё плюс 15 тыс. руб. добавиться?! Тогда платёж банку уже получается 30 тыс. руб. И как результат, на руки и на все расходы остается намного меньше. Если я ошибаюсь, то поправьте меня))
Все верно, но тут он дает как я понял фундамент для размышлений, а не точный бизнес-план всем в рот☝️😉нужно подумать, что вы хотите из этого, и если берёте с квартирами, вы же в этот момент продолжаете работать? Не увольняетесь ведь сразу?)😏 я вам скажу на личном опыте, когда что-то свое только открыли, приходится пахать в 2-3 раза больше обычного, чтобы потом можно было выйти на какой-то более менее уровень жизни, с квартирами от 3-х до 6 лет, у кого-то это занимает и всё 11, тут уже зависит от вас😉☝️ Давно я не был на этом канале😅😅😅
Спасибо все четко и понятно. Осталось разобраться с цифрами и пахать по 20 часов в день😂 вот тебе и пассивный бизнес. Везде куча подводных камней и сложностей.
Расположение санузла, как в коммуне:"Баня-через дорогу раздевалка", но, самое интересное это то, что на каждый товар свой покупатель и эта схема автора работает
![Как РАБОЧИЙ в Регионе построил ПАССИВНЫЙ ДОХОД с нуля? [Разбор кейса инвестора]](/img/n.gif)
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html
- Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
Сладко стелешь! Но те кто хоть чуть чуть умеют считать, не поверят в твой пи*деж... Доходы не реальные, покупка недвижки не по рынку... Ремонты амортизация и риски не учтены
⁸ф
очень полезное видео- из него я понял что никто тебя ни чему не научит...
@@tonitoni247 я уже научился , в себя инвестирую- алкоголизм называется.))))
Злые вы. Но в чем то правы. А именно ни кто ни вас ни нас научить не может. Научится вы можете только сами. А чему вы научитесь это другой вопрос. Можно научится алкоголизму и практиковать его до инсульта. А можно попробовать понять разобраться в инвестировании.
Умный парень! Слегка позавидовал, очень грамотно поставленная речь. Да и вообще приятно смотреть! Молодец
Похож на сына Галкина.
Это называется сценарий =)
Вот это я понимаю, умный человек конкретно говорит на чем можно заработать, а ни как некоторые ходят вокруг да около и толком ничего! Спасибо тебе друг за идеи! Желаю тебе войти в десятку самых богатых людей мира! :)
Благодарю! И вам успехов!!
С увеличением цен вы оказались абсолютно правы! Риска меньше сейчас, но ценник на первичку в полтора раза выше вторички.
Николай, вы большой молодец!!!! Мало того, что такую интересную схему придумали, так ещё и делитесь ей с людьми!!!!! Вы очень хороший человек, спасибо вам!
Благодарю!
С кладовками правда его опередили
Я поражён таким видео .Ну вот все я нашёл золотое видео о больших инвестициях . Это самое лучшее что я видел и мог себе представить.
НИКОЛАЙ, СПАСИБО! МНОГО ЧЕГО НОВОГО Я СЕГОДНЯ УСЛЫШАЛ. КАК РАЗ НЕ ЗНАЛ, КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ.
Вы гений!!! Я думала о квартирах , но о том что их можно делить на два ... это супер ) спасибо Вам !
Нет ! Я только начинающий в этом деле ! Я похвалила человека за сообразительность . Я расту на опыте таких людей . А Вы , просто грубиян , я не буду судить Вас строго . Если Вам где-то за 30 и Вы думаете что все знаете , то мне только 20 и я думаю добьюсь в жизни не меньше чем Вы )
@@АнжелаСивовол-ж3б если вы верите таким людям, то земля пухом...
