【投資看房實戰指南】大坪數房子為何成了市場冷門？為什麼連投資客都不想買
Вставка
- Опубліковано 25 лип 2024
- #房地產投資#大坪數房屋#市場趨勢
房地產投資｜大坪數房屋｜市場趨勢｜投資策略
在這個影片中，我們將深入探討大坪數房屋在當前房地產市場中的地位和挑戰。我們將從不同角度分析為什麼大坪數房子難以出售，並且不是市場的主流選擇。此外，我們也會探討投資客為何避免投資大坪數的房產。看完本影片後，你將清楚了解：
1）大坪數房屋面臨的銷售挑戰和市場變化。
2）為什麼投資大坪數房產可能不是最佳選擇。
🚀｜訂閱頻道：bit.ly/44ZaiVX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
/ @houseinin
🚀｜我的LINE官方帳號：lin.ee/Odg1PS6
🚀｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：lin.ee/Y3srR4p
🚀｜買台北LINE官方帳號：lin.ee/ngrUiwh
🎥 影片章節
---
0:00 開場
0:18 大坪數的房子很難賣嗎
1:35 為什麼大坪數的房子不是市場主流
2:43 為什麼投資客也不考慮大坪數的房子
4:12 總結
5:19 講八卦
---
#投資策略#不動產#出租市場#租金回報#裝潢成本#買家偏好#房屋格局#家庭結構變化#都市生活#安親班#警衛室#三合院#工業社會#都市化#房地產市場#投資回報#房產出售
--------------------------------------------------------------------------------
★這些人氣影片也別錯過★
--------------------------------------------------------------------------------
‣‣有買房子的女生比男生還多！ • 【投資看房實戰指南】有買房子的女生比男生還多...
‣‣囤房稅2.0版會讓房價更高嗎？ • 【我真的好想買房子】不看後悔!破解6大購屋迷...
‣‣為什麼你踏入接待中心就會想買房子? • 【看房實戰指南】為什麼你踏入接待中心就會想買...
‣‣投資客買房子都會看哪些指標建築? • 【投資客不告訴你的秘密】投資客買房子都會看哪...
--------------------------------------------------------------------------------
我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
- 我的LINE官方帳號：@gogogogo
- 我的網站：houseinin.com/
- 我的fb： / houseinin
- 我的IG： / house.inin
- 我的tiktok： / houseinin
- 加入我的LINE：@gogogogo
我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
記得想到就要捐2000塊錢給以下單位
我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
捐款資料
- 財團法人台東縣私立牧心智能發展中心
地址：950台東縣臺東市民航路21號
電話：089-237121 傳真：089-237075
立案字號：府社福字第1080105162號
統一編號：93859484
劃撥帳號：06649090
戶名：財團法人台東縣私立牧心智能發展中心
牧心信箱：mindfarm@ms33.hinet.net
牧心線上捐款：bit.ly/3DgpHp7
- 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com
加入我的UA-cam 付費會員！
ua-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin
已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
就是皓哥講的，購買的總價有上限，但居住的面積沒下限。
講財經一本正經動不動開車那個嗎
沒錯👍！改過的房子，賣方覺得是加分，買方覺得是扣分！永遠不搭嘎
嘿啊
還有房屋稅的問題 實價越高稅越高。所以寧可買實價低自己裝修。
三合院這塊真的是要有經歷過的才懂 都是回憶 👍🏽這集很讚推一個
我也沒經理過
我以前看親戚不計較的呵呵
