Si un agent immobilier vous dis que c'est le moment d'acheter et que les prix parisiens ne baisseront plus vous pouvez être sur que la vérité est à l'inverse 😅
Bonjour Monsieur Abitbol, c'est une bonne idée ça d'allonger les crédits de 25 ans, qui est une durée déjà délirante et surtout garante de prix stratosphériques, jusqu'ç à 30 ans, 40 ans, ou pourquoi pas se la refiler de générations en générations. Comme ça, un propriétaire qui vend aujourd'hui sa poubelle de 25m2 à 350 000€, pourra la vendre avec un des crédits plus long à 400 000, ou peut etre bien 600 000€. Car il y aura toujours un gugus de votre espèce pour ouvrir la porte des chiottes, de la cuisine et de l'entrée à un acheteur pour leur dire "ça c'est les chiottes, ça c'est la cuisine, faut se projeter, y a du potentiel" et dire au client "mais y a pas de soucis, 600 000€ c'est pas cher, vous pouvez avoir la somme auprès de votre banque, grâce au crédit à 50 ans. " En fait, ce n'est pas qu'une partie de la profession qui doit être assainie. Le problème est plus profond. Quand on pense qu'il suffit d'une poignée de gérant de reseau d'agences immobiliere, de notaires, de banquiers, pour creer un système totalement injuste pour la majorité de la population est uniquement basée sur la servitude via l'usure.
c'est ce qu'ils ont fait a londres des credits a 35 ans. lol. completement debile et la les prix partent a la baisse avec le brexit et la crise. bah oui les arbres montent pas jusqu'au ciel meme sur une ile ou le foncier est de fait limité.
Et le pauvre gugus va payer combien en intérêt. Enfin ça va surtout arranger l'agent immobilier qui parle car lui va gagner son argent. Le reste il s'en fout. Ecoeurant!!
@@Face2face2024 Si tu avais acheté des actions en 2008 juste avant la chute, tu serais en positif sur plusieurs centaines de % aujourd'hui. Je suis investisseur immobilier et boursier, et je ne m'arrêterai jamais parce que quelqu'un me dit qu'il faut ou qu'il ne faut pas. Continuez à croire que ce n'est jamais le moment d'acheter, ca me permettra à moi de faire des affaires.
@@jeanvaljean4876 continue fait des affaires toujours est-il que lorsque qu'on parle de bourse on sous entend bien souvent cac-40 mais la majorité des action de la bourse de paris n'en font pas partie et mis à part quelques pépites globalement c'est de la merde vivant d'AK sur AK , je suis investisseur aussi mais selon moi il ne faut pas acheter parce qu'on nous a dit d'acheter et bien c'est pareil pour l'immobilier, avec les taux actuels et surtout si il y'a des frais de rénovation il faut je pense attendre que les prix redescendent pour trouver une rentabilité, les vendeurs ont vue les prix grimper pendant la crise Covid et ne veulent pas admettre que les sommet atteint n'ont plus lieux d'être aujourd'hui, la donne a changé,il faut juste attendre que le marché l'admette et capitule sa commence déjà...
Je pense que l’inflation, par la hausse des salaires, (4,5% en 2022 et 4,5% en 2023) va resolvabiliser petit à petit les acheteurs. Donc la baisse sera beaucoup moins importante que vous le dites.
@@sebastienbarrie8914 Je pense que vous avez tort car les prix se sont envolés ces dernières années, sans relation avec les revenus des ménages qui ont vu une progression bien plus limitée. Ce qui m'incite à dire que ce sont les taux d'emprunt qui donnent le ton sur le marché, les revenus jouant un rôle mineur.
Il vaut mieux écouter marc touati et non les agents immobiliers. L'augmentation des deces de la génération du baby boom, le niveau historiquement bas des naissances depuis 1945 et la fin de la baisse de la taille des ménages sont des raisons structurelles de la baisse des prix.
