Porque PREÇO DE IMÓVEIS estão CAINDO no mercado imobiliário 2024?
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- Опубліковано 23 тра 2024
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Porque preço de imóveis estão caindo no mercado imobiliário 2024? Será que existe uma bolha imobiliária?
Os preços dos imóveis estão caindo no mercado imobiliário em 2024. Quais são as razões por trás dessa tendência corretor de imóveis? Será que existe um crise imobiliária brasileira?
Neste vídeo, analisamos os principais fatores que estão influenciando a queda dos preços dos imoveis em Copacaba Rio de Janeiro.
Não perca essas informações essenciais para o corretor de imóveis saber como atuar no mercado imobiliario de 2024.
MERCADO IMOBILIÁRIO: VENDA DE IMÓVEIS COM DESCONTO DESPARA NO BRASIL
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Tava quase assinando contrato de compra com um imóvel, quando o dono avisou os corretores que recebeu uma propsota maior e desistiu de me vender por isso. Até aí beleza, me frustrei um pouco porque só faltava eu assinar para fazer essa compra grande. Até que 1 mês depois vi o mesmo voltando a ser anunciado no preço que eu iria comprar 😆
Que sorte!
Está acontecendo, as pessoas se arrepender de propostas por surgirem outras oportunidades e perceberem que estavam pagando um pouco mais que o mercado está praticando. Deve ter sido isso.
Isso é quando o olho é maior que a barriga !!! Ele deve ter se arrependido de não ter vendido para vc já que o mercado imobiliário está quase entrando em uma crise por causa das leis que estão querendo aprovar ,e Deus concerteza terá algo muito melhor para vc em breve !!!!
@@Lnk566 quais projetos de leis ? poderia me informar gostaria de saber
Eu achei um absurdo, falta de ética. Virou leilão?😮
Citar o Rob Correa é excelente. Ele faz análises fortíssimas sobre o cenário econômico nacional.
Sim é bom! Trás bastante informações
Carros tem a ilusão da tabela FIPE como base, mas pra vender tem que vender por menos da tabela FIPE. Imóveis é a mesma coisa, tem a ilusão do "preço da avaliação" e o preço real de mercado... imóveis são vendidos no preço real de mercado e não no valor da avaliação.
Excelente a comparação. Grato pelo comentário
Imóvel não tem liquidez pelo fato dos atravessadores não comprarem pra revender só intermediam o negócio é ganham comissão, agora carro se não conseguir vender no particular o lojistas compra e paga e depois revende.
Prédio antigo x condomínio alto x documentação irregular/herdeiro/inventário
Violência urbana exacerbada=
Desvalorização imobiliária
Estado falido sem empregabilidade mudança comportamento humano menos pessoas formando família
Preferência de imoveis para compra são os lançamentos condomínios inteligentes com infraestrutura retrofit...devido Violência urbana condomínio que oferece infraestrutura lazer área trabalho cantina aumenta o conforto e segurança
Verdade! Mesmo assim, tem um mercado com bastante movimento. Geralmente pessoas locais que vendem e compram outros no mesmo bairro. As pessoas em regras são bairristas, a não ser que a condição financeira melhore e migrem para bairros melhores ou a condição piore e tenha que ir para bairros menos valorizados.
Ontem encontrei um proprietário com quase 40 milhões em imóveis, boa parte aqui em Copacabana, mas prefere morar em uma mansão em Iraja.. tem de tudo.
Os bairros adjacentes aqui a Copacabana também estão com excesso de estoque..
Esses imóveis lançamento são os mais caros, pq senão as construtoras não pagam os custos de construção e venda.....pagar o triplo do preço de um imóvel avulso... é uma escolha pouco razoável para o seu bolso
Show, Florêncio parabéns pelos conteúdos.
Grato por se manifestar com comentário.
Parabéns pelo trabalho. Abraço
Vlw..
Obrigada pelo vídeo
Deu para sentir sua gratidão. Obrigado também por se manifestar
Copacabana dependendo da rua ta bem complicado, apartamentos muito antigos, excesso de moradores de rua, confusão, toda hora tem evento que para o bairro, hoje em dia Botafogo e Flamengo estão bem melhores...