Никола дело говорит. Я сам так делаю, и то, что он говорит- правда. Просто у вас нет сейчас денег чтобы поиграться в это, поскольку на посдние неохота. А когда появятся экстра деньги вы их будете видеть и будет казаться что и без этого можно зарабатывать и щупать деньги руками, а не ждать возврат годами. Но если зреть в корень, то Коля говорит о том , как напрячься и выбраться из жопы мира, побороть свои страхи , и , рискнув однажды, быть ему благодарным все жизнь за идею!!!
А можно ещё взять машину, распилить на пополам и ВУАЛЯ у тебя две машины!
Можно купить машину с нулевым пробегом и продать по запчастям
Будет прибыль в 2 раза выше
@@ВикторБорисович-г2г а в этом есть смысл
Спасибо за советы и за помощь не каждый блогер общается и помогает своих слушателей побольше Вам денег и гораздо больше сердце
Благодарю!
Николай спасибо большое вам,все чётко ясно рассказываете и делитесь опытом.
Дак вот кто вдохновил Best Way-спасибо Коля!
Спасибо большое! Отличный экскурс по инвестированию!
Что ж я раньше не нашла вас, гениальные идеи👌🏻😊 была бы уже миллионершей 😀
Благодарю вас)))
Нет, раньше бы открыли глаза, что это не так работает)
@@zap_alАга, вообще любой заработок денег это иллюзия. То ли дело на диване сидеть и в носу ковыряться
Люди в комментариях сразу закидывают автора подводными камнями, которые он не в полном объеме осветил в ролике. Но дело не в рисках и не в издержках- дело во взгляде на идею. Автор, как и я, например, видит ВОЗМОЖНОСТИ, а многие комментаторы-препятствия. Все возникшие проблемы и задачи можно решить и просчитать. Надо не отказываться от идеи, а искать способы реализовать ее
Вы крутой, и сильный - как личность, спасибо что вы есть!
спасибо на добром слове!
обожаю ваши видео грамотно четко все по делу проходил у вас обучения Большое спасибо
Шикарно главную мысль я уловил :-) самое класное что квартиру можно найти и даром ну или почти даром . Сделать из нее две студии и задавать . Очень практичний подход ))) туалет вообще бомба ))
Николай вы так грамотно тактично рассказываете что мне кажется вы продадите что угодно талант просто деликатно рассказывать
Олег Вахин благодарю за высокую оценку
Николай,вы открыли мне глаза,до этого момента я очень узко мыслил.🤔
Спасибо автор, полезное видео для нас оптимистов!
Вложение сильно занижены, а доходы завышены!!! Риски не учтены вообще!!! А так дак все красиво)))
Абсолютно. Особенно окупаемость гаража за 1 год. Сильно приукрашено.
Согласен, ему лиж бы впихнуть идею, а на все расходы ему наплевать, прежде чем начать такой бизнес, всегда 100 раз посчитайте, от ремонта и непредвиденного сноса, до того что нет клиентов по 2-3 месяца, так как многие просто машины ставят на улице, а свои пожитки можно и без гаража сдавать на охраняемые склады хранения где цены ниже. и они прямые конкуренты таким складам в гараже.
почему таксист будет платить 55к в месяц,вместо того что бы взять авто в кредит за 29?
Геннадий Истомин не каждому начинающему таксисту доступен кредит на авто за 1,5 лома, а платить посуточно с выручки вполне реально
@@meleshinmax в конце концов можно на родственников оформить кредит, и не переплачивать 20к дядьке да плюс тачка своя будет. Если заморочиться найти способ. А с учетом того что у таксистов и штрафы и ремонт и.т.д то переплачивать20к надо идиотом быть
А студии со сральником на улице ваще супер инвестиции.
100%. Срать захочешь отдашь любые деньги
Га балкони сральник сделать можна.
