XIII.kerület | Mór utca - Csendes. Világos. Jó alaprajzzal | Eladó | Tégla | Ingatlan | Balogh Alex

👉 XIII.kerület, Angyalföld, Mór utca
👉 2.emeleti, csendes utca részre néző
👉 71m2 alapterületű, jelenleg 2 szobás
👉 nagyon jó alaprajzú, akár 2 önálló lakássá alakítható
👉 csendes, és nagyon világos
👉 kevés lakásos társasházban
CSENDES. VILÁGOS. NAGYON JÓ ALAPRAJZZAL.
++ videó a UA-cam-on megtekinthető ++
LAKÁS:
Az alaprajz alaprajza nagyon jó kiindulási pont, többféle átalakítási lehetőség rejlik az ingatlanban. Összességében azonban kijelenthető, hogy jó műszaki és esztétikai állapotú, felújítás nélkül is beköltözhető. Jöjjenek hát a részletek!
A dél-nyugati tájolása miatt délután közvetlenül napsütéses, így napsütéses lakást keresők előnyben. Az ingatlanban óriásiak a terek, mindez köszönhető a 3,40 méteres belmagasságnak. A fűtés gáz-konvektorokkal megoldott, a nagy belmagasság ellenére is jól befűthetőek a helyiségek. Attól nem kell tartanod, hogy minden pénzed a gázszámlára megy, de erről a költségek pontban írok.
További előnye a lakásnak, hogy a hálószobák ablakait modern műanyagokra cserélték. Nyitott ablakok mellett az ingatlan csendes, ugyanis az átmenő forgalomtól mentes Mór utca legvégére néznek a szobák ablakai.
A parkettáról azt gondolom, hogy jó állapotban van, így aki ezt szereti, biztosan vagyok benne, hogy nem fog csalódni. Egy csiszolással és lakkozással a felület frissíthető. A melegvízről egy új Ariston típusú villanybojler gondoskodik.
ÁTALAKÍTÁSI JAVASLAT:
Bár az ingatlan jó műszaki állapotú, de a kedvező alaprajza miatt további ötletelésre ad okot. Építőmérnökként igyekszem a döntésed számos szakmai javaslattal támogatni.
Jelenleg 1 bejáratot találunk. A feltöltött alaprajzok között szerepel egy átalakítási javaslat, ahol azt szemléltetem, hol képzelném el a másik bejáratot.
A két bejárat azt is jelentheti, hogy 2 önálló, egymástól független lakrészt is kialakíthatunk.
ÉPÜLET:
A polgári jellegű ház 2 szintes, amely a Dévényi út és a Mór utca sarkán található. A társasházban 20 lakás található. Lift nincsen. A lépcsőház felújították, ennek megjelenése esztétikus.
KÖLTSÉGEK:
A közös költség 22,000 Ft, amely magában foglalja a szokványos társasházi tételeket. A közművek egyéni fogyasztás alapján fizetendőek, amely jelenleg így alakul átalányban fizetve: 3e Ft a víz, 5e Ft a villany, 7e Ft a gáz.
Jelenleg a lakás havi fenntartása mindösszesen 37,000 Ft havonta.
A lakás energetikai besorolása: JJ
KÖRNYÉK:
Angyalföld egészére elmondható, hogy az elmúlt évtizedek folyamatos felújításai után a környék kifejezetten kedvelt lett a fiatalok körében. Munka, edzés, bevásárlás, kikapcsolódás. Minden karnyújtásnyira.
A Városliget 8 perc sétával elérhető.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A közelben több busz megállója található: 30, 30A, 230 jelzésű buszok a Keleti Pályaudvar és Káposztásmegyer között közlekedik.
Az 1-es villamos megállója 5 perc gyaloglással elérhető.
Ha szimpatikus, várom jelentkezésed!
#tégla #ingatlan #angyalföld #panorámás #világos #csendes #téglalakás #befektetés #otthon #felújítás #ingatlanközvetítő #ingatlanos #baloghalex #baloghalexingatlan #budapest #üzlet #vallalkozo