Fala meu amigo, grato por deixar seu comentário. Moro aqui, quem mora aqui está acostumado e gosta dessa quantidade de confusão kkkk. Eu sou um, só mudo daqui se for para Urca, morar em frente a mureta da Urca.
Mas como disse no vídeo existe um perfil de proprietários que estão vendendo imóveis com força, em todo o Brasil, mas aqui ainda mais.. só que aprofundei isso na aula do meu curso.. mas para vocês que me assistem aqui, o fato de saber que tem muito imóvel a venda, aumentando a oferta, já podem usar esse argumento para equacionar os preços com proprietários..
Mais uma vez grato por seu comentário. Abraço
Copacabana é no novo centro RJ
Espero q esse fenômeno de baixa de preços chegue em outros bairros do RJ. O q observei foi um aumento importante nas últimas semanas. Não sei o está passando na cabeça desse povo de cobrar 10000 /metro quadrado em imóvel pequeno independente do bairro 👀
Sim, vai cair não sei se pelo motivo, mas os preços chegam a patamares altos trava-se vendas e depois cai o preço. Busque saber sobre ciclo imobiliário aqui no meu canal, tenho alguns vídeos sobre..
Minas gerais já começou cair já começou a ter muito imóvel à venda coisa que o ano passado você não via preços muito bom agora é a hora de quem tem comprar
Grato por deixar seu feedback de MG.
teu conteúdo é muito bom! venho aqui comentar nem porque você pediu é porque vale a pena!!
Fala Bruno, que bom que gosta. Grato por deixar seu comentário contribuindo para que o canal alcanse outras pessoas.. muito obrigado, volte sempre.
Ótimo vídeo!
Grato pelo feedback Mari
Florianópolis no meu bairro uma casa que custava 300k estão querendo 700k e baixando para 500k...
Grato pela informação Rodrigo.. imagino como esteja o mercado por aí…
É muito útil. O bom é o seu incentivo para que eu cresça na vida.
Que bom que aproveita e aprende. Grato por deixar seu comentário. Abraços
Boa tarde, estou tentando comprar um imóvel hipotecado, numa financeira de crédito, é possível conseguir um agendamento de visita desse móvel ou o endereço, pode me ajudar como posso prosseguir.
Alguns proprietários de imóvel aqui na Barra da Tijuca precisam assistir esse video.
Venho pesquisando apto na orla da Barra desde 2022, e os valores vem subindo bem acima da inflação.
Já fiz proposta em 2 aptos com valor m2 razoável diante das minhas pesquisas na região, e sem sucesso, detalhe que um deles está à venda tem mais de 1 ano.
Enquanto isso sigo no aluguel até que esses proprietários desçam do pedestal.
O mercado de Copacabana é um dos mais concorridos entre corretores, os corretores daqui precisam ser muito mais rápidos para vender devido ter muita concorrência de outros corretores. Acho os corretores daqui com a faca nos dentes, mais do que os daí. Então os corretores daqui empurrão o mercado para baixo mais rápido do que os daí, mas isso vai chegar aí na Barra, pode acreditar.
Está correto em ver um melhor momento para a compra..
Infelizmente, não tive uma boa experiência com corretor que me atendeu exatamente no imóvel que mais gostei, fiz propostas e ele na segunda proposta nem me retornou.
Por incrível que pareça, as boas experiências e bom atendimento aqui na Barra na maioria foram com corretores do QuintoAndar, site esse que desconfio ser responsável pela super-valorização dos imóveis.
Estou falando de imóvel de valor razoável, entre 1.5 e 1.7mi, e msm assim com pouco empenho do corretor/imobiliária.
@@mauricio3844 O Site é apenas uma imobiliária virtual, inclusive tem ferramentas pra mostrar aos compradores preços de imóveis vendidos no último ano.
E mostra que os preços praticados de fato estão bem abaixo dos preços anunciados no próprio site.
E a culpa de toda especulação é dos corretores que acham que imóvel jamais desvaloriza.
