오피스텔 경매 낙찰사례, 2000만원 투자로 3000만원 번것 실화?(부동산경매, 재테크, 경매강의, 부평오피스텔, 전세)
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- Опубліковано 6 лют 2025
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![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](http://i.ytimg.com/vi/hiEAuOtBQLg/mqdefault.jpg)
경장인님 생생한 후기 감사드립니다. 간접 경험하는데 큰 도움이 되었습니다!
감사합니다^^
너무 감사드립니다.
지치고 힘들었는데 영상보면서 다시 동기부여 할 수 있었습니다.
감사합니다^^
대단해요~~
감사합니다^^
스물여섯살 제가 이루고싶은 꿈이네요!
오피스텔 투자 공부더 해야겠네요!!
응원합니다!!
감사합니다 :)
죄송하지만
3천만원을 오피스텔 투자했는데
지금 손해보고 팔려고
하는데
어떡해야되는지
좀 알려주세요
선유도 마들렌 오피스텔 입니다
매도하시는게 낫겠습니다
영상보면서 좋은 정보와 용기 얻고 갑니다 사례 알려주셔서 감사합니다🙂🙂🙂
제가 더 감사합니다
다주택자면 오피도 대출이 어렵던데. ( .주탹으로 사용시) 좋은 방법있을지요?
영상 잘 보고 있습니다
경장인님 영상 정주행하고 있습니다^^ 저도 경장인님처럼 투자로 수익내서 꼭 자랑댓글 달고 싶어요~
응원합니다
감사해요! 정말 희망을 얻고 갑니다… 구독 눌렀어요! 앞으로도 잘 부탁드립니다
화이팅입니다!
월부에서 경장인대표님 온라인 강의 들으면서 유투브 구독했어요 . 30대초반 .!!목표도 생기고 나도 할수있겟다라는 희망도 생겼습니다 ! 꼭 강의로 멈추지않고 임장. 낙찰까지 가보도록 하겠습니다
좋은 강의 감사합니다
감사합니다!
잘 보고 갑니다 ~많은 도움이 됐어요
감사합니다!ㅎㅎ
1년전 가능합니다
지금은 대출 안됩니다
낙찰후 사업자내면 가능합니다 지난주에도 수강생 대출 받으셨습니다
@@richschool2 여기서 사업자란 주택임대사업자 이신가요?
개인 주임사로 하더라도 대출이 그렇게 많이 나오는지 궁금합니다
경매물건 부평오피로 살펴보고싶어요
좋아요
감사합니다.
감사합니다^^
오늘도 감사합니다! 꼭 자랑하는 날이 오면 좋겠습니다
감사합니다:)
좋은 영상 감사합니다
감사합니다^^
짠부님 유튜브를 통해 알게되었습니다!
경장인님 영상 보니 저도 할 수 있을 거란 자신감이 생기네요 좋은 영상 감사합니다 :)
감사합니다 뚜루뚜루뚜님:)
경장인님 영상 잘 보았습니다!♡♡
대리님ㅋㅋㅋㅋ찾아와주셔서 감사합니다
계속 관심가져주세요!
이제 막 사회생활을 시작한 20대 사회초년생입니다. 월급을 열심히 저축하며, 내집 마련에 꿈을 갖고 여러 책과 유튜브를 보며 꿈을 키우는 중인데도 서울에 살기 때문에 막막하다고 생각이 들지만 지금 이 유튜브를 보며 다시 한번 용기를 얻고 갑니다. 다른 영상도 열심히 보며 천천히 공부하겠습니다.. ㅎㅎ
우진님의 도전을 응원합니다!!
좋은 정보 감사합니다 :)
감사합니다:)
경장인 TV 잘 보고있어요. 좋은 정보 감사합니다. 요즘 대출 받으면 보통 1년 이자 내고 1년 후부터는 원금과 같이 상환하는 것으로 알고있는데요, 원금은 어떻게 상환하시나요?
전세받아서 대출을 갚았습니다~~
@@richschool2 전세금 돌려줄때는 다시 대출 받으시나요?