我小時候就是住三合院
小時住過二進的三合院，煮飯用竈添柴生火，媳婦小姑一堆進進出出，孩子一堆打打鬧鬧，那種日子不是現在沒經歷的人可以想像的。
買了大安區四房老電梯自住，單價比同級小坪數便宜快兩成
恭喜🎉
謝謝
謝謝
其實如果不是總價高，我超想買的，換房也看這種，不過是自住角度不是投資
酷
祝你順利
板主你好，我民國111 年在宜蘭市買四樓透天電梯, 屋齡約七年，不用管理費，1500 萬元。
結果隔不到二年附近的四樓電梯透天成交接近2000萬，我發現有大半的買家是外地來的，特別是雙北人在宜蘭買。
因為目前在宜蘭市的電梯透天對雙北客來說比他們買電梯大樓划算；但不久（ 我的判斷約三年）宜蘭市的電梯透天沒準備個二千萬肯定買不到
宜蘭就是台北人的後花園
其實不是現在才漲
以前就好幾波了
尤其雪隧通車前夕
台北人覺得
宜蘭好山好水
想在宜蘭退休遊山玩水
有閒錢都很願意買一間宜蘭來放生
等退休住
所以宜蘭買盤幾乎都台北
要賣宜蘭房子
要在台北南港內湖汐止做廣告
很神奇
@@houseinin建議不要再說什麼宜蘭是台北的後花園，宜蘭一直都是宜蘭，不是誰的後花園，被宜蘭人聽到看到都不好
重點就是總價
所以才常會有同一社區大坪數單價比小坪數便宜的現象
8:10 確實是很合理的操作
大坪數出租報酬低，月租動輒4萬以上也不好找租客
真的
不上不下最尷尬
讓錢都卡住了
我覺得坪數不是問題，總價才是問題，不過有的自住客也是有置產需求，其實就是篩掉一些投資客而已，那種客群完全不同，雙北一坪80萬以上的房子其實還是有一定的市場
是的
但坪數再小下去
就反人類了
我實在是不太能接受那麼小的房子
請問高雄20幾年的老大樓 四房權狀42坪 (室內32坪) 含一個平面車位 算是大坪數 不好投資的物件嗎? 謝謝阿元
不會啊
這個很理想
要看的是其他的抗性
比方說：
1.
附近嫌惡設施？
2.
戶數多少？管理費多少？
3.
社區管理怎麼樣？
4.
是不是凶宅？
5.
梯戶比？
車位幾樓
等等的其他因素
認同一半，大坪數買的人少，物件雖然不到勿以稀為貴，但物件蓋得不多，相對釋出少，選擇也少，看御皇苑、美術一號院、遠雄The one，還是均有在成交…
其實 個人認為，中、大坪數，65-95坪左右，有平面雙車更好，不到豪宅貸款門檻，而這類型換屋家庭自住客，是有剛性需求的…
而買7、80坪8、90坪，總價增幅才有感，單坪價格雖沒小坪數增幅高，但小坪數才40幾坪，跟8、90坪比，就有落差了！
就像是一樣都是買台積電，你買兩張，人家買六張，漲幅就是多你很多…
是的
但大坪數中南部就很容易過豪宅線
一過就滯銷
還是要看狀況吧, 我有同事三年前買8x坪一千多萬, 現在市值3千多萬
真的是不好賣, 但是可以增貸出來投資
好的房地產物件, 是可以不用賣的
是的
房子會生房子就是這樣
但掛4不能進掛1
擋掉很多熱錢了
我也是這樣，住的 舒適好利用，房子增值可貸款高，但還是要看償債能力喔。
個人覺得不應該去限定豪宅價格及坪數，不然以後只能買鳥窩
要把有錢人往另一個市場驅趕
不是來一般市場大亂鬥
原則應該要是這樣子
豪宅稅應該往下調，這樣小坪數的總價才不會噴出。
酷
我置頂的留言也是這樣想
看來天才不只一位
欸我沒有酸你喔
我真的都沒想到豪宅線可以這樣用
說不定官員真的是這樣想的
還好我有拍影片
可以見識到不同的思考
酷
往下調，以後就沒建商要蓋大坪數，以後就只能買更小的
也就是說長期自住需求的 大坪數是高CP值首選
情況比較複雜
尤其是在豪宅線出來之後
有錢想長期自住的可以尻大坪數的近豪宅線的 cp值很高
近
下一手就不想要了
因為下兩手不好貸款
下一手難賣
難道現在最佳解不是
中南部蛋黃2500內四房嗎
瞄準三代同堂家庭
我也是高雄人❤❤
想請問一下，有4個12歲以下的小孩（需要大坪數），如不考慮價格的請況下的話，亞灣（定潮）美術館（御皇苑）和農十六（天贊）你會選那間？原因是？
御皇苑
學區
但農十六也有龍華國小明華國中學區不是嗎？
房貸也要累進比較合理吧 4000萬以內8成 超過的部分6成 而且現在買4000萬的也不是豪宅
你是天才！！！
我都沒想到
這非常合理
也能清楚界定範圍
依照你的思考
應該是一樣劃定六都豪宅豪宅線
但以上的價格
貸款不是0
是依照6都市場
各有不同貸款成數
超豪宅線標準
貸款最高不能超過5成
好合理
怎麼辦
我決定了
我幫你寫信建議央行！
賛成豪宅6000萬甚至台北市8000，屬於永久自住型。
酷
可是現在政府擋多間 買高價轉手雖然漲幅低 但稅金加加減減 不會輸23p 24p這種產品 in雙北 新北3000內 台北4000內都很安全
是的
不過討論一下
你說政府擋多間
應該指的是
1.
