경기도 아파트매매 거래량은 20년 245,492 21년 146,458 22년 46;398 23년 98,501 24년 114,393(21일 기준) * 출처 : 경기도 부동산 거래 현황 싸이트 경기도 집값은 22년 하반기 일시급락후 23년이후로 특례대출에 대한 실수요자들의 유입으로 점진적인 상승세를 이어오고 있습니다. 24년 9월이후 거래가 급감하며 호가가 조금씩 떨어지고 있는데 25년 상반기와 그이후 집값 방향이 궁금합니다. 매매를 검토중에 있거든요. 한번 강의 부탁드릴께요~~
지금 내수 경기침체에 따른 금리인하 가능성이 높다고보고있는데, 심지어 빅컷까지도 고려중인걸로 알고 있는데요. 환율도 큰 문제여서 굉장히 난감한 상황이긴하지만, 금리를 안만지더라도 어떤식으로든 유동성을 풀어서 경기침체를 막아야되는 상황인데 유동성이 풀리지 않을거라고보시나요? 대출 규제 역시 1월이면 사실상 거의 리셋되서 2~3월부터 본격적으로 막혔던 대출이 한번에 풀리기 시작할텐데 총량이 넉넉한 6~7월까지는 거의 무의미해보이구요 어떻게 생각하시는지요. 국고채 10년물 금리 역시 급감한 상황에서 유례없이 주담대만 상승을 시킨 상황이라 결국엔 균형점을 찾기위해 주담대 금리는 크게 내려올 수 밖에 없어보이구요. 이 부분들이 제가 가장 궁금한 지점인데 이 설명은 없네요.
@@lululu6744 환율문제때문에 고민이 많긴할텐데 주담대를 더더욱 풀수밖에없죠. 부동산경기만큼 내수에 직빵인게 없고, 부동산,건설쪽으로 흘러가는게 거의 진통제 해열제 마냥 효과가 제일빠른 해결책인데요. 그리고 주담대는 이미 지나친 규제중이기에 풀수있는 폭이 크기도하구요.
![[예언] 2025년 부터 부동산 이 정도로 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2035년까지 아파트 가격 전망](http://i.ytimg.com/vi/ZcZJLIj5Flg/mqdefault.jpg)
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24.7월 거래량 9천건 돌파 당시
9월이후 거래량 2천후반~3천초반 으로
급감한다 할때 모두가 의문을 가졌습니다
이제 지금의 거래량을 유지할 가능성이 큽니다
올해는 이 채널덕에 버텼어요~~내년에는 좋은 가격에 내집마련 꿈꿔봅니다^^ 서초구는 아직 하락기미가 없어보이는데 정말 말씀하시는데로 된다면 너무 신기할것 같앙요오오오오
올해 이 채널을 발견한것이 제게는 큰 행운입니다. 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.
왜 안올라오지 생각하는 순간 올라왔어요!!!감사합니다!!!!새해복많이받으세요
네 항상 감사합니다^^ 새해복 많이 받으세요 🐦 🐦
강남(반포),대치 같은 최상급지는 내년 언제쯤 매수기회가 있을까요..
믿고 봅니다~
네 언제나 항상 함께 하겠습니다 ❣️
헬리오신고가요
와 예전 영상 쭈욱 복기해주시는데 틀린말씀이 하나도 없네요 ㅎㄷㄷㄷㄷ
더 넓은 혜안을 갖추어 말씀 드리도록 하겠습니다 ^^
기다렸습니다.
네 언제나 항상 감사합니다 ❤️
호가가 전제적으로 내려갈거라고 보시나요? 호가 상관없이 급매 위주로만 거래가 될거라고 보시나요? 이전 하락장땐 급매 사고싶어도 못샀거든요.
아 모르겠다
거래량도 없는데 호가는 꿈쩍도 안하고 공급물량도 줄어들고 있어서 2025년에 진짜 하락이 오는건지 아리까리 하지만 경민님을 믿어보자
앞으로도 항상 함께 하겠습니다 ❣️
맞아요 호가가 꿈쩍을 안해요;;
이렇게 줄다리기 하다가 매도자들이 가격을 내려요
지금부터 시작입니다
@@parkpark1218 일기장엔 안쓰죠. 놈이라니ㅎ 여긴 막말하는 덧글없어서 좋았는데 아쉽네요
@@js-eo8fk 그렇군요^^ 시세트래킹 계속 유지해야겠어요~
영상도 다 안보고 이거 하나보고 무슨 내용이 없다느니 다른 영상에 있는 내용들 물어보는 사람들이 많네요. 다른 영상들 보면 금리인하에 따른 전망이나 서울 중심지는 언제부터 호가가 내려갈지 다 설명이 있어요;; 댓글 달 시간에 찾아보시는게 빠르지 않을까싶어요
감사하게 잘 보고 있습니다.