올 7월부터 오피스텔 대출도 은행권 규제를 받아 다주택자나 마통을 한도까지 쓰는 사람은 대출이 아예 안된다는데요. ㅠ 그럼 이제 갭투자로만 접근해야 할까요? 경매 낙찰시에는 잔금을 치러야니까 일단 대출이 필요하잖아요. 경낙대출은 될까요?
짠부님 유튭을 통해 처음 알게되었는데 이런 아파트가 아닌 오피스텔 투자방법도 있구나 다시금 알게 되었습니다!! 이정도면 나도 할 수 있겠는데? 하고 자신감을 얻어가네요!! 구독 꾸욱♡ 영상 순식간에 여러개 다 봤네요!! 많은 정보 얻어갑니다♡
감사합니다^^
탈잉 타고왔어요 쏙쏙 설명 감사합 니다 깔린 음악이 없었으면 더 쏙쏙이될것 같아요 좋아요 구독 꾹~~~~했습니당^^
감사합니다!
좋은영상 감사합니다. 정말 유익하게 봤어요, 특히 사고 바로팔게 아니면 미래가치 있는 부동산에 투자해서 시세차익까지 노리라는 말씀이 와닿았습니다. 좋은영상 많이 부탁드릴게요^^
감사합니다 킹스맨님^^
영상 넘넘 잘 보았습니다. 저는 오피스텔 구매 후 전/월세 셋팅하지 않고 바로 매도를 하여 차익실현만 하고싶은데요. 20.8월 이후 부터 매입하는 오피스텔의 양도세도 주택과 동일하게 가므로 70% 양도세로 이해하면 되겟죠?
단타매도면 일부 기본공제 및 비용처리되는 항목들을 제외하고는 맞습니다
브금 볼륨이 커서 약간 거슬리네요 ㅠㅠ
양해 부탁드립니다! :)
안녕하세요 영상 감사히 잘보고 있습니다 !^^ 다름이 아니라 저는 경기도 거주중인 사회초년생인데요
자가가 없어서 집을 구해야 하는데
자가거주목적으로 오피스텔 경매 받는게 좋을지, 전월세 살면서 투자로서 경매를 진행할지 고민이 되어서요 ㅠㅠ
어떤 방법이 대출이 잘나오고 미래지향(?)적일까요?
감사해요 정말 도움이 많이 되었습니다 계속 공부하면서 올해 낙찰 받아보겠습니다! 강의도 듣고 싶어요 :)
응원드립니다^^
감사합니다!
감사합니다:)
감사합니다! 너무 유익했어요 저도 2년차 직장인인데, 부동산 관심이 생겨서 공부하려구요!ㅎㅎ 계속 공부해서 자랑할 일 있었으면 좋겠습니다^^
응원하겠습니다!
안녕하세요, 영상 잘 봤습니다, 보고 느낀것도 많은데요, 그중 한가지 너무 궁금해서 좀 여쭈어 보고 싶은데요, 규제직역에서 경매가 당첨될 경우 주택담보대출을 하려면 실거주의 전제하에 대출을 받을수 있는데요, 하지만 저도 직장인으로서 실거주는 아니고 세를 놓고 싶은데요,어떻게 해야 되나요? 실거주로 대출을 받고 전입신고후 다시 전출신고로 하면 문제가 되는지요? 님은 어떻게 하셨나요? ㅠㅠㅠ 감사합니다^^
깜박하고 하나 빠진질문이 있어요 , 같이 답해주시면 몹시 감사하겠습니다, 인천 대부분지역도 이미 조정대상 지역인데, 최대 대출한도가 LTV50%로 알고 있어요, 76%의 대출은 어떻게 받으셨나요? 감사합니다
오피스텔은 실거주요건이 없습니다~ 대출 76%도 오피스텔이라 가능했구요~
@@richschool2 네 감사합니다, 다시 확인 해볼께요^^
카페타고왔습니다..구독좋아요~~^^
감사합니다!
항상 강의 잘 듣고 있습니다! 다름 아니라, 혹시 오픈채팅방은 어떻게 참석할 수 있을까요~?
cafe.naver.com/newcomerauction/150 에 안내되어 있습니다^^
영상 잘 보았습니다!! 혹시 대출은 따로 아시는 상담사가 계신가요? 아시면 혹시 연락처나 상담 받아 볼 수 있나요?
cafe.naver.com/newcomerauction/23 보시면 됩니다!
