Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Sou corretora aqui em Fortaleza e graças a D’us , passo todas essas informações a meus clientes, e ainda oriento quanto a melhor forma de amortizar e todos os passos da escolha da unidade ideal, sem pegadinhas, pois a vida já está complicada e o mínimo que posso fazer por meu cliente é ser ética e transparente ❤
Eu marido fez examente assim. Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho. O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
Se for contratar um advogado que seja especializado em direito imobiliária
5 років тому+7
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Parabéns pelo vídeo. Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação. Só fala que consegui um pronto. Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros Valeu Deus lhe abençoe!!
Só fazer uma ressalva. Depende muito de Empresas. Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar. Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal. Que foi o meu caso. Abraço. Parabéns pelos vídeos!!!
1- não entre no SPC 2- não faça nenhum empréstimo 3- não faça nenhum financiamento 4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho 5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato 6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
Boa noite uma dúvida ao enviar meu documento para análise de crédito meu holerite estava com um salário bruto . empresa aumentou o salário vou precisar manda essa documentação de novo para o banco apois a primeira análise ? Caso precise o que acontece?
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 ) Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Boa tarde a corretora está construindo minha cssa mas passou do praso de 6 meses, e agora? que fasso ,estou pagando parcelas do imovel. oque eu tenho que fazer por favor...
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Olá. Estamos querendo financiar. Porém vai ser a renda só do meu marido. Porém eu tenho no SPC ele consegue fazer o financiamento?? Ou tenho q limpar meu nome 1° . Grata.
Uma dúvida. Minha esposa entrou como dependente, pois está sem renda no momento. Eu tenho que levar ela na hora de assinar com o banco e falar que ela tá sem renda msm, ou nem precisa levar?
Minha corretora me pediu pra assinar um contrato de compromisso de compra e venda e sinal ,porém segundo ela e de uma casa que eu vi mas ela não me disse que não poderia ver outra pois esse contrato e da casa eu posso pedir pra cancelar esse contrato?
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
Meu crédito foi aprovado, já assinei com o banco. Mesmo assim não posso fazer empréstimo? Outra dúvida: Assinei o contrato, já está em fase de escritura no cartório, ainda é possível a Caixa reavaliar o meu crédito? Eles colocaram vários serviços como cartão, conta corrente e seguro residencial. O seguro Residencial eu cancelei pois fizeram com o endereço errado. Isso pode fazer com que eles reavaliem o contrato?
Boa noite, quero financiar um apto, porém sou casado no cartório, posso dizer ao gerente do banco,que sou solteiro,e apresentar meus documentos de solteiro ?
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... ua-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/v-deo.html
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !! Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação ! Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ?? Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
Olá, parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
Estou pensando em comprar um imóvel. Estou com um registro no Serasa e irei quitar ainda este mês p zerar o meu débito. Será que o banco irá negar o financiamento? Pq se isso acontecer, estarei sofrendo uma penalidade por resto da minha vida. Como faço?
Marcio, em um financiamento que fica pra entrega das chaves. Corre juros abusivos, alguma taxa durante a construção, terei valores extras? No Santander por exemplo.
Biel 95, não posso afirmar se é isso ou não, mas pode ser algum problema antigo com a caixa ou outra instituição bancária. Os bancos não passam infelizmente a informação do que é. Mas com o seu correspondente, é possível verificar onde está o problema. Assim consegue ir direto resolver. Converse com eles. Grande abraço!
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
No meu caso meu marido que está vendo um apartamento, eu e ele não somos casados no papel nas temos um papel autenticado no cartório, vai comprar apenas no nome dele, deve falar que é casado ou não?
Muito bom Uma duvida: eu todo mês tenho que acessar o aplicativo do SERASA, para emitir o boleton do Itaú para pagar e vc disse que não é para fussar nem o SPC nem SERAZA e agora. 😒
Ola pessoal . Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor. O banco nada tem com isso. Portanto voce pode negociar com O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele. Ao banco só pagaremos o que fora Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada. Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: ua-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/v-deo.html Não esqueça de se Inscrever no canal!