@@slavikbabita3573 О, у меня идея, жилье сделать дешевое, но сральник платный
@@MelodyOfWinddd 1 грам гавна + 1 руб. С аренди
АХАХАХАХАХАХАХАПХ
Ты молодец дай Бог тебе здоровья за полезные информации
Николай молодец спасибо за видео с квартиры и с гаража начал все получается хороший вы человек я сам с якутии тут гаражи по 1000р в сутки здаешь а унас холодно поэтому таксисты постоянно снимают гаражи
дану какие 1000рб? 300 - 400рб в сутки
Лучший Ютуб канал
Несколько вопросов
1. Законодательство.
а) Законность деления. Времени от 3 до 6 месяцев. Денег от 20-60 т.р. Усилий: выше среднего.
Есть вариант не узаканивать или сделать ее проще на 1 этаже, но 1е очень рисковано - административное наказание + дальнейшее приведение в первоначальный вид, второе незначительно снижает все параметры, но все равно затратно. Как вы с этим поступаете?
б) Налоги. Фиксируете ли их или мы рассматриваем только "черную" схему?
2. Волатильность спроса аренды. Как вы его проверяете? Сколько в средней идет поиск жильцов? Какой срок аренды в среднем?
3. Амортизация. Дешевый ремонт влечет постоянные внимание и амортизационные расходы (сантехника, подкрасить, заменить и т.д.) У вас об этом речи не идет.
1. Надо подбирать планировку:, которая позволяет легко из законно сделать разбивку - например есть большой коридор или кладовка, куда ставится второй санузел. Либо , что сейчас намного чаще делается - апартаменты - нежилые помещения - там сильно проще
Налоги я плачу как ИП
2. Заранее проводится тест спроса в этом месте. Загрузка сейчас в среднем около 26 дней в месяц при посутке.
3. Да, это есть но достаточно в несущественном размере - около 500-1000 в месяц
Гений математики, так держать!
Первый раз вижу реально годный контент на тему в инвестиции. С меня лайк и подписка.
Благодарю!
@@NikolayMrochkovskiy а где ссылка на управляющий компании?
Чем больше недвижимость приносит процентов- тем меньше она похожа на пассивный доход
какое красивое неправильное утверждение:)
Пассивный доход - это когда ты сам не работаешь.
И Вам успехов, Николай!
Все самое полезное в одном ролике. Спасибо вам большое за ваши старания :)
Изучала 3д макс для себя. Сегодня увидела в инсте среди подписок: срочно требуется визуализатор. Так что заниматься надо любимым делом. Если все ринуться по совету Медведева в бизнес, не останется врачей, учителей, ученых и тд.
Спасибо большое, очень интересно! Побольше бы таких видео
Спасибо большое за видео. Очень интересно
Супер!! Спасибо , Николай !!!
Николай,огромный талант!!! Настоящая финансовая акула,если так можно сказать. Незнаю с чего начать инвестирование,совсем не разбираюсь в финансах. Все для этого есть,осталось определиться. Посоветуйте чайнику, с чего начать?
Может ему ещё домой к тебе придти и за тебя все сделать
Давно эта мысль в голове крутится и наткунлся на это видео, автор дал фундамент ( пищу для мозга ) как этими знаниями пользоваться уже ваше дело, конечно он всех своих козырей не раскроет, но саму суть уловить можно
Это особенно
Да, козыри уже за деньги в тренинге.
Все супер! Но такая переделка и подготовка квартиры, это минимум 400р. Там, где однушки стоят 2 000 000, их не получится сдать по 20 тыс. за половину. Максимум 10. Но тема нормальная, рабочая.
Тоже подумал об этом. Сам в Томске живу. У нас трешку можно за 21 рубль арендовать
Мне понравились видеоуроки. Спасибо!
Благодарю!
Если ничего не получается,надо работать Вахтой,жить в гостиницах,кушать в ресторанах,ездить в такси,Знакомиться на сайтах Знакомств,Путешествовать,и получится гораздо Выгодней,сейчас же Интернет
Очень толковый канал) спасибо вам большое за такие грамотные видеоролики!
