Tava quase assinando contrato de compra com um imóvel, quando o dono avisou os corretores que recebeu uma propsota maior e desistiu de me vender por isso. Até aí beleza, me frustrei um pouco porque só faltava eu assinar para fazer essa compra grande. Até que 1 mês depois vi o mesmo voltando a ser anunciado no preço que eu iria comprar 😆
Está acontecendo, as pessoas se arrepender de propostas por surgirem outras oportunidades e perceberem que estavam pagando um pouco mais que o mercado está praticando. Deve ter sido isso.
Isso é quando o olho é maior que a barriga !!! Ele deve ter se arrependido de não ter vendido para vc já que o mercado imobiliário está quase entrando em uma crise por causa das leis que estão querendo aprovar ,e Deus concerteza terá algo muito melhor para vc em breve !!!!
Prédio antigo x condomínio alto x documentação irregular/herdeiro/inventário Violência urbana exacerbada= Desvalorização imobiliária Estado falido sem empregabilidade mudança comportamento humano menos pessoas formando família Preferência de imoveis para compra são os lançamentos condomínios inteligentes com infraestrutura retrofit...devido Violência urbana condomínio que oferece infraestrutura lazer área trabalho cantina aumenta o conforto e segurança
6 місяців тому+3
Verdade! Mesmo assim, tem um mercado com bastante movimento. Geralmente pessoas locais que vendem e compram outros no mesmo bairro. As pessoas em regras são bairristas, a não ser que a condição financeira melhore e migrem para bairros melhores ou a condição piore e tenha que ir para bairros menos valorizados. Ontem encontrei um proprietário com quase 40 milhões em imóveis, boa parte aqui em Copacabana, mas prefere morar em uma mansão em Iraja.. tem de tudo. Os bairros adjacentes aqui a Copacabana também estão com excesso de estoque..
Esses imóveis lançamento são os mais caros, pq senão as construtoras não pagam os custos de construção e venda.....pagar o triplo do preço de um imóvel avulso... é uma escolha pouco razoável para o seu bolso
Boa tarde, estou tentando comprar um imóvel hipotecado, numa financeira de crédito, é possível conseguir um agendamento de visita desse móvel ou o endereço, pode me ajudar como posso prosseguir.
Carros tem a ilusão da tabela FIPE como base, mas pra vender tem que vender por menos da tabela FIPE. Imóveis é a mesma coisa, tem a ilusão do "preço da avaliação" e o preço real de mercado... imóveis são vendidos no preço real de mercado e não no valor da avaliação.
Imóvel não tem liquidez pelo fato dos atravessadores não comprarem pra revender só intermediam o negócio é ganham comissão, agora carro se não conseguir vender no particular o lojistas compra e paga e depois revende.
Em Florianópolis falta imóveis! Nas plataformas sempre aparecem os mesmo anúncios e todo corretor atua como parceiros uns dos outros! Oferta x procura gera aumento mesmo do preço, como pra tudo. Sucesso!
3 місяці тому
Exato, aí vocês vivem esse momento. Grato pelo comentário.
Copacabana dependendo da rua ta bem complicado, apartamentos muito antigos, excesso de moradores de rua, confusão, toda hora tem evento que para o bairro, hoje em dia Botafogo e Flamengo estão bem melhores...
6 місяців тому+3
Fala meu amigo, grato por deixar seu comentário. Moro aqui, quem mora aqui está acostumado e gosta dessa quantidade de confusão kkkk. Eu sou um, só mudo daqui se for para Urca, morar em frente a mureta da Urca. Mas como disse no vídeo existe um perfil de proprietários que estão vendendo imóveis com força, em todo o Brasil, mas aqui ainda mais.. só que aprofundei isso na aula do meu curso.. mas para vocês que me assistem aqui, o fato de saber que tem muito imóvel a venda, aumentando a oferta, já podem usar esse argumento para equacionar os preços com proprietários.. Mais uma vez grato por seu comentário. Abraço
Minas gerais já começou cair já começou a ter muito imóvel à venda coisa que o ano passado você não via preços muito bom agora é a hora de quem tem comprar
Não sou corretor, sou comprador e como estou pesquisando se compro ou alugo, cai aqui, mas o ponto de tentar convencer o proprietário, no prédio onde eu moro tem apartamento encalhado a 330 mil e um outro proprietário teimou que o dele vale 760 mil, dispensou todas as corretoras que não lamberam o seu saco e tá lá anunciado sem uma única visita. Acho que o povo de mais idade tem maiores dificuldades em diminuir ou dar um preço justo.