第三間限制貸款政策
2.
囤房稅全國歸戶
第一點
目前無解
解的代價都很大
現金買斷
或是找丙種墊
我是不喜歡
第二點
包租公漲個房租就解了
你說的
新北3000內
台北4000內
這個可能要調一下
單論安全範圍
新北市4500
台北市5500
是我們比較常在討論的數字
跟你分享而已
沒有要爭辯啥的
別激動
可以請教一下阿元哥，純吃電的大樓好嗎？以後是趨勢還是會變毒藥？感謝您
請問純吃電？謝謝
@@user-rw4oi2lh2p 就是無天然瓦斯管線，爐具需用IH，洗澡需用電熱水器
@@user-mz8mr3ix4u 了解，謝謝
豪宅線必須下降才對，這樣低總價的再漲也不會漲到那
!!!!
你是天才嗎
我怎麼都沒有想到！
很有道理耶
直接限制住總價
只要把豪宅稅改個好聽的名字其實就可以了
這招下去房地產市場直接急凍，其實也不無可能，但也是等建商都賺爆的時候吧！
今年買到4房7年屋實際坪41坪加平車 1300，高雄市小港區，這是否會難賣？
本來要自住老婆說不住了怕已踩雷
小港你可能就有點難
你賣1350就不難了
回報1380賣掉僅花四天，剛好遇到生三個小孩的剛需家庭
中產階級的社區,坪數太大不好找客源(管理費也較貴)~~~花得起錢的,未必看得上眼,想租的,口袋未必夠深
就像大cc數的豪車,2手價乏人問津道理(BMW大7,Benz S500以上)~~
有道理
請問裝潢大概要抓多少錢，就投資來說
不知道
每個案子不一樣
裝潢比較多是就一筆固定金額
比方說50、100、150
看能做到什麼程度
房子大
做出來就比較不豪華
房子小
做出來就可以很豪華
這樣去配的
我知道你要問的
你說50萬能裝潢什麼
很多新成屋其實已經乾乾淨淨
50萬可以做成IKEA風了
請問新北蛋白 中古24年 權狀35 四房 總1700 會好脫手嗎？
情報太少無法判斷
補充 汐止 未來有捷運 500-700公尺內 室內可用28坪 華廈
汐止需求大 但看你脫手時變成幾年屋
@@jasontsai2948 28坪四房? 四房合理的室內實坪要33P以上
難怪我高雄鳳山阿公祖厝透天直線飆升。。。原本只能賣三四百直接翻倍
恭喜你
豪宅只要不還給有錢人玩,以後連投資客都玩不起房產.
