Wir haben massenweise lokale Baufirmen angefragt zwecks QNG...bei uns will das niemand bauen. ich würde sagen, das ist eine Luftnummer seitens der Regierung. Da wurde wieder etwas ins Leben gerufen, was völlig praxisfern ist.
Natürlich baut das niemand. Der Aufwand dafür ist so hoch, dass das für einen Interessenten nicht zu bezahlen ist und man trotz entsprechender Fördergelder drauf zahlt.
Hallo, erstmal großes Lob für die tollen Videos. Eine Frage: Kann man für den notwendigen Energieberater beim 297er Programm eine Förderung beantragen?
Das klingt doch ganz ok für den Verkauf unseres Hauses aus 2005, Energieklasse C.....Neubau ohne Förderung zu teuer 😎 Photovoltaikanlage, Wallbox, neue Heizung 😊
Weiß jemand, wann man für das Produkt 358 und wann für 359 infrage kommt? Wie verhält sich das in einem EFH mit Einliegerwohnung? Ist die Hauptwohnung, in der man selber wohnt mit 358 finanziert und die Einliegerwohnung in der der Mieter wohnt mit 359? Als ich bei der KfW angerufen hatte, hieß es, dass die einzige Unterscheidung im Haushaltsjahreseinkommen liegt. Per Mail habe ich aber die Rückmeldung bekommen, dass für Mieter die 359 gilt. Die wissen wohl selbst noch nicht genau, welcher Kredit wann beantragt werden darf.
Hallo, eine kurze Frage: Bei Ergänzungskredit 358, wie hoch ist der Zinsvorteil? Dort wird von einem ZUSÄTZLICHEN Zinsvorteil gesprochen bei einem zu versteuernden Einkommen von unter 90.000 €. Im Umkehrschluss heißt das, dass die dort ausgewiesenen Konditionen für Einkommen von über 90.000 € ausgewiesen wurden. Können Sie dazu etwas sagen? Vielen Dank vorab!
Sicherlich QNG nicht ganz ausgerreift, um echt Nachhaltigkeit in Bausubstanz, Lebensdauer, Lebensverbrauch, Wohngesundheit etc. Alternativlos, dass sich Baufirmen immer noch nicht darauf vorberitet haben ist echt traurig...😢😢😢
Ich denke bei bis zu 90 000 Brutto ist ein Hausbau auch mit KFW 300 weiterhin schwer gesund zu realisieren. Mich würde eine Antwort auch interessieren!
Wir haben das 300er Programm vor kurzem in Anspruch genommen. Dank ländlicher Lage mit günstigen Grundstücken und etwas EK war das für uns gut möglich. Ich sehe das aber ähnlich wie dein Finanzberater. Wenn ich 800K+ inkl. Grundstück finanzieren müsste, reißt man schnell die 90K zu versteuerndes Einkommen. Das 300er kann prinzipiell gut genutzt werden, z.B. kurz nach Elternzeit, wenn du rückblickend ein niedriges Einkommen hattest. Oder du hast allgemein ein "niedrigeres" Einkommen, aber bringst ordentlich EK, z.B. aus Erbe, mit.
Wenn man in ländlicher Lage ein Grundstück mit seinem EK kauft, kann 300er Programm in Anspruch nehmen?( mit niedriges Einkommen Ehepaar jährlich Brutto 60 K)
Sehe ich wie ihr. Ist halt sehr individuell. Wenn einer im Haushalt zum Beispiel Beamter ist, ist das zu versteuernde Einkommen ebenfalls sehr gering. Dann die Jahre der Corona-Krise, Kurzarbeit etc…dennoch glaube ich dass wenn ein Ehepaar beide normal arbeiten, sind die 90k schnell gerissen.
Grundsätzlich ja. Hier gibt es weitere Informationen. www.energie-fachberater.de/beratung-foerdermittel/foerderung/foerdermittel/foerderung-von-eigenleistungen.php
Heißt das nun, wenn man eine Vorberatung im letzten Jahr gemacht hat, dass man Stand heute keine Förderung mehr bekommt, da Bauvertrag schon unterschrieben wurde?
