Buongiorno, se affitto tramite booking per esempio a 1000 euro e ne ricevo 850 sul conto corrente in quanto booking ha trattenuto la sua percentuale, devo pagare la cedolare secca sui 1000 euro o su 850?
Esempio 1000euro al mese di incasso in affitto breve -21% della cedolare secca = 790, a cui bisogna togliere pulizie (es 2 pulizie a settimana da 20€) e bollette luce e gas (50€) siamo a 580€ netti se poi consideriamo le manutenzioni che magari capitano e l'assicurazione facciamo sui 550 / 30giorni = 18€ a giorno...Non capisco dov'è redditizio (considerando i già ben noti vantaggi). In più se si facesse uso di un Property Manager come funziona la tassazione? Li dobbiamo considerare un 25% in meno di introito quindi la faccenda è ancora meno remunerativa. Dove sbaglio nel ragionamento?
non ho capito l'assicurazione. Comunque tutto dipende da quanti giorni ti servono per arrivare a quella cifra. Più è alto il differenziale di prezzo giornaliero tra affitto breve e affitto tradizionale, più conviene il primo. Nel nostro caso, il compenso di gestione esce dalla base imponibile.
@@turidea2615 L'assicurazione dicevo semplicemente che può essere una spesa per tutelarsi in caso di danni, incidenti domestici o altri probleatiche. Se ho capito bene comunque il proprietario dovrebbe una volta incassato un valore X lordo, pagare il vostro compenso in percentuale ad X, pagare bollette, spese di manutenzione, pulizia e a fine anno cedolare secca del 21% sul lordo di prima X...opzionale ovviamente assicurazione. Ovviamente la variabilità per arrivare ad una certa cifra non è facilmente prevedibile ma dopo un pò di rodaggio immagino.
Buongiorno, avrei una domanda: io privato (ho 23 anni) senza p.iva, posso operare con cedolare secca? Se non sbaglio posso avere un massimo di 4 appartamenti in forma non imprenditoriale e operare con tutte e 4 con la cedolare secca. Giusto?
@@turidea2615 sa se in sicilia il limite è di 3 o 4? la polizia ed un avvocato dicono 3, la commercialista ed un altro avvocato dicono 4. chiamo l'agenzia delle entrare e vengo rimbalzato alla regione, chiamo la regione e vengo rimbalzato tra i vari senti. su internet non si trova nulla! la ringrazio in anticipo
dipende dalla posizione fiscale di ognuno e dagli obiettivi. La convenienza o meno lato fiscale è personale, e quindi va sempre valutata con un fiscalista.
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Buongiorno, se affitto tramite booking per esempio a 1000 euro e ne ricevo 850 sul conto corrente in quanto booking ha trattenuto la sua percentuale, devo pagare la cedolare secca sui 1000 euro o su 850?
hai fatto la domanda più utile in assoluto, ma Turidea come vedi crea solo confusione e basta
Esempio 1000euro al mese di incasso in affitto breve -21% della cedolare secca = 790, a cui bisogna togliere pulizie (es 2 pulizie a settimana da 20€) e bollette luce e gas (50€) siamo a 580€ netti se poi consideriamo le manutenzioni che magari capitano e l'assicurazione facciamo sui 550 / 30giorni = 18€ a giorno...Non capisco dov'è redditizio (considerando i già ben noti vantaggi). In più se si facesse uso di un Property Manager come funziona la tassazione? Li dobbiamo considerare un 25% in meno di introito quindi la faccenda è ancora meno remunerativa. Dove sbaglio nel ragionamento?
non ho capito l'assicurazione. Comunque tutto dipende da quanti giorni ti servono per arrivare a quella cifra. Più è alto il differenziale di prezzo giornaliero tra affitto breve e affitto tradizionale, più conviene il primo. Nel nostro caso, il compenso di gestione esce dalla base imponibile.
@@turidea2615 L'assicurazione dicevo semplicemente che può essere una spesa per tutelarsi in caso di danni, incidenti domestici o altri probleatiche. Se ho capito bene comunque il proprietario dovrebbe una volta incassato un valore X lordo, pagare il vostro compenso in percentuale ad X, pagare bollette, spese di manutenzione, pulizia e a fine anno cedolare secca del 21% sul lordo di prima X...opzionale ovviamente assicurazione. Ovviamente la variabilità per arrivare ad una certa cifra non è facilmente prevedibile ma dopo un pò di rodaggio immagino.
Mi sono iscritto ma non ricevo niente come posso fare?
Buongiorno, avrei una domanda: io privato (ho 23 anni) senza p.iva, posso operare con cedolare secca? Se non sbaglio posso avere un massimo di 4 appartamenti in forma non imprenditoriale e operare con tutte e 4 con la cedolare secca. Giusto?
Buongiorno Nicola, non so in che regione operi ma in linea di massima sì, in varie regioni con quel numero di appartamenti puoi farlo
@@turidea2615 sa se in sicilia il limite è di 3 o 4? la polizia ed un avvocato dicono 3, la commercialista ed un altro avvocato dicono 4. chiamo l'agenzia delle entrare e vengo rimbalzato alla regione, chiamo la regione e vengo rimbalzato tra i vari senti. su internet non si trova nulla! la ringrazio in anticipo
@@filippo7392 bisognerebbe che da entrambi ti facessi dare i riferimenti normativi
@@turidea2615 in Puglia
@@turidea2615 ciao Turidea, dal pagamento della cedolare secca posso detrarre i costi di mutuo che sostengo annualmente? Grazie mille
Grazie
Buongiorno dunque il reddito si va a cumulate con il proprio reddito giusto. Allora non è meglio la locazione turistica?
dipende dalla posizione fiscale di ognuno e dagli obiettivi. La convenienza o meno lato fiscale è personale, e quindi va sempre valutata con un fiscalista.
Ciao...la cedolare secca si applica sull'intero importo o escluse le commissioni OTA?
@@sergiociulla per ora si paga anche sulla commissione