Prawdziwe ceny mieszkań i wycena nieruchomości. Uważaj na te błędy.
Вставка
- Опубліковано 8 вер 2024
- Jakie są prawdziwe ceny mieszkań? Wycena nieruchomości domowym sposobem. Na co zwracać uwagę? Jakich błędów nie popełniać. Czym się kierować oraz na jakie sygnały zwracać uwagę przy analizowaniu cen nieruchomości?
💎 Kursy Nieruchomości
kursynieruchom...
🔔 Subskrybuj kanał i bądź na bieżąco
bit.ly/AgentNi...
Moje Social Media:
✅ TikTok bit.ly/TikTokAN
✅ Spotify bit.ly/spotifyAN
✅ Facebook / kursyagenta
✅ Instagram bit.ly/MS_IGram
✅ Linkedin / kursynieruchomosci
Zawodowo:
☑️ Tutaj pracuję www.goeste.pl/
☑️ Nieruchomości zagraniczne www.zagraniczn...
☑️ Blog www.blog.goest...
☑️ UA-cam / goeste_pl
☑️ Linkedin bit.ly/GOESTE_Li
☑️ Instagram bit.ly/GOESTE_IG
☑️ Facebook bit.ly/GOESTE_FB
Kontakt:
✉️ michal.spodymek@goeste.pl
☎️ +48 669553328
Outro:
🎼 Provocator - Mniej znaczy więcej • Provocator - Mniej zn...
#agentnieruchomości
#kurs
#nieruchomości
Agent nieruchomości - na czym polega codzienna praca agenta nieruchomości. Czego oczekują od nas klienci. Dlaczego nie wszystkie opinie o agencjach nieruchomości są pozytywne? Czy praca jaką wykonuje pośrednik nieruchomości jest najskuteczniejsza? Jak zacząć pracę w agencji nieruchomości? Jakie biuro nieruchomości wybrać? Czy warto robić kursy przygotowujące do pracy w zawodzie pośrednika nieruchomości? Ile zarabia agent nieruchomości?
Na te oraz podobne pytania będą pojawiały się tutaj odpowiedzi.
Fajny materiał, dużo wartościowych wskazówek. Czekam na kolejne podwyżki stóp i po dłuższym czasie chce ruszyć na zakupy
W Wielkiej Brytanii każdy może sprawdzić ceny transakcyjne przez internet. Szkoda że nie ma tak u nas
Zgadza sie bo w polsce kazdy kazdego robi w bambuko
i tym sposobem można spekulować na nieruchomościach tak samo jak na giełdzie. cena na rynku to nie kurwa cena jak w biedronce! biedronka robi promocje to lecą jak kretyni aby się załapać na kiełbasę. większość w Polsce nieruchomości jest na kredyt. im niższe stopy procentowe tym więcej kredytu dostaniesz i droższe są mieszkania. proste.
No niestety. Może politycy nie chcą, aby ich transakcje były jawne? :)
@ Chodzi tez lobby grup zawodowych,o których pan wspominał.
Kluczowa informacja, która wynika z tego materiału to chyba fakt, że najważniejsze jest doświadczenie ;-)
Oj tak. Tej umiejętności z teorii bez praktyki ciężko się nauczyć.
Ciekawe rzeczy się dzieją na rynku nieruchomości, o których nikt
praktycznie nie mówi. Po pierwsze coraz więcej ludzi rezygnuje z
zarezerwowanych mieszkań u deweloperów. Spadła drastycznie ilość
wniosków kredytowych(marzec wyjątek- zmobilizował, tych co zastanawiali
się nad kredytem i zmusiło ich nowe postanowienie KNF). Pojawiają się
pierwsze przypadki problemów ze spłatą kredytów hipotecznych. Upadł mit
deweloperów, że większość mieszkań kupowana jest za gotówkę, gdy okazało
się, że banki wliczały w statystki kupna za gotówkę, każde mieszkanie,
które miało powyżej 20% wkłady własnego, a reszta z kredytów. A w 90%
kanałów na youtubie zajmujących się nieruchomościami trwa nadal
pompowanie balonika. Pamiętajcie, że ci co mają dużo mieszkań w swoich
portfelach będą Wam mówić, że mieszkania będą drożeć i trzeba kupować,
żadnej bańki nie ma na nieruchomościach. A w między czasie będą
sprzedawać swoje mieszkania. Szukajcie informacji w anglojęzycznych
portalach. Powiem tyle, patrzcie co się dzieje w Chinach i USA. W
Chinach budownictwo pada, a w USA recesja puka do drzwi.
