我第一次買房時睡的很安穩。不過第一次賣房,戶頭突然增加的財富,那真得一個禮拜都睡不著😂😂
我和老公第一和第二间房比较吃紧, 卖一间赚一点, 到了第三间已经平均58岁(就是现在住的养老屋)已经可以全款,只是出个装修钱, 卖的还有剩下一点养老
第二间时由于我和老公都25/33 岁, 很多要用钱的地方, 不得已出租一个房间, 房客帮我们还了3年的房贷i。
會怕的人就是你負債太多(除了房貸還有其他債務,那你就要檢討自己的支出了),你沒評估就貿然進場,分享我的經驗最近剛交屋,買房前我就設定自己要貸7成,手上還會有點資金,我們也只找負擔的起的房子,後來也找到了,談到最後核貸了8成,我剩下的錢就是一部分留著一部分投入股票,每月收支剩下的也是存著當預備金,我做的這些準備就是為了未來在留後路,這期間如果我收入平穩或是收入又更多了,我就能選擇要提前還本金還是再投資,真的不要沒做功課就進場,你的生活品質會過得很糟
剛開始繳房貸其實還是有點痛苦,但是經過10年,不要說繳出去的還款,當初房價從900萬漲到將近2000萬,我真的感謝當初牙一咬買下去,跟上房價上漲的列車,真的要趕快上車。
我第一次買房的時候已經先想過就把以前在外租房子的租金加一些錢來付房貸,當作存錢,另外把不用的停車位出租,每個月還可以幫我減輕3600塊錢,後來回到家鄉工作,房子租人也還有剩,也想過空窗沒人要租的日子,房貸我自己也可以負擔得起,不會為此睡不著,反而覺得很開心有了自己的一間房。
我本來就有開個人信貸(利率之前不到2%,最近剛調高差不多2%)投資ETF多年,用ETF當攻擊資產,每個月繳貸款當存錢,清出貸款額度,貼近阿元講的購入資產(至少抗通膨)每個月繳貸款當存錢的感覺。但最近剛購入預售屋(自用),想到三年後每個月要背的貸款,還是有很緊繃的感覺,還是會覺得很焦慮,目前就是想辦法賺錢,盡量在開始要繳房貸前,把工程款應該存的錢都存好,並撐過繳房貸的第一年。
很感謝阿元~最近開始在看房子了!591看了一個月!開始現場看之後,發現很多房子都賣掉了!結果房仲繼續用那個物件當誘餌~或者是說懶得下架!本來還以為那些房子怎麼賣那麼久還沒賣掉!結果某個價位區間的房子很快都沒了!
成交還掛著是要讓買家覺喜歡的要快出手,二來也算是廣告,他可以為客戶再提供其他物件,大眾(除有家人贊助)受薪可負擔房價區間差不多,當然也比較好賣
當時買第一間房,成交後好像也沒有什麼特別情緒,因為我一開始沒有跟仲介砍價離譜,斡旋價格再加八萬屋主就同意了。
當時沒有工作怕銀行不給貸款,我甚至把我心愛存了四年的股票賣了,相當於用現金買下。沒有需要繳貸款的壓力,反而覺得買房子就就就這樣而已?!
後來需要資金,找到願意接受我沒有薪資證明的銀行,行員鑑價時說我這件價格算是買低於行情(直到這個時候才稍微有點雀躍的情緒)
其實房地產只要你買的地段夠好夠好,真的不用擔心太多,相信後來的你會更努力生錢只為了能保住這份珍寶。
你在講解買房出租後自己繳貸款利息的分析
我也是近幾年有在接觸貸款後突然意識到的想法
如果再早些年能明白的話就更好了 當然現階段也不遲
真的
難怪有句古話叫
「生意子歹生」
說的是會做生意的小孩很難得
放在2024
這句話應修正為
「金融貸款技法子歹生」
家裏不是長年做房地產的
應該都沒有機會學會
很吃虧
我聽阿元的買了第一間套房 本來也是對於貸款有莫名壓力 但是如果不做 我認為錢就會被亂花 不如這時候博一下 畢竟沒法像前輩賺得多 但是每年抗通膨還是可以的
阿元版主,您說的我很贊同,可買房對我們小百姓來說,買房通常要借貸開槓桿(怕持續金流中斷還要供房的風險),買房通常是久居甚至一輩子,而不是拿來當投資物。這點你的看法跟建議呢?
