加入我的UA-cam 付費會員！ua-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
不過，有一點是阿元你沒講到的。固然長期的專業投客，是真的都買中古屋。但整修也是一門大學問。一般人買新成或預售還可以去找建商來處理後續瑕疵。但入手有壁癌（漏水），或要多隔出一間廁所，甚至要改格局多一間房。非專業投客，很難辦到。重點是，也不見得划算。比方在台南永康買一間中古透天，總價800萬，整理可能就要花上快300萬。20-30坪的大樓，可能也要花上快100萬。且這是在不請統包，不請設計師，工班全部自己叫，自己溝通的狀況下。非專業投客的上班族，要請統包和設計師。材料，監工費，設計費都要再付出好幾筆，價格就可能300>500。100>200。很多專業投客，已放棄上班，或上班很輕鬆，全力學習過整修房屋知識。一個只是置產的上班族，可能看到壁癌就要昏倒，根本不知道要從哪裡開始處理。也可能被抓漏師傅大開口（例如：說甚麼要拿專業儀器來找漏水位置，用專業儀器半天要五萬）。也就是要像專業投客一樣買中古屋來整理，來放，和買預售或新成，是有相當大的學習門檻的。
也是有道理不過我們都有長期配合的工班你說的這些我是真的沒有遇過感謝分享
沒錯，這個沒講到的我認為反而才是重點..... 感覺這邊很少把一般人開始投資中古屋會遇到的困難做清晰的探討。配合的房仲、配合的工班本身就是一個門檻了，沒有在地方圈子內的外行人應該不容易得到門路的。靠經驗的累積，能看出哪裡有問題? 處理的花費? 多少價格買入才划算(有賺頭)? 這些可能都需要買幾間來實戰，我看阿元哥不妨來估一下，一般人要準備多少"學費"才能培養出投資經驗XD
這種經驗誰肯願意教你是多個人想跟自己搶賺錢嗎
投資/投機是兩件不同的事，現在中古屋房價出租投報率還輸給通膨，預售/新成屋完全沒有討論的必要，所以剩下翻修轉賣連同稅金成本都灌給下一個買方來獲利，今年上半年股市都將近30% 投報，不論投資投機都只看績效評比，不用浪費口水溝通還要跑案場
股票俠來了去吧
@@houseinin 最近下斡兩個物件，元哥不需要急著貼標籤，元哥能力比較好
謝謝阿元 鼓起勇氣置產 有慶幸自己還是出手了 我這三個月幾乎都是非上班就是在看房和爬文 理解為何大叔阿姨有辦法找到好案子 因為很吃時間 不只要看該case 還要周圍多繞一繞 （我就是騎著Ubike 巡 因為比較不像房仲）才有手感
真的其實一天看4間時間就過去了恭喜你！
20年上下再加5年後售出是指說25年屋齡以上的房子漲幅不足買賣比較困難嗎但目前滿多30年左右還是能貸8成如果5年後賣掉再回來找20年上下的房子，會比buy and hold 好嗎感謝回答
會房地產目前政策你可以看到政府不要你短期買賣：房地合一稅政府也不要你一直放買了都不賣：重購退稅400萬額度所以增值有到最好還是換這是政策方向
請問阿元投資房產利用寬限期五年一到再轉貸重複寬限期的技法要看哪個影片呢？
我哪有這樣講別亂扣帽子R你講的這個技法現在很大概率行不通了並且你一持有多屋就不給你寬限了以前是基本操作
@@houseinin原來現在行不通了😱😱😱那如果我現在名下只有一間房子而該房寬限五年已到可以轉貸另一家銀行再繼續寬限五年嗎😮？
是說二十年買下來，之後要脫手會不好脫手了吧？而且現在中古屋跟新屋根本只差100-200萬，請問啊元這樣要怎麼選呢，置產的話
選自身能力範圍內能負擔坪數最大日後漲幅最高的，無論新舊。很合理吧，然後選來選去中古脫穎而出
買房準備出租之後，心思都沒辦法專心工作一天到晚只想退休怎麼辦? 心態上該如何調適呢?