4 місяці тому
Grato pela manifestação, não tem a ver com idade, mas com a motivação da venda.. abraço
principalmente com a expectativa, acredito que muitos irão insistir e bater cabeça mantendo valores altos até a inflação corroer o valor do dinheiro até o ponto do valor que o dono tirou da cabeça fazer sentido, no fim será um prejuiso maior para o dono do imovel. vejo muito "investidor" de imóveis desconhecer o que é inflação, e confunde correção inflacionária com valorização.
talvez não em valores nominais, o que ocorre muito é o dono ter expectativa alta, bota um preço la em cima, o imovel passa anos vacante e no esmo preço nominal (tipo, se é 200 mil permanece sendo 200 mil), porém dado o fato da inflação corroer o valor do dinheiro, pagar 200 mil hoje é mais caro que pagar 200 mil daqui a 5 anos, se contarmos apenas correção monetária, se contarmos juros que podem vir favoráveis a nós se guardarmos pra comprar depois, ai vc tem mais ganhos ainda. alguns imoveis em especifico apos 1 ano parado tenho percebido reduzirem o preço e ficarem a venda ainda, tenho acompanhado ha 5 anos os preços na minha cidade (imovel é uma compra de alto custo, então exige um planejamento). ainda há hoje em dia uma visão de que imoveis sempre valorizam que está entranhada na cabeça de muitos compradores de imoveis, isso faz eles "não darem o braço a torcer" e deixar o imovel vacante por longo periodo, mas como desconhecem a força da inflação, acham que tão ganhando se venderem o imovel em 5 anos com 40% de "valorização" sem contar as taxas de corretagem, impostos...etc, pus valorização entre aspas pq esse valor em 5 anos por exemplo não repõe a inflação do Brasil, isso se fosse valor liquido pois em negociação de imovel há muitas taxas.
Alguns proprietários de imóvel aqui na Barra da Tijuca precisam assistir esse video. Venho pesquisando apto na orla da Barra desde 2022, e os valores vem subindo bem acima da inflação. Já fiz proposta em 2 aptos com valor m2 razoável diante das minhas pesquisas na região, e sem sucesso, detalhe que um deles está à venda tem mais de 1 ano. Enquanto isso sigo no aluguel até que esses proprietários desçam do pedestal.
6 місяців тому+4
O mercado de Copacabana é um dos mais concorridos entre corretores, os corretores daqui precisam ser muito mais rápidos para vender devido ter muita concorrência de outros corretores. Acho os corretores daqui com a faca nos dentes, mais do que os daí. Então os corretores daqui empurrão o mercado para baixo mais rápido do que os daí, mas isso vai chegar aí na Barra, pode acreditar. Está correto em ver um melhor momento para a compra..
Infelizmente, não tive uma boa experiência com corretor que me atendeu exatamente no imóvel que mais gostei, fiz propostas e ele na segunda proposta nem me retornou. Por incrível que pareça, as boas experiências e bom atendimento aqui na Barra na maioria foram com corretores do QuintoAndar, site esse que desconfio ser responsável pela super-valorização dos imóveis. Estou falando de imóvel de valor razoável, entre 1.5 e 1.7mi, e msm assim com pouco empenho do corretor/imobiliária.
@@mauricio3844 O Site é apenas uma imobiliária virtual, inclusive tem ferramentas pra mostrar aos compradores preços de imóveis vendidos no último ano. E mostra que os preços praticados de fato estão bem abaixo dos preços anunciados no próprio site. E a culpa de toda especulação é dos corretores que acham que imóvel jamais desvaloriza.
Espero q esse fenômeno de baixa de preços chegue em outros bairros do RJ. O q observei foi um aumento importante nas últimas semanas. Não sei o está passando na cabeça desse povo de cobrar 10000 /metro quadrado em imóvel pequeno independente do bairro 👀
5 місяців тому+1
Sim, vai cair não sei se pelo motivo, mas os preços chegam a patamares altos trava-se vendas e depois cai o preço. Busque saber sobre ciclo imobiliário aqui no meu canal, tenho alguns vídeos sobre..