Não sou corretor, sou comprador e como estou pesquisando se compro ou alugo, cai aqui, mas o ponto de tentar convencer o proprietário, no prédio onde eu moro tem apartamento encalhado a 330 mil e um outro proprietário teimou que o dele vale 760 mil, dispensou todas as corretoras que não lamberam o seu saco e tá lá anunciado sem uma única visita.
Acho que o povo de mais idade tem maiores dificuldades em diminuir ou dar um preço justo.
outros que se dão bem , são os proprietários de imobiliárias pois tem custos de gestão baixo (pouco funcionários com CLT e muitos autónomos), e ficam com a maior fatia da comissão.
Aí no Rio não compro nem a pau se for de graça aceito ,e já vendo pela melhor oferta ,estado onde traficantes e milicianos comandam igual morar no faroeste ,manda quem é mais forte os fracos só obedecem
Se fosse só no Rio era bom. Facções dominaram bairros e até escolas do Brasil inteiro.
Balneário Camboriú população de 150 mil habitantes (Interior) está impossível de morar lá
Grato pela informação Rodrigo…
Inflação sempre sobe, imóvel sempre acompanha a inflação, as vezes pouquinho mais, as vezes pouquinho menos. Imóveis a venda é muito natural, não quer dizer nada...
Ta certo, quem sou eu para falar o contrário do mercado local que atuo há 24 anos, realmente devo estar errado, é ilusão o que vejo, você deve ser daqui de Copacabana. Obrigado por trazer a sua informação que é a certa que a única variável de um mercado é a inflação.
segundoo indice fipezap de 2014 o valor do preço do rio corrigido pelo ipca é de 22 mil, atualmente o valor é de 9900 reais por m, não sei se onde vc tirou que seuge a inflação, se em 10 anos teve uma queda de maisde 50% no valor kkkkk
Nada no mercado financeiro sobe pra sempre mano! Para de ser gado!
Sarita,Iguaba grande,região dos lagos
Olá Sarita, boa tarde!! Seja bem vinda! Grato por ter deixado seu comentário. Sucesso..
O conteúdo mesmo começa no minuto 3’50” . Muita enrolação até começar a falar o assunto do vídeo.
Vc me permite fazer uma introdução, me apresentar para vocês saberem quem fala, fazer uma propagando do meu curso no meu vídeo? Faz o seguinte crie algo em vídeo e faça do seu jeito.
Tem gente que ao ouvir que me tornei especializado em documentação busca essa especialização, quando ouve que fiz faculdade de Direito, se inspira a fazer a faculdade e se tornar advogado também. Vai lamber sabão..
No começo do vi ele explica o case onde há excesso de oferta no mesmo quarteirão...e não é num moquifo no interior, mas em Copacabana, um dos bairros mais procurados por turismo e rentáveis do país.
E o resto é a introdução que é padrão de todos os vídeos dele.
Mas se acha ruim o conhecimento passado a porta da rua é serventia da casa
Caralho. Agora reparei melhor. 7 de 60 apartamentos a venda é muito bizarro.
Isso ja é caso de travamento de mercado mesmo, porque o povo não nao aceita que caiu de padrão de vida
Sim esse cenário repetido em vários prédios é uma amostra de travamento.. valeu por trazer essa observação
Mas olhando melhor percebi que não é só o travamento do mercado, mas o travamento da mente das pessoas com a mentalidade de que imóvel não desvaloriza, isso que empaca o mercado
Amigo. Fui ver um imóvel...gostei, fiz proposta, mas o imóvel já estava com uma outra proposta.
Me senti super desrespeitado, passado para trás e um diota, porque ninguém me falou isso antes.
A imobiliária nem retorno me deu. Fui lá pessoalmente e falaram que o dono desistiu de vender, mas descobri que foi vendido para outro cliente.
Você teria me dito que já estava com uma proposta?