只看買房支出&結果的話,這算是最簡單的計算,這樣看很容易覺得好像很有賺頭
但是買房有很多其它成本要考慮,例如,
裝潢費、房屋折舊、房貸利率變化導致的利息增加、已還款利息、其它費用(房屋仲介費、稅費、搬遷費用等)
且如果今天你是自住用,那麼你賣掉後是不是要再買一棟也要考慮進來
想請教阿元或厲害的大家,我跟老公因為想把錢做更大的利用,所以想把現在自住的房子賣掉,原因是我們家的房子因為地段不好,增值空間很小(雖然現在已經比當初的銀行估值多了500萬),我們是打算把房子賣了之後,一半拿去投etf領月配息,一半拿去買新房自住或出租,但是我其實很不想賣目前的房子,因為我們家室內有30坪,又有三房,如果以1250萬去買新房,完全買不到我們家現在這個坪數跟格局的,重點是我們家生活機能也很不錯,又是三面採光(但我們家是23年中古屋),所以我現在好兩難喔,不曉得大家的看法如何😂 非常感謝各位
想把錢做大所以想賣掉?但是機能好又不想賣掉?
想賣就賣,不想賣又想要錢就去申請增貸,應該可以解決
單純只是想拿錢,賣了又買,一樣是背著另一間房貸而已,沒什麼兩樣
增貸去買你想買的股票就好了
或是增貸來付租金
然後你們出去住你認為的地段好的地方2年
你就會發現
還好當初老家沒賣
地段好的地方住起來也就那樣
沒什麼了不起的
@@houseinin 真的齁?因為我家真的很大公設又少,樓下就有全聯 小七跟傳統市場(真的全部都走路不用1分鐘) 可是銀行說我們是大溪門牌(桃園),然後也不知道為什麼我們家的房屋行情就是比較不好(目前銀行估1100萬),但是住起來真的很舒服,所以我真的非常不想賣😭😭😭😭,唯一想賣的理由就是怕房子越來越老,以後賣不到好價錢了,要不然我是絕對不想賣的
老實說我覺得保守了一點,可能是怕講的太誇張,會弄到一堆沒想清楚的評估好的,通常過千萬的房子租金基本上都要2萬以上起跳了 而且加上租屋補助基本上房租可以再加上去😊
租房17年後,買了第一間房子,我跟太太買每一間房子的當下都緊張,但我們也默默的擁有了三間房,現在打算去看第四間,買房=存錢+抗通膨,買房什麼都不怕,就怕戰爭,而戰爭一來,除了黃金與美金,什麼沒用了。
對了,我是置產,不是短期投資。
租金前五年可能打平利息,6~10年會打平房屋稅、地價稅、管理費,11~15年可還1/3本金+利息,通常這時普通人已經可以預備買下一間了
這個作法,就是我這十幾年來做的事,實際效益就是跟其他財經專家講的一樣,年化報酬率與股市差不多,但為何很少看到實際在股市賺到跟房市一樣的收益?因為股票不容易抱的住長期,到頭來還是房產有實質獲利
前提是要有頭期款
如果頭期款不足貸太多月還款壓力太大也不好
假設現在租金如果是18000
那大概房貸25000左右我都會選擇繳房貸
畢竟繳了是自己的未來換屋房子賣掉錢會回來
但是如果房貸30000以上從原本要支出18000變成30000壓力就有點大了
這時候可能要選租屋比較有生活品質
房貸還是要考量每月要繳本金利息不要超過自己薪資的40%否則買房就是把自己関入幸福的鳥籠30年,
房地產價格也會上上下下吶,不是天天直線上漲的吶!沒有任何金融商品是只漲不跌的!