Caindo no Rio porque aquí em Curitiba não param de subir
5 місяців тому
Fala Enrique se sobe e a QUANTIDADE de vendas se mantém, ok. Se sobem mais a QUANTIDADE de venda diminui, é especulação. E o que acontece aqui, vai acontecer uma hora aí também. Lembrando que a grande especulação imobiliária começou exatamente por aqui, em 2007 com o anúncio do advento da copa do mundo e em seguida olimpíadas.. por isso, também a redução se faça necessária aqui também.
Apartamentos velhos e sem garagem. Queremos modernidade!!!
2 місяці тому
Tem quem prefira a localização e apartamentos com plantas melhores. Aqui na Zona Sul do Rio, são raros os lançamentos e com plantas bem pequenas. Ratos é o morador local que vai querer mudar para outros bairros com plantas mais nova. Quem mora na zona sul do Rio, só precisa de carro para viajar, ou quando tem deixam na rua, é cultura..
Caralho. Agora reparei melhor. 7 de 60 apartamentos a venda é muito bizarro. Isso ja é caso de travamento de mercado mesmo, porque o povo não nao aceita que caiu de padrão de vida
6 місяців тому
Sim esse cenário repetido em vários prédios é uma amostra de travamento.. valeu por trazer essa observação
Mas olhando melhor percebi que não é só o travamento do mercado, mas o travamento da mente das pessoas com a mentalidade de que imóvel não desvaloriza, isso que empaca o mercado
O conteúdo mesmo começa no minuto 3’50” . Muita enrolação até começar a falar o assunto do vídeo.
6 місяців тому+1
Vc me permite fazer uma introdução, me apresentar para vocês saberem quem fala, fazer uma propagando do meu curso no meu vídeo? Faz o seguinte crie algo em vídeo e faça do seu jeito. Tem gente que ao ouvir que me tornei especializado em documentação busca essa especialização, quando ouve que fiz faculdade de Direito, se inspira a fazer a faculdade e se tornar advogado também. Vai lamber sabão..
No começo do vi ele explica o case onde há excesso de oferta no mesmo quarteirão...e não é num moquifo no interior, mas em Copacabana, um dos bairros mais procurados por turismo e rentáveis do país. E o resto é a introdução que é padrão de todos os vídeos dele. Mas se acha ruim o conhecimento passado a porta da rua é serventia da casa
Amigo. Fui ver um imóvel...gostei, fiz proposta, mas o imóvel já estava com uma outra proposta. Me senti super desrespeitado, passado para trás e um diota, porque ninguém me falou isso antes. A imobiliária nem retorno me deu. Fui lá pessoalmente e falaram que o dono desistiu de vender, mas descobri que foi vendido para outro cliente. Você teria me dito que já estava com uma proposta?
6 місяців тому+3
Na verdade não teria te levado. Provavelmente esse corretor não sabia da proposta existente, ou que o imóvel estava praticamente vendido. Infelizmente a maioria dos corretores trabalham distantes dos proprietários não falam com eles, e não se atualizam.. continua no foco, vai encontrar o imóvel, talvez melhor do que esse.
Já me aconteceu, mas em relação a aluguel. Fui visitar, preenchi todo o requerimento e apresentei todos os documentos, até seguro tive de contratar. Por fim, já havia sido alugado através de outro corretor. Fiquei muito irritada, pois dediquei muito tempo a esse processo e eu simplesmente tive que recomeçar tudo. Depois achei um corretor mais comprometido e o processo foi mais simples.
Aí no Rio não compro nem a pau se for de graça aceito ,e já vendo pela melhor oferta ,estado onde traficantes e milicianos comandam igual morar no faroeste ,manda quem é mais forte os fracos só obedecem
Essa mosqueira no mercado se dá porque os corretores zes ruelas de lançamento torcem e pregam que o produto deles irá valorizar mais e mais. Na verdade é tão somente reajuste na tabela promovido pela construtora. De tanto acreditarem nesse caô ficam incrédulos ao verem os imóveis avulsos despencando de valor. Ao invés de aproveitarem e surfar a onda, os pangarés ficam negando a realidade e tomando prejuízo e causando problema aos corretores que trabalham certo
6 місяців тому+1
Vamos refinar isso Lauro, nos dias que estiver aqui na imobiliária. Tenho certeza do aprimoramento que você terá..