서울 강남의 재건축 건축 심의나 시행인가등을 앞둔 단지도 이런 흐름과 같이 흐를까요?
호가는 언제떨어질까요 ㅜㅜ
엘자형 대새하락장에 진입한걸까요.. 마지막 반등없이?
아래영상 및 유튜브 재생목록에 역대 부동산전망 강의
영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요
ua-cam.com/video/ZcZJLIj5Flg/v-deo.htmlsi=F1JbiAd9Y_ZFD0DM
제일 정확하게 분석해서 말해주는 분!
( 25년 상반기때 2019년 12월 가격 오려나요~^^)
경기도 아파트매매 거래량은
20년 245,492
21년 146,458
22년 46;398
23년 98,501
24년 114,393(21일 기준)
* 출처 : 경기도 부동산 거래 현황 싸이트
경기도 집값은 22년 하반기 일시급락후 23년이후로 특례대출에 대한 실수요자들의 유입으로 점진적인 상승세를 이어오고 있습니다. 24년 9월이후 거래가 급감하며 호가가 조금씩 떨어지고 있는데 25년 상반기와 그이후 집값 방향이 궁금합니다. 매매를 검토중에 있거든요. 한번 강의 부탁드릴께요~~
저도 경기도북부 쪽인데 분위기가 조금은 다른것 같아 궁금했네요
이경민대표님상담받고.상암센트럴파크매매했어요
진짜진짜감사드려요
대표님장지동파인.전세금내릴까봐걱정입니다
집값이내리면전세금도
내리겠죠
또역세될까봐걱정입니다
매매도할수없고걱정입니다.집가진죄인이돼는것같아요
네 항상 응원합니다 ❤️
올해가 공급부족이 가장 심각하다고 하는데 그런부분은 영향없을까요 매물이 많이 쌓인건알겠는데ㅇ공급부족이 심각하다니 그것도 어떤영향이 있을지 걱정되네요
이경민님 말씀대로 계속 흐르길 바래봅니다!
공급은 신축 + 매도 물건입니다
부동산가격이 도무지 떨어지질않아요
최상급지 재건축 물건들은 더더 오르기만 하네요 25년에는 좀 내릴까요 유동성 무제한 공급으로 더 오르진 않을지 걱정입니다
안내립니다
무주택 대기수요 많습니다 대출규제로 눌러놔서 거래없지만 대출규제풀면 살사람 천지입니다
월세및 전세 이제 무섭게오를거에요
영상 빠지지않고 시청 부탁드립니다!
ua-cam.com/video/iqFWMvpIv1I/v-deo.htmlsi=zUQX5FWYGJ5anYlS
무조건적으로 믿음을 가지기 힘든 세상임을 감안해도 근2년간 열심히 지켜본 입장에서 한마디 하자면 매매던 매수던 이분 영상을 참조로 계획 잡으셔도 될듯 합니다!막말로 저정도 타율 유지되기 쉽지 않음
네 오랫동안 지켜봐주셔서 감사합니다 ❣️
반갑습니다~^^
오늘도 가장 먼저 함께 해주셔서 감사합니다 ^^
강의 잘 들었어요! "2018년 가격 회복은 힘들고 2019년 11~12월 가격이 바닥이다"라고 이해하면 맞는 걸까요?
네 1차와 2차로 하락폭이 다릅니다^^
이전 하락장 전저점때도 19년 가격까지는 안갔었는데요..
@@Stranger-u4x간곳도 있긴 있더라구요
예견하신 대로 가는 중인가봐요.
최고입니다
네 그렇게 되고 있는 과정입니다!
내년부터 지방만 대출규제완화한다네요. 이것도 지방상승에 영향을 미칠지 궁금합니다❤
네 영향을 미칠겁니다❤️
한은이 금리는 올릴까요? 정신나간 환율을 방치하는건지 관세대비 선반영으로 원화가치를 내려버리는걸 유도한건지..금리가 올라줘야 부동산값이 급격하게 하락할텐데 마음보다 시장이 더디게 움직이긴하네요.
