近隣住民とのトラブルの原因！入居者の質の見分け方！
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- Опубліковано 24 лип 2024
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よくお客様から
「このマンションはどんな人が住んでいますか？」
「変な人が住んでいないマンションが良いです」
などのご質問やご要望をいただきます。
近隣住民との騒音トラブルや、バルコニーでの喫煙などが原因の匂いのトラブルなど、マンションでのトラブルの殆どが入居者同士のトラブルです。
どうせならトラブルの無い、入居者の質の良いマンションに住みたいと思いますので、今回は入居者の質が良いマンションの見分け方、チェックポイントなどをご紹介させていただきます。
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#入居者の質
#入居者トラブル
#近隣トラブル - Фільми й анімація
家賃高くても親が借りて騒音学生が住んでたりするからどこも信用できないマンションもう、、
変な人がいたら嫌だなって全身刺青で前科持ち愛車アルファードの友人が悩んでいる
賃貸では全身入れ墨とかより全裸で奇声あげるような人のほうが遥かに怖い
隣に中国人が入居してきて、音、ゴミトラブル続き、注意したら、逆恨み、嫌がらせ!中国人入れない物件がおすすめ、と加えたいです。
日本人でも、そういう嫌がらせをする奴も居るので、一概には言えませんね
ゴミ収集のいわゆるゴミ屋やってますが、ゴミの集積所はこれホント、チェックした方がいいです。
たまたま散らかってるって事はまず無いです。ダメな所はいつもダメで、分別のルールも本当に守らない。量を考えると一人二人じゃなくてほとんどの住人がダメなんだな、ってわかります。
仰る通り初期費用や物件そのものや住居人の質も勿論大切ですが、不動産屋さんの良し悪しも大切ですよね
自分も今の物件はそんなに立派なものではありませんが、今年春に管理会社が変わってから
例えば宅配ボックスを設置、駐輪場の再整備、マンション回りのこまめな美化清掃
違法駐車、騒音の相談にも直ぐに対応してくれたりと、放置プレイだった以前の管理会社とは違って驚いています。
放置プレイ(笑) でも放置､分かります(;^_^A
良い所で良かったですね。
すごく勉強になりました✨
保証会社の審査や住人の民度もチェックしないとダメですね。
次の引っ越しに役立ちます！
嬉しいお言葉ありがとうございます。
現地確認で個人的に見るのは、入居されている方がすれ違ったり、エレベーターで一緒になったときに挨拶とか会釈するかどうかですね。される場合は、それが慣習になっているコミュニティーなのかなっという好印象を受けます。
コメントありがとうございます！そういう細かいコミュニケーションにこそ、その物件に住む人たちの色が出るかもしれませんね✨✨
分譲賃貸に限らずマンションはほんとに民度が悪いマンション多すぎます。あと騒音が多すぎますね。
私が前に住んでたマンション治安悪すぎてスラムだった。1人入居限定なのに外国人4人くらい住んでる、夜中まで酔っ払ってうるさい、共用部にゲロや人糞落ちてる、ゴミ箱あるのにチラシとか散らかりすぎみたいなところだったけどそのおかげで私もギターおもいっきりかき鳴らしてストレス発散しても誰も何も苦情なしで自由でよかったでぇす
毒には毒で制したんですね！
人糞はやばいなwww ゲロは、よくあるな。
今住んでるところが、家賃安いから、共用部がやばいし、学生が多いから、やばい。
数年前にオーナー？の不動産会社が海外の人に変わってから水回りなどの細かな不具合に対処してくれなくて困ってます。前のオーナーが細やかに対応してくれてたのもありますが特に日本語が通じないのがキツくて水回りの対処も海外のノリというか適当で色々怖いです。古いマンションなので退去の時はどうなるんだろうどうしようとオーナーが変わってからずっと途方に暮れてます。