Inflação sempre sobe, imóvel sempre acompanha a inflação, as vezes pouquinho mais, as vezes pouquinho menos. Imóveis a venda é muito natural, não quer dizer nada...
6 місяців тому+3
Ta certo, quem sou eu para falar o contrário do mercado local que atuo há 24 anos, realmente devo estar errado, é ilusão o que vejo, você deve ser daqui de Copacabana. Obrigado por trazer a sua informação que é a certa que a única variável de um mercado é a inflação.
segundoo indice fipezap de 2014 o valor do preço do rio corrigido pelo ipca é de 22 mil, atualmente o valor é de 9900 reais por m, não sei se onde vc tirou que seuge a inflação, se em 10 anos teve uma queda de maisde 50% no valor kkkkk
Amigo, desculpe mas seus argumentos são falhos. Em primeiro lugar, a nova geração investe em renda fixa e com o rendimento aluga o imóvel, partindo do princípio de que esse indivíduo tenha esse dinheiro para investir. Depois esse mesmo indivíduo que quer alugar, tem que alugar de alguém, logo o proprietário ainda está no jogo! Ainda, a demanda está baixa porque justamente essa geração nova não tem grana para bancar o financiamento, são levados a imóveis menores e mais baratos e, esse mesmo não tem a grana para investir e pagar o aluguel com o rendimento, ele usa o salário mesmo. Na verdade vc apresentou esses argumentos mais para fazer sensacionalismo e vender curso do que analisar de fato o mercado.
5 місяців тому+1
Ta certo amigo. Você é mais um que pensa no mercado como um, onde é igual em todos os lugares e ao mesmo tempo Você atua aqui onde atuo onde vejo isso acontecer? Mas sei que a maioria pensam que o mercado só sobe de preço. Procure saber sobre ciclos imobiliários. Sim. AQUI onde atuo a temporada é ótima, e quem tem disposição para fazer investe e ganha dinheiro. Você sabe qual o valor de um ALUGUEL FIXO AQUI de um imóvel que é vendido por 1.000.000? 3.500, a 3,800. No máximo, isso hoje, por estava dando 2.500, 2.800 justamente por uma maior oferta de imoveis para temporada do que fixo aumentou recentemente. Mas quem sabe é você que acredita na indústria da construção civil. Ah aqui, eu não atuo no minha casa e minha vida. Que as pessoas compram por sonho e não por investimento. E sim meu curso é ótimo para esse momento, justamente por eu saber explicar isso a proprietários. E a imobiliária está vivendo uma fase ótima, comparada a outros períodos. Não se deixa de vender, apenas compra-se e vende com outras perspectivas..
Transforme sua jornada como corretor de imóveis com a minha metodologia 😉🚀🔑 joseflorencio.kebook.com.br/cursos/escola-do-corretor-de-imoveis/
Citar o Rob Correa é excelente. Ele faz análises fortíssimas sobre o cenário econômico nacional.
Sim é bom! Trás bastante informações
Gostei muito das orientações, será muito útil na hora de negociar um imóvel aqi na minha região!👐
Que bom que gostou e saberá aproveitar a informação. Sucesso aí também..
Florianópolis no meu bairro uma casa que custava 300k estão querendo 700k e baixando para 500k...
Grato pela informação Rodrigo.. imagino como esteja o mercado por aí…
teu conteúdo é muito bom! venho aqui comentar nem porque você pediu é porque vale a pena!!
Fala Bruno, que bom que gosta. Grato por deixar seu comentário contribuindo para que o canal alcanse outras pessoas.. muito obrigado, volte sempre.
Tava quase assinando contrato de compra com um imóvel, quando o dono avisou os corretores que recebeu uma propsota maior e desistiu de me vender por isso. Até aí beleza, me frustrei um pouco porque só faltava eu assinar para fazer essa compra grande. Até que 1 mês depois vi o mesmo voltando a ser anunciado no preço que eu iria comprar 😆
Que sorte!
