실거주고 상승장에서 많이 오르지 못했던 지역이라면 사야겠지만 서울, 인천, 세종, "대구"는 잘못 손대면 손 날라갑니다. 여기는 이미 사이클이 한바퀴 돌아서 아직 다음 상승 사이클 올려면 한참 멀었습니다. 특히 대구는 상승장이 2013년에 시작해서 15, 16년에 조금 횡보하다 21년까지 총 8년 폭등하고 24년까지 입주물량 쌓여서 답 안나옵니다. 25년에나 미분양, 전세가율 보고 한번 들여다 볼까(전문가들이 공통적으로 전세가율을 강조하네요. 정말중요한 지표죠.) 정 쫄리면 욕심 조금 버리고 상승장 시작 보고 들어가도 됩니다. 2017년에 상승장이었을 때 들어갔어도 지금 보면 손해 아니죠. 상승 부정하면서 끝까지 아닐꺼다한 사람들만 죽어나갔지 그때 상승으로 신속하게 태세전환한 사람들은 충분히 벌었습니다. 부동산은 그렇게 빨리 못움직입니다.
핵심은 주식시장은 거품제거가 제대로 되었다가 이제 조금 반등하는 중이고, 부동산은 호가유지하며 버티는 보유자들로 인해 가격하락이 많이 안되었다는거. 소득 대비 엄청나게 뻥튀기한 집값은 2016~2017년 가격대로 돌아간 후부터 반등의 반이라는 말을 꺼낼수 있을거 같구만. 호가 유지한다고 아파트가격이 유지될거라 희망회로 열심히 돌리는 부동산 펌프론자들 열심히 화이팅.
지금은 무조건 아니고 2년만 눈 감고 귀 닫고 참아 보세요 특히 물량 많은 지역은... 집값은 주식이 아닙니다 그리고 바닥의 기준은 없습니다 단순하게 사이클을 얘기하며 오른다도 떠드는 사람들이 많은데 이번 하락 오래 갈겁니다 사람들 돈이 없어요 경제 폭망입니다 지금 예정 된 물량 채우는데도 한참 시간이 걸립니다
다른지역과 서울의 차이점을 그래프로 보여주고있는데 그때의 세계시장상황이랑 지금이랑은 너무다르죠 왜 지금은 전체 지역의 가격이 하락으로 동일해지고있는지 앞으로의 지역별 심리가 집값 불균형에 영향력이 될지는 미국만봐도 답나오잖아요 그때의 미국은 세계의 경찰이였다면 지금은 중국한테 패권뺏기는거 시간문제고 유동성 돈잔치도 나스닥 지수그래프 보면 답나와요 서브프라임도 완전히 해결되지않은상황에서 팬데믹으로 극도의 부채에도 유동성 띄워놨으니 그 몫은 고스란히 전세계가 장기적으로 고통받을겁니다 그 와중에 전쟁터지고 패권경쟁하고 환경이슈로 인한 식료품 문제 발생하고 이 모든게 경제 및 금융 호재로 해결되고 전환되려면 장기간의 시간이 필요하겠죠 물가 상승으로 인해 올린 금리는 꽤 오랜시간 유지시킬수밖에없습니다. 만약에 올해나 내년 주식시장이나 부동산 시장의 급격한 반등이 찾아온다면 그건 재앙전 있는자들의 마지막 불꽃이겠지요
2003년도 집사서 5배 오르고 2013년도 집사서 3배 오르고 2019년도에 집사서 2배 정도 먹었지. 가지고 있는 아파트 11개. 건물 1개 이렇게 있는데. 지금이 살 타이밍 이다. 서울 급급매들 살 타이밍. 동탄도 좋고 수원 영통도 좋구. 집많이 사보셨는지ㅜ뭘안다구 그리 말이많은지.