@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons. Veja se consegue me ajudar : Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil Fiz o simulado e deu tudo de acordo Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada. Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Fala Marcio...tudo bem. Juntar renda...casado, união estavel, amaciado, moramos juntos...qual situação a Caixa irá considerar? Terá que comprovar a renda total, por conta, boleto,holerite,ou tera que abrir ma conta para movimentação? Estou começando no mercado SOZINHO sem tutor..abandonado em um escritorio, (não me vitimando) mas quero me tornar um profissional na area, mas sem apoio vai ser dificil...muito desanimado.
Fala Mostro Creci, tudo bem? Não está desamparado não. Conte comigo. Acesse meu outro canal lá que vou começar uma nova etapa ensinando pessoas a ganharem dinheiro e fazer uma renda melhor. ua-cam.com/users/DicasdeAZ Inscreva-se la! Mas respondendo você sobre a renda a caixa considera qualquer situação como composição de renda que mencionou (Casado, namorado, amigo, noivo etc.) Mas todos que estiverem junto, farão parte do contrato e da compra. Serão donos juntos. Mas renda só se comprova com comprovantes de rendimentos ou seja, tudo aqui que comprova o que vc recebe e não o que vc gasta. Então boletos e qualquer outro comprovante de pagamento não servem, ok? Rendimentos oficiais e aceitos pela caixa são: Holerites e Contra-Cheques. Imposto de renda também serve. Já Extrato bancário em algumas situações mas não são visto com bons olhos pela caixa. Mas em alguns casos serve e é bom recolher sempre 6 últimos extratos dos clientes. Já para empresários só serve o pró-labores (DECORE não aceitam), nem adianta recolher. E se vivem de renda ou rendimentos, é importante comprovar com os rendimentos. Não esquece de visitar meu outro canal se quiser ajuda estando sozinho e ter mentoria. Forte abraço e vamos juntos ajudando pessoas!
Boa tarde comprei em dezembro por conta da pandemia não assinamos ainda o Holerite venceu pediram outro. Bom meu esposo e autonomo entrei só no financiamento usei FGTS e Subsidio mais ele assinou na hora da compra porque sou casada no papel no dia da entrevista ele tem que ir
Trabalho fichado e meu holerites bera dos 1600 sou casado mais não no papel e tenho uma filha, e minha esposa tem renda como costureira e vendora pq faço levo junto informo ao gerente?
Eu e meu esposo estamos indo para a 3 etapa que é a entrevista e logo logo a assinatura com a caixa, todo processo foi feito somente com meu esposo trabalhando e eu dependente só que no meio do processo eu arrumei emprego e eu gostaria de saber ,Se eu não falar nada tem como eles saberem que eu arrumei emprego?? Pq se eu falar que arrumei emprego acaba mudando tudo né? E agora o que eu faço
Ola boa tarde! Estou fechando a compra de um imóvel porém tenho duas restrições, onde no momento da negociação e entrega do documento na mesa, acertamos que em no máximo 60 dias esta pendência estará quitada . O empreendimento está em obras e segundo o gerente seremos chamados apenas em dezembro para assinatura na caixa. Segundo ele como até lá já teremos quitado isso não irá nos atrapalhar , podemos ficar tranquilo?? Existe um prazo minimo para procurar a caixa após pagamento da dívida?
Olá... Tudo bem? Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like. Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC. Qual a melhor, usando o sistema MCMV? E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo? O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m. Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço. Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão. Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos. Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Então se já tive meu nome no SPC não consigo? Isso aconteceu antes de começar a trabalhar, enquanto ainda era universitária. Agora eu estou trabalhando e queria saber se isso pode me afetar, meu nome está limpo.
Assinei o contrato como também paguei a entrada em Outubro. Me falaram que era 40 dias para financiar junto ao banco é até agora nada. O que será que aconteceu? Sempre que pergunto dizem mês que vem mas até agora nada.