Está acontecendo, as pessoas se arrepender de propostas por surgirem outras oportunidades e perceberem que estavam pagando um pouco mais que o mercado está praticando. Deve ter sido isso.
Isso é quando o olho é maior que a barriga !!! Ele deve ter se arrependido de não ter vendido para vc já que o mercado imobiliário está quase entrando em uma crise por causa das leis que estão querendo aprovar ,e Deus concerteza terá algo muito melhor para vc em breve !!!!
@@Lnk566 quais projetos de leis ? poderia me informar gostaria de saber
Eu achei um absurdo, falta de ética. Virou leilão?😮
É muito útil. O bom é o seu incentivo para que eu cresça na vida.
Que bom que aproveita e aprende. Grato por deixar seu comentário. Abraços
Prédio antigo x condomínio alto x documentação irregular/herdeiro/inventário
Violência urbana exacerbada=
Desvalorização imobiliária
Estado falido sem empregabilidade mudança comportamento humano menos pessoas formando família
Preferência de imoveis para compra são os lançamentos condomínios inteligentes com infraestrutura retrofit...devido Violência urbana condomínio que oferece infraestrutura lazer área trabalho cantina aumenta o conforto e segurança
Verdade! Mesmo assim, tem um mercado com bastante movimento. Geralmente pessoas locais que vendem e compram outros no mesmo bairro. As pessoas em regras são bairristas, a não ser que a condição financeira melhore e migrem para bairros melhores ou a condição piore e tenha que ir para bairros menos valorizados.
Ontem encontrei um proprietário com quase 40 milhões em imóveis, boa parte aqui em Copacabana, mas prefere morar em uma mansão em Iraja.. tem de tudo.
Os bairros adjacentes aqui a Copacabana também estão com excesso de estoque..
Esses imóveis lançamento são os mais caros, pq senão as construtoras não pagam os custos de construção e venda.....pagar o triplo do preço de um imóvel avulso... é uma escolha pouco razoável para o seu bolso
Disse tudo
Ótimo vídeo parabéns
Que bom que aproveitou o conteúdo Adeilson, grato pelo comentário.
Boa tarde, estou tentando comprar um imóvel hipotecado, numa financeira de crédito, é possível conseguir um agendamento de visita desse móvel ou o endereço, pode me ajudar como posso prosseguir.
Carros tem a ilusão da tabela FIPE como base, mas pra vender tem que vender por menos da tabela FIPE. Imóveis é a mesma coisa, tem a ilusão do "preço da avaliação" e o preço real de mercado... imóveis são vendidos no preço real de mercado e não no valor da avaliação.
Excelente a comparação. Grato pelo comentário
Imóvel não tem liquidez pelo fato dos atravessadores não comprarem pra revender só intermediam o negócio é ganham comissão, agora carro se não conseguir vender no particular o lojistas compra e paga e depois revende.
Em Florianópolis falta imóveis! Nas plataformas sempre aparecem os mesmo anúncios e todo corretor atua como parceiros uns dos outros! Oferta x procura gera aumento mesmo do preço, como pra tudo. Sucesso!
Exato, aí vocês vivem esse momento. Grato pelo comentário.
Copacabana dependendo da rua ta bem complicado, apartamentos muito antigos, excesso de moradores de rua, confusão, toda hora tem evento que para o bairro, hoje em dia Botafogo e Flamengo estão bem melhores...
Fala meu amigo, grato por deixar seu comentário. Moro aqui, quem mora aqui está acostumado e gosta dessa quantidade de confusão kkkk. Eu sou um, só mudo daqui se for para Urca, morar em frente a mureta da Urca.
Mas como disse no vídeo existe um perfil de proprietários que estão vendendo imóveis com força, em todo o Brasil, mas aqui ainda mais.. só que aprofundei isso na aula do meu curso.. mas para vocês que me assistem aqui, o fato de saber que tem muito imóvel a venda, aumentando a oferta, já podem usar esse argumento para equacionar os preços com proprietários..
Mais uma vez grato por seu comentário. Abraço
Copacabana é no novo centro RJ
Minas gerais já começou cair já começou a ter muito imóvel à venda coisa que o ano passado você não via preços muito bom agora é a hora de quem tem comprar
Grato por deixar seu feedback de MG.
