'관망세' 속 매물 급증…"금리보다 대출 규제 변수" / SBS
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- Опубліковано 10 лют 2025
- 〈앵커〉
미국 금리가 큰 폭으로 내리면서, 우리나라 기준 금리도 곧 인하될 거라는 전망이 많습니다. 가장 큰 변수는 최근까지 부쩍 오른 부동산 가격인데요. 금리를 내려도 부동산 시장에 영향은 크지 않을 거라는 관측이 나옵니다.
왜 그런지, 노동규 기자가 취재했습니다.
〈기자〉
서울 상암동 700여 세대 아파트 단지입니다.
지난달 전용 84㎡형 매매가 13억 3,500만 원에 체결된 뒤, 이달 들어서는 매매가 0건입니다.
집주인들이 계속 호가를 높여 부르자, 매수자들이 선뜻 나서지 않고 있는 겁니다.
[서울 마포구 공인중개사 : 요즘에 조금 손님이 뜸하긴 해요. 매도자들은 꿈쩍 안 하는데, 매수자들이 이제 '좀 지켜봐야 할 거 같다, 지금은 아닌 거 같다'고.]
이달 초 대출 규제 강화 뒤 세입자를 낀 아파트 매수, 이른바 갭투자 문의도 줄어 한 달 새 쌓인 매물이 24% 늘었습니다.
[서울 마포구 공인중개사 : 매물이 쌓이긴 하는데, 호가를 올리려고 해서 좀 쌓이는 거고, 비싸게 내놓은 것들이 쌓여 있는 거고 거래가 될 정도의 금액대는 많지는 않아요.]
반면, 서울 한강변 재건축 단지를 중심으로는 신고가 매매도 계속되는 상황.
지난달 서울 아파트 가격은 한 달 새 1.27% 올라 2018년 9월 이후 최대 상승폭이라, 공급난과 전세가 상승 속 3040 실수요자들을 중심으로 한 수요가 쉽게 꺾이지 않을 거라는 분석도 나옵니다.
너무 올랐다며 관망세가 확산할 것이냐, 똘똘한 한 채를 중심으로 한 상승세가 이어질 것이냐, 집값 전망은 엇갈리는데 당분간은 혼조세가 예상됩니다.
다만, 다음 달 한은이 금리를 내려도 부동산 영향은 제한적일 거란 전망이 우세합니다.
[진창하/한양대 경제학부 교수 : 정부가 규제정책을 펴고 있거든요. 시장의 대출 총량이라든지, 실수요자의 폭을 좀 좁힌다든지 하는 규제 영향에 따라서 당분간은 보합세로 되지 않을까 생각을 합니다.]
금리 인하보다는 강하게 죈 대출 규제 영향이 더 클 것이란 분석인 건데, 그간 얼어붙었던 수도권 외곽이나 지방 집값은 자극받을 수 있습니다.
(영상편집 : 박진훈, 디자인 : 최재영, VJ : 김 건)
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대출을 풀어줘야 세입자들 움직이지
도대체 뭐하는짓들이냐
이제 연예인이구입했다해서 일반인은 금액이 너무크기에관심도없어요 60억70억이면 은행만넣고이자받아도먹고삽니다 과유불급이예요 인생사 얼마산다고. ..이제그짓안합니다
돈많은아파트주민들 세금올려라 진짜 ㅠ
가계부채는 경기에 영향을 미치기 때문에 이제 장난 그만쳐야함
김건희
주가조작
부동산투기
자금 추적
이런거 영향가 잇는거나 해라. 국민들상대로허구헌날못잡아 먹어 ㅈ랄이냐
상식적으로 생각해 봐라.
집을 사는 사람도 자신에게 이득이 되야 집을 살텐데..
너무 고가면 샀다가 경기침체 , 불황, 가계부채 폭탄, 같은걸로 인해서 아파트 가격이 폭락하면
완전히 엿되는건데 사겠냐? ㅋ 게다가 지금은 위험요소들이 있잖아!
대표적으로 "가계부채 폭탄" 이거 !!! 이게 언제 갑자기 터질지 몰라. 이거 터지면 부동산 가격은 반토막날수도 있어
그래서 집값이 조선시대 이전부터 지금까지 꾸준히 우상향 중인거냐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자본 시장이 언제부터 상식적으로 접근할 수 있는 영역이었나???
