안녕하세요 ^^ 경장인님 최근에 알게되어 인스타도 팔로우하고, 요즘 유튜브 영상 정주행하고 있습니다. 부동산 투자에 관심이 많아 유튜브를 통해 공부중인데요~ 아직 부린이라 기본 개념이 많이 부족합니다. ㅠㅠ 영상을 보며 풀리지 않는 질문이 하나 있어서요~! 낙찰가는 1억2천3백으로 받으셨고, 이후 전세를 1억7천5백으로 세팅하여 5천만원 상당의 차익이 있으셨다고 했는데요~ 그럼 이렇게 받은 전세금은 어떻게 사용하시나요? 먼저 매입할 때 일으킨 대출을 갚고, 나머지 돈으로 다른 투자처를 찾으시는건가요~?? 근데 제 짧은 생각으로는 ㅠㅠ 전세만기 후 바로 임차인이 구해지지 않을 것을 대비하여 돌려줄 전세금(1억7천5백)은 사용하지 않고 가지고있어야할 것 같거든요. ㅠㅠ 이 부분은 어떻게 대비하시는지 궁금합니다!! 좋은 영상 정말 감사드립니다. ^^
안녕하세요 해빙님, 은행을 생각보시면 좋을것같아요, 우리가 맡겨놓은 돈을 은행은 맡아둘까요? 아니죠, 은행은 우리가 맡긴돈을 다시 다른 사람에게 대출해줌으로써 예대마진을 챙기죠? 전세금도 똑같습니다. 약속된 날짜에 전세금을 돌려주면 되기에 그때까지 돈을 더 크게 만든뒤 약속된 돈만 주면 됩니다, 굳이 2년간 통장에 넣어두고 돈을 썩힐 필요는 없지요^^
@@richschool2 답변 감사합니다~!!!! 부동산에 투자하면 아무래도 레버지리를 쓰다보니 매도로 수익실현하지 않으면 돈이 묶여있는 것 같아 전세금을 돌려줄때 어떻게 현금을 만들어내는지도 궁금했어요!! 제가 공부가 좀 더 필요하겠네요~^^ 앞으로도 영상 보면서 공부 열심히 할게요 감사합니다!!
그럼 오늘 기준으로 빌라 경매를 한다고 하면, 지방을 알아보시나요??? 다주택자 양도세 중과 때문인가요??? 취득세는 공시지가 1억 미만으로 구해야 1.1%를 얻을 것 같은데, 서울에는 1억 미만 물건이 없어서 인가요? 인스트그램으로 알게되어서 여기까지 정독하고 있네요 ㅠ
안녕하세요^^영상 잘 봤습니다. 저같은 경매 왕초보도 한번에 쏙쏙 이해가 될 만큼 아주 설명을 잘해주셔서 감사합니다. 궁금한 점이 있는데 완전 왕초보 질문이라 이해 부탁드리고,,,, ㅎㅎ 경매라는게 낙찰을 받아서 세입자들에게 월세를 받고 팔때 시세차익으로 수익을 얻게 되는 그런 구조로 알고 있는데 영상에 말씀하셨듯이 손해가 난다는건 어떤 부분에서 손해가 날수 가 있는건가요? 정말 왕초보 질문이라 죄송해요
@@richschool2 소중한 답변 감사드립니다. 공부를 많이 해야겠네요 ㅎ 혹시 질문 한가지 더 해도 될까요? 이제 막 경매에 관심이 있어서 여기저기 알아보고 있는데 경매 공부를 어떤식으로 시작해야 하는지 고민이네요.. 무작정 온라인 강의를 들어야 하는지?? 아님 책이나 유투브를 통해서 어느정도 용어나 전반적인걸 알고 강의를 들어야 하는지요??
