Steuern sparen mit Immobilien: So geht’s richtig. [Tax and the City 3 mit Martin Richter, 1/5]
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- Опубліковано 7 чер 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Es geht wieder los: Die Staffel Tax & the City geht in die dritte Runde. Und mit wem könnten Marco & Stefan dazu besser sprechen als mit Martin Richter, auch Mr. Steuer genannt? Zu hohe Steuerzahlungen, die steigen, je besser die Mieteinnahmen durch die Immobilien sind? Das muss nicht sein. Wie eine vvGmbH die Steuerlast senken kann und warum man aus dieser auch Gewinn entnehmen kann, ohne bei Entnahme hoch besteuert zu werden, das erfahrt ihr in Folge 1.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
👏👏👏 toller Kommentar um die 11 Minute herum auf den Punkt getroffen danke dafür.
He is back 😎
Zu früh dieses Video....hätte damit bis nach der Wahl gewartet um zu schauen, was davon sich noch ändern wird.
Martin Richter, Ehrenmann
1
9
Genial! Danke. wenn ich so weiter flippe ist die Holding in Q1 2022 dran :)
Sehr gut 👍🏽
Thema drei Objektgrenze: kommen zu den drei Objekten in fünf Jahren zusätzlich noch die selbst genutzten Immobilien dazu? Also kann ich zusätzlich zu einer oder mehr selbstgenutzten Immobilien in den fünf Jahren auch zusätzlich drei Objekte die ich nicht selbst nutze steuerfrei verkaufen?
Martin Richter… bester Mann! 👍😊
Wenn er ins Ausland ziehen möchte hat er Privat ein Problem mit der Finanzierung bzw. der Bank. Als GmbH wohl weniger, ist das richtig ?
Gibt es die Verkaufsregel "Max. 3 Objekte steuerfrei in 5 Jahren verkaufen" eigentlich auch, wenn alle Objekte bereits mehr als 10 Jahre privat gehalten wurden?
Danach kannst du mehr als drei steuerfrei verkaufen.
@@felixganz2538 noch. Wenn Scholz neue Kanzlerin wird ändert sich das ganz sicher 😞
Kann man Vermögensverwaltungsgesellschaft auch als Privatperson ohne vermieten machen?
Super Video wie immer grosses Kompliment. Hätte eine frage:
Wenn ich die privat gehaltene Immobilie an meine v+v GmbH verkaufe fällt ja Grunderwerbsteuer an. Diese kann ich wohl reduzieren wenn ich z.b. die Hälfte als Verkauf deklariere und die andere Hälfte als Einlage in die GmbH. Ab Wann bzw. Wie kann ich aber die Anteile wieder raus ziehen ohne dass es steuerschädlich ist?
Fall 2. Wenn über der v+v GmbH noch eine holding (im ausland) ist (die ich selber halte) kann ich dann trotzdem Grunderwerbssteuermindernd einlegen da der Eigentümer ja die holding ist?
Vielen Dank im voraus und weiter so. Ihr seid super!!!
Hi Rüdiger, man muss nicht mal zur Hälfte verkaufen sondern kann auch zu 10% des Wertes verkaufen. Die Ausschüttung erfolgt aus dem steuerlichen Einlagekonto und das ist steuerfrei wenn das steuerliche Einlagekonto in Höhe des geschenkten Anteils bzw. des eingelegten Anteils der Immobilie ausgeschüttet wird und das Finanzamt dieses steuerliche Einlagekonto verbindlich feststellt. Zu Falls 2: Ja, auch das geht. Das steuerfreie ausschüttbare Einlagekonto entsteht dann in der Holding. Beste Grüße, dein immocation-Team
Ich verstehe von diese Steuer sache nicht, kann mir iemand helfen?ich habe 2 Wohnung vermietet und ich glaube ich zähle viele Steuer.
Mega video. Eine wichtig frage: kann ich meine sanierungskosten absetzen, sofern ich nur 1 Wohneinheit von insgesamt 2 Wohneinheiten sowie eine gewerbeeinheit in einem Haus bewohnte?
Ü
Ich höre gern Beiträge mit Martin Richter. Statt aber immer mehr auf Strukturen und Gestaltungsoptionen für Investoren mit zig Wohnungen einzugehen, vielleicht auch mal ein paar Folgen produzieren für Leute mit nur einer Wohnung.
Danke für deine Anmerkung Udo, nehmen wir gerne mit 👍🏽
Da lässt sich leider nicht so viel gestalten. Und das was sich gestalten lässt, haben die Jungs schon gezeigt in älteren Videos.
Kaufvertrag gestalten
Grund und Boden trennen
Einbauschränke und Küchen separat aufführen im Vertrag um Grunderwerbsteuer zu sparen
Etc
@@sascha5560 Habe ich mir fast schon gedacht. Trotzdem Danke.
Ö9ö
P9
@Martin Richter, kann man in einer vermögensverwaltenden GmbH einen Hausmeister für die eigenen Immobilien anstellen oder ist das schädlich für die erweiterte Kürzung?