Es gibt wohl in diesem speziellen Fall eine Ausnahme. Im System habe ich dazu folgendes gefunden: Die neue Regelung tritt ohne Übergangsfrist ab morgen (01.03.) in Kraft, dokumentierte Beratungsgespräche müssen bis 29.02. durchgeführt worden sein, damit eine Antragstellung nach Unterschrift der Lieferungs- oder Leistungsverträge und vor Baubeginn erfolgen kann
In BW gibt es ein Z-15 Darlehen für Familien. Das Problem ist das die Genehmigung bis zu 6 Monate dauern kann. Aber welcher Verkäufer wartet so lange auf einen Käufer? Gibt es da irgendeine Möglichkeit das man eine schnellere Zusage bekommen kann?
Ich kenne Leute die warten bereits mehr als ein 1 Jahr.. da müssen die Verkäufer und Makler mitspielen.. ob das wohl familienfreundlich ist.. ist eher was für reiche Familien die günstig finanzieren wollen..
Der 10J Zinsswap steht aber bei 2,72, nicht bei "weit über 3%" (Pfandbriefe) - mit der +0,5 Marge der Banken sind wir bei ca 3,2+% Zinsen für den Endkunden (entspricht dann wieder dem Wert der Pfandbriefe). Ist ja nicht falsch, aber etwas verwirrend, wenn in den meisten Videos immer der 10J Zinsswap verlinkt wird
Deswegen spreche ich hier auch idR nur von _Orientierung an den Pfandbriefen_ und verlinke diese. *Und:* Ob Pfandbriefe oder 10j Zinsswap. Grundsätzlich ist das eine Richtung die vorgegeben wird. Es gibt keine Formel wo steht Konditionen Pfandbriefe oder Zinsswap + 0,5% Bankmarge. Auch die Marge der Banken kann unterschiedlich ausfallen und hängt von jedem individuellen Fall ab.
Hallo, wie schaut es deiner Meinung nach aus:ich weiß das sich mein und von meinem Mann das Gehalt, laut Tarifvertrag in 2 Jahren: unser Gehalt gesamt um 500 Euro Netto steigen wird. Man sagt man soll ca. 1/3 vom Gehalt zur Finanzierung nehmen, könnte man dann jetzt schon mit dem garantierten Gehalt in 2 Jahren rechnen?
Hallo Jörg, kann die Bank den Finanzierungsvorschlag auf Grund von gestiegenen Zinsen ablehnen bzw. korrigieren? So ein Vorschlag ist in der Regel 7-10 Tage gültig, wenn man sich entschieden hat das Angebot anzunehmen und alle Unterlagen zu senden, kann die Bank aufgrund von gestiegenen Zinsen dann wieder einen neuen Vorschlag raus senden? Lg
Kommt auf die Bank an. Es gibt Banken die halten den Zins für einige Tage länger, andere wiederum passen innerhalb von 48 Stunden das Angebot an, wenn nicht alle Unterlagen zur Prüfung vorliegen.
Moin Jörg. Ich habe gelesen, dass Beamte bei "Hausbanken" häufig nochmal einen etwas besseren Zinssatz bekommen. Kannst du dazu was sagen? Reden wir über 0,05-0,1%?
Moinmoin, mich würde mal die Quelle interessieren. Grundsätzlich gibt es keinen Zinsnachlass für den Beamtenstatus. Auch wenn dies gerne mal so _verkauft_ wird.
Moin, die Interhyp schreibt auf ihrer Seite: Beruf: Banken mögen es, wenn Darlehensnehmerinnen und -nehmer beruflich gut abgesichert sind, da sie dann ein geringeres Risiko bei der Rückzahlung darstellen. Daher erhalten Beamte und Beamtinnen oft Top-Konditionen für Immobilienzinsen. Selbstständige oder Rentner und Rentnerinnen müssen hingegen mit einem höheren Zinssatz rechnen.