올리신 영상 여러번 반복하며 다시보다 궁금한 것이 생겨서 질문드립니다. 1. 대출 같은 경우 물건을 낙찰을 받은 다음 대출을 받는 건가요? 2. 낙찰 후 받는 거라면 낙찰 한 다음 언제까지 경매물건에 대해 해당 금액을 지불해야하는도 궁금합니다. 3. 경매 여부와 관계없이 그냥 현재 상태에서 얼마까지 대출을 받을 수 있나도 대출상담사를 통해서 알 수 있을까요? 4. 다른 영상에서 경매를 시작하려면 1000만원정도 자금을 만든 후에 시작하는 것이 좋다고 하셨는데 대출금이 5000정도 있다면 대출금을 다 상환한 상태에서 경매를 시작하는 것이 좋을지, 아니면 있는 대출금 외에 추가로 대출이 얼마나 나오는지를 보고 경매를 통해 이득을 보면서 대출금을 상환해나가는 것이 나을지 궁금합니다. (집안에 좀 드리면서 생긴 대출금은 5천정도 있고, 현재 경장인님 영상을 보고 1000만원정도 자금을 모은 상태입니다. 직업은 경찰공무원입니다. 경찰전용 무궁화대출(이율이 싼 대출, 이율1%정도)이용할 수 있다는 점을 장점으로 이용하고 싶거든요..)
계속해서 영상잘 보고 있습니다! 이제 결혼을 앞둔 30대초반 입니다. 한가지 궁금한게 있어서 질문드립니다!! 현재 2천만원의 종잣돈이 있고 여기에 2-3억정도 대출받아서 레버리지를 일으켜서 빌라나 아파트 경매쪽을 생각중인데.. 혹시 여기서 대출을 받게되면 제가 내년에 결혼할때 어쨋든 거주지가 있어야 하니까 전세집을 알아볼경우 이 경우에 전세대출이나 기타대출을 받을때 이미 경매때 대출을 받았기에 그때가서 전세대출이 힘들어 지는건가요? 워낙 변수를 많이 생각해야 하는거라 섣불리 뭐 하나에 올인하기가 너무 자신이없어서요~ 제가 전세로 대비를 하던지 뭐라도 최악의 상황에서 생각해야 할것 같아서요.. 경매를 낙찰이 됐다하도라도 신혼집 거주는 어디서 해야할지도 고민이네요..
경장인이 하는 것에 관해 궁금하신 분들은 아래 링크 참고해주세요:) 행복한 하루 보내세요! O 부동산/재테크 1:1 상담 : cafe.naver.com/newcomerauction/1130 O 부동산 경매 1:1코칭 클래스 : cafe.naver.com/newcomerauction/786 O 부동산 경매 원데이클래스(녹화본) : cafe.naver.com/newcomerauction/822 O 경장인이 하는 것 : link.inpock.co.kr/estateauction
안녕하세요, 경매대출은 경매만 전문으로 하시는 분들이 계십니다! 보통 수협/농협같은 은행이고요, 여기도 1금융권으로 대출받는다고 신용도에 영향이 있지는 않습니다. 다만 얼마 대출이 될지는 개인별 신용등급/대출여부/다주택여부/대출받는 물건의 지역 등을 살펴야 합니다 (일반 메이저 1금융권 은행 지점은 잘 취급안해요..) 이 부분에 대해서, 제가 설명하는 영상을 곧 제작해보고 연락처도 알려드릴게요^^
크👍🏻👍🏻👍🏻 진짜 최고..
크.. 유튜브 스승님 많이 가르쳐주십쇼!!
자세히 알려주셔서 감사합니다 하나하나 배워가는 중입니다🙂
감사합니다^^
영상정주행하고 있습니다. 최근규제로 경매잔금대출이 유주택자는 안되는데 도저히 방법을 못찾겠네요. 어떤방식으로 투자를 진행하시는지 궁금합니다
오피스텔이나, 현금박치기로 공시가 1억이하를 봅니다 ㅎㅎ
또는 비규제지역 아파트/빌라요~
유익한 정보와 기대 하겠습니다. 구독!
감사합니다:)
짠부님 영상 통해 강의, 오픈채팅방, 카페를 거쳐 여기까지 왔습니다. 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다!
감사합니다:) 오늘도 영상 올라갈 예정이니 기대해주세요^^
정말 자세히 설명해 주셔서 너무 감사합니다!
소중한 경험을 이렇게 알려주시다니 너무 소중한 영상이네요 :)
감사합니다!!