我幫你置頂讓網友來開導你
我：存股我學姊：再物色第二間
囤房囤起來？
@@houseinin 要第三間了⋯⋯還要繼續買嗎😂
請問阿元，我若是第1.2年要出租，之後自住，那貸款是可以用新青安嗎？若不行，利率就只能用首購對嗎？ 我不太懂租客申報是什麼意思？ 我要繳稅嗎
請先Google
只要新青安的方式，房東不可以租房查到時候補助金額會要回去😢
請問賣房專任跟一般簽有什麼差別專任會比較好嗎
不一定看熟不熟
@@houseinin 好。謝謝
你說兩房出租附家具，請問含電器嗎？謝謝！
要含兩房租客的特性
😂最好有冷氣空調
很多仲介都服務投資客，坑殺賣主，仲介很可惡，不配合仲介的話最後履約保證的錢拿不到，仲介說你不同意的話沒辦法辦交屋手續
⋯⋯受過傷？
請問置產買新成屋有什麼適合的劇本
沒有新成屋總價就是相對高不管是1.價差劇本2.收租投報率劇本就是廢比附近中古廢新成屋只能夠拼附近還有預售不斷創新高墊出你的價差
我用591，「社區找房」，而不是用「中古屋」介面，（因為比較可以方便篩選電梯大樓），結果別說房況很狂的物件，甚至要滑很久，才會看到「在售」物件XD
對了，忘了補充，我找的是高雄
嗯嗯
想請問那如果一個區域裡的行情中，中古與新成的單坪價差並沒有差太遠的情況呢？
可能是你參考的中古屋況不夠爛，或是投資客都已經精緻裝修過的房子?
啊？台灣哪邊還有這種現象？建築成本、土地成本差這麼多既然相差不遠那當然是買新的啊幹嘛中古
喔喔喔有道理精裝修但應該也是個案而已不能說該區域中古新城價格一至
請問如果在天母剛蓋好的社區，建議賣還是租給外商高管？
看你的劇本
@@houseinin 😂😂阿元大哥！劇本好難寫啊…😂😂
外商高管你就是要報稅因為人家公司要做費用所以你這間就沒有重構退稅400萬額度現行制度下無解哦
@@houseinin 謝謝阿元大哥🙏
請問，購買預售屋，是以交屋日才開始計算房地合一稅2.0嗎？還是以簽訂預售屋合約時開始起算！？謝謝！
當然是交屋
@@houseinin 感謝🙏
@@houseinin 倘若去年7/1以前購買的預售屋欲轉讓，賺取的價差是不是也須繳國庫45%！？納悶為何不是從預售屋的購入日那一刻起開始計算房地合一稅2.0的起始日！？麻煩請解惑！？感謝🙏
不會
這題問得很好你問內政部不要問我辣
現在南部中古屋真的很搶手，那種屋況比較好的40年老屋都超快就成交了，我就碰到一個當天上架原本要去看，晚上就被買走了。
啊？那我的怎麼賣這麼慢
@@houseinin 可能我在台南你在高雄？
越爛的房子越好？請問一個我看過的漏水屋子，三房天花板都有漏水，甚至大樑鋼筋外露,這種也可以考慮？
@@r_eric_ivan9473 你初期要先投入的成本可能都夠你買兩間的頭期款了
有道理喔！
5年以上 但如果出租 政府不是就認定我房子是 社宅了嗎? 就不是自用住宅 這樣還可以第六年拿出來賣 還可以減免嗎? @@
不行我知道你在說自用住宅重構退稅400萬元可惜現行政策沒有破解法你就吞了吧
但我覺得不趕快買，這種漲幅存頭期款根本跟不上。
恩恩但買房子人生大事還是要以你自己情況好好考慮
但是一但變成非自用就失去400萬免稅額了吧
是的現行政策之下無解
謝
這麼好賺是不用告訴大家的會告訴大家基本上都是難賺啊😂
有道理
請問房子透過社會住宅包租代管，是不是就不用考慮400萬自住減免了，因為不符合。而持有大於5年小於10年，就只會被課20% ?