![[책이벤트] 이것을 찾는 게 진짜 노후 대비입니다 | 김민식 작가, 전 MBC PD | #직장인 #동기부여 #성장 | 세바시 1912회](http://i.ytimg.com/vi/6NNm-fAQw2c/mqdefault.jpg)
부정적신호 : 거래량이 안살아나고있다. / 전세가격이 거의 5년전으로 돌아가 / 서울입주 2023년 올해 서초강남에 1만세대정도공급 /
객관적신호를 트래킹해야 : 매매, 전세 매물이줄어든다 / 전세가율이 올라간다. / 미분양이 확실히 줄어드는모습
얼마나걸릴까 : 급락이어서 과거보다 하락기간이 짧을수있다. 기간을 특정할수없다.
정말 명확하십니다.
정확한 분석으로 말씀해주시니 더할나위가 없네요
제발 정답을 원하지말고 공부해서 스스로 판단합시다😡
미래는 렘군님도 모르는겁니다
금리 내려가면 심리는 좋아집니다. 물론 시간이 필요하죠.
현금있는 제 친구는 올해 사려고 준비하고있어요.**저도 돈있다면.. 사고 싶어요..안타깝네요.
사면 억으로 돈 나가는 건데 아타깝다니요???
현 부동산에 대한 정확한 맥을 짚어주셔서 감사합니다.
난 작년에 집하고 땅 팔고 테슬랑, 애플, 삼성 많이 사둠. 집값은 아직 한참 기다려야 할 듯
저도 이 부분은 동의해요
무주택자라면, 적정한 분양가로 나오는
청약이 최고의 집 살 수 있는 기회같아요
물가상승률을 고려하면 살만한 가격인데
@@바른말만하는헬창 4억이면 싼거아닌가요? ㅋㅋㅋ 건설자재 인건비 물가 상승은 생각안하고 날로드시고 싶은건 알겠는데 그러기엔 모든게 오르는중입니다. 이상과 현실은 다르다는걸 그동안 집값 우상향 하는동안 뭘 보고 배우셨습니까? 빠질때 사세요. 더 기다리다 놓치지마시고
@@시드니-x6t 그냥 살고 싶은데로 살라고 냅두세요 ㅋㅋ
@@jaewonpark9743 죠분이 닉값을 못해서요. 닉네임만 아니었어도 그냥 지나쳤을꺼임.
@@바른말만하는헬창 주식해서 집살돈 못벌었보네요? 주식으로 번돈으로 집좀 미리사지 그러셨어요ㅠ 경기도 4억 아직 못사나요?
맞아요 날짜를 예측하는 건 말도 안 되죠!! 그 말인 즉, 렘군님과 함께 앞으로 상황에 대응할 수 있도록 지속적인 공부가 필요하다는 뜻 !
개인의견 너무 좋아요 감사합니다
질문하시는 분 굳! 가려운데를 팍팍 찝어주시네!👍👍👍👍👍
금리보다 중요한건 심리! 무릎을 탁치고갑니다!!^^
무릎을 쳤다면 당신은 하수.심리는 후행성 결과론이므로 참고만..
ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋ ㅋㅋ
계속 사라햇엇지..이양반~~
근데 예전에 수요와 공급 내부적요인이 중요하다고 하시지 않으셨냐요.. ㅠㅠ
지금은 심리가 중요하구나... 부린이라 어렵네요 헷갈리고
요즘엔 각 지역마다 분위기가
많이다른데 24년 경기도광주오포쪽 자이타운 입주를 앞두고 있다보니
태전 ㆍ오포쪽이 많이궁금합니다
건축비가 엄청올랏어요 인건비 자재비가 몇년전에 비해 거이배가 올랏습니다
경기도에 이번에조합아파트 입주했는데 건축비 몇천올려주고 입주했어요
예상 추가분담금보다 입주할 때 더 냈다는 말씀이시죠?
넘 똑똑하시네요. 이분 누규신지...