Просто огонь,,🔥🔥🔥, всё без воды и по делу , практичность и простота применения таких знаний сильно облегчает понимание инвестиций
Приветствую, Николай! Спасибо! Вы открыли мне глаза! Удачи Вам! Продолжайте снимать видеоролики дальше! :)
Благодарю!
@@денис-ц5и9н На эту схему :)
Риски не посчитаны, когда ты не можешь найти 2-3 месяца жильца, готов ли платить со своего кармана, а также всю комуналку? когда живут молодые люди в квартире, они приводят девушек, через тонкую стенку все слышно, кто то с ночи кто то в день, разные графики, да и такой клоповник лично я бы свою жену не привел ни когда встречался ни сейчас. уж лучше полноценная однушка чем такая. также банки не дают таких кредитов под столь низкий процент, в итоге примерно 15-18% будет потребительский доход. если это не Москва по такой цене даже в курортном городе не возможно сдать такую студию-клоповник, и если это будет курортный то это только сезон 6 месяцев не более, остальные 6 это убытки, также ремонт и перепланировка ты ее что бесплатно делаешь ? в итоге ты не показываешь те риски и те деньги что ты потеряешь. Не рекомендую!
Жить ---это уже риск!!!
Berik Tokbaev любой риск должен быть рассчитан, иначе это голая жопа!
@@ВиталийВикторович-л8ж ипотека и кредит разные вещи, и процент естественно тоже
Так это ты весь тожикистон прописал в студия
Я бы не стал жить в таком жилье за 1500-1800р в сутки. Только идиоты на такие цены согласны.
отличный канал, спасибо!
Мои друзья начанали бизнес с постройки дома и делили его на двое. Стали милионерами за 3 года.... Сейчас уже бизнес работает на них... А я раньше смеялся с них, теперь они с меня
Реализовал эту схему в Тюмени. 1 комн. кв.: Стоимость объекта (новостройка, дом был сдан) 2,5 млн. руб. ПВ 20%, платеж по ипотеке 20 т.р./мес. Распил на 2 студии 17/21 кв.м. Сдаю стабильно уже 3 -й год по 13000 и 14000 руб. соответственно. Итог: +7000)
Спасибо, Андрей, за ваш кейс! А то тут в комментариях истерия у некоторых, что мол не бывает так )
Николай, это Вам спасибо за знания и обратную связь! По поводу истерии.... это да, все мы разные)
Какой срок отбиваемости? Если взял 2.5мл в банке , по 240 в год , 10лет на отдачу, + 840 в прибыли,
Через 10лет она начнёт нести яйца .
1% в месяц от вложений
Круто, молодец 👍
@@NikolayMrochkovskiy это нормально, просто пессимисты везде видят только препятствия а не возможности. Лучше ныть сидеть чем поднять пятую точку и начать делать...
Спасибо. Очень познавательно и очень интересно смотреть. По больше таких видео уроков
Благодарю!
Большое спасибо за материал. Ты молодец! как идея пробуй еще внедрить домотику на базе homekit - и называй это умная студия!!! кстати читая коменты ниже понимаю как люди делают поспешные выводы да и в целом как то писать негатив, думаю они нищие!
Отличное видео!!!! Расширяет кругозор!
Благодарю!
Спасибо, как всегда лаконично и содержательно
спасибо за мотивацию!
Живу в Европе. Гараж стоит 10-11К евро, рента 50-60 евро в месяц. Налоги и сборы 20-30 евро в месяц. Мои вложения окупятся через 28 лет. Идея просто шикарная, что уж там...
А кто тебе сказал , что речь шла о твоей Европе ?
Николай , спасибо за видео 💪
Спасибо) очень крутое видео!
Хорошее видео, спасибо!
Урок +маркетинг = доход 😏
Как у него всё просто.
