Le taux moyen dans le cas d une scpi européenne je ne suis pas sur que ce soit le taux d'impot moyen du détenteur des parts. Je crois que c'est le taux moyen d'impot ayant déjà été payé à l'étranger. Par exemple un scpi 100% europe hors france paye disons 15% d'impot à l'étranger alors un détenteur avec une TMI à 30% va payer : 30-15 = 15% d'impots. Quelqu'un peut il comfirmer mes propos ?
Personnellement j’onvestis en scpi via assurance vie donc fiscalité de 17,2% apres 8ans de l’assurance vie. Et pour le crowdfunding immo via le pea pme donc fiscalité egalement de 17,2% apres 5ans. Pour moi cest ideal pour les interets composés si on cherche a grossir un patrimoine et qu’on n’a pas besoin de revenus dan l’immediat
Bonjour, Que se passe t il si nous investissons en temps que personne morale via une SCI à l IS ( on part sur une imposition à 15%) ? Exemple, nous faisons un apport via compte courant de 1000€ à la SCI. La sci nous « doit » donc 1000€. Qu est ce qui nous empêche de nous reverser en perso les dividendes jusqu à hauteur de 1000€ ? Ce serait totalement transparent et sauf erreur de ma part on limite les prélèvements sociaux? Je ne sais pas si je suis clair ?
1) Quid de la fiscalité en personne morale pour de la trésorerie en SCPI? Surtout à l’IS! 2) Quid de la fiscalité sur la plus value d’un NRH si inférieur à 150 ke dans certaines conditions? Tu as fait un super travail sur les personnes physiques: super merci!
Je n'ai pas compris pour les plues values, après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les PS on ne paye rien ? c'est quoi ce taux forfaitaire de 19% et encore les PS de 17,2% ?
En reel, tu arrives rapidement à depasser les 30% d'abattement (Les scpi envoient chaque annee aide a déclaration et les charges sont deja à pres de 30%). Si tu as fait un investissement à credit tu peux atteindre rapidement les 50%. Cest donc plus avantageux que le micro- foncier. Par contre, le micro-foncier a l'avantage de simplifier grandement la déclaration.
pourquoi on fait pas 25% flat taxe pour tous les niveaux de remuneration, et tous les supports, revenus, loyers dividendes, plus values...Etc pour les individus et société, l'économie en terme de calcul, de collecte et de gestion serait enorme, plus de niche fiscal, plus d'erreur
Franchement c’était chiant !!! J’ai dû déclarer chaque somme par pays sur formulaire spécifique des revenus perçu à l’étranger ! Je me demande si je ne vais pas intégrer mes SCPI dans une enveloppe assurance vie .
Merci d'avoir débroussaillé le terrain, tout me parait très clair ! Et si je comprends bien, quand on est résident fiscal étranger, c'est quand même intéressant de prendre des SCPI étrangères, pour ne payer aucune taxe dessus en France.
En tant que non resident fiscal en France, il est plus intéressant d’avoir des SCPI européennes par contre si tu les achètes à crédit tu peux pas déduire les interests, si 100 % européenne, aucun intérêt à déduire, il faut faire un mélange de SCPI.
@@sebastienbernis1018 Je viens d'avoir une réponse du fisc belge qui dit que pour eux, ce sont des dividendes donc des revenus mobiliers. Ils s'en foutent que c'est déjà imposé en France donc double imposition !!!!
Je en comprends pas la formule du calcul du taux d'imposition pour les scpi étrangères. TMI-taux moyen? ça voudrait dire que plus j'ai un taux moyen d'imposition élevé, moins je paie... dans l'exemple donné, avec un TMI à 30% et un taux moyen plus élevé à 25 %, il n'y aurait plus que 5% de différence à régler au lieu de 10%? il n'y a pas un problème?
j'ai compris la même chose, mais tout comme vous je trouve ça étrange. ça signfie que quelqu'un qui est tout juste au début des 30% paie plus que quelqu'un qui est vers la fin. ça n'a pas de sens
Pas trop compris le cas des non-résidents sur le site. J'ai dû faire la déclaration cette année comme non résident et c'était une purge. Du coup, j'ai fait en régime réel. Mais il fallait remplir plusieurs cerfa... De plus, pour les revenus de scpi "étrangère", je pense qu'il faut déclarer à son pays pour qu'ils en tiennent compte dans le calcul du taux d'imposition. Bref, une purge. Merci les énarques de toujours rendre tout compliqué...