혹시 부평 조정지역 투기과열지역은 아닌가요?
투기과열지역이지만 오피스텔이라 대출은 잘 나왔습니다~
궁금한게 있어요
1.전세금 2억 이들어오면 그걸로 다른곳투자하시는지 용도가 궁금하고요
2. 나중에 전세금 다시돌려줄때는 그금액은 어떻게하시는지
3. 왜 전세금이 낙찰금보다 높다고해서 이득이라고하는지 이해가어려워요
경매 공부 막시작한 경린이입니다 답글 달아주신다면
감사하겠습니다.
안녕하세요 HS님 답변드리겠습니다
1. 네 맞습니다~ 전세금2억이 들어오면 대출갚고 남은걸로는 다른 투자를 진행하고 있습니다
이 부분도 아마 한번 영상으로 제작할 것 같습니다
2. 다음 전세입자를 구해서 그돈으로 줍니다
3. 전세금이 낙찰금보다 높다는것은 매도가는 당연히 더더 높다는거겠죠?
전세금이 낙찰가보다 높으면 대출을 모두 갚고도 세금없이 나머지금액은 통장에 남게 됩니다.
물론 전세금은 돌려줘야할돈이라고 생각하실수도 있겠지만, 2번에 답변드린 것처럼
다음 세입자를 구해서 주면 되기 때문에, 계약기간동안은 남은 돈을 운영할 수 있는 시간이 생기죠
(저는 그사이에 더 큰돈으로 만들고요..) 답변이 되셨길 바랍니다:) 이부분도 설명영상을 제작하면 좋겠네요^^
@@richschool2 다음세입자가 바로 안들어오면 다시대출을 이용해야하나요?
@@패커백 보통 세를 2-3달전부터 광고해서 날짜를 맞추기때문에 안맞춰진 경우는 없었지만,
최악의 상황에 안맞춰진다면 대출을 이용할수있습니다:)
보통은 세입자들도 다음세입자가 들어와줘야 본인들 보증금 받는걸 알기에, 집보여주는 것에도 적극적이고
이사도 유연하게 맞춰주십니다~
감사합니다 혹시 원룸 경매에 관한 책들 추천해주실만한거 있으신가요?
@@패커백 원룸만을 다루는 경매책은 본적이 없네요..;;
경매전체나 마인드책은 앞선 영상에서 소개해드렷습니다!
최근에 구독하고 너무 잘보고 있어요! 부동산초보라서 이런질문이 맞는지 모르겠지만...수준낮은 질문이지만 혹시나 궁금해서 여쭤봐요ㅜㅜ
전세사시는 분이 나가시고 입주하는 사람이 없어서 공실이 되었을때 전세자금을 돌려줘야되는데 그 자금은 다시 어떻게 마련해서 돌려주게 되는지 궁금해요... 그거도 하나의 리스크가 될 수 있을거 같아서..
사실은 그게 가장 큰 리스크이긴 합니다!
우선 대출을 실행해서 돌려주는 방법이 있습니다.
그리고 대출외에 추가로 필요한 보증금만큼은 안전자금으로
통장에 넣어놓고 투자를 하고 있어요..
하지만 걱정하시는 상황은 아직 한번도 없었습니다. 기본적으로 이런 투자는 수요가 훨씬더 많은 쪽에 하고 있고, 세입자분들도 다음세입자가 구해져야 보증금을 받는걸 알기에, 양해를 구하면 이사날짜를 조정해줍니다~
감사합니다! 혹시 하나 더 질문가능할까요..? 부동산이 늘어나면 매번 대출이 나오는건 아닐거라 생각이 들어서 전세로 입주하는게 아닌이상 금전적인 문제가 생길 수 있을거같은데.. 맞나요..??
우왕 정보 감사합니다 저도 공부해봐야겠어요. 그런데 이전 임차/임대인과는 문제가 전혀 생기지 않을까요? 아무래도 사람일인지라..😭
예전에 경매로 넘어간 매물에 사시던 임차인이 새 임대인을 살인했다는 뉴스를 봐서 좀 두렵더라고요😭
맞아요 ㅜ 그런데 뒤집어서 생각해보면
뉴스에서 나온다는것 자체가 굉장히 흔하지 않은일인 것이고,
해보니 대부분 좋게좋게 끝내고 나가시더라고요..