Warto jeszcze dodać, że w Warszawie chyba od lutego jest pierwsza w Polsce sprawa przeciwko WIBOR stosowanym przez banki w sądzie. A wojna jedynie jeszcze pompuje powietrze w tą całą bańkę. Im dłużej ona trwa, tym większy będzie upadek nieruchomości w Polsce. Sprawdźcie jakie stopy procentowe były jakiś czas temu na Ukrainie i o ile spadły ceny nieruchomości. Wielu Ukraińców deklaruje, że po zakończeniu wojny będą chcieli wracać i odbudować swój kraj. Niektórzy już teraz wracają. Patrzcie na fakty, wojna na Ukrainie jest na około 30% terytorium. Pierwszy szok minął i zaczynają się pierwsze powroty. O oprocentowaniu nie ma co więcej pisać, niż pod koniec roku około 10%, a w następnym jeszcze wyżej. A i tak większość zapomina, że oprocentowanie to nie jedyny problem osób, które wzięły kredyty hipoteczne... Drugi zacznie się za rok lub dwa (zależy jaki będzie krach na nieruchomościach), ale o tym za pewne będą informować banki już osobiście. Bo chyba mało kto wie, że oprócz wzrostu rat będzie jeszcze problem ze spadkiem wartości zabezpieczenia(albo spłata natychmistowa, albo ubezpieczenie dodatkowe). A wtedy raty ponownie do góry...
Możesz powołać się na konkretne źródło wyliczania % zakupu mieszkań za gotówkę? W swoich projekcjach mam wrażenie ze zapomniałeś o inflacji która w dużej mierze odpowiada za cenę również nieruchomości. Nie jestem posrednikiem ani fliperem. Ale jestem przed decyzja zakupu mieszkania 3pok. Wiec ostatnio mocniej śledzę rynek. Zbieram i słucham informacji.
@@tomaszborkowski236 A co najlepsze, dalej dzień w dzień powstają artykuły na zamówienie, że nieruchomości drożeją i wykupowane są na pniu. Natomiast wystarczy sprawdzić ilość wniosków kredytowych, ilość pozwoleń na budowę, czy spytać kogoś znajomego zajmującego się sprzedażą mieszkań. Ceny w największych miastach spadają. W mojej rodzinnej miejscowości według jednej ze stron monitorujących ceny nieruchomości spadek r/r jest o -15%. Ludzie rezygnują już z zarezerwowanych mieszkań. Deweloperzy i część youtuberów będzie zaklinała rzeczywistość. A w między czasie sprzedają mieszkania ze swojego portfela. Czas zweryfikuje kto ma rację rzeczywistość, czy zakłamania developerów i niektórych youtuberów.
Pozdrawiam
Dzięki.
18% różnicy??? nie powiedział bym. Trochę bardziej podkreslmy, że czasem cena transakcyjna jest wyższa od ofertowej. Wiosna 2020 - mieszkanie wystawione za 319tys - brak zainteresowanych. Lato 2021 (w między czasie najem) wystawione za 329tys. Sprzedane za 335tys i to tylko dla tego, że była dobra okazja do kupna czegoś innego i potrzebne były szybkie fundusze. Czyli duży wpływ na cenę mają krótkofalowe trendy. Teraz znowu chwilowy zastój.... Trzeba być cierpliwym. Z tego co widzę ludzie zaczynają się przyzwyczajać do nowych realiów. Oczywiście nikt nie zna przyszłych trendów...
To, że zapłacimy pośrednikowi 3% nie oznacza, że sprzedamy w wyższej cenie. Uważam, że procentowe wynagrodzenie dla pośrednika nie zawsze jest adekwatne do pracy która wkłada. Mieszkanie warte 200tys i milion wymagają podobnego nakładu pracy przy sprzedaży.
Myślę, że ciekawy sposób wynagrodzenia dla pośrednika może wyglądać następująco: mieszkanie jesteśmy w stanie sprzedać od ręki za 400tys (łatwo to zweryfikować na podstawie ilości ofert lub nawet telefonów od potencjalnych klientów - metoda omówiona na koncu). Wynagrodzenie dla pośrednika: 2tys zł plus 15% ponad kwotę 400tys zł. (Przy zakupie w drugą strone). Wtedy w naszym i pośrednika interesie leży to, żeby uzyskać dobrą cenę. Przy procentowej prowizji od ceny transakcyjnej w pośrednika interesie leży to, żeby nieruchomość została sprzedana szybko, a nie korzystnie dla nas.