@@DontBeBoredDude Ja, dass ist auf der Seite der Interhyp sehr allgemein dargestellt und geht bei Fallprüfung der jeweiligen Banken mehr in die Tiefe. Ich hatte die Tage dazu ein kurzes Video veröffentlicht. Grundsätzlich ist der Vergleich Beamte/ Angestellter mit einem Selbstständigen ein anderes Risikoverhältnis und der Selbstständige wird einen Zinsaufschlag aufgrund des Risikos bekommen. Schau mal hier ua-cam.com/users/shorts7C1u2JSZKgc?si=0ULM8SPiL6FjkD51
Hey, ich verfolge dich seit längerem und bin tatsächlich an einem Punkt angekommen, wo ich selbst eine Immobilie gefunden habe, jedoch aktuell ohne Eigenkapital. Haben ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000€ Beide frisch ausm Studium raus und verdienen seit nem Jahr das Geld und haben eine kleine Tochter 8. Monate alt und sind verheiratet. Daher könnten wir uns bis dato nicht wirklich viel Eigenkapital einsparen. Wir haben eine Immobilie gefunden die 300.000€ kosten soll. Als Sicherheit würden unsere Schwiegereltern ihre Wohnung, die einen Wert von 350.000€ hat, bis zu einer Summe in Höhe von 180.000€ beleihen. Könntest du sagen, dass dies möglich wäre? Würde eine Bank uns einen Kredit geben, wenn ja zu welchen Zinsen? Wäre nice, wenn du darüber ein kurzes Video machen würdest. Mit freundlichen Grüßen Günni
KfW hat jetzt für das Programm 300 die Zinsen etwas gesenkt. Können wir damit rechnen, dass sie in den nächsten Wochen noch irgendwelche Anpassungen machen? Wie z.B. den maximalen Kreditbetrag erhöhen? Das wäre sehr praktisch gewesen.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
📌 *Finanzierungsanfrage, WhatsApp-Kanal und mehr* 👉🏻 linktr.ee/joergsomborn
Herzlichen Dank für den tadellos aufgearbeiteten Content. Sehr gute Infos!
Wir haben massenweise lokale Baufirmen angefragt zwecks QNG...bei uns will das niemand bauen. ich würde sagen, das ist eine Luftnummer seitens der Regierung. Da wurde wieder etwas ins Leben gerufen, was völlig praxisfern ist.
Natürlich baut das niemand. Der Aufwand dafür ist so hoch, dass das für einen Interessenten nicht zu bezahlen ist und man trotz entsprechender Fördergelder drauf zahlt.
Das waren vermutlich alles Massivhäuser?
Also wirklich der Sprung von 10j. Zinsbindung zur 20j zinsbindung beim 300er Programm ist enorm.
Er sollte unter 2% liegen um attraktiv zu sein
was meint Ihr? Hält KFW 300 noch bis Ende 2024?
Hallo, erstmal großes Lob für die tollen Videos. Eine Frage: Kann man für den notwendigen Energieberater beim 297er Programm eine Förderung beantragen?
Das ist mit über dieses Programm abgedeckt. Es gibt keine zusätzliche Förderung.
Das klingt doch ganz ok für den Verkauf unseres Hauses aus 2005, Energieklasse C.....Neubau ohne Förderung zu teuer 😎
Photovoltaikanlage, Wallbox, neue Heizung 😊
Braucht man auch ein gewisses Eigenkapital bei der KFW Bank? So wie bei der NRW BANK?
Kannst du ein Video machen was passiert mit den Darlehen wenn eine Bombe im Krieg das Haus platt macht. Hilft da der Stadt?
Weiß jemand, wann man für das Produkt 358 und wann für 359 infrage kommt? Wie verhält sich das in einem EFH mit Einliegerwohnung? Ist die Hauptwohnung, in der man selber wohnt mit 358 finanziert und die Einliegerwohnung in der der Mieter wohnt mit 359?
Als ich bei der KfW angerufen hatte, hieß es, dass die einzige Unterscheidung im Haushaltsjahreseinkommen liegt. Per Mail habe ich aber die Rückmeldung bekommen, dass für Mieter die 359 gilt. Die wissen wohl selbst noch nicht genau, welcher Kredit wann beantragt werden darf.
Hallo, eine kurze Frage: Bei Ergänzungskredit 358, wie hoch ist der Zinsvorteil? Dort wird von einem ZUSÄTZLICHEN Zinsvorteil gesprochen bei einem zu versteuernden Einkommen von unter 90.000 €. Im Umkehrschluss heißt das, dass die dort ausgewiesenen Konditionen für Einkommen von über 90.000 € ausgewiesen wurden. Können Sie dazu etwas sagen? Vielen Dank vorab!
Sicherlich QNG nicht ganz ausgerreift, um echt Nachhaltigkeit in Bausubstanz, Lebensdauer, Lebensverbrauch, Wohngesundheit etc. Alternativlos,
dass sich Baufirmen immer noch nicht darauf vorberitet haben ist echt traurig...😢😢😢
Laut meines Finanzberaters wird das Programm 300 kaum bis garnicht in Anspruch genommen.
Stellen Sie ähnliches fest in Ihrem täglichen Geschäft?
Ich denke bei bis zu 90 000 Brutto ist ein Hausbau auch mit KFW 300 weiterhin schwer gesund zu realisieren. Mich würde eine Antwort auch interessieren!