Je viens d'avoir une réponse du fisc belge qui dit que pour eux, ce sont des dividendes donc des revenus mobiliers. Ils s'en foutent que c'est déjà imposé en France donc double imposition !!!!
C'est sans compté l'abattement annuel de 4600 euro pour une personne seule ou 9200 euro pour un couple ! Et on ne parle pas du montant retiré mais du montant de la plus-value. Donc prélèvements sociaux de 17,2% seulement (sur les gains uniquement) si retrait dont les gains ne dépassent pas 4600 (célibataire) ou 9600 (couple) ... ce qui peut représenter une somme retirée annuellement importante. PS : Pas d'abattement pour les non-résident par contre imposition de seulement 7,5% dés le 1er euro de gain retiré. C'est pour cela que j'achète mes SCPI via mon contrat assurance-vie (Attention : bcp moins de choix d'assurance vie offert aux non-résidents). Seul problème ... moins de choix ! Pour les SCPI qui ne sont pas dans mon contrat assurance vie je passe par le démembrement.
Le taux moyen dans le cas d une scpi européenne je ne suis pas sur que ce soit le taux d'impot moyen du détenteur des parts. Je crois que c'est le taux moyen d'impot ayant déjà été payé à l'étranger. Par exemple un scpi 100% europe hors france paye disons 15% d'impot à l'étranger alors un détenteur avec une TMI à 30% va payer : 30-15 = 15% d'impots. Quelqu'un peut il comfirmer mes propos ?
Personnellement j’onvestis en scpi via assurance vie donc fiscalité de 17,2% apres 8ans de l’assurance vie. Et pour le crowdfunding immo via le pea pme donc fiscalité egalement de 17,2% apres 5ans. Pour moi cest ideal pour les interets composés si on cherche a grossir un patrimoine et qu’on n’a pas besoin de revenus dan l’immediat
quel est l interet pour un non-resident francais d investir en scpi ? Desole mais je n en vois aucune, merci de m eclairer. Cdlt
Très bonne question. A priori aucun.
Bonjour,
Que se passe t il si nous investissons en temps que personne morale via une SCI à l IS ( on part sur une imposition à 15%) ?
Exemple, nous faisons un apport via compte courant de 1000€ à la SCI. La sci nous « doit » donc 1000€. Qu est ce qui nous empêche de nous reverser en perso les dividendes jusqu à hauteur de 1000€ ? Ce serait totalement transparent et sauf erreur de ma part on limite les prélèvements sociaux? Je ne sais pas si je suis clair ?
Je ne vois pas l'intérêt.
Scpi étrangères
En nue propriété
Via assurance vie ou PER
Pour imposition allégée
Pour résident français
Je note ce point. Merci pour cette info.
Je ne savais pas qu'on pouvaist mettre les SCPI dans le micro foncier merci pour l'info
1) Quid de la fiscalité en personne morale pour de la trésorerie en SCPI? Surtout à l’IS!
2) Quid de la fiscalité sur la plus value d’un NRH si inférieur à 150 ke dans certaines conditions?
Tu as fait un super travail sur les personnes physiques: super merci!
bonjour en tant que non résident on paye les 17.2 % de GSG/ RDS ou pas ?
oui
Je n'ai pas compris pour les plues values, après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les PS on ne paye rien ? c'est quoi ce taux forfaitaire de 19% et encore les PS de 17,2% ?
je vais préciser en mettant un exemple sur la page web
La devise de l'administration française, la maison qui rend fou : "Pourquoi faire simple alors qu'on peut faire compliqué"
je confirme
En reel, tu arrives rapidement à depasser les 30% d'abattement (Les scpi envoient chaque annee aide a déclaration et les charges sont deja à pres de 30%). Si tu as fait un investissement à credit tu peux atteindre rapidement les 50%. Cest donc plus avantageux que le micro- foncier. Par contre, le micro-foncier a l'avantage de simplifier grandement la déclaration.
merci pour cette info. Je mettrais à jour quand je vais recevoir mes premiers relevés l'année prochaine.
Les REIT américains sont taxés comme dividende à 30% donc plus intéressant que les SCPI ?
oui. ça dépend de ton TMI pour les scpi : entre 28% et 62%.
Pas assez d'info sur les SCPI en micro foncier!
Quel est le taux d'imposition?