하락 추세 초입아닌가요
대구도 다시한번더 해주시면안될까요? 듣고싶습니다~
거래량, 매매/전세 매물개수, 전세가율, 미분양. 전국적으로 살펴보는 데이터베이스를 정리하고 공유해야겠네요^^
오늘도 좋은 영상 감사합니다!
내용이 알차네요~~
감사해요.
렘군님 영상 오늘도 감사해요
거래량/미분양소진/전세가율 확인후 매매
거제는 조선업 호황기때 오른거고
지금은 불황이라 그런거임
거긴 사이클이 아니라 조선업때문에 그런거임
3기신도시 입주할때도 크게 하락하려나..
아 반등이 빨리올수도 있다고...
또 어떤분은 부동산은 방향 전환이 금방금방 바뀌기가 어렵다구 몇년간은 하락할거라 하시던데...
정말 어렵네요ㅠ
감사합니다, 차분히 또 준비하겠습니다!
은행 대출이자가 아직도 높고
물가는 계속 올라가는 상황 ,
전세계 유일 전세가 있는 나라에서 실수요자가 얼마나 될지~
실거주고 상승장에서 많이 오르지 못했던 지역이라면 사야겠지만 서울, 인천, 세종, "대구"는 잘못 손대면 손 날라갑니다. 여기는 이미 사이클이 한바퀴 돌아서 아직 다음 상승 사이클 올려면 한참 멀었습니다.
특히 대구는 상승장이 2013년에 시작해서 15, 16년에 조금 횡보하다 21년까지 총 8년 폭등하고 24년까지 입주물량 쌓여서 답 안나옵니다. 25년에나 미분양, 전세가율 보고 한번 들여다 볼까(전문가들이 공통적으로 전세가율을 강조하네요. 정말중요한 지표죠.)
정 쫄리면 욕심 조금 버리고 상승장 시작 보고 들어가도 됩니다. 2017년에 상승장이었을 때 들어갔어도 지금 보면 손해 아니죠. 상승 부정하면서 끝까지 아닐꺼다한 사람들만 죽어나갔지 그때 상승으로 신속하게 태세전환한 사람들은 충분히 벌었습니다. 부동산은 그렇게 빨리 못움직입니다.
심리는 가격이 더 떨어져야만 움직인다. 결국 주택가격을 보면됨 . 기간도 안중요함. 앞으로 20퍼센트 더 떨어지면 상승시작할거임.
나무랄떄가 없는 영상이다.
구매시점 1.거래량 증가2.전세가율상승3.미분양감소
때마다 중요한 요인이 달라지니 렘군님의 분석적 수치적 의견이 도움이 많이 되어요. 하나만 고집할 팩터가 존재하는 게 아니라 상황마다 팩터의 중요도가 달라지니 공부는 필수네요~ 거래량 늘고 전세가율이 상승하고 미분양은 소진되고. 금리도 올라갈 위험 적어지고.
기간은 횡보할테니 비슷하거나 더 길듯요
핵심은
주식시장은 거품제거가 제대로 되었다가
이제 조금 반등하는 중이고,
부동산은 호가유지하며 버티는 보유자들로
인해 가격하락이 많이 안되었다는거.
소득 대비 엄청나게 뻥튀기한 집값은
2016~2017년 가격대로 돌아간 후부터
반등의 반이라는 말을 꺼낼수 있을거 같구만.
호가 유지한다고 아파트가격이 유지될거라
희망회로 열심히 돌리는 부동산 펌프론자들
열심히 화이팅.
집은 발바닥 각질 잡으려 하지말고 살수있을때 사자
발바닥 각질ㅋㅋㅋ
그치 무릎만 되도 훌륭한거지… ㅋㅋㅋㅋㅋ 인플감안하면 허리도 나쁘지않고
호두형 구독자가 또....
이제 어깨쯤 왔는데 무슨 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 넘 재밌는표현 짱!!!