아니요 동결할 가능성이 커 보입니다. 만약 인하하면 향후 경기에 크게 악재로 다가올수 있습니다
대출이 많아서 못올려요
환율이 높아서 내리지도 못하구요
내년 서울 중하급지는 어떻게 전망하시나요??
내년이 매수적기일지
좋지 않습니다. 아파트마다 다르지만 서울3급지는 실거주목적 분들은 매수하셔도 될 것 같습니다
@@invest- 3급지 세끼고 준비생각했는데.. 좀 더 보고 기달려봐야겠네요
오늘도 감사히 잘들었습니다
언제나 큰 힘이 되어 주셔서 감사합니다 😍😍
영상 감사합니다
도움이 많이 되는 영상입니다
기다리던 영상, 잘 보았습니다.😊
항상 함께 해주셔서 감사합니다 💗
👍👍감사합니다🙏
선생님 인천은 회복 없이 서울 떨어지기 시작하면 이대로 떨어질까요? , 그리고 부산쪽은 대략 몇년도에 전고점을 터치할 거라 보시나요?
네 그렇습니다😭
지방도 부탁드립니다 강사님😮😮
아직 큰 변화가 없습니다
예전 강의 영상들 참고하세요 ^^
앞으로의 전망도 모두 적중하실걸로~^^
더 넓은 혜안과 지혜를 갖추도록 하겠습니다!!^^
혹시 상담은 전화로 하는건가요?
전화비로 상담료가 나가는건가요?
아님 상당료는 얼마인가요?
02-6951-2482 회사로 연락주시면 자세한 안내 도와드릴겁니다 ^^
25년에 20년 5-6월 가격으로 갈 수도 있을까요?
지역 및 아파트마다 다릅니다!!
헬리오나 둔촌주공은 신고가 나오네요 ㄷㄷ 30% 하락 나오길 기대합니다.
영상 잘 보고갑니다. 인천 송도와 같이 수도권도 서울의 전망을 따라간다고 보면 될까요??
금융위기급 강북아파트 폭락 올까요?????
예고된 폭락은 없습니다
대세하락장은 경기침체가 동반된 하락입니다
환율 상승으로 이미 하락한거나 다름없죠
네 시장대응차 환율상승을 꾸준히 말씀 해 드려왔었죠^^
미국인이신가요?
하락은 한듯한데
호가만 있고 거래가 안되는 상황이네요.
영상을 보다보면 서울은 2020년 이하로는 안빠진다는데요. ( 갭이 너무 커서 ) 바닥이 2020년도 인가보네요…
헬리오 이상 상급지는 안떨어지고
간헐적인 신고가 갱신중입니다
기다리고있었어요😊 갈아타기 적정시기는 언제일까요ㅜㅜ항상감사합니다^^
개인마다 자산현황과 포트폴리오가 다르기에 답변이 전부 다릅니다.
위 내용은 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다 ^^
10월 보유했던 아파트 매도하고 무주택 전세의 길로 갑니다. 기회가 올거라고 생각하고 있어요. 조금 두렵긴 하네요
거래량을 다각도로 활용하시네요
개인적으로
전세흐름과 정부정책을 가장 우선시하는 입장이라..
그 부분에 관한 인사이트도
부탁드립니다
영상 잘보고 있습니다
좋아요눌러요
아래영상 참고하세요
ua-cam.com/video/q9RoE58hdyo/v-deo.htmlsi=-Y2HFLccfI2VpbLY
ua-cam.com/video/FqFvs9LN-QM/v-deo.htmlsi=fOsm0yW0p9kwAm6f
ua-cam.com/video/mrdsCHCGq50/v-deo.htmlsi=l-zwuzvzWVe371-y
서울 학군지는 왜 안내려요?
학기전 계약철이니까요
송파 신고가를 계속 찍네요...ㅠ
송파 좋더군요. 아산병원쪽 동네.. 병세권!🎉
강동 송파는 아직 하락 미적지근 합니다
자산가격이 한순간에 폭락하는게 아닙니다.