Não sou corretor, sou comprador e como estou pesquisando se compro ou alugo, cai aqui, mas o ponto de tentar convencer o proprietário, no prédio onde eu moro tem apartamento encalhado a 330 mil e um outro proprietário teimou que o dele vale 760 mil, dispensou todas as corretoras que não lamberam o seu saco e tá lá anunciado sem uma única visita.
Acho que o povo de mais idade tem maiores dificuldades em diminuir ou dar um preço justo.
Grato pela manifestação, não tem a ver com idade, mas com a motivação da venda.. abraço
principalmente com a expectativa, acredito que muitos irão insistir e bater cabeça mantendo valores altos até a inflação corroer o valor do dinheiro até o ponto do valor que o dono tirou da cabeça fazer sentido, no fim será um prejuiso maior para o dono do imovel.
vejo muito "investidor" de imóveis desconhecer o que é inflação, e confunde correção inflacionária com valorização.
Será que ainda pode cair mais o preço?
talvez não em valores nominais, o que ocorre muito é o dono ter expectativa alta, bota um preço la em cima, o imovel passa anos vacante e no esmo preço nominal (tipo, se é 200 mil permanece sendo 200 mil), porém dado o fato da inflação corroer o valor do dinheiro, pagar 200 mil hoje é mais caro que pagar 200 mil daqui a 5 anos, se contarmos apenas correção monetária, se contarmos juros que podem vir favoráveis a nós se guardarmos pra comprar depois, ai vc tem mais ganhos ainda.
alguns imoveis em especifico apos 1 ano parado tenho percebido reduzirem o preço e ficarem a venda ainda, tenho acompanhado ha 5 anos os preços na minha cidade (imovel é uma compra de alto custo, então exige um planejamento).
ainda há hoje em dia uma visão de que imoveis sempre valorizam que está entranhada na cabeça de muitos compradores de imoveis, isso faz eles "não darem o braço a torcer" e deixar o imovel vacante por longo periodo, mas como desconhecem a força da inflação, acham que tão ganhando se venderem o imovel em 5 anos com 40% de "valorização" sem contar as taxas de corretagem, impostos...etc, pus valorização entre aspas pq esse valor em 5 anos por exemplo não repõe a inflação do Brasil, isso se fosse valor liquido pois em negociação de imovel há muitas taxas.
@@RyuzakiPragmatico Seu comentário foi uma aula hahaha
Alguns proprietários de imóvel aqui na Barra da Tijuca precisam assistir esse video.
Venho pesquisando apto na orla da Barra desde 2022, e os valores vem subindo bem acima da inflação.
Já fiz proposta em 2 aptos com valor m2 razoável diante das minhas pesquisas na região, e sem sucesso, detalhe que um deles está à venda tem mais de 1 ano.
Enquanto isso sigo no aluguel até que esses proprietários desçam do pedestal.
O mercado de Copacabana é um dos mais concorridos entre corretores, os corretores daqui precisam ser muito mais rápidos para vender devido ter muita concorrência de outros corretores. Acho os corretores daqui com a faca nos dentes, mais do que os daí. Então os corretores daqui empurrão o mercado para baixo mais rápido do que os daí, mas isso vai chegar aí na Barra, pode acreditar.
Está correto em ver um melhor momento para a compra..
Infelizmente, não tive uma boa experiência com corretor que me atendeu exatamente no imóvel que mais gostei, fiz propostas e ele na segunda proposta nem me retornou.
Por incrível que pareça, as boas experiências e bom atendimento aqui na Barra na maioria foram com corretores do QuintoAndar, site esse que desconfio ser responsável pela super-valorização dos imóveis.
Estou falando de imóvel de valor razoável, entre 1.5 e 1.7mi, e msm assim com pouco empenho do corretor/imobiliária.
@@mauricio3844 O Site é apenas uma imobiliária virtual, inclusive tem ferramentas pra mostrar aos compradores preços de imóveis vendidos no último ano.
E mostra que os preços praticados de fato estão bem abaixo dos preços anunciados no próprio site.
E a culpa de toda especulação é dos corretores que acham que imóvel jamais desvaloriza.