0:43 부분에 투자금 6000만원이 남았다함은,
원금을 상환한 금액이 포함된 것이기에
정확히는 모든 비용을 제외하고, 원금상환금액을 빼면
5000만원 정도 남았습니다(2년간의 월세금액 포함)
감사합니다
본인의 이야기를 풀어서 해주시는 영상이라 더 재밌게 봤습니다 ㅎㅎ 특히 뒤에 마인드에 관한 말들이 가장 와닿네요!
ㅎㅎ 감사합니다:)
마인드가 가장 기초이자 가장 중요한 부분입니다 ㅠ
우리가 사칙연산을 모르면 곱셈을 배울수없듯이요..
와👍 진짜 공감해요. 서울 안된다고 안된다는 생각하면 안되고 지방에도 가고 지금 상황에서 할 수 있는걸 찾아야 된다는거 !ㅋㅋㅋ 좋은말씀 감사합니다. 그런데 경매물건들은 어디서 볼 수 있나요? 사이트가 따로 있을까요?😆
어서오세요 시골쥐님:)
제가 사용하는 사이트는 스피드옥션입니다!
제 영상중에 "20억 자산, 부동산 10채를 직장인 3년차에게 만들어준 ‘이것’" 영상 보시고
1개월 무료이용권도 받아가세요^^
500만원으로 시작하신 용기가 대단하세요! 아파트청약에 당첨되려면 무주택자여야한다는 생각에(청약도 안넣으면서) 제 명의로 지금 살 생각은 못해봤는데ㅎㅎ 생각의전환이 됩니다! 용기를 얻고 갑니다ㅎㅎ
감사합니다:)
청약도 잘만 하면 나쁘진 않다고 생각합니다:) 뭐든 실천하는게 중요하다고 생각합니다 ~
안녕하세요 ^^ 경장인님 최근에 알게되어 인스타도 팔로우하고, 요즘 유튜브 영상 정주행하고 있습니다. 부동산 투자에 관심이 많아 유튜브를 통해 공부중인데요~ 아직 부린이라 기본 개념이 많이 부족합니다. ㅠㅠ 영상을 보며 풀리지 않는 질문이 하나 있어서요~! 낙찰가는 1억2천3백으로 받으셨고, 이후 전세를 1억7천5백으로 세팅하여 5천만원 상당의 차익이 있으셨다고 했는데요~ 그럼 이렇게 받은 전세금은 어떻게 사용하시나요? 먼저 매입할 때 일으킨 대출을 갚고, 나머지 돈으로 다른 투자처를 찾으시는건가요~?? 근데 제 짧은 생각으로는 ㅠㅠ 전세만기 후 바로 임차인이 구해지지 않을 것을 대비하여 돌려줄 전세금(1억7천5백)은 사용하지 않고 가지고있어야할 것 같거든요. ㅠㅠ 이 부분은 어떻게 대비하시는지 궁금합니다!! 좋은 영상 정말 감사드립니다. ^^
안녕하세요 해빙님,
은행을 생각보시면 좋을것같아요,
우리가 맡겨놓은 돈을 은행은 맡아둘까요?
아니죠, 은행은 우리가 맡긴돈을 다시 다른 사람에게 대출해줌으로써 예대마진을 챙기죠?
전세금도 똑같습니다. 약속된 날짜에 전세금을 돌려주면 되기에 그때까지 돈을 더 크게 만든뒤 약속된 돈만 주면 됩니다, 굳이 2년간 통장에 넣어두고 돈을 썩힐 필요는 없지요^^
@@richschool2 답변 감사합니다~!!!! 부동산에 투자하면 아무래도 레버지리를 쓰다보니 매도로 수익실현하지 않으면 돈이 묶여있는 것 같아 전세금을 돌려줄때 어떻게 현금을 만들어내는지도 궁금했어요!! 제가 공부가 좀 더 필요하겠네요~^^ 앞으로도 영상 보면서 공부 열심히 할게요 감사합니다!!