Se seu contrato tem Subsídio do governo, o governo está desde do ano passado sem recursos para pagar e com isso seu financiamento não vai pra frente Eliene! Essa é a resposta dura e crua que ninguém te dá!
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Parabéns, esclarecedor para quem assim como eu, está estudando como comprar o primeiro imovel!
Maravilhosa dicas
@@cleunicechantilymariadejes6637 ¹a¹a1aá
Sou corretora aqui em Fortaleza e graças a D’us , passo todas essas informações a meus clientes, e ainda oriento quanto a melhor forma de amortizar e todos os passos da escolha da unidade ideal, sem pegadinhas, pois a vida já está complicada e o mínimo que posso fazer por meu cliente é ser ética e transparente ❤
Parabéns Paula
Começa em 2:50
Bianca Marques um anjo 😇 vc
Valeu d+++
Se soubesse não tinha esperado tanto 😹
Meu erro foi n ver os comentários antes 😂😂😂😂
@@lorena5978 😹😹😹
Eu marido fez examente assim.
Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho.
O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
Dicas matadoras, principalmente para quem estiver ansioso demais, vale a pena atentar para cada uma delas, parabéns pelo vídeo !
Não assine nada sem um advogado ( e bom), pf, muito importante!
Se for contratar um advogado que seja especializado em direito imobiliária
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Show parabéns pelo vídeo nota 10
Obrigado 👍
Vídeo muito bom! ☝🙌😃👏👏👏Informações valiosíssimas! ☝😉Parabéns, Márcio !👏👏👏Sucesso, cara!!!☝🙌👍☺👏👏👏👏
Obrigado!
Muito top.
Ajudou muito . Obrigado
Boa tarde você poderia fazer um vídeo explicando como funciona o financiamento direto com a construtora
Parabéns pelo vídeo.
Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação.
Só fala que consegui um pronto.
Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
Muito obrigado Rosiane pelo retorno! Isso me deixa motivado a criar mais e mais vídeos! Sucesso pra você também!
@@canaldoguima muito bom mesmo Parabéns
Realmente, são ótimas dicas.
GuimarãeQuero 15p mil
Qual seria o pesotual de juro
Poderia melhorar a entonação, para melhor atenção e compreensão. Obrigada pelas dicas ✨✨🥰
Essa de n levar namorada (o) é uma dica de ouro!! Quem é o leigo que que imaginaria isso!!? 🤦
Obrigado pela dica.......
Obrigado vcs
Excelentes informações! Estou tentando negociar um imóvel e essas dicas foram muuuuuito úteis p/mim. Obrigada, Márcio! Deus te abençoe, cara!
disponha... obrigado pela audiência!
BOA tarde Márcio
Muito obrigada pelas informações, você é muito claro nas explicações.
Deus te abençoe sempre
Olá! Estou maratonando seus vídeos!
Nunca fiz financiamento de imóvel, uma caso pra pensar muito antes de fazer!
Obrigado pela audiência! Nesse caso, incluiria não apenas pensar mas ter um bom corretor que possa ajudar vc a escolha certa
@@canaldoguima como entrar em contato com você pra tira algumas dúvidas ????
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
@@canaldoguima Entendi.
Se o gerente falasse isso na entrevista;teria todo meu respeito e confiança.
Verdade Dalssisa.
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros
Valeu Deus lhe abençoe!!
Só fazer uma ressalva.
Depende muito de Empresas.
Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar.
Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal.
Que foi o meu caso.
Abraço.
Parabéns pelos vídeos!!!
Boa Marcio... A contribuição sempre é muito bem vinda... Esse canal foi criado para ajudar mesmo as pessoas... Seja sempre bem vindo!
1- não entre no SPC
2- não faça nenhum empréstimo
3- não faça nenhum financiamento
4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho
5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato
6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Resumão top
Agora entendi pq meu score é baixo, eu falo demais! kkkk
@@fernandacsmoura1 Eu na vida!