1.對2.不對你只要住宅出租有被房客報租金補貼你就變公益出租人無法防禦就失去自用住宅重構退稅400萬額度跟你說20%房地合一稅2.0是兩件事情
那在第五年不出租 自用 第六七年賣出再買總價高於舊屋的新屋可以用重購居住地優惠嗎
@@wade6180只要有出租，不管幾年，也不管你第幾年出租，都會失去資格吧，我的理解是這樣
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
不過，有一點是阿元你沒講到的。
固然長期的專業投客，是真的都買中古屋。
但整修也是一門大學問。
一般人買新成或預售還可以去找建商來處理後續瑕疵。
但入手有壁癌（漏水），或要多隔出一間廁所，甚至要改格局多一間房。
非專業投客，很難辦到。重點是，也不見得划算。
比方在台南永康買一間中古透天，總價800萬，整理可能就要花上快300萬。
20-30坪的大樓，可能也要花上快100萬。
且這是在不請統包，不請設計師，工班全部自己叫，自己溝通的狀況下。
非專業投客的上班族，要請統包和設計師。材料，監工費，設計費都要再付出好幾筆，價格就可能300>500。100>200。
很多專業投客，已放棄上班，或上班很輕鬆，全力學習過整修房屋知識。
一個只是置產的上班族，可能看到壁癌就要昏倒，根本不知道要從哪裡開始處理。也可能被抓漏師傅大開口（例如：說甚麼要拿專業儀器來找漏水位置，用專業儀器半天要五萬）。
也就是要像專業投客一樣買中古屋來整理，來放，和買預售或新成，是有相當大的學習門檻的。
也是有道理
不過我們都有長期配合的工班
你說的這些我是真的沒有遇過
感謝分享
沒錯，這個沒講到的我認為反而才是重點..... 感覺這邊很少把一般人開始投資中古屋會遇到的困難做清晰的探討。配合的房仲、配合的工班本身就是一個門檻了，沒有在地方圈子內的外行人應該不容易得到門路的。靠經驗的累積，能看出哪裡有問題? 處理的花費? 多少價格買入才划算(有賺頭)? 這些可能都需要買幾間來實戰，我看阿元哥不妨來估一下，一般人要準備多少"學費"才能培養出投資經驗XD
這種經驗誰肯願意教你是多個人想跟自己搶賺錢嗎
投資/投機是兩件不同的事，現在中古屋房價出租投報率還輸給通膨，預售/新成屋完全沒有討論的必要，所以剩下翻修轉賣連同稅金成本都灌給下一個買方來獲利，今年上半年股市都將近30% 投報，不論投資投機都只看績效評比，不用浪費口水溝通還要跑案場
股票俠來了
去吧
@@houseinin 最近下斡兩個物件，元哥不需要急著貼標籤，元哥能力比較好
謝謝阿元 鼓起勇氣置產 有慶幸自己還是出手了 我這三個月幾乎都是非上班就是在看房和爬文 理解為何大叔阿姨有辦法找到好案子 因為很吃時間 不只要看該case 還要周圍多繞一繞 （我就是騎著Ubike 巡 因為比較不像房仲）才有手感
真的
其實一天看4間
時間就過去了
恭喜你！
20年上下再加5年後售出
是指說25年屋齡以上的房子
漲幅不足買賣比較困難嗎
但目前滿多30年左右還是能貸8成
如果5年後賣掉再回來找20年上下的房子，會比buy and hold 好嗎
感謝回答
會
房地產目前政策你可以看到
政府不要你短期買賣：
房地合一稅
政府也不要你一直放買了都不賣：
重購退稅400萬額度
所以增值有到
最好還是換
這是政策方向
請問阿元
投資房產利用寬限期
五年一到再轉貸
重複寬限期的技法
要看哪個影片呢？
我哪有這樣講
別亂扣帽子R
你講的這個技法
現在很大概率行不通了
並且你一持有多屋
就不給你寬限了
以前是基本操作
@@houseinin原來現在行不通了😱😱😱
那如果我現在名下只有一間房子
而該房寬限五年已到
可以轉貸另一家銀行
再繼續寬限五年嗎😮？
是說二十年買下來，之後要脫手會不好脫手了吧？而且現在中古屋跟新屋根本只差100-200萬，請問啊元這樣要怎麼選呢，置產的話
選自身能力範圍內能負擔坪數最大日後漲幅最高的，無論新舊。很合理吧，然後選來選去中古脫穎而出
買房準備出租之後，心思都沒辦法專心工作一天到晚只想退休怎麼辦? 心態上該如何調適呢?