구독했습니다 :)
감사합니다 도움되는 영상으로 보답드리겠습니다😊
그럼 오늘 기준으로 빌라 경매를 한다고 하면, 지방을 알아보시나요??? 다주택자 양도세 중과 때문인가요??? 취득세는 공시지가 1억 미만으로 구해야 1.1%를 얻을 것 같은데, 서울에는 1억 미만 물건이 없어서 인가요? 인스트그램으로 알게되어서 여기까지 정독하고 있네요 ㅠ
당시에는 취득세중과가 없었지만, 지금은 여러가지를 고려해야 할것으로 판단됩니다~
담보대출이 원리금균등상환이 되니 월세수익금에서 이자비만 빼는것은 틀린계산이 아닌가요?? 신용대출로 땡기신건가요??
거치기간 3년짜리 대출로 했기에, 원금은 그대로였고, 이자만 매달 납부했습니다.
멋진 영상 감사합니다! 그럼 이런 경우는 전세금 받은걸로 매매시 대출금을 먼저 갚으시나요? 아니면 이자를 내면서 전세금으로 다른 투자를 하시나요? ㅎㅎ
전세를 받으면 대출은 상환해야합니다. 그러니 대출이자도 없지요 ㅎㅎ
전세로 대출을 갚고난 뒤 다시 생긴 대출 한도로 다음 투자를 진행합니다
기회는 늘 있다고 믿습니다. 초기에 어떤 커뮤니티를 활용했는지, 어떤게 가장 힘들었는지가 궁금하네요 감사합니다
영상으로 한번 제작해볼게요^^
안녕하세요 도움이 되는 유익한 영상 감사합니다!! 정주행하여 영상보고있습니다~^^
질문이 있습니다 현세입자분과 재계약을 하셨다고 하셨는데 이때 재계약시 부동산중개사분 끼고 계약서 쓰시는건가요?그렇다면 중개인분께 별도 수수료 드리는건지요??
세입자분이 괜찮다하여 중개사분을 끼지 않고 진행했습니다-!
만약에 끼고 한다면 당연히 수수료는 나옵니다^^
@@richschool2 넵 감사합니다!^^
씬달 playlist님 큰 장소가 있지 않더라도 가능해요! 최저가 싸움이 아닌 셀앤바이에듀 중고 사업 인데요 :) 저도 노후 대비 부업으로 해보고 있어요 ㅎ 쏠쏠하네요 :)
안녕하세요^^영상 잘 봤습니다. 저같은 경매 왕초보도 한번에 쏙쏙 이해가 될 만큼 아주 설명을 잘해주셔서 감사합니다.
궁금한 점이 있는데 완전 왕초보 질문이라 이해 부탁드리고,,,, ㅎㅎ
경매라는게 낙찰을 받아서 세입자들에게 월세를 받고 팔때 시세차익으로 수익을 얻게 되는 그런 구조로 알고 있는데 영상에 말씀하셨듯이 손해가 난다는건 어떤 부분에서 손해가 날수 가 있는건가요?
정말 왕초보 질문이라 죄송해요
안녕하세요~ 손해가 나는것은 크게 3가지가 있습니다.
1. 시세조사 오류
2 기일입찰표에 입찰가격 기입오류
3. 권리분석 오류
이 3가지만 피하신다면 잃지않는 경매투자를 하실 수 있습니다
@@richschool2 소중한 답변 감사드립니다. 공부를 많이 해야겠네요 ㅎ
혹시 질문 한가지 더 해도 될까요? 이제 막 경매에 관심이 있어서 여기저기 알아보고 있는데 경매 공부를 어떤식으로 시작해야 하는지 고민이네요.. 무작정 온라인 강의를 들어야 하는지?? 아님 책이나 유투브를 통해서 어느정도 용어나 전반적인걸 알고 강의를 들어야 하는지요??
영상 잘 봤습니닷! 경매에 낙찰되어 대출을 받을시 웬만하면 고정금리로 받으시나요?
되도록이면 고정금리를 받지만,
금리보다는, 중도상환수수료나, 거치기간, 대출금액을 더 우선으로 판단합니다^^
@@richschool2 감사합니다!!
올리신 영상 여러번 반복하며 다시보다 궁금한 것이 생겨서 질문드립니다.
