Скоро съезжают квартиранты ( сдавал в долгосрок) решил поизучать тему с попуткой . Мои наблюдения за неделю , в посутке висит 111квартир😮 на авито в данном жк , на долгосрок весит квартир 10 +- часть из них фейк часть черезчур завышена цена или комиссия . Помониторил брони , загруженность не айс …. как сделать с квартиры х2 даже представить не могу
При расчете цифр, забыли посчитать расходники. Белье, полотенца, щетки, тапки и т.д. а там сумма набегает не маленькая. Плюс кто нибудь да разобьет чашку, сломает вешалку и т.д . Субаренду просчитывала, это просто 0 дохода.
Бельё, полотенца - это не расходники), это первоначальные вложения. Тапочек я не увидела, набор из шампуня и зубного набора - десять рублей. Разбитая чашка и сломанная вешалка вычитается из залога. Процент износа и непредвиденные(предвиденные туда же) расходы учитываются и откладываются. У человека ЗП минимум 200к при работе в относительно свободном графике, не более трёх часов. Но! Меня устраивают ваши рассуждения)
Ярослав, скажите, а существуют ли агенства недвижимости, которые находят новым субарендаторам собственников для этого бизнеса? Или я только что придумал гениальную бизнес идею?
Хромает арифметика, горничная стоит 300р,говорит в среднем 3-4тыс на неё уходит с объекта, то есть убирает 10-13раз?за месяц, значит загруженность кв 35%
Спасибо за видео! При заключении договора на посуточную сдачу квартиры собственники обычно получают такой же платеж, который они получали бы при сдаче квартиры сразу за месяц или они получают процент от посуточной аренды за месяц. Если процент, то в каком размере? Если фиксированная оплата собственнику, то она выше, чем для месячной аренды? И не понял момент по первым студиям, Сергей внес свои деньги на обустройство квартир, эта сумма идет в учет его арендной платы?
По платежу в месяц как договоритесь. Я обычно не завышаю стоимость, беру по рыночной. Если работать по проценту от посутки в месяц это называется доверительное управление (обычно 70 хозяину/ 30% арендатору, без платежей за аренду, коммуналку и проч.) По вложенным средствам в студии это лично мои вложенные деньги, собственник совсем не хотел вкладываться, пришлось брать квартиру на таких условиях
@@СергейКочан-ы7ы Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У Вас 3 горничные на 15 квартир. Они работают без выходных? У меня на 12 квартир 4 горничные. 2/2 . Подскажите как у Вас?
Чита это единственный регион РФ, в котором имеются; реки, горы, скалы, озёра, леса, поля, луга, холмы, Байкал, тайга, и даже официально зарегестрированная в Юнеско - пустыня, под названием Чарские пески...размеры её 5×10 км ...ну какой регион может этим похвастаться?!
![[UA] NAVI проти G2 Esports | Blast Premier Fall Final](http://i.ytimg.com/vi/QWlIm4FGESQ/mqdefault.jpg)
Спрос вырос только из за аэропорта ,,так в Ростове и в Краснодаре закрыли аэропорты
Спасибо, Ярослав! Очень интересное и познавательное видео!💙💙💙
Побольше таких обзоров. Спасибо за контент. 👍
Интересно было бы увидеть обзор апарт отелей.В таких городах, как Питер и Москва.
❤ Отличный выпуск 👍 Благодарю Ярослава 😊 и Команду за Лайф Хаки и Крутую Мотивацию. Только вперёд 🚀🚀🚀 Супер молодцы ! ❤
Очень классное интервью! 🎉
Скоро съезжают квартиранты ( сдавал в долгосрок) решил поизучать тему с попуткой . Мои наблюдения за неделю , в посутке висит 111квартир😮 на авито в данном жк , на долгосрок весит квартир 10 +- часть из них фейк часть черезчур завышена цена или комиссия . Помониторил брони , загруженность не айс …. как сделать с квартиры х2 даже представить не могу
В сезон у вас будет ×3, разделите общий годовой доход, получите ×2)) Вообще от локации зависит, но есть фишки, которые позволяют и не в сезон сдавать
@@НатальяНестерова-щ7з сезон в мск рядом с аэропортом это когда ?)