Wir haben das 300er Programm vor kurzem in Anspruch genommen.
Dank ländlicher Lage mit günstigen Grundstücken und etwas EK war das für uns gut möglich.
Ich sehe das aber ähnlich wie dein Finanzberater.
Wenn ich 800K+ inkl. Grundstück finanzieren müsste, reißt man schnell die 90K zu versteuerndes Einkommen.
Das 300er kann prinzipiell gut genutzt werden, z.B. kurz nach Elternzeit, wenn du rückblickend ein niedriges Einkommen hattest. Oder du hast allgemein ein "niedrigeres" Einkommen, aber bringst ordentlich EK, z.B. aus Erbe, mit.
Wenn man in ländlicher Lage ein Grundstück mit seinem EK kauft, kann 300er Programm in Anspruch nehmen?( mit niedriges Einkommen Ehepaar jährlich Brutto 60 K)
Sehe ich wie ihr. Ist halt sehr individuell. Wenn einer im Haushalt zum Beispiel Beamter ist, ist das zu versteuernde Einkommen ebenfalls sehr gering. Dann die Jahre der Corona-Krise, Kurzarbeit etc…dennoch glaube ich dass wenn ein Ehepaar beide normal arbeiten, sind die 90k schnell gerissen.
Das sollte sich bald ändern. Die Änderung auf 90k brutto ist ja noch nicht so lange her.
Steigt die Eigenkapitalquote um den abbezahlten Wert bei der Anschlussfinanzierung?
Mehr Eigenkapitalquote bei der Anschlussfinanzierung? 🏡 #immobilien #baufinanzierung
Gilt der Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen auch fur die Materialien bei Eigenleistung?
Grundsätzlich ja. Hier gibt es weitere Informationen. www.energie-fachberater.de/beratung-foerdermittel/foerderung/foerdermittel/foerderung-von-eigenleistungen.php
Heißt das nun, wenn man eine Vorberatung im letzten Jahr gemacht hat, dass man Stand heute keine Förderung mehr bekommt, da Bauvertrag schon unterschrieben wurde?
Es gibt wohl in diesem speziellen Fall eine Ausnahme. Im System habe ich dazu folgendes gefunden: Die neue Regelung tritt ohne Übergangsfrist ab morgen (01.03.) in Kraft, dokumentierte Beratungsgespräche müssen bis 29.02. durchgeführt worden sein, damit eine Antragstellung nach Unterschrift der Lieferungs- oder Leistungsverträge und vor Baubeginn erfolgen kann
Lohnt sich kfw nur bei Neubau?
In BW gibt es ein Z-15 Darlehen für Familien. Das Problem ist das die Genehmigung bis zu 6 Monate dauern kann. Aber welcher Verkäufer wartet so lange auf einen Käufer? Gibt es da irgendeine Möglichkeit das man eine schnellere Zusage bekommen kann?
Bei einigen Landesbanken ist der Bearbeitungsprozess sehr lang. Eine schnellere Zusage ist idR nicht möglich.
Ich kenne Leute die warten bereits mehr als ein 1 Jahr.. da müssen die Verkäufer und Makler mitspielen.. ob das wohl familienfreundlich ist.. ist eher was für reiche Familien die günstig finanzieren wollen..
Wir (2 Erw. 2 Kinder 4 und 1 J) haben eine 1 Z. 32qm Wohnung zur Kapitalanlage. Bekommen wir trotzdem das KFW300 ?
Hi, sobald ihr eine Immobilie gekauft habt seid ihr nicht mehr förderfähig leider.
Der 10J Zinsswap steht aber bei 2,72, nicht bei "weit über 3%" (Pfandbriefe) - mit der +0,5 Marge der Banken sind wir bei ca 3,2+% Zinsen für den Endkunden (entspricht dann wieder dem Wert der Pfandbriefe). Ist ja nicht falsch, aber etwas verwirrend, wenn in den meisten Videos immer der 10J Zinsswap verlinkt wird
Deswegen spreche ich hier auch idR nur von _Orientierung an den Pfandbriefen_ und verlinke diese. *Und:* Ob Pfandbriefe oder 10j Zinsswap. Grundsätzlich ist das eine Richtung die vorgegeben wird. Es gibt keine Formel wo steht Konditionen Pfandbriefe oder Zinsswap + 0,5% Bankmarge. Auch die Marge der Banken kann unterschiedlich ausfallen und hängt von jedem individuellen Fall ab.