Na verdade não teria te levado. Provavelmente esse corretor não sabia da proposta existente, ou que o imóvel estava praticamente vendido. Infelizmente a maioria dos corretores trabalham distantes dos proprietários não falam com eles, e não se atualizam.. continua no foco, vai encontrar o imóvel, talvez melhor do que esse.
somente por que vc se deparou com uma situação anómala não deve generalizar. Eu, por exemplo, cada dia, antes de abrir a imobiliária, faço reunião com os corretores para ensinar eles a ética, o respeito para os cliente (que são proprietário de imóveis e potenciais compradores etc) . A resposta do autor do video foi apropriada e correta, ou seja, provavelmente o corretor nem sabia que tinha outra proposta; de qquer maneira a historia q o Sr contou está mal contada; em pratica, qdo uma pessoa pede para visitar um imóvel, o corretor conversa com o proprietário que, neste momento o informa de eventuais outras negociações em curso, não autorizando a visita até q as outra negociação se findar. Logo, tem algo mal contado em sua historia, provavelmente para desacreditar o trabalho do corretor. Crie vergonha na sua cara.
@@cosimocimi4266 escreve aí a parte que falo mal do corretor....por favor!
Já me aconteceu, mas em relação a aluguel.
Fui visitar, preenchi todo o requerimento e apresentei todos os documentos, até seguro tive de contratar. Por fim, já havia sido alugado através de outro corretor.
Fiquei muito irritada, pois dediquei muito tempo a esse processo e eu simplesmente tive que recomeçar tudo. Depois achei um corretor mais comprometido e o processo foi mais simples.
@@cosimocimi4266Muito bacana mandar o cliente tomar vergonha na cara.... atendimento deve ser super profissional
Caindo no Rio porque aquí em Curitiba não param de subir
Fala Enrique se sobe e a QUANTIDADE de vendas se mantém, ok. Se sobem mais a QUANTIDADE de venda diminui, é especulação. E o que acontece aqui, vai acontecer uma hora aí também.
Lembrando que a grande especulação imobiliária começou exatamente por aqui, em 2007 com o anúncio do advento da copa do mundo e em seguida olimpíadas.. por isso, também a redução se faça necessária aqui também.
👍👍
👍🏻👍🏻
Essa mosqueira no mercado se dá porque os corretores zes ruelas de lançamento torcem e pregam que o produto deles irá valorizar mais e mais.
Na verdade é tão somente reajuste na tabela promovido pela construtora.
De tanto acreditarem nesse caô ficam incrédulos ao verem os imóveis avulsos despencando de valor.
Ao invés de aproveitarem e surfar a onda, os pangarés ficam negando a realidade e tomando prejuízo e causando problema aos corretores que trabalham certo
Vamos refinar isso Lauro, nos dias que estiver aqui na imobiliária. Tenho certeza do aprimoramento que você terá..
Amigo, desculpe mas seus argumentos são falhos.
Em primeiro lugar, a nova geração investe em renda fixa e com o rendimento aluga o imóvel, partindo do princípio de que esse indivíduo tenha esse dinheiro para investir.
Depois esse mesmo indivíduo que quer alugar, tem que alugar de alguém, logo o proprietário ainda está no jogo!
Ainda, a demanda está baixa porque justamente essa geração nova não tem grana para bancar o financiamento, são levados a imóveis menores e mais baratos e, esse mesmo não tem a grana para investir e pagar o aluguel com o rendimento, ele usa o salário mesmo.
Na verdade vc apresentou esses argumentos mais para fazer sensacionalismo e vender curso do que analisar de fato o mercado.
Ta certo amigo. Você é mais um que pensa no mercado como um, onde é igual em todos os lugares e ao mesmo tempo
Você atua aqui onde atuo onde vejo isso acontecer? Mas sei que a maioria pensam que o mercado só sobe de preço. Procure saber sobre ciclos imobiliários.
Sim. AQUI onde atuo a temporada é ótima, e quem tem disposição para fazer investe e ganha dinheiro.
Você sabe qual o valor de um ALUGUEL FIXO AQUI de um imóvel que é vendido por 1.000.000? 3.500, a 3,800. No máximo, isso hoje, por estava dando 2.500, 2.800 justamente por uma maior oferta de imoveis para temporada do que fixo aumentou recentemente.
Mas quem sabe é você que acredita na indústria da construção civil.
Ah aqui, eu não atuo no minha casa e minha vida. Que as pessoas compram por sonho e não por investimento.