Спасибо Ярослав за полезный контент👍
Ярослав, Привет!!! В Читу прилетай, Твой ученик Тебя ждёт!!! ЧитА - Столица Мира!!!
При расчете цифр, забыли посчитать расходники. Белье, полотенца, щетки, тапки и т.д. а там сумма набегает не маленькая. Плюс кто нибудь да разобьет чашку, сломает вешалку и т.д . Субаренду просчитывала, это просто 0 дохода.
Бельё, полотенца - это не расходники), это первоначальные вложения. Тапочек я не увидела, набор из шампуня и зубного набора - десять рублей. Разбитая чашка и сломанная вешалка вычитается из залога. Процент износа и непредвиденные(предвиденные туда же) расходы учитываются и откладываются. У человека ЗП минимум 200к при работе в относительно свободном графике, не более трёх часов.
Но! Меня устраивают ваши рассуждения)
@@LidjaKutusheva какая у вас хорошая заселяемость! У меня такая только летом и не на одни сутки, как правило.
😂😂😂
Вы правы, у меня столько же дохода
Кемерово посуточно 😊
Отличный обзор
Очень полезное видео 🔥🔥🔥
Ярослав, скажите, а существуют ли агенства недвижимости, которые находят новым субарендаторам собственников для этого бизнеса? Или я только что придумал гениальную бизнес идею?
информативно
Хромает арифметика, горничная стоит 300р,говорит в среднем 3-4тыс на неё уходит с объекта, то есть убирает 10-13раз?за месяц, значит загруженность кв 35%
Убираются не каждый день, иногда люди заезжают больше чем на сутки
Спасибо за видео!
При заключении договора на посуточную сдачу квартиры собственники обычно получают такой же платеж, который они получали бы при сдаче квартиры сразу за месяц или они получают процент от посуточной аренды за месяц. Если процент, то в каком размере? Если фиксированная оплата собственнику, то она выше, чем для месячной аренды?
И не понял момент по первым студиям, Сергей внес свои деньги на обустройство квартир, эта сумма идет в учет его арендной платы?
По платежу в месяц как договоритесь. Я обычно не завышаю стоимость, беру по рыночной. Если работать по проценту от посутки в месяц это называется доверительное управление (обычно 70 хозяину/ 30% арендатору, без платежей за аренду, коммуналку и проч.)
По вложенным средствам в студии это лично мои вложенные деньги, собственник совсем не хотел вкладываться, пришлось брать квартиру на таких условиях
@@СергейКочан-ы7ы
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У Вас 3 горничные на 15 квартир. Они работают без выходных? У меня на 12 квартир 4 горничные. 2/2 . Подскажите как у Вас?
@@ОсаСа-с5с Здравствуйте! Да, практически без выходных. Изредка сами себе выбирают выходной. И сейчас на 22 квартиры так же 3 горничных
Ну Седовцы, и тут преуспели)
Выпуск хороший! Монтаж видео хуже стал , по сравнению с прошлыми выпусками.
Подскажите доход хоть есть в данном бизнесе ?
Попробуйте )
Привет Ярослав у вас блог как хобби или это работа?
все цены рушит на кмв по 1800р😢
Снимали в не сезон😮 цены выше в соседних городах за 15 км (в Пятигорске)
что такое кмв?
Кавказские минеральные воды ) @@MsAudi12345
@@MsAudi12345 Кавказские Минеральные Воды
@@MsAudi12345Кавказские Минеральные Воды
У меня тоже огнетушитель в квартире, которую сдаю
Поэтому люди сюда поехали,, как только откроется аэропорты ,,будет спад
Чита это единственный регион РФ, в котором имеются; реки, горы, скалы, озёра, леса, поля, луга, холмы, Байкал, тайга, и даже официально зарегестрированная в Юнеско - пустыня, под названием Чарские пески...размеры её 5×10 км ...ну какой регион может этим похвастаться?!
Байкал то у вас каким боком?
Краснодарский край, нет только пустыни, но есть море, но нечего мы с этим как-нибудь смиримся😊. Вся Страна к нам едит.
@@pavlidis-aparts Привет! Байкал к нам не боком, к всей своей красотой и силой!!!
@@ярославиванов-н9з действительно вся?!)
Так что спрос упадёт и цена
Стремно конечно , такую даже снимать не хочется