Hallo, wie schaut es deiner Meinung nach aus:ich weiß das sich mein und von meinem Mann das Gehalt, laut Tarifvertrag in 2 Jahren: unser Gehalt gesamt um 500 Euro Netto steigen wird. Man sagt man soll ca. 1/3 vom Gehalt zur Finanzierung nehmen, könnte man dann jetzt schon mit dem garantierten Gehalt in 2 Jahren rechnen?
Das kannst du für dich schon tun, die Bank wird vermutlich konservativer rechnen.
Hallo Jörg, kann die Bank den Finanzierungsvorschlag auf Grund von gestiegenen Zinsen ablehnen bzw. korrigieren? So ein Vorschlag ist in der Regel 7-10 Tage gültig, wenn man sich entschieden hat das Angebot anzunehmen und alle Unterlagen zu senden, kann die Bank aufgrund von gestiegenen Zinsen dann wieder einen neuen Vorschlag raus senden? Lg
Kommt auf die Bank an. Es gibt Banken die halten den Zins für einige Tage länger, andere wiederum passen innerhalb von 48 Stunden das Angebot an, wenn nicht alle Unterlagen zur Prüfung vorliegen.
Moin Jörg. Ich habe gelesen, dass Beamte bei "Hausbanken" häufig nochmal einen etwas besseren Zinssatz bekommen. Kannst du dazu was sagen? Reden wir über 0,05-0,1%?
Moinmoin, mich würde mal die Quelle interessieren. Grundsätzlich gibt es keinen Zinsnachlass für den Beamtenstatus. Auch wenn dies gerne mal so _verkauft_ wird.
@@joergsombornMan bekommt als Beamter leichter eine Hypothek.
Moin, die Interhyp schreibt auf ihrer Seite:
Beruf: Banken mögen es, wenn Darlehensnehmerinnen und -nehmer beruflich gut abgesichert sind, da sie dann ein geringeres Risiko bei der Rückzahlung darstellen. Daher erhalten Beamte und Beamtinnen oft Top-Konditionen für Immobilienzinsen. Selbstständige oder Rentner und Rentnerinnen müssen hingegen mit einem höheren Zinssatz rechnen.
@@DontBeBoredDude Ja, dass ist auf der Seite der Interhyp sehr allgemein dargestellt und geht bei Fallprüfung der jeweiligen Banken mehr in die Tiefe. Ich hatte die Tage dazu ein kurzes Video veröffentlicht. Grundsätzlich ist der Vergleich Beamte/ Angestellter mit einem Selbstständigen ein anderes Risikoverhältnis und der Selbstständige wird einen Zinsaufschlag aufgrund des Risikos bekommen. Schau mal hier ua-cam.com/users/shorts7C1u2JSZKgc?si=0ULM8SPiL6FjkD51
Hey,
ich verfolge dich seit längerem und bin tatsächlich an einem Punkt angekommen, wo ich selbst eine Immobilie gefunden habe, jedoch aktuell ohne Eigenkapital.
Haben ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000€
Beide frisch ausm Studium raus und verdienen seit nem Jahr das Geld und haben eine kleine Tochter 8. Monate alt und sind verheiratet.
Daher könnten wir uns bis dato nicht wirklich viel Eigenkapital einsparen.
Wir haben eine Immobilie gefunden die 300.000€ kosten soll.
Als Sicherheit würden unsere Schwiegereltern ihre Wohnung, die einen Wert von 350.000€ hat, bis zu einer Summe in Höhe von 180.000€ beleihen.
Könntest du sagen, dass dies möglich wäre?
Würde eine Bank uns einen Kredit geben, wenn ja zu welchen Zinsen?
Wäre nice, wenn du darüber ein kurzes Video machen würdest.
Mit freundlichen Grüßen
Günni
Die Konstellation sieht grundsätzlich möglich aus. Für ein konkretes Angebot müsste man sich den Einzelfall anschauen. Zu viele unbekannte Variablen.
KfW hat jetzt für das Programm 300 die Zinsen etwas gesenkt. Können wir damit rechnen, dass sie in den nächsten Wochen noch irgendwelche Anpassungen machen? Wie z.B. den maximalen Kreditbetrag erhöhen? Das wäre sehr praktisch gewesen.
läuft, wir plannen bald ein Neubau und werden eher tendieren zu 10 jährigen zinsbindung bei kfw300, ist ja fast geschenkt😅