싸게사는게. 중요한건지?내돈이. 작게들어가는게. 중요한건지. ? 둘중 어떤
질문 참 좋아요 ㅎ
요즘 안그래도 갈팡질팡하고 있었는데 역시나 렘군님께서 도움되는 말씀을 딱 해주시네요, 감사합니다~~^^
질문 타이밍 좋으네요^^
기간이 짧을 수도 있지만 생각보다 길수도 있겠네요
전세 거래량도 국토부사이트에서
확인 할 수 있을까요?
00:00 현재 부동산 시장은 어디쯤 왔을까
5:32 긍정적인 신호 vs 부정적인 신호
10:00 부동산 시장의 미래는 어떨까?
상급지 대단지 위주로 급매 빠지는중. 누군가는 지금 줍는다.
호구임 또는 반대로 돈 여유가 많은 사람들
현금부자들이 줍줍중. 집 사는사람들이야 실거주 목적과 투자목적으로 갈리지만 실거주목적이면 지금 가격도 현금부자입장에서는 크게 손해보는건 아닌듯. 조금빠질거는 감수할 수 있다고 생각하고 사는거지
그게 아니라 공포에 질려서 매물 올려두었던 집주인들이 이번 1.3대책에 기대감이 또 생겨서 거둬들여서 급매 물건이 줄어든 것 뿐입니다. 추세 안바뀐거 곧 깨닫고 다시 나올겁니다.
전저점 뚫어야 끝남
@@구연수-h9c 맞아요 어차피 4,5년 보고 들어가는 거라서
청주사야겠네요~
다시 오를까요
렘군님 의견 감사합니다!
지방이랑 서울은 사이클이 다르긴하네요 근데 무서워서 수도권밑으론 못내려가 ㅠㅠ
렘군님 오늘도 좋은 인사이트 감사합니다.
궁금증을 늘 속 시원하게 답해주셔서 감사드립니다 ^^
6:15 부동산 끝났다 던져야겟다
지금은 무조건 아니고 2년만 눈 감고 귀 닫고 참아 보세요 특히 물량 많은 지역은... 집값은 주식이 아닙니다 그리고 바닥의 기준은 없습니다 단순하게 사이클을 얘기하며 오른다도 떠드는 사람들이 많은데 이번 하락 오래 갈겁니다 사람들 돈이 없어요 경제 폭망입니다 지금 예정 된 물량 채우는데도 한참 시간이 걸립니다
감사합니다❤❤
감사합니다
언제 찍은건가요?
서울은 늦게하락시작해서 어떤지몰라도, 동탄은 소형급매물들 모두 사라졌는대요.
소형급매물 사라졌다고 해서 반등이 오는건 아니예요..숨고르기후 매물 또 나옵니다.
그 매물들이 전부 실거래돼서 사라진 건지 아니면 일부 매물 소진되자 규제완화 후 반등 기대하고 매도자들이 거둔 건지 확실히 확인봐야겠죠. 매도자들이 거둔 게 있다면 하락은 멈추지 않아요. 그리고 전세가도 돌아섰는지도 중요하고요.
감사해요
*좋은정보 감사합니다*
1주택은 가용자금에 맞춰 사는게 편하다. 바닥 기다리다 시기 놓치기 십상…
겸손굿
PD님 물리셨나요???