если делать - просто, если сидеть и искать оправдания, почему это все не работает - сложно
@@NikolayMrochkovskiy красавчик
Спасибо, очень полезная информация. Но гаражи, 30-50к - это гаражи из фольги, по крайней мере в моем городе миллионнике, взламываются на раз. Нормальные гаражи от 150к стоял и сдаются 4к в месяц
Николай, красавчик !!! Благодарю тебя :)
Друзья, Нам дали идею, направление мысли, никто не обязан за вас делать вас богатыми. Хотите берите на вооружение, просчитывайте, применяйте или вы можете придумать и воплатить свои идеи. Если ваша мысль "это невозможно, это не работает" - вы уже проиграли, сдались и вы всегда будете там где вы сейчас...
спасибо за советы николай
Все просто четко ясно
Спасибо больше помог и обяснил четко!)
Очень полезная информация. Большое спасибо. Удачи в развитие канала)))
Благодарю!
Видео супер, сейчас возьму ипотеку
Это ошибка, обьеснять не буду
Это возможно при условии что ты живешь в своем жилье и берешь иппотеку сдавая иппотечную квартиру но не за такие конечно деньги как указано.Если даже разбить квартиру на 2 студии то площадь должна быть метров 60 минимум,такая квартира стоит больше чем 2 миллиона.Эсли нет своего жилья и уже в иппотеке то некто недаст вторую иппотеку.
Даже если учитывать тот факт что квартиру будешь сдавать,этой суммы хватит только на покрытие кредита по иппотеке.Многие так делают,сдают иппотечные квартиры что бы самим не гасить иппотеку.
Хорошее видео просто понятно и доступно! а все прочее нюансы можно узнать по месту в своём городе!!!
Классно рассказывает
Благодарю! Очень полезное видео, просто супер 👍
Благодарю за очень информативное видео=)
Все не так сладко, как кажется. При покупке в новостройке на этапе фундамента Вы гарантировано получаете срок 2-3 года до гарантированной сдачи обьекта. Все это время Вы платите кредит. Потом перепланировка и ремонт обойдётся для 40 кв. м минимум 8000-10000 usd это опять кредитные средства. Это все нужно добавить в общую копилку расходов. Не забывайте, что найти клиентов для бюджетного сегмента по самой максимальной цене в большинстве случаев невозможно. Если Вы здаёте бизнес жилье (выше классом) тогда да, там можно побороться. Бюджетный сегмент он на то и бюджетный - в нем клиенты будут искать по самой минимальной цене. Не забывайте это. Итого реальная доходность в разрезе 5-10 лет составит 10-15%. Вычтем от сюда ипотеку 10% и страховки. В итоге после 10 лет получим только квартиру - это и будет заработок. Трезво оценивайте ситуацию на Вашем конкретном рынке и считайте сами.
Вы не правы в расчетах совершенно, как и базовых предположениях
ВМЕСТО!
Вместо толпы - одиночество
И вместо целей - дорога!
С западного на восточное:
Вместо качалки - йога! ;)
Вместо машины - велик!
Вместо серости - красное!
Забава играется! В теле
Вместо скучного - страстное!
Вместо коттеджа - домик
И вместо загса - любовь! :)
Мир путешествий огромен!
Вместо конфеток - морковь!
Яркого дня вместо черствого!
Сок свежий! Без алкоголя
Вместо работы - творчество!
Вместо престижа - воля!
Вместо зимы - лето!
Вместо зарплаты - проценты!
Овощи вместо таблеток,
Радости и комплементы!
Вместо борща - авокадо!
Вместо карьеры - талант!
Вместо обиды - обрадуй
Всех людей и со всех стран!
Вместо кафе - на природу!
Вместо невзгод - благодарность
Вместо транжирства - доходы!
Счастье же элементарно!
Осень такая цветочная:
В красках мечтаний дорога! :)
С западного на восточное:
Вместо качалки - йога!
18 сентябрика 2018 г. ©
Михаил-FRESH Кальченко
Вместо!