Marc Touati annonce un crack de l'immobillier depuis 20ans 😂 il finira par avoir raison un jour mais en attendant c'est le pire investisseur de l'histoire
Ca me fait rire d'entendre en même temps qu'acheter est toujours plus intéressant que de louer et qu'il faudrait autoriser un allongement des prêts. Avec un prêt de 25ans, on est proche de la mort quand le credit est fini d'être remboursé, et on peut à peine profiter des efforts réalisés pour rembourser notre prêt (car n'oublions pas que l'achat d'un bien nécessite un effort de l'ordre de 20 à 50% de plus que si l'on est locataire (taxe foncière, assurance credit, cout du credit, charges et j'en passe). Ce qui me fait aussi rire, c'est lorsque l'agent immobilier precise que les vendeurs ont du mal a baisser leurs prix au vu du contexte actuel. Les premiers responsables sont les agents immobiliers qui fournissent une estimation surévaluée au vendeurs (n'oublions pas que l'expert c'est l'agent immobilier, c'est lui qui conseil le vendeur...). Aujourd'hui je vois que les estimations des agents immobilier ne prennent pas du tout en compte la hausse des taux de crédit.
Et dans les faits, c'est toujours le moment d'acheter. Je suis investisseur immobilier, et jamais je ne m'arrêterai. Peu importe les taux d'intérêts ou le prix de l'immobilier.
Moi je suis très content que le marché soit e' difficulté, c'est une très bonne chose. Que ceux qui pensaient que les arbres poussent jusqu'au ciel actent leur perte et qu'on revienne enfin à des prix en corrélation avec le pouvoir d'achat des français.
Le taux sont passé de 1% à 5 % donc 400 points d'augmentations. Ca fait 40 % de capacité d'emprunt en moins donc il est utopique que la baisse est fini. Ca va durée une dizaine d'année la baisse (cf prix de 1990 a 1997 en France)
vous en voyez partout des panneaux à vendre dans Paris ? les gens ne vendent plus car les gens n achètent plus ! qui va laisser tomber son bien avec credit 1 pour-cent pour acheter avec un crédit à 5 pourcents ! qui va vendre son bien avec autorisation airbnb qui rapporte selon les mois entre 1000 et 3000 euros pour acheter plus grand avec aucune possibilité d en faire un airbnb ! si les agent immobiliers viennent vous alpaguer sur lebon coin et pap c'est parce qu ils n ont pas grand chose à vendre en agence ! la demande est grande à Paris en locatif et regardez donc les agences la plupart n ont plus rien a propriété à part une dizaine de bien à vendre !
Un grand merci pour ce retour concernant "Mickaël Abitbol (Moriss Immobilier) : Île-de-France, le marché immobilier en plein retournement". C'est très instructif.
Bonjour personne actuellement peux dire combien de temps va durée la baisse de l'immobilier ça peut être 2 ans 4 ans 5 ans 10 ans ça dépend de la situation économique et pour l'instant ça se dégradé bien en France
23 % de baisse des ventes et presque aucune baisse des prix. A priori il va falloir attendre encore un petit moment avant que les vendeurs baissent surtout comme le signal l'interview, les propriétaires ont fait X 3 en 20 ans. Les boomers vont faire de la place, c'est eux qui détienne une grande partie du marché locatif, les prix vont commencer a baisser sur le long terme.
Oui les boomers détiennent de l'immobilier , mais la hausse de l'immobilier vient de l'impression monétaire de la BCE , c'est l'euro qui a perdu énormément de valeur par rapport à l'immobilier .
Bien sûr que les prix vont baisser, c’est juste une question de temps, il faut être patient, d’autant plus qu’avec le DPE et les papy boomers qui vont disparaître, cela va remettre beaucoup de biens en vente, et donc faire encore baisser d’avantage
Il faudrait qu’ils commencent à exonérer les droits à la succession, qui à mon avis à perdu son nom . Ainsi cela libère du flux pour d’autres investissements
On appelle cela "être juge et partie". La BCE se contrefiche de votre niveau de vie cher monsieur. Au fait, 1991-1997 (6 ans) et 2011-2015 (4 ans), cela vous rappelle quelque chose ? Dire que la baisse est derrière nous alors qu'elle n'a commencé qu'il y a 6 mois. Ce type d'intervention nécessiterait un devoir de suite dans 6 mois.
Des durées de plus de 25 ans et augmenter le taux d'endettement à un taux supérieur à 35% ? Vous souhaitez accabler les jeunes que le secteur s'effondre et reparte sur des bases plus saines plutôt que de vouloir dépouiller les jeunes...
C’est toujours le moment d’acheter pour un vendeur. Pourquoi on interroge encore un agent immobilier quand on parle immobilier? Le gars est loin du prix Nobel d’économie et qui est pas foutu d’être synthétique dans ses réponses. Désolé mais demander un avis haut de gamme à un cap vente…
Vous vous etes gaves pendant des annees avec des taux anormalement bas et maintenant vous pleurez. Maintenanant c'est le retour de baton et les derniers a etre entre dans le ponzi vont grincer des dents.