嗯嗯
豪宅線越低越好，小坪數再怎麼漲天花板也就這麼高了
有道理
大坪數基本就是地段好，還可以塞選窮人鄰居，自住很好。
就怕地下室火災而已
不過經過此事件
全台灣有品質的社區都會緊張
全面更新
说到底还是台湾地少人多，居住相对于收入是沉重负担。这里的大坪数，到了大陆或者美国也就是一般而已，我看起来正常。我买的4房改成两房才觉得勉强能住。在大陆和美国生活过以后，台湾非大坪数的房子真的没办法长期住。
有道理
投資看算盤怎打 沒絕對的正確或錯誤 10年前我選擇投資套房 1百萬出頭 出租7千 單身或情侶都能接受 而朋友1千多萬的3房租一家老小 收1萬租金已經接近要房客的命了
租金明年還要再漲一次
因為房價又上去
脫鉤了
低總價追上高總價就把豪宅線金額上調，所以房子就會越來越貴？
不是 超過豪宅線的房子不好貸款 很多買得起的人因為沒有貸款會往下搶房子 導致低總價房子被炒高
同回你的觀眾講的那樣
對
疫情時在台中買了兩間小的
現在搬到高雄，也打算再卡一間
讚讚
酷
其實看總價就好 大部分人能負擔就2000萬以下
是的
還是家庭單位
大坪數指的是幾坪？我剛在員林買了四房第四樓層 面向員林大道 一坪大約33.6萬
不知道
一般認為能做正四房就算中大坪數
你們員林的大坪數
跟台北市的大坪數
標準一定不一樣
中部大坪數應該算100坪以上，
台北大坪數50坪以上。
用幾房來看不準。
未來除非地段，或是很差勁的社區，不然以後1000萬以下的房子，都沒有了，六都市區，沒車位3房，很多都980～1300在成交了，最近看房子真的一天都好幾組在看
是的
只能說貨幣價值跟以前不一樣
小時候叫做千萬豪宅
現在過億才算豪宅
這可是10倍
錢很不值錢
確實耶
房價一直飆漲，豪宅線沒提高就算了，不是還要下修嗎？......到底是？
風向很亂
讓子彈飛
等6月央行理監事會議
個人認為應該全面取消豪宅線
我認為是提高
北市2億
新北1億
台中1億
其餘5000萬
應非常貼近現實
豪宅线好可怕。
比起可怕
更多的是無奈
是不食人間煙火的壓迫與限制
請問大坪數賣不掉是指新成屋，還是不管屋齡都是？高雄市區中古大三房權狀60坪，一坪25萬總價也才1500，這樣還會交易冷落嗎？
我覺得不管是中古屋或新成屋重點是總價
高雄市區總價1500感覺還行
總价超過4000萬
跟屋齡無關
跟總價有關
你那樣就沒事
因為離豪宅線還很遠
能確保下一手買方辦貸款順利
是的很可以
嗯嗯高雄豪宅線
真的好險之前有買到80坪的房子不算太貴，大坪數住起來才爽
恭喜恭喜
阿元你好 小基地 小坪數 沒有圖書館,泳池,健身房甚麼的 但是公設比也是35 這種會不會很難賣
合理價，捷運旁超好賣😂
@@user-xg4lr5tt5p 這種就老市區都更案 不會難賣
情報太少無法判斷
你旁邊有什麼建設都不曉得
嗯嗯
嗯嗯
已經有心裡準備我台北100坪自住屋要住到都更為止了。。。
不過我們社區有一戶真的很慘，他們祖孫三代四戶十幾人擠在一間100坪大樓，當初是集資購買想說豪宅增值空間比較多。結果現在。。。未來一定會為了分家產翻臉。
好屌100坪
認真問一下
那你的掃地機器人
會不會太大跑到沒電
變成你要放兩台？
呃，當然是請阿姨啊！
先不管增不增值，3代10幾人住在一起不吵翻天啦！每天宅鬥劇吧
請問現在台北市新三房實內25坪以上算大坪數嗎？
實內25 權40 每坪180 。 即7000+。 大不大就不知道, 過豪宅線就一定
算中等吧，不算大
@@user-xg4lr5tt5p 謝謝回覆
嗯嗯