전부 "때"라는게 있습니다. 조급하지 마세요
ua-cam.com/video/GUdjFx_ZFjw/v-deo.htmlsi=od1p1F90CBuTAuK8
9월초에 수원 광교 상담했던 사람입니다. 두세달 지나면서 사회적으로 많은일이 일어났네요. 그당시 자문해주신 내용과
현재의 상황이 동일할까요?
네 변함없습니다!
가을에 집팔고 매도한집에서 전세거주중인데 광명12구역 30평대 입주권 매수대기중 입니다 10%라도 떨어지겠죠?
선생님 안산 초지메이저타운푸르지오파크 투자가치 있을까요?
개인 자산현황에 따라 답변이 달라집니다.
위 내용은 상담 진행하셔서 진단받고 계획 잘
세우셔야 할 것 같습니다!
학군지 매수대기중인데, 학기 이사철 끝나고 4~6월쯤 들어가면 좋을까요? 송파 강동 등 2급지 전망이 궁금합니다.
아니요 유튜브 재생목록에 역대 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요
과천은 어떨까요 손생님~
영상 잘 봤습니다!
신혼부부인데 경민쌤 매수 시그널 주시면 상담 후 바로 등기치러 가겠습니다
항상 양질의 영상 제공해주셔서 감사합니다
네 앞으로도 늘 함께 해요^^
26년7월 매매를 고민하고 있는데 그때까지 떨어져 있을까요?ㅠ 언제또 반등 할지 몰라서 고민입니다
상담 진행하셔서 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다!
아리팍이나 원베일리도 하락할까요...
항상 잘 보고있습니다^^
서울중심지가 아닌 관계로 조금 부끄럽지만
검단 신도시 내 분상제아파트를 청약받아
27년 입주 앞두고 있는데,
올바른 선택이었을지 고견을 여쭙니다..
지금 내수 경기침체에 따른 금리인하 가능성이 높다고보고있는데, 심지어 빅컷까지도 고려중인걸로 알고 있는데요.
환율도 큰 문제여서 굉장히 난감한 상황이긴하지만, 금리를 안만지더라도 어떤식으로든 유동성을 풀어서 경기침체를 막아야되는 상황인데 유동성이 풀리지 않을거라고보시나요?
대출 규제 역시 1월이면 사실상 거의 리셋되서 2~3월부터 본격적으로 막혔던 대출이 한번에 풀리기 시작할텐데 총량이 넉넉한 6~7월까지는 거의 무의미해보이구요 어떻게 생각하시는지요.
국고채 10년물 금리 역시 급감한 상황에서 유례없이 주담대만 상승을 시킨 상황이라 결국엔 균형점을 찾기위해 주담대 금리는 크게 내려올 수 밖에 없어보이구요.
이 부분들이 제가 가장 궁금한 지점인데 이 설명은 없네요.
금리가 낮아져도 소비가 촉진되고 있지 않은면 시장에 영향을 미치지 않고 오히려 하락합니다. 시장은 일차원적으로 움직이지 않습니다
@invest- 금리가 인상될 거라는 관점은 위기를너무 확대해석하시고 있는게 아닌가 하는 생각이 있습니다
소비촉진이 정말 심각한 상황이라고 생각하기에 금리인하와 유동성 살포가 거의 저는 확실해 보이는상황이네요
@@JSJN-z7c 국내최고 전문가중 하나인 김일구 한화투자증권 수석 애널리스트의 최근 강의 참조해보세요 11월 영상 있을겁니다. 금리 인상 가능성.. 꽤나 높습니다😢
환율이 이 모양이라 금리 못내립니다.
내려도 예금금리나 기업대출 금리를 내리지 주담대 금리를 내리진 않을듯요
@@lululu6744 환율문제때문에 고민이 많긴할텐데 주담대를 더더욱 풀수밖에없죠. 부동산경기만큼 내수에 직빵인게 없고, 부동산,건설쪽으로 흘러가는게 거의 진통제 해열제 마냥 효과가 제일빠른 해결책인데요.
그리고 주담대는 이미 지나친 규제중이기에 풀수있는 폭이 크기도하구요.
강남불패, 부동산 불패의 신화가 처절히 깨져야 하락을 기다리고 있는 대기 수요도 박살내고 자산을 부동산에 몰빵하는 관습도 바뀔텐데 정부는 연착륙이나 현상유지를 원합니다. 앞으로 정부조차도 무력화할만한 하락이 올지는 미지수 입니다.
유튜브 재생목록에 역대 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요 ^^