E sim meu curso é ótimo para esse momento, justamente por eu saber explicar
isso a proprietários. E a imobiliária está vivendo uma fase ótima, comparada a outros períodos. Não se deixa de vender, apenas compra-se e vende com outras perspectivas..
o Sr disse que num espaço de 200 mt tinha muitos imóveis de 3 qtos a venda....num prédio tinha 7 em outro 5 etc; minha pergunta é: onde isso? Só se for na Ukraina pq aqui no Brasil estão faltando imóveis. O mercado imobiliário é um mercado de paciência, ou seja, para vender precisa ter paciência pq os compradores tem maturidade para escolher o melhor produto disponível. Bons produtos são vendidos rapidamente enquanto que os ruins , demoram para ser vendido. Um produto é bons quando reúne muitas características boas e preço é somente uma delas. Se está pensando de se tornar corretor, saiba q salvo poucas exceções, para ser corretor deve ser "ricos" pois a renda que este trabalho proporciona não é suficiente para se sustentar. Antes de tomar esta decisão , visita uma ou mais imobiliárias e converse com os corretores; vc verá q na maioria dos casos são aposentados, mulheres que tem marido q ajuda, estagiários etc....não é facil. É uma profissão de ilusão, pois não precisa estudar muito, o curso de TTI é ridículo de fácil, a renda (teórica e ilusória ) é alta etc
Vem pra Lucas do Rio Verde MT aí vc me diz se precisa ser rico pra viver sendo corretor.... corretor safo se qualifica, busca aperfeiçoamento e não depende só de venda, pode elaborar PTAM, pode prestar acessória documental... O que não pode é esperar o comprador cair do céu!!
@evertonwelzel8511 ele só consegue enxergar o que ele viu. No vídeo falo que o fenômeno é aqui em Copacabana, que certamente irá acontecer em outros lugares também. Não consegue entender que uma fase do mercado imobiliário aqui é diferente de outros lugares. Pela quantidade de besteiras que ele escreve nos comentários é um boçal, talvez infeliz, com pouca condição de socializar.. azedo..
Onde que no Brasil falta imoveis???
Tem centenas de milhares de imóveis vazios, fora os em construção.
O que falta é dinheiro pra comprar, e cada vez que um corretor pangaré tenta impedir a queda dos preços, menos dinheiro a própria categoria ganha.
@@limasierra5300 é só ler as estatísticas para ver que estão faltando 6.000.000 de imóveis no o Brasil como um todo, claramente que cada canto faz mercado
concordo com a Sra. Cada canto faz um mercado diferente do outro. Sim, este professor é mesmo azedo e fala muitas besteiras. Tomara que a Sra não seja aluna dele senão vai se tornar como ele.
errado ! a tendência da renda fixa é cair, ou seja, a SELIC está baixando. SE vc compra um apé , a parcela do financiamento vai baixando ao longo do tempo (amortização SAC) enquanto que o valor do aluguel sobe sempre, sem contar que um dia ou outro o proprietário vai pedir de volta, obrigando te a procurar outro, a fazer uma mudança que a depender de sua idade não é coisa prazerosa etc. Conselho: não espere comprar imóveis, compra logo e espera eles se valorizarem! Cai de para queda neste canal e já entendi que este professor de professor tem somente o nome.
Boletim focus prevê subida antecipada da selic
Primeiro que ele não é professor, e sim instrutor e corretor de imóveis com 24 anos de prática.
Segundo que diz ter uma imobiliária mas fala mal da própria profissão. Algo está errado aí.
E esse papo de aluguel subir também é papo de vendedor, pois o aluguel tem que acompanhar o poder de compra.....pois ninguém pode parcelar o aluguel, diferente da compra
@@limasierra5300 Justamente pq o aluguel não pode se parcelar, diferentemente da compra, é melhor comprar, logo, é errado o que disse o "professor". Me parece q o Sr tem problemas em entender as coisas.
Renda fixa já está mais de 1% ao mês…
E aí meu amigo, tá caindo a Selic? E mesmo que caia, ela é baixa? Sabia que tivemos uma taxa selic em anos passado reacende de 2% e o juros na casa de 7? Atualmente a taxa selic está em patamar maior que a taxa de juros.