Mentira, tenho 1 financiamento de um carro, tenho um empréstimo e mesmo assim a Caixa liberou um financiamento pra mim de um Ap, tenho 2 rendas
@@isma5831 Se não comprometer 30% da sua renda ou mais , aprova sim 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼🍀
Magnífico exemplo
Boas dicas, eu não sabia de nada disso. Agora sei. 💁♀️😎😁😇
Excelente discurso.
Obrigado!
Caramba vc é muiito inteligente obrigada pelas dicas aprendi muito com vc
Eu tbm 👏🏼👏🏼👏🏼
Fantástico as informações dica genial....isso poucas pessoas sabem
Gostei, apenas o son no meu aparelho saio um pouco baixo.
Obrigada por informar excelentes dicas.
Estou na saga por conhecimento sobre o primeiro imóvel. Bastante esclarecedor!
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
@@JessicaSantos-rf3hx Bom dia! Estou passando por isso também, ainda não consegui sanar essa dúvida. Vc já?
Parabéns estou vendo agora seu vídeo e vc explicar tudinho direitinho
obrigado
Boa noite uma dúvida ao enviar meu documento para análise de crédito meu holerite estava com um salário bruto . empresa aumentou o salário vou precisar manda essa documentação de novo para o banco apois a primeira análise ? Caso precise o que acontece?
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
Ótimo valeu à informação obrigado
Gostei muito! 👍
Perfeito este vídeo, amei todas as explicações,tirou as minhas duvidas
Alguém pode mim falar o que e o documento de risco habitacional o qual a construtora dá para assinar falando o falor do financiamento e da parcela??
Boa noite
Minha gerente está querendo a matrícula do imóvel. O corretor não q dar
E obrigado ceder a matrícula do imóvel???
Obrigada pela atenção!
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Boa tarde a corretora está construindo minha cssa mas passou do praso de 6 meses, e agora? que fasso ,estou pagando parcelas do imovel. oque eu tenho que fazer por favor...
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Também goataria de saber.
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Obrigada as informações ajudaram muito!
Gostei muito. Me ajudou bastante e me deu clareza.
Obrigado Marilene... são de comentários assim que nos motivam a continuar no caminho...
Dicas importantes, esclarecedoras!
Olá. Estamos querendo financiar. Porém vai ser a renda só do meu marido. Porém eu tenho no SPC ele consegue fazer o financiamento?? Ou tenho q limpar meu nome 1° . Grata.
Ótimas dicas
Adorei Obrigada
Gostei do vídeo .. só não entendi uma coisa ... NAO ENTRA E SAIR DO SPC .. OQUE SIGIFICA ..eu posso tá entrando no aplicativo e vendo meu score
Uma dúvida. Minha esposa entrou como dependente, pois está sem renda no momento. Eu tenho que levar ela na hora de assinar com o banco e falar que ela tá sem renda msm, ou nem precisa levar?
Ótimo vídeo parabéns sucesso
Ótimas informações, em especial para quem compra ou vende MCMV
Valeu mesmo ,muito obrigado
Quais as Dicas ou Precauções para o Vendedor, ou seja pra quem está vendendo??????
Sobre o empréstimo estou pesquisando ainda e espero não precisar pegar ...Correr atrás para não precisar como foi explicado no vídeo
Minha corretora me pediu pra assinar um contrato de compromisso de compra e venda e sinal ,porém segundo ela e de uma casa que eu vi mas ela não me disse que não poderia ver outra pois esse contrato e da casa eu posso pedir pra cancelar esse contrato?
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
Meu crédito foi aprovado, já assinei com o banco. Mesmo assim não posso fazer empréstimo? Outra dúvida: Assinei o contrato, já está em fase de escritura no cartório, ainda é possível a Caixa reavaliar o meu crédito? Eles colocaram vários serviços como cartão, conta corrente e seguro residencial. O seguro Residencial eu cancelei pois fizeram com o endereço errado. Isso pode fazer com que eles reavaliem o contrato?