バイク置場！目の付け所が良いですね。建物内に自転車と混在させていてスプリンクラーが見当たらない場合は、消防法違反物件ですから止めておいた方がいい。そういうことする管理会社やオーナーですから、一事が万事です。
おう、兄ちゃんの説明もわかりやすくていいな👍
話がうまいし、誠実な印象がありますね。
次引っ越しするときはこちらの不動産さんにお願いしたいです。
ありがとうございます！
是非お待ちしております。
UA-camを観て大国住まいさんの方にも行きましたが、大国住まいの担当の方も誠実な方で良かったですよ！
次に引っ越しの時も昭和町住まい、大国住まいさんでお願いしたいと思っています😊
お勧めです👍
これは運だと思いますますー
今のマンションは皆とても気をつけているのがよくわかります。
皆さんトラブルが嫌なんですよねー
不動産仲介会社って、オーナーに対して誠実だからといって、借りる側に誠実だとは限らない。逆のことも多いんだよね。
私はその通りを経験しましたから身に染みて理解出来ます。 借り手に誠実はなかなか当たらないね…。
オーナーの身内でもあり、アルバイトで後学のために賃貸仲介に行ってますが、まさにそこが仲介手数料無料会社です。
小さい会社なんですが。
ある入居者が、保証人を従兄にしていて気になったから社長に聞いたら、ただの友達だったり、単身用にシングルマザー入居させて、後から子供呼び寄せる方法もあるとアドバイスしたり。
オーナーの立場から、悪い意味で勉強になってます。
一度入れたら困った人は中々出ていかないし、そう言う人入れたら良い入居者が入らなくなる。
入居者募集に福祉の方相談可能！もやばい。神経質な人は入ったらダメでしょうね。
ゴミ出しと駐輪場は確かに説得力があります。ウチのマンションは、あきらかに入居者数以上の自転車が止まり、1F玄関オートロックにも関わらず、鍵をもたずに一緒に入る外国人たちが多々存在しております。ゴミ出しルールも完全無視です( ´艸｀)
ビル管理サービスや管理会社が全てだと思います
そこがひどいとすべてがだめになります
すっごくタメになるお話をしてくれているんだろうけど、声のボリュームに差があり過ぎてデバイスのボリュームをマックスにしないと聞き取れない箇所がほとんどでストレスでした…。
ご意見ありがとうございます。
改善していきます！
大手のハウスメーカーでアパートを建て同敷地内に築25年の貸家があります。貸家の管理もそのハウスメーカーで管理をしてもらってますが対応が今一つでずっと変えようか迷っています。
貸家も数年毎に入居者が変わりますがペット禁止になっているはずなのにペットを飼っている疑いがあり管理会社に言おうか迷ってます💧入居するまでに一年近く空いたのでペットの話を出すと恐らく退去されてしまうと思います。退去時にペットの飼育で室内の清掃を追加請求出来るでしょうか？…今話をした方がいいでしょうか？😥
私は、消防法に基づくマンション・団地・アパートの消防設備点検をしている消防設備士ですが、室内の火災報知器や避難用ハッチを確認するため居室に半年に一度入るのですが、嫌でもそのマンション住民の質やレベルがわかります。
消防設備点検業者に聴くのも手ではないでしょうか。
そういった方法もあるかもしれませんね！
ご意見ありがとうございます！
関東にも支店出してください！こういう信頼できそうな仲介業者を頼りたいです…(T_T)
オリコはクレジットカードの中でも審査緩いですよ。前職がJICCだったので確実です
右側の文字も見ながら視聴出来たら嬉しいです
最初、バランスボールが転がってきたのかと思ったｗ
アパートもマンションも同じで運、巡り合わせは絶対ある。普通に、常識的に暮せば、苦情出ないし、トラブルもない。騒音出す奴って、周り見てないし、気にしてない、常識ないし、感覚おかしい。生活リズムも。ウチの真上には３世帯入居しているけど、共通してる部分が多い。あと、無職？らしく、しょっちゅう居る。ちなみに２世帯目の家族は、滞納繰り返し、管理会社に悪態つき、退去になったようです。管理会社の話では。管理会社も対応悪いし、あてにならないですね。静かにくらしたいので、一軒家探し始めました。