Danke! Gibt's das irgendwo zum nachlesen?
9:22 --> Foto auf der Socke ???
@Marco: Ich denke du meinst statt Solaranlagen, Photovoltaikanlagen 🙄😬🙈
Lohnt sich eine VV auch schon bei einer Eigentumswohnung ?
Nein, dürfte in der Regel deine Erträge auffressen => GmbH wird überschuldet, Insolvenz etc
wenn ihr vom cash flow redet ist das dann immer der CF vor Steuern.
Dann sagt doch dies auch so!
Na sagen sie doch an gewissen Stellen auch. Aber ich kann doch nicht jedes Mal, wenn ich n Fachwort benutze, die Definition dazu sagen.
Wollt ihr nicht mal ein Video zum Thema Restnutzungsdauer machen?
Wie lässt sich diese von 50 Jahren auf zb 30 oder 20 Jahre bringen.
Wenn ihr da tipps braucht könnt ihr mich gerne kontaktieren. Super easy und habe ich schon mehrmals gemacht.
Das spart bares Geld und pusht den cashflow nach Steuern enorm.
Aus meiner Sicht einer der größten Hebel!
Vielen Dank Sascha, nehmen wir mit auf 👌🏼😉
Wie kann ich den Stellplatz oder duplexparker abschreiben?
5 % p.a.
@@dr.gerhardrentsch3474 warum 5 und nicht 2?
Könnt ihr BITTE mit Martin das Thema "Häusliches Arbeitszimmer und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten" machen?? Das habt ihr glaube ich noch nicht angeschnitten. Vermietung an Arbeitgeber...Gestaltungsmöglichkeiten bei 50/50 unter Eheleuten, Miete an Ehepartner etc.
Würde mich riesig freuen!
Wir nehmen deine Anmerkung gerne mit 😉 👍🏻
Wieder super Inhalt. Eine Frage zum angesprochenen Thema Verkauf an die eigene Struktur:
Ich kaufe momentan alles privat, obwohl ich eine vvGmbH habe (Grund: überall energetische Sanierungen geplant).
Wenn ich diese Immobilien in 10 Jahren (tiptop) an die vvGmbH verkaufe, wie kann ich das heute schon optimieren?
1. Idee: Kauf mit mit meiner Frau als GbR und in 10 Jahren Verkauf von 89,9% der GbR in die bestehnde vvGmbH als share-Deal ohne Grunderwerbsteuer - möglich? DANKE
und dann noch einmal 5 % Grunderwerbsteuer?
@@karate-teamtubingen3685 Eben nicht, da die GbR-Anteile verkauft werden. Meine Frage ist, ob das so klappt.
Was ist dieses Cashflow?
Der Bruder von Johnny Cash
Bitte um ein realistischen Beispiel. Wie bekomme ich 200.000€ Verlust privat?
Das bekommt man hin in dem man einen IAB für eine PV-Anlage bildet die später 400.000€ kostet, diese kann genau wie eine Immobilie finanziert und dann mit den Erträgen (Verkauf von Strom) abgezahlt werden.
Hallo, 9:44 Min Denkmalabschreibung: "9% davon 8 Jahre lang abgeschrieben und 7% noch 4 Jahre lang, also in 12 Jahren die kompletten Kosten angeschrieben" ich kann hier nicht folgen, etwa ein Versprecher?
9 Prozent je Jahr, 8 Jahre lang = 72% in 8 Jahren abschreiben
Und danach 7 Prozent, 4 Jahre lang abschreiben
Ja so ist das. Ich vermittle solche Wohnungen es ist genial :)
@@manuelgerlitz8673 allerdings können nur die Sanierungskosten auf diese Weise abgeschrieben werden.
Der Anschaffungspreis muss regulär über 40 Jahre abgeschrieben werden.
@Sascha ja das stimmt allerdings. Das gute ist bei uns, wir kaufen alte Ruinen auf und lassen sie über Bauträger professionell sanieren. 75% der Anschaffungskosten sind somit absetzbar 😉 ergo massiver steuerspareffekt
Stimmt gar nicht Renovierungskosten kann man nicht absetzen nur der Arbeitslohn wenn man die Renovierung von einer Firma machen lässt!
Macht man die Renovierung selbst, auch zum Zwecke der Vermietung, kann man das nicht absetzen!
Es geht hier nur um den Arbeitslohn den man absetzen kann und auch nur wenn man vermietet!
Somit bleibt man auf die gesamten Material Kosten sitzen die nicht unerheblich sind!
Leider wird hier alles sehr sehr sehr sehr sehr schön geredet!
Im Freundeskreis gibt es mehrere die Mietnomaden hatten, die darüber hinaus die Wohnung dermaßen heruntergewirtschaftet haben; und wo kein Geld ist ist nichts zu holen!
Somit musste der jeweilige Vermieter ohne Ende draufzahlen!