Muito bom
Obrigada pelas dicas
Boa noite, quero financiar um apto, porém sou casado no cartório, posso dizer ao gerente do banco,que sou solteiro,e apresentar meus documentos de solteiro ?
Cara você é muito fera, valeu!
Dicas muito boa...obrigada
Obrigado você pela audiência!
Boa tarde, é de praxe assinar primeiramente com a Construtora e somente após isso conseguir a resposta do financiamento do Banco? Desde já obrigada.
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... ua-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/v-deo.html
É ?.! Vivendo e aprendendo..parabens
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !!
Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação !
Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ??
Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
Fiz uma casa nova e quero vender,tem 60mt2 de area construido...quanto gasto pra legalizar ela para poder vender pelo banco???obg
O segredo é boca fechada é pouca palavras.
Olá, parabéns pelo vídeo.
Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
Estou pensando em comprar um imóvel. Estou com um registro no Serasa e irei quitar ainda este mês p zerar o meu débito. Será que o banco irá negar o financiamento? Pq se isso acontecer, estarei sofrendo uma penalidade por resto da minha vida. Como faço?
Marcio, em um financiamento que fica pra entrega das chaves. Corre juros abusivos, alguma taxa durante a construção, terei valores extras? No Santander por exemplo.
Marcelo Guimarães boa noite e quando o financiamento tranca no basen como faz pra resolver esse problema mesmo tendo o nome limpo?
Biel 95, não posso afirmar se é isso ou não, mas pode ser algum problema antigo com a caixa ou outra instituição bancária. Os bancos não passam infelizmente a informação do que é. Mas com o seu correspondente, é possível verificar onde está o problema. Assim consegue ir direto resolver. Converse com eles. Grande abraço!
Excelentes informações. Parabéns
Obrigado Josenildo!
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
Prix e SAC
O Prix aumentar sempre
O SAC vai diminuindo
O corretor nunca fala isso.
Mto obg pelas dicas !
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
Muito bom 🤝
Obrigado!
No meu caso meu marido que está vendo um apartamento, eu e ele não somos casados no papel nas temos um papel autenticado no cartório, vai comprar apenas no nome dele, deve falar que é casado ou não?
Muito bom
Uma duvida: eu todo mês tenho que acessar o aplicativo do SERASA, para emitir o boleton do Itaú para pagar e vc disse que não é para fussar nem o SPC nem SERAZA e agora. 😒
Meu Deus! Kkk
Uma pergunta?
O valor da entrada eu pago ao banco
ou o vendedor?
Porque nao tenho o dinheiro da entrada.
Vou dar um carro .
Ola pessoal .
Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor.
O banco nada tem com isso.
Portanto voce pode negociar com
O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele.
Ao banco só pagaremos o que fora
Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada.
Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: ua-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/v-deo.html
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@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons.
Veja se consegue me ajudar :
Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil
Fiz o simulado e deu tudo de acordo
Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada.
Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Adorei sua explicação
Fala Marcio...tudo bem.
Juntar renda...casado, união estavel, amaciado, moramos juntos...qual situação a Caixa irá considerar?
Terá que comprovar a renda total, por conta, boleto,holerite,ou tera que abrir ma conta para movimentação?
Estou começando no mercado SOZINHO sem tutor..abandonado em um escritorio, (não me vitimando) mas quero me tornar um profissional na area, mas sem apoio vai ser dificil...muito desanimado.
Fala Mostro Creci, tudo bem? Não está desamparado não. Conte comigo. Acesse meu outro canal lá que vou começar uma nova etapa ensinando pessoas a ganharem dinheiro e fazer uma renda melhor. ua-cam.com/users/DicasdeAZ Inscreva-se la!
Mas respondendo você sobre a renda a caixa considera qualquer situação como composição de renda que mencionou (Casado, namorado, amigo, noivo etc.) Mas todos que estiverem junto, farão parte do contrato e da compra. Serão donos juntos.