え、うちの家ほぼ当てはまってるんだけど、不動産屋チャラくて、教えてもらえず、下の階からのクレームで今月引越します😑6ヶ月しか住んでないw
大阪の敷金礼金ともに0円、いわゆるゼロゼロ物件の短期違約金の相場は、何ヶ月分ですか。
大阪市外ですが、便座の先から壁まで30cmしかなく、壁に頭をぶつけたりたり、棚の位置が高かったりと、ストレスになり、1ヶ月で退去しました。水道代込みの家賃だったですが、それに管理費も合わせて、6ヶ月分短期違約金として払わされました。契約書にも7ヶ月しばりと書いていたでしょ。って。契約書、出る時に回収されました。
消費センターに電話したら、過去には違約金1年の相談もあった。ゼロゼロ物件の相場も3ヶ月までなの？払ったのを取り戻すのは、難しいよ。っていわれました。大阪の短期違約金の相場は3ヶ月分までが多いように私は感じますが、大阪のゼロゼロ物件の短期違約金の相場は、何ヶ月分ぐらいですか。家賃もスーモに出ている部屋より5000円高かったし。悔しいです。
短期解約の違約金の相場は賃料総額の1～2ヶ月分が多いです。
@@daikokusumai.showachosumai 回答いただきありがとうございます。別の不動産屋さんも短期違約金は、3ヵ月までとおっしゃっていましたので、やっぱり、私の場合、高いのだなとわかりました。調停、少額民事にいくかは、迷うところです。弁護士さんなどの費用や、勝ったところで、お金を取り返すのも大変そうです。また、専門家の先生に、相談いたします。
ありがとうございました。
URは
保証人不要。
敷金２か月。
香辛料なし。
保証会社不要。
保証会社への支払い不要。
無職でも裏技使って入居可能
（敷金＋家賃共益費合計を１２か月一括で前払い）
１年後無職でも家賃滞納しなければ住み続けることができる。
とうぜん訳あり人あやしい外国人が集まる。
彼らの受け皿となってる現実。
家賃は周辺物件で割高感がある。
URは強気経営。
URは民間不動産の天敵。
香辛料でクスッとした
声が聞き取りにくい…
今度都会に住む者です。私の借りたマンションは小さな歯医者がテナントに入っており、低層マンションなので住んでる人数が少なく、社会人女性が多い印象です。審査も比較的厳しかったです。家賃は1Kで10万程なのですが、テナントが入っているということはちゃんとした物件の可能性が高いと思いますか？🤔
コメントありがとうございます。
特にテナントが入っているから入居者の質が良いということはないと思います。
@@daikokusumai.showachosumai なるほど....夜まで空いているお店が二つあるのですが人の出入りがある程度あるので少しは安心ですかね、？
なにかあったときに駆け込める場所があるという意味で、少しは安心かもしれません。
入居者は変わっていくものだからあまりこだわっても仕方ない
大家や管理会社も
保証会社はなぜか変わらないが．．．
高津3丁目のRC造13階9畳1k分譲賃貸73000円で不動産曰くRCだし分譲なんで静かですよー言われて内覧した時はたしかに静かだったんですけど
隣のキャバ嬢か風俗嬢の生活音がヤ
バすぎて泣きそうです夜中から昼前まで窓開けて爆音でTV観たり電話したり管理会社の人に張り紙してもらったけど効果なし自分で直接言ったら静かにしてますけど他の部屋じゃないんですか？て言われました笑
2年契約だし胃に穴空きそう、泣
それは大変ですね。。。
特に今はコロナで外出自粛している人が多いので騒音問題は気になりますよね。
確かに分譲賃貸あれば賃貸専用マンションに比べて比較的音は響きにくいですが、やはり入居者の質は大切です。