我幫你置頂
讓網友來開導你
我：存股
我學姊：再物色第二間
囤房囤起來？
@@houseinin 要第三間了⋯⋯還要繼續買嗎😂
請問阿元，我若是第1.2年要出租，之後自住，那貸款是可以用新青安嗎？若不行，利率就只能用首購對嗎？ 我不太懂租客申報是什麼意思？ 我要繳稅嗎
請先Google
只要新青安的方式，房東不可以租房
查到時候補助金額會要回去😢
請問賣房專任跟一般簽有什麼差別
專任會比較好嗎
不一定
看熟不熟
@@houseinin 好。謝謝
你說兩房出租附家具，請問含電器嗎？謝謝！
要含
兩房租客的特性
😂最好有冷氣空調
很多仲介都服務投資客，坑殺賣主，仲介很可惡，不配合仲介的話最後履約保證的錢拿不到，仲介說你不同意的話沒辦法辦交屋手續
⋯⋯受過傷？
請問置產買新成屋有什麼適合的劇本
沒有
新成屋總價就是相對高
不管是
1.
價差劇本
2.
收租投報率劇本
就是廢
比附近中古廢
新成屋只能夠拼
附近還有預售不斷創新高
墊出你的價差
我用591，「社區找房」，而不是用「中古屋」介面，（因為比較可以方便篩選電梯大樓），結果別說房況很狂的物件，甚至要滑很久，才會看到「在售」物件XD
對了，忘了補充，我找的是高雄
嗯嗯
嗯嗯
想請問那如果一個區域裡的行情中，中古與新成的單坪價差並沒有差太遠的情況呢？
可能是你參考的中古屋況不夠爛，或是投資客都已經精緻裝修過的房子?
啊？台灣哪邊還有這種現象？
建築成本、土地成本差這麼多
既然相差不遠
那當然是買新的啊幹嘛中古
喔喔喔有道理
精裝修
但應該也是個案而已
不能說該區域中古新城價格一至
請問如果在天母剛蓋好的社區，建議賣還是租給外商高管？
看你的劇本
@@houseinin 😂😂阿元大哥！劇本好難寫啊…😂😂
外商高管你就是要報稅
因為人家公司要做費用
所以你這間就沒有重構退稅400萬額度
現行制度下無解哦
@@houseinin 謝謝阿元大哥🙏
請問，購買預售屋，是以交屋日才開始計算房地合一稅2.0嗎？還是以簽訂預售屋合約時開始起算！？謝謝！
當然是交屋
@@houseinin 感謝🙏
@@houseinin 倘若去年7/1以前購買的預售屋欲轉讓，賺取的價差是不是也須繳國庫45%！？納悶為何不是從預售屋的購入日那一刻起開始計算房地合一稅2.0的起始日！？
麻煩請解惑！？感謝🙏
不會
這題問得很好
你問內政部
不要問我辣
現在南部中古屋真的很搶手，那種屋況比較好的40年老屋都超快就成交了，我就碰到一個當天上架原本要去看，晚上就被買走了。
啊？
那我的怎麼賣這麼慢
@@houseinin 可能我在台南你在高雄？
越爛的房子越好？請問一個我看過的漏水屋子，三房天花板都有漏水，甚至大樑鋼筋外露,這種也可以考慮？
@@r_eric_ivan9473 你初期要先投入的成本可能都夠你買兩間的頭期款了
有道理喔！
5年以上 但如果出租 政府不是就認定我房子是 社宅了嗎? 就不是自用住宅 這樣還可以第六年拿出來賣 還可以減免嗎? @@
不行
我知道你在說自用住宅
重構退稅400萬元
可惜
現行政策沒有破解法
你就吞了吧
但我覺得不趕快買，這種漲幅存頭期款根本跟不上。
恩恩
但買房子人生大事
還是要以你自己情況好好考慮
但是一但變成非自用就失去400萬免稅額了吧
是的
現行政策之下無解
謝
謝
這麼好賺是不用告訴大家的會告訴大家基本上都是難賺啊😂
有道理
請問房子透過社會住宅包租代管，是不是就不用考慮400萬自住減免了，因為不符合。
而持有大於5年小於10年，就只會被課20% ?
1.
對
2.
不對
你只要住宅出租
有被房客報租金補貼
你就變公益出租人
無法防禦
就失去自用住宅重構退稅400萬額度
跟你說20%房地合一稅2.0
是兩件事情
那在第五年不出租 自用 第六七年賣出再買總價高於舊屋的新屋可以用重購居住地優惠嗎
@@wade6180只要有出租，不管幾年，也不管你第幾年出租，都會失去資格吧，我的理解是這樣