Mas renda só se comprova com comprovantes de rendimentos ou seja, tudo aqui que comprova o que vc recebe e não o que vc gasta. Então boletos e qualquer outro comprovante de pagamento não servem, ok?
Rendimentos oficiais e aceitos pela caixa são: Holerites e Contra-Cheques. Imposto de renda também serve. Já Extrato bancário em algumas situações mas não são visto com bons olhos pela caixa. Mas em alguns casos serve e é bom recolher sempre 6 últimos extratos dos clientes. Já para empresários só serve o pró-labores (DECORE não aceitam), nem adianta recolher. E se vivem de renda ou rendimentos, é importante comprovar com os rendimentos.
Não esquece de visitar meu outro canal se quiser ajuda estando sozinho e ter mentoria. Forte abraço e vamos juntos ajudando pessoas!
Boa tarde comprei em dezembro por conta da pandemia não assinamos ainda o Holerite venceu pediram outro. Bom meu esposo e autonomo entrei só no financiamento usei FGTS e Subsidio mais ele assinou na hora da compra porque sou casada no papel no dia da entrevista ele tem que ir
O parceiro esqueceu de falar que existe o valor do documento do contrato,nunca falam disso tbm
Gostei desse vídeo, estamos comprando uma casa
O que significa isto amigo valor do documento de contrato ?
Trabalho fichado e meu holerites bera dos 1600 sou casado mais não no papel e tenho uma filha, e minha esposa tem renda como costureira e vendora pq faço levo junto informo ao gerente?
Guimarães, sua dicas são importantíssimas. Muito Obrigado.
Obrigada foi muito util .
Eu e meu esposo estamos indo para a 3 etapa que é a entrevista e logo logo a assinatura com a caixa, todo processo foi feito somente com meu esposo trabalhando e eu dependente só que no meio do processo eu arrumei emprego e eu gostaria de saber ,Se eu não falar nada tem como eles saberem que eu arrumei emprego?? Pq se eu falar que arrumei emprego acaba mudando tudo né? E agora o que eu faço
Depois que assina o contrato, e ainda falta pagar o Itbi posso pegar um empréstimo para pagar o reforço de sinal ? O imóvel é usado.
Ótimo Márcio,obrigado pelas dicas👏👏
Ola boa tarde! Estou fechando a compra de um imóvel porém tenho duas restrições, onde no momento da negociação e entrega do documento na mesa, acertamos que em no máximo 60 dias esta pendência estará quitada . O empreendimento está em obras e segundo o gerente seremos chamados apenas em dezembro para assinatura na caixa. Segundo ele como até lá já teremos quitado isso não irá nos atrapalhar , podemos ficar tranquilo?? Existe um prazo minimo para procurar a caixa após pagamento da dívida?
Olá... Tudo bem?
Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like.
Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC.
Qual a melhor, usando o sistema MCMV?
E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo?
O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m.
Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço.
Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão.
Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos.
Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Então se já tive meu nome no SPC não consigo? Isso aconteceu antes de começar a trabalhar, enquanto ainda era universitária. Agora eu estou trabalhando e queria saber se isso pode me afetar, meu nome está limpo.
Não afeta, comigo aconteceu o mesmo, limpei meu nome e tentei o financiamento, fui aprovada!
Ótimo video, só precisa ser mais especifico no começo. O assunto realmente começou 2:00 minutos depois.
Macio se o imóvel tiver com o IPTU em aberto a caixa econômica finacia?? Ou tem que pagar os IPTU e apresentar a certidão negativa do imóvel. ????
Muito boa as dicas, tirou muitas dúvidas.
Assinei o contrato como também paguei a entrada em Outubro. Me falaram que era 40 dias para financiar junto ao banco é até agora nada. O que será que aconteceu? Sempre que pergunto dizem mês que vem mas até agora nada.
Se seu contrato tem Subsídio do governo, o governo está desde do ano passado sem recursos para pagar e com isso seu financiamento não vai pra frente Eliene! Essa é a resposta dura e crua que ninguém te dá!