상식적으로 맞출 수 있는 영역이라면, 개나 소나 다 부자되었음.
자산이 없다면 주식이든, 부동산이든 사려고 노력해야 하는 것이 부자가 될 가능성이 높아짐.
월급 받아서, 쓰기만 하면, 늙어서 벼락 거지 됨.
@@소리라-c1n 우리나라가 조선시대 이후부터 꾸준히 성장해왔었지, 성장한 만큼 올랐던거고.
이제 우리나라는 성장이 멈췄다. 조선시대 이후에 이런시기가 없었는데 누가 어떻게 예상할수 있겠음
@@glasksms 어떤 방송의 자료를 보길래 성장이 멈췄다고 하나요...깨어나세요...안타깝네요
@@소리라-c1n ㅋㅋ 경제 지표 그리고 물가상승으로 인한 소비위축까지 한국은행에서도 인정한 불황초입인데 이런걸 망상이라고 생각하는 분과 경제이야기 나누지 않겠습니다 ㅎㅎ 한심하시네요
관망이 아녀. 못사
부동산으로 돈버는. 인간들있음 돈 손해보는인간들도 무조건 나와
아니 근데 우리나라에 이렇게 집사려고 안달인 사람들이 많나? 1주택자들이 또 산다는건 아니겠지? 지금 주위에 집있는사람들은 부동산 관심도없는데 희안하네 ㅋㅋ
그건 본인이 가난하고 주변도 가난해서..
집사려는 사람들 주변 사람들이 전부 집 매매하니까요
금리인하하고 전세대출 조져라 한방에 오케이다 // 그런데 희안한건 전세대출이 서민을 위한거라고 믿는 . . . .
전세대출 없애라
강남만 집인가!
알수없네
SBS는 거른다.
Sbs 인데 물량 폭탄 언급 진짜 하락
나라 꼴아지 진짜
생활 자체가 투기
무슨 사는게 쑈도 아니고
정부가 주도하는 붏쑈
사는게 경쟁이고
사는것 자체가 지겹다
투기 안한 병신된 더러운 세상
오로지 돋돈돈
돈없음 병신 취급
진짜 사는것 자체가 고통인 나라
마자요,
그래서 저출산 ㅋㅋ
ㅋㅋ1년뒤 죽는소리 또하겟지
세금으로 살려달라 아우성이겠지 ㅋㅋ
경기침체속에 금리내려도 못 산다 ~
금리 4프로내려줘야지 ㅋ 아직아파트가격이 싸잖아 강남이 300억은해야지 가오떨어지잖아 세계에서 제일비싸야지 가오가살지 서울 평균집값 200억씩은해야지 ㅋ 가오가살지 우리 1등좋아하잖아 출산율도 역대급 찍었는데 ㅋ 가게부체도 1등찍어야지 1등만 기억하는 나라인데
대출 더 해주면 한국 신용등급 내려간다면서요?
근데 어차피 강남만오르고 대부분의 아파트는 안올랐는데.. 강남오르는거랑 뭔상관이길래 망한다 어쩐다 하는거임? 님들 50억있음?ㅋㅋㅋ
전세 대출 받아서 사는집 = 자기 집인마냥 하며 여자들 지 자o 중o 산다고 난리
이해를 못했는데 빈칸에 뭔가요
욕좀보세요. ㅡ 땡땡꾸
나라가 미쳐서그래 더구나 요즘연예인들 어디아파트를 현금주고 샀더라하면 미친듯이올라 미친것들 지들이 60 억이 있냐고
폭등이, 영끌이들 긴장해라 ㅋ 곧 버블 터진다
금리내려야경기가살아난다
터져도 좋다 무조건 서울이 답이다.
상급지 마르면 하급지는 즉사함
바보들. 집값 오르는게 실수요 때문에 오르는거야. 이렇게 얘기해줘도 모르면
성동구 아크로서울포레스트 전용 198.219㎡(35층·145억원),
용산구 나인원한남 전용 244.3478㎡(4층·120억원),
용산구 한남더힐 전용 240.23㎡
(지하 2층·120억원),
강남구 현대 7차 전용 245.2㎡(9층·115억원),