경매로 낙찰받는게 나쁜짓하는게 아니라 우리가 낙찰받음으로써
돈을 못받는 채권자에게 빚탕감이 되는거거든요 :)
사실 처음이 어렵고, 한번 해서 돈맛(?)을 보면 계속 하십니다 보통 ㅋㅋㅋ
하긴.. 그러고보니 진짜 특수케이스이긴 하죠. 제가 편협한 사고에 있었네요 ㅋㅋㅋㅋ 저도 만간 꼭 낙찰받고 말테야.. 감사합니다👍👍
@@countrysidemouse 넵넵:)
추가로, 우리는 대한민국 법원에서 합법적인 절차에 의해 낙찰받은 사람들이니
살고있던사람과 다툼이 생기거나 소통이 안되면 법원의 도움을 받을 수 있습니다 (강제집행, 인도명령 제도)ㅎㅎ
시골쥐님이 경매로 좋은 소식 전해주면 저도 기쁠것같습니당^^
요즘 아파트 경매대출이 힘든데 상가혹은 오피스텔 어떤것이 좀더 추천하나요?
미리 감사합니다🙏
상가랑 오피스텔은 성격이 많이 다릅니다~
상가는 공실우려가 있어서 저는 오피스텔을 좀더 추천드리고 싶습니다
낙찰후 임대놓지않고 실거주와 사업장으로 같이 쓸 목적으로 낙찰받을시 전입신고하면 주택수로 포함된나요?
실거주와 사업장목적으로 낙찰받을시 전입신고안할경우 임대사업자를 내야 하는지요?~
전입신고하시면 주택수에 포함됩니다, 임대사업자는 선택사항입니다
경매 1도 모르는데 오피스텔도 주택으로 잡힐까요??
네, 청약제외하고는 모두 주택수로 잡힌다고 보시면 됩니다
혹시 낙찰가를 예상할때 주실수 있는 팁이 있을까요?
솔직히 처음에 대지지분이 2.6평밖에 안되어서 별론데 왜 사셨을까? 생각했는데
생각이 짧았네요
GTX, 7호선 굴포천역, 부평역 등.. 저도 인천 사람이라서 알지만 부평역 인구밀집도 굉장하거든요.
부평역 인근 상권, 지하상가 상권에.. 근처에 초등학교가 2개나 있으니 7호선, 1호선, 인천 1호선 3개노선에 직장이 있는 향후 신혼부부나 자녀가 초등학교에 다니는 가족 수요가
끊이질 않겠네요. 부평은 유흥가가 많아서 그점이 별로긴 하지만... 그 부분을 차치하고서라도 정말 좋은 물건인것 같습니다
한수 배우고 갑니다.
오피스텔은 1주택자일경우 현재 낙찰받고 6개월 안에 전입의무가 있나요?
오피스텔은 아직 전입의무가 없습니다! 그것또한 큰 장점이겠네요
낙찰가를 정하는 것은 어떤 규칙이 있진 않습니다 다만 몇가지 판단근거에 의해 정하는데요
1. 경쟁자가 많을지? (부동산 조사하며 경매로 많이 왔는지 여쭤보기, 해당물건 최근 조회수 확인 등..)
2. 단독입찰이라고 후회하지 않을 가격인지? (단독입찰은 어떤 가격을 써도 낙찰인거니까요 ㅎ)
3. 미래가치가 얼마나 있는지? (미래가치가 크다면 가격을 평소보다 높게 씁니다)
4. 부동산에 최대한 많은 급매가 조사
이정도인것같습니다. 낙찰가 정하는거는 답은 없는것같습니다
하다보면 느낌이 생기는것 같아요~
차분한 영상이 귀에 쏙쏙 들어오네요 ^^
지금 투기과열지구 1주택자인데요.. 경매를 하게 된다면 아파텔이나 빌라 같은경우도 비규제 지역 공시지가1억 미만으로 진행해야 하는거죠?
안녕하세요 블리님,
오피스텔 공시지가 1억 미만이라면 아래내용+주택수합산 배제가 됩니다
오피스텔은 지역구분없이 1주택자셔도 대출도 나오고, 6개월내 전입의무도 없습니다.