Zum guten Schluss stehen mehrere Wohnungen leer weil die Ausgaben so viel höher sind als die Einnahmen durch die vielen Mietnomaden; und es ist davon auszugehen, dass es noch schlimmer wird!
Viele Menschen sind durch diese ganzen letzten zwei Jahre arbeitslos geworden, haben kaum Geld, beziehen Hartz IV oder Sozialhilfe, oder Rente; und verbringen ihre Zeit in billigländer; machen dort Homeoffice und drehen die Heizung zuhause vollkommen zu, so dass sämtliche Fußbodenheizungen platzen und kaputt gehen und der Vermieter bleibt auf den Schaden / die Kosten sitzen weil der Mieter nicht genügend Geld hat❗
Bei den Fällen die ich kenne hat keiner davon sein Geld jemals wieder gesehen und hat deshalb die Wohnung leer stehen lassen❗
Und die meisten Eigentümer benötigen dringendst das Geld um Instandhaltungen zu gewährleisten❗
Es kostet exorbitant viel heutzutage ein Haus zu verwalten bzw instand zu halten die meisten schimpfen nur auf die Vermieter haben aber keine Ahnung was das alles kostet.
Servus Männer
Denkt ihr 50000 Euro für eine 1 zimmerwohnung in zwickau ist gut ?
Habe ein Angebot vorliegen und kenne mich noch nicht so aus.
Grüße
Ein Barkeeper aus München
Hi, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/
Da wird jede Frage beantwortet! Viel Erfolg und bleib gesund, Vanesa vom immocation Team
Hallo heute kann man nicht mehr sparen ixhals RENTNERIN kann bei den Preisen nichtszurück legen früher Kontext ich noch GENOSSENSCHAFTSBANKEN ANTEILE kaufen Dan kam der EURO und die Hätte war einfach nur weg ha ha.😆 ha
Wieso macht ihr eigentlich nur Beratungen für mega reiche Leute die mega viele Immobilien haben und nicht für die kleine Person die lediglich selber drin wohnen möchte aber nicht durch die Steuern enteignet wird es wäre doch nur fair wenn man auch mal den kleinen Mann diesbezüglich berät danke auch
Früher konnte ich mir noch ein Auto kaufen und jmutee musste ich ihn verkaufen soo ist.😆 es
Tja, alles wird so "easy" dargestellt, ich kann aus eigener Erfahrung sagen, der Teufel steckt im Detail!
z.B. das Thema: "Verkauf der Immo nach 10 Jahren innerhalb eigener Struktur bzw. an seinen Ehepartner".
Wollte nun meine vermietete Immo (Wert: 600k) nach 10 Jahren an meine Frau verkaufen. Das Ganze muss auf jeden Fall einem Drittvergleich standhalten. Aber welche Bank gibt der Frau alleine so einen hohen Kredit?? Auch als Kombination von Verkäuferdarlehen und Bankfinanzierung ist die Gesamtlösung nicht machbar bei solchen Summen.
Absolut richtig mit dem Fremdvergleich. Bezüglich des Darlehens ist es jedoch so, dass Du Deiner Frau ein Verkäuferdarlehen gewähren kannst. Die Modalitäten hinsichtlich der Tilgung und der Absicherung, sind bei tatsächlicher Durchführung des Darlehensvertrag (Zinszahlung), unbeachtlich (BMF vom 23.12.2010 Rz. 8)
@@MrFiesta15 danke für den Hinweis! aber wenn man alles über VK-Darlehen macht, dann macht es doch wenig Sinn. Erstens muss ich dann auf die Einnahmen 25% Steuern zahlen, und zweitens fällt ja die eigentlich gewünschte neue/höhere Abschreibung bei der Frau weg. Oder gilt die neue Abschreibung auch bei einem reinen VK-Darlehen? Ausserdem will ich mich ja dabei "flüssig" machen, wie der Martin schön sagt :-) Deshalb muss mindestens die Hälfte der Summe von der Bank kommen...
@@lbcapinvest6094 die Abschreibung hast du immer, egal wie es finanziert ist.
@@lbcapinvest6094 den Darlehensvertrag kannst du auch gemeinsam mit deinem Ehepartner aufnehmen. Das macht die Bank in der Regel problemlos mit. Im Kaufvertrag ist deine Frau dann alleinige Käuferin und geht auch so ins Grundbuch.
So kannst Du zum Beispiel mit 80%igen Beleihungsauslauf ein Darlehen aufnehmen und den Rest stellst du als Privatdarlehen dar. So ziehst Du viel Cash aus der Immobilie, liftest den Abschreibungswert nach oben und hast noch recht günstige Zinsen.
@@lbcapinvest6094 Du musst die Zinseinnahmen mit 25 % versteuern. Deine Frau schreibt sie jedoch mit ihrem persönlichen Steuersatz ab, was in der Regel mehr als 25 % ist. Somit ergibt sich hier, neben der neuen hohen AfA, ein weiterer Vorteil.