不算
目前沒有建商把室內25坪稱作大坪數
升高豪宅線是幫富人解套嗎？
是拯救凡人
相當於把富人從平價餐廳趕出去
我記得3000多億 今年8月左右解禁🤔
嗯嗯
高雄2018年我買110坪3800，現在住戶成交3988，小坪數27加一個停車位800變1400，shit
華人匯？
@@houseinin 國泰yoo
之前都更案找某大X建設合作，主管還很不屑的說沒興趣，因為他們現在都做大豪宅（至少60坪以上），都更後的坪數都很小，不是他們的主力產品.....過了沒5年，他們就在隔壁的土地跟地主合作，坪數都是三房或二房的產品...😒😒😒
呵呵
現在還做大坪數
勇者
大坪數的主要客群是身价前10%的有錢人，這些人不会去買20幾坪的小房子吧，只要地段好，CP值高，很好賣的。
大坪數除了豪宅
這5年來新建案
普遍供應不足
中古大坪數
雙主委
俗稱三代同堂格局
已經開始跑了
我同意，我住的社區，55~60坪，離捷運站3分鐘，一有人出售，很快就賣掉。
酷
請問路邊小透天電梯透天值得購買嗎？
情報少成這樣
我說可以買你敢信？
@@houseinin 因為家人有人前年買了一間，想說好奇問問，還在想以後是要建議家人出租還是賣掉換2間2-3房
地段也提一下吧wwww
大坪數賣不掉⋯⋯？
加價賣…..就賣掉了…..😂😂😂
啊？這麼仍easy的嗎
到底大坪數是幾坪？
都有人講
現在很多人連二房都買不起了,基本小夫妻都選室內8-10坪大套住了,低總價嘛,而且不誇張,價格稍微合理還買不到,因為有人捧現金不殺價直接殺起來,我遇過2間開價約268萬左右的大套房,我下220萬斡旋,仲介隔天直接匯錢還我,說對方直接268買了,他媽的有夠瘋,搶鳥窩搶成這樣,而且我們銀彈就有限,那些不殺價應該就滿手錢
是的
偏偏來搶房子的
不全部都是預算有限的一般人
降維打擊 掠奪窮人
@@weaker4009 屁蛋，跟本是氪金戰士啦，還降維咧，欺負我這個小V的是怎樣🤣🤣🤣
應該會再修房地合一稅 ,10年內買賣8成獲利上繳, 10-20年5成獲利上繳 ,就可以把投資客趕出市場住房不炒 , 自住客根本不在乎房地合一稅 , 房價不泡沫飆漲未來換大才輕鬆
這樣就不用選了
@@houseinin 只要是自住客或是長期投資的都應該歡迎這種重稅的房地合一稅 , 自住客可以用重購退稅, 一樣可以享受房價上漲的紅利, 換房成本也會隨之降低 , 長期投資的人可以不用跟短期買賣的人搶房有助於降低投入成本提高回報率 , 對於這種把投機客趕出市場的政策應該歡迎才對
那經濟就崩了
建商倒光光
就是這樣子
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
酷
限房令限一人一房，空屋税10倍，囤房税10倍，排富限貸令
大力支持！！！
（反正不會過）
貧窮是限制價值觀，許多有錢人的看法跟你差距大
大就大
阿元：投資客才不買大坪數的房子
我：欸不是，為什麼你要當投資客？？買房子是拿來住的不是拿來炒的耶
因為置產合法
我們置產
不短期買賣
這是合法的行為
你無權置喙
政府也無權置喙
那接近豪宅線的房子也不能買了…增值一下就超過了😂
不是就有發生預售屋落成時超過豪宅線貸款不到 XD
我沒有說不能買
而是市場實務上
接近的都已經凍結了
嘿啊很可怕
很不幸的是 最近豪宅線反而要往下修了...
這是風聲啦
貼財政部的豪宅未實價登錄課稅標準
不過財政部是抓2014年以前的
那可是10年前
所以3000萬標準合理
大坪數是多大算大坪數????