W Polsce bardzo rzadko cena transakcyjna wzrasta w stosunku do ofertowej. Zdarza się to oczywiście i czasami nawet w naszej agencji taką strategię wybieramy. Dobre wyniki można osiągnąć tylko wtedy jeśli wcześniej oferta tej nieruchomości nie była nigdzie publikowana i dotyczy to w zasadzie tylko popularnych powierzchniowo mieszkań oraz domów. Niestety w większości do biur nieruchomości trafiają oferty, które najpierw właściciel samemu daną nieruchomość starał się sprzedać. Atrakcyjność takiej nieruchomości niestety mocno spada. 18% różnicy wynika z danych podanych przez NBP.
W Kanadzie płaciłam agentowi za to że miał dostęp do wszystkich cen transakcyjnych w okolicy, oddawałam mu klucze i to on sam pokazywał nieruchomość potencjalnym nabywcom, robił open-house... tutaj mam wraz z agentem biegać do każdego kto chce zobaczyć mieszkanie, agent nie zna technologii budowy tego co sprzedaje, cen czynszu i innych kosztów... chce sprzedać nieruchomość pierwszemu nadarzającej się klientowi żeby jak najszybciej zainkasować prowizję... no przepraszam ale średnio wiem do czego u nas służy agent zwlaszcza przy sprzedaży nieruchomości... chociaż przy kupnie jeśli nie zna kosztów utrzymania danej nieruchomości, okolicy... to też średnio wiem 🤔
Jeśli będzie Pani chciała coś sprzedać w Warszawie bądź bliskiej okolicy to zapraszam do kontaktu. Pracujemy po Kandyjsku ;) Tylko proszę mi uwierzyć. Większość Polaków nadal chce, aby ich obsługiwać po Polsku i zapewne na takiego agenta Pani trafiła, który się dostosował do lokalnych oczekiwań.
Od strony kupującego taki agent jest jeszcze bardziej bezużyteczny. Bo oczywiście on chce skasować jak największą prowizję czyli sprzedać jak najdrożej. A ja jako kupujący mam mu za to zapłacić. No XD co to jest za logika? Ja powinienem mu zapłacić za to że wytargował korzystną dla mnie cenę, a nie za to że mi wciska za cenę zawyżoną.
Czekaj czekaj...chcesz mi powiedzieć, że mieszkanie w Warszawie wystawione za 500.000 zł, finalnie zostaje sprzedane 18% mniej czyli za 410.000? To chyba nawet Wojtek Woźniczka nie byłby w stanie takich negocjacji przeprowadzić...
Przemysławie nic takiego nie powiedziałem. Proszę jeszcze raz przesłuchać odcinek. Powiedziałem, że średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi prawie 18% i powiedziałem to na podstawie danych statystycznych z NBP. Nie znam Wojtka osobiście i nie mam pojęcia jak negocjuje. Mogę się wypowiadać jedynie za siebie.
@ Ok ale napisz mi proszę czy sam wierzysz w te dane NBP
@@przemyslawwas Trochę wierzę bo mają dość dużą grupę badawczą. Gdy ktoś samemu sprzedaje nieruchomość z małym doświadczeniem i sprzedaje bo musi a nie dlatego, że chce to wielokrotnie spotkałem się z sytuacją jak drobni inwestorzy po 25-30% potrafili zbić. Oczywiście w mieszkaniach za 500 000 jest to trudne bo fliperzy się od razu przy tym kręcą, ale takie mieszkania za 1,2 mln potrafią być koncertowo zbijane.
Czy ktoś wie po jakim czasie wjeżdża cena transakcyjna do urzędów miastowych od aktu notarialnego? Jakby chciał wyjąć ceny z katastratu miejskiego czego się spodziewać. Bo jak wiem na 100% cene kupna sprzedaży jakiegoś mieszkania pójdę 3 miesiące później wyjąć ceny z okolicy transakcyjne a tego konkretnego mieszkania nie ma to może oznaczać że nawet pół roku od aktu można czekać na wprowadzenie tych cen do systemu to za wiele nie daje raczej. Czy to się dzieje na świeżo kilka dni po akcie?
Cena ofertowa domu w Irlandii to cena..wyjściowa: do licytacji przez pośrednika, zazwyczaj telefonicznej. Cena transakcyjna jest niestety duuuuużo wyższa od ofertowej, nawet o 1/4:( , a sprawdzić ja można na popularnym portalu obrotu nieruchomościami. Z dokładną kwotą , datą sprzedaży i..za darnochę.
No właśnie. Co ta kraj to inne zasady rynkowe :)