Je crois qu'il permet un abattement forfaitaire de 30%
je vais préciser sur la page web
Bonjour Maitre Marc, que pensez-vous de l’investissement immobilier en Indonésie 🇮🇩 ?
pourquoi on fait pas 25% flat taxe pour tous les niveaux de remuneration, et tous les supports, revenus, loyers dividendes, plus values...Etc pour les individus et société, l'économie en terme de calcul, de collecte et de gestion serait enorme, plus de niche fiscal, plus d'erreur
Franchement c’était chiant !!! J’ai dû déclarer chaque somme par pays sur formulaire spécifique des revenus perçu à l’étranger ! Je me demande si je ne vais pas intégrer mes SCPI dans une enveloppe assurance vie .
merci pour ce retour
Merci pour toutes ces infos
avec plaisir.
Merci d'avoir débroussaillé le terrain, tout me parait très clair !
Et si je comprends bien, quand on est résident fiscal étranger, c'est quand même intéressant de prendre des SCPI étrangères, pour ne payer aucune taxe dessus en France.
oui, on est logé à la même emseigne en tant que résident étranger
En tant que non resident fiscal en France, il est plus intéressant d’avoir des SCPI européennes par contre si tu les achètes à crédit tu peux pas déduire les interests, si 100 % européenne, aucun intérêt à déduire, il faut faire un mélange de SCPI.
@@sebastienbernis1018 Je viens d'avoir une réponse du fisc belge qui dit que pour eux, ce sont des dividendes donc des revenus mobiliers. Ils s'en foutent que c'est déjà imposé en France donc double imposition !!!!
Ne vous inquiétez pas, les SCPI déclarent pour vous.
Par contre l'administration attend votre déclaration voir si vous êtes honnête.
Je en comprends pas la formule du calcul du taux d'imposition pour les scpi étrangères. TMI-taux moyen? ça voudrait dire que plus j'ai un taux moyen d'imposition élevé, moins je paie... dans l'exemple donné, avec un TMI à 30% et un taux moyen plus élevé à 25 %, il n'y aurait plus que 5% de différence à régler au lieu de 10%? il n'y a pas un problème?
j'ai compris la même chose, mais tout comme vous je trouve ça étrange. ça signfie que quelqu'un qui est tout juste au début des 30% paie plus que quelqu'un qui est vers la fin. ça n'a pas de sens
Quelles sont les SCPI dans lesquelles tu as investi ?
ua-cam.com/video/EfQTdx3QRxw/v-deo.html
En bref, si t'investis en France, tu te fais plumer !
c'est bien résumé 😆
Quitter la France sans quitter la France a un prix. La question c'est pourquoi continuer à se faire du mal ?
la nostalgie peut être 😆
Pas trop compris le cas des non-résidents sur le site.
J'ai dû faire la déclaration cette année comme non résident et c'était une purge.
Du coup, j'ai fait en régime réel. Mais il fallait remplir plusieurs cerfa...
De plus, pour les revenus de scpi "étrangère", je pense qu'il faut déclarer à son pays pour qu'ils en tiennent compte dans le calcul du taux d'imposition.
Bref, une purge. Merci les énarques de toujours rendre tout compliqué...
Je viens d'avoir une réponse du fisc belge qui dit que pour eux, ce sont des dividendes donc des revenus mobiliers. Ils s'en foutent que c'est déjà imposé en France donc double imposition !!!!
Logées dans une assurance vie, les plus values de SCPI sont taxés à 7,5 + 17,2 au delà de l’abattement après 8 ans …
merci piur l'info, je vais mettre à jour la page web.
C'est sans compté l'abattement annuel de 4600 euro pour une personne seule ou 9200 euro pour un couple ! Et on ne parle pas du montant retiré mais du montant de la plus-value. Donc prélèvements sociaux de 17,2% seulement (sur les gains uniquement) si retrait dont les gains ne dépassent pas 4600 (célibataire) ou 9600 (couple) ... ce qui peut représenter une somme retirée annuellement importante. PS : Pas d'abattement pour les non-résident par contre imposition de seulement 7,5% dés le 1er euro de gain retiré. C'est pour cela que j'achète mes SCPI via mon contrat assurance-vie (Attention : bcp moins de choix d'assurance vie offert aux non-résidents). Seul problème ... moins de choix ! Pour les SCPI qui ne sont pas dans mon contrat assurance vie je passe par le démembrement.
Sans compter la baisse de l’immobilier à venir….
pas partout