住爸媽家裡的年輕人,請注意‼️
低薪買不起房子不是你的錯,沒看買房阿元,就是自我放棄人生的選擇。
自住的買不起,住家裡出來工作,買一間小房子出租,找房客幫忙繳房貸,10年後,30~40歲,資產養大了,賣掉換自住。
沒看錯:
自住的買不起,出租養資產的,房客幫忙繳房貸的,買得起。
我就是這樣養資產,才有買自用住宅的機會。不然,房價這麼貴,薪水這麼低,不靠房客幫忙繳貸款,沒有富裕的家庭,永遠也買不起自住的房子。
阿元說的是真的,房租不夠繳全部的本息攤還,但是自己的薪水貼個5千、1萬,就夠繳,當作是每月的強迫儲蓄、定期定額的房貸ETF,持續繳,不中斷,有一天,窮人也可以有機會買自己的房子,安身立命。
30年的房貸有什麼可怕的
我還有40年的房貸😂😂😂
買房揹房貸之後蠻開心的
強迫儲蓄啊~~~
錢不是丟水裡是存在我的房子裡🏠
有簽約下去的時候超緊張說不著
很不真實的感覺
我想我應該算是背房貸時間的前三名了,從第一間9.25%的利率(已售),到第二間4%慢慢降到1.7%,到目前第三間2.06%,我已貸了30年,後面還有幾十年,看來貸款是我生活的一部分,以已經麻痺了。
其實不是房子抗通膨,抗通膨的是土地。現在30坪的房子土地坪數只有3坪,40年後價值不知道盛多少。
最可怕的是政府現在讓一堆年輕人接盤高房價,其實很多沒寬限就還不出來了,只要房價一跌.....
我第一次買房最緊張的時刻是發現隔天要交屋繳尾款,大概十幾萬,忽然發現提款卡領不出來,超過當天額度,還好還沒過12點,先領一些,隔天一早再領剩下的
不知不覺已經快20年了
其實我也擔心30年,因為我快40歲才買,自住
等30年後,等於我68歲才還完
我沒有辦法假定我68歲還有目前的薪資(嚴格來說我想55~60退休)
所以有每次多放錢進房貸戶頭,退稅也放進去,大概存到30w還本金,這個節奏
起碼10~15年後讓房貸壓到1w5以內,那我如果半退休轉找個附近的服務業做應該不會太吃力
是不是還要考慮到,你買的坪數,家庭人口數,印象中現在家庭人口約 2.5 左右,你可以考慮到 55歲時,家裡大約會住幾人?退休是要同地退或是異地退?
是否接受大換小,市區換郊區,週圍一定要有的是什麼?...etc
@@Slingshot4FunTW 我一個人住,主要就是預期未來還會在台北工作15年以上,買在中和離橘線捷運站10分鐘路程
以前在南勢角租屋有被趕過的經驗,只有一個月忙著找租搬家,很難受
後來租到西門,雙線和中央的位置是蠻不錯的,但是房東70了,我怕未來10年內還是得被迫搬家
反正快40了就咬牙買了
@@Slingshot4FunTW 另外還好買橘線不是環狀,我本來有考慮環狀站的大樓,但是試過環狀後感覺它班次太少,轉站走太久,附近機能有點差,我怕工作下班回家連便當店都關門
現在環狀斷了XD
如果真的負債會因為被通膨吃掉而降低
那銀行為何要拼了命借錢給你們呢?
銀行不會拼了命借錢給你們!銀行借貸一定要審核還款能力及信用評等
"負債被通膨吃掉而降低"只是一種比喻,在一個有通膨的時間軸上,房地產的價值上升幅度高於通膨,比如你貸1000萬買房,過了十年後你的房子漲到二千萬,你會覺得你的房價已經遠遠超過你的起始買入價格,那就是"負債被通膨吃掉而降低"的意思
流動性低似乎也是缺點?如果發生緊急狀態需要資金,一時半刻又賣不掉,難道要一直去找銀行借錢😂
對啊借啊
難道你想說這麼多人送子女出國唸書
或是家人重大醫療費用
大家都是急著賣房子嗎
最安全又可以守住資產
時間又不算太長
大概2-3週變出好幾百萬現金
都是從房子增貸的
房子增值穩定社會我不騙你
數十萬家中小企業老闆
都是靠房地產在給公司續命
讓員工有工作
讓失業率低
房子是台灣國之重器
我這樣講不誇張
第一次買房是投資,緊張又興奮。
現在要買第二間(家裡想換房子,公寓要換透天),真的比較平淡…資金上也比較有限了😂
但說實在…房貸拉長…對於會投資理財的民眾其實很好利用…我們變成可以有多餘的錢去做投資抗通膨…不用全部都投進去房屋裡頭
重點:反直覺、反直覺、反直覺😂😂😂
有沒有可能在新青安寬限期後,會有很多付不出房貸的人會出售手上房屋?