Show, Florêncio parabéns pelos conteúdos.
Grato por se manifestar com comentário.
Espero q esse fenômeno de baixa de preços chegue em outros bairros do RJ. O q observei foi um aumento importante nas últimas semanas. Não sei o está passando na cabeça desse povo de cobrar 10000 /metro quadrado em imóvel pequeno independente do bairro 👀
Sim, vai cair não sei se pelo motivo, mas os preços chegam a patamares altos trava-se vendas e depois cai o preço. Busque saber sobre ciclo imobiliário aqui no meu canal, tenho alguns vídeos sobre..
Compre logo, antes que os valores subam...
Parabéns pelo trabalho. Abraço
Vlw..
Balneário Camboriú população de 150 mil habitantes (Interior) está impossível de morar lá
Grato pela informação Rodrigo…
Obrigada pelo vídeo
Deu para sentir sua gratidão. Obrigado também por se manifestar
Ótimo vídeo!
Grato pelo feedback Mari
Sarita,Iguaba grande,região dos lagos
Olá Sarita, boa tarde!! Seja bem vinda! Grato por ter deixado seu comentário. Sucesso..
Caindo no Rio porque aquí em Curitiba não param de subir
Fala Enrique se sobe e a QUANTIDADE de vendas se mantém, ok. Se sobem mais a QUANTIDADE de venda diminui, é especulação. E o que acontece aqui, vai acontecer uma hora aí também.
Lembrando que a grande especulação imobiliária começou exatamente por aqui, em 2007 com o anúncio do advento da copa do mundo e em seguida olimpíadas.. por isso, também a redução se faça necessária aqui também.
Apartamentos velhos e sem garagem. Queremos modernidade!!!
Tem quem prefira a localização e apartamentos com plantas melhores. Aqui na Zona Sul do Rio, são raros os lançamentos e com plantas bem pequenas. Ratos é o morador local que vai querer mudar para outros bairros com plantas mais nova. Quem mora na zona sul do Rio, só precisa de carro para viajar, ou quando tem deixam na rua, é cultura..
Caralho. Agora reparei melhor. 7 de 60 apartamentos a venda é muito bizarro.
Isso ja é caso de travamento de mercado mesmo, porque o povo não nao aceita que caiu de padrão de vida
Sim esse cenário repetido em vários prédios é uma amostra de travamento.. valeu por trazer essa observação
Mas olhando melhor percebi que não é só o travamento do mercado, mas o travamento da mente das pessoas com a mentalidade de que imóvel não desvaloriza, isso que empaca o mercado
O conteúdo mesmo começa no minuto 3’50” . Muita enrolação até começar a falar o assunto do vídeo.
Vc me permite fazer uma introdução, me apresentar para vocês saberem quem fala, fazer uma propagando do meu curso no meu vídeo? Faz o seguinte crie algo em vídeo e faça do seu jeito.
Tem gente que ao ouvir que me tornei especializado em documentação busca essa especialização, quando ouve que fiz faculdade de Direito, se inspira a fazer a faculdade e se tornar advogado também. Vai lamber sabão..
No começo do vi ele explica o case onde há excesso de oferta no mesmo quarteirão...e não é num moquifo no interior, mas em Copacabana, um dos bairros mais procurados por turismo e rentáveis do país.
E o resto é a introdução que é padrão de todos os vídeos dele.
Mas se acha ruim o conhecimento passado a porta da rua é serventia da casa
Amigo. Fui ver um imóvel...gostei, fiz proposta, mas o imóvel já estava com uma outra proposta.
Me senti super desrespeitado, passado para trás e um diota, porque ninguém me falou isso antes.
A imobiliária nem retorno me deu. Fui lá pessoalmente e falaram que o dono desistiu de vender, mas descobri que foi vendido para outro cliente.
Você teria me dito que já estava com uma proposta?
Na verdade não teria te levado. Provavelmente esse corretor não sabia da proposta existente, ou que o imóvel estava praticamente vendido. Infelizmente a maioria dos corretores trabalham distantes dos proprietários não falam com eles, e não se atualizam.. continua no foco, vai encontrar o imóvel, talvez melhor do que esse.
@@cosimocimi4266 escreve aí a parte que falo mal do corretor....por favor!
Já me aconteceu, mas em relação a aluguel.
Fui visitar, preenchi todo o requerimento e apresentei todos os documentos, até seguro tive de contratar. Por fim, já havia sido alugado através de outro corretor.
Fiquei muito irritada, pois dediquei muito tempo a esse processo e eu simplesmente tive que recomeçar tudo. Depois achei um corretor mais comprometido e o processo foi mais simples.
@@cosimocimi4266Muito bacana mandar o cliente tomar vergonha na cara.... atendimento deve ser super profissional
Já aconteceu comigo também
Aí no Rio não compro nem a pau se for de graça aceito ,e já vendo pela melhor oferta ,estado onde traficantes e milicianos comandam igual morar no faroeste ,manda quem é mais forte os fracos só obedecem
Se fosse só no Rio era bom. Facções dominaram bairros e até escolas do Brasil inteiro.
Essa mosqueira no mercado se dá porque os corretores zes ruelas de lançamento torcem e pregam que o produto deles irá valorizar mais e mais.
Na verdade é tão somente reajuste na tabela promovido pela construtora.
De tanto acreditarem nesse caô ficam incrédulos ao verem os imóveis avulsos despencando de valor.
Ao invés de aproveitarem e surfar a onda, os pangarés ficam negando a realidade e tomando prejuízo e causando problema aos corretores que trabalham certo
Vamos refinar isso Lauro, nos dias que estiver aqui na imobiliária. Tenho certeza do aprimoramento que você terá..
Inflação sempre sobe, imóvel sempre acompanha a inflação, as vezes pouquinho mais, as vezes pouquinho menos. Imóveis a venda é muito natural, não quer dizer nada...
Ta certo, quem sou eu para falar o contrário do mercado local que atuo há 24 anos, realmente devo estar errado, é ilusão o que vejo, você deve ser daqui de Copacabana. Obrigado por trazer a sua informação que é a certa que a única variável de um mercado é a inflação.
segundoo indice fipezap de 2014 o valor do preço do rio corrigido pelo ipca é de 22 mil, atualmente o valor é de 9900 reais por m, não sei se onde vc tirou que seuge a inflação, se em 10 anos teve uma queda de maisde 50% no valor kkkkk
Nada no mercado financeiro sobe pra sempre mano! Para de ser gado!
👍👍
👍🏻👍🏻
Amigo, desculpe mas seus argumentos são falhos.
Em primeiro lugar, a nova geração investe em renda fixa e com o rendimento aluga o imóvel, partindo do princípio de que esse indivíduo tenha esse dinheiro para investir.
Depois esse mesmo indivíduo que quer alugar, tem que alugar de alguém, logo o proprietário ainda está no jogo!
Ainda, a demanda está baixa porque justamente essa geração nova não tem grana para bancar o financiamento, são levados a imóveis menores e mais baratos e, esse mesmo não tem a grana para investir e pagar o aluguel com o rendimento, ele usa o salário mesmo.
Na verdade vc apresentou esses argumentos mais para fazer sensacionalismo e vender curso do que analisar de fato o mercado.
Ta certo amigo. Você é mais um que pensa no mercado como um, onde é igual em todos os lugares e ao mesmo tempo
Você atua aqui onde atuo onde vejo isso acontecer? Mas sei que a maioria pensam que o mercado só sobe de preço. Procure saber sobre ciclos imobiliários.
Sim. AQUI onde atuo a temporada é ótima, e quem tem disposição para fazer investe e ganha dinheiro.
Você sabe qual o valor de um ALUGUEL FIXO AQUI de um imóvel que é vendido por 1.000.000? 3.500, a 3,800. No máximo, isso hoje, por estava dando 2.500, 2.800 justamente por uma maior oferta de imoveis para temporada do que fixo aumentou recentemente.
Mas quem sabe é você que acredita na indústria da construção civil.
Ah aqui, eu não atuo no minha casa e minha vida. Que as pessoas compram por sonho e não por investimento.
E sim meu curso é ótimo para esse momento, justamente por eu saber explicar
isso a proprietários. E a imobiliária está vivendo uma fase ótima, comparada a outros períodos. Não se deixa de vender, apenas compra-se e vende com outras perspectivas..