사이클 어쩌고 하시는 분은 28년까지 하락이랍니다 향후 5년 동안 집 사지 말라네요 청약도 받지 말랍니다
렘군님 빠이팅~
다른지역과 서울의 차이점을 그래프로 보여주고있는데 그때의 세계시장상황이랑 지금이랑은 너무다르죠 왜 지금은 전체 지역의 가격이 하락으로 동일해지고있는지 앞으로의 지역별 심리가 집값 불균형에 영향력이 될지는 미국만봐도 답나오잖아요 그때의 미국은 세계의 경찰이였다면 지금은 중국한테 패권뺏기는거 시간문제고 유동성 돈잔치도 나스닥 지수그래프 보면 답나와요 서브프라임도 완전히 해결되지않은상황에서 팬데믹으로 극도의 부채에도 유동성 띄워놨으니 그 몫은 고스란히 전세계가 장기적으로 고통받을겁니다 그 와중에 전쟁터지고 패권경쟁하고 환경이슈로 인한 식료품 문제 발생하고 이 모든게 경제 및 금융 호재로 해결되고 전환되려면 장기간의 시간이 필요하겠죠 물가 상승으로 인해 올린 금리는 꽤 오랜시간 유지시킬수밖에없습니다. 만약에 올해나 내년 주식시장이나 부동산 시장의 급격한 반등이 찾아온다면 그건 재앙전 있는자들의 마지막 불꽃이겠지요
헬리오시티18억떴더라구요
핵가족화 서울수도권 편중현상에 대해서는 전혀 고려안하시나요. 거제 청주에 대한 수요가 2010년대와 동일합니까
전문가가 아니라 예언가라고 하는 렘군님의 센스! 오늘도 감사합니다!
심리에 빵 터졌습니다 ㅎㅎㅎ
반포 원베일리 공사중단 이야기가 나오고 있던데.. 과연 어떻게 될지..
삼전 오늘 실적발표하면서 나락 가네요
이와중엔 죽어도 분양가보단 더 못쳐주겠다 ... 던져라 빨리 빚투들아
경기도 급매물 빨리 소진 되고 있어요. 저가 매물이 없어졌어요.
피스~~~~~
2023년 강남1만가구 입주 시 더 낮은단지들 그 밑으로 전세깔림
제발 매물 다 사주세요
🍀🍀
10년간 올랐습니다...최소한 3년~5년은 빠져야합니다..지금은 하락1파후 조정기이고 곧 하락3파가 시작됩니다..변수들도 아직은 아닙니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산에 엘리어트이론 적용시킨거?
ㅋㅋ 10년간 올랐다구요? 7-8년 떨어지거나 장기 보합하다가 그동안 못오른 거 튀어오르듯 2-3년 빠싹 오른 지역들이 대부분인데?
베이비스템 한번 더 하고 금리 최소 6개월 유지됩니다. 그리고 지금 금리 고금리상태가 아니라. 정상금리라는거 ㅋㅋ
예언가가 2030년까지 간다던데..
🤓🤓🤓
어휴...
😘👍👏👏
특례보금자리론 금리 얼마나 저렴하다고 집을 사 그걸로 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 대환대출 하거나 전세자금 마련해서 전세주인한테 빠져나올려고 쓰는 비중이 제일 많을듯.
특례보금자리로 집 사는 사람들 호구임
공부 조금만 해도 왜 사면 안되는지 알 수 있지
왜 인가요? 궁금해서요
2003년도 집사서 5배 오르고 2013년도 집사서 3배 오르고 2019년도에 집사서 2배 정도 먹었지. 가지고 있는 아파트 11개. 건물 1개 이렇게 있는데. 지금이 살 타이밍 이다. 서울 급급매들 살 타이밍. 동탄도 좋고 수원 영통도 좋구. 집많이 사보셨는지ㅜ뭘안다구 그리 말이많은지.
렘군 주구장창 상승론자
거래량이 늘어나는 지역을 찾아라
나와있는 매물의 개수가 줄어라.
전세개수도 줄어야함.
전세가가 싹 올라갈때, 전세가율이 올라가면
그때 사면좋겠다.
재고 미분양, 악성이 줄어들면 지표들이 좋아짐.
그때 구매하면 됨.
심리보다는 지표가 더 빠르게 좋아짐. 열심히 공부해보겠습니다.감사합니다!
사기꾼
아이고오~~~~~~~~~답답
에휴 무식해 ㅜㅜ
아니거든요!
방금까지 집사라고 했었으니. 이해는간다ㅋㅋ
그냥 지나가세요...
1등
감사합니다
감사합니다