分譲マンションとのことですので、部屋ごとに家主が異なりますが、ほとんどの部屋を一つの管理会社が一括して管理している場合であれば、隣のお部屋もご質問者様のお部屋の管理会社と同じ可能性がありますので、引き続き騒音問題改善のご協力をいただけるように管理会社にお願いすることをおすすめします。
その際、録音した音声などを基に話をすると、より直接的に指摘をしてくれる可能性が上がります。
大国住まい【難波、なんば周辺のお部屋探し】 ありがとうございます！昨日から録音し始めました笑壁ノックした所わざとらしく足音や物音大きくされてるぽいので余計な事は控えておきます、笑あと8ヶ月で2年なのでなんとか乗り切って彼女と同棲するか悩み中なのでその際は部屋探しお世話になるかもしれません！笑その時は宜しくお願いします(^^)
わざととなると厄介ですね。。。
変に刺激すると逆効果も考えられますのでその対応がベストかもしれません。
あと8ヶ月なんですね！
またお引越しの際は是非ご相談いただけると幸いです。
もし予算に問題なければ無理しないで引っ越すのもひとつの方法ですよ。
知人は騒音でわずか一週間、引っ越しました💦
隣人ガチャ保険欲しいレベルですね😢
保証会社で出てきた企業、批判多い情報ばかりですよ。保証会社でのトラブルがもっとも多い会社と聞きました。
動画での「礼金が高い物件」が良好と言えるでしょうか。実際には大家さんでなく不動産企業への報酬が多いでしょう。
同じ物件なのに、とあるチェーン業者だけが「礼金２か月」ばかりってありますよね。有名なチェーンです。
私個人の場合、賃貸物件を探す場合は不動産企業は一旦企業への信用を外し対策と慎重さを持ち行動しています。
大阪みたいな大都市でRCの1LDKの賃貸マンションは、新築で高いものは大体月何万円くらいが相場なんですか？
コメントありがとうございます。
高い物件は値段にバラつきがありますが、大阪で最近の新築、RC造、１LDKは10~12万円前後の家賃設定が多いかと思います。
大国住まい【難波、なんば周辺のお部屋探し】 ありがとうございます。ちなみに私のグランセジュール江坂は1LDKで9.5万円からです。4-5階が社宅扱いという特殊な作りで、9階までがワンルームの間取りで確か10階から上がファミリー向けの間取りになっています。隣から音一つしないので不安になるくらいですw
駅近の人気マンションですね！
防音対策もしっかり行われているみたいで良い物件ですね♪
大国住まい【難波、なんば周辺のお部屋探し】 窓を閉めれば御堂筋からの騒音はほとんどカットされます。江坂は緑地公園や東三国に比べれば立地は最高ですね。人口も圧倒的に多い気がします。同じダイワハウスの分譲であるプレミスト江坂も出来る予定で、まだまだ江坂は発展しそうです。
家賃相場が安過ぎる地域も警戒すべき所だと思いますが、如何でしょうか？
コメントありがとうございます！
おっしゃる通りかと思います。もちろん地域に住む人が原因だと断定はできませんしすべきではありませんが、ひとつの尺度としてそういったことに特に注意してみるのはとても大切だと思います！
初見です
大阪住之江のファミリータイプマンション
不動産屋Kとその家主が仲がいい事から紹介してもらって入居。ここは1階に管理事務所のあるマンション。
家賃も共益費込み62000円から47000円に下げてくれて礼金5万(通常20万)にしてもらい2階の南東の角部屋に入居。
通常は審査もあって保証人も必ず必要なところを全部なしのコネ入居。(事実上の不動産屋Kが保証人みたいな形)
(不動産屋Kの物件に入居していた時に家賃3か月分(4月に4月分5月分6月分)とか普通に払っててこんなきっちりしてる人は居ないと認められた為）もともと身体が弱く急な衝撃音とかに弱いため真下のテナント物件を工事する時とか衝撃音出す時には予め言ってあげると言われたのになんの予告もされずに衝撃音にやられ心臓発作を起こした。1階の入居者のエアコンの室外機の取り付け工事のときも何の予告も無かったから急に壁をガンガンやられて心臓発作を起こした。結局何一つ約束守らなかったじゃないかと言いに言ったら返ってきた言葉は軽～く｢ごめんね～｣だけだった。こっちは発作を起こして苦しんだのにそれだけかと思った。コネ入居で家賃も安くしてもらってるからナメられてるのか審査とかして保証人もつけるくせに管理が適当なのか…事務員も家賃払ってないと言って来たりして結局払ってあったし。もうこの3人を信用できなくて退去の準備中です。