Si un agent immobilier vous dis que c'est le moment d'acheter et que les prix parisiens ne baisseront plus vous pouvez être sur que la vérité est à l'inverse 😅
Surtout quand il s’appelle Abitbol de l’agence Morris… 😂
lol je me suis également méfié très vite, j'suis pas sur que c'est dans son interêt de dire l'inverse toute façon...
Bonjour Monsieur Abitbol, c'est une bonne idée ça d'allonger les crédits de 25 ans, qui est une durée déjà délirante et surtout garante de prix stratosphériques, jusqu'ç à 30 ans, 40 ans, ou pourquoi pas se la refiler de générations en générations.
Comme ça, un propriétaire qui vend aujourd'hui sa poubelle de 25m2 à 350 000€, pourra la vendre avec un des crédits plus long à 400 000, ou peut etre bien 600 000€. Car il y aura toujours un gugus de votre espèce pour ouvrir la porte des chiottes, de la cuisine et de l'entrée à un acheteur pour leur dire "ça c'est les chiottes, ça c'est la cuisine, faut se projeter, y a du potentiel" et dire au client "mais y a pas de soucis, 600 000€ c'est pas cher, vous pouvez avoir la somme auprès de votre banque, grâce au crédit à 50 ans. "
En fait, ce n'est pas qu'une partie de la profession qui doit être assainie. Le problème est plus profond. Quand on pense qu'il suffit d'une poignée de gérant de reseau d'agences immobiliere, de notaires, de banquiers, pour creer un système totalement injuste pour la majorité de la population est uniquement basée sur la servitude via l'usure.
c'est ce qu'ils ont fait a londres des credits a 35 ans. lol. completement debile et la les prix partent a la baisse avec le brexit et la crise. bah oui les arbres montent pas jusqu'au ciel meme sur une ile ou le foncier est de fait limité.
Et le pauvre gugus va payer combien en intérêt. Enfin ça va surtout arranger l'agent immobilier qui parle car lui va gagner son argent. Le reste il s'en fout. Ecoeurant!!
Pour les bonimenteurs de l'immobilier, c'est toujours le moment d'acheter.
Comme en bourse , il y'aura toujours des fumiers pour te dire acheter de mes actions alors qu'ils sont eux même les premiers à tout liquidé
@@Face2face2024 Si tu avais acheté des actions en 2008 juste avant la chute, tu serais en positif sur plusieurs centaines de % aujourd'hui.
Je suis investisseur immobilier et boursier, et je ne m'arrêterai jamais parce que quelqu'un me dit qu'il faut ou qu'il ne faut pas.
Continuez à croire que ce n'est jamais le moment d'acheter, ca me permettra à moi de faire des affaires.
@@jeanvaljean4876 continue fait des affaires toujours est-il que lorsque qu'on parle de bourse on sous entend bien souvent cac-40 mais la majorité des action de la bourse de paris n'en font pas partie et mis à part quelques pépites globalement c'est de la merde vivant d'AK sur AK , je suis investisseur aussi mais selon moi il ne faut pas acheter parce qu'on nous a dit d'acheter et bien c'est pareil pour l'immobilier, avec les taux actuels et surtout si il y'a des frais de rénovation il faut je pense attendre que les prix redescendent pour trouver une rentabilité, les vendeurs ont vue les prix grimper pendant la crise Covid et ne veulent pas admettre que les sommet atteint n'ont plus lieux d'être aujourd'hui, la donne a changé,il faut juste attendre que le marché l'admette et capitule sa commence déjà...
Et c’est tjrs le moment d’acheter … à Paris New York Berlin Londres … tjrs
La baisse ne fait que commencer, in fine les négociations de prix seront plus proche de 25%.
Je pense que l’inflation, par la hausse des salaires, (4,5% en 2022 et 4,5% en 2023) va resolvabiliser petit à petit les acheteurs.
Donc la baisse sera beaucoup moins importante que vous le dites.
La hausse des salaires ne compense pas la hausse des taux. L'inflation des charges et des taxes foncières grignotent la rentabilité..
@@sebastienbarrie8914vous êtes agent immobilier ?
@@sebastienbarrie8914 Je pense que vous avez tort car les prix se sont envolés ces dernières années, sans relation avec les revenus des ménages qui ont vu une progression bien plus limitée. Ce qui m'incite à dire que ce sont les taux d'emprunt qui donnent le ton sur le marché, les revenus jouant un rôle mineur.
Il vaut mieux écouter marc touati et non les agents immobiliers. L'augmentation des deces de la génération du baby boom, le niveau historiquement bas des naissances depuis 1945 et la fin de la baisse de la taille des ménages sont des raisons structurelles de la baisse des prix.
Marc Touati annonce un crack de l'immobillier depuis 20ans 😂 il finira par avoir raison un jour mais en attendant c'est le pire investisseur de l'histoire
La baisse des naissances en France est compensée par l’immigration.
Le solde migratoire (donnée la plus importante) est stable.
@@Cordyline837oui mais les immigrés ont les plus bas salaires.ils font la queue pour obtenir un HLM.
Un comique Touati ! heureusement que j ai pas écouté des conneries pour acheter j y serai encore !
Forcément c est le moment d acheter . Une agence immobilière gagne sa vie sur les commissions de vente.
Les prix sont au plus haut et les taux aussi mais c'est le moment d'acheter :D
@@jeanpilastre2848 lol. Si tu peux achête plusieurs bien lol. Des bandits🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Ca me fait rire d'entendre en même temps qu'acheter est toujours plus intéressant que de louer et qu'il faudrait autoriser un allongement des prêts. Avec un prêt de 25ans, on est proche de la mort quand le credit est fini d'être remboursé, et on peut à peine profiter des efforts réalisés pour rembourser notre prêt (car n'oublions pas que l'achat d'un bien nécessite un effort de l'ordre de 20 à 50% de plus que si l'on est locataire (taxe foncière, assurance credit, cout du credit, charges et j'en passe).
Ce qui me fait aussi rire, c'est lorsque l'agent immobilier precise que les vendeurs ont du mal a baisser leurs prix au vu du contexte actuel. Les premiers responsables sont les agents immobiliers qui fournissent une estimation surévaluée au vendeurs (n'oublions pas que l'expert c'est l'agent immobilier, c'est lui qui conseil le vendeur...). Aujourd'hui je vois que les estimations des agents immobilier ne prennent pas du tout en compte la hausse des taux de crédit.
tant qu'ils font leur commissions, ils s'en tapent!
Avec les agents immobiliers c est tjrs le moment d acheter...forcément ils ont besoin de vendre tous les mois donc
Et dans les faits, c'est toujours le moment d'acheter. Je suis investisseur immobilier, et jamais je ne m'arrêterai. Peu importe les taux d'intérêts ou le prix de l'immobilier.
C'est comme si on demandait à un coiffeur si on a besoin d'une coupe.
Lol 3:53. Maudit lapsus. S/O Georges Abitbol, l'homme le plus classe du monde :)
Discours de l’agent immobilier pas du tout objectif, il est toujours temps d’acheter
Lol. En effet. C est pas objectif
Moi je suis très content que le marché soit e' difficulté, c'est une très bonne chose.
Que ceux qui pensaient que les arbres poussent jusqu'au ciel actent leur perte et qu'on revienne enfin à des prix en corrélation avec le pouvoir d'achat des français.
Le taux sont passé de 1% à 5 % donc 400 points d'augmentations. Ca fait 40 % de capacité d'emprunt en moins donc il est utopique que la baisse est fini. Ca va durée une dizaine d'année la baisse (cf prix de 1990 a 1997 en France)
vous en voyez partout des panneaux à vendre dans Paris ? les gens ne vendent plus car les gens n achètent plus ! qui va laisser tomber son bien avec credit 1 pour-cent pour acheter avec un crédit à 5 pourcents ! qui va vendre son bien avec autorisation airbnb qui rapporte selon les mois entre 1000 et 3000 euros pour acheter plus grand avec aucune possibilité d en faire un airbnb ! si les agent immobiliers viennent vous alpaguer sur lebon coin et pap c'est parce qu ils n ont pas grand chose à vendre en agence ! la demande est grande à Paris en locatif et regardez donc les agences la plupart n ont plus rien a propriété à part une dizaine de bien à vendre !
Si les taux augmentent de 40%, les prix vont dégringoler de 30% minimum. Toutefois ces nouveaux prix prendront 10 ans!
oui 1 % en 2021 et presque 5 % en 2023 !
Un grand merci pour ce retour concernant "Mickaël Abitbol (Moriss Immobilier) : Île-de-France, le marché immobilier en plein retournement". C'est très instructif.
Ils sont trop marrant ces agents immobilier : c'est toujours le bon moment pour acheter 😂😂😂😂
ils disent ça parce que les ventes sont en chute libre et 650 agences immobilières qui vont fermer !
Ce n'est que le début: la hausse des taux va finir par se répercuter sur les prix. Ce n'est plus qu'une question de temps maintenant.
Bonjour personne actuellement peux dire combien de temps va durée la baisse de l'immobilier ça peut être 2 ans 4 ans 5 ans 10 ans ça dépend de la situation économique et pour l'instant ça se dégradé bien en France
23 % de baisse des ventes et presque aucune baisse des prix. A priori il va falloir attendre encore un petit moment avant que les vendeurs baissent surtout comme le signal l'interview, les propriétaires ont fait X 3 en 20 ans.
Les boomers vont faire de la place, c'est eux qui détienne une grande partie du marché locatif, les prix vont commencer a baisser sur le long terme.
Les boomers de gros voleurs
Oui les boomers détiennent de l'immobilier , mais la hausse de l'immobilier vient de l'impression monétaire de la BCE , c'est l'euro qui a perdu énormément de valeur par rapport à l'immobilier .
@@yifonhu9242 non. c'est la baisse des taux à 1% qui a fait explosé les prix. Les taux remonte les prix baisses. Voila.
@@yifonhu9242 la baisse viendras de l'augmentation des taux d'interet
La question du siecle ? Quand est ce que ce n'est pas le moment d'acheter ? 😂😂😂
C'est toujours le moment d'acheter 🤑
Un prêt sur 20 30 voir 50ans , ça va aller, à 90 ans vous serez enfin propriétaire 🤪
Abusé
Bien sûr que les prix vont baisser, c’est juste une question de temps, il faut être patient, d’autant plus qu’avec le DPE et les papy boomers qui vont disparaître, cela va remettre beaucoup de biens en vente, et donc faire encore baisser d’avantage
Il faudrait qu’ils commencent à exonérer les droits à la succession, qui à mon avis à perdu son nom . Ainsi cela libère du flux pour d’autres investissements
On appelle cela "être juge et partie". La BCE se contrefiche de votre niveau de vie cher monsieur. Au fait, 1991-1997 (6 ans) et 2011-2015 (4 ans), cela vous rappelle quelque chose ? Dire que la baisse est derrière nous alors qu'elle n'a commencé qu'il y a 6 mois. Ce type d'intervention nécessiterait un devoir de suite dans 6 mois.
Est ce qu`il faut acheter à Paris ? Moi je dis non fuyez ! Surtout si l´avis d´un agent immobilier parisien est de dire le contraire :-D
moins 40 % les ventes en cette année 2023, moins 75 % sur le neuf ! 650 agences immobilières qui ferment...
La planche a billets ne peut pas durer éternellement
Pour un pro de l’immo , c’est toujours le bon moment pour acheter…..
La BCE s'en tape de l'immobilier: la BCE est là pour limiter l'inflation.
Des durées de plus de 25 ans et augmenter le taux d'endettement à un taux supérieur à 35% ? Vous souhaitez accabler les jeunes que le secteur s'effondre et reparte sur des bases plus saines plutôt que de vouloir dépouiller les jeunes...
3:52 ohhh le lapsus !! 😂😂
rebond de l inflation aux us et au canada ; ca va piquet en europe , c est pas fini la hausse de taux ;
Saisir l'opportunité avec cedric 🎉 pour redynamiser le marché. Sortir une renta à 7% net sur Paris sur 20ans, merci cedric tu recontes des bêtises
Un peu pauvre comme analyse
En effet, du vent..!
A l’entendre, beaucoup d’opportunités… « il faut se laisser l’opportunité de saisir cette opportunité »😁waooh!
C’est toujours le moment d’acheter pour un vendeur. Pourquoi on interroge encore un agent immobilier quand on parle immobilier? Le gars est loin du prix Nobel d’économie et qui est pas foutu d’être synthétique dans ses réponses. Désolé mais demander un avis haut de gamme à un cap vente…
Rien 'a baissé on dirait que ca a augmenté plus😅
Morris on te croi pas mito comme les avocats 😂😂😂😂😂😂😂attention ya que lui qui y croit
Oui ! C'est le moment d'acheter !? Lol j'arrête la vidéo là
Vous vous etes gaves pendant des annees avec des taux anormalement bas et maintenant vous pleurez. Maintenanant c'est le retour de baton et les derniers a etre entre dans le ponzi vont grincer des dents.