目前政府沒有準確定義
民間的講法是
能做正四房就算大
正四房室內不含陽台應該要28以上感覺比較不壓迫
有需求的年輕家庭戶會找投資客的中小坪數的確有出租利益；但這種投資客多了，風險都要自擔償還貸款或借款。量大價跌，看租客要不要時間換取租金下跌。
恩恩
兩邊都在賭
自住越大越好，有錢誰不想住大的。
對啊
如果兩房漲到接近豪宅線就好笑了，兩房3800萬
現實比小說更加魔幻
台幣貶到60:1就有機會了
兩房買3800，也只能說理財規劃有問題；沒錢別硬擠都市，去鄉下，我看多出來的錢少工作10幾年
豪宅線應該沒多久會提高
怎麼說？
難說喔
之前還繪聲繪影
可能隨著財政部政策出現下調
那還得了
我也想知道
青年最後只剩1房1衛,或套房可買
😢
太貴了只能選擇這樣低總價的，以後老人也是只能這選擇
台中有1房1廳1衛機械車位，權狀21.9坪就要1200萬
買房是看總價。
不是看單價。
😂😂😂
大坪數總價較高，難賣
真的
你來拍影片好了
你這樣講就清楚了
我影片廢話還這麼多
小坪數都買不起了
可以啦加油
這個說法根本很奇怪，本末倒置，是貴的房子很難賣。
大不大是一回事，價格才是決定的關鍵。
要說大坪數的房子很難賣，那就是說一樣一千萬的房子，大家都去買50坪以下，100坪1000萬都沒人買或很難賣才能得出大坪數的房子很難賣的結論。
是近豪宅線的房子難賣 不是大坪數的
對
我的說法很奇怪
嗯嗯
你也好笑，人家在講大坪數所以高總價難賣，大坪數會有低總價嗎？100坪會賣跟50坪一樣價錢嗎？如果同大樓100坪賣得50坪一樣價錢，你會買50坪那個？ 你腦子要不要去驗一下
買不起就這摸簡單
恩恩
台商置產也不會選台灣，馬來西亞及泰國、東南亞cp值及投報率比台灣好太多，若是自住也會選澳洲置產，台灣地理位置安全不安全，台商比住在台灣的人民淸楚多了😂⋯⋯
你是台商嗎？
對
住台灣會打仗
買台灣房地產都是白痴智障
8月解禁，3000億資金直接灌進房地產，真的很可怕
請問什麼解禁，為何有3000億啊
同問
其實還好我拍片時還沒更新資料
3000億有1700億已經花掉
花在工業領域
所以真的要進來也是1200多億的水準
沒有想像中恐怖
不過還是很恐怖
台商鮭魚回台
有限制匯回台灣資金
房地產購置需求閉鎖5年
將於8月開始陸續到期解禁
哦哦了解 感謝元哥回覆
我的看法不太一樣
我覺得現在上車的，以後一定會後悔
川普大大您說了算！
簡單的說就是政府無能，打房打半套造就真正有剛需的人買不起，然後投資客越來越有錢，我真心詛咒這些炒房的人不得好死，炒房賺到的錢也是拿來當你吃藥錢。
有道理
此時不能買賣房子。雙方不吃虧。
喔
好的低總價房是真的好物件，要就快進場了，別再看了
還有沒錢的居住正義也不用看了先增加自己的實力吧
確實運氣也是實力
出生的差出生的晚 認命一點 拼一點
真的 太中肯了
是的
就像我同學說的
實在很不解
財神爺在天庭開會的時候
主管問財神爺
你要把財富分給誰？
財神爺說
我要把財富分配給
學歷低不努力
對台灣社會沒貢獻
含著金湯匙出生的廢物富二代
這樣開會居然會過？
就是會過
所以鉅額的財富
從來就是隨機的
努力真的很有限
總價問題了
大家應該是都知道吧
豪宅線才是真問題
豪宅以後可以給鬼住😂😂
都是瑪麗亞在住
房價飆漲原因其實很簡單，就是投機客和房仲代銷無良漲價，謊話連篇，而消費者又甘願無腦當盤子所造成的，反正臺灣願意一輩子坐房子監獄，當房奴的人，多得是😂😂😂😂
房租只要租不出去或沒賣掉，就是負資產。那些說少子化不會影響未來房市的人，就想說少子化不會導致學校關門一樣，都是睜眼說瞎話
別激動
禁止房產影片。解決ㄧˊ半
等你當上內政部長再說