沒有可能.誰都可以善用轉貸(不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力)但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
並不會
因為銀行審核財力時
並不是以寬限期為基準
是本金加利息
我知道有人在講這個
那沒關係
他們就不要買
我們來買
租給他們再讓他們報租金補助
5年後來看誰對誰錯
30年房貸不累,累的是三十年前的房貸,利率9.25%😂
嗯嗯 房價便宜 利率超高
造成老一輩房貸都趕快還完
這是合理的
因為你也找不太到一年10%
更高效的資金停泊項目
不如還掉
那現在利率環境不同
當然就是做法會不同
@@houseinin 雖然當時買的透天460萬,但薪資只有2萬出,貸款250萬(相當於現在利率貸1125萬)20年,每個月要繳23500,只好到處兼差找錢,不知當時吃了什麼熊心豹子膽,還好沒跑路🤣
有的房仲說寬限期後,房貸繳不出來,可以轉貸續寬限,不知道是不是話術?
不是每家銀行都有寬限期.打清楚後再轉貸確實可以延後繳款壓力.但年紀大的可能比較通不過.年輕人時間無限量.可善用.讓自己減輕繳款壓力(正常來說.財富是會隨時間成長的).對年輕人來說.我覺得先上車買房.好過永遠買不起房(台灣地太小太少.2/3都是山.除非地震突然擠出超級一大片XD.不要現在還在聽人家說幾十年後的少子化.以後很難說.萬一台灣地震到跟其他國家連成一片.一堆東南亞新移民呢?哈哈.什麼都很難說)~
要感謝政府為了帶頭推動炒地皮炒房直接讓中央銀行成為世界最低利率的國家不是嗎?
成就全民運動一起缺德炒房!人人活在不動產就是大富翁人人變質臉上充滿囂張跋扈!當然人性變質的台灣人民滿意度高啊!看看台灣變成缺德啥樣
缺德炒房老鼠上油燈烤?請問哪一個缺德老鼠🐭買的不動產下得來?
這八年不都是菜鳥房仲和代銷與投資客和建設公司的下包商再買房增加銷售佳績不是嗎?大家都知道的事啊!
嗯嗯一堆菜鳥房仲賣不出去自然上新青安!青安不夠用自然背信貸!最近銀行社團一堆不夠用還在找融資
說出事實真相關負面啥屁事?擋你缺德人炒房的財路您人頭帳戶不開心膩
一堆付不出工程款材料款直接分配建設公司的房產是業界都知道的事實不是嗎?結果這些人賣房要轉成現金還要付房地合一稅ㄟ!還很喊嘔ㄟ
還有別當大家都不知道🤷♀️!多去深入相關社團!你就會看見台灣人民多醜陋多缺德
頻道主雖然是房市高手,但真的是股市小白
很多東西花點時間去了解,沒想像的這麼可怕,媒體就是惟恐天下不亂
00940破發根本不代表甚麼...
先去理解甚麼是"破發",再去理解破發會造成甚麼後果,最後再去了解什麼叫做景氣週期
頻道主自然會理解股市的運作規則
股市跟房市我都有投資,頻道主都理解買房要挑對,那買股也是一樣的道理
破1天破1個月破1年其實都沒差
只要不是借錢來投資的都可以
把台股拉長成5年10年15年來看投資到會賠錢的也蠻厲害
會弄到賠錢的那都是賭博,不是投資
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢!