두분다 다 맞는 말씀인것 같네요 인플레이시대에 자산가치 보존을 위해 지방 자산보유자들이 지방매도후 서울로 집중투자하면서 서울집값 상승 소멸위험이큰 지방자산가치 하락 시키는 것같습니다 제가사는 수도권도 은퇴자들이 자식있는 수도권 주변에 같이 살면서 자산가치 보존을 위해 집사려는 수요가 많은 것을 체험하고 있습니다
두분다 말씀 맞는데요. 제가 정리를 하면~물가는 한번 오르면 좀처럼 떨어지지 않는다(다시말해서 집값은 안떨어지거나.약간 떨어 질수 있고~또는 정부 정책의 영향을 받아~조금 상승하고는 상당기간 아주 조금씩 오른다~~ ■.그렇지만.집을 사면서 대출을 받아 구매하면.금융비용(이자)을 고러할때~ 10년후 한국이 평균 경제성장(2.5%) .고용율 감소을 전제 한다면(시간이 갈수록 AI 로 일자리가 줄어든다고 판단됨) ■ 그렇다면.두분이 주장하는 시차만 다를뿐.옳은 말씀입니다 ■.거시경제.지정학적.인구감소를.(노인인구 자연감소로 구매수효자는 줄어듭니다) 고려해야 합니다 ■저는 서울과 수도권 2주택자 이고요.자녀 2명에게 사후 상속 예정입니다 ■.결론적으로 단기상승 할수 있고.장기적으로 오르지않고.오른다 하더라도 대출받아 구매하면,(금융이자비용.세금~재산세.건보료등 ) 장기적으로 손해다고 생각됩니다~~~시대가 바뀌고 기성세대 보통사람들은 부동산으로 부를 축적.■ MZ세대는 금융으로 돈을 버는것이 많이 벌수있다고 생각됩니다. ~저의소견 입니다~~😄
집값은 초양극화 서울 집값은 폭등 지방 집값은 폭락 , 공급은 없고 수요는 서울로 집중되니 지옥의 시작 여기에 투자자(다주택자)는 없고 실소유자만 있으니 절대 싸게 안팔지 그리고 집값보다 더 무서운건 전월세의 대폭등이다. 서민 무주택자들은 살인월세로 엄청 고통받게 될꺼다.
전인구의 인재화를 해야한다는 것에 백퍼센트 동의합니다. 학생수의 현저한 감소에도 불구하고 교육부의 예산이 계속 늘어난 것이 학생들의 인재교육에 사용되었으면 정말 좋았겠지만 잘못된 곳에 쓰였다는 것을 교육부 홈페이지에 들어가면 쉽게 확인할 수 있습니다. 잘못 사용된 예산 부분은 없애야 한다고 생각합니다.
중요한거 결과적으로 김광수교수님은 22년도 하락 예상하셨고 23년 강보합 24초.중반 강보합 예상 하셨는데 맟추셨어요 김광수교수님 편드는게 아니고 상승론자도 하락론자도 이닙니다 경제학적으로 예상하시는데 모두 저중하셨어요~~ 반면 이광수대표님은 그냥 무조건 하락만 주구장창 외칩니다 그래서 믿고 기다리신분들 22년.23년 떨어졌을때 기회놓치고 내집마련 못하시고 기회를 놓쳤어요~~ 지금 집값이 어떻게 됐죠? 서울은 전고점 가까이 올랐는데도 저렇게 계속 하락만 주장하시고 책임진다고 하시던데 기회놓친 많은분들께 어떻게 책임지실지요? 김광석교수님 말꼬리 잡고 하락만 주장하시는데 결과를 보세요~
듣기 좋은말을 해주는 걸 사람들은 더 선호합니다 광수님 부동산 하락을 얘기하고 적어도 3년동안 부동산 30프로는 더 올랐어요 전 광수님은 희망사항이 이입돼서 예측이 많이 틀리다고 봅니다......김광석님 말이 맞아요 저도 제 주변에 금리가 낮아지니까 더 좋은지역으로 점프하려는 사람 엄청 많아요 냉정하게 보세요 평생 무주택자됩니다...여러분이 생각하는 최종 주거지는 집값이 당연히 떨어지는 비수도권 아파트 얘기하는거 아니잖아요...제가 보는 살고 싶은 수도권 지역들은 근 10년간 집값 한번도 안 떨어졌어요 정부에서 대출을 저금리로 5억씩 해주는데 이광수님은 대출 많이 안 받고 집산다는 전제를 하시네요 진행자분도 김광석 교수 편이고 저도..
한국경제는 내년부터 나락으로 갈듯….. 역대 대통령들이 국가경제를 위해 자금이 기업의 시설투자와 연구개발{R&D)에 흘러가게 해야 하는데 손쉽게 국민들에게 착시 효과만 주는 부동산 광풍에 올인하게 하여 국가경쟁력이 떨어지고 인구도 줄어 폭망각이다. 금투세 시행은 그나마 있는 자금줄마져 끊으려하니 우리국민은 이제 희망이 없다.
현실에서 제 주변과 본인만 보더라도 서울 거주에서 점점 경기도로 밀리는것은 집값때문이 맞아요 회사는 서울이지만 못살아요 서울에서 살고싶어도 서울집값 감당이 안되요! 늘어난 가구수도 1~2인가구가 늘었다는건데 정말 그들이 소유하고있는 가구수가 늘은게 맞나요? 늘었다면 그 가구수가 늘어난 만큼 부채만 늘었다는건데 이건 위험한거죠.. 정말 그 사람들이 건강하게 '견디고 감당'하고 있을까요?? 결국은 외곽으로 빠집니다..
제조와 소비 경기부양책 국민의 금융을 감독하는 나라는 결국 힘들어지죠 아직도 코인시장에 대한 무지와 무식한 전 정권에서 잘 대처하지 못해 결국 미국과 중국 일본 두바이 싱가폴 홍콩에 수천조시장 빼았겼죠 그럼 지금 돈 찍을겁니까? 늦었습니다 경기침체 길어질 겁니다 60~70대가 국가경제에 큰 이바지 한것은 감사하지만 지금은 그분들의 아집이 경제를 힘들게 하는 주체다~~많은 부분 동감할 겁니다 그분들이 공부하고 깨어나야 하는데 손에 든거만 지키고 주위를 잘 살피지 않는다는 것이죠 부정부패는 정치권과 다수공직자들이 만들어놓고 금융실명제 김영란법 이것이 경제 망친 다는 것을 10년~~20년후 알게 될 것입니다 유흥시장 죽인것에 대한 결과물은 수십만 이상의 종사자들이 해외로 원정 다닌다는 것이죠 기득권층이 모를까요? 다알죠~~ 그 수십만이 몇백만명 먹여 살립니다 엄청큰 산업이죠 배고프면 진보 배부르면 보수가 됩니다 지금 정치권에서 이문제 언급하지 않는것이 우리나라 경제 폭망하는 지름길이 될 것입니다 인구감소 옛날 정치권에서 무식한 정책이 지금에 이른것 누가 책임지나요? 결국 우리 피같은 세금입니다 그러면서 자신들이 좋은 정책을 하고있다 언론 플레이하죠 참~~ 지수와 지표 이론만 읇어대는 경제 학자들 그들이 실물경제 알까요? 건축공학 학자들이 집 잘 짓나요? 벽돌한장 페인트칠은 현장 엔지니어가 하는겁니다 대기업들 정규직 많이 뽑나요? 계약직이 많이 늘어나죠~~왜 그런지 일일이 읇어줘야 하나요? 자영업자들이 왜 망할까요? 배달문화 즉 소프트웨어 시장은 커지는데 하드웨어매장 열어놓고 되겠습니까? 빈 상가 점포는 더욱더 늘어날 것입니다 60~~70대분들이 노후자금으로 상가 빌라 많이 가지고있죠? 그분들이 현 상황 인지하고 임대료 절반 이하로 내릴까요? 수도권 주택이 왜 모자르다 생각할까요? 지방이 죽으니 위로 올라 오는것이죠~~ 법과 정책은 늘 후조였습니다 이것을 먼저 인지하고 정책 펼친 지도자 얼마나 있었나요? 역사적 죄인인 5공화국은 국민에게 무엇을 주었나요? 축구공과 야구공을 던져 주었습니다 지나온 정권과 현재 골프공 가지고 많이 놀았습니다 수백개 골프장이 생겼고 해외골프여행 다닙니다 국내에서 필드 한번 나가면 1인당 40~~50만원 소비합니다 이런 여가활동 아무나 하나요? 망하는 골프장 늘어날 것입니다 90년대 2000년대초~~볼링이 호황을 누렸죠~~직장인들이 많이 즐겼던 스포츠였죠 그럼~~지금은요? 조선소나 중공업 노동자들 정규직 잘 뽑지 않습니다 외국인 근로자들이 많이있죠 계약직 뽑음 복지를 획기적으로 줄일 수 있죠~~ 계약작 종사자들 퇴근후 투잡을 많이 뜁니다 내자식 공부시켜서 의대 법대로 진출 시키고자 합니다 이런 의식을 가지고있는데 미래가 보입니까? 엔지니어를 키워야 수십만 수백만을 먹여 살릴 아이템이 나옵니다 정치권 지도자들이 정책을 내놓을때 우리 피같은 세금 들어갑니다 즉 가렴주구 이렇게 되는 것이죠 이제 제발 지표나 지수이론만 가지고 나와 읇어대는 나름 경재 전문가들 똑똑한척 그만들 하세요 토악질이 나옵니다
현재 2030 영끌도 마지막이라 생각됩니다 요즘 젊은 사람들 대부분 내일을 위해 오늘을 희생하는 사람들이 점점 줄어들고 있고 소득 대비 소비 욕구는 점점 커지고 있어 현재의 집값으로 내집마련할 여력이 점점 줄어들것이라 봅니다 수요가 있어야 가격 상승이 있을텐데 현재 시세가 꼭대기라 생각하는 무주택자분들이 많아서 앞으로도 하락이 없는한 거래량은 저조할것으로 보여집니다
@@소득자동화 모든 사람이라 얘기한적 없고 점차 내일보다는 현재 지금의 행복을 추구하고 삶의질을 중요시 여기는 사람들이 늘어났다고 말씀드린거고 제 생각을 얘기했을뿐인데 그쪽이야말로 다른 가능성을 열어두지 못하시고 넌 그래서 부자가 못돼 라는식으로 단정지으시는건 아닌가요? 투자의 견해도 사람마다 다릅니다 예측이나 생각이 다른거지 그쪽처럼 내가 보는 시선과 다르다고 넌 틀렸고 부자가 될수없어 단정짓기전에 다르다는것을 인지못하고 내 부족함 또한 인정못하고 그리하여 배움이 부족하게 되면 계속된 실패를 거듭할수 밖에 없겠죠?ㅋ
이광수님 말씀이 더 설득력이 있는거 같아요. 김광석 교수는 이미 경기 침체가 시작되었고 내년에 더 암울하다고 말했고, 수출도 전망이 어둡다고 하고선 대체 무슨 돈으로 집을 살 수 있다는 거죠? 집을 살 사람들이 없는데, 대출도 막고 돈 나올 구석도 없는데 어떻게요? 상승이 가능하겠습니까?
두 분의 대화 : 집값이 오를것인가 , 내릴것이가 ? 는 수요자와 투자자의 입장에서이지만, 이광수 대표님의 말씀처럼, 과연 대출을 하지 않고, 부모의 도움, 불로소득 없이 아파트를 구매할 수 있는 젊은 세대가 얼마나 될까요.. 그리고 대출이자 또한 감당하기 얼마나 벅찰까요. 눈높이가 높아진 작금, 젊은 세대가 집 마련 부담 때문에 결혼 못함도 직시하시여, 봉급자가 평생을 모아도 자기 사는 집 한 채 살 수 없다면, 이는 근본적으로 잘못되었다고 생각합니다. 모든 정부정책의 실패작이라고 봅니다. 가격의 오름과 내림의 논의는 그냥 전망일 뿐입니다. 여러 변수가 있으니까요. 불확실한 쓸데없는 논의보다 어떻게 하면 젊은 세대의 수요자들, 아니 전 국민이 집 걱정 없이 살 수 있는 나라(싱가포르)가 될 수 있는지에 대한 논의가 더 건설적이고 실용적이라 봅니다.
자산이 이미 올랐고 정점을 찍었는데 0,25%로 금리인하 되었다고 다시 자산시장이 오르냐 물어보면서 하락을 정당화하는 질문은 좀 그렇습니다 서울,특히 강남아파트는 국내뿐 아니라 많은 중국자본이 들어와 상승한 것이며 서울은 이미 국제도시가 되었으며 국내외 수요자들의 매력적인 매물인겁니다 이대표님 이분법적인 생각이 수정되어야 할 수도 있을겁니다 김교수님의 분석은 예리하며 유연성 있습니다
이광수님은 인기가 있으신 듯합니다. 제 감성으로 봐도 그럴 것 같고 또 그랬으면 하는 방향을 제시하기 때문일텐데, 지금까지는 대체로 미친 현실보다는 아름다운 이상에 가까운 말씀이라는 좌절감이 드는 게 사실이에요. 화폐가치 하락세를 감안하면 선호지역일수록 위계차가 생기면서 금액 자체가 떨어질 수 있을까 싶습니다. 어떻게 흘러가든 마냥 기다기보다는 화폐가치 변동에 대응할 안정적 대안은 필요할 겁니다.
김교수님. 공급이 부족해서 정부가 그린벨트 푼다는 것에서 빵 터집니다. 공급이 부족하고 수요가 많아서가 아니라 (투기)심리적인 것 때문 아닌가요? 제 나이 50중뱐인데 예전에도 모든 국민은 집 있는 사람보다 없는 사람이 지금보다 훨씬 많았어요. 그런다고 예전에 지금처럼 폭등했나요? 이전 사람은 사람이 아니고 지금 사람만 사람입니까? 그리고 서울 그린벨트 해제는 이익집단의 농간 아닌가요? 집값은 국제 동향과 인플레, 경기 활성화로 인한 것입니다. 문재인 때, 노무현 때 경기가 좋았고 건설세력과 언론의 농간으로 집 값이 올랐다는 사실을 왜 말을 않고 엉뚱하게 책 속에서 배운 이론만으로 설명하니 뜬구름 같다는 생각이 드네요. 제일 중요한 정치를 배제한 경제만으로 얘기하니 답이 없는 겁니다. 지금은 경매가 증가하고 있고 이자를 감당 못한 사람들이 과거 그러다 버티니 집값 오른다는 기억으로 월급으로 땜빵하며 버티고 있는데 서서히 한계가 오고 있다는 말을 왜 않죠? 근데 월급으로 현 부동산 대출 이자와 원금을 버티기가 오래 못갑니다. 제발 모든 것을 보고 얘기하세요. 이론으로 보지 마시구요.
@@인생한번-x1m 그래서 지금 상황 어떠니? 누가 폭등한거 모르니? 폭락한것은 말하지 않니? 누가 신축이 좋은거 몰라? 과거 사람들은 좋은지 몰라서 그런거니? 돈이 없으니 그랬지. 이전 집값 폭등이 단지 신축 선호, 부자리그라 그러니? 지금 하락은 무엇으로 설명할래? 경매가 20?40?만건인 것은 무엇으로 설명할래? 경제도 심리고 투기도 심리다. 심리를 단지 신축 선호, 부자리그 때문에 폭등한 거로 보니? 심리를 의도적으로 건드린 놈 때문이란 생각 않니? 건방진 어린 놈의 새끼가 니는 나이 처묵처묵 않고 니 애비는 나이 안처먹니? 애비애미가 그딴식으로 하라던?
우리나라는 서울로 사람들을 몰려들게 경제를 만들지 말았야 한다 각 도 마다 농사를 짓게 첨단 농사짓는것을 만들어주고 공무원처럼 보너스 주는 월급제도를 만들어줘야 한다 각도마다 최첨단 농사법 을 개인이 하면 한계점이 있지만 땅을 외국처럼 무척크게 산두개정도를 포함할정도로 만들어주면 젊은 사람들이 각도마다 일하는 젊은 일들이 생기고 노인들도 개인농사보다 회사같은 농사법으로 월급을주고 보너스도 주고 그대신 팔도 마다 특산물이 고급스러운것것을 많은 물량을 뽑았내어 국민들이 저렴한 가격으로 사먹게 되면 한국사람들이 잘먹고 하고 어디를가도 키가 작지도 않고 품부한 먹거리가 있으니 어느나라보다 나라살림을 잘한다고 봅니다 팔도에서 첨단농산을 짓어야 노인들 젊은 사람들 살았가는 걱정이 없다고봅니다 이글이 정치인들이 알았서 빨리 실천해야 한다고 봅니다 .여려모로 각도에 일할수있게 만들어놓으면 작은도시가 각도마다 있는것이니 나라는 잘살수 있는것이고 또 뭐든지 잘 될수 있다고 봅니다 왜 일본같은 사회를 따라가는지요 일본들 노인들많고 농사짓는것이 없으니 점점비싸지는경제 을 만들어 노인이일들을 죽을때까지해야하고 하느라 진짜 일본따라가면 안되요 나라는 작지만 미국같은 큰나라가 축소되어짓다고 보면된다고 보임
교육과 시스템으로 우수인력이 나오지 않아요.. 답답하네요.. 신입사원이 자기 월급에서 라면만 먹고 남은 돈을 43년 모아야 서울에 아파트를 살 수 있어요.. 부동산 투가를 안하면요.. 그러니 다들 인적 자원을 투기에 쓰는거구요.. 누가 회사에 올인하겠어요.. 답답하네요.. 결론은.. 전세 및 모든 부동산 대출을 막아야해요.. 안그럼.. 10년 후 과거 일본의 청년들이 이땅에 상륙하게 될 거에요.. 답답하네요..
저성장 저출산은 이제 막을 수 없는 한국경제의 현실임을 부정할 수 없을 겁니다. 건축설계업을 운영하고 있고 자가를 보유하고 있기에 암울한 한국 경제여건과 부동산 시장 상황에 그 누구보다 관심 깊이 지켜보고 있지만, 세수 펑크에 여력도 없다는 정부의 예상 못했던 정책 자금 투입이 없었다면 부동산 하락기를 맞이 했을테죠. 반대로 뒤집어 보면 정부는 정책 자금을 투입할 만큼 부동산 하락기를 두려워 했다는 반증일 겁니다. 이제 정책지원마저 끊기면 과연 서울 평균 10억 이상의 아파트 구입을 할 수 있는 매수층이 얼마나 있을까요? 타국 도시를 예로 비교하는 경우가 많지만 외국인 투자, 도시 발전 흐름, 인구 구조에 따른 선호 평수 등의 시장여건이 대한민국 부동산 시장과는 전혀 다르기 때문에 단순히 저성장 저출산 배경만으로 비교하는건 옳지 않습니다. 부디 연착륙 할 수 있는 환경이 조성되길 바랄 뿐입니다.
김광수 교수님 교수타이틀 벗으셔야 할 듯... 본인의 견해는 빠져있고 경제학에 용어를 배우려고 듣는게 아닙니다. 교수나 박사들 다 견해는 다릅니다. 거기에따른 본인의 인사이트를 얘기하고, 왜 이런 결과를 유추하게되었나를 궁금해하는거지 거시경제? 추측? 누구나합니다. 마지막에 정부에 요구를 엄청 하시던데 요즘 똑똑한 중고등학생도 그정도는 충분히 얘기할수있습니다. 동문서답 듣기힘들지만 듣다듣다 혹시나 끝에 얘기하시려나했는데ㅎ 앞으론 안보는게 답일듯
자영업자가 어렵다. 그래서 금리인하가 필요하다. 개소리다. 자영업자가 어렵다. 그래서 자영업자에 대해 특별금융대책이 필요하다. 이게 되어야 하는거 아닌가? 금융정책은 어떤 계층에 필요때문에 이루어지는 것이 아니라 전체 시장에 상황을 봐야 한다. 미국도 정치적 목적으로 금리정책을 사용하는데 이러면 누구 말대로 경제전망은 경제원칙 보다 다른것들이 지배하는 사회가 되고 결국 자본시장은 투기시장이 될거다
답답하내.. 자산의 이동 이야기도 웃긴건데.. 자산의 이동이 있으려면 그 자산의 상승이 전제되어야 한다. 이게 전제되지 않으면 부동산으로 자산이동이 안되면 그 반대로 이동하지. 그래서 정부가 마중물을 사용하는 거다. 집값오르라고 그게 부동산정책이고. 현재 이루어지는 여러가지 대출정책이다. 자 그럼. 한국 경제를 위해서 부동산상승정책을 해야 하나? 매일 부동산 상승이 경제의 폭탄이라고 하면서? 김광석 교수 말을 잘 살펴보면 어떤 정부든 부동산 하락정책을 채용하지 않는다를 전제로 한것이고 맞는 말이다. 아무도 폭탄을 돌리지 터뜨려 문제를 해결하지 않는다. 그렇다면 김광석 교수 말이 맞겠지.. 그런데... 학자가 .. 할 전망은 아니지 않나?
![몸속의 독소를 제거하는 초간단 식사법! 아픈 곳 없이 오래 사는 사람들은 이렇게 먹습니다 | 류은경 소장 X 명민준 앵커 X 이승희 아나운서 [백년의 아침 20화 1부]](http://i.ytimg.com/vi/oIcRWbRrXeA/mqdefault.jpg)
세 분 다 정말 훌륭하십니다! 태도도 내용도 정말 좋네요! 각각의 역할이 다른 것 뿐이지 다 최고의 전문가들이신 것 같아요. 이렇게 진지하고 정성스런 좋은 토론을 들을 수 있어 너무 좋습니다!
전 학생의 인재화 ?
이것이 토론이지....! 스트레스 받는 내용인데도, 토론을 보는 내내 두분의 태도라든지 진행자의 진행과 질문하는 방식을 보며 마음이 힐링 되네요. 나랏일을 하시는 분들이 이분들처럼 이렇게 일하실 수 있다면 얼마나 좋을까요.
이광수님의 부동산 전망과
김광석님의 추후 우리나라의 인적쇄신에대한 여러 조언 모두
깊이 새겨 들어야할 내용이네요
늘 두분 전망 들으며 경제공부 합니다
감사합니다
두분다 다 맞는 말씀인것 같네요 인플레이시대에 자산가치 보존을 위해 지방 자산보유자들이 지방매도후 서울로 집중투자하면서 서울집값 상승 소멸위험이큰 지방자산가치 하락 시키는 것같습니다 제가사는 수도권도 은퇴자들이 자식있는 수도권 주변에 같이 살면서 자산가치 보존을 위해 집사려는 수요가 많은 것을 체험하고 있습니다
부동산은 금리의 영향이 분명히 있지만 실수요자의 의해 하락, 상승이 결정 되어진다는 광수님의 고견이 더 합리적 납득이 됩니다
과거 시장을 보세요 성장률과 금리가 가장 큽니다 성장은 안되고 금리가 높다면 뭐다? 글구 실수요자가 시장을 움직인다? ㅎㅎ 아니죠 언론 정치 투자자들이 움직이게 합니다
광수님 응원합니다. 다주택자지만 지금 상황이 자녀들에게 바람직하지 않아요.
이 광수 대표님
응원 합니다 ❤🎉
이런 컨셉의 경제 진단 전망 영상 아주 좋습니다!!!
앞으로도 이런 컨셉의 전망 영상이 계속 제작되었으면 좋겠습니다. 세분 모두 수고 많으셨습니다!!!
두분다 말씀 맞는데요.
제가 정리를 하면~물가는 한번 오르면 좀처럼 떨어지지 않는다(다시말해서 집값은 안떨어지거나.약간 떨어 질수 있고~또는 정부 정책의 영향을 받아~조금 상승하고는 상당기간 아주 조금씩 오른다~~
■.그렇지만.집을 사면서 대출을 받아 구매하면.금융비용(이자)을 고러할때~
10년후 한국이 평균 경제성장(2.5%) .고용율 감소을 전제 한다면(시간이 갈수록 AI 로
일자리가 줄어든다고 판단됨)
■ 그렇다면.두분이 주장하는 시차만 다를뿐.옳은 말씀입니다
■.거시경제.지정학적.인구감소를.(노인인구 자연감소로 구매수효자는 줄어듭니다) 고려해야 합니다
■저는 서울과 수도권 2주택자 이고요.자녀 2명에게 사후 상속 예정입니다
■.결론적으로 단기상승 할수 있고.장기적으로 오르지않고.오른다 하더라도 대출받아 구매하면,(금융이자비용.세금~재산세.건보료등 ) 장기적으로 손해다고 생각됩니다~~~시대가 바뀌고 기성세대 보통사람들은 부동산으로 부를 축적.■ MZ세대는 금융으로 돈을 버는것이 많이 벌수있다고 생각됩니다.
~저의소견 입니다~~😄
참고로
상속세.증여세는 최대 50% 입니다.빛내서 집사면~이자.보유세.건보료.그리고 양도(팔때).상속.증여시 각종 세금과 기타 비용을 고려하면..영끌해서 집사면
낭패를 보게될것 입니다.
저도 동의해요.
금융비용 이자비용과 10년동안 오른 부동산 비용이 거의 비슷하긴 합니다. 주식이든 부동산이든 좋은걸 빨리 사서 안팔면 됩니다. 주식은 배당받고 집은 월세놓으면 됩니다.
결국 경제 성장과 세대수죠.,.경제 성장은 앞으로 0프로대에서 심하면 마이나스 성장시대가 온다고 하네요. 세대수도 2040년부터 꺽이기 시작.,.고로 일본의 반토막 전철을 따라갈듯
@@dontwo9646 15년 후라고요? 그럼 지금 초딩들이 다자녀쪽으로 생각이 바뀌면 예측이 달라지겠네요. 15년동안은 상승도 가능하단 얘기네요. 수명은 점점더 길어지니까요
집값은 초양극화 서울 집값은 폭등 지방 집값은 폭락 , 공급은 없고 수요는 서울로 집중되니 지옥의 시작 여기에 투자자(다주택자)는 없고 실소유자만 있으니 절대 싸게 안팔지 그리고 집값보다 더 무서운건 전월세의 대폭등이다. 서민 무주택자들은 살인월세로 엄청 고통받게 될꺼다.
맞습니다 두 분 모두 응원합니다
시차만 다를뿐.두분다
옳은 판단입니다
전인구의 인재화를 해야한다는 것에 백퍼센트 동의합니다. 학생수의 현저한 감소에도 불구하고 교육부의 예산이 계속 늘어난 것이 학생들의 인재교육에 사용되었으면 정말 좋았겠지만 잘못된 곳에 쓰였다는 것을 교육부 홈페이지에 들어가면 쉽게 확인할 수 있습니다. 잘못 사용된 예산 부분은 없애야 한다고 생각합니다.
이광수 하이팅
인플레는 시간이 지나면 계속 발생한다 적당한 빚을 지고 집을 사고 갚아 나가면 된다 꼭대기에 사지 않길 바란다 내려 갈때 사라 누구의 말도 참고하고 주관대로 살아라
이걸 보면서 느낀건 실무를 바탕으로 연구한 사람과 연구를 위한 연구만한사람과의 차이 즉 건설분야 교수들은 시공을 잘 모르시면서 시공을 공부하고 가르치는 것과같아서 디테일이 부족함~~
같은 토론을 보고 듣고 싶은 대로 듣기 흐 나는 경제학자도 전공자도 아니지만, 부동산은 지표보다는 심리가 이끄는 법, 큰 틀에서 강남같은 최상급지는 계속 오른다에 한 표
맞아요.
감당하지 못해서 수도권으로 오는 건 아녀요. 수도권이 어지간한 서울 지역보다 환경이 살기 좋습니다.
부동산은 지방몰락
서경상승 이 간단한 예측을 어렵게 생각할 필요있나요?
50년 후에는 서경도 인구감소로 급락
다른나라들의 사례를 봐라~ 특히 일본~ㅋㅋㅋ 일본을 그대로 따라가는게 우리나라~ㅋㅋㅋ 우리나라는 일본과 다르다고 말하고있지만 늦고 빠르고 차이일뿐 지금 그대로 따라가고있어~
일본의 대도시 집중화를 기억해야 해요.
지방은 결국 폭망할거에요
중요한거 결과적으로 김광수교수님은 22년도 하락 예상하셨고 23년 강보합 24초.중반 강보합 예상 하셨는데 맟추셨어요 김광수교수님 편드는게 아니고 상승론자도 하락론자도 이닙니다 경제학적으로 예상하시는데 모두 저중하셨어요~~
반면 이광수대표님은 그냥 무조건 하락만 주구장창 외칩니다
그래서 믿고 기다리신분들 22년.23년 떨어졌을때 기회놓치고 내집마련 못하시고 기회를 놓쳤어요~~
지금 집값이 어떻게 됐죠? 서울은 전고점 가까이 올랐는데도 저렇게 계속 하락만 주장하시고 책임진다고 하시던데 기회놓친 많은분들께 어떻게 책임지실지요?
김광석교수님 말꼬리 잡고 하락만 주장하시는데 결과를 보세요~
광수님 매너는 좋네~
듣기 좋은말을 해주는 걸 사람들은 더 선호합니다 광수님 부동산 하락을 얘기하고 적어도 3년동안 부동산 30프로는 더 올랐어요 전 광수님은 희망사항이 이입돼서 예측이 많이 틀리다고 봅니다......김광석님 말이 맞아요 저도 제 주변에 금리가 낮아지니까 더 좋은지역으로 점프하려는 사람 엄청 많아요 냉정하게 보세요 평생 무주택자됩니다...여러분이 생각하는 최종 주거지는 집값이 당연히 떨어지는 비수도권 아파트 얘기하는거 아니잖아요...제가 보는 살고 싶은 수도권 지역들은 근 10년간 집값 한번도 안 떨어졌어요 정부에서 대출을 저금리로 5억씩 해주는데 이광수님은 대출 많이 안 받고 집산다는 전제를 하시네요 진행자분도 김광석 교수 편이고 저도..
이광수씨 분석잘합니다.
보고 있는 사람은 누가 더 합리적인 말을 하는지 다 알 것 같다. 한 분 모시고 말씀 듣는 것보다는 더 입체적으로 이해가 잘되는 듯 합니다.
이광수님 말씀에 깊이 공감합니다
이광수님 구매여력의견에 동의합니다. 물가높고 경제불안하고 겨울오고있어요.
지금 누가 이사하겠습니까.
학교도 줄고 학생수도 줄고 학원가도 한파입니다.
내년3월쯤 어떻게 되나 봅시다. 서민들 피로감 높아요
과거 김광수 하락한다는 말,
개 피 봤다는.. .
@@자알보자-s6e 상승 하락 얘기에 휩쓸리지마세요. 그건 신도 모르죠. 또 변수가 생기고요. 대출확대, 전쟁, 코로나, 정책변화...
@@자알보자-s6e 정부가 자꾸 개입해서 그럼
제가 30대부터 두 분 폭락글 보는데, 대체 언제 됩니까 폭락.
앞으로 기업 대규모 구조조정이 예고되어 있다는게 크게 작용할 듯
기업에 들어 갈 인재가 감소되고 있어요
이미 KT는 6천여명 정리했습니다. 전체 임직원 18000명중 6000명이면 1/3수치인데 후덜덜 합니다.
한국경제는 내년부터 나락으로 갈듯….. 역대 대통령들이 국가경제를 위해 자금이 기업의 시설투자와 연구개발{R&D)에 흘러가게 해야 하는데 손쉽게 국민들에게 착시 효과만 주는 부동산 광풍에 올인하게 하여 국가경쟁력이 떨어지고 인구도 줄어 폭망각이다. 금투세 시행은 그나마 있는 자금줄마져 끊으려하니 우리국민은 이제 희망이 없다.
일본 한국 대만 홍콩 경제 못올어가요 높이 왜냐면 미군부대있는나라 미국이 어느정도만도와준다고 일본 한국 대만 홍콩 기업 산업 은행 다서방나라 손에있어요 중국러시라이란점점 발전하고 게제못하니깐 ..욕그로는안대고 전쟁식키야돼는데 ….
문재인 정부 당시 Gdp 대비 알앤디 예산 세계 2위였습니다. 그리고 금투세로 자금줄이 끊어지면 소득세 내면 이미 나라 망했고요. 정신차려.
그런데 왜 자꾸 단독이나 주택을 빼앗아 비싼 아파트만 짓게하고 엘에이치를 통하여 건설회사들만 동반 성장하게하냐?
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@@단호박-f8c미국인말 듣지않아..여전일본도 서방나라하고해보잔아…
오늘은 이광수대표님께 한표입니다~~
김광석교수님 나오시면 자주봅니다
중소기업의 구조조정이라...구조조정하면 바뀔까요??
교수님 구조조정이라 하면 짬밥차면 나이든 체력이든 떨어지니 영리하고 똑똑한 젊은세대로 바꿔야된다는 말씀이신지...근데 저도 중소기업 다니지만 요즘 세대들 일하는거 보면 답 없습니다. 그나마 경럭이 좀 된 근로자들로 인해 중소기업이 살아남고 있다고 봅니다
일본처럼 된다니요. 일본보다 심하면 심하겠죠
국민들이 각성해야 합니다. 이미 앞날이 너무나 분명하게 보이고 있네요.
존경하는 이광수작가님의 고견은 언제나 명쾌하고 신뢰가 갑니다. 반대로 김교수님은 부동산쪽으로는 전망을 안하시는게 본인에게 유리할 듯 합니다. 조심스럽게 말씀드리는데 양해바랍니다.
실질적 도움이됩니다 이광수님
R&D 정부지원금 가짜 연구 먹티가 많아 강화됐을 뿐 실제는 줄어든게 아니라는 것 가짜 선동은 금지하라
대표님 감사합니다,
현실에서 제 주변과 본인만 보더라도
서울 거주에서 점점 경기도로 밀리는것은 집값때문이 맞아요 회사는 서울이지만 못살아요 서울에서 살고싶어도
서울집값 감당이 안되요!
늘어난 가구수도 1~2인가구가 늘었다는건데 정말 그들이 소유하고있는 가구수가 늘은게 맞나요?
늘었다면 그 가구수가 늘어난 만큼 부채만 늘었다는건데 이건 위험한거죠.. 정말 그 사람들이 건강하게 '견디고 감당'하고 있을까요??
결국은 외곽으로 빠집니다..
제조와 소비 경기부양책 국민의 금융을 감독하는 나라는 결국 힘들어지죠
아직도 코인시장에 대한 무지와
무식한 전 정권에서 잘 대처하지 못해 결국 미국과 중국 일본 두바이 싱가폴 홍콩에 수천조시장 빼았겼죠
그럼 지금 돈 찍을겁니까?
늦었습니다
경기침체 길어질 겁니다
60~70대가 국가경제에 큰 이바지 한것은 감사하지만
지금은 그분들의 아집이 경제를 힘들게 하는 주체다~~많은 부분 동감할 겁니다
그분들이 공부하고 깨어나야 하는데 손에 든거만 지키고 주위를 잘 살피지 않는다는 것이죠
부정부패는 정치권과 다수공직자들이 만들어놓고 금융실명제 김영란법
이것이 경제 망친 다는 것을 10년~~20년후 알게 될 것입니다
유흥시장 죽인것에 대한 결과물은
수십만 이상의 종사자들이 해외로 원정 다닌다는 것이죠
기득권층이 모를까요?
다알죠~~ 그 수십만이 몇백만명 먹여 살립니다
엄청큰 산업이죠
배고프면 진보
배부르면 보수가 됩니다
지금 정치권에서 이문제 언급하지 않는것이 우리나라 경제 폭망하는
지름길이 될 것입니다
인구감소 옛날 정치권에서 무식한 정책이 지금에 이른것 누가 책임지나요?
결국 우리 피같은 세금입니다
그러면서 자신들이 좋은 정책을 하고있다 언론 플레이하죠 참~~
지수와 지표 이론만 읇어대는 경제 학자들 그들이 실물경제 알까요?
건축공학 학자들이 집 잘 짓나요?
벽돌한장 페인트칠은 현장 엔지니어가 하는겁니다
대기업들 정규직 많이 뽑나요?
계약직이 많이 늘어나죠~~왜 그런지 일일이 읇어줘야 하나요?
자영업자들이 왜 망할까요?
배달문화 즉 소프트웨어 시장은 커지는데 하드웨어매장 열어놓고 되겠습니까?
빈 상가 점포는 더욱더 늘어날 것입니다
60~~70대분들이 노후자금으로 상가 빌라 많이 가지고있죠? 그분들이 현 상황 인지하고 임대료 절반 이하로 내릴까요?
수도권 주택이 왜 모자르다 생각할까요? 지방이 죽으니 위로 올라 오는것이죠~~
법과 정책은 늘 후조였습니다
이것을 먼저 인지하고 정책 펼친 지도자 얼마나 있었나요?
역사적 죄인인 5공화국은 국민에게 무엇을 주었나요? 축구공과 야구공을 던져 주었습니다
지나온 정권과 현재 골프공 가지고 많이 놀았습니다 수백개 골프장이 생겼고 해외골프여행 다닙니다
국내에서 필드 한번 나가면 1인당 40~~50만원 소비합니다
이런 여가활동 아무나 하나요? 망하는 골프장 늘어날 것입니다
90년대 2000년대초~~볼링이 호황을 누렸죠~~직장인들이 많이 즐겼던 스포츠였죠 그럼~~지금은요?
조선소나 중공업 노동자들 정규직 잘 뽑지 않습니다 외국인 근로자들이 많이있죠
계약직 뽑음 복지를 획기적으로 줄일 수 있죠~~ 계약작 종사자들 퇴근후 투잡을 많이 뜁니다
내자식 공부시켜서 의대 법대로 진출 시키고자 합니다
이런 의식을 가지고있는데 미래가 보입니까?
엔지니어를 키워야 수십만 수백만을 먹여 살릴 아이템이 나옵니다
정치권 지도자들이 정책을 내놓을때 우리 피같은 세금 들어갑니다
즉 가렴주구 이렇게 되는 것이죠
이제 제발 지표나 지수이론만 가지고 나와 읇어대는 나름 경재 전문가들 똑똑한척 그만들 하세요
토악질이 나옵니다
집값 큰일난다고한지가몇년은된듯, 그런데 아직도그대로
맞아요 떨어진다더니 계속오르고..
토론은 누가 이기냐보단 그과정에서 생각할수있는 근거가 중요합니다...나이먹고 주변에 토론할 사람이 없어요...살면서 토론할 기회가 점점 없어집니다.
그린벨트 해제는 투기를 높이기 위함이다! 그렇게 함으로 집값이 떨어짐을 상대적으로 통계치상 올리기 위함일 뿐이다!갈수록 지역민은 살기 힘들게 될뿐이다!벌이에 비해 높은 주택가격은 수요가 없어지기에 무너지고 말것이다!!
현재 2030 영끌도 마지막이라 생각됩니다
요즘 젊은 사람들 대부분 내일을 위해 오늘을 희생하는 사람들이 점점 줄어들고 있고 소득 대비 소비 욕구는 점점 커지고 있어 현재의 집값으로 내집마련할 여력이 점점 줄어들것이라 봅니다 수요가 있어야 가격 상승이 있을텐데 현재 시세가 꼭대기라 생각하는 무주택자분들이 많아서 앞으로도 하락이 없는한 거래량은 저조할것으로 보여집니다
모든 사람이 소비 욕구가 커지나요? 그렇게 전제로 다른 가능성을 막아버리면 생각 자체에 벽이 생겨서 단정을 하게돼요 님 비트코인도 사기라고 말하죠? 다 같은 원리에요 그런 사람은 절대 부자 못돼요 ㅋ
@@소득자동화 모든 사람이라 얘기한적 없고 점차 내일보다는 현재 지금의 행복을 추구하고 삶의질을 중요시 여기는 사람들이 늘어났다고 말씀드린거고 제 생각을 얘기했을뿐인데 그쪽이야말로 다른 가능성을 열어두지 못하시고 넌 그래서 부자가 못돼 라는식으로 단정지으시는건 아닌가요? 투자의 견해도 사람마다 다릅니다
예측이나 생각이 다른거지 그쪽처럼 내가 보는 시선과 다르다고 넌 틀렸고 부자가 될수없어 단정짓기전에 다르다는것을 인지못하고 내 부족함 또한 인정못하고 그리하여 배움이 부족하게 되면 계속된 실패를 거듭할수 밖에 없겠죠?ㅋ
@@소득자동화한국 집값은 비정상 맞아요 영국보다 5배이상 비쌈 우리가 영국보다 잘사나?
물가 영국보다 5배 비쌈 이게 정상?
이광수님 말씀이 더 설득력이 있는거 같아요. 김광석 교수는 이미 경기 침체가 시작되었고 내년에 더 암울하다고 말했고, 수출도 전망이 어둡다고 하고선 대체 무슨 돈으로 집을 살 수 있다는 거죠? 집을 살 사람들이 없는데, 대출도 막고 돈 나올 구석도 없는데 어떻게요? 상승이 가능하겠습니까?
정부에서 대출 엄청해주고 금리 낮아질 예정.. 지금 5억씩 대출해줌 ㅋ
대출의 힘으로!!
월급으로 수도권 집 못사요
영국보다 집값 물가가 두세배 말이 안돼고 거품
김광석 교수님 전반적으로 한국경제 진단을 정확하게 하시는것 같아요
두 분의 대화 : 집값이 오를것인가 , 내릴것이가 ? 는 수요자와 투자자의 입장에서이지만,
이광수 대표님의 말씀처럼, 과연 대출을 하지 않고, 부모의 도움, 불로소득 없이 아파트를 구매할 수 있는 젊은 세대가 얼마나 될까요.. 그리고 대출이자 또한 감당하기 얼마나 벅찰까요.
눈높이가 높아진 작금, 젊은 세대가 집 마련 부담 때문에 결혼 못함도 직시하시여, 봉급자가 평생을 모아도 자기 사는 집 한 채 살 수 없다면, 이는 근본적으로 잘못되었다고 생각합니다. 모든 정부정책의 실패작이라고 봅니다. 가격의 오름과 내림의 논의는 그냥 전망일 뿐입니다. 여러 변수가 있으니까요. 불확실한 쓸데없는 논의보다 어떻게 하면 젊은 세대의 수요자들, 아니 전 국민이 집 걱정 없이 살 수 있는 나라(싱가포르)가 될 수 있는지에 대한 논의가 더 건설적이고 실용적이라 봅니다.
자산이 이미 올랐고 정점을 찍었는데 0,25%로 금리인하 되었다고 다시 자산시장이
오르냐 물어보면서 하락을 정당화하는 질문은 좀 그렇습니다 서울,특히 강남아파트는 국내뿐 아니라 많은 중국자본이 들어와 상승한 것이며
서울은 이미 국제도시가 되었으며 국내외 수요자들의
매력적인 매물인겁니다
이대표님 이분법적인 생각이
수정되어야 할 수도 있을겁니다
김교수님의 분석은 예리하며
유연성 있습니다
수년간 이광수대표 주장은 거의 하락 주장.
@@김지선-b8m 부동산은 결국 우상향인거죠
이광수님은 인기가 있으신 듯합니다. 제 감성으로 봐도 그럴 것 같고 또 그랬으면 하는 방향을 제시하기 때문일텐데, 지금까지는 대체로 미친 현실보다는 아름다운 이상에 가까운 말씀이라는 좌절감이 드는 게 사실이에요. 화폐가치 하락세를 감안하면 선호지역일수록 위계차가 생기면서 금액 자체가 떨어질 수 있을까 싶습니다. 어떻게 흘러가든 마냥 기다기보다는 화폐가치 변동에 대응할 안정적 대안은 필요할 겁니다.
지금까지 시점에 맞는 전망한적도 없고 항상 틀려요. 그러고나서 자신 틀렸다고 말하지도 않아요. 현실을 말하기보다 정치적견해를 가지고 당위를 말하는 전문가중에 한명입니다.
이광수님: 이 분 주장이 맞던 틀리던 요점을 질문하고 답하니 듣기 편합니다.
게다가 자기주장과 남의 말 반박을 부드럽게 하는 인품이 있으시군요~~♡
김광석님: 중언부언... 본인이 주장하는 핵심이 뭔지 모를 정도로 말에 군더덕이가 많아요. 핵심을 간결하게!!!
예전에 돈 모아 전세들어갔는데 지금은 전세금도 대출받아서 살고 있어서 집사는게 쉽지 않을듯
적당한여유.. 집값의 60%정도의 여력이 있는분은 내집마련하세요. 이게 정답입니다.
두 분 토론 재밌게 봤습니다. 그래도 이광수 위원님의 설명이 더 논리적이고 합리적 판단을 내리는데 조금 더 도움이 된 것 같네요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아재밌어요! ㅎㅎㅎ 전망은 차치하고 두분 보기 좋습니다.
부럽네요...이렇게 토론할수 있는 친구가 있다는 것이..^^
정치인들도 이렇게 토론을 하면 얼마나 좋을까!
어쨌든 내년은 모든 사업자.직장인.더 힘들어질수밖에...
빚이 더 늘지않음 잘사는것임...
김교수님.
공급이 부족해서 정부가 그린벨트 푼다는 것에서 빵 터집니다.
공급이 부족하고 수요가 많아서가 아니라 (투기)심리적인 것 때문 아닌가요?
제 나이 50중뱐인데 예전에도 모든 국민은 집 있는 사람보다 없는 사람이 지금보다 훨씬 많았어요.
그런다고 예전에 지금처럼 폭등했나요?
이전 사람은 사람이 아니고 지금 사람만 사람입니까?
그리고 서울 그린벨트 해제는 이익집단의 농간 아닌가요?
집값은 국제 동향과 인플레, 경기 활성화로 인한 것입니다.
문재인 때, 노무현 때 경기가 좋았고 건설세력과 언론의 농간으로 집 값이 올랐다는 사실을 왜 말을 않고 엉뚱하게 책 속에서 배운 이론만으로 설명하니 뜬구름 같다는 생각이 드네요.
제일 중요한 정치를 배제한 경제만으로 얘기하니 답이 없는 겁니다.
지금은 경매가 증가하고 있고 이자를 감당 못한 사람들이 과거 그러다 버티니 집값 오른다는 기억으로 월급으로 땜빵하며 버티고 있는데 서서히 한계가 오고 있다는 말을 왜 않죠?
근데 월급으로 현 부동산 대출 이자와 원금을 버티기가 오래 못갑니다.
제발 모든 것을 보고 얘기하세요.
이론으로 보지 마시구요.
경제학자들은 제발 정치를 배우세요. 어떻게 정치가 겅제를 콘트롤 하는지. 경제가 별도 변수가 아니고 정치의 종속변수가 될 때도 잏습니다.
예전에도 폭등한적 몇번이나 있었고 결국 화폐가치 하락으로 꾸준히 우상향중인데 나이를 헛으로 살았나? 그리고 멍청한게 공급이 부족하다는 소리를 그냥 전체 부동산매물수로 보고있구나 정확히는 다들 가고싶은 신축이 부족한거지 집값 바로미터인 상급지 잠실만가도 엘리트 근처에 나홀로 구축 10억 미만 아파트들있고 4억미만 빌라 오피스텔 많다.. 어차피 20억이상의 아파트들은 상위1퍼정도 되는사람의 리그야.. 말하는거보니 50중반을 헛으로 먹고살았나보네
@@인생한번-x1m 그래서 지금 상황 어떠니? 누가 폭등한거 모르니? 폭락한것은 말하지 않니? 누가 신축이 좋은거 몰라? 과거 사람들은 좋은지 몰라서 그런거니? 돈이 없으니 그랬지. 이전 집값 폭등이 단지 신축 선호, 부자리그라 그러니? 지금 하락은 무엇으로 설명할래? 경매가 20?40?만건인 것은 무엇으로 설명할래? 경제도 심리고 투기도 심리다. 심리를 단지 신축 선호, 부자리그 때문에 폭등한 거로 보니? 심리를 의도적으로 건드린 놈 때문이란 생각 않니? 건방진 어린 놈의 새끼가 니는 나이 처묵처묵 않고 니 애비는 나이 안처먹니? 애비애미가 그딴식으로 하라던?
토론하니까 더 좋네요 ㅎㅎ 😂
우리나라는 서울로 사람들을 몰려들게 경제를 만들지 말았야 한다 각 도 마다 농사를 짓게 첨단 농사짓는것을 만들어주고 공무원처럼 보너스 주는 월급제도를
만들어줘야 한다 각도마다 최첨단 농사법 을 개인이 하면 한계점이 있지만 땅을 외국처럼 무척크게 산두개정도를 포함할정도로 만들어주면 젊은 사람들이 각도마다 일하는 젊은 일들이 생기고 노인들도 개인농사보다 회사같은 농사법으로 월급을주고 보너스도 주고 그대신 팔도 마다 특산물이 고급스러운것것을 많은 물량을 뽑았내어 국민들이 저렴한 가격으로 사먹게 되면 한국사람들이 잘먹고 하고 어디를가도
키가 작지도 않고 품부한 먹거리가 있으니 어느나라보다 나라살림을 잘한다고 봅니다 팔도에서
첨단농산을 짓어야 노인들 젊은 사람들 살았가는
걱정이 없다고봅니다 이글이 정치인들이 알았서 빨리 실천해야 한다고 봅니다 .여려모로 각도에 일할수있게
만들어놓으면 작은도시가 각도마다 있는것이니 나라는 잘살수 있는것이고 또 뭐든지 잘 될수 있다고 봅니다 왜 일본같은 사회를 따라가는지요 일본들 노인들많고 농사짓는것이 없으니 점점비싸지는경제 을 만들어 노인이일들을 죽을때까지해야하고 하느라 진짜 일본따라가면 안되요
나라는 작지만 미국같은 큰나라가 축소되어짓다고
보면된다고 보임
잘 모르는데도 재미있네요
금리 인하는 호재지만, 가계 부채 때문에 대출 규제를 하니 거래가 없어지고 집값이 떨어지지... 지돈으로 집 사는 사람이 얼마나 되겠냐? 금리, 공급량 이딴건 의미가 없다. 상승장 이어 가려면 대출 더 풀어주면 된다. 투기꾼 들은 넘쳐나니까 ㅎ
더이상 투기는 어려워질거다. 금리와 공급량으로 사람들의 생각이 바뀌고 있고 주머니에 돈이 없고 해고도 많아서 대출은 못낸다
공급이 부족하다고?? ㅋㅋ 지금 남아도는게 집인데 서울이나 그렇지 서울도 외곽지역은 전부 미달인데 인천 경기권은 집만 겁나 지엇고 죄다 청약미달임 주변에보면 아파트만 겁나 지어놧음 지금도 계속 짓고잇고
좋은 집이 부족하다는 소리같아요. 사람들이 원하는 위치에 시설에 아파트는 너무 비싸고 싼건 없어서요
@@HYang-c3h 그게 서울아닌가요? 근데 그건 누구나가 아는소리고.. 부동산 전체시장으로 봐야 정확한분석같아요 부동산 전체적으론 침체 맞습니다 ..
서울이고겻기도고 다집이 넘쳐나요 현재 경매무려있는아파트빌라도 넘쳐나고 전세사기에 물려서 현재 묶여있습니다 내년은 경매도 두배가넘을거고 실업자도넘쳐나고 빚도세계최고고 경기도저성장이 길게 갈꺼고 쭉지켜보자구요 절대내년에 집사는시기는아닙니다 내년에 dsr3차도 시행하구요 국가신용도도 떨어질거같구요 아뭍은 좀더기다려봐야합니다 서두르면 망해요 이번엔 좀길게 갈거같습니다
두분토론하시니깐 케미터지네용ㅋㅋㅋ
서울 1~2가구 소형 주택 수요는 꾸준희 늘것같습니다.
왜? 지방의 젊은이 들이 취업을 위해서 서울과 경기로
올라가는 현상은
계속될것이기 때문이ㅂ니다.
지방은 생산성과
성장성이 떨어저가고 소멸이 확실하기
때문입니다.
교수님 예상에
동의합니다~^^
이런토론 재미나요
"두번째 한국"을 지향하시는 교수님 응원합니다~
종교는 없다하지만 뼈속까지 신앙인이십니다~!
희망을 향해 ^^
교육과 시스템으로 우수인력이 나오지 않아요..
답답하네요..
신입사원이 자기 월급에서 라면만 먹고 남은 돈을 43년 모아야 서울에 아파트를 살 수 있어요..
부동산 투가를 안하면요..
그러니 다들 인적 자원을 투기에 쓰는거구요..
누가 회사에 올인하겠어요..
답답하네요..
결론은.. 전세 및 모든 부동산 대출을 막아야해요..
안그럼.. 10년 후 과거 일본의 청년들이 이땅에 상륙하게 될 거에요..
답답하네요..
저성장 저출산은 이제 막을 수 없는 한국경제의 현실임을 부정할 수 없을 겁니다. 건축설계업을 운영하고 있고 자가를 보유하고 있기에 암울한 한국 경제여건과 부동산 시장 상황에 그 누구보다 관심 깊이 지켜보고 있지만, 세수 펑크에 여력도 없다는 정부의 예상 못했던 정책 자금 투입이 없었다면 부동산 하락기를 맞이 했을테죠. 반대로 뒤집어 보면 정부는 정책 자금을 투입할 만큼 부동산 하락기를 두려워 했다는 반증일 겁니다. 이제 정책지원마저 끊기면 과연 서울 평균 10억 이상의 아파트 구입을 할 수 있는 매수층이 얼마나 있을까요? 타국 도시를 예로 비교하는 경우가 많지만 외국인 투자, 도시 발전 흐름, 인구 구조에 따른 선호 평수 등의 시장여건이 대한민국 부동산 시장과는 전혀 다르기 때문에 단순히 저성장 저출산 배경만으로 비교하는건 옳지 않습니다. 부디 연착륙 할 수 있는 환경이 조성되길 바랄 뿐입니다.
경기는 수요와공급 환경에 끌려가는데 ! 환경분석이 와닿지 않네요 !!!
모든나라의 고민은 인적자원(자본)이다.
근데 경제가 좋았던적이 한번이라도 있었나요? 항상 안좋다고 했잖아요.
정말 좋은 토론입니다. 두 분 멋져요
저성장이 아닌 현상을 유지하기 힘들다 해결방안을 내놓는 사람은 하나도 없다.
네이버 부동산에서 거래내역 보면, 계속 하락 중이네요.. 인구가 없는데 집 값이 오르겠어요? 빈집도 수두룩하고 계속 매도물건이 나올텐데요..
어쨌든, 이후에도 계속 떨어지면, 광수님이 맞는거고, 반등해서 오르면 광석님이 맞는거죠?
다같이 지켜봅시다~^^
내린다는 사람은 항상 내린다하고 오른다 하는 사람은 항상 오른다 하더라 오를수도 있고 내릴수도 있는데 어짜피 물가 오르면 10년 평균하면 될것을 답답하구나
집값은 폭락이 답이여
부동산계 고장난 시계 두종이네요
서울은 집보급률 93%라고 들었네요
지방집값이 나락가지 서울은 한참. 있어야할듯
이지경해놓고도 국민들앞에 뻔뻔하니 똑똑한사람 어떻게할까 연구나하고 개판나라 이지경까지는없어네요
아아.. 계속 이야기하게 하네..
지금이 거래량이 많은건가요???
아아.. 진짜.. 답답하네..
이광수 대표님 존경합니다
본인 주장하는 쪽 자료를 모아 그럴듯 하게 팩트를 연결하면 다 말이 됨... 전문가들이 우리들 보단 많이 알지만 다 알지 못하기에 맞추는건 결국 운빨임.
참신기한게 똑똑한경제학자도
의견이 양분하네요~~
자본주의의 필연적 결과, 사람은 없고 자본과 기술만 남는. 이럴때 제일 중요한건 민주주의의 정착 아닐까?
교수님 그럴려면 노동법과 노조를바꿔야지요 법으로만들어놔서 기업이 구조조정이 오너가맘데로못하잔아요 노동법부터 미국이나 선진국들처럼 바꿔서 구조조정을 원활하게할슨있게해야지요 교수님과 이광수님토론을듣고있다고보면 현재 노동법과 노조는 잘못된거아닌가요.
주택보급율 이요? 답답...집!.,깨 벗은 사람 없으니 옷 도 필요 없어요? 집. 옷. 같어요
김광석 교수님는 질문에 대한 답을 안하고, 자꾸 자기 할 말만 하시네요...;;;
질문에 대한 답을 좀 먼저 해 주시고, 하고 싶은 말을 해 주세요!!!
동감😂 답을 해주세요!
다 대출이니 부동산을 지킬수 밖에.. 안지키면 표를 잃을텐데.. 살수 잇는 환경을 만들겟지. 새로운 정책으로 ㅋ
23년에도 24년부터 주택값 폭락외치더니 올해 폭락했나요?
김광수 교수님 교수타이틀 벗으셔야 할 듯... 본인의 견해는 빠져있고 경제학에 용어를 배우려고 듣는게 아닙니다. 교수나 박사들 다 견해는 다릅니다. 거기에따른 본인의 인사이트를 얘기하고, 왜 이런 결과를 유추하게되었나를 궁금해하는거지 거시경제? 추측? 누구나합니다. 마지막에 정부에 요구를 엄청 하시던데 요즘 똑똑한 중고등학생도 그정도는 충분히 얘기할수있습니다. 동문서답 듣기힘들지만 듣다듣다 혹시나 끝에 얘기하시려나했는데ㅎ 앞으론 안보는게 답일듯
이광수 대표님 말씀이 맞아요. 집값이 올라서 서울에 살기 힘들어지고 있어요.... 그래서 지방에 청약을 받았습니다. ㅜ.ㅜ
두사람 다 지방 떨어진다고…
지방 분양가도 엄청 비쌉니다
전망 평가라는게 코에 걸면 코걸이. 귀에 걸면 귀걸이라는것 처럼 들리네요..
울 회사 내년에 더어렵다고 합니자.희망 퇴직 계속 받고 있고 일거리도 줄어들고.집값만 오르는데...참!있는자들의 잔치만 되겠네요
아파트가 많아지면 뭐하나 돈없어 들어갈사람없는데
인구밀도를 해결하기전에 서울 수도권 집값 내릴일이 과연 있을지ㅋㅋ 오늘도 내일도 미국은 달러를 찍어냅니다 종이돈은 이제 모.....
흠...언제 그런날이 올까요... ....
강남지킴이 김광석교수, 맨탈강한 이광수교수
내년부터 집값이 오른다는건가요? 내린다는건가요~^
X된다는 뜻
돈 있는데 공기나쁘고 빡빡한데 살아야 할 이유가 있을지
자영업자가 어렵다. 그래서 금리인하가 필요하다. 개소리다. 자영업자가 어렵다. 그래서 자영업자에 대해 특별금융대책이 필요하다. 이게 되어야 하는거 아닌가? 금융정책은 어떤 계층에 필요때문에 이루어지는 것이 아니라 전체 시장에 상황을 봐야 한다. 미국도 정치적 목적으로 금리정책을 사용하는데 이러면 누구 말대로 경제전망은 경제원칙 보다 다른것들이 지배하는 사회가 되고 결국 자본시장은 투기시장이 될거다
답답하내.. 자산의 이동 이야기도 웃긴건데.. 자산의 이동이 있으려면 그 자산의 상승이 전제되어야 한다. 이게 전제되지 않으면 부동산으로 자산이동이 안되면 그 반대로 이동하지. 그래서 정부가 마중물을 사용하는 거다. 집값오르라고 그게 부동산정책이고. 현재 이루어지는 여러가지 대출정책이다. 자 그럼. 한국 경제를 위해서 부동산상승정책을 해야 하나? 매일 부동산 상승이 경제의 폭탄이라고 하면서? 김광석 교수 말을 잘 살펴보면 어떤 정부든 부동산 하락정책을 채용하지 않는다를 전제로 한것이고 맞는 말이다. 아무도 폭탄을 돌리지 터뜨려 문제를 해결하지 않는다. 그렇다면 김광석 교수 말이 맞겠지.. 그런데... 학자가 .. 할 전망은 아니지 않나?
가계주체가 기업주체 국가주체가 상호간 이해관계를 어떻게 해석하는가 관건 이라 봅니다.
집은 살아가는곳이지 사고팔고 투기하는 것 이 아니라고 보세요
이광수대표님에 한표
서민의 애정감이 느껴져서 😊
이광수대표는 대표적인 하락론자중 한명입니다.
나마나는아파트 맨지방그러니 답답하네요 어째외국사람들한탠대출두잘해주니중국나라되가네너요