Черт возьми, этот стих прекрасен. Аж за душу цепляет
По поводу квартиры,да,я думал. Проблемма в том как взять кредит....это проблемма. Многие банки тупо не дают. Тк.работа не официальная.
Спасибо Николай. Могу попросить подобный обзор на коммерческую недвижимость. С подробным анализом и проверкой документов, (обременений и т.д.) Подводных камней многовато) может ещё что-то узнаю. А также неплохо было бы с ваших уст улышать о покупке "арестованной недвижимости".
Ну такие студии скорее для командировочных или студентов не более, а так интересно
Для студентов?
Интересно,где ты в 18-20 лет возьмёшь 15-20 тысяч на жилье, интересно.
Такое жилье в основном для тех кто либо переехал в другой город, либо кто-то съехал от родственников
@@samurtv спокойно. Студенты работают в адидасе, даже те, кто на дневном, и получают стипендию. Вуаля, 30К в месяц точно выйдет.
инфа просто бомба! кладезь
Попробуйте инвестировать в лайф из гуд, жк бествэй и ХЕРоМЕС Гермес.
Новостройки у нас строят так, что там вообще ничего не переделать. Застройщики тоже прошарились. Максимум площади, минимум окон.
На 10 балов💪
#нетипичныйэлектрик
Спасибо, много что узнал
Красавчик Братан
Николай как всегда крут!!!
Все круто...
Спасибо большое за подробную информацию в этой теме !
Николай, видео классное! 👍
Но есть вопрос. Вы посчитали платёж банку около 15 тыс. руб в месяц, но это же ведь только процент 9,3. А как же сумма основного долга? Если брать кредит на 10 лет, т.е. на 120 месяцев, то от 1,8 млн.руб. ещё плюс 15 тыс. руб. добавиться?! Тогда платёж банку уже получается 30 тыс. руб. И как результат, на руки и на все расходы остается намного меньше. Если я ошибаюсь, то поправьте меня))
Все верно, но тут он дает как я понял фундамент для размышлений, а не точный бизнес-план всем в рот☝️😉нужно подумать, что вы хотите из этого, и если берёте с квартирами, вы же в этот момент продолжаете работать? Не увольняетесь ведь сразу?)😏 я вам скажу на личном опыте, когда что-то свое только открыли, приходится пахать в 2-3 раза больше обычного, чтобы потом можно было выйти на какой-то более менее уровень жизни, с квартирами от 3-х до 6 лет, у кого-то это занимает и всё 11, тут уже зависит от вас😉☝️
Давно я не был на этом канале😅😅😅
Спасибо все четко и понятно.
Осталось разобраться с цифрами и пахать по 20 часов в день😂 вот тебе и пассивный бизнес. Везде куча подводных камней и сложностей.
Инвестируйте ваши деньги автору по ссылке, краткий смысл ролика)
@@tonitoni247 расскажи
@@tonitoni247 есть другой контакт, не телега? Мыло хотя бы
это где хаты за 2 ляма можно сдавать по 15к?
В мечтах)
Вот и я о том же квартиру за 2 ляма в регионе за 15 не сдашь..
Большая таджикская семья способна творить чудеса
@@ОльгаВенина-д1ц а в Мск за 2ляма не купишь))
@@ОльгаВенина-д1ц как нефиг, г.Киров, более менее нормальные однушки, это квадратов 30 стоит от 8 в месяц, такая однушка стоит от 1000т.р.
Согласен. Так и поступлю, спасибо!
Вы мне понравились больше чем Темченко )), Больше реальной речи, у него же много бла бла бла... Вы большей реалист )) СПС.
Зачем людям квартира - коробка, когда за такие же деньги можно снять однушку.
да ты гений
Расположение санузла, как в коммуне:"Баня-через дорогу раздевалка", но, самое интересное это то, что на каждый товар свой покупатель и эта схема автора работает