いくら審査が厳しくて礼金も高くても約束を忘れて命を落とさせようとする管理が適当な物件はあるんですね。
動画で言う一概には言えないの例のひとつだと思いますわこのマンションの管理は。
@@youcube326
予め言ってもらう約束で相手も了承して入居してるのにクレーマーもクソもあるかよ。こっちは命がかかることだから予め予告するように伝える条件を提示して入居したんだ。何も知らない赤の他人にとやかく言われる筋合いはない。被害者はこっちなんだから。見ず知らずのアカウントにいちいち突っかかるあんたこそ相当なクレーマーみたいなもんだろ┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
入居審査やたら厳しくて保証人つけた上でオリコで審査ありました。
民度高いマンションなのかなと思ったら逆でクソ民度低いマンションでした。
吸殻が共用部分に当たり前のように落ちてるし上の階の住人は日付変わるような時間でも足音ドンドンやかましいし
過去10回転勤で引越しして、去年
民度高いと言われてる場所にそこそこお高い
マンションを購入して住んでるけど、
過去住んだ物件の中で、上階住民が最も煩くて、アルコープに物置きまくり。
質の悪い上階住民が手違いで紛れ込んでしまったらしい笑。
手違いじゃなくて必ずしも相関しないから
どこにでもうるさい住人もいれば静かな住人もいる
ただ割合の違いなだけ
全員上品な住人しかいないとか全員不躾な住民しかいないとかそんな集合住宅はまずない
手違いで紛れ込んだは、
単純に騒音主に対する嫌味です。
“不動産が入居しているマンションは民度が良い”とか聞きますね。
こういう言い方したらあれだけど、見た目は分かるけど、トラブル報告に関しては意味がない！何故なら何も言わない、言えない人が多くクレーム、トラブル報告が管理会社に上がらないから！それより入居、退去の期間を気にしたほうが良いがする！
家の中で喫煙してベランダに追いやられ
ベランダでささやかな憩いを堪能すれば隣近所に追いやられ……
家の中は自分達の問題ですが洗濯物や干した布団に他人のたばこの臭いつくのは腹立たしくなります
喫煙ボックスなどもあるみたいなので周りに迷惑かけないように堪能してください
禁煙は難しいですか？🚭
元喫煙者ですが止めてからムダも減って健康になるし良いことづくしです✨
自分の事とは一言も言ってないんですが…
いや空室が多いほうが当然のことながら周りに人が少ないのでトラブル起こりにくいから
空室が多いのは設備の問題や積極的に募集かけてないなどの貸し手側の問題である場合の方が多いから
強引に住人かんのトラブルと結びつけるのはやめよう
や
家賃が全てではないけど安い物件はダメですね、節約したかったから安い木造物件の２階に住んでましたけど下の住人から足音がうるさいと言われました。
「（本気で言ってるなら鉄筋マンションの最上階に住めよ・・・ こっちはただ歩いてるだけだし他人はコントロールできないんだから自分から行動しないと根本的な問題は解決しないぞ、低収入だから知能が低くてそれすら考えられないのかな、この人自分で考える能力ないみたいだし関わりたくないな）すみません」
その後私は速攻で引っ越しました。
さらにこの話には続きがあって数ヶ月後にその物件の近くを通りかかったら私より足音がうるさそうなお爺さんが住みはじめてました。
私に文句を言った１階の住人はお爺さんが越してきてからしばらくしていなくなったので自分のバカさにようやく気付いたのかなと思います。
@@youcube326
通り道の途中に面してるから見えるだけだぞ
かかとから歩いてます？
めっちゃ早口で言ってそうwww