1. 대출 같은 경우 물건을 낙찰을 받은 다음 대출을 받는 건가요?
2. 낙찰 후 받는 거라면 낙찰 한 다음 언제까지 경매물건에 대해 해당 금액을 지불해야하는도 궁금합니다.
3. 경매 여부와 관계없이 그냥 현재 상태에서 얼마까지 대출을 받을 수 있나도 대출상담사를 통해서 알 수 있을까요?
4. 다른 영상에서 경매를 시작하려면 1000만원정도 자금을 만든 후에 시작하는 것이 좋다고 하셨는데 대출금이 5000정도 있다면 대출금을 다 상환한 상태에서 경매를 시작하는 것이 좋을지, 아니면 있는 대출금 외에 추가로 대출이 얼마나 나오는지를 보고 경매를 통해 이득을 보면서 대출금을 상환해나가는 것이 나을지 궁금합니다.
(집안에 좀 드리면서 생긴 대출금은 5천정도 있고, 현재 경장인님 영상을 보고 1000만원정도 자금을 모은 상태입니다. 직업은 경찰공무원입니다. 경찰전용 무궁화대출(이율이 싼 대출, 이율1%정도)이용할 수 있다는 점을 장점으로 이용하고 싶거든요..)
질문 감사합니다-! 이 질문들은 모아서 영상으로 답변드려볼게요^^
계속해서 영상잘 보고 있습니다! 이제 결혼을 앞둔 30대초반 입니다. 한가지 궁금한게 있어서 질문드립니다!!
현재 2천만원의 종잣돈이 있고 여기에 2-3억정도 대출받아서 레버리지를 일으켜서 빌라나 아파트 경매쪽을 생각중인데.. 혹시 여기서 대출을 받게되면 제가 내년에 결혼할때 어쨋든 거주지가 있어야 하니까 전세집을 알아볼경우 이 경우에 전세대출이나 기타대출을 받을때 이미 경매때 대출을 받았기에 그때가서 전세대출이 힘들어 지는건가요? 워낙 변수를 많이 생각해야 하는거라 섣불리 뭐 하나에 올인하기가 너무 자신이없어서요~ 제가 전세로 대비를 하던지 뭐라도 최악의 상황에서 생각해야 할것 같아서요.. 경매를 낙찰이 됐다하도라도 신혼집 거주는 어디서 해야할지도 고민이네요..
말씀하신게 맞습니다. 현재시점에선 그렇고 규제가 언젠가는 풀릴테니
그때 상황에서 하거나, 영상에서 언급한 오피스텔은 규제와 무관하니
그쪽으로 노려보셔도됩니다.
대출관련된 것은 저희 카페에 올려놓은
대출상담사님께 문의하시는게 정확합니다
경장인이 하는 것에 관해
궁금하신 분들은 아래 링크 참고해주세요:) 행복한 하루 보내세요!
O 부동산/재테크 1:1 상담 : cafe.naver.com/newcomerauction/1130
O 부동산 경매 1:1코칭 클래스 : cafe.naver.com/newcomerauction/786
O 부동산 경매 원데이클래스(녹화본) : cafe.naver.com/newcomerauction/822
O 경장인이 하는 것 : link.inpock.co.kr/estateauction
대출은 어떤식으로 어디에가서 받으시는지 궁금해요!일반인도 영상처럼 1억씩 쉽게 대출이나오나요? 대출 자격 요건 1금융 2금융권 대출 등등 궁금합니다 좋은영상 잘보고있어요😁👍
안녕하세요,
경매대출은 경매만 전문으로 하시는 분들이 계십니다! 보통 수협/농협같은 은행이고요,
여기도 1금융권으로 대출받는다고 신용도에 영향이 있지는 않습니다. 다만 얼마 대출이 될지는
개인별 신용등급/대출여부/다주택여부/대출받는 물건의 지역 등을 살펴야 합니다
(일반 메이저 1금융권 은행 지점은 잘 취급안해요..)
이 부분에 대해서, 제가 설명하는 영상을 곧 제작해보고 연락처도 알려드릴게요^^