다만 주택수합산엔 들어갑니다(공시지가 1억이상인 물건에 한해서)
1주택자이시고 입찰하시는 빌라가 비규제지역이면 대출 60%는 나올겁니다!
자세한건 대출상담사 분과 상담하시는게 정확합니다
감사합니다!
공시지가 1억미만은 주택수에 합산이 안되는건가요
대출이자가 30밖에 안나가는 이유 알고싶어요!!
당시엔 대출이자가 저렴했었습니다, 최근엔 많이 오르긴했더라고요^^
안녕하세요 ~ 영상 잘보고있습니디 부모님 명의에 빌라와 제명의에 빌라까지 1가구2주택인데요 ㅠ 오피스텔 경매로 취득시 대출이가능한가요!?ㅠ
네 대출가능합니다
무주택자와 똑같이 오피스텔 대출나오는게 맞죠!? 답변 넘 감사합니다 ㅠ
세입자가 나갈때 보증금을 빼줘야하는데 전세든 월세든 세입자는 사람이 구해져야 나갈수있는건가요??그리고 빌라나 오피스텔은 잘 안팔린다고하던데 팔때 잘팔릴까요?
아파트에 비해 상대적으로 거래량이 적은 것이지
안팔리는게 아닙니다~ 좋은가격에 좋은물건이면 얼마든지 금방 거래됩니다
안녕하세요, 영상에서는 아파텔 소개해주셨는데,
제가 관심있게 보는건 강남 직행 버스(교통편)+ 바로 옆 홈플러스가 있는 수도권 오피스텔입니다
다만 20년정도 된 지라 임장 가면 부동산에서는 매매가 거의 안 이뤄진다고 하는데
이런경우는 오피스텔 낙찰받아도 엑시트가 많이 힘들까요?
확실히 매도를 위한 투자를 위해서는 더 신중히 접근해야합니다
아파트보다 거래가 안되는건 확실하기 때문이죠.. 매매가 잘되는 오피스텔도 많으니 다른 물건을 봐도 좋겠습니다
안녕하세요!! 최근들어 공부를 많이하고있는 대학생입니다. 아직 직장은 없지만 미리미리 준비를 해둬서 나중에 직장이생긴다면 투자를 해볼생각으로 준비하고있어요. 물론 부동산을 공부한지는 얼마되지않았지만 경매에 관심을 가지고 공부를하고있습니다. 궁금한것이있는데 다른 영상에서는 지금은 투기과열지구로 서울에서는 투자가 불가능하다고하셨는데 다른 경기도지역이나 다른지역은 할 수 있는지궁금합니다.
안녕하세요
정말 외곽(소위 시골)지역을 제외하고는 거의모든 지역이 규제지역으로 묶여있습니다. 저희 카페에 오시면 어떤 지역이 비규제지역인지 자료를 올려놨으니 확인바랍니다 감사합니다
안녕하세요 영상잘봤습니다. 1주택자인데오 거주용 오피스텔 낙찰받으면 대출 70프로이상 받을 수 있나요? 혹시 대출은 일반대출 받으셨나요?
다주택자도 오피스텔은 상업용대출로 70%이상 나옵니다~
오~요즘은 낙찰받으면 실거주해야하는거 아닌가요?
낙찰받으시고 주택임대사업자 내고 월세 내놓으셨던건가요?
매도할때 임대 의무기간 있지않나요? 포괄양수양도 하는건가요?
임대사업자냈기에 10년이상 보유할 예정인 물건입니다
솔직히 입지좋은 물건은 팔이유가 없습니다
안녕하세요 전세 계약을 할 때
집 자체에 대출이 잡혀 있으면 전세 계약이 잘 안되거나 그런건 없나요 ?
제가 전세만 살앗어서 저는 등기부 등본 깨끗한 집만 들어가야 한다고 그랫엇거든요 ..
안녕하세요 서니짱님,
말씀하신게 맞습니다. 전세를 받으면 그 전세금으로 대출을 모두 상환하는 것입니다
그과정을 전세자와 계약하면서 확인을 하구요~ 그래야 전세자분의 보증금이 지켜지겠죠^^
대출이자만 내는 거치기간이 언제까지인가여?
그리니깐 이자만 납부하다기 원리금은 언제부터 납부되는지요
대출상품마다 다릅니다 보통 1-3년뒤부터 원금을 상환합니다
실례가 안된다면 상황기간은 어떻게 되는지 알 수 있을까요??
대출 상담사분들이 오피스텔은 상황기간이 3년 밖에 안된다고 하시네요;;
3년 거치상품이었습니다-! 3년뒤에는 다시 상환하고 대출갈아타기를 노려볼 예정입니다
좋은 영상 감사합니다.
오피스텔 낙찰 후 일반임대사업자 등록 후 주거용이 아닌 업무용으로 세입자 받으면
종부세, 양도세 계산 시 주택수에 미포함될까요?
현지 부동산에서는 오피스텔이 거주용 오피스텔처럼 생겼으면 주택수에 다 포함된다라고 하네요..
경장인님이 받은 오피스텔의 경우도 만약에 일임사 후 업무용으로 세입자 받으면 주택수 미포함 될 수 있을까요?
업무용으로 등록하시면 당연히 미포함입니다~
경장인님~ ㅎㅎ 강의 듣고 싶은데, 가장 최근 혹은 빠른 시일내로 하시는게 어떤 수업일까요? 탈잉, 프랩 찾아봤는데 :) 언능 만나뵙고 싶네요 영상 감사합니다!
라이브로 하는건 탈잉으로 보시면 될것같습니다^^ taling.me/Talent/Detail/20032
다음강의는 3/6(토) 14:00에 진행됩니다^^ 감사해요!
3월 6일에 뵙겠네요!! ㅎㅎ 제가 보고 있는 물건이 오피스텔인데 저는 무주택자에 첫 경매시도라, 그 관련한 내용한 내용들도 수업 때 배울 수 있을까요? 3월 말에 경매일이더라구요 ^^
@@koreantiger63 엇 대댓은 알림이 안와서 이제봣습니다 ㅎㅎ 강의들으시고 따로 사건번호 알려주시면 봐드리겠습니다:) 3/6날 뵈어요!
@@richschool2 네^^ 곧 뵈어요 주말 잘보내세요 ㅎㅎ
대출이자 30만원에 원금도 포함된건가요 ? 대출이자만 지불하면 상환은 어떤식으로 이뤄지는건지 .. ㅠㅠ 궁금해요 !
거치기간동안은 이자만 냅니다~ 원금은 될수있으면 최대한 나중에 냅니다 (주택 매매할때 또는 전세입자를 들일때)
오피스텔 대출이 70% 나오는건 개인 소득과는 상관이 없는지요? 대출을 전혀 몰라서 질문드려요!
전혀 상관없진 않지만 왠만하면 나옵니다
부동산의 부자도 모르는데여..요즘집값이 너무너무 비싼데여 경매는 어떻게 해야하나여?
안녕하세요, 유튜브에 올린 영상으로도 이해가 어려우시다면
아래 링크에 있는 저의 온라인강의를 들어보시는걸 추천드립니다
bear-u.com/course/?courseId=32
주거용 오피는 주택으로 들어가지 않나요
들어가는 경우도 있고 아닌경우도 있습니다~
경장인님~ 감사히 영상 잘보고 있습니다. 재산세와 종부세 관련해서도 한번 다루어주시면 감사하겠습니다! 어떻게 세금비용 부분 받아들이시고 대응하시는지 궁금하네요!
세금부분은..내용이 너무 방대해서 ㅠㅠ 계속 바뀌기도 하고
어떻게 짧고 쉽게 설명할지 고민이 많은 부분입니다...
그래도 조만간 올려보도록 할게요^^
감사합니다^^ 주택임대용 물건이 하나씩 늘어날수록 취득세와 보유세가 너무 크게 늘어나다보니...ㅠㅠ 보유물건 수를 빠르게 늘려가시는 분들이 어떻게 대처하시는지 너무 궁금해요!
경낙 자금 76프로 나오는 곳이 있나요..? ㅠㅠ
비규제지역 아니면 오피스텔 가능합니다~
@@richschool2 엇 부천도 가능한건가요 ? 요즘 7호선 라인들 눈여겨 보는데 노하우좀 부탁드